上海市房地產(chǎn)買賣合同

第5頁共5頁上海市房地產(chǎn)買賣合同買方（乙?方）：根?據(jù)___有?關法律、法?規(guī)和本市有?關規(guī)定，甲?、乙雙方遵?循自愿、公?平和誠實信?用的原則，?訂立本合同?，以資共同?遵守。第?一條甲方將?自有的房屋?及該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權?（以下簡稱?房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)?讓給乙方。?房地產(chǎn)具體?狀況如下：?（一）房?地產(chǎn)座落在?___市_?__[區(qū)]?[縣]__?_（部位：?___）房?屋類型__?_結(jié)構：_?__；（?二）房屋建?筑面積__?_平方米，?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權[?面積][分?攤面積]_?__平方米?。（三）?房地產(chǎn)四至?范圍（四?）該房地產(chǎn)?土地所有權?性質(zhì)為[國?有][__?_所有]土?地；土地使?用權以[出?讓][劃撥?]方式獲得?；（五）?房屋平面布?局及附屬設?施狀況、套?內(nèi)裝飾標準?（六）甲方?依法取得房?地產(chǎn)權證號?：___；?乙方對甲方?上述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)具體?狀況已充分?了解，自愿?買受上述房?地產(chǎn)。第?二條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價格為?（___幣?）計___?元。（大寫?）：___?千___百?___拾_?__萬__?_千___?百___拾?___遠整?。甲、乙雙?方同意，在?本合同自簽?訂之日起的?_天內(nèi)，乙?方將上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價?款分_付與?甲方，具體?付款方式、?期限另立付?款協(xié)議。乙?方交付的房?價款，甲方?應開具收款?憑證。第?三條甲方裝?讓的房地產(chǎn)?為[出讓方?式][劃撥?方式]取得?國有土地使?用權的，供?下列第[一?][二]款?辦理。一?、甲方取得?國有土地使?用權的使用?年限為__?_年（從_?__年__?月起至__?_年___?月___日?止），其中?乙方按本合?同約定受讓?上述房地產(chǎn)?，擁有國有?土地使用權?的年限為_?__年（從?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?止），為乙?方依法使用?國有土地使?用權的有效?期限。甲方?將上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙?方后，出讓?合同載明的?權利、義務?一并轉(zhuǎn)移給?乙方。二?、按照__?_法律、法?規(guī)、規(guī)章及?有關規(guī)定，?[應辦理]?[可以不辦?理]土地使?用權出讓手?續(xù)的，應由?[甲方][?乙方]按規(guī)?定[辦理土?地使用權出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權出讓金]?[將轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)所獲收?益中的土地?收益上繳國?家].第?四條甲、乙?雙方同意，?本合同生效?后，除人力?不可抗拒的?因素外，甲?方定于__?_年___?月___日?將上訴房地?產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)?移占有）乙?方。交付標?志：___?.第五條?除房地產(chǎn)交?易管理機構?依法作出不?予過戶決定?外，上述房?地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)?移日期以_?__[市]?[區(qū)][縣?]房地產(chǎn)交?易管理機構?受理該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶?申請之日為?準。第六?條上述房地?產(chǎn)風險責任?自該房地產(chǎn)?[權利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移占?有]之日起?轉(zhuǎn)移給乙方?。第七條?本合同生效?后，甲、乙?雙方應按國?家及本市有?關規(guī)定繳納?稅、費。在?上述房地產(chǎn)?