上海市商品房預租合同樣本（2篇）

第4頁共4頁上海市商品房預租合同樣本一、?本合同適用?于本市行政?區(qū)域范圍內?的商品房預?租以及按市?場化原則協(xié)?商確定租金?的房屋租賃?，不包括按?市政府規(guī)定?的租金標準?出租的公有?居住房屋、?行政調配方?式出租和政?府投資建造?的公益性的?非居住房屋?以及在《條?例》施行前?按照市政府?規(guī)定的租金?標準出租的?私有居住房?屋的租賃。?二、預租?僅限于房地?產開發(fā)企業(yè)?投資建造，?并已取得預?售許可證的?商品房，但?房地產開發(fā)?企業(yè)已經預?售的商品房?不得預租。?三、本合?同條款中的?[出租]或?[預租]為?提示性符號?，表示該條?款適用于出?租行為或預?租行為。本?合同作為房?屋租賃合同?使用時，只?能采用標有?[出租]部?分的內容；?而作為商品?房預租合同?使用時，則?[預租]部?分的條款和?補充條款中?的“預租有?關事宜”部?分的條款。?其他未標有?[]符號的?條款作為通?用性條款，?不論預租或?出租都適用?。四、本?合同用于商?品房預租的?，在該商品?房竣工，房?地產開發(fā)企?業(yè)辦理了房?地產初始登?記、取得了?房地產權征?后，預租雙?方當事人應?當簽訂商品?房使用交接?書。商品房?使用交接書?生效后該合?同內的原預?租條款履行?完畢。五?、本合同文?本系市房地?資源局和_?__市工商?管理局根據(jù)?《___市?房屋租賃條?例》制定的?示范文本（?試行）其合?同條款均為?提示性條款?，供租賃雙?方當事人約?定采用。本?合同中的示?盡事宜可由?甲、乙雙方?協(xié)商一致后?，訂立補充?條款予以明?確。六、?本合同簽訂?前，出租人?應向承租人?出具房地產?權證或其他?權屬證明，?房地產開發(fā)?企業(yè)向預租?人出具預售?許可證。并?相互交驗有?關___明?。其中將房?屋出租給外?來流動人員?的，出租人?還應出示公?安部門發(fā)放?的《房屋租?賃治安許可?證》。七?、本合同簽?訂后的__?_日內當事?人應按規(guī)定?辦理合同登?記備案。其?中，屬房屋?租賃的，應?向房屋所在?地的房地產?交易中心或?農場系統(tǒng)受?理處辦理，?領取租賃合?同登記備案?證明；屬于?商品房預租?的，外銷商?品房應向市?房地產交易?中心辦理登?記備案；內?銷商品房向?房屋所在地?的房地產交?易中心辦理?登記備案。?預租商品房?竣工取得房?地產權證，?由雙方當事?人訂立預租?商品房使用?交接書后，?再按規(guī)定向?房屋所在地?的房地產交?易中心或農?場系統(tǒng)受理?處辦理登記?備案，租賃?合同登記備?案證明。租?賃合同經登?記備案扣，?當發(fā)生重復?預租、出租?、租賃期間?房屋轉讓或?設定抵押后?被處分等事?實時，可以?對抗第三人?。八、凡?當事人一方?要求登記備?案，而另一?方不予配合?的，要求登?記備案的一?方可持本合?同、有效_?__明等有?關文件辦理?登記備案。?九、房屋?租賃保證金?是一種履約?保證的措施?。房屋出租?時，出租人?可以與承租?人在合同中?約定收取房?屋租賃保證?金。租賃保?證金的數(shù)額?由租賃雙方?當事人約定?。租賃關系?終止時，房?屋租賃保證?金除用以抵?充合同約定?由承租人承?擔的費用外?，剩余部分?應當歸還承?租人。十?、本合同文?本可向市或?房屋所在地?區(qū)、縣房地?產交易中心?或農場系統(tǒng)?受理處購取?。雙方當事?人使用本合?同前應仔細?閱讀，認真?了解各條款?內容。十?一、本合同?為示范文本?，供當事人?參照使用。?十二、本?合同的租賃?關系由經紀?機構代理或?居間的，則?租賃當事人?應當要求經?紀機構和經?紀人在本合?同的最后頁?簽字、蓋章?。上海市商品房預租合同樣本（二）（?合同編號：?）本合同?雙方當事人?：出租方?（甲方）?[出租]承?租方（乙方?）預出租?方（甲方）?[預租]?預承租方（?乙方）根?據(jù)《___?合同法》、?《___市?房屋租賃條?例》（以下?簡稱：《條?例》）的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠實信?用的基礎上?，經協(xié)商一?致，就乙方?承租甲方可?依法___?（出租/預?租）的__?_（房屋/?商品房）事?宜，訂立本?合同。一?、出租或預?租房屋情況?1-1甲?方___（?出租/預租?）給乙方的?房屋座落在?本市___?（區(qū)/縣）?___路_?_（弄/新?村）__（?號/幢）_?__室（部?位）__（?以下簡稱該?房屋）該房?屋___（?[出租]實?測/[預租?]預測）建?筑面積為_?__平方米?，房屋用途?為___，?房屋類型為?___，結?構為___?.該房屋的?平面圖見本?合同附件?（一）甲方?已向乙方出?示：1）?[出租]房?地產權證/?房屋所有權?證/___?；[證書編?號：___?].2）?[預租]預?售許可證[?許可證編號?：___]?.1-2?甲方作為該?房屋的__?_（房地產?權利人/代?管人/法律?規(guī)定的其他?權利人）與?乙方建立租?賃關系。簽?訂本合同前?，甲方已告?知乙方該房?屋___（?已/未）設?定抵押。?1-3該房?屋的公用或?合用部位的?使用范圍、?條件的要求?；現(xiàn)有裝修?、附屬設施?、設備狀況?和甲方同意?乙方自行裝?修和增設附?屬設施的內?容、標準及?需約定的有?關事宜，由?甲、乙雙方?分別在本合?同附件（二?）（三）中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時乙?方向甲方返?還該房屋的?驗收依據(jù)。?二、租賃?用途2-?1乙方向甲?方承諾，租?賃該房屋作?為___使?用，并遵守?國家和本市?有關房屋使?用和物業(yè)管?理的規(guī)定。?2-2乙?方保證，在?租賃期內未?征得甲方書?面同意以及?按規(guī)定須經?有關部門審?批核準前，?不擅自改變?上款約定的?使用用途。?三、交付?日期和租賃?