海外人才科技產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計劃書

海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目商業(yè)計劃書海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章總論 6\o"CurrentDocument"一、項目名稱、建設(shè)單位及項目負責人 6\o"CurrentDocument"二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 6\o"CurrentDocument"三、項目的提出背景與建設(shè)的必要性 6四、項目建設(shè)的目標 8（一）建設(shè)目標 8\o"CurrentDocument"（二）建設(shè)主要內(nèi)容 8\o"CurrentDocument"五、建設(shè)單位概況 8\o"CurrentDocument"六、項目主要的技術(shù)經(jīng)濟指標 9\o"CurrentDocument"七、可行性研究結(jié)論 11第二章**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司簡介 11一、公司概況 11（一）公司簡介 11\o"CurrentDocument"（二）**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略 13\o"CurrentDocument"（三）**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司管理團隊 15（四）**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司榮譽 錯誤！未定義書簽。二、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司建設(shè)該項目所具有的優(yōu)勢 15（一）豐富的孵化器建設(shè)實踐經(jīng)驗 15（二）完善的客戶服務(wù)支持體系 16\o"CurrentDocument"（三）完善的組織領(lǐng)導(dǎo) 16\o"CurrentDocument"（四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò) 17\o"CurrentDocument"第三章項目提出背景與建設(shè)必要性 18\o"CurrentDocument"一、國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗 18（一）國際企業(yè)孵化器定義 18\o"CurrentDocument"（二）國際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗 19\o"CurrentDocument"二、國內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 22\o"CurrentDocument"（一）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗與特色 22（二）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢 23海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"三、國際科技產(chǎn)業(yè)園項目提出的背景 26\o"CurrentDocument"（一）國際高科技企業(yè)迫切進入中國市場的需求 26\o"CurrentDocument"（二）缺少專業(yè)可靠的進入中國市場軟、硬件服務(wù)平臺 27\o"CurrentDocument"（三）區(qū)域需要加強技術(shù)引進，提高區(qū)域企業(yè)技術(shù)水平 27\o"CurrentDocument"（四）企業(yè)對外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進程 28四、項目建設(shè)的必要性 29（一）政府對孵化器建設(shè)的政策指引與扶持 29\o"CurrentDocument"（二）國際企業(yè)孵化器建設(shè)是**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容 32第四章市場分析與招商策略 33一、國際企業(yè)孵化器的類型 33\o"CurrentDocument"（一）外國在華獨辦的企業(yè)孵化器 33\o"CurrentDocument"（二）與外國合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園 33\o"CurrentDocument"（三）興辦針對**國或**地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園 34\o"CurrentDocument"二、國際企業(yè)孵化器建設(shè)的意義 35三、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位 36（一）**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的市場優(yōu)勢 36\o"CurrentDocument"（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位 37四、國際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略 38（一）定價策略分析 38（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案 40\o"CurrentDocument"五、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的國際招商策略 43六、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園國際合作開展情況錯誤！未定義書簽。（一）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商渠道介紹 錯誤！未定義書簽。（二）國際化招商網(wǎng)絡(luò)平臺介紹 錯誤！未定義書簽。TOC\o"1-5"\h\z第五章項目建設(shè)內(nèi)容 45一、項目建設(shè)目標 45（一）基本原則 45\o"CurrentDocument"（二）總體目標 45海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告TOC\o"1-5"\h\z二、項目建設(shè)內(nèi)容 46（一）建筑概況 46\o"CurrentDocument"（二）規(guī)劃設(shè)計、總體布局及設(shè)計理念 48\o"CurrentDocument"第六章環(huán)境保護、消防與能源供應(yīng) 51\o"CurrentDocument"一、環(huán)境保護 51\o"CurrentDocument"二、工業(yè)衛(wèi)生、安全 51\o"CurrentDocument"三、消防 52\o"CurrentDocument"四、能源供應(yīng)與節(jié)約能源 52第七章項目組織與定員 53一、項目建設(shè) 53\o"CurrentDocument"二、項目管理與運作 53\o"CurrentDocument"（一）組織結(jié)構(gòu)及職責說明 54\o"CurrentDocument"（二）勞動定員 54\o"CurrentDocument"（三）運行機制 55\o"CurrentDocument"第八章項目實施進度 55第九章投資估算與資金籌措 57一、投資估算依據(jù)及說明 57\o"CurrentDocument"（一）建筑工程費 57\o"CurrentDocument"（二）設(shè)備購置費 58\o"CurrentDocument"（三）預(yù)備費 58\o"CurrentDocument"（四）其他說明事項 58二、總投資估算及資金使用計劃 59（一）流動資金估算 59\o"CurrentDocument"（二）總投資估算 59\o"CurrentDocument"三、資金籌措 59第十章經(jīng)濟效益與社會效益分析 60一、財務(wù)評價依據(jù)及說明 60二、銷售收入與成本估算 621、銷售收入估算 62\o"CurrentDocument"2、生產(chǎn)成本和費用估算 62海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告TOC\o"1-5"\h\z三、項目的經(jīng)濟效益指標 631、項目的贏利能力分析 63\o"CurrentDocument"2、清償能力評價 64\o"CurrentDocument"3、主要經(jīng)濟指標 64\o"CurrentDocument"4、不確定性分析 66\o"CurrentDocument"四、項目的社會效益分析 68第十一章項目風險分析與對策 69一、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園面臨的風險分析 69\o"CurrentDocument"（一）缺乏政府有關(guān)部門的支持與指導(dǎo) 69\o"CurrentDocument"（二）缺乏國際企業(yè)服務(wù)的專業(yè)人才 70\o"CurrentDocument"（三）缺乏有效的資金支持 70\o"CurrentDocument"二、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司風險防范對策 71\o"CurrentDocument"（一）制定孵化器國際合作發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建國際服務(wù)體系 71\o"CurrentDocument"（二）加強人才隊伍的建設(shè) 72\o"CurrentDocument"（三）多渠道爭取資金支持 72\o"CurrentDocument"第十二章結(jié)論 