房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告范本

14/14房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告范本濮陽市場調(diào)研報告

目錄

第一部分濮陽市宏觀環(huán)境

一、自然環(huán)境

二、行政區(qū)劃及人文歷史

三、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

四、城市規(guī)劃發(fā)展方向

第二部分濮陽市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

一、濮陽宏觀經(jīng)濟狀況

二、濮陽（住宅）土地交易市場狀況

三、濮陽房產(chǎn)市場發(fā)展歷程

四、版塊劃分及其特點

第三部分競品個案分析

中央公園海斯頓公園海晟名居?xùn)|湖方舟金域灣中房·龍湖華苑香榭里海斯頓公園鳳凰城瑞園城中央銅鑼灣建業(yè)桂園建業(yè)壹號城邦中央公園龍之光·國際中心棕櫚泉

第四部分濮陽房產(chǎn)市場總結(jié)及未來預(yù)測

第一部分濮陽市宏觀環(huán)境

一、自然環(huán)境

1、氣候環(huán)境

濮陽位于河南省的東北部，中緯度地帶，常年受東南季風(fēng)環(huán)流的控制和影響，屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候。四季分明，春季干旱多風(fēng)沙，夏季炎熱雨量大，秋季晴和日照長，冬季干旱少雨雪。光輻射值高，年平均氣溫為13.3℃，年平均日照時數(shù)為2454.5小時，年平均降水量502.3~601.3毫米。

2、地質(zhì)水文

濮陽地貌系中國第三級階梯，屬于黃河沖積平原。地勢平坦，自西南向東北傾斜，海拔一般在48-58米之間，過境河主要有黃河、金堤河和衛(wèi)河，除此外，較大的河流還有天然文巖渠、馬頰河、潴龍河、徒駭河等。

濮陽市的土壤類型有潮土、風(fēng)砂土和堿土三個土類。潮土表層呈灰黃色，土層深后，熟化程度較高，耕性良好，保水保肥，適合栽種多種作物。風(fēng)砂土有半固定風(fēng)砂土和固定風(fēng)砂土，主要分布在西北部黃河故道，華龍區(qū)、清豐縣和南樂縣的西部。風(fēng)砂土養(yǎng)分含

量少，理化性狀差，漏水漏肥，不利耕作，但適宜植樹造林，發(fā)展園藝業(yè)。堿土改良后適合種植水稻。

3、自然資源

礦藏資源：濮陽地質(zhì)因湖相沉積發(fā)育廣泛，下第三系沉積很厚，利于油氣生成及儲存。主要礦藏是石油、天然氣、煤炭，還有鹽、鐵、鋁等。石油、天然氣儲量較為豐富，且質(zhì)量好，經(jīng)濟價值高。

水資源：濮陽市屬于河南省比較干旱地區(qū)之一，水資源不多。地表徑流靠天然降水補給，平均年徑流量為1.86億立方米，徑流深為44.4毫米。境內(nèi)淺層地下水資源量為6.73億立方米，其中可開采資源量6.24億立方米。

二、行政區(qū)劃及人文歷史

1、行政區(qū)劃及人口分布

濮陽市轄2區(qū)5縣，即華龍區(qū)、開發(fā)區(qū)、濮陽縣、清豐縣、南樂縣、范縣、臺前縣。面積4188平方千米，人口365萬，其中濮陽縣面積最大，為濮陽市第一大縣，同時也是濮陽人口最多的縣城。

濮陽共有42個民族，占全國已識別民族75%，漢族人口占總?cè)丝诘?9.7%。

2、人文歷史

全市有圖書館6個，文化館6個，有7項非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目進入國家級保護名錄。

市內(nèi)主要旅游景點有被江澤民總書記稱之為春秋時期的“聯(lián)合國”－－戚城遺址，倉頡陵、倉頡廟、學(xué)堂崗圣廟、子路墓祠、澶淵之戰(zhàn)遺址等，共和國兩任總理視察過的全長800多米的亞洲第一、世界第三長閘國家級水利工程風(fēng)景區(qū)渠村分洪閘風(fēng)景區(qū)，劉鄧大軍強渡黃河的將軍渡。

濮陽是中華龍鄉(xiāng)、雜技之鄉(xiāng)，自2000年開始舉辦龍文化節(jié)，每年舉辦一屆，并增設(shè)雜技藝術(shù)節(jié)。此外有倉頡、顓頊等歷史傳承名人。

三、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

2013年全市生產(chǎn)總值完成1130億元，增長12%；規(guī)模以上工業(yè)增加值638億元，增長15.8%；固定資產(chǎn)投資938.5億元，曾綻27%；全市公共財政預(yù)算收入60億元，增長24.8%；社會消費品零售總額365億元，增長14.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21560元，農(nóng)民人均純收入7778元，分別增長10.5%和12%。

