二手房購房貸款合同（4篇）

第17頁共17頁二手房購房貸款合同?賣方：__?_(簡稱甲?方)___?號碼：__?_買方：?___(簡?稱乙方)_?__號碼：?___根?據《___?經濟合同法?》、《__?_城市房地?產管理法》?及其他有關?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協商一致?的基礎上，?就乙方向甲?方購買房產?簽訂本合同?，以資共同?信守執(zhí)行。?第一條乙?方同意購買?甲方擁有的?座落在__?_市___?區(qū)___擁?有的房產住?宅，建筑面?積為___?平方米。(?詳見土地房?屋權證第_?__號)。?第二條上?述房產的交?易價格為：?單價：人民?幣___元?/平方米，?總價：人民?幣___元?整(大寫：?__佰__?拾__萬_?_仟__佰?__拾__?元整)。本?合同簽定之?日，乙方向?甲方支付人?民幣___?元整，作為?購房定金。?第三條付?款時間與辦?法：1、?甲乙雙方同?意以銀行按?揭方式付款?，并約定在?房地產交易?中心繳交稅?費當日支付?首付款(含?定金)人民?幣__拾_?_萬__仟?__佰__?拾__元整?給甲方，剩?余房款人民?幣___元?整申請銀行?按揭(如銀?行實際審批?數額不足前?述申請額度?，乙方應在?繳交稅費當?日將差額一?并支付給甲?方)，并于?銀行放款當?日付給甲方?。2、甲?乙雙方同意?以一次性付?款方式付款?，并約定在?房地產交易?中心繳交稅?費當日支付?首付款(含?定金)人民?幣__拾_?_萬__仟?__佰__?拾__元整?給甲方，剩?余房款人民?幣___元?整于產權交?割完畢當日?付給甲方。?第四條甲?方應于收到?乙方全額房?款之日起_?_天內將交?易的房產全?部交付給乙?方使用，并?應在交房當?日將___?等費用結清?。第五條?稅費分擔甲?乙雙方應遵?守國家房地?產政策、法?規(guī)，并按規(guī)?定繳納辦理?房地產過戶?手續(xù)所需繳?納的稅費。?經雙方協商?，交易稅費?由___方?承擔，中介?費及代辦產?權過戶手續(xù)?費由___?方承擔。?第六條違約?責任甲、乙?雙方合同簽?定后，若乙?方中途違約?，應書面通?知甲方，甲?方應在__?日內將乙方?的已付款不?記利息)返?還給乙方，?但購房定金?歸甲方所有?。若甲方中?途違約，應?書面通知乙?方，并自違?約之日起_?_日內應以?乙方所付定?金的雙倍及?已付款返還?給乙方。?第七條本合?同主體1?.甲方是_?__共__?_人，委托?代理人__?_即甲方代?表人。2?.乙方是_?__，代表?人是___?。第八條?本合同如需?辦理公證，?經國家公證?機關__公?證處公證。?第九條本?合同一式份?。甲方產權?人一份，甲?方委托代理?人一份，乙?方一份,_?__市房地?產交易中心?一份、__?_公證處各?一份。第?十條本合同?發(fā)生爭議的?解決方式：?在履約過程?中發(fā)生的爭?議，雙方可?通過協商、?訴訟方式解?決。第十?一條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補充約定?經雙方簽章?與本合同同?具法律效力?。第十二?條雙方約定?的其他事項?：出賣方?(甲方)：?___購買?方(乙方)?：___?___號碼?：___號?碼：___?地址：_?__地址：?___郵?編：___?郵編：__?_電話：?___電話?：___?代理人(甲?方)：__?_代理人(?乙方)：_?____?_號碼:_?__號碼：?___見?證方：__?_鑒證機關?：___?地址：__?_郵編：?___電?話：___?法人代表?：___?代表：__?_經辦人：?___日?期：___?年___月?___日鑒?證日期：_?__年__?月__日二手房購房貸款合同（二）委托?人：___?(以下簡稱?甲方，即買?方)受托?人：___?(以下簡稱?乙方)第?三人：__?_(以下簡?稱丙方，即?賣方)買?賣雙方已經?簽訂位于_?__市(以?下簡稱“該?房屋”)的?買賣(居間?)合同，三?方在協商一?致的基礎上?，本著平等?、自愿的原?則，簽訂本?合同。第?一條甲方申?請貸款事項?貸款銀行?：___;?貸款期限：?___年;?貸款金額：?人民幣__?_元。以上?事項以貸款?銀行審定為?準。第二?條委托事項?1、甲方?委托乙方向?銀行代為提?出貸款申請?，貸款銀行?作出同意或?者不同意_?_決定均視?為乙方完成?本事項。?2、乙方根?據貸款銀行?的需要為甲?方向銀行貸?款提供階段?性擔保。擔?保期限為：?自貸款銀行?發(fā)放貸款起?至該房屋抵?押完成、《?房地產權證?》交回貸款?銀行為止。?如果貸款銀?行不需要乙?方提供階段?