房地產稅收制度基礎講義

第五章-1房地產稅收制度

一、房地產稅（一）房地產稅的含義

稅收是國家參與社會剩余產品分配的一種規(guī)范形式，其本質是國家憑借政治權力，按照法律規(guī)定程序和標準，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段。稅收的本質決定了它具有強制性、無償性和固定性的特征。

第一節(jié)房地產稅概述房地產稅收是稅收概念體系中的一個范疇，是指以房地產或與房地產有關的經濟行為為征稅對象的稅類，是房地產開發(fā)、經營、管理、消費的全過程中，房地產開發(fā)商與消費者要繳納的各種稅收的總稱。我國房地產業(yè)涉及的稅種共計11個（原12個）。直接以房地產為課稅對象的稅種有5個（原6個）：土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、房產稅、城市房地產稅（取消）、契稅。與房地產緊密相關的稅種有6個：營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅及教育費附加。

將房地產稅按環(huán)節(jié)可劃分為四大類：與房地產開發(fā)有關的稅收、與房地產交易有關的稅收、與房地產保有有關的稅收、與房地產所得有關的稅收。

1、與房地產開發(fā)有關的稅種（1）耕地占用稅（2）土地增值稅（3）營業(yè)稅（4）印花稅（5）城市維護建設稅

（6）教育費附加

2、與房地產保有有關的稅種（1）房產稅

（2）城鎮(zhèn)土地使用稅

3、與房地產交易有關的稅種（1）土地增值稅（2）契稅（3）營業(yè)稅

（4）印花稅

4、與房地產所得有關的稅種（1）企業(yè)所得稅（2）個人所得稅

房地產稅房產稅土地稅土地使用稅土地增值稅耕地占用稅房產稅契稅印花稅所得稅營業(yè)稅城建稅教育費附加按所屬關系分類我國房地產稅收情況按所屬關系分類：（二）房地產稅的特征1．房地產稅收是一種比較穩(wěn)定的稅收來源。

2．房地產稅收具有較強的政策功能。1）稅負均衡房產稅征稅的主要依據(jù)是房產的價值。占有的房產越多負擔越重，占有的房產越少負擔越輕，從而起到調節(jié)納稅人的財產占有量，縮小貧富差的作用。