74附錄：**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園總平面圖 75附表1：固定資產(chǎn)投資估算 76附表2：投資使用計劃與資金籌措 77附表3：資金來源與運用 78附表4：銷售收入、銷售稅金及附加估算 79附表5：總成本費用估算 80附表6：流動資金估算 81附表7：損益表 82附表8：財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 83附表9：財務(wù)現(xiàn)金流量表（自有資金） 84附表10：固定資產(chǎn)借款還本付息分析表 85附表11：資產(chǎn)負債表 86附表12：敏感性分析表 88海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告第一章總論一、項目名稱、建設(shè)單位及項目負責人項目名稱：海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)單位：海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司項目設(shè)計單位：**大學設(shè)計有限公司項目負責人：二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍本項目評價方法按照國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）及《中國國際工程咨詢公司建設(shè)項目經(jīng)濟評估管理辦法》的規(guī)定進行，財務(wù)評價部分按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財務(wù)制度》和稅務(wù)的有關(guān)規(guī)定進行。本商業(yè)計劃書嚴格遵照上述依據(jù)和國家發(fā)展改革計劃委員會、對項目技術(shù)經(jīng)濟分析的有關(guān)內(nèi)容，結(jié)合**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司目前國際合作業(yè)務(wù)的開展情況，對本項目建設(shè)的提出背景與項目建設(shè)的必要性和技術(shù)方案、實施進度等方面提出研究意見，并按國家相關(guān)標準對本項目進行技術(shù)經(jīng)濟分析。三、項目的提出背景與建設(shè)的必要性隨著中國加入WTO及市場國際化進程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的歐洲中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于歐洲企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告乏了解，增加了他們進入中國市場的風險。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司2004年6月正式提出了在**建立“**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為歐洲及國際中小科技型企業(yè)提供國際化硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，取得了輝煌的成就。2011年作為“十二五”的開局之年，如何在開發(fā)區(qū)內(nèi)積聚更多的創(chuàng)新主體，為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入更多創(chuàng)新活力，如何實現(xiàn)開發(fā)區(qū)發(fā)展環(huán)境的國際化，吸引更過的國際人才參與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)，進一步增強開發(fā)區(qū)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力是開發(fā)區(qū)在制定“十二五”規(guī)劃中所要考慮的首要問題。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目正好順應(yīng)了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟發(fā)展速度之間的要求，園區(qū)的成功建設(shè)運營，將為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目，是**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化器（**）有限公司實施國際化發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是響應(yīng)開發(fā)區(qū)實施國家創(chuàng)新戰(zhàn)略，推進開發(fā)區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強開放區(qū)創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力的必然選擇。海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告四、項目建設(shè)的目標（一）建設(shè)目標根據(jù)國際科技產(chǎn)業(yè)園的有關(guān)規(guī)劃，將園區(qū)的總體目標設(shè)置如下：1、計劃建筑面積20萬平方米，一期10萬平米，打造一個硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式國際科技產(chǎn)業(yè)園；2、引進30?50家國際高新技術(shù)企業(yè)；3、引資額30?40億元人民幣；4、搭建中歐企業(yè)合作平臺與服務(wù)體系，推動國際技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作；在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進入中國的風險及機會成本，形成境外企業(yè)與境內(nèi)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的良性互動。（二）建設(shè)主要內(nèi)容項目名稱：**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園承擔單位：**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（**）有限公司建設(shè)地點：位于三墩占地面積：50078.109平米建設(shè)規(guī)模：95190.31萬平方米建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)研發(fā)、中試、生產(chǎn)一體化的中外高新技術(shù)企業(yè)孵化基地五、建設(shè)單位概況**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（**）有限公司于2006年6海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號，為**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化（**）有限公司全資子公司，也是**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目公司。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化（**）有限公司于2002年4月26日經(jīng)**市工商行政管理局批準依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司已經(jīng)建成的一期、二期孵化園區(qū)分別位于**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號和西環(huán)南路18號，均處于**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和中關(guān)村科技園區(qū)亦莊園的重疊區(qū)域，2003年公司被**市科學技術(shù)委員會認定為**市“高新技術(shù)企業(yè)”及螺*市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”，從而使公司及在孵企業(yè)享受國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及“**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”的所有優(yōu)惠政策，同時也是**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)唯一一家民營高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地。公司于2006年12月正式通過科技部認定，正式晉升為“國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心”。六、項目主要的技術(shù)經(jīng)濟指標項目的建設(shè)運營將由**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（**）