工業(yè)方面：全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到823家，新增企業(yè)112家，新增增加值30億元，創(chuàng)歷史新高。規(guī)模以上工業(yè)累計實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入2297億元，實現(xiàn)利潤220億元，增長20.8%。全市8個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)完成投資509億元，增長33%，完成工業(yè)增加值175.8億元。

農(nóng)業(yè)方面：兩室總產(chǎn)251萬噸，增長0.82%，林木經(jīng)濟達到15.3萬畝。畜牧業(yè)總產(chǎn)值70億元。127家市級以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)實現(xiàn)銷售收入120億元，利稅8.7億元。農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移70.2萬人次，實現(xiàn)勞務(wù)收入63億元。

四、城市規(guī)劃發(fā)展方向

濮陽市作為豫北生態(tài)園林特色突出的國家級歷史文化名城、以石油化工工業(yè)為主導(dǎo)的綜合性城市，其城市職能是以石油天然氣化工工業(yè)為特色的區(qū)域性商貿(mào)流通中心、以石化工業(yè)技術(shù)研究開發(fā)和基礎(chǔ)教育為核心的區(qū)域性科技教育中心，堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型城市和適宜居住的文明和諧城市為未來發(fā)展目標(biāo)；

1、濮陽市未來城市規(guī)劃——“兩組團、七片區(qū)”組團式城市結(jié)構(gòu)

兩組團指的是中心城區(qū)和老城組團；現(xiàn)有的新市區(qū)和中原區(qū)連片發(fā)展成中心城區(qū)，現(xiàn)濮陽縣縣城經(jīng)行政區(qū)劃調(diào)整后發(fā)展為老城組團。

七片區(qū)指的是中心城區(qū)的“行政文化區(qū)、商貿(mào)中心區(qū)、文教與油田服務(wù)片區(qū)、濮西工業(yè)片區(qū)、馬莊橋片區(qū)”和老城組團的“古城片區(qū)、老城東片區(qū)”。

2、濮陽市城市交通——“三縱兩橫”、外圍環(huán)路、“七縱七橫”

三縱兩橫：大廣高速、德商高速、濮陽至湖北陽新高速為三縱，南林高速、范輝高速至范臺梁高速為兩橫；

外圍環(huán)路：東環(huán)路(106國道)-南環(huán)路-西環(huán)路-綠城路；

“七縱”：濮水路、濮上路、京開大道、馬頰河路、長慶路、大慶路和文明路；

“七橫”：綠城路(原北環(huán)路)、中原路、黃河路、勝利路、石化路、站南路和國慶路；

濮陽市具體組團及道路狀況如下圖：

3、濮陽市未來規(guī)劃發(fā)展——北進、東擴、南整、西優(yōu)

濮陽縣老城區(qū)

老城區(qū)

兩大組團圖

七縱七橫道路圖

油田區(qū)

濮北新區(qū)

北進：發(fā)展新城區(qū)，范圍馬莊橋附近；

東擴：發(fā)展工業(yè)集聚區(qū)，范圍柳屯以東；

南整：因為大堤只能開發(fā)老城區(qū)；

西優(yōu)：打造仿古旅游、商貿(mào)區(qū)，大部分是老企業(yè)，需要改造招商為新型企業(yè)。

北部是這兩年濮陽城市建設(shè)的重點方向，綠城路（北環(huán)路）兩邊的開發(fā)熱火朝天，公務(wù)員小區(qū)的建設(shè)、新文化宮的奠基、市政府的北遷意向、400畝城市公園的定位都讓市民對這片區(qū)域充滿了期待，城市中心的北移會帶動王什鄉(xiāng)、固城鎮(zhèn)的發(fā)展，與馬莊橋鎮(zhèn)更是成為連襟兄弟，至于馬莊橋是否劃至市管轄，其實并不重要，重要的是綠城路北、馬莊橋南、京開道西這片區(qū)域?qū)⒊蔀殄ш栃碌你@石之地，未來必將光芒四射。

五、現(xiàn)階段房產(chǎn)政策環(huán)境分析

總結(jié)：從各個部門頒布的管理條例看出：房產(chǎn)市場從土地、住房、銷售等各個環(huán)節(jié)都將建立完善的管理機制，保證產(chǎn)權(quán)所有人權(quán)

利的同時進一步規(guī)范

房產(chǎn)市場交易行為，

減弱政府的宏觀調(diào)控

力度，促進房地產(chǎn)

進入合理的市場競爭軌道，遵從優(yōu)勝劣汰、強者生存的市場規(guī)律，運用價值杠桿調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場價格，最終保證市場的健康、合理、有序發(fā)展。（政策來源：濮陽樓市網(wǎng)）

