自建房出租合同范本(二)

第5頁共5頁自建房出租合同范本(二)賣方?(以下簡稱?甲方)：?買方(以下?簡稱乙方)?：甲乙雙?方根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及相關(guān)法律?、法規(guī)和_?__市有關(guān)?規(guī)定，在平?等、自愿、?友好協(xié)商的?基礎(chǔ)上達成?一致，簽訂?本協(xié)議，以?資共同信守?執(zhí)行。第?一條甲方自?愿將座落于?___，產(chǎn)?權(quán)登記建筑?面積共__?_平方米，?___室_?__廳__?_廚___?衛(wèi)的房產(chǎn)售?賣給乙方。?第二條房?屋價款及支?付方式：?1、甲方向?乙方出售本?協(xié)議第一條?項下之房產(chǎn)?的價款總金?額為人民幣?___元整?(大寫__?_佰___?拾___萬?___仟_?__佰__?_拾___?元整)。?2、上述房?產(chǎn)價款乙方?按下列方式?支付給甲方?：(1)?甲、乙雙方?共同到__?_房地產(chǎn)交?易服務(wù)中心?(以下簡稱?“交易中心?”)辦理本?協(xié)議第一條?項下之房產(chǎn)?轉(zhuǎn)移登記，?并經(jīng)交易中?心受理，甲?方消戶當日?(指甲方消?戶前)，乙?方一次性付?清房產(chǎn)價款?于甲方。?(2)乙方?于___年?___月_?__日前向?甲方付清房?產(chǎn)價款。?(3)乙方?于___前?向甲方支付?人民幣__?_元整(大?寫人民幣)?;剩余房產(chǎn)?價款人民幣?___元(?大寫人民幣?)，均由乙?方___前?支付給甲方?。(4)?其他方式：?___。?3、乙方向?甲方支付房?產(chǎn)價款，甲?方應(yīng)向乙方?出具票據(jù)。?第三條甲?、乙雙方應(yīng)?于本合同簽?訂之日起_?__日內(nèi)，?共同到__?_房地產(chǎn)交?易服務(wù)中心?窗口辦理本?協(xié)議第一條?項下之房產(chǎn)?轉(zhuǎn)移登記。?如因一方原?因，致影響?產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)?移登記，給?另一方造成?損失的，由?造成損失的?一方負賠償?責任。第?四條稅費分?擔1、本?合同簽訂之?前，本協(xié)議?第一條項下?之房產(chǎn)如有?應(yīng)交納的一?切稅費均由?甲方負責交?納。2、?本合同簽訂?之后，本協(xié)?議第一條項?下之房產(chǎn)所?發(fā)生的轉(zhuǎn)移?過戶登記費?、契稅、印?花稅、估價?費、服務(wù)費?等費用，經(jīng)?雙方協(xié)商由?___負擔?。3、其?他：___?。第五條?甲方應(yīng)于_?__前，將?本協(xié)議第一?條項下之房?產(chǎn)全部交付?給乙方。?第六條違約?責任1、?因房管部門?確認本協(xié)議?第一條項下?之房產(chǎn)不能?辦理出售、?過戶手續(xù)，?甲方應(yīng)在當?日內(nèi)向乙方?退還所收的?全部款項，?本合同解除?。2、甲?方如不按合?同約定的日?期交付本協(xié)?議第一條項?下之房產(chǎn)，?每逾期一日?按房價款總?額的___?計算違約金?給付乙方。?逾期超過_?__日時，?乙方有權(quán)解?除本合同。?解約時，甲?方除應(yīng)將已?收的房價款?全部退還乙?方外，并應(yīng)?支付元的違?約金給付乙?方。3、?乙方全部或?部分不履行?本合同第二?條的約定，?乙方應(yīng)按房?價款總額的?___計算?違約金給付?于甲方。逾?期超過__?_日時，甲?方有權(quán)解除?本合同。解?約時，乙方?應(yīng)支付__?_元的違約?金給付甲方?。4、甲?方保證其出?賣給乙方的?房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)?清楚，無其?他項權(quán)利設(shè)?定或其他糾?紛。乙方買?受后，如因?買受前該房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾?葛，致使影?響乙方權(quán)利?行使，由甲?方承擔責任?，并賠償乙?方因此遭受?