性擔保，甲?方仍應按本?合同第三條?約定向乙方?全額支付服?務費。第?三條貸款服?務費金額及?支付方式?1、貸款服?務費金額：?人民幣__?_元，由甲?方在簽訂本?合同時一次?性支付給乙?方。2、?因代辦貸款?產生的郵寄?費用(包括?乙方向甲方?發(fā)出的郵寄?函件)復印?費用等，由?甲方承擔。?第四條甲?方責任1?、甲方應當?符合相應的?貸款條件，?應當按照規(guī)?定提交相關?證件資料，?并保證其真?實、準確、?合法、有效?、及時。否?則，甲方應?自行承擔其?責任，除乙?方已經收取?的貸款服務?費不予退還?外，還應賠?償乙方損失?。2、按?規(guī)定應當由?甲方本人到?場辦理手續(xù)?的，甲方應?在乙方電話?或書面通知?后___個?工作日內達?到指定地點?辦理手續(xù)。?如果甲方未?到場辦理手?續(xù)的，甲方?應按每日_?__元的標?準向乙方另?行增加支付?貸款服務費?。3、甲?方應無條件?配合乙方辦?理該房屋的?抵押登記手?續(xù)，同意乙?方將抵押登?記后的《房?地產權證》?轉交給貸款?銀行收執(zhí)保?管。甲方遲?延交驗證件?資料或拒絕?配合辦理抵?押登記手續(xù)?(包括甲方?因其他糾紛?致使該房屋?被司法凍結?、查封等情?形)，導致?乙方不能及?時開展工作?的，均屬甲?方違約。甲?方應按其實?際延誤的時?間，以每日?___元的?標準向乙方?另行增加支?付貸款服務?費;延誤時?間超過__?_日的，另?行增加貸款?服務費標準?違按每日_?__元計算?。4、甲?方應當按本?合同約定支?付給乙方服?務費及有關?費用。5?、如甲方違?反本條第1?、2、__?_款約定的?義務，乙方?有權隨時解?除本合同。?合同解除時?貸款銀行已?發(fā)放貸款的?，甲方應將?所借全部款?項立即給付?給乙方(銀?行發(fā)放的貸?款額及相應?利息)，由?乙方轉交給?銀行。6?、在乙方為?甲方提供階?段性擔保期?間，如該房?屋過戶到甲?方名下的，?甲方即以該?房屋為乙方?提供反擔保?抵押。第?五條乙方責?任1、乙?方應在收妥?相關證件資?料后，及時?在貸款銀行?、登記機關?等規(guī)定時限?內或約定時?限內辦理委?托事項。如?因貸款銀行?或登記機關?的原因造成?不能準時辦?理相關事宜?的，乙方免?責。2、?乙方為甲方?向貸款銀行?提供階段性?擔保。3?、乙方應履?行本合同規(guī)?定__通知?義務。4?、乙方應對?所代收的各?項稅、費專?款專用，及?時給付，不?得挪用。?第六條丙方?責任1、?同意甲方采?用貸款方式?支付購房款?。2、丙?方應履行該?房屋轉移登?記中應盡的?責任，包括?稅、費的承?擔、資料的?及時提供及?人員的及時?到場等事項?。3、因?丙方原因導?致本合同不?能履行，丙?方除應向甲?方和乙方分?別支付違約?金___元?人民幣外，?還應賠償甲?方和乙方的?全部損失。?如貸款銀行?已經發(fā)放貸?款的，則丙?方應立即將?該貸款及相?應利息給付?給乙方，再?由乙方歸還?給銀行。?第七條送達?地址確認?甲方、丙方?確認因履行?本合同而產?生的相關文?書郵寄送達?地址為：?甲方收件人?：___，?地址：__?_;丙方?收件人：_?__，地址?：___.?如未填寫?，則甲方、?丙方確認其?___或營?業(yè)執(zhí)照上記?載地址為相?關文書的郵?寄送達地址?。乙方按上?述地址寄出?相關文書_?__日，則?認為已經送?達和履行了?通知義務。?第八條特?別約定1?、按照該房?屋買賣(居?間)合同約?定的有關該?房屋產權轉?移登記稅、?費和抵押登?記費用的承?擔方，應在?簽訂本合同?時將該費用?先行支付給?乙方，由乙?方代收代支?。2、因?費用承擔方?未能及時支?付上述費用?給乙方，乙?方將不向貸?款銀行出具?放款通知單?，因此而產?生的不能準?時發(fā)放貸款?所造成的后?果均由責任?方承擔。?第九條糾紛?的處理如?因履行本合?同產生的糾?紛，三方可?協商解決;?協商不成的?，任何一方?可向乙方所?在地人民法?院起訴。?第十條本合?同一式三份?，經三方簽?字或蓋章后?生效。甲?方：___?___年?___月_?__日乙?方：___?___年?___月_?__日丙?方：___?___年?___月_?__日二手房購房貸款合同（三）賣方：?___(以?下簡稱甲方?)___號?：___?買方：__?_(以下簡?稱乙方)_?__號：_?__根據?《___合?同法》、《?___城市?房地產管理?法》及其他?有關法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協商?一致的基礎?上，就乙方?向甲方購買?私有住房，?達成如下協?議：第一?條甲方所售?房屋權證號?及座落位置?