2）引導土地合理利用對需要限制的土地課以重稅，對需要鼓勵的輕稅或適當減免稅，以引導和調控土地的利用方向，優(yōu)化土地利用結構，提高土地的利用率。

以土地占有量為依據(jù)征稅，則可以限制土地的過多占用，減少土地的占有量，減少土地資源的浪費。3）抑制制土地地投機機行為為通過土土地的的占有有獲得得土地地的自然增增值，還可可以通通過囤囤積土土地、、待價價而沽沽，獲獲取暴暴利。。對土土地的的增值收收益征征稅，，就可可以有有效地地調節(jié)節(jié)土地地的級級差收收益，，保證證土地地級差差收益益在不不同的的利益益主體體之間間進行行合理理分配配，并在一一定程程度上上抑制制土地地投機機行為為。二、房房地產產地租租的概概念地租是指土土地所所有者者將其其所擁擁有的的土地地及與與土地地相關關的房房屋或或其他他附著著物租租給他他人使使用所所取得得的報報酬，，在我我國地地租主主要表表現(xiàn)為為國家家收取取土地地出讓讓金。。三、房房地產產費的的概念念房地產產費是指依依據(jù)法法律和和法規(guī)規(guī)，由由有關關行政機機關、、事業(yè)業(yè)單位位向房地地產開開發(fā)企企業(yè)、、房地地產交交易各各方和和房地地產產產權人人等收收取的的各種種管理費費、服服務費費、補補償費費等。房地產產費并并不是是基于于國家家權力力，而而是基于政政府機機構實實行管管理和和提供供服務務而向向被管管理者者或被被服務務人收收取的的成本本。我國國現(xiàn)行行的房房地產產費主主要有有土地使使用費費（不含含地租租）、房地地產行行政性性收費費和房房地產產事業(yè)業(yè)性收收費。土地使使用費費（不含含地租租）：：向國國家交交付的的除了了土地地出讓讓金之之外的的使用用土地地的費費用，，主要要包括括國家家對土土地的的開發(fā)成成本、、征收收土地地補償償費、、安置置補助助費。房地產產行政政性收收費：主要要包括括登記費費、勘勘丈費費、權權證費費、手手續(xù)費費和房屋租租賃登登記費費。房地產產事業(yè)業(yè)性收收費：提供供特定定服務務所收收取的的費用用，主主要包包括拆遷管管理費費、房房屋估估價收收費等。地租、、稅收收和收收費的的區(qū)別別地租、、稅收收和收收費的的內涵涵、性性質和和功能能明顯顯不同同：地租是土地所所有者者憑借借土地地所有有權向土地地使用用者索索取的的土地地使用用報酬酬，是是土地地所有有權在在經濟濟上的的實現(xiàn)現(xiàn)。稅收是國家憑憑借政政治權權力，以法法律為為依據(jù)據(jù)，強強制、、無償償、固固定地地參與與國民民收人人的分分配和和再分分配所所形成成的特特殊經經濟利利益關關系。。收費則是對對提供供服務務收取取的補補償費費用。。四、我我國房房地產產稅費費制度度的缺缺陷及及完善善（一））我國國房地地產稅稅費制制度的的缺陷陷1．稅費費種類類繁多多，稅、租租、費費概念念混淆淆不清清。2．我國國房地地產稅稅收種種類““重交易易，輕輕保有有”。3．我國國房地地產稅稅負存在不不公平平現(xiàn)象象。4．房地地產業(yè)業(yè)稅收征征收管管理不不完善善。（二））房地地產稅稅費制制度的的完善善措施施1．正稅、、明租租、清清費。（1）正稅：統(tǒng)一一內外外稅制制，避避免重重復征征稅，，改變變交易易環(huán)節(jié)節(jié)畸重重保有有環(huán)節(jié)節(jié)畸輕輕的現(xiàn)現(xiàn)狀，，并盡盡量向向寬稅稅基、、少稅稅種、、低稅稅率的的國際際通行行做法法靠攏攏。（2）明租：設計計好土地出出讓金金收取取方式式。（3）清費：對收收費項項目進進行嚴嚴格清清理。。對于于一些些不合合理的的行政政事業(yè)業(yè)性收收費一一律取取消；；對于于一些些必需需的但但可以以合并并收取取的項項目進進行兼兼并。。2．建立完完整的的房地地產稅稅法體體系，，適當當下放放稅收收權。實行以中央央集權權為主主、合合理給給地方方放權權。使房房地產產稅在在一個個較為為合理理的環(huán)環(huán)境下下開征征，而而又不不影響響中央央財政政收入入的增增加和和宏觀觀調控控能力力的加加強。。3．完善善房地地產稅稅課稅稅的配配套制制度。。（1）建立立完善善、透透明、、全國國聯(lián)網網的房房地產產產權權登記記制度度。（2）加強強房地地產評評估機機構和和人員員的建建設和和管理理。