[權利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移占?有]前未支?付的使用該?房屋所發(fā)生?的物業(yè)管理?費、水電費?、煤氣、電?訊費等其他?費用，按本?合同附件四?約定支付。?自[權利轉(zhuǎn)?移][轉(zhuǎn)移?占有]后該?房地產(chǎn)所發(fā)?生的費用，?按本合同附?件四約定支?付。第八?條甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的房?地產(chǎn)根據(jù)原?房地產(chǎn)權證?記載的屬[?居住][非?居住]房屋?，其相關關?系（包括抵?押、相鄰、?租賃等其他?關系）見附?件五，業(yè)主?公約見附件?六。乙方?在使用期間?不得擅自改?變房屋結(jié)構?和使用性質(zhì)?，乙方對該?房地產(chǎn)有關?聯(lián)的公共部?位、通道和?設施使用享?有相應的權?益承擔相應?的義務，并?應維護公共?設施和公共?利益。乙方?確認上述受?讓房地產(chǎn)的?業(yè)主公約，?享有相應的?權利和承擔?相應的義務?。上述房?地產(chǎn)在辦理?轉(zhuǎn)讓過戶變?更登記后，?甲、乙雙方?共同到物業(yè)?管理單位辦?理該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓后變更?使用、維修?管理戶名及?有關手續(xù)。?第九條甲?方保證在上?述轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)交接時?沒有產(chǎn)權糾?紛和財務糾?紛。如上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?交接后發(fā)生?交接前即存?在的產(chǎn)權或?財務糾紛，?由甲方承擔?全部責任。?第十條乙?方未按本合?同約定期限?付款的，應?按逾期未付?款向甲方支?付利息，利?息自應付款?之日起第二?天至實際付?款之日止，?利息按__?_計算。逾?期___，?甲、乙雙方?同意按下列?[一][二?][三]款?內(nèi)容處理。?一、乙方?除應支付利?息外，還應?按逾期未付?款的___?%向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。二、?甲方有權通?知乙方單方?解除合同，?甲方從乙方?已付款中扣?除乙方應向?甲方支付逾?期未付款_?__%的違?約金，余款?返還給乙方?，已付款不?足違約金部?分，乙方應?在接到書面?通知之日起?___日向?甲方支付。?若乙方違約?給甲方造成?經(jīng)濟損失的?，甲方實際?經(jīng)濟損失超?過乙方應支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?應由乙方據(jù)?實賠償。?三、___?.第十一?條除人力不?可抗拒因素?外，甲方未?按合同約定?的期限將上?述房地產(chǎn)交?付給乙方的?，應按已收?款向乙方支?付利息，利?息自約定交?付之日起第?二天至實際?交付之日止?，利息按_?__計算。?逾期___?，甲、乙雙?方同意按下?列第[一]?[二][三?]款內(nèi)容處?理。一、?甲方除應支?付利息外，?還應按已收?款的___?%向乙方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。二、?乙方有權通?知甲方單方?解除合同，?甲方除應在?接到書面通?知之日起_?__日內(nèi)向?乙方返還已?支付的房款?和利息（自?乙方支付房?款之日起至?解除合同之?日止）外，?還應按已支?付房款的_?__%向乙?方支付違約?金。若甲方?違約給乙方?造成經(jīng)濟損?失的，乙方?實際經(jīng)濟損?失超過甲方?應支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟損失?與違約金的?差額應由甲?方據(jù)實賠償?。三、_?__.第?十二條驚甲?、乙雙方協(xié)?商一致，本?合同未盡事?宜，在不違?反本合同原?則的前提下?，可訂立補?充條款或補?充協(xié)議，甲?、乙雙方訂?立的補充條?款和補充協(xié)?議及附件為?本合同不可?分割的一部?分。本合同?及其附件空?格部分填寫?的文字與鉛?印文字具有?同等效力。?第十三條?本合同由甲?、乙[雙方?簽定][_?__公證處?公證]之日?起生效。甲?、乙雙方在?簽署本合同?時，具有完?全民事行為?能力，對各?自的權利，?義務清楚明?白，并按本?合同規(guī)定履?行。第十?四條本合同?使用于__?_法律、法?規(guī)。甲、乙?雙方在旅行?本合同過程?中若發(fā)生爭?議，應協(xié)商?解決，協(xié)商?不能解決的?，選定下列?一種方式解