海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告有限公司（注冊資本8000萬元）專門負責，項目自有資金部分主要由**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司自有資金共同投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決，生產(chǎn)經(jīng)營期限按照15年進行預(yù)測。主要經(jīng)濟指標（年均）銷售收入萬3,403.64元總成本萬643.45元經(jīng)營成本萬332.45元銷售稅金萬182.24元利潤總額萬2,577.95元所得稅萬644.49元凈利潤萬1,933.46元投資利潤率（稅后）10.07%投資利稅率14.38%自有資金利潤率21.19%成本利」?jié)櫬?00.48%銷售利潤率56.81%財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）全部投資（所得稅前）34.14%全部投資（所得稅后）20.71%自有資金24.49%財務(wù)累計凈現(xiàn)值 FNPV，I二12%全部投資（所得稅前）萬14,355.57元全部投資（所得稅后）萬8,005.09元自有資金萬8,070.87元靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期一年）全部投資（所得稅前）2.76年全部投資（所得稅后）3.64年自有資金4.12年建設(shè)投資借款償還期（含建設(shè)期一年）2.68年盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利」用率）18.77%10海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告七、可行性研究結(jié)論可行性研究認為，加快建設(shè)國際科技產(chǎn)業(yè)園是增強**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司增強國際競爭力的需要，是企業(yè)實施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也是開發(fā)區(qū)實踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對于促進開發(fā)區(qū)國際企業(yè)的積聚，推進開發(fā)區(qū)的國際化進程，推動開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體，進一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與社會發(fā)展。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建成，將會為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術(shù)人才的國際化起到極大的推動作用，項目的順利實施將產(chǎn)生較大的社會效益，項目的建設(shè)是必要的。本可行性研究報告對項目的經(jīng)濟效益進行了測算，數(shù)據(jù)表明，項目有非常良好的經(jīng)濟效益，具有較強的盈利能力與償債能力，投資回收期為5年左右，貸款償還期也在5年以內(nèi)，具有較強的抗風險能力，本項目在經(jīng)濟效益上可行，項目的建設(shè)是可行的。第二章科海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司簡介一、公司概況（一）公司簡介**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（**）有限公司于2006年6月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，為**11海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化（**）有限公司全資子公司，也是**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目公司。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司孵化（**）有限公司于2002年4月25日經(jīng)**市工商行政管理局批準依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司已經(jīng)完成有兩個園區(qū)建設(shè)，建筑面積64000平方米。1、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司一期園區(qū)情況**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用，占地10000平方米，建筑面積16000平方米，位于**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號；公司運營開始即大力開展招商及企業(yè)孵化服務(wù)工作，通過對企業(yè)進行一系列從工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作。2003年8月，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司順利通過由**市科委組織的“**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”的認證，成為開發(fā)區(qū)唯一一家被認定的高新技術(shù)企業(yè)孵化基地。從2004年至今，出租率一直保持在90%以上。2、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司二期園區(qū)情況孵化器二期已于2004年5月16日開工建設(shè)，2004年12月完工，12海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告2005年5月19日正式開園。二期占地30920平方米，建筑面積47300平方米，二期在**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號，位于開發(fā)區(qū)南部涼水河畔地帶，對面為即將建成的奔馳汽車項目，周邊主要為電子、物流、機械等項目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項目將成為南部工業(yè)配套服務(wù)中心。目前二期的租售率超過了90%，已經(jīng)有包括TOM.COM、華隆機電、朗登科技、康龍化成等國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。（二）林海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略*海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在四年的發(fā)展歷程中，建立起來了穩(wěn)定的管理團隊，制訂了清晰的發(fā)展戰(zhàn)略，公司全體員工團結(jié)一致，使**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司逐步成長成為在業(yè)界具有一定影響力與知名度的孵化器。*海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建多層次全方位的中小型高新技術(shù)企業(yè)的服務(wù)支撐體系，使**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司逐步成為**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)最重要的高新技術(shù)企業(yè)集聚區(qū)，成為增強區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力最重要動力源泉，使**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司逐步成長成為國內(nèi)最具規(guī)模、最具影響力的孵化器之一。*海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在平臺建設(shè)方面，近年來所做的主要工作如下：（1）建立專業(yè)化平臺目前，依托開發(fā)區(qū)的整體環(huán)境和**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司13海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告原有綜合孵化器的發(fā)展模式，公司建立了生物工程與新醫(yī)藥和移動通訊公共服務(wù)平臺（數(shù)字產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺），并和開發(fā)區(qū)人事局共同創(chuàng)立了**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)留學人員（**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)園。。生物工程與新醫(yī)藥服務(wù)平臺**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司通過參股成立了**京師利源醫(yī)藥技術(shù)有限公司，并和**市生物醫(yī)藥促進中心一起發(fā)起成立了生物醫(yī)藥外包聯(lián)盟，并在園區(qū)內(nèi)聚集了康龍化成、華康美醫(yī)療等生物醫(yī)藥企業(yè)，形成了企業(yè)聚集優(yōu)勢和專業(yè)化服務(wù)的平臺。。新一代移動通訊公共技術(shù)支撐平臺**市發(fā)展和改革委員會計劃在園區(qū)建立移動通訊基地研發(fā)平臺，借助該研發(fā)平臺建立過程，我們將大力吸引相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)，為開發(fā)區(qū)的主導(dǎo)行業(yè)之一一一移動通信產(chǎn)業(yè)提供后勁支持。。**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)留學人員（**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)園2005年5月19日由開發(fā)區(qū)人才交流服務(wù)中心與**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化（**）有限公司共同建立**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)留學人員（**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)園正式揭牌。