第二節(jié)節(jié)土土地稅稅法律律制度度2.1耕地占占用稅稅1．征收收目的的和意意義耕地占占用稅稅，是國國家對對占用用耕地地建房房和從從事非非農業(yè)業(yè)建設設的單單位和和個人人，依依其占占用耕耕地的的面積積征收收的一一種稅稅。目的：控制非非農業(yè)業(yè)建設設對耕耕地的的占用用，穩(wěn)穩(wěn)定耕耕地面面積，，保障障農業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展。。2．列入入征稅稅范圍圍的耕耕地包包括：：（1）種植糧糧食作作物、、經濟濟作物物的土土地。（2）菜地，包括括城市市郊區(qū)區(qū)種植植蔬菜菜的土土地。。（3）園地，包括括苗圃圃、花花園、、果園園、茶茶園、、桑園園和其其他種種植經經濟林林木的的土地地。（4）林地地（5）牧草草地（6）農田田水利利土地地（6）漁業(yè)業(yè)水域域填涂涂3.稅率我國耕耕地占占用稅稅采用用的是是地區(qū)差差別稅稅率，我國國耕地地占用用稅率率就分分為以以下幾幾種：：（1）人人均耕耕地在在1畝以下下（含1畝）的的地區(qū)區(qū)，占占用每每平方方米耕耕地的的納稅稅額為為10.00～50.00元。（2）人均均耕地地在1～2畝（含2畝）的的地區(qū)區(qū)占用用每平平方米米耕地地的納納稅額額為8.00～40.00元。（3）人均均耕地地在2～3畝（含3畝）的的地區(qū)區(qū)，占占用每每平方方米耕耕地的的納稅稅額為為6.00～30.00元。（4）人均均耕地地在3畝以上上的地區(qū)區(qū)，占占用每每平方方米耕耕地的的納稅稅額為為5.00～25.00元；4.加成包包括：：1、經經濟特特區(qū)、、經濟濟技術術開發(fā)發(fā)區(qū)和和經濟濟發(fā)達達但人人均耕耕地特特別少少的地地區(qū)，，耕地地占用用稅的的稅額額還可可以適適當提提高，，但提高額額度最最高不不能超超過上上述規(guī)規(guī)定的的50％。2、對單單位或或者個個人獲獲準征征收或或者占占用耕耕地超過2年不使使用的的加征規(guī)規(guī)定稅稅額2倍以下下的耕耕地占占用稅稅。5、耕地地占用用稅的的減免免減稅對對象：：1）農村村居民民占用用耕地地新建建住宅宅，按按規(guī)定定稅額額減半征征收；2）農村村革命命烈士士家屬屬、革革命殘殘廢軍軍人、、鰥寡寡孤獨獨以及及邊遠遠貧困困山區(qū)區(qū)生活活困難難的農農戶，，在規(guī)規(guī)定用用地標標準內內，新建住住宅納納稅確確有困困難的的，可酌酌情給給予減減免；；3）對民政部部門所所辦福福利工工廠，確屬屬安置置殘疾疾人就就業(yè)的的，可可按殘殘疾人人占工工廠人人員的的比例例，酌酌情給給予減減稅照照顧；；免稅對對象主要有有以下下幾種種：（1）部隊隊軍事事設施施占用用耕地地。（2）鐵路路、公公路、、飛機機場跑跑道和和停機機坪占占用耕耕地。。（3）港口口、航航道用用地。。（4）學校校、幼幼兒園園、敬敬老院院和醫(yī)醫(yī)院用用地。。1.土地使使用稅稅的概概念和和征收收意義義土地使使用稅稅是以以城鎮(zhèn)鎮(zhèn)范圍圍內的的土地地使用用者使使用的的土地地為征征稅對對象。2.課稅對對象和和納稅稅人2006年12月31日，國國務院院發(fā)布布了《關于修修改（（中華華人民民共和和國城城鎮(zhèn)土土地使使用稅稅暫行行條例例）的的決定定》：從2007年1月1日起，外商投投資企企業(yè)和和外國國企業(yè)業(yè)也應應按照照規(guī)定定繳納納城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地地使用用稅。。2.2城鎮(zhèn)土地使用用稅3．稅率、計稅稅依據(jù)及應納納稅額土地使用稅采采用分類分級級的幅度定額稅率率，土地使用稅稅每平方米年年稅額如下：：大城市：使用每平方方米土地的納納稅額為1.50～30.0元；中等城市：使用每平方方米土地的納納稅額為1.20～24.0元；小城市：使用每平方方米土地的納納稅額為0.90～18.0元；縣城、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)、工礦區(qū)：每平方米為為0.60～12.0元。