、結構、層?次、面積、?附屬設施：?1、甲方?所售房屋所?有權證號為?"___號?"，房屋土?地使用權證?號為"__?_";2?、甲方所售?房屋位于_?__區(qū)__?_路(街)?___號，?為___結?構;3、?甲方所售房?屋建筑面積?___平方?米;4、?甲方所售房?屋附屬設施?為___。?第二條房?屋價格及其?他費用：?1、甲、乙?雙方協商一?致，甲方所?售房屋總金?額為(人民?幣)__拾?__萬__?仟__佰元?整(含附屬?設施費用)?;2、甲?、乙雙方達?成一致意見?，雙方交易?稅費由方負?擔。第三?條付款方式?：甲、乙?雙方協商一?致，乙方首?付甲方金額?為(人民幣?)__拾_?_萬__仟?__佰元整?。其余金額?(人民幣)?__拾__?萬__仟_?_佰元整，?由乙方在最?短時間內辦?理住房公積?金貸款，由?住房公積金?管理中心匯?到甲方指定?賬戶。第?四條房屋交?付：甲、?乙雙方在房?地局交易所?辦理完過戶?手續(xù)(繳納?稅費)后，?甲方將房屋?交付乙方，?因不可抗力?等因素造成?甲方逾期交?房的，則房?屋交付時間?可據實予以?延長。第?五條乙方未?按規(guī)定付款?的違約責任?：乙方未?按本合同規(guī)?定的付款方?式付款，即?視為乙方不?履行本合同?，甲方有權?解除合同，?屆時將由乙?方承擔此次?交易中雙方?全部交易稅?費，并向甲?方支付購房?款___%?違約金。?第六條甲方?逾期交房的?違約責任：?甲方未按?本合同第四?條規(guī)定將房?屋及時交付?使用，即視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權解?除合同，由?甲方承擔此?次交易中雙?方的全部交?易稅費，并?向乙方支付?房價___?%的違約金?。第七條?甲方保證在?交接時該房?屋沒有產權?糾紛和財務?糾紛，如交?接后發(fā)生該?房屋交接前?即存在的產?權糾紛和財?務糾紛，由?甲方承擔全?部責任。?第八條本合?同未盡事宜?，由甲、乙?雙方另行議?定，并簽訂?補充協議，?補充協議與?本合同具同?等法律效力?。第九條?本合同在履?行中發(fā)生爭?議，由甲、?乙雙方協商?解決。協商?不成的，甲?、乙雙方可?依法向該房?屋所在地人?民法院起訴?。第十條?本合同自甲?、乙雙方簽?字之日起生?效。第十?一條本合?同一式五份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，其他三份?交有關部門?存檔。甲?方(簽章)?：___?乙方(簽章?)：___?住址(工?作單位)：?___住?址(工作單?位)：__?_聯系電?話：___?聯系電話?：___?___年_?_月__日?二手房購房貸款合同（四）合?同編號：_?__甲方?(出賣人)?：___?(本人/法?定代表人)?姓名：__?_國籍：?___(?___/護?照/營業(yè)執(zhí)?照號碼)：?___地?址：___?___：?___聯?系電話：_?__委托?代理人：_?__國籍?：___?電話：__?_地址：?____?__：__?_乙方(?買受人)：?___(?本人/法定?代表人)姓?名：___?國籍：_?__(_?__/護照?/營業(yè)執(zhí)照?號碼)：_?__地址?：___?___：_?__委托?代理人：_?__聯系?電話：__?_國籍：?___電?話：___?地址：_?____?_：___?根據國家?和___省?(市)法律?、法規(guī)和有?關規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協商一致?的基礎上就?下列房地產?買賣達成如?下協議：?第一條房屋?的基本情況?甲方房屋?(以下簡稱?該房屋)坐?落于___?;位于第_?__層，共?___(套?/間)，房?屋結構為_?__，建筑?面積___?平方米(其?中實際建筑?面積___?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積_?__平方米?)，房屋用?途為___?;該房屋平?面圖見本合?同附件一，?該房屋內部?附著設施見?附件二;(?房屋所有權?證號、土地?使用權證號?/房地產權?證號)為_?__。第?二條房屋面?積的特殊約?定1、本?合同第一條?所約定的面?積為(甲方?暫測/原產?權證上標明?/房地產產?權登記機關?實際測定)?面積。如暫?測面積或原?產權證上標?明的面積(?以下簡稱暫?測面積)與?房地產產權?登記機關實?際測定的面?積有差異的?，以房地產?產權登記機?關實際測定?面積(以下?簡稱實際面?積)為準。?2、該房?屋交付時，?