深圳香蜜湖一號(hào)發(fā)展策略提案課件

尋找，南中國(guó)第一個(gè)貴族SEARCHFORTHEFIRSTGENTLEMENINSOUTH-CHINA尋找，南中國(guó)第一個(gè)貴族SEARCHFORTHEFIRS香蜜湖，點(diǎn)石成金的豪宅魔杖環(huán)香蜜湖片區(qū)以獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、優(yōu)美的自然環(huán)境、便利的交通條件和高檔的“國(guó)際化”配套著稱(chēng)，被美譽(yù)為“中心區(qū)后花園”、“國(guó)際化高尚大社區(qū)”。隨著香榭里、水榭花都和熙園等樓盤(pán)的火爆推出，環(huán)香蜜湖片區(qū)亦成為豪宅層出不窮的深圳豪宅片區(qū)。香蜜湖，點(diǎn)石成金的豪宅魔杖環(huán)香蜜湖片區(qū)以獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、優(yōu)美九萬(wàn)三，有關(guān)香蜜湖的最后一個(gè)傳說(shuō)九萬(wàn)三，有關(guān)香蜜湖的最后一個(gè)傳說(shuō)盛輝項(xiàng)目，延續(xù)前期的形象盛輝項(xiàng)目，延續(xù)前期的形象主要形象的支持點(diǎn)香蜜湖稀缺性親水性低密度主要形象的支持點(diǎn)香蜜湖稀缺性親水性低密度？在哪里在20萬(wàn)平米香蜜湖碧波，在80萬(wàn)平米的香蜜湖都市綠色生態(tài)區(qū)，在43萬(wàn)平米綠色植物園，在136萬(wàn)平米的深圳高爾夫球場(chǎng)，在60萬(wàn)平米農(nóng)科中心綠色觀光區(qū)，在深圳的“城市中心綠肺”，在繁華都市中的“詩(shī)意棲居地”。？在哪里在20萬(wàn)平米香蜜湖碧波，在80萬(wàn)平米的香蜜湖都市綠色是稀缺的，是最后的，永遠(yuǎn)只有一個(gè)香蜜湖。彌足珍貴的是，“9萬(wàn)3”也是最后一塊臨香蜜湖的低密度住宅開(kāi)發(fā)用地，全深圳（乃至全國(guó)）親近香蜜湖，享受這塊心靈養(yǎng)生地的最后400多個(gè)機(jī)會(huì)，其價(jià)值由此可見(jiàn)。？是怎樣的是稀缺的，是最后的，永遠(yuǎn)只有一個(gè)香蜜湖。？是怎樣的最后的447戶(hù)。從價(jià)格上來(lái)看，“盛輝香蜜湖項(xiàng)目”的主力戶(hù)型單位將肯定都在總價(jià)400萬(wàn)以上，因此項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群將肯定是深圳的頂級(jí)富豪，他們已經(jīng)擁有眾多的住宅單位，但仍然愿意把握入住香蜜湖富人區(qū)的最后機(jī)會(huì)。他們既需要彰顯成功，又需要親近自然，既要享受寧?kù)o舒適，又不愿離開(kāi)繁華太遠(yuǎn)，他們雖然享受生活，但更享受事業(yè)成功所帶來(lái)的快感，他們屬于都市貴族范疇，東海岸永遠(yuǎn)只能是度假之地，香蜜湖才是他們的夢(mèng)想家園。？是誰(shuí)的最后的447戶(hù)。？是誰(shuí)的？是什么是領(lǐng)地。領(lǐng)地在過(guò)去指的是諸侯王公所得割據(jù)的土地，土地上的一切附著物和人都?xì)w屬他們占有，所謂“普天之下，莫非王土”。在這里，在香蜜湖，生活著的應(yīng)該是在社會(huì)上擁有杰出地位和不菲財(cái)富的一群人，他們可能在各自事業(yè)領(lǐng)域呼風(fēng)喚雨，倍受尊重，因此他們所朝夕生活的地方必須絕對(duì)符合他們的氣質(zhì)、適合他們的需求和代表他們的形象。領(lǐng)地，不僅僅只包含物質(zhì)層次的內(nèi)容，還涵蓋精神層次的意義。領(lǐng)地，是他們成功的最好寫(xiě)照。？是什么是領(lǐng)地。香蜜湖·最后的都市貴族領(lǐng)地香蜜湖·最后的廣告語(yǔ)至善豪地，至尊豪宅“9萬(wàn)3”的市場(chǎng)炒作已經(jīng)使這塊地成為全國(guó)知名的豪宅用地,具有強(qiáng)大的品牌號(hào)召力;延續(xù)前期熱度和市場(chǎng)追捧，再次凸顯項(xiàng)目?jī)r(jià)值。廣告語(yǔ)至善豪地，至尊豪宅“9萬(wàn)3”的市場(chǎng)炒作已經(jīng)使這塊地深圳香蜜湖一號(hào)發(fā)展策略提案課件廣告語(yǔ)隱于市，隱于香蜜湖“大隱隱于市，小隱隱于野”是所謂心有所得的高人之生活理念，也是最高層次的處世境界；香蜜湖城市中心，“0距離”繁華便利，0.04超低片區(qū)容積率，最大限度擁有城市自然氣息。廣告語(yǔ)隱于市，隱于香蜜湖“大隱隱于市，小隱隱于野”是所謂推薦廣告語(yǔ)真正的香蜜湖一湖一天地香蜜湖，我有一個(gè)夢(mèng)想都心養(yǎng)生地，湖畔雍華府推薦廣告語(yǔ)真正的香蜜湖都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃三代出貴族，金錢(qián)可以很快積累，但貴族氣質(zhì)卻需要很長(zhǎng)時(shí)間的培養(yǎng)。