2023新二手房買賣合同（2篇）

第12頁共12頁2023新二手房買賣合同二手?房買賣交易?七個必須注?意事項1?.必須確認?房主真實身?份買賣雙?方在簽訂合?同前首先需?檢查簽約主?體的真實性?，主要是核?實房主的身?份。因此對?于業(yè)主證件?的真實性和?其與業(yè)主身?份的一致性?是簽訂買賣?合同的前提?條件，尤其?在買賣雙方?自己進行交?易而沒有第?三方作為居?間擔(dān)保的情?況下，該項?問題更需引?起客戶的注?意。2.?必須明確雙?方違約責(zé)任?因為房產(chǎn)?交易復(fù)雜且?金額較大，?有時會出現(xiàn)?意想不到的?狀況，導(dǎo)致?違約行為。?為了能避免?以后出現(xiàn)扯?皮現(xiàn)象，需?要在簽署合?同時就明確?寫清雙方的?責(zé)任和權(quán)利?，以及違約?金的償付金?額和時間，?遵循的原則?就是雙方責(zé)?權(quán)利對等。?目前絕大?多數(shù)二手房?買賣合同中?違約金的比?例都有明確?條款注明，?但對于賠付?時間卻沒有?具體款項，?這會導(dǎo)致違?約方據(jù)此拖?延支付時間?，使條款的?實際約束力?和執(zhí)行力下?降，因此合?同中應(yīng)加入?“買方在實?際支付應(yīng)付?款之日起(?賣方在實際?交房之日起?)日內(nèi)向賣?方(買方)?支付違約金?”的條款，?以確保合同?條款的最終?落實。3?.必須標明?付款過戶時?間在實際?操作中買方?會將房款分?為首付和尾?款兩部分在?不同時間段?打給房主。?因此，賣方?需要明確買?方的付款時?間，而同時?尾款的支付?時間有賴于?房產(chǎn)過戶的?日期，因此?買方有權(quán)利?知道房產(chǎn)的?過戶時間。?如果逾期則?依照實際情?況由違約方?執(zhí)行第__?_款項中的?違約責(zé)任。?4.必須?注明費用交?接時間這?是買方所應(yīng)?___的房?屋本身附屬?問題，屬于?“房屋交付?”中的重要?條款，一定?要注明水、?電、煤氣、?物業(yè)、供暖?等各項費用?的交接年月?日。因為交?接時間的明?確是清晰劃?分責(zé)任的關(guān)?鍵，同時如?果是公房交?易，對于物?業(yè)、供暖等?費用的繳納?時間和標準?，原房主的?單位是否有?些既定要求?和更改，賣?方需要做出?的配合和買?方需要簽署?的協(xié)議等，?都應(yīng)在合同?中明確寫明?。5.必?須有代理費?明細單隨?著中介市場?的不斷完善?，消費者逐?漸認識到信?譽好的經(jīng)紀?公司能切實?保障買賣雙?方的權(quán)利。?通過經(jīng)紀公?司交易的二?手房比例在?逐年增加，?___年比?___年該?數(shù)量翻了一?倍還多。因?此，經(jīng)紀公?司的代理費?越來越受消?費者的關(guān)心?。但是，?目前市場上?存在經(jīng)紀公?司代理費收?取不明確的?問題，在合?同中只寫其?占總房款的?比例，而并?沒有明細單?，這中間就?會存在信息?的不對等，?最終損害消?費者的利益?。因此買賣?雙方在簽訂?合同時，一?定要要求經(jīng)?紀公司明確?寫明代理費?的用途。?6.買方必?須見房主?現(xiàn)在有些經(jīng)?紀公司有“?收購”業(yè)務(wù)?，因此出現(xiàn)?“一房多賣?”的違規(guī)操?作，即經(jīng)紀?公司在收完?一個客戶定?金后，還會?帶其他客戶?看房，最后?誰出價高便?賣給誰，不?惜與第一個?客戶毀約。?理由常常是?房主不賣等?經(jīng)紀公司的?免責(zé)條款，?即經(jīng)紀公司?無需為其違?約行為承擔(dān)?任何違約責(zé)?任，而交了?定金的消費?者只能忍氣?吞聲。而“?鏈家”提醒?消費者，如?果此時您能?夠行使自身?權(quán)利，要求?約見房主當(dāng)?面核實，就?會揭穿其不?軌行為。?7.必須學(xué)?會使用補充?協(xié)議買賣?雙方在簽訂?合同時如果?遇到合同條?款不明確，?或需要進一?步約定時，?要在合同相?關(guān)條款后的?空白行或在?合同后填寫?附加條款，?將合同中對?雙方的意思?表示寫明，?會減少后續(xù)?階段因意思?含混而造成?的不便與麻?煩。二手?房買賣合同?(范本)?賣方：(簡?稱甲方)?___號碼?：買方：?(簡稱乙方?)份證號?碼：根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就乙方向?甲方購買房?產(chǎn)簽訂本合?同，以資共?同信守執(zhí)行?。第一條?乙方同意購?買甲方擁有?的座落在市?區(qū)擁有的房?產(chǎn)(別墅、?寫字樓、公?寓、住宅、?廠房、店面?)買二手房?合同范本，?建筑面積為?平方米。(?詳見土地房?屋權(quán)證第號?)。第二?條上述房產(chǎn)?的交易價格?為：單價：?人民幣元/?平方米，總?價：人民幣?元整(大寫?：佰拾萬仟?佰拾元整)?。本合同簽?定之日，乙?方向甲方支?付人民幣元?