第二部分濮陽房產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r

一、濮陽宏觀經(jīng)濟狀況

房產(chǎn)市場的發(fā)展離不開大的經(jīng)濟環(huán)境，據(jù)專家研究，當(dāng)GDP增速保持在８％以上時是房產(chǎn)市場的高速發(fā)展時期，考慮到濮陽市目前的房產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，得益于濮陽市的經(jīng)濟發(fā)展，下面就全市生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)居民可支配收入、人均收入等數(shù)據(jù)進行分析（數(shù)據(jù)來源：歷年濮陽市政府工作報告）；

總結(jié)：

近五年，濮陽市生產(chǎn)總值增加460.48億，增長率68.7%，固定資產(chǎn)投資亦不斷增長，其中以2013年增長幅度最大。由圖可知，隨著濮陽整體經(jīng)濟的快速發(fā)展，固定資產(chǎn)投資跟隨經(jīng)濟勢頭呈現(xiàn)增長趨勢，為房產(chǎn)市場發(fā)展提供充足資金支持；另一方面，城鎮(zhèn)居民人均收入增加，提升居民購買力，提高房產(chǎn)市場成交量，加快房產(chǎn)市場發(fā)展。

二、濮陽（商?。┩恋亟灰资袌鰻顩r

2014年濮陽市出讓土地約30塊，成交僅5塊，占出讓總量的六分之一，約20塊土地尚處于公告期；出讓土地共計251.24畝，

市場投放量約50.2萬方。由表可知，今年土地交易市場相對較為冷淡，出讓地塊面積較小，出讓區(qū)域主要集中在濮北新區(qū)，市場新增土地較少，開發(fā)商拿地積極性不高；縱觀受讓單位，主要以濮陽市開發(fā)商拿地為主，后期房產(chǎn)市場投放量將會繼續(xù)增加；考慮到市區(qū)仍有大量空置土地，且土地用途主要以商住為主，隨著市場變化，后期潛在存量依舊很大。（數(shù)據(jù)來源：濮陽國土資源局）

三、濮陽房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程

濮陽房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷了四個階段。

第一個階段（1989-1992年）：本階段以定向開發(fā)為主，主要由政府委托銀行組織開發(fā)住宅建設(shè)；

第二個階段（1992-2000年）：本階段主要以單位組織集資建房為主；

第三個階段（2000-2004年）：以小規(guī)模的市場開發(fā)為主；

第四個階段（2005-至今）：以專業(yè)化操作和放量開發(fā)為主；

目前市場開發(fā)現(xiàn)狀：市場開發(fā)主要集中在濮北新區(qū)和油田老城區(qū)，市場大盤林立，產(chǎn)品同質(zhì)化，營銷活動升級，實力開發(fā)企業(yè)較多，整體房產(chǎn)市場成熟，競爭激烈。

四、版塊劃分及其特點

通過走訪調(diào)查知，各大樓盤分布的區(qū)域范圍主要有油田版塊、老城區(qū)版塊、濮北新區(qū)版塊、濮東CBD版塊。從其市場關(guān)注熱度來看，樓盤主要集中在濮北新區(qū)、油田和老城區(qū)，濮東CBD的樓盤集中度相對較低，以下為主要版塊整體特點：

濮東

濮北新區(qū)版塊

油田版塊

老城區(qū)

濮北版塊：

濮陽以西，多為新項目，交通方便，西至高速，東至市區(qū)，除了建業(yè)打品牌戰(zhàn)術(shù)，房價稍高，其它價位均一般。項目都比較大，可售體量較大。

區(qū)域優(yōu)勢：濮北新區(qū)是未來市政發(fā)展主方向，新區(qū)政府的搬遷為本區(qū)域發(fā)展提供契機，東湖、西湖、體育中心、高教園區(qū)、行政辦公中心等組團片區(qū)的規(guī)劃提升整個區(qū)域的生活環(huán)境和居住品質(zhì)；

區(qū)域劣勢：現(xiàn)階段片區(qū)荒涼，區(qū)域配套不齊全，商圈發(fā)展不成熟，區(qū)域生活環(huán)境短期內(nèi)無法改變；

樓盤特征：項目主要分為兩大類：一是以教育配套為賣點的學(xué)區(qū)房，二是以東湖、西湖、公園等稀缺資源為主，打造生態(tài)宜居樓盤，重點在于提高客戶的居住環(huán)境，目標(biāo)對象以改善型客戶為主；

產(chǎn)品分析：濮北新區(qū)樓盤所推出產(chǎn)品80-140㎡之間兩房、三房居多，兩房面積集中在80-90㎡之間，三房面積集中在100-140

㎡之間，三房所占比重較大，占總推貨量60%之多。大面積房源推售量較少，整個新區(qū)市場以剛需產(chǎn)品為主，符合傳統(tǒng)兩房及三房面積組合。

銷售價格：購買濮北房產(chǎn)的重點是區(qū)域未來的升值潛力，就其現(xiàn)狀而言，不具有發(fā)展為成熟樓盤的基礎(chǔ)，房價整體偏低，均價在4800-5400元/㎡之間；