從這個(gè)意義上來(lái)講，目前的中國(guó)還未出現(xiàn)真正的時(shí)代貴族。他們既缺少底蘊(yùn)亦缺乏見(jiàn)識(shí)，在這個(gè)略帶“仇富”的社會(huì)里，又必須壓抑自己的張揚(yáng)個(gè)性。三代出貴族，金錢(qián)可以很快積累，但貴族氣質(zhì)卻需要很長(zhǎng)時(shí)間的培養(yǎng)郁悶的中國(guó)新貴——缺少時(shí)間、缺少空間、缺少交流、缺少娛樂(lè)，想要炫耀卻不敢顯山露水，這就是郁悶的中國(guó)新貴！住所，對(duì)他們來(lái)說(shuō)仍然只是一個(gè)肉體上的藏身之地，他們渴望更多！郁悶的中國(guó)新貴——缺少時(shí)間、缺少空間、缺少交流、缺少娛樂(lè)，想解放貴族，引領(lǐng)貴族，讓住所成為他們恣意享受的領(lǐng)地！解放貴族，引領(lǐng)貴族，讓住所成為他們恣意享受的領(lǐng)地！都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃“都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃”。通過(guò)貴族－人物示范，塑造項(xiàng)目的貴族氣質(zhì)，規(guī)劃項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)“都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃”手段－貴族代言人。方案一：確定唯一代言人－泰格·伍茲出席系列營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)方案二：確定系列代言人－根據(jù)不同活動(dòng)確定不同代言人都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃“都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃”。通過(guò)貴族－人物示范，塑“都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃”內(nèi)容－貴族生活體驗(yàn)。途徑一：居住中國(guó)·世界同步計(jì)劃途徑二：貴族游戲途徑三：香車(chē)之旅途徑四：美食傳奇途徑五：貴族玩具途徑六：品鑒成功途徑七：霓裳中國(guó)·世界同步計(jì)劃都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃而我們根據(jù)前述的項(xiàng)目形象定位——香蜜湖，都市貴族領(lǐng)地，為項(xiàng)目度身設(shè)計(jì)出一整套的“都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃”?！岸际匈F族培養(yǎng)計(jì)劃”內(nèi)容－貴族生活體驗(yàn)。途徑一：居住中國(guó)·讓突破性營(yíng)銷(xiāo)成為可能突破性思考，本地化行動(dòng)引導(dǎo)性地產(chǎn)思維情景營(yíng)銷(xiāo)，客戶(hù)體驗(yàn)規(guī)則：不斷的地產(chǎn)節(jié)目，持續(xù)吸引市場(chǎng)關(guān)注，爭(zhēng)取目標(biāo)人群的參與和交流效應(yīng)：讓項(xiàng)目擁有氣質(zhì)，讓項(xiàng)目成為明星都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃地產(chǎn)實(shí)踐居住中國(guó)美食傳奇香車(chē)之旅貴族玩具霓裳中國(guó)貴族游戲品鑒成功……戴德梁行-泛城全球性網(wǎng)絡(luò)及遍布中國(guó)大陸的分公司資源，可為本案提供具有影響力的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，并以國(guó)際化公司背景即時(shí)提供最先進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)方式。讓突破性營(yíng)銷(xiāo)成為可能突破性思考，本地化行動(dòng)引導(dǎo)性地產(chǎn)思維情景實(shí)效一：與項(xiàng)目形象形成呼應(yīng)。實(shí)效二：直接迎合項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)。實(shí)效三：極大提升項(xiàng)目檔次，增加附加值。實(shí)效四：為營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)提供系列素材。實(shí)效五：極具轟動(dòng)效應(yīng)，短時(shí)間積聚人氣。