截止目前，園區(qū)內(nèi)已有以神州細胞工程有限公司為代表的近30家留學人員企業(yè)進駐，有的企業(yè)承擔著國家“863”計劃十五重大專項課題。通過技術(shù)、信息、智力等資源優(yōu)勢與政策的有效結(jié)合，開發(fā)區(qū)留學人員（**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)園將成為培育具有創(chuàng)新能14海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告力和國際競爭力的高新技術(shù)企業(yè)成長的搖籃，成為留學人員回國創(chuàng)業(yè)和海外高層次人才聚集的重要基地。（2）搭建國際化的科技平臺一一**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司于2004年11月與英國格蘭萊特公司簽訂合作協(xié)議，并于2005年1月11日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司，作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作。該項目擬建筑面積為20萬平方米，擬吸引的入駐企業(yè)行業(yè)主要以現(xiàn)代制造業(yè)以及電子信息產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點目標，同時加大對大型企業(yè)和精品型企業(yè)的招商力度，按照開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整框架進行園區(qū)產(chǎn)業(yè)配置，服務(wù)于^市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的整體目標。（三）林海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司管理團隊LLD先生，現(xiàn)任**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化（**）有限公司董事長，男，42歲，1987年畢業(yè)于**工業(yè)學院，擁有多個行業(yè)、領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗，并長期從事管理工作，具有豐富的管理經(jīng)驗與企業(yè)運營經(jīng)驗。二、科海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司建設(shè)該項目所具有的優(yōu)勢（一）豐富的孵化器建設(shè)實踐經(jīng)驗**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過一園、二園的建設(shè)與運營，15海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告在孵化器企業(yè)的建設(shè)與管理方面積累了豐富的經(jīng)驗。三年來，在開發(fā)區(qū)管委會各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司已完成了總面積達64000平方米的兩個孵化園區(qū)的建設(shè)，為近300百家企業(yè)提供了各種服務(wù)，為開發(fā)區(qū)招商引資達70多億元人民幣；逐步建立了一個為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺，在孵化基地建設(shè)及搭建國際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的經(jīng)驗。（二）完善的客戶服務(wù)支持體系**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司以人才為本，多年來形成了一支強大的物業(yè)管理、中小企業(yè)服務(wù)隊伍。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的這支隊伍中，管理人員全部具有本科以上學歷，他們以良好的素質(zhì)服務(wù)于駐園企業(yè)，為客戶提供滿意的物業(yè)服務(wù)和企業(yè)發(fā)展支持。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司幾年來建立了以公司總部結(jié)構(gòu)為主體的全方位、多層次的銷售和服務(wù)支持體系，并配有專門的咨詢與服務(wù)人員，及時、高效地向客戶提供咨詢和服務(wù)，目前在企業(yè)注冊代辦、高新技術(shù)企業(yè)申請、人力資源、財務(wù)管理、創(chuàng)新基金與專項基金申請等方面已累計為企業(yè)提供服務(wù)600多項。（三）完善的組織領(lǐng)導(dǎo)所有的工程建設(shè)項目都非常重視組織領(lǐng)導(dǎo)工作，做到專人負責，目標責任明確。對于**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司三期工程項目，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司領(lǐng)導(dǎo)親自牽頭，從2004年起邀請**市領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)赴海外對國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)進行了多次推介，并邀請有關(guān)專家經(jīng)過了多次討論證，經(jīng)過近2年的精心籌備，16海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告目前已初步完成項目的設(shè)計與土地勘探。（四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò)隨著中國加入WTO及市場國際化進程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中國市場的風險。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司2004年6月正式提出了在**建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。這一想法很快得到英國格蘭萊特公司的認同，雙方于2004年11月5日簽訂了合作意向書，并于2005年1月10日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司（簡稱ACI，注冊資金100萬英鎊），作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半年多時間的工作，“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的概念得到國際企業(yè)的廣泛認同，數(shù)十家在國際有影響的高新技術(shù)企業(yè)已與ACI達成意向，準備進駐“國際科技產(chǎn)業(yè)園”，意向簽約面積超過10萬平方米，意向投資額約1.5億美元。這一項目也得到也得到包括英國在內(nèi)的國際各國政府及商會的支持，2005年12月初，ACI將聯(lián)合英國總裁協(xié)會（IoD）在倫敦舉辦“國際科技產(chǎn)業(yè)園”推介會。17海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告第三章項目提出背景與建設(shè)必要性孵化器是由于社會專業(yè)化分工而產(chǎn)生的旨在促進和實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的社會經(jīng)濟組織，其主要作用是向打算創(chuàng)業(yè)的科技人員和處于創(chuàng)業(yè)初期的科技型中小企業(yè)提供必要的資源和服務(wù)，降低創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技型企業(yè)和企業(yè)家。它對推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善國家和區(qū)域創(chuàng)新體系、繁榮經(jīng)濟發(fā)揮著重要的作用，具有重大的社會經(jīng)濟意義。一、國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗(一)國際企業(yè)孵化器定義國際科技企業(yè)孵化器(InternationalBusinessIncubator)的主要宗旨是為我國的高新企業(yè)開拓國際市場、尋求國外合作伙伴、逐步實現(xiàn)跨國的經(jīng)營與發(fā)展提供服務(wù)；同時也為國外中小型科技企業(yè)進入我國市場、發(fā)現(xiàn)適宜的合作伙伴、引進世界上高新技術(shù)提供服務(wù)。簡言之，國際科技企業(yè)孵化器扮演了溝通中外高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)交流與合作的中介人角色。國際企業(yè)孵化器具備兩個方面的基本功能：一是為國內(nèi)科技外向型企業(yè)提供跨國服務(wù)和海外扶助，提高其進入別國市場能力；二是為境外有興趣進入中國發(fā)展的中小科技企業(yè)提供本地化服務(wù)和扶助，以提高其在中國生存與發(fā)展的能力。為實現(xiàn)上述功能，國際企業(yè)孵化器自身首先要實現(xiàn)國際化運營與跨國發(fā)展?！ㄊ晃濉ㄆ陂g，科技部將重點扶持若干在海外建立扶助基地的孵化器建設(shè)。有條件的國際企業(yè)孵化器建設(shè)試點單位和留學人員創(chuàng)業(yè)園應(yīng)根據(jù)在孵企業(yè)的需求，努力發(fā)展與境外企業(yè)孵化機構(gòu)的緊密型合作，嘗試以人員互派，股權(quán)互換的方式建立海外扶助基地，實現(xiàn)國際18海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告企業(yè)孵化器的國際化運營與跨國發(fā)展。