優(yōu)惠分析：優(yōu)惠方式單一且幅度較小，主要集中在付款方式優(yōu)惠方面，一次性優(yōu)惠2-4%，多數(shù)無按揭優(yōu)惠。

客戶分析：整個新區(qū)市場成交客戶來源主要集中在五縣一區(qū)，縣區(qū)客戶所占比例達到50-60%之多，區(qū)域周邊客戶所占比例約20%左右。

銷售分析：日均來訪客戶10組左右，月均去化30套左右房源，且多為100-120㎡之間產(chǎn)品，140㎡及以上產(chǎn)品去化速度明顯偏慢。

推廣分析：推廣渠道比較統(tǒng)一，多為戶外大牌、公交候車亭、短信、雜志等，從客戶反饋情況來看，戶外、候車亭及短信效果相對較好。

市場不利環(huán)境：受政府“地震”影響，部分項目工程進度遲滯，與營銷節(jié)奏不能保持一致；國家新政策規(guī)定不支持政府地址搬遷，這點成為其它版塊評價濮北未來的“借口”；

下面就濮北版塊樓盤詳細(xì)細(xì)節(jié)進行分析：

總結(jié)：濮北開發(fā)企業(yè)實力相對較強，大部分企業(yè)在濮陽開發(fā)四五個樓盤，開發(fā)經(jīng)驗成熟；百畝大盤在濮北更是司空見慣；整體數(shù)據(jù)來看，容積率2.5以下的樓盤只有建業(yè)壹號城邦和鳳凰城兩個，容積率整體較高；受容積率、地塊規(guī)模的影響，大盤多存在30多平方的公寓，最小面積以80平的兩房居多，200多平的復(fù)式在濮北版塊較為常見；

總結(jié)：（1）市場推售主力戶型為88-126㎡的兩房和三房；(2)濮北地區(qū)團購價約4200元/㎡，銷售均價5000元/㎡左右，在中原路以南的項目均價在5200元/㎡；(3)優(yōu)惠方式一般先采用團購的形式，或者直接減少總房款的方式；（4）70%的樓盤為二期銷售階段或是剛?cè)胧许椖浚翼椖矿w量較大，市場未來投放量較大；

油田版塊：

該板塊可售項目較多，整體價位和市區(qū)差不多，靠近市區(qū)均價較高，項目品質(zhì)越來越高。

區(qū)域優(yōu)勢：油田版塊為濮陽的老城區(qū)，主要是油田開發(fā)而形成的專業(yè)人才聚集地，區(qū)域發(fā)展較為成熟，配套完善，且居民消費水平相對較高，是舊城區(qū)的核心地帶；

區(qū)域劣勢：周邊居住環(huán)境比較臟亂，人口居住密度較大，綠化率較低，未來升值潛力??；

樓盤特征：項目開發(fā)主要以舊城改造為主，多為城中村改造項目，受限區(qū)域環(huán)境制約，銷售均價從4500-5800元/㎡不等，整體均價高于濮北新區(qū)500元/㎡；

總結(jié)：油田版塊項目開發(fā)商實力均較強，建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡歐風(fēng)格為主，容積率均在3.0左右，戶型面積集中在88-150平米之間；整體而言，油田區(qū)的項目開發(fā)時間較早，大面積復(fù)式戶型和小面積公寓較少；

總結(jié)：（1）推售房源主要以單棟房源為主，集中去化；（2)銷售均價5000元/㎡左右，以學(xué)區(qū)房城上城價格最高；（3）優(yōu)惠方式主要以折扣的形式吸引客戶；（3）大部分項目均已處于二期銷售階段，后期投放量相對較小；

老城區(qū)版塊

該板塊小項目較多，大項目只有海斯頓公園，但整體配套完善，價格也比新區(qū)板塊高，可售體量已不多，可公開發(fā)地域也近乎沒

有。

相對與其它版塊而言，老城區(qū)配套完善，生活便利，環(huán)境較好，尤其是戚城公園、中心廣場、頤和廣場等公共綠地資源，給周邊項目帶來利好因素，房價要普遍高于周邊片區(qū)。受限于市中心地塊面積，大多項目規(guī)模有限，主要以打造精品樓盤為主；

總結(jié)：（1）開發(fā)商均為在濮陽市場開發(fā)多個樓盤，開發(fā)經(jīng)驗比較成熟，實力較強；（2）開發(fā)規(guī)模小，整體規(guī)劃主要以110㎡左右的三方為主，公寓開發(fā)比例較少；