實(shí)效六：提升發(fā)展商品牌價(jià)值，增強(qiáng)市場(chǎng)知名度實(shí)效一：與項(xiàng)目形象形成呼應(yīng)。實(shí)效二：直接迎合項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)。實(shí)途徑一：居住中國(guó)·世界同步計(jì)劃邀請(qǐng)數(shù)家國(guó)際頂級(jí)的材料供應(yīng)商、家私產(chǎn)商、智能化家居供應(yīng)商及其品牌代理商，共同參與產(chǎn)品打造。由他們?yōu)楸景付壬碇贫敿?jí)家居裝修集成計(jì)劃，并提供備選方案供客戶(hù)選擇?；顒?dòng)二：頂級(jí)品牌家居樣板間活動(dòng)三：頂級(jí)家居產(chǎn)品品鑒會(huì)活動(dòng)四：頂級(jí)家居產(chǎn)品拍賣(mài)會(huì)活動(dòng)一：《居住中國(guó)》月刊產(chǎn)品發(fā)布會(huì)－國(guó)際家居品牌簽約樣板房開(kāi)放項(xiàng)目入伙邀請(qǐng)數(shù)家國(guó)際頂級(jí)的材料供應(yīng)商、家私產(chǎn)商、智能化家居供應(yīng)商及其通過(guò)高爾夫、馬術(shù)表演和游艇等富人熱衷的運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目，舉辦系列活動(dòng)，同時(shí)通過(guò)邀請(qǐng)?zhí)└瘛の槠潱_(dá)到吸引人氣的目的。途徑二：貴族游戲活動(dòng)一：泰格·伍茲中國(guó)高球賽活動(dòng)三：現(xiàn)代馬術(shù)表演賽活動(dòng)二：海上游艇會(huì)認(rèn)籌期－高球會(huì)組建，迅速擴(kuò)大市場(chǎng)影響力多層解籌期－游艇會(huì)組建，全面演繹及引導(dǎo)客戶(hù)貴族生活高層單位香港推廣期，展示項(xiàng)目品質(zhì)，促進(jìn)高層銷(xiāo)售通過(guò)高爾夫、馬術(shù)表演和游艇等富人熱衷的運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目，舉辦系列房和車(chē)都是富人必不可少的，他們對(duì)房子品質(zhì)要求和對(duì)車(chē)子品質(zhì)要求同樣的高，因此，對(duì)豪宅的興趣和對(duì)好車(chē)的興趣同樣的高途徑三：香車(chē)之旅活動(dòng)一：全城共賞，百輛法拉利巡城活動(dòng)二：百年老爺車(chē)專(zhuān)場(chǎng)?；顒?dòng)三：冠名新車(chē)發(fā)布會(huì)疊拼解籌期－名車(chē)會(huì)組建，通過(guò)系列活動(dòng)，彰顯項(xiàng)目獨(dú)特品質(zhì)房和車(chē)都是富人必不可少的，他們對(duì)房子品質(zhì)要求和對(duì)車(chē)子品質(zhì)要求對(duì)飲食的考究已經(jīng)成為頂級(jí)富豪們最重視的問(wèn)題之一，因此可考慮通過(guò)與酒店合作，直接引入國(guó)際頂級(jí)廚師提供特色美食，舉辦系列美食活動(dòng)。途徑四：美食傳奇活動(dòng)一：四大洲風(fēng)味美食月活動(dòng)二：百年紅酒品鑒會(huì)活動(dòng)三：深港明星冷餐會(huì)活動(dòng)四：蔡瀾有約，論飲食之道高層單位認(rèn)籌期－美食會(huì)組建，通過(guò)系列活動(dòng)，彰顯項(xiàng)目獨(dú)特品質(zhì)對(duì)飲食的考究已經(jīng)成為頂級(jí)富豪們最重視的問(wèn)題之一，因此可考慮通氣質(zhì)是通過(guò)細(xì)節(jié)來(lái)體現(xiàn)的，總有一些細(xì)微之處或小物品（我們稱(chēng)之為“貴族的玩具”）最能體現(xiàn)貴族的氣質(zhì)和品味。途徑五：貴族玩具活動(dòng)三：格調(diào)·男人——頂級(jí)男士用品鑒賞會(huì)活動(dòng)一：經(jīng)典·男人——世界名表首飾展示會(huì)活動(dòng)二：品味·男人——哈瓦那雪茄鑒賞會(huì)高層單位銷(xiāo)售期－通過(guò)系列活動(dòng)，彰顯項(xiàng)目獨(dú)特品質(zhì)，引領(lǐng)貴族生活模式氣質(zhì)是通過(guò)細(xì)節(jié)來(lái)體現(xiàn)的，總有一些細(xì)微之處或小物品（我們稱(chēng)之為已經(jīng)成就的人，他們對(duì)更大成就的追逐可能比普通人來(lái)的更強(qiáng)烈。我們?cè)跔I(yíng)銷(xiāo)中舉辦“品鑒成功”系列活動(dòng)，通過(guò)邀請(qǐng)各行業(yè)成功人士互動(dòng)交流，提升項(xiàng)目的文化氛圍。