經濟落后地區(qū)區(qū)的土地使用用稅稅額標準準可以適當降降低，但降低低額不得超過過國家規(guī)定的的最低稅額的的30％。4．土地使用稅的的減免土地使用稅的的減免范圍如如下：（1）國家機關、人人民團體和軍軍隊自用的土地。。（2）由國家財政政部門撥付事事業(yè)經費的事業(yè)單位自用的土地。。（3）宗教、寺廟、、公園、名勝勝古跡自用的土地。。（4）市政街道、廣廣場、綠化地地帶等公共用地。。（5）直接用于農、林、牧、、漁業(yè)生產的土地。。（6）經批準填海開山整治的土地和和改造的廢棄棄地。免繳土土地使用稅5年至10年。（7）由財政部另另行規(guī)定的能源、交通、、水利設施用用地和其他用地。。1．土地增值稅稅的概念和意意義土地增值稅是對有償轉讓讓國有土地使使用權、地上上的建筑物及及其附著物，，也即轉讓房地產而而就其增值額額征收的一種種稅。其重要意義：：第一，城市土地具有自然增值值的特點。同時時土地的增值值得益于國家家長期投資、、進行城市建建設、改善人人民生活條件件和環(huán)境的結結果，而非轉轉讓者的勞動動所得。由國家以稅的的形式將這部部分收益，收收歸全社會所所有。2.3土地增值稅第二，征收土地增增值稅，可以以在一定程度度上抑制土地地投機行為，，維護正常的的市場秩序。。第三，土地供求矛矛盾日益突出出，地價上漲漲很快。征收收土地增值稅稅，為國家增增加財政收入入，為城市建建設和經濟的的發(fā)展積累資資金。2．土地增值稅稅的課稅對象象土地增值額即納稅人轉讓讓房地產取得得的收入，減減去法定扣除除項目金額后后的余額。法定扣除項目目金額包括：（1）納稅人取得土地使用用權支付的金金額。（2）開發(fā)土地的的成本費用。（3）新建房及配配套設施的成本、費用，或者舊房及及建筑物的評評估價格。（4）與轉讓房地地產有關的稅費。（5）稅法規(guī)定的的其他扣除項目目。計算應納土地地增值稅稅額額應按如下步步驟展開：（1）計算增值額額增值額=收入額一扣除除項目金額（2）計算增值率率增值率=增值額÷扣除項目金額額（3）依據(jù)增值率率確定適用稅稅率（4）依據(jù)適用稅稅率計算應納納稅額應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額額×速算扣除系數(shù)3．土地增值稅稅的稅率及應應納稅額土地增值稅實實行的是超率累進稅率率。所得多的多征征稅，所得少少的少征稅，無所得的不征征稅。土地增值稅稅稅率采用四級級超率累進稅稅率：第一級，20％<增值率<50％的，稅率為為30％；第二級，20％<增值率<50％的，稅率為為40％；第三級，20％<增值率<50％的，稅率為為50％；第四級，20％<增值率<50％的，稅率為為60％。速算扣除系數(shù)分別別為：0、5％、15％、35％。以下情形免征土地增值值稅：（1）增值率不超超過20％。（2）因國家建設設需要依法征收的房房地產。（3）個人因工作作調動或改善善居住條件而而轉讓原自用用住房，經申申報核準，凡凡居住滿5年或5年以上的免征征（居住滿3年以上、5年以下的減半半征收）。4．土地增值稅稅的減免及懲懲罰2007年國家稅務總總局出臺了《關于房地產開開發(fā)企業(yè)土地地增值稅清算算管理有關問問題的通知》：稅率過低的預征制以實征式的清算制三種情形應清清算土地增值值稅：一是房地產開開發(fā)項目全部部竣工、完成成銷售；二是整體轉讓讓未竣工決算算房地產開發(fā)發(fā)項目的；三是直接轉讓讓土地使用權權的。對取得銷售（（預售）許可可證滿3年卻仍未銷售售完畢的項目目，均需征繳繳。分期開發(fā)發(fā)的項目，以以分期項目為為單位清算。。國家稅務總局局2010年5月26日公布了《關于土地增值值稅清算有關關問題的通知知》：土地增值稅清清算時，已全全額開具商品品房銷售發(fā)票票的，要按照照發(fā)票金額來來確認收入；；未開具發(fā)票票或未全額開開具發(fā)票的，，以銷售合同的的售房金額及其他收益確確認收入。若若銷售合同所所載商品房面面積與有關部部門實際測量量面積不一致致，在清算前前已發(fā)生補、、退房款的，，應在計算土土地增值稅時時予以調整。。