1、銅鑼灣

物業(yè)形態(tài)：住宅、寫字樓占地面積：60畝建筑面積：20萬㎡

建筑風(fēng)格：簡歐容積率：4.5綠化率：37%

銷售均價：6500元/㎡01（住宅）樓層差價：30元朝向差價：50元

開發(fā)商：濮陽市怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：濮陽人民路龍城廣場北

營銷動態(tài)：底商一拖三，一拖二

營銷推廣及活動

推廣主題：城市綜合體城市發(fā)展最高級

推廣渠道：戶外、候車亭、短信、雜志、廣播、電視、DM單網(wǎng)絡(luò)等

來訪渠道：戶外、短信及朋介

節(jié)點活動：平時活動較多，多為親子講座、教育講座、手工DIY等，活動多以親子類居多。

戶型展示

2、海斯頓公園

物業(yè)形態(tài)：住宅占地面積：219畝建筑面積：60萬㎡銷售均價：5500元/㎡

建筑風(fēng)格：Artdeco戶型面積：80-198㎡

社區(qū)配套：濮陽第三小學(xué)、黃河路實驗小學(xué)、濮陽市第四中學(xué)，五星級豪華會所；優(yōu)惠政策：1萬抵5萬，跟房多多合作。

客戶情況分析

客戶圈層：中高收入者，年輕夫婦，關(guān)注學(xué)區(qū)房

關(guān)心問題：價格、物業(yè)及生活配套，舒適性，投資性

到訪客戶：濮陽市區(qū)客戶、濮陽老城區(qū)改善型客戶

營銷推廣及活動

推廣主題：一座城的生活態(tài)度

推廣渠道：戶外、候車亭、短信、報紙、廣播、網(wǎng)絡(luò)、雜志

戶型展示

3、海晟名居

物業(yè)形態(tài)：住宅樓棟數(shù)：1棟樓總戶數(shù)：252戶

開發(fā)商：濮陽安成置業(yè)有限公司售樓地址：中原路和長慶路交匯處東

建筑類別：高層銷售價格：5300元/㎡占地面積：80000㎡

建筑面積：30萬㎡戶型區(qū)間：40-140㎡

交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯工程進度：打樁中

社區(qū)配套：【學(xué)區(qū)房】小學(xué)：油田十中小學(xué)部（300米）中學(xué)：油田十中初中部（300米）醫(yī)院：華龍區(qū)醫(yī)院、油田總醫(yī)院優(yōu)惠政策：一次性單價減500元/㎡，定房10萬減100元/㎡，定房20萬減300元/㎡

客戶情況分析

營銷動態(tài)：11月30日開盤銷售約150余套，高層表現(xiàn)均價5300元，成交均價4800元；到訪客戶：油田客戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善客戶、濮陽市區(qū)客戶等

營銷推廣及活動

推廣主題：您的休閑庭院時光

推廣渠道：戶外、單頁、短信、報紙、廣播、網(wǎng)絡(luò)

戶型展示

4、香榭里

物業(yè)形態(tài)：住宅建筑類別：法式住宅總戶數(shù)：1446戶樓棟數(shù)：14棟價格區(qū)間：5500元-6200元/㎡綠化率：45%交房時間：2016年初

占地面積：117畝建筑面積：20萬㎡

開盤時間：2014年11月30日開發(fā)商：濮陽市泰吉置業(yè)有限公司

戶型區(qū)間：40-430㎡項目地址：中原路與開州路交叉口南100米

社區(qū)配套：4萬㎡中央景觀、五星級入戶大堂、幼兒園、會所等

優(yōu)惠政策：1000元抵10000元排號中，客戶擁有開盤選房優(yōu)先權(quán)，還送一年物業(yè)費

客戶情況分析關(guān)心問題：價格、面積、戶型、配套

到訪客戶：濮陽市區(qū)居民、鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶、老城客戶

營銷推廣及活動推廣主題：如意湖感恩20年看房有禮火熱招募會員

推廣渠道：戶外、短信、報紙、廣播、網(wǎng)絡(luò)

節(jié)點活動：招募會員進行中

戶型展示

5、東湖方舟

物業(yè)形態(tài)：住宅、商業(yè)、酒店建筑類別：高層26F樓棟數(shù)：31棟戶型面積：89-170㎡

價格區(qū)間：預(yù)計價格4800元/㎡占地面積：265畝

建筑面積：80萬㎡容積率：3.62綠化率：40%

開發(fā)商：濮陽市澤魯置業(yè)有限公司交房時間：2016年底交房

項目地址：華龍區(qū)經(jīng)開大道與衛(wèi)都路交匯總戶數(shù)：約4000戶

社區(qū)配套：小學(xué)：京開路一小，市直小學(xué)中學(xué)：市高級中學(xué)、技校綜合商場：小區(qū)配有36萬方商業(yè)幼稚園：大地幼兒園銀行：農(nóng)村信用社