途徑六：品鑒成功活動(dòng)一：財(cái)經(jīng)——鳳凰衛(wèi)視名人面對(duì)面活動(dòng)二：娛樂(lè)——藝術(shù)人生現(xiàn)場(chǎng)訪談活動(dòng)三：文化——余秋雨文化之旅銷(xiāo)售期－通過(guò)系列活動(dòng)，彰顯項(xiàng)目人文特色，引領(lǐng)貴族生活模式已經(jīng)成就的人，他們對(duì)更大成就的追逐可能比普通人來(lái)的更強(qiáng)烈。我途徑七：霓裳中國(guó)·世界同步計(jì)劃服裝是裝扮外形和表現(xiàn)氣質(zhì)最直接的途徑，因此富人對(duì)于世界頂級(jí)時(shí)裝總是趨之若騖。我們?cè)跔I(yíng)銷(xiāo)中可聯(lián)合時(shí)裝品牌，舉辦發(fā)布會(huì)引入最新流行趨勢(shì)，以吸引目標(biāo)客戶(hù)的關(guān)注。活動(dòng)二：世界知名品牌時(shí)裝發(fā)布會(huì)活動(dòng)三：深港明星盛裝舞會(huì)活動(dòng)三：世界頂級(jí)設(shè)計(jì)師度身訂做計(jì)劃高層單位香港推廣期，展示項(xiàng)目品質(zhì)，促進(jìn)高層銷(xiāo)售項(xiàng)目入伙時(shí)，答謝業(yè)主，引領(lǐng)貴族生活品味服裝是裝扮外形和表現(xiàn)氣質(zhì)最直接的途徑，因此富人對(duì)于世界頂級(jí)時(shí)媒體投放策略——在媒體投放的廣度與深度上取得平衡，才能成功塑造項(xiàng)目品牌知名度和有效傳遞項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)訊息媒體投放策略——在媒體投放的廣度與深度上取得平衡，才能成功塑戶(hù)外廣告大型路牌有利于項(xiàng)目品牌的塑造，并且具有良好的宣傳廣度和深度，多塊路牌強(qiáng)勢(shì)搶占主要干道、關(guān)口、機(jī)場(chǎng)有利于企業(yè)實(shí)力的展示及項(xiàng)目品牌的提升戶(hù)外大型路牌有利于項(xiàng)目品牌的塑造，并且具有良好的宣傳廣度和深針對(duì)性廣告通過(guò)戴德梁行與銀行良好的客戶(hù)關(guān)系，直接通過(guò)高額儲(chǔ)蓄客戶(hù)、信用卡金卡客戶(hù)對(duì)帳單傳遞信息戴德梁行網(wǎng)絡(luò)客戶(hù)，針對(duì)性投資計(jì)劃書(shū)全球通貴賓客戶(hù)對(duì)帳單《財(cái)經(jīng)》、《財(cái)富》、《航空雜志》等針對(duì)性較強(qiáng)的雜志媒體針對(duì)性廣告通過(guò)戴德梁行與銀行良好的客戶(hù)關(guān)系，直接通過(guò)高額互動(dòng)式媒體深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)－廣告及論壇炒作，擴(kuò)大認(rèn)知面、樹(shù)立項(xiàng)目品牌形象搜房、搜狐房地產(chǎn)頻道、新浪等全國(guó)性門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，輔助宣傳互動(dòng)式媒體深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)－廣告及論壇炒作，擴(kuò)大認(rèn)知面、常規(guī)媒體報(bào)紙媒體－營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)配合，迅速傳遞項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)信息電臺(tái)廣播－營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)配合，擴(kuò)大認(rèn)知層面電視廣告－全面實(shí)景演示項(xiàng)目尊貴品質(zhì)，增強(qiáng)客戶(hù)認(rèn)同，促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售常規(guī)媒體報(bào)紙媒體－營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)配合，迅速傳遞項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)信息銷(xiāo)售實(shí)施方案“9萬(wàn)3”作為超越城市的建筑符號(hào)，將承擔(dān)起代表深圳最高水平的地產(chǎn)項(xiàng)目，這不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)品打造上，同樣應(yīng)該在銷(xiāo)售上實(shí)現(xiàn)突破銷(xiāo)售實(shí)施方案“9萬(wàn)3”作為超越城市的建筑符號(hào)，將承擔(dān)起代表深銷(xiāo)售階段安排及銷(xiāo)售策略所有單位分類(lèi)預(yù)約登記2005.3-5月形象建立期低層公開(kāi)認(rèn)籌期低層解籌期高層公開(kāi)認(rèn)籌期高層解籌開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)高層持銷(xiāo)期高層第二次強(qiáng)銷(xiāo)期低層分類(lèi)高金額認(rèn)籌高層預(yù)約登記低層分類(lèi)解籌高層預(yù)約登記低層剩余單位銷(xiāo)售高層高金額認(rèn)籌低層剩余單位銷(xiāo)售高層解籌開(kāi)盤(pán)及香港展銷(xiāo)