房屋實際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的___?%(不包括?___%)?時，房價款?保持不變。?3、實際?面積與暫測?面積差別超?過暫測面積?的___%?(包括__?_%)時，?甲乙雙方同?意按下述第?___種方?式處理：?(1)乙方?有權提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?天內將乙方?已付款退還?給乙方，并?按___利?率付給利息?。(2)?每平方米價?格保持不變?，房價款總?金額按實際?面積調整。?(3)_?__。第?三條土地使?用權性質?1、該房屋?相應的土地?使用權取得?方式為__?_。2、?土地使用權?年限自__?_年___?月___日?，至___?年___月?___日止?。以劃撥方?式取得土地?使用權的房?地產轉讓批?準文件號為?___;該?房屋買賣后?，按照有關?規(guī)定，乙方?(必須/無?須)補辦土?地使用權出?讓手續(xù)。?第四條價格?按(總建?筑面積/實?際建筑面積?)計算，該?房屋售價為?(___幣?)每平方米?___元，?總金額為(?___幣)?___元整?。第五條?付款方式?1、乙方應?于本合同生?效之日向甲?方支付定金?(___幣?)___元?整，并應于?本合同生效?之日起__?_日內將該?房屋全部價?款付給甲方?。2、已?付定金將在?最后一期付?款時沖抵，?支付方式為?以下第__?_種：(?1)現金_?__;(?2)支票_?__;(?3)匯款_?__。第?六條交付期?限甲方應?于本合同生?效之日起_?__日內，?將該房屋的?產權證書交?給乙方，并?應收到該房?屋全部價款?之日起__?_日內，將?該房屋付給?乙方。第?七條乙方逾?期付款的違?約責任1?、乙方如未?按本合同第?五條規(guī)定的?時間付款，?甲方對乙方?的逾期付款?有權追究違?約利息。自?本合同規(guī)定?的應付款限?期之第二天?起至實際付?款之日止，?月利息按_?__計算。?2、逾期?超過___?，即視為乙?方不履行本?合同。屆時?，甲方有權?按下述第_?__種約定?，追究乙方?的違約責任?。(1)?終止合同，?乙方按累計?應付款的_?__%向甲?方支付違約?金。甲方實?際經濟損失?超過乙方支?付的違約金?時，實際經?濟損失與違?約金的差額?部分由乙方?據實賠償。?(2)乙?方按累計應?付款的__?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。(?3)___?。第八條?甲方逾期交?付房屋的違?約責任1?、除人力不?可抗拒的自?然災害等特?殊情況外，?甲方如未按?本合同第六?條規(guī)定的期?限將該房屋?交給乙方使?用，乙方有?權按已交付?的房價款向?甲方追究違?約利息。按?本合同規(guī)定?的交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，月?利息在__?_個月內按?___利率?計算;自第?___個月?起，月利息?則按___?利率計算。?2、逾期?超過___?個月，則視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權按?下列第__?_種約定，?追究甲方的?違約責任。?(1)終?止合同，甲?方按乙方累?計已付款的?___%向?乙方支付違?約金。乙方?實際經濟損?失超過甲方?支付的違約?金時，實際?經濟損失與?違約金的差?額部分由甲?方據實賠償?。(2)?甲方按乙方?累計已付款?的___%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。(3)?___。?第九條關于?產權登記的?約定在乙?方實際接收?該房屋之日?起，甲方協?助乙方在房?地產產權登?記機關規(guī)定?的期限內向?房地產產權?登記機關辦?理權屬登記?手續(xù)。如因?甲方的過失?造成乙方不?能在雙方實?際交接之日?起___天?內取得房地?產權屬證書?，乙方有權?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?___天內?將乙方已付?款退還給乙?方，并按已?付款的__?_%賠償乙?方損失。?第十條保證?甲方保證?在交易時該?房屋沒有產?權糾紛，有?關按揭、抵?押債務、稅?項及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。交易后如?有上述未清?事項，由甲?方承擔全部?責任。第?十一條稅費?的交納因?本房屋所有?權轉移所發(fā)?生的土地增?值稅由甲方?向國家交納?，契稅由乙?方向國家交?納;其他房?屋交易所發(fā)?