（二）國際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗隨著我國科技企業(yè)孵化器的快速發(fā)展，科技部火炬中心于1996年組織推選了**、西安、**共8個具備一定條件的國家級創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為國際企業(yè)孵化器試點單位，之后廣州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心又被批準為國際孵化器試點單位，形成了目前8+1的試點格局。我國建立國際企業(yè)孵化器，旨在幫助境外的研發(fā)機構(gòu)、科技型中小企業(yè)或科研人才進入中國、引進世界的高新技術(shù)在境內(nèi)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化；同時，幫助我國高新技術(shù)企業(yè)開拓國際市場、尋求境外合作、實現(xiàn)跨國經(jīng)營與發(fā)展，逐步使國際企業(yè)孵化器成為孵化器行業(yè)的排頭兵。國際企業(yè)孵化器作為國家級創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系的重要組成部分，經(jīng)過近10年的探索與實踐，無論是自身建設(shè)，還是對在孵企業(yè)國際化能力的培育，都已取得了很大的進步，發(fā)揮了以點帶面和推動區(qū)域國際化的示范表率作用，在全國科技企業(yè)孵化器隊伍中樹立了排頭兵地位。1、通過舉辦國際活動有效推動區(qū)域國際合作自2001年以來，廣州、重慶、**、西安和**IBI等國際企業(yè)孵化器已連續(xù)舉辦了多期國際培訓班，共為20多個發(fā)展中國家培訓了200多位科技領(lǐng)域的官員，搭建了項目轉(zhuǎn)移的推介平臺，促成了企業(yè)技術(shù)和產(chǎn)品的國際交流，同時也使孵化器自身能力建設(shè)得到了普遍提升。2005年初，科技部火炬中心推選的**、西安、重慶3家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心承擔了為巴基斯坦培訓科技管理官員的任務(wù)。通過組織培訓，探19海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告索了中國孵化器管理的輸出模式，為中巴科技園的合作以及中國企業(yè)到境外創(chuàng)業(yè)發(fā)展探索了成功經(jīng)驗。一些正在申請國際企業(yè)孵化器認證的國家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，也相繼開展了與國外孵化器的合作業(yè)務(wù)，鄭州高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心與澳大利亞合作建立了中澳科技企業(yè)孵化器，長沙與意大利西西里島科技園、長春與俄羅斯、大連與日本、煙臺與韓國等科技園區(qū)和孵化器機構(gòu)，都在不斷深入地開展國際科技交流與合作，孵化器的國際化發(fā)展已成為必然趨勢。2、以對外培訓推動中小企業(yè)產(chǎn)品出口廣州國際企業(yè)孵化器在承擔2004年國際培訓的工作中，根據(jù)來自8個國家的技術(shù)和市場需求，把我國的PKTM軟件與學員所在國的合作開發(fā)作為主要內(nèi)容之一，組織該軟件開發(fā)企業(yè)為授課單位，通過對外國學員的培訓、實習，使該軟件順利地進入他國，并取得了越南的國家標準認定，同時與新加坡建筑發(fā)展署合作開發(fā)出該軟件的新加坡版本。**IBI通過承辦國際培訓，與學員所在的9個國家分別簽署了關(guān)于科技網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合作備忘錄，促成了與白俄羅斯創(chuàng)新基金會、古巴候爾古因省科技園、蒙古科技基金會達成合作意向。**IBI的在孵企業(yè)——**冷熱島低空空間技術(shù)有限公司與埃及、蒙古理工大學的學員簽訂了科技項目合作協(xié)議書；**北斗星光科技發(fā)展有限公司通過菲律賓學員簽訂了在激光通訊產(chǎn)品、計算機及配件等產(chǎn)品的出口協(xié)議書，確定在市場擴大后搭建生產(chǎn)裝配線，建立合資企業(yè)的遠景合作計劃。通過國際培訓，國際企業(yè)孵化器不僅提升了自身的孵化能力和在孵企業(yè)的科技創(chuàng)新能力，而且也把中國科技企業(yè)的自主品牌推向了國際市場，有效地促進了高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。20海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告3、通過交流與合作吸引國際資源匯聚國際企業(yè)孵化器通過舉辦各種類型的國際培訓、論壇和交流活動，以留學生為橋梁，引進國外資金、企業(yè)、先進技術(shù)和管理人才，為區(qū)域的國際合作發(fā)揮了重要的紐帶作用。自2000年以來，我國已連續(xù)舉辦了5期“海外學人高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”，共聘用52位海外學人專家回國服務(wù)，在廣大海外留學生中和國內(nèi)各地形成較大的影響，成為吸引海外留學生為我國高科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)的一個著名品牌。各種交流活動的舉辦既為海外學人拓寬了回國發(fā)展的渠道，同時也促進了在孵企業(yè)與世界的同步發(fā)展，推動了孵化器的自身建設(shè)和專業(yè)化發(fā)展，提升了國際孵化器的競爭力和國際影響力，促進了各種國際資源向國內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的匯聚。4、孵化器國際化承載火炬計劃國際化發(fā)展的重要使命火炬計劃是國務(wù)院于1988年批準實施的“實現(xiàn)科技成果商品化、產(chǎn)業(yè)化、國際化”的國家指導(dǎo)性計劃。經(jīng)過十多年的創(chuàng)新與發(fā)展，火炬計劃為推動中國科技與經(jīng)濟的有機結(jié)合，促進高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和增強國家的自主創(chuàng)新能力做出了巨大的貢獻。僅在火炬計劃體系內(nèi)的53個國家高新區(qū)，2005年45000家企業(yè)的營業(yè)總收入就達到33812.82億元，同比增長23.11%；工業(yè)總產(chǎn)值同比增長25.44%；工業(yè)增加值同比增長27.98%；上繳稅額1467.32億元，同比增長18.37%；出口創(chuàng)匯1040.02億元，同比增長26.24%。其發(fā)展規(guī)模及經(jīng)濟貢獻率，都已經(jīng)占據(jù)了全國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的半壁江山。我國高新技術(shù)企業(yè)的崛起，是保持國民經(jīng)濟快速健康發(fā)展和國家綜合競爭力不斷提高的重要保證，也是進一步推動改革開放和建設(shè)國際化市場環(huán)境的根本動力。21海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告在國務(wù)院發(fā)布的《國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》中，明確提出了建設(shè)以企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng)新體系和建設(shè)創(chuàng)新型國家的戰(zhàn)略目標。孵化器作為火炬計劃的重要組成部分，承擔著培育科技型中小企業(yè)和科技企業(yè)家的重要使命。胡錦濤總書記2006年1月14日視察廈門火炬創(chuàng)業(yè)中心時指出，作為孵化器的管理部門，要在開拓市場、企業(yè)管理、人才培訓等方面更多地為入駐企業(yè)提供服務(wù)和幫助。推動孵化器的國際化發(fā)展，對于引進、吸收、消化國際先進技術(shù)，提高科技型企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和對國際先進技術(shù)的再創(chuàng)新能力，具有十分重要的現(xiàn)實意義。因此，在新時期建設(shè)創(chuàng)新型國家的目標下，應(yīng)充分利用“兩種資源、兩個市場”的國際化平臺，把培育高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)新能力作為推動孵化器國際化發(fā)展的重要任務(wù)，進行組織、引導(dǎo)和重點支持。二、國內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展取得的績效令人矚目，發(fā)展的經(jīng)驗和特色值得總結(jié)和弘揚。（一）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗與特色據(jù)不完全統(tǒng)計，2003年全國創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心達到489家，數(shù)量僅次于科技企業(yè)孵化器最發(fā)達的美國，居世界第二位、發(fā)展中國家之首。目前，全國創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的孵化場地面積共有1937.3萬平方米，在孵企業(yè)31385家，其孵化能力顯著增強。全國創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心共擁有孵化資金總額33.3億元，在孵企業(yè)1萬多家，從業(yè)人員20多萬人，累計畢業(yè)企業(yè)達4000余家?？萍计髽I(yè)孵化器融資渠道拓寬，服務(wù)質(zhì)量明顯提高，培育和輸送了一批高新技術(shù)企業(yè)，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和工業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要推動力。