整二手房賣?房合同范本?，作為購房?定金。第?三條付款時?間與辦法：?1、甲乙?雙方同意以?銀行按揭方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費當(dāng)?日支付首付?款(含定金?)人民幣拾?萬仟佰拾元?整給甲方，?剩余房款人?民幣元整申?請銀行按揭?(如銀行實?際審批數(shù)額?不足前述申?請額度__?_二手房合?同范本，乙?方應(yīng)在繳交?稅費當(dāng)日將?差額一并支?付給甲方)?，并于銀行?放款當(dāng)日付?給甲方。?2、甲乙雙?方同意以一?次性付款方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費當(dāng)?日支付首付?款(含定金?)人民幣拾?萬仟佰拾元?整給甲方，?剩余房款人?民幣元整于?產(chǎn)權(quán)交割完?畢當(dāng)日付給?甲方。第?四條甲方應(yīng)?于收到乙方?全額房款之?日起天內(nèi)將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用，?并應(yīng)在交房?當(dāng)日將等費?用結(jié)清。?第五條稅費?分擔(dān)甲乙雙?方應(yīng)遵守國?家房地產(chǎn)政?策、法規(guī)，?并按規(guī)定繳?納辦理房地?產(chǎn)過戶手續(xù)?所需繳納的?稅費。經(jīng)雙?方協(xié)商，交?易稅費由方?承擔(dān)，中介?費及代辦產(chǎn)?權(quán)過戶手續(xù)?費由方承擔(dān)?。第六條?違約責(zé)任甲?、乙雙方合?同簽定后，?若乙方中途?違約二手房?居間合同范?本，應(yīng)書面?通知甲方二?手房購房合?同范本，甲?方應(yīng)在日內(nèi)?將乙方的已?付款不記利?息)返還給?乙方，但購?房定金歸甲?方所有。若?甲方中途違?約二手房買?賣協(xié)議范本?，應(yīng)書面通?知乙方，并?自違約之日?起日內(nèi)應(yīng)以?乙方所付定?金的雙倍及?已付款返還?給乙方。?第七條本合?同主體1?.甲方是共?人，委托代?理人即甲方?代表人。?2.乙方是?，代表人是?。第八條?本合同如需?辦理公證二?手房交易合?同范本，經(jīng)?國家公證機?___證處?公證。第?九條本合同?一式份。甲?方產(chǎn)權(quán)人一?份，甲方委?托代理人一?份，乙方一?份，市房地?產(chǎn)交易中心?一份、公證?處各一份。?第十條本?合同發(fā)生爭?議的解決方?式：在履約?過程中發(fā)生?的爭議，雙?方可通過協(xié)?商、訴訟方?式解決。?第十一條本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方可另行約?定，其補充?約定經(jīng)雙方?簽章與本合?同同具法律?效力。第?十二條雙方?約定的其他?事項：出?賣方(甲方?)：購買方?(乙方)：?___號?碼：___?號碼：地?址：地址：?郵編：郵?編：電話?：電話：?代理人(甲?方)：代理?人(乙方)?：___?號碼:__?_號碼：?見證方：鑒?證機關(guān)：?地址：郵?編：電話?：法人代?表：代表?：日期：?年月日鑒證?日期：年月?日2023新二手房買賣合同（二）?買方：__?_號：聯(lián)系?地址：電話?：賣方：?___號：?聯(lián)系地址：?電話：共?有權(quán)人：_?__號：聯(lián)?系地址：電?話：根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，買方和賣?方在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?房屋買賣事?宜達成如下?協(xié)議：第?一條房屋狀?況(一)?賣方所售房?屋(以下稱?“該房屋”?)為樓房/?平房，具體?地址為，該?房屋所在樓?總層數(shù)為層?，該房屋所?在樓層為層?，建筑面積?共平方米，?以房地產(chǎn)權(quán)?證登記為準?。(二)?該房屋規(guī)劃?設(shè)計用途為?。該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況見附件?一。第二?條房屋權(quán)屬?情況(一?)該房屋所?有權(quán)證證號?為，共有權(quán)?證證號為，?填發(fā)單位為?。房屋共有?權(quán)人對出售?該房屋的意?見見附件二?(共有權(quán)人?本人在簽署?時需到場)?。(二)?該房屋土地?使用權(quán)證號?為：，填發(fā)?單位為：。?(三)該?房屋性質(zhì)為?下列選項中?第種情形：?1.商品?房;2.?已購公有住?房;3.?向社會公開?銷售的經(jīng)濟?適用住房;?4.按經(jīng)?濟適用住房?管理的房屋?(危改回遷?房、安居房?、康居房、?綠化隔離地?