高層樣板房開(kāi)放及二次強(qiáng)銷(xiāo)

高層持銷(xiāo)6月7-8月9-10月11-12月1-2月3-5月銷(xiāo)售階段安排及銷(xiāo)售策略所有單位分類(lèi)預(yù)約登記2005.3-5月銷(xiāo)售形式及接待建議營(yíng)銷(xiāo)展示中心客戶(hù)服務(wù)中心項(xiàng)目會(huì)所，公共展示，塑造項(xiàng)目形象及品質(zhì)，擴(kuò)大客戶(hù)層面項(xiàng)目樣板房?jī)?nèi)，一對(duì)一接待，全面情景營(yíng)銷(xiāo)，負(fù)責(zé)特殊身份客戶(hù)的預(yù)約接待及展示提供針對(duì)性營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)－預(yù)約登門(mén)展示及推介服務(wù)開(kāi)通24小時(shí)熱線(xiàn)咨詢(xún)電話(huà)銷(xiāo)售形式及接待建議營(yíng)銷(xiāo)展示中心客戶(hù)服務(wù)中心項(xiàng)目會(huì)所，公共展示銷(xiāo)售促銷(xiāo)策略建議2萬(wàn)元預(yù)約誠(chéng)意金登記－提高客戶(hù)認(rèn)籌門(mén)檻，鎖定目標(biāo)客戶(hù)戶(hù)型分類(lèi)收取高額認(rèn)籌金－細(xì)分客戶(hù)層面，促進(jìn)解籌成功消費(fèi)積分促銷(xiāo)計(jì)劃－通過(guò)豐富消費(fèi)積分獲得方式和使用范圍，促進(jìn)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售促銷(xiāo)策略建議2萬(wàn)元預(yù)約誠(chéng)意金登記戶(hù)型分類(lèi)收取高額認(rèn)籌金演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！尋找，南中國(guó)第一個(gè)貴族SEARCHFORTHEFIRSTGENTLEMENINSOUTH-CHINA尋找，南中國(guó)第一個(gè)貴族SEARCHFORTHEFIRS香蜜湖，點(diǎn)石成金的豪宅魔杖環(huán)香蜜湖片區(qū)以獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、優(yōu)美的自然環(huán)境、便利的交通條件和高檔的“國(guó)際化”配套著稱(chēng)，被美譽(yù)為“中心區(qū)后花園”、“國(guó)際化高尚大社區(qū)”。隨著香榭里、水榭花都和熙園等樓盤(pán)的火爆推出，環(huán)香蜜湖片區(qū)亦成為豪宅層出不窮的深圳豪宅片區(qū)。香蜜湖，點(diǎn)石成金的豪宅魔杖環(huán)香蜜湖片區(qū)以獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、優(yōu)美九萬(wàn)三，有關(guān)香蜜湖的最后一個(gè)傳說(shuō)九萬(wàn)三，有關(guān)香蜜湖的最后一個(gè)傳說(shuō)盛輝項(xiàng)目，延續(xù)前期的形象盛輝項(xiàng)目，延續(xù)前期的形象主要形象的支持點(diǎn)香蜜湖稀缺性親水性低密度主要形象的支持點(diǎn)香蜜湖稀缺性親水性低密度？在哪里在20萬(wàn)平米香蜜湖碧波，在80萬(wàn)平米的香蜜湖都市綠色生態(tài)區(qū)，在43萬(wàn)平米綠色植物園，在136萬(wàn)平米的深圳高爾夫球場(chǎng)，在60萬(wàn)平米農(nóng)科中心綠色觀光區(qū)，在深圳的“城市中心綠肺”，在繁華都市中的“詩(shī)意棲居地”。？在哪里在20萬(wàn)平米香蜜湖碧波，在80萬(wàn)平米的香蜜湖都市綠色是稀缺的，是最后的，永遠(yuǎn)只有一個(gè)香蜜湖。彌足珍貴的是，“9萬(wàn)3”也是最后一塊臨香蜜湖的低密度住宅開(kāi)發(fā)用地，全深圳（乃至全國(guó)）親近香蜜湖，享受這塊心靈養(yǎng)生地的最后400多個(gè)機(jī)會(huì)，其價(jià)值由此可見(jiàn)。？是怎樣的是稀缺的，是最后的，永遠(yuǎn)只有一個(gè)香蜜湖。？是怎樣的最后的447戶(hù)。