天津、西安、成都等地的國家高新區(qū)還22海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告專門建立了孵化產(chǎn)業(yè)基地，使科技企業(yè)孵化器的孵化服務(wù)進一步延伸到成長期和擴張期企業(yè)。我國科技企業(yè)孵化器的建設(shè)和發(fā)展是在借鑒發(fā)達國家科技企業(yè)孵化器發(fā)展經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，并結(jié)合我國實際情況不斷進行探索?？偨Y(jié)起來，我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展的經(jīng)驗和特色主要可以歸納為：政府支持力度大，適應(yīng)市場經(jīng)濟體制發(fā)展的需要，發(fā)揚團隊精神，以孵化高新技術(shù)企業(yè)為主要任務(wù)，注重孵化與開發(fā)兼顧等。（二）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢推進我國科技企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)化，須確定科技企業(yè)孵化器科學的發(fā)展取向，如推進科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器虛的虛擬化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器的規(guī)?；l(fā)展，推進孵化器的國際化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器因地制宜地發(fā)展。1、推進科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化、虛擬化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展專業(yè)型科技企業(yè)孵化器具有深刻的產(chǎn)業(yè)背景和專業(yè)技術(shù)要求，有利于吸引本專業(yè)范圍內(nèi)的優(yōu)勢項目，形成人才、科技、技術(shù)平臺等孵化資源的集聚，有利于聚集本專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)專家的優(yōu)勢力量，造就專業(yè)孵化隊伍，可以提供專業(yè)服務(wù)，強他*些技術(shù)領(lǐng)域服務(wù)功能的匯聚效應(yīng)，提高創(chuàng)新企業(yè)的生存和成長率，有利于形成本地區(qū)特色的產(chǎn)業(yè)集布干等?？萍计髽I(yè)孵化器的虛擬化，是通過計算機互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，在線為被孵化企業(yè)提供企業(yè)信息咨詢平臺、人員遠程教育、項目遠程管理、產(chǎn)品23海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告電子商務(wù)交易等信息服務(wù)。虛擬孵化器拓展了科技企業(yè)孵化器的孵化空間，延伸了科技企業(yè)孵化器的服務(wù)功能，是科技企業(yè)孵化器孵化功能的重要補充，虛擬孵化器與傳統(tǒng)科技企業(yè)孵化器相比具有獨具特色的創(chuàng)新性?？萍计髽I(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展是借助于組織結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化、信息網(wǎng)絡(luò)化、資源網(wǎng)絡(luò)化和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化來實現(xiàn)的。技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展是通過定期舉辦成員單位及在孵企業(yè)參加的研討會、交流會、貿(mào)易洽談會和投資洽談會，并借助信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，使網(wǎng)絡(luò)的活動實現(xiàn)經(jīng)?；腿粘；?，隨時為在孵企業(yè)提供所需服務(wù)并將這些服務(wù)輻射到高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和社會上的高新技術(shù)企業(yè)。2、推進科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展在科技經(jīng)濟全球化發(fā)展的背景下，作為一種特殊的經(jīng)濟技術(shù)組織，科技企業(yè)孵化器也面臨著國際化的問題?？萍计髽I(yè)孵化器的國際化不僅指科技企業(yè)孵化器自身的國際化，還包括科技成果和產(chǎn)品的國際化以及孵化企業(yè)的國際化。實現(xiàn)科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展可以從以下方面著手：第一，孵化留學生企業(yè)。留學生熟悉國際規(guī)范，熟悉本專業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展動態(tài)，有一定的國際關(guān)系，科技企業(yè)孵化器以留學生為橋梁并通過留學生引進國外資金、管理、技術(shù)等，引進外國中小企業(yè)到科技企業(yè)孵化器孵化。第二，加入國際科技企業(yè)孵化器協(xié)會等企業(yè)孵化器國際組織，學習國際上企業(yè)孵化器的運作方式和運作規(guī)則，加強與國際上科技企業(yè)孵化器的合作與交流。參加科技企業(yè)孵化器國際會議，如世界科技企24海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告業(yè)孵化器大會和國際孵化器協(xié)會的年會等，把握國際上企業(yè)孵化器的發(fā)展態(tài)勢。吸引跨國公司、國際資金和國際知名中介機構(gòu)等參與科技企業(yè)孵化器建設(shè)，引進國際資金、技術(shù)、管理和服務(wù)，使科技企業(yè)孵化器的運作與管理國際化。第三，建設(shè)海外扶助基地。首先，與海外科技企業(yè)孵化器建立緊密型合作關(guān)系，通過定期或不定期的互通信息、培訓、相互參加國際會議等加強相互間的溝通，并通過對等的合作，孵化對方的孵化企業(yè)或者項目。其次，與海外大學、科研機構(gòu)、實驗室、科技企業(yè)孵化器等合作，幫助其技術(shù)或者孵化對象到中國發(fā)展，或者幫助中國技術(shù)或者孵化對象到海外發(fā)展，如**國際企業(yè)孵化器與俄羅斯高科技咨詢公司合作在**浦東成立國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，專門引進、孵化俄羅斯和獨聯(lián)體的技術(shù)項目。再次，合資或者獨資建設(shè)海外扶助基地。科技企業(yè)孵化器可以在海外創(chuàng)辦科技企業(yè)孵化器或者孵化基地，如我國與俄羅斯兩國政府總理公報規(guī)定，我國出資金俄羅斯出場地在莫斯科大學創(chuàng)建科技園。3、推進科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展科技企業(yè)孵化器在努力提高內(nèi)部服務(wù)能力的同時，要注重科技企業(yè)孵化器自身的形象設(shè)計，打造科技企業(yè)孵化器品牌。引入投資咨詢公司、現(xiàn)代管理技術(shù)、市場營銷策略、CI策劃等技術(shù)，擴大在各種投資機構(gòu)中的知名度，使在孵企業(yè)獲得更多的融資發(fā)展機會。同時，具有鮮明品牌形象的科技企業(yè)孵化器還可以吸引更多優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)的加盟，使科技企業(yè)孵化器得到社會的認同，享有較高的社會知名度。品牌孵化器是集企業(yè)孵化器、風險投資、咨詢策劃諸多功能于一體，重點圍繞品牌創(chuàng)建問題，為入孵對象提供解決方案、技術(shù)支持和成長25海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告環(huán)境，形成意志共合體、風險共同體、利益共贏體，是一種新的、專業(yè)的、無墻的功能孵化器。綜上所述，我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展，正處于從經(jīng)典型的綜合性孵化器向現(xiàn)代多種類型的專業(yè)型科技企業(yè)孵化器發(fā)展的轉(zhuǎn)型時期；正逐步形成一個發(fā)展形式多樣化、投資主體多元化、管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化以及市場化、國際化的科技企業(yè)孵化器發(fā)展局面。由政府單一投資建立的社會公益性科技企業(yè)孵化器，擴展到政府、大學、研發(fā)機構(gòu)、企業(yè)、投資機構(gòu)獨立或合作建立的社會公益性、非營利性或盈利性科技企業(yè)孵化器共存的多元化發(fā)展時期；由單獨依靠科技資源轉(zhuǎn)化，向依托科技資源與產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)化重組相結(jié)合的方式轉(zhuǎn)變；由主要在高新區(qū)內(nèi)建立，向任何有條件的地方發(fā)展；由只建立孵化機構(gòu)，向建立相關(guān)中介服務(wù)機構(gòu)和研發(fā)機構(gòu)共同參與的科技創(chuàng)新孵育體系過渡。三、國際科技產(chǎn)業(yè)園項目提出的背景自國內(nèi)第一家孵化器在湖北武漢誕生以來，孵化器作為中小企業(yè)成長的搖籃已經(jīng)在全國形成了網(wǎng)絡(luò)。但是這些孵化器大多以國內(nèi)中小企業(yè)為服務(wù)對象，那些期望在中國投資或開展業(yè)務(wù)的外國中小企業(yè)主們卻難以找到投資的門路，高風險、高投入、陌生的環(huán)境等多方面原因常常使他們望而卻步，高額的交通費和交流成本，管理成本，對國外的中小型科技企業(yè)來說，都是讓人頭痛的事情，這些難題的解決必將加快國際中小企業(yè)進入中國的速度。