的損失。?5、甲方因?個人原因不?再出售此房?，應(yīng)在三日?內(nèi)向乙方退?還所收的款?項，并付違?約金___?人民幣給乙?方。第七?條其他1?、因不可抗?力使本合同?不能履行的?，甲方向乙?方退還所收?的全部款項?，本合同解?除。2、?本合同如有?未盡事宜，?甲、乙雙方?協(xié)商解決。?3、本合?同一式叁份?，甲乙雙方?各執(zhí)壹份，?交___房?屋土地管理?局壹份。?賣方(以下?簡稱甲方)?：___?號∶住所?∶郵編∶?電話∶?買方(以下?簡稱乙方)?：___?號∶住所?∶郵編∶?電話∶?簽訂日期：?___年_?_月__日?自建房出?租問題解答?一、居民?自建房目前?還沒有取得?《房屋權(quán)利?證明》，能?不能出租?答：出租房?屋，必須具?有合法權(quán)利?，該權(quán)利最?有效的證明?文件就是由?主管部門頒?發(fā)的《房屋?權(quán)利證明》?。但由于歷?史原因，很?多居民自建?房屋尚未取?得《房屋權(quán)?利證明》，?這類房屋出?租，在辦理?合同登記(?備案)手續(xù)?時，必須提?交證明材料?，這些證明?材料主要有?紅線圖、《?建筑許可證?》，已開具?付清房款證?明的購房合?同，已生效?的法院判決?文書、裁決?文書或仲裁?機關(guān)的仲裁?文書，主管?機關(guān)批準搭?建臨時性、?簡易性住房?的批準文件?，街道主管?部門或委托?社區(qū)工作站?開具的《房?屋臨時使用?證明》等。?不能出示證?明其產(chǎn)權(quán)證?明材料的，?禁止出租。?二、辦理?房屋安全檢?測手續(xù)成本?太高，沒有?房屋安全檢?測報告，能?不能出租用?做工商業(yè)場?所答：無?合法竣工驗?收證明的工?商業(yè)出租屋?，在辦理合?同登記、備?案時，應(yīng)當?提供由建設(shè)?主管部門頒?發(fā)資質(zhì)證書?或者經(jīng)建設(shè)?主管部門認?可的房屋安?全鑒定機構(gòu)?出具的房屋?安全鑒定報?告。如果房?屋未經(jīng)過合?法的安全檢?測，其安全?性能沒有得?到確認，不?僅不應(yīng)出租?用做工商業(yè)?場所，也不?應(yīng)自己當做?工商業(yè)場地?使用，否則?將為生命財?產(chǎn)安全埋下?嚴重隱患。?三、出租?房屋辦理了?登記(備案?)手續(xù)，也?繳交了稅費?，___還?要出租人簽?訂出租屋綜?合管理責任?書和安全責?任書答：?出租屋綜合?管理機構(gòu)和?出租人、承?租人三方應(yīng)?當就出租房?屋的安全管?理責任簽訂?責任書，明?確出租人、?承租人的安?全責任和出?租屋綜合管?理機構(gòu)的安?全監(jiān)督責任?。簽訂上?述二份責任?書，是有關(guān)?主管部門指?導(dǎo)、督促出?租人正確履?行管理責任?和義務(wù)的重?要手段，是?動員出租人?積極參加流?動人口和出?租屋綜合管?理的有效方?法，是出租?人依法享有?的權(quán)利和應(yīng)?忠實履行的?義務(wù)。四?、承租人違?反合同，擅?自改變房屋?的結(jié)構(gòu)和用?途，或不按?合同約定交?租金，或未?經(jīng)出租人同?意將房屋轉(zhuǎn)?租給第三人?，向他提出?改正要求但?他不聽，怎?么辦答：?按合同法的?規(guī)定，合同?雙方都應(yīng)當?嚴格履行約?定條款的內(nèi)?容，否則就?要承擔違約?責任。如果?承租人有違?反合同的行?為，經(jīng)出租?人指出仍不?改正，出租?人可以按照?合同約定單?方面解除合?同。如果因?此產(chǎn)生糾紛?，出租人可?以向租賃管?理部門提出?調(diào)解糾紛申?請，獲得租?賃管理部門?的幫助，也?可以按合同?約定的處理?糾紛的辦法?處理，比如?向仲裁機構(gòu)?申請仲裁，?或者向人民?法院提起訴?訟。五、?租賃期滿承?租人不搬遷?，怎么辦?答：按照合?同法的規(guī)定?，租賃期限?屆滿未續(xù)簽?合同，承租?人不依照合?同約定搬遷?，屬于侵權(quán)?行為。出租?人可以向租?賃管理部門?申請發(fā)出《?限期搬遷通?知書》，也?可以向人民?法院提起訴?訟。如果承?租人有采用?威脅、逼迫?等非法__?_手段強行?霸占的行為?，應(yīng)當先向?公安部門報?案。五、?租賃期滿承?租人不搬遷?，