從價(jià)格上來(lái)看，“盛輝香蜜湖項(xiàng)目”的主力戶(hù)型單位將肯定都在總價(jià)400萬(wàn)以上，因此項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群將肯定是深圳的頂級(jí)富豪，他們已經(jīng)擁有眾多的住宅單位，但仍然愿意把握入住香蜜湖富人區(qū)的最后機(jī)會(huì)。他們既需要彰顯成功，又需要親近自然，既要享受寧?kù)o舒適，又不愿離開(kāi)繁華太遠(yuǎn)，他們雖然享受生活，但更享受事業(yè)成功所帶來(lái)的快感，他們屬于都市貴族范疇，東海岸永遠(yuǎn)只能是度假之地，香蜜湖才是他們的夢(mèng)想家園。？是誰(shuí)的最后的447戶(hù)。？是誰(shuí)的？是什么是領(lǐng)地。領(lǐng)地在過(guò)去指的是諸侯王公所得割據(jù)的土地，土地上的一切附著物和人都?xì)w屬他們占有，所謂“普天之下，莫非王土”。在這里，在香蜜湖，生活著的應(yīng)該是在社會(huì)上擁有杰出地位和不菲財(cái)富的一群人，他們可能在各自事業(yè)領(lǐng)域呼風(fēng)喚雨，倍受尊重，因此他們所朝夕生活的地方必須絕對(duì)符合他們的氣質(zhì)、適合他們的需求和代表他們的形象。領(lǐng)地，不僅僅只包含物質(zhì)層次的內(nèi)容，還涵蓋精神層次的意義。領(lǐng)地，是他們成功的最好寫(xiě)照。？是什么是領(lǐng)地。香蜜湖·最后的都市貴族領(lǐng)地香蜜湖·最后的廣告語(yǔ)至善豪地，至尊豪宅“9萬(wàn)3”的市場(chǎng)炒作已經(jīng)使這塊地成為全國(guó)知名的豪宅用地,具有強(qiáng)大的品牌號(hào)召力;延續(xù)前期熱度和市場(chǎng)追捧，再次凸顯項(xiàng)目?jī)r(jià)值。廣告語(yǔ)至善豪地，至尊豪宅“9萬(wàn)3”的市場(chǎng)炒作已經(jīng)使這塊地深圳香蜜湖一號(hào)發(fā)展策略提案課件廣告語(yǔ)隱于市，隱于香蜜湖“大隱隱于市，小隱隱于野”是所謂心有所得的高人之生活理念，也是最高層次的處世境界；香蜜湖城市中心，“0距離”繁華便利，0.04超低片區(qū)容積率，最大限度擁有城市自然氣息。廣告語(yǔ)隱于市，隱于香蜜湖“大隱隱于市，小隱隱于野”是所謂推薦廣告語(yǔ)真正的香蜜湖一湖一天地香蜜湖，我有一個(gè)夢(mèng)想都心養(yǎng)生地，湖畔雍華府推薦廣告語(yǔ)真正的香蜜湖都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃三代出貴族，金錢(qián)可以很快積累，但貴族氣質(zhì)卻需要很長(zhǎng)時(shí)間的培養(yǎng)。從這個(gè)意義上來(lái)講，目前的中國(guó)還未出現(xiàn)真正的時(shí)代貴族。他們既缺少底蘊(yùn)亦缺乏見(jiàn)識(shí)，在這個(gè)略帶“仇富”的社會(huì)里，又必須壓抑自己的張揚(yáng)個(gè)性。三代出貴族，金錢(qián)可以很快積累，但貴族氣質(zhì)卻需要很長(zhǎng)時(shí)間的培養(yǎng)郁悶的中國(guó)新貴——缺少時(shí)間、缺少空間、缺少交流、缺少娛樂(lè)，想要炫耀卻不敢顯山露水，這就是郁悶的中國(guó)新貴！住所，對(duì)他們來(lái)說(shuō)仍然只是一個(gè)肉體上的藏身之地，他們渴望更多！郁悶的中國(guó)新貴——缺少時(shí)間、缺少空間、缺少交流、缺少娛樂(lè)，想解放貴族，引領(lǐng)貴族，讓住所成為他們恣意享受的領(lǐng)地！解放貴族，引領(lǐng)貴族，讓住所成為他們恣意享受的領(lǐng)地！都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃“都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃”。通過(guò)貴族－人物示范，塑造項(xiàng)目的貴族氣質(zhì)，規(guī)劃項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)“都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃”手段－貴族代言人。方案一：確定唯一代言人－泰格·伍茲出席系列營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)方案二：確定系列代言人－根據(jù)不同活動(dòng)確定不同代言人都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃“都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃”。通過(guò)貴族－人物示范，塑“都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃”內(nèi)容－貴族生活體驗(yàn)。