（一）國際高科技企業(yè)迫切進入中國市場的需求調(diào)查顯示，國際大多數(shù)企業(yè)將德國、英國和法國列為其在國際的首選投資地點。在國際以外地區(qū)，美國被視為最佳研發(fā)投資地，其優(yōu)26海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告勢是既有高度集中的學術(shù)科研機構(gòu)和高科技公司，又有巨大的市場。中國和印度分別名列第二和第三，兩者的共同優(yōu)勢是有大量低成本的技術(shù)人力資源。國際的大型企業(yè)都已經(jīng)進入中國，但中小企業(yè)進入中國的數(shù)量卻相當?shù)挠邢?，但進入中國趨勢正逐步加快。正如^英國商會執(zhí)行總監(jiān)IanCrawford所說：“隨著眾多跨國企業(yè)來華經(jīng)營，越來越多的國外中小企業(yè)也將來到中國尋覓投資良機。”（二）缺少專業(yè)可靠的進入中國市場軟、硬件服務(wù)平臺國際的中小企業(yè)經(jīng)濟十分活躍，是經(jīng)濟增長和促進就業(yè)的主力軍。多數(shù)國際中小企業(yè)和中國企業(yè)之間開展業(yè)務(wù)合作的主要障礙，是對彼此的市場環(huán)境不熟悉。近年來各地高新區(qū)在招商引資規(guī)模上逐漸向國際大公司靠攏，甚至強調(diào)“非世界500強不引”。國外中小企業(yè)在投資密度和企業(yè)規(guī)模上無法達到園區(qū)設(shè)定的投資標準，而投資在園區(qū)外建設(shè)工業(yè)廠房又不現(xiàn)實。對于他們來說，在陌生的環(huán)境中建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)網(wǎng)點是一項既復(fù)雜又昂貴的任務(wù)。（三）區(qū)域需要加強技術(shù)引進，提高區(qū)域企業(yè)技術(shù)水平**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的發(fā)展，已初步建成一個以吸引外商投資、吸引高新技術(shù)和出口創(chuàng)匯型企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基地。目前，**開發(fā)區(qū)正在全力推動電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造、汽車等產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展。截止到2004年底，**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)已累計入?yún)^(qū)企業(yè)1596家，投資總額達88.12億美元，開發(fā)區(qū)的三資企業(yè)單個27海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告平均投資高達1610萬美元，其中三資企業(yè)投資總額占總投資額70%以上，高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)造的產(chǎn)值占到工業(yè)總產(chǎn)值的90%。諾基亞、GE、康寧、SMC、康明斯、施耐德、松下電工、中芯國際、富士康、Bayer、第一制藥、諾和諾德等80多家著名跨國公司在**開發(fā)區(qū)落戶，其中世界500強企業(yè)中有40余家選擇在開發(fā)區(qū)投資建廠。在積極引入外資的同時，開發(fā)區(qū)大力支持和培育具有自主知識產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)企業(yè)及產(chǎn)品，如：高溫超導(dǎo)線材、基因與基因載體技術(shù)、生物制藥技術(shù)、數(shù)字電視技術(shù)等一批國家863計劃項目和國家高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范工程，已展示出良好的發(fā)展勢頭。但開發(fā)區(qū)在創(chuàng)新方面長期以大型企業(yè)作為主導(dǎo)力量，中小型技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展速度與發(fā)展水平存在一定的差異，如何通過中小型高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展來支持大型企業(yè)，形成多種形式多種類型企業(yè)創(chuàng)新體系，推動開發(fā)區(qū)的高新技術(shù)持續(xù)快速發(fā)展，正日益成為開發(fā)區(qū)所面臨的一大主題。（四）企業(yè)對外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進程**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過四年的發(fā)展，逐步建立了一個為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺，在孵化基地建設(shè)及搭建國際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的經(jīng)驗。隨著中國市場國際化進程的加快，越來越多的園區(qū)企業(yè)希望能夠到境外區(qū)開拓市場，同時越來越多的國外企業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國際企28海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中國市場的風險。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司2004年6月正式提出了在**建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。與此同時，為企業(yè)國際化發(fā)展開辟新的途徑，加快**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司融入國際孵化器體系，更好的為中國中小高新技術(shù)企業(yè)服務(wù)。四、項目建設(shè)的必要性（一）政府對孵化器建設(shè)的政策指引與扶持1、政府對孵化器建設(shè)的政策支持2002年6月，我國頒布了《中華人民共和國中小企業(yè)促進法》，其中的第三十條規(guī)定：“政府有關(guān)部門應(yīng)當在規(guī)劃、用地、財政等方面提供政策支持，推進建立各類技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，建立生產(chǎn)力促進中心和科技企業(yè)孵化基地”。這是在國家層面上對科技企業(yè)孵化器法律地位的首次確立，為我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展注入了強大活力。為了促進孵化器及在孵企業(yè)的發(fā)展，科技部設(shè)立科技型中小企業(yè)創(chuàng)新基金，每年撥付數(shù)億元人民幣，重點支持孵化器以及在孵企業(yè)。國務(wù)院關(guān)于實施《國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）》若干配套政策的通知［國發(fā)（2006）6號］中第十三29海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告條專門指出要扶持科技中介服務(wù)機構(gòu)。對符合條件的科技企業(yè)孵化器、國家大學科技園自認定之日起，一定期限內(nèi)免征營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。2006年5月9日**市科學技術(shù)大會上**市委書記劉淇強調(diào)，要突出重點，全力推進首都創(chuàng)新戰(zhàn)略和創(chuàng)新型城市建設(shè)。要認真抓好市委、市政府《關(guān)于增強自主創(chuàng)新能力建設(shè)創(chuàng)新型城市的意見》的落實。意見第21條指出，“加強大學科技園、孵化器建設(shè)，完善成果轉(zhuǎn)化機制。加強對大學科技園和孵化器建設(shè)的政策扶持和資金引導(dǎo)，支持建立專業(yè)技術(shù)孵化體系，搭建科技成果轉(zhuǎn)化平臺，提高產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)、關(guān)鍵技術(shù)的集成配套能力和工程化技術(shù)服務(wù)水平，拓展面向科技項目和科技企業(yè)的綜合服務(wù)功能，培育中小企業(yè)發(fā)展。鼓勵社會力量、企業(yè)參與投資建設(shè)大學科技園和專業(yè)孵化器。促進大學科技園和孵化器與風險投資結(jié)合，支持設(shè)立促進成果轉(zhuǎn)化的種子資金。”第38條更是明確提出：“對經(jīng)認定的專業(yè)孵化基地和在孵企業(yè)，由財政安排專項資金予以支持，用于孵化基地建設(shè)和在孵企業(yè)的項目貼息、投資和補助撥款等?！?、**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)政策環(huán)境導(dǎo)向**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（BDA）于1991年8月15日經(jīng)**市人民政府批準開始籌建。1994年8月25日經(jīng)國務(wù)院批準為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。1999年國務(wù)院批準加快中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)，**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中的7萬平方公里被同時定名為中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園。