區(qū)農(nóng)民回遷?房等房屋)?;5.其?他房屋。?(四)該房?屋的抵押情?況為第種：?1.該房?屋未設(shè)定抵?押;2.?該房屋已經(jīng)?設(shè)定抵押，?抵押權(quán)人為?：，抵押登?記日期為：?年月日，他?項權(quán)利證證?號為：。賣?方應(yīng)于年月?日前辦理抵?押注銷手續(xù)?。(五)?該房屋的出?租情況為第?種：1.?賣方未將該?房屋出租。?2.賣方?已將該房屋?出租，買方?為該房屋承?租人/承租?人已放棄優(yōu)?先購買權(quán)。?關(guān)于房屋?權(quán)屬情況的?說明及房屋?抵押和租賃?情況的具體?約定見附件?三。第三?條成交價格?、付款方式?(一)該?房屋成交價?格為：人民?幣元(大寫?元整)。買?方在簽訂本?合同的同時?支付定金人?民幣元(大?寫元整，不?高于成交價?格的___?%)。該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修等的有?關(guān)價格另有?約定的，具?體約定見附?件一。(?二)買方采?取下列第種?方式付款：?1.全款?支付，合同?簽訂時支付?定金元人同?幣，年月?日前支付元?人民幣。?2.貸款?(三)關(guān)于?貸款的約定?買方向銀?行/公積金?管理中心申?辦抵押貸款?，買方因自?身原因未獲?得銀行或公?積金管理中?心批準的，?雙方同意按?照第種方式?解決：買?方自行籌齊?剩余房價款?，以現(xiàn)金形?式支付給賣?方;買方?繼續(xù)申請其?他銀行貸款?，至貸款批?準，其間產(chǎn)?生的費用由?買方自行負?擔(dān);本合?同終止，買?方支付的定?金和房價款?應(yīng)如數(shù)返還?，雙方互不?承擔(dān)違約責(zé)?任，在申辦?貸款過程中?發(fā)生的各項?費用由買方?承擔(dān)。第?四條房屋產(chǎn)?權(quán)及具體狀?況的承諾?賣方應(yīng)當(dāng)保?證該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，因賣方原?因造成該房?屋不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由賣方承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?賣方保證?已如實陳述?該房屋權(quán)屬?狀況、附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修情?況和相關(guān)關(guān)?系，附件一?所列的該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備及其裝?飾裝修隨同?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓給買方?，買方對賣?方出售的該?房屋具體狀?況充分了解?，自愿買受?該房屋。?賣方保證自?本合同簽訂?之日起至該?房屋驗收交?接完成，對?已納入附件?一的各項房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備及其裝?飾裝修保持?良好的狀況?。在年月日?以前房屋使?用發(fā)生的所?有費用，包?括但不限于?物業(yè)管理費?、供暖、水?、電、燃氣?、有線電視?、電信費用?，由賣方承?擔(dān)，年月?日以后(含?當(dāng)日)發(fā)生?的費用由買?方承擔(dān)。賣?方同意其繳?納的該房屋?專項維修資?金(公共維?修基金)的?賬面余額轉(zhuǎn)?移至買方名?下。買方?和賣方對房?屋目前的質(zhì)?量狀況表示?認可，賣方?保證沒有隱?瞞房屋潛在?的質(zhì)量問題?。第五條?房屋的交付?賣方應(yīng)當(dāng)?在年月日前?將該房屋交?付給買方。?該房屋交付?時，應(yīng)當(dāng)履?行下列手續(xù)?：1.賣?方與買方共?同對該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況進行?驗收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)，?并交接該附?件一中所列?物品;2?.買賣雙方?在房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單上簽字;?3.移交?該房屋房門?鑰匙;4?.其他第?六條違約責(zé)?任(一)?逾期交房責(zé)?任除不可?抗力外，賣?方未按照本?合同約定的?期限和條件?將該房屋交?付買方的，?按照下列第?種方式處理?。1.按?照逾期時間?，分別處理?(和不作累?加)。逾?期在日之內(nèi)?，自本合同?約定的交付?期限屆滿之?次日起至實?際交付之日?止，賣方按?日計算向買?方支付已交?付房價款萬?分之的違約?金，并于該?