開發(fā)企業(yè)財務務費用中的利息支出：1、凡能夠按轉轉讓房地產項項目計算分攤攤并提供金融融機構證明的的，允許據(jù)實扣除除，但最高不能能超過按商業(yè)業(yè)銀行同類同期貸款款利率計算的金額；；2、不能提供證證明的，開發(fā)發(fā)費用按“取取得土地使用用權所支付的的金額”與““房地產開發(fā)發(fā)成本”金額額之和的10%以內計算扣除除。嚴格執(zhí)行土地地增值稅政策策，可以在一一定程度上抑制房地產企企業(yè)的暴利。土地增值稅從從嚴清算會顯顯著加大企業(yè)業(yè)的稅收成本本，降低房企利潤潤水平，進而降低房企企的拿地熱情情。第三節(jié)房產產稅法律制度度3.1房產稅房產稅是以房屋的價價值為征稅對對象，按房屋的余值或或房屋租金向房屋所有權權人征收的一一種財產稅。。開征房產稅具具有以下意義義：（1）房產稅屬地地方稅種，稅源穩(wěn)定，為地方政府府籌集資金。。（2）有利于提高房產的使使用效率。（3）適當調節(jié)房產所有有人和經營人人的收入。1．房產稅的課課稅對象和征征稅范圍房產稅的課稅對象是房屋的價值值和房屋的租租金。2．納稅人納稅人是房屋屋所有權人或或者使用權人人。3．房產稅的計計稅依據(jù)房產稅采用從從價計稅。以房價為計稅稅依據(jù)實際上是以房房產的余值為為計稅依據(jù)，，規(guī)定：“房房產稅依照房房產原值一次次減除10％至30％后的余值計計算。”以租金為計稅稅依據(jù)主要使用于出出租的房產。。4．房產稅的稅稅率房產稅實行比例稅率，因計稅依據(jù)據(jù)不同而分為為兩種，依照照房產余值計計征的，稅率為1.2％，依照房屋租金金收入計征的的，稅率為12％。房產稅應納稅稅額的計算也也分兩種：依照房產余值值計算繳納的的應納稅額=房產計稅余值值×1.2％=應稅房產原值值×（1—扣除比例）×1.2％依照房產租金金收入計算繳繳納的應納稅稅額=租金收入×12％5．房產稅的減減免根據(jù)《房產稅暫行條條例》的規(guī)定，房產產稅的免稅范范圍包括以下下幾種情況：：（1）國家機關、、人民團體、、軍隊自用的的房產。（2）宗教、寺廟廟、公園、名名勝古跡自用用的房產。（3）由國家財政政部門撥付事事業(yè)經費的單單位自用的房房產。（4）個人所有非營營業(yè)用的房產產。3.2契稅1.納稅人契稅是指土地使用用權和房屋所所有權發(fā)生變變更時，就當當事人所定契契約按轉移價價格的一定比比例向購房人人所征的一次次性稅收。在我國房地產產權利發(fā)生轉轉移的方式有有：1）土地使用權權出讓2）土地使用權權轉讓（包括括出售、贈與與、交換）3）房屋買賣4）房屋贈與5）房屋交換對于《中華人民共和和國繼承法》規(guī)定的法定繼繼承人，包括括配偶、子女女、父母、兄兄弟姐妹、祖祖父母、外祖祖父母，繼承承土地、房屋屋權屬，不征收契稅。此外，房地產產權利以下列列方式轉移的的，視同土地地使用權轉讓讓、房屋買賣賣或者房屋贈贈與，征收契契稅：（1）以房地產作作價投資入股股的。（2）以房地產抵抵債的。（3）以獲獎方式式承受房地產產的。（4）以預購方式式或者預付集集資建房款方方式承受房地地產的。2．契稅的計稅稅依據(jù)契稅的計稅依依據(jù)依房地產產權屬轉移的的方式不同，，分為以下幾幾種：（1）房地產成交價格：土地使用權權出讓價格、、土地使用權權轉讓價格和和房屋的買賣賣價格。（2）核定價：以土地使用用權贈與、房房屋贈與的方式轉轉移房地產權權利的。（3）房地產交換的的價差：當雙方當事事人以土地使使用權交換、、房屋交換的形式轉轉移房地產權權利時，以房屋、、土地使用權權交換價格的的差額為計稅稅依據(jù)。3．契稅的稅率率契稅實行比例例稅率，現(xiàn)為為3％～5％，如北京市確定定的契稅稅率率為4％。契稅應納稅額額=計稅依據(jù)×稅率4．契稅的減免免減征、免征契契稅的項目主主要包括以下下幾項：①國家機關、、事業(yè)單位、、社會團體、、軍事單位承承受土地、房房屋用于辦公公、教學、醫(yī)醫(yī)療、科研和和軍事設施的的，免征；②城鎮(zhèn)職工，，按規(guī)定第一一次購買公有有住房的，免免征；③因不可抗力力滅失住房而而重新購買住住房的，免征征；④納稅人承受受荒山、荒溝溝、荒灘、荒荒丘土地使用用權，用于農農、林、牧、、漁業(yè)生產的的，免征；3.3印花稅1．印花稅的課課稅對象課稅對象是書立和領受應應稅憑證的行行為，因而印花稅稅屬于行為稅稅類。