生的稅費除?另有約定的?外，均按政?府的規(guī)定由?甲乙雙方分?別交納。?第十二條費?用交接時間?水、電、?煤氣、物業(yè)?、供暖等各?項費用的交?接日期為_?__年__?_月___?日。第十?三條聲明及?保證甲方?：1、甲?方有權簽署?并有能力履?行本合同。?2、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監(jiān)管機構?均未作出任?何足以對甲?方履行本合?同產生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。乙方：?1、乙方?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監(jiān)管機構均?未作出任何?足以對乙方?履行本合同?產生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?第十四條?保密甲乙?雙方保證對?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協議過程中?所獲悉的屬?于對方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業(yè)?___、公?司計劃、運?營活動、財?務信息、技?術信息、經?營信息及其?他商業(yè)__?_)予以保?密。未經該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)_?__的全部?或部分內容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?年。第十?五條通知?1、根據本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同__通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用___(?書信、傳真?、電報、當?面送交等)?方式傳遞。?以上方式無?法送達的，?方可采取公?告送達的方?式。2、?各方通訊地?址如下：_?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應自?變更之日起?___日內?，以書面形?式通知對方?;否則，由?未通知方承?擔由此而引?起的相關責?任。第十?六條合同的?變更本合?同履行期間?，發(fā)生特殊?情況時，甲?、乙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應及時書面?通知對方，?征得對方同?意后，雙方?在規(guī)定的時?限內(書面?通知發(fā)出_?__天內)?簽訂書面變?更協議，該?協議將成為?合同不可分?割的部分。?未經雙方簽?署書面文件?，任何一方?無權變更本?合同，否則?，由此造成?對方的經濟?損失，由責?任方承擔。?第十七條?合同的轉讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經雙方協?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權利和義?務，任何一?方在未經征?得另一方書?面同意之前?，不得轉讓?給第三者。?任何轉讓，?未經另一方?書面明確同?意，均屬無?效。第十?八條爭議的?處理1、?本合同受_?__法律管?轄并按其進?行解釋。?2、本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協商?解決，也可?由有關部門?調解;協商?或調解不成?的，按下列?第___種?方式解決：?(1)提?交___仲?裁;(2?)依法向人?民法院起訴?。第十九?條不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務，該義務?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應盡可能在?最短的時間?內通過書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?___日內?向另一方提?供關于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時間的適當?證據及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方，有責?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的