優(yōu)惠政策：會員購房500元抵1萬元（預(yù)計五一后開盤）

客戶情況分析

需求面積：47-89㎡公寓、51-200㎡住宅

核心賣點：賣產(chǎn)品、賣規(guī)劃、賣湖景

到訪客戶：濮陽新區(qū)客戶、清豐縣居民、濮陽老城區(qū)改善型客戶

營銷推廣及活動

推廣主題：生活向北，家在東湖80萬㎡濱湖養(yǎng)生品質(zhì)大盤

推廣渠道：戶外、短信、報紙、廣播、網(wǎng)絡(luò)

節(jié)點活動：招募會員進行中

戶型展示

6、城中央

物業(yè)形態(tài)：住宅建筑類別：高層26F樓棟數(shù)：31棟戶型面積：89-170㎡價格區(qū)間：均價5500元/㎡總戶數(shù)：1400戶交房時間：2016年底交房

占地面積：80畝建筑面積：20萬㎡容積率：3.0綠化率：46%

開發(fā)商：濮陽市龍云置業(yè)有限公司項目地址：華龍區(qū)金堤路和中原路交匯

社區(qū)配套：1000㎡中央湖景，頤和廣場、巴黎商業(yè)街、黃埔商業(yè)街、雜技主題公園等；優(yōu)惠政策：15層以上優(yōu)惠200元，15層以下優(yōu)惠100元；

營銷動態(tài)：在售樓層為9、10、11號樓，三期12、13號樓未動工；

116㎡、128㎡，三棟均為獨棟，二梯三戶布局。

客戶情況分析

最新活動：內(nèi)部展示老帶新推薦活動

核心賣點：賣品牌、賣建材（高級外墻漆、國際一流電梯品牌）、賣湖景

到訪客戶：濮陽市區(qū)客戶、油田職工、濮陽老城區(qū)改善型客戶

戶型展示

7、龍之光·國際中心

物業(yè)形態(tài)：住宅、酒店、公寓、商業(yè)、寫字樓建筑類別：高層32F2T3樓棟數(shù)：31棟

銷售價格：4800元/㎡總戶數(shù)：7000戶交房時間：2016年底交房

占地面積：350畝建筑面積：130萬㎡容積率：4.2綠化率：30%

開發(fā)商：濮陽市金地置業(yè)有限公司戶型區(qū)間：47-225㎡項目地址：開州路與五一路交匯處西北側(cè)

社區(qū)配套：中央空調(diào)、家用新風(fēng)系統(tǒng)、負(fù)壓吸塵系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、廚房垃圾處理系統(tǒng)、商業(yè)商務(wù)、游泳池、健身會所、兒童游戲會所、老年交際會所、休閑茶飲會所、女子美體會所等；

優(yōu)惠政策:定房可申請百分之一的優(yōu)惠。

營銷動態(tài)：在售1,2，9,12，13號樓

客戶情況分析

最新活動：1、[龍之光·國際中心]3月業(yè)主生日派對浪漫開啟；

2、[龍之光·國際中心]美容課堂完美落幕；

核心賣點：賣品牌、賣科技（中央空調(diào)、家用新風(fēng)系統(tǒng)、負(fù)壓吸塵系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、廚房垃圾處理系統(tǒng)）、賣配套；到訪客戶：濮陽市區(qū)客戶、油田職工、濮陽老城區(qū)改善型客戶。

戶型展示

8、鳳凰城

物業(yè)形態(tài)：住宅、酒店、公寓、商業(yè)、寫字樓建筑類別：高層戶型面積：82-150㎡價格區(qū)間：預(yù)計售價4500-5000元/㎡占地面積：350畝建筑面積：66萬㎡容積率：2.33綠化率：36%開發(fā)商：濮陽市萬瑞置業(yè)有限公司項目地址：濮陽市五一路與金堤路交會處社區(qū)配套：2.5萬㎡高端商業(yè)、2.5萬㎡精品酒店、3萬㎡高端寫字樓

營銷動態(tài)：未正式推售

客戶情況分析最新活動：預(yù)計5月份開始排號

核心賣點：賣產(chǎn)品、賣規(guī)劃、買位置

到訪客戶：濮陽市區(qū)客戶、濮陽老城區(qū)改善型客戶

戶型展示

9、龍湖華苑

物業(yè)形態(tài)：住宅建筑類別：高層樓棟數(shù)：10棟

戶型面積：107-142㎡價格區(qū)間：5100元/㎡交房時間：2015年6月

占地面積：60畝建筑面積：3萬㎡容積率：3.49綠化率：40%

開發(fā)商：濮陽市中房置業(yè)有限責(zé)任公司項目地址：華龍區(qū)綠城路與昆吾路交叉口西北角

社區(qū)配套：濮陽高新區(qū)第一中學(xué)、濮陽開發(fā)區(qū)一中、濮陽高新區(qū)實驗學(xué)校、濮陽創(chuàng)信實驗學(xué)校、第六中學(xué)、濮陽市八中、濮陽市外國語學(xué)校、濮陽高新技術(shù)開發(fā)區(qū)高級中學(xué)、濮陽市外國語學(xué)校、濮陽市八中、濮陽市第一高級中學(xué)