主要包包括以下幾種種：（1）書立產權轉移書據(jù)。（2）書立房屋租賃合同。（3）領受權利證書、許許可證照。2．納稅人納稅人是在我我國境內書立立、領受應稅稅房地產憑證證的單位和個個人。房地產轉讓合合同的納稅人人是合同訂立立人，如果合同訂訂立人未繳或或少繳印花稅稅的，合同的的持有人應負負責補繳。房屋租賃合同同的納稅人是是合同訂立人人，房地產權權利許可證照照的納稅人是是領受人。3．計稅依據(jù)房地產權利證證書的印花稅是按按件計收；房地產產權轉轉移書據(jù)是書據(jù)所載明明的房屋買賣價款款金額；房屋租賃合同同印花稅依據(jù)是是房屋租金數(shù)額額。4．稅率我國的印花稅稅實行比例稅率和定額稅率兩種稅率。比例稅率適用于房地產產權轉轉移書據(jù)，稅稅率為萬分之之五，房屋租租賃合同稅率率為千分之一一。定額稅率適用于房地產權利證證書，包括房房屋所有權證證和土地使用用證，其稅率率均為每件5元人民幣。3.4營業(yè)稅營業(yè)稅是對有有償提供應稅稅勞務、轉讓讓無形資產和和銷售不動產產的單位和個個人，就其營營業(yè)收入額征征收的一種稅稅。銷售不動產營營業(yè)稅是在土地使用用權轉讓和建建筑物出售時時，國家向土土地使用權轉轉讓者和建筑筑物出售者征征收的一種稅稅。1．納稅人納稅人是在中中國境內轉讓土地使用用權或銷售建建筑物及其他他土地附著物物的單位和個人人。2．課稅對象和和計稅依據(jù)銷售不動產營營業(yè)稅的課稅稅對象是銷售售不動產的營營業(yè)額。3．稅率及應納納稅額根據(jù)《中華人民共和和國營業(yè)稅暫暫行條例》，銷售不動產產、轉讓土地地使用權的營營業(yè)稅實行比比例稅率，稅率為5％。納稅人應按按照營業(yè)額和和規(guī)定的稅率率計算應納稅稅額。應納稅稅額的計算公公式為：應納稅額=營業(yè)額×稅率3.5所得稅房地產所得稅稅是對房地產產在經營、交交易過程中，，就其所得或或增值收益課課征的稅收。。房地產所得稅稅的課稅對象象是房地產轉轉讓所得、房房地產租賃所所得和房地產產投資所得。。1．企業(yè)所得稅稅在中國境內的的居民企業(yè)，，應當就生產產、經營所得得和其他所得得依法繳納企企業(yè)所得稅，，適用統(tǒng)一的的比例稅率25％。2．個人所得稅稅財產轉讓所得得，以轉讓房地地產的收入額額減除房地產產的原值和合合理費用后的的余額作為應應納稅所得額額，適用20％比例稅率。1．城市維護建建設稅城市維護建設設稅是對從事事工商經營，，繳納營業(yè)稅稅的單位和個個人征收的一一種稅，它是是一種附加稅稅。市區(qū)稅率為7％，縣城、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)稅率為5％，其他地區(qū)稅率率為1％。應納稅額計算算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×適用稅率=實際繳納的營營業(yè)稅稅額×適用稅率3.6具他稅種2．教育費附加加凡繳納營業(yè)稅稅的單位和個個人，需繳納納教育費附加加。附加率按3％記收。教育費附加的的應納稅額=實際繳納的營營業(yè)稅稅額×3％第四節(jié)房地地產“費”4.1房地產開發(fā)活活動中的行政政性收費1．市政公用設設施建設費市政公用設施施建設費主要要包括三種：：（1）綜合開發(fā)市市政費，按商商品銷售收入入的15%計收。（2）分散建設市市政費，其中中住宅建設項項目按純住宅宅建筑面積每每平方米價格格的15％計收，并于于開工前一次次繳清。（3）分散建設生生活服務設施施配套建設費費。此費按建建筑面積每平平方米價格之之15％的標準收取取。2．四源費（基礎設施配套套費）四源費是用來來興建自來水、污水水、煤氣、供供熱四項服務設施施的費用。住宅（不包括括附屬設施））按實際建筑筑面積一次性性計收：（（1）自來水廠建設費每平平方米9元。（2）煤氣廠建設費每平方方米22元。（3）供熱廠建設費每平方方米23元。（4）污水處理廠建設費每平方方米8元。3.其他費用項目目城建綜合開發(fā)發(fā)項目管理費費、房屋拆遷遷管理費、建建設工程許可可執(zhí)照費、招招投標管理費費、土地權屬屬調查地籍測測量費、建設設工程質量管管理監(jiān)督費、、防洪費、綠綠化建設費、、綠化補償費費等。4.2房地產交易過過程中的收費費