途徑一：居住中國(guó)·世界同步計(jì)劃途徑二：貴族游戲途徑三：香車(chē)之旅途徑四：美食傳奇途徑五：貴族玩具途徑六：品鑒成功途徑七：霓裳中國(guó)·世界同步計(jì)劃都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃而我們根據(jù)前述的項(xiàng)目形象定位——香蜜湖，都市貴族領(lǐng)地，為項(xiàng)目度身設(shè)計(jì)出一整套的“都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃”?！岸际匈F族培養(yǎng)計(jì)劃”內(nèi)容－貴族生活體驗(yàn)。途徑一：居住中國(guó)·讓突破性營(yíng)銷(xiāo)成為可能突破性思考，本地化行動(dòng)引導(dǎo)性地產(chǎn)思維情景營(yíng)銷(xiāo)，客戶(hù)體驗(yàn)規(guī)則：不斷的地產(chǎn)節(jié)目，持續(xù)吸引市場(chǎng)關(guān)注，爭(zhēng)取目標(biāo)人群的參與和交流效應(yīng)：讓項(xiàng)目擁有氣質(zhì)，讓項(xiàng)目成為明星都市貴族培養(yǎng)計(jì)劃地產(chǎn)實(shí)踐居住中國(guó)美食傳奇香車(chē)之旅貴族玩具霓裳中國(guó)貴族游戲品鑒成功……戴德梁行-泛城全球性網(wǎng)絡(luò)及遍布中國(guó)大陸的分公司資源，可為本案提供具有影響力的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，并以國(guó)際化公司背景即時(shí)提供最先進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)方式。讓突破性營(yíng)銷(xiāo)成為可能突破性思考，本地化行動(dòng)引導(dǎo)性地產(chǎn)思維情景實(shí)效一：與項(xiàng)目形象形成呼應(yīng)。實(shí)效二：直接迎合項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)。實(shí)效三：極大提升項(xiàng)目檔次，增加附加值。實(shí)效四：為營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)提供系列素材。實(shí)效五：極具轟動(dòng)效應(yīng)，短時(shí)間積聚人氣。實(shí)效六：提升發(fā)展商品牌價(jià)值，增強(qiáng)市場(chǎng)知名度實(shí)效一：與項(xiàng)目形象形成呼應(yīng)。實(shí)效二：直接迎合項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)。實(shí)途徑一：居住中國(guó)·世界同步計(jì)劃邀請(qǐng)數(shù)家國(guó)際頂級(jí)的材料供應(yīng)商、家私產(chǎn)商、智能化家居供應(yīng)商及其品牌代理商，共同參與產(chǎn)品打造。由他們?yōu)楸景付壬碇贫敿?jí)家居裝修集成計(jì)劃，并提供備選方案供客戶(hù)選擇?；顒?dòng)二：頂級(jí)品牌家居樣板間活動(dòng)三：頂級(jí)家居產(chǎn)品品鑒會(huì)活動(dòng)四：頂級(jí)家居產(chǎn)品拍賣(mài)會(huì)活動(dòng)一：《居住中國(guó)》月刊產(chǎn)品發(fā)布會(huì)－國(guó)際家居品牌簽約樣板房開(kāi)放項(xiàng)目入伙邀請(qǐng)數(shù)家國(guó)際頂級(jí)的材料供應(yīng)商、家私產(chǎn)商、智能化家居供應(yīng)商及其通過(guò)高爾夫、馬術(shù)表演和游艇等富人熱衷的運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目，舉辦系列活動(dòng)，同時(shí)通過(guò)邀請(qǐng)?zhí)└瘛の槠潱_(dá)到吸引人氣的目的。途徑二：貴族游戲活動(dòng)一：泰格·伍茲中國(guó)高球賽活動(dòng)三：現(xiàn)代馬術(shù)表演賽活動(dòng)二：海上游艇會(huì)認(rèn)籌期－高球會(huì)組建，迅速擴(kuò)大市場(chǎng)影響力多層解籌期－游艇會(huì)組建，全面演繹及引導(dǎo)客戶(hù)貴族生活高層單位香港推廣期，展示項(xiàng)目品質(zhì)，促進(jìn)高層銷(xiāo)售通過(guò)高爾夫、馬術(shù)表演和游艇等富人熱衷的運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目，舉辦系列房和車(chē)都是富人必不可少的，他們對(duì)房子品質(zhì)要求和對(duì)車(chē)子品質(zhì)要求同樣的高，因此，對(duì)豪宅的興趣和對(duì)好車(chē)的興趣同樣的高途徑三：香車(chē)之旅活動(dòng)一：全城共賞，百輛法拉利巡城活動(dòng)二：百年老爺車(chē)專(zhuān)場(chǎng)?