營銷動態(tài)：全民營銷，主推8、10號樓

客戶情況分析

最新活動：每周六、周日搶紅包，限時優(yōu)惠6%

核心賣點：賣現(xiàn)房、賣位置

到訪客戶：濮陽市區(qū)客戶、華龍區(qū)客戶、濮陽老城區(qū)改善型客戶

戶型展示

10、建業(yè)壹號城邦

物業(yè)形態(tài)：住宅建筑類別：高層樓棟數(shù)：10棟戶型面積：85-112㎡價格區(qū)間：4900元/㎡房時間：一期已交房，二期4月交房，三期已封頂

占地面積：130畝建筑面積：200萬㎡容積率：2.5綠化率：35%開發(fā)商：濮陽市建業(yè)城市發(fā)展有限公司項目地址：濮陽新區(qū)中原路開發(fā)區(qū)政府西800米

社區(qū)配套：項目囊括了從幼兒園到高中的所有教育配套，社區(qū)配備有兩所建業(yè)小哈佛幼兒園、一所中學(xué)、兩個商業(yè)綜合體，周圍五座

公園環(huán)繞，獨享1000畝西湖景觀

營銷動態(tài)：主推三期（兩棟）

客戶情況分析

核心賣點：賣現(xiàn)房、賣位置、學(xué)區(qū)房、賣品質(zhì)

到訪客戶：濮陽市區(qū)客戶、華龍區(qū)客戶、油田改善型客戶

戶型展示

11、瑞園

物業(yè)形態(tài)：住宅建筑類別：高層樓棟數(shù)：4棟

戶型面積：83-122㎡價格區(qū)間：5000元/㎡交房時間：2016

占地面積：20畝建筑面積：4萬㎡容積率：3.1綠化率：37%開發(fā)商：濮陽市瑞園置業(yè)有限公司項目地址：中原路與昆吾路交叉口西100米路北

社區(qū)配套：乒乓球臺案、健身器材

優(yōu)惠政策：按揭優(yōu)惠2%；全款優(yōu)惠5%

營銷動態(tài)：高層認(rèn)籌中

客戶情況分析

核心賣點：賣產(chǎn)品、賣規(guī)劃、買位置

到訪客戶：濮陽市區(qū)客戶、濮陽老城區(qū)改善型客戶

戶型展示

12、建業(yè)桂園

物業(yè)形態(tài)：住宅建筑類別：26層樓棟數(shù)：12棟

戶型面積106-127㎡價格區(qū)間：5500元/㎡交房時間：2016年

占地面積：87畝建筑面積：20萬㎡容積率：3.0綠化率：50%

開發(fā)商：濮陽建業(yè)城市建設(shè)有限公司項目地址：華龍區(qū)中原路以南，東濮路以西

社區(qū)配套：濮陽市油田第四高級中學(xué)、濮陽市油田第十三中學(xué)、中原油田十三中學(xué)、濮陽中原外國語學(xué)校(任丘路)、濮陽市油田第十七中學(xué)、華龍區(qū)第二中學(xué)、濮陽市油田第一中學(xué)、華龍區(qū)第三中學(xué)

優(yōu)惠政策：1萬抵2萬

客戶情況分析核心賣點：賣產(chǎn)品、買位置

到訪客戶：濮陽市區(qū)客戶、濮陽老城區(qū)改善型客戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶

戶型展示

13、中央公園

物業(yè)形態(tài)：住宅建筑類別：26層樓棟數(shù)：10棟

戶型面積：67-215㎡價格區(qū)間：5300元/㎡交房時間：2016年

占地面積：460畝建筑面積：90萬㎡容積率：2.95綠化率：50%開發(fā)商：濮陽明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：華龍區(qū)京開道與石化路交匯處西南

社區(qū)配套：學(xué)區(qū)房，緊鄰戚城公園

優(yōu)惠政策：客戶老帶新，老客戶優(yōu)惠1000元，新客戶優(yōu)惠2000元

客戶情況分析

核心賣點：賣位置、學(xué)區(qū)房、環(huán)境好

到訪客戶：濮陽市區(qū)客戶、濮陽老城區(qū)客戶、公務(wù)員階層

戶型展示

14、金域灣

物業(yè)形態(tài)：住宅建筑類別：32層樓棟數(shù)：3棟

戶型面積：67-215㎡價格區(qū)間：5300元/㎡交房時間：2016年6月

占地面積：22畝建筑面積：22萬㎡容積率：4.3綠化率：40%

開發(fā)商：濮陽市希原置業(yè)有限公司項目地址：華龍區(qū)中原路與馬頰河交叉口東北角

社區(qū)配套：商業(yè)、空中花園、緊鄰馬頰河

優(yōu)惠政策：提醒簽約后7天內(nèi)正式簽訂購房合同優(yōu)惠100元/㎡

營銷動態(tài)：剩余少量128的戶型，基本售罄

客戶情況分析核心賣點：賣位置、賣規(guī)劃、賣區(qū)域

到訪客戶：濮陽市區(qū)客戶、投資客戶、油田老客戶

戶型展示

15.物華國際城

物業(yè)形態(tài)：住宅、高層、商業(yè)、酒店、公寓建筑類別：高層樓棟數(shù)：22棟戶型面積：95-139㎡價格區(qū)間：6000元/㎡占地面積：340畝建筑面積：100萬㎡容積率：3