房屋實際交?付之日起日?內(nèi)向買方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行;逾期?超過日后，?買方有權(quán)退?房。買方退?房的，賣方?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達之?日起日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買方全部已?付款的%向?買方支付違?約金。2?.(二)?逾期付款責(zé)?任買方未?按照本合同?約定的時間?付款的，按?照下列第種?方式處理。?1.按照?逾期時間，?分別處理。?(和不作累?加)逾期?在日之內(nèi)，?自約定的應(yīng)?付款期限屆?滿之次日起?至實際支付?應(yīng)付款之日?止，買方按?日計算向賣?方支付逾期?應(yīng)付款萬分?之的違約金?，并于實際?支付應(yīng)付款?之日起日內(nèi)?向賣方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;逾期超?過日后，賣?方有權(quán)解除?合同。賣方?解除合同的?，買方應(yīng)當(dāng)?自解除合同?通知送達之?日起日內(nèi)按?照累計的逾?期應(yīng)付款的?%向賣方支?付違約金，?并由賣方退?還買方全部?已付款,賣?方在退還款?項時，可直?接將違約金?扣除。2?.。(三?)房屋質(zhì)量?狀況發(fā)生變?化的處理?在雙方正式?交接前，如?果房屋質(zhì)量?出現(xiàn)明顯變?化(如遭受?水淹、火災(zāi)?、車輛撞擊?等)，雙方?對合同價格?重新協(xié)商，?協(xié)商不成，?任何一方均?可以解除本?合同，雙方?互不承擔(dān)違?約責(zé)任。如?上述狀況是?由于一方故?意造成，實?施上述行為?的一方應(yīng)當(dāng)?向另一方承?擔(dān)相當(dāng)于合?同價款%?的違約金，?另一方有權(quán)?解除合同。?第七條賣?方將該房屋?出賣給第三?人，導(dǎo)致買?方不能取得?房屋所有權(quán)?證的，買方?有權(quán)退房，?賣方應(yīng)當(dāng)自?退房通知送?達之日起日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并按買方?累計已付房?價款的一倍?支付違約金?。第八條?稅、費相關(guān)?規(guī)定本合?同履行過程?中，買賣雙?方應(yīng)按照國?家及地方的?相關(guān)規(guī)定繳?納各項稅、?費，買賣雙?方承擔(dān)稅費?的具體約定?見附件四。?因一方不按?法律、法規(guī)?規(guī)定繳納相?關(guān)稅費導(dǎo)致?交易不能繼?續(xù)進行的，?其應(yīng)當(dāng)向?qū)?方支付相當(dāng)?于房價款%?的違約金。?本合同履?行過程中因?政策原因須?繳納新的稅?費的，由政?策規(guī)定的繳?納方繳納;?政策中未明?確繳納方的?，由賣方/?買方繳納。?第九條權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?(一)當(dāng)?事人雙方同?意，自本合?同簽訂之日?起日內(nèi)，雙?方共同向房?屋權(quán)屬登記?部門申請辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。(二?)買方未能?在房屋交付?之日起日內(nèi)?取得房屋所?有權(quán)證書的?，雙方同意?按照下列方?式處理。?1.如因賣?方的責(zé)任，?買方有權(quán)退?房。買方退?房的，賣方?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達之?日起日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?承擔(dān)已付款?的%作為?違約金。買?方不退房的?，自買方應(yīng)?當(dāng)取得房屋?所有權(quán)證書?的期限屆滿?之次日起至?實際取得房?屋所有權(quán)證?書之日止，?賣方按日計?算向買方支?付全部已付?款萬分之的?違約金，并?于買方實際?取得房屋所?有權(quán)證書之?日起日內(nèi)向?買方支付。?2.。?(三)賣方?應(yīng)當(dāng)在該房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移之日起日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機關(guān)?辦理原有戶?口遷出手續(xù)?。如因賣方?自身原因未?如期將與本?房屋相關(guān)的?戶口遷出的?，應(yīng)當(dāng)向買?方支付元的?違約金;逾?期超過日未?遷