；顒?dòng)三：冠名新車(chē)發(fā)布會(huì)疊拼解籌期－名車(chē)會(huì)組建，通過(guò)系列活動(dòng)，彰顯項(xiàng)目獨(dú)特品質(zhì)房和車(chē)都是富人必不可少的，他們對(duì)房子品質(zhì)要求和對(duì)車(chē)子品質(zhì)要求對(duì)飲食的考究已經(jīng)成為頂級(jí)富豪們最重視的問(wèn)題之一，因此可考慮通過(guò)與酒店合作，直接引入國(guó)際頂級(jí)廚師提供特色美食，舉辦系列美食活動(dòng)。途徑四：美食傳奇活動(dòng)一：四大洲風(fēng)味美食月活動(dòng)二：百年紅酒品鑒會(huì)活動(dòng)三：深港明星冷餐會(huì)活動(dòng)四：蔡瀾有約，論飲食之道高層單位認(rèn)籌期－美食會(huì)組建，通過(guò)系列活動(dòng)，彰顯項(xiàng)目獨(dú)特品質(zhì)對(duì)飲食的考究已經(jīng)成為頂級(jí)富豪們最重視的問(wèn)題之一，因此可考慮通氣質(zhì)是通過(guò)細(xì)節(jié)來(lái)體現(xiàn)的，總有一些細(xì)微之處或小物品（我們稱(chēng)之為“貴族的玩具”）最能體現(xiàn)貴族的氣質(zhì)和品味。途徑五：貴族玩具活動(dòng)三：格調(diào)·男人——頂級(jí)男士用品鑒賞會(huì)活動(dòng)一：經(jīng)典·男人——世界名表首飾展示會(huì)活動(dòng)二：品味·男人——哈瓦那雪茄鑒賞會(huì)高層單位銷(xiāo)售期－通過(guò)系列活動(dòng)，彰顯項(xiàng)目獨(dú)特品質(zhì)，引領(lǐng)貴族生活模式氣質(zhì)是通過(guò)細(xì)節(jié)來(lái)體現(xiàn)的，總有一些細(xì)微之處或小物品（我們稱(chēng)之為已經(jīng)成就的人，他們對(duì)更大成就的追逐可能比普通人來(lái)的更強(qiáng)烈。我們?cè)跔I(yíng)銷(xiāo)中舉辦“品鑒成功”系列活動(dòng)，通過(guò)邀請(qǐng)各行業(yè)成功人士互動(dòng)交流，提升項(xiàng)目的文化氛圍。途徑六：品鑒成功活動(dòng)一：財(cái)經(jīng)——鳳凰衛(wèi)視名人面對(duì)面活動(dòng)二：娛樂(lè)——藝術(shù)人生現(xiàn)場(chǎng)訪談活動(dòng)三：文化——余秋雨文化之旅銷(xiāo)售期－通過(guò)系列活動(dòng)，彰顯項(xiàng)目人文特色，引領(lǐng)貴族生活模式已經(jīng)成就的人，他們對(duì)更大成就的追逐可能比普通人來(lái)的更強(qiáng)烈。我途徑七：霓裳中國(guó)·世界同步計(jì)劃服裝是裝扮外形和表現(xiàn)氣質(zhì)最直接的途徑，因此富人對(duì)于世界頂級(jí)時(shí)裝總是趨之若騖。我們?cè)跔I(yíng)銷(xiāo)中可聯(lián)合時(shí)裝品牌，舉辦發(fā)布會(huì)引入最新流行趨勢(shì)，以吸引目標(biāo)客戶(hù)的關(guān)注。活動(dòng)二：世界知名品牌時(shí)裝發(fā)布會(huì)活動(dòng)三：深港明星盛裝舞會(huì)活動(dòng)三：世界頂級(jí)設(shè)計(jì)師度身訂做計(jì)劃高層單位香港推廣期，展示項(xiàng)目品質(zhì)，促進(jìn)高層銷(xiāo)售項(xiàng)目入伙時(shí)，答謝業(yè)主，引領(lǐng)貴族生活品味服裝是裝扮外形和表現(xiàn)氣質(zhì)最直接的途徑，因此富人對(duì)于世界頂級(jí)時(shí)媒體投放策略——在媒體投放的廣度與深度上取得平衡，才能成功塑造項(xiàng)目品牌知名度和有效傳遞項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)訊息媒體投放策略——在媒體投放的廣度與深度上取得平衡，才能成功塑戶(hù)外廣告大型路牌有利于項(xiàng)目品牌的塑造，并且具有良好的宣傳廣度和深度，多塊路牌強(qiáng)勢(shì)搶占主要干道、關(guān)口、機(jī)場(chǎng)有利于企業(yè)實(shí)力的展示及項(xiàng)目品牌的提升戶(hù)外大型路牌有利于項(xiàng)目品牌的塑造，并且具有良好的宣傳廣度和深針對(duì)性廣告通過(guò)戴德梁行與銀行良好的客戶(hù)關(guān)系，直接通過(guò)高額儲(chǔ)蓄客戶(hù)、信用卡金卡客戶(hù)對(duì)帳單傳遞信息戴德梁行網(wǎng)絡(luò)客戶(hù)，針對(duì)性投資計(jì)劃書(shū)全球通貴賓客戶(hù)對(duì)帳單《財(cái)經(jīng)》、《財(cái)富》、《航空雜志》等針對(duì)性較強(qiáng)的雜志媒體針對(duì)性廣告通過(guò)戴德梁行與銀行良好