綠化率：42%開發(fā)商：物華房地產(chǎn)開發(fā)公司交房時間：2015年6月一期交房

項目地址：華龍區(qū)黃河路與馬頰河交匯處向東銀座西側(cè)總戶數(shù)：約1000戶（一期）

社區(qū)配套：家樂福超市、酒店、哈佛幼兒園、油田四小、濮陽市五中等

優(yōu)惠政策：按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠5%

營銷動態(tài)：一期已售800多戶，主推剩余200戶房源，戶型有95、13、119、132、139㎡；二期在一期交房后動工。

客戶情況分析

最新活動：10月份家樂福盛大開業(yè)活動

核心賣點：賣產(chǎn)品、賣規(guī)劃、賣位置

到訪客戶：濮陽新區(qū)客戶、油田職工、濮陽老城區(qū)改善型客戶

戶型展示

16.城上城

物業(yè)形態(tài)：住宅、公寓、寫字樓建筑類別：高層樓棟數(shù)：6棟戶型面積：65-69㎡（公寓）價格區(qū)間：7600元/㎡（公寓，住宅）8000元/㎡（寫字樓）占地面積：50畝建筑面積：18萬㎡

容積率：4.0綠化率：30%總戶數(shù)：544戶開發(fā)商：濮陽龍云置業(yè)有限公司

交房時間：2015年10月交房項目地址：中原路與茂名路交叉口（原中原市場）

社區(qū)配套：超星級精裝入戶大堂，毗鄰新蕾公園、未明園、昆吾園三大公園，油田幼兒園、油田一小、油田一中悉數(shù)環(huán)繞

優(yōu)惠政策：公寓優(yōu)惠為按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠5%；寫字樓優(yōu)惠為2萬抵5萬；散戶住宅優(yōu)惠為全款優(yōu)惠1%。

營銷動態(tài)：主推公寓13-15層，戶型為65、69㎡兩種，公寓12層以下公寓已售罄；

寫字樓已售50%，主推半層或一層，不散賣。

客戶情況分析核心賣點：賣產(chǎn)品、賣規(guī)劃、賣位置

到訪客戶：濮陽新區(qū)客戶、井下居民、油田職工、濮陽老城區(qū)改善型客戶

戶型展示

17.中央城

物業(yè)形態(tài)：住宅、公寓建筑類別：高層樓棟數(shù)：5棟戶型面積：134、126

價格區(qū)間：6000元/㎡占地面積：50畝建筑面積：13萬㎡容積率：3.0

綠化率：35%總戶數(shù)：700戶開發(fā)商：濮陽龍云置業(yè)有限公司

交房時間：2016年年底交房項目地址：華龍區(qū)長慶路與南海路交匯處向西200米路南

社區(qū)配套：百姓生活廣場、銀座商城、丹尼斯百貨、正大家居廣場等。毗鄰油田第十幼兒園、油田四小、油田五中、油田六中、市五中、油田二高等學(xué)府

優(yōu)惠政策：全款優(yōu)惠2%

營銷動態(tài)：主推兩棟，主推戶型為.122㎡、134㎡，整體去化85%

客戶情況分析

核心賣點：賣產(chǎn)品、賣規(guī)劃、賣位置

到訪客戶：濮陽新區(qū)客戶、清豐縣居民、油田職工、濮陽老城區(qū)改善型客戶

戶型展示

18.賽博大廈

物業(yè)形態(tài)：寫字樓建筑類別：高層樓棟數(shù)：1棟戶型面積：39-83㎡

價格區(qū)間：6550元/㎡占地面積：11畝建筑面積：2.45萬㎡容積率：3.6

綠化率：38%開發(fā)商：濮陽市太極數(shù)碼科技有限公司交房時間：2015年6月一期交房

項目地址：華龍區(qū)振興路中段

社區(qū)配套：餐飲、超市、銀行

優(yōu)惠政策：按揭優(yōu)惠4%，全款優(yōu)惠7%；

營銷動態(tài)：反租政策，返三年，每年6%。

客戶情況分析

核心賣點：賣產(chǎn)品、賣規(guī)劃、賣位置

到訪客戶：濮陽投資型客戶、