**經(jīng)30海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是**唯一的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，同時享受國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重稅收優(yōu)惠政策。隨著國家對京津冀地區(qū)的戰(zhàn)略定位，在該經(jīng)濟區(qū)域處于龍頭位置的**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，**市已經(jīng)將其列為**市三個重點發(fā)展的衛(wèi)星城之一，未來**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將在政府的支持下飛速發(fā)展。**開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)超過千家，投資總額超過50億美元。其中三資企業(yè)投資額占75%以上，高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的80%以上。諾基亞、奔馳、寶馬、可口可樂、通用電氣、施耐德、拜耳藥業(yè)、松下電器等世界500強企業(yè)近50家在開發(fā)區(qū)投資建廠。在**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)各級政府、部門的大力支持下，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化器、經(jīng)開創(chuàng)業(yè)園、北工大軟件園等一系列創(chuàng)業(yè)基地相繼建設(shè)，開發(fā)區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化體系已初見規(guī)模。2003年4月**市政府按照國務(wù)院批復(fù)，正式批準開發(fā)區(qū)擴區(qū)24平方公里，使開發(fā)區(qū)總面積由一期的15平方公里增至40平方公里，為更多企業(yè)入住開發(fā)區(qū)提供了空間保證。隨著開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與持續(xù)發(fā)展日益成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展所面臨的核心問題。孵化器作為中小型科技企業(yè)生存與發(fā)展的重要平臺，其快速健康的發(fā)展，將會為區(qū)域創(chuàng)新與發(fā)展提供持續(xù)的發(fā)展動力。開發(fā)區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)對**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司建設(shè)國際孵化器給予了有力的政策支持，這些必將為**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園在開發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大創(chuàng)造良好的條件。31海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告（二）國際企業(yè)孵化器建設(shè)是**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容為適應(yīng)經(jīng)濟全球化、科技國際化和加入世貿(mào)易組織的新形勢，我國正在更大范圍，更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國際經(jīng)濟技術(shù)合作和競爭，充分利用國際國內(nèi)兩個市場，優(yōu)化資源配置，拓展發(fā)展空間，以開放促改革促發(fā)展。15年來，我國高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和企業(yè)孵化器事業(yè)蓬勃發(fā)展，不僅成為我國高新技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展基地，也是我國對外合作和開放的窗口，已在國際上有一定影響和地位。在新形勢下，企業(yè)孵化器國際化工作面臨新的機遇和挑戰(zhàn)，而實施“引進來和走出去戰(zhàn)略”是當前重要任務(wù)，為二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容之一。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過四年的發(fā)展，在園區(qū)服務(wù)體系與專業(yè)化平臺的建設(shè)上取得了長足的進步，但**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司管理團隊清醒的意識到，只有不斷的完善自身的孵化功能，提高服務(wù)質(zhì)量和國際化服務(wù)水平，認真借鑒國外創(chuàng)辦企業(yè)孵化器的成功經(jīng)驗，借助境外孵化機構(gòu)的服務(wù)，來推辦*海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司園區(qū)服務(wù)體系的國際化，將海外的中小型科技企業(yè)引入中國，為開發(fā)區(qū)乃至整個中國的技術(shù)創(chuàng)新注入新的活力，停*海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與技術(shù)創(chuàng)新最重要的推動力之一；同時，也為推動我國孵化器行業(yè)的國際化，提升中國孵化器在國際合作中的地位作出貢獻。32海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告第四章市場分析與招商策略一、國際企業(yè)孵化器的類型近三年已開始出現(xiàn)外國在我國獨辦和合辦企業(yè)孵化器和科技合作園。與此同時，我國有的城市、高新區(qū)和高等院校興辦針對**國和**地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，有的雖叫科技合作園或科技工業(yè)園，但實屬孵化和產(chǎn)業(yè)化性質(zhì)。（一）外國在華獨辦的企業(yè)孵化器目前有韓國在**獨辦的兩家企業(yè)孵化器，都是韓國政府通過不同方式支持興辦的。一家是韓國軟件振興院辦的韓國IT發(fā)展中心，也是該院**代表處，是其發(fā)展中國市場的一個立足點，也是探索建立兩國軟件領(lǐng)域合作的一種模式，推動韓國軟件在中國的發(fā)展，現(xiàn)進駐有20余家韓國企業(yè)。一家是韓國科學技術(shù)院在望京創(chuàng)業(yè)園設(shè)立的孵化器“**喜安科高技術(shù)有限公司”，作為該院畢業(yè)企業(yè)和挑選的高科技項目的代理，在華發(fā)展孵化，進駐的主要是韓國信息通訊、環(huán)保工程、生物工程和半導(dǎo)體材料等19個項目。韓國政府投資介入孵化器主要是在**，是獨資形式，主要進駐的行業(yè)是韓國自身的強勢產(chǎn)業(yè)一一IT產(chǎn)業(yè)。這種孵化器實際上也起著與中國聯(lián)絡(luò)的窗口作用。（二）與外國合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園目前主要是我國與俄國和東歐國家合辦的企業(yè)孵化器和科技合作33海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告園，是在我國高新區(qū)的基礎(chǔ)上，以我為主合辦的。雙方合作對象各異，有的是根據(jù)地方政府合作協(xié)議建立的，如山東省與烏克蘭教育與科技部科技合作協(xié)議創(chuàng)辦，在濟南高新區(qū)內(nèi)的“濟南中烏高科技合作園”。有的是高新區(qū)或創(chuàng)業(yè)中心出面建立的，如洛陽高新區(qū)與俄羅斯科學院遠東分院、西伯利亞分院、遠東國立大學合作建立“洛陽中俄科技工業(yè)園”。有的是企業(yè)出面建立的，如“浙江省巨化中俄科技合作園”；這是我國科技部支持的對俄合作基地之一，唯一以企業(yè)為主體創(chuàng)建的中外科技合作園。2005年4月美國專家企業(yè)家協(xié)會會長、美國總統(tǒng)工商業(yè)委員會委員吳國發(fā)博士與天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在靜?？h共建“環(huán)球科技園”，主要由他投資領(lǐng)辦綜合性高新技術(shù)研究、孵化、開發(fā)和發(fā)展基地，吸引美國和其他國家高級人才，特別是華人落戶天津創(chuàng)業(yè)，同時還將建博士后工作站。（三）興辦針對林國或**地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園我國一些省份和高新區(qū)利用當?shù)氐娜瞬藕偷赜騼?yōu)勢，自己興辦針對**國或**地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以吸引其人才和技術(shù)，進行孵化、合作研發(fā)，在當?shù)剡M行產(chǎn)業(yè)化，而并不是與對京*個單位合辦的。目前主要還是針對俄羅斯、韓國和日本。如黑龍江依托于哈爾濱工業(yè)大學建立的“黑龍江中俄科技合作及產(chǎn)業(yè)化中心”；在煙臺APEC科技工業(yè)園區(qū)建立的“煙臺中俄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化合作示范基地”，以上二個均屬我國科技部支持的對俄合作基地。清華大學科技園近兩年到韓國、日本訪問、招商，根據(jù)這兩個國34海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告家在亞洲金融風暴后注意扶持中小企業(yè)的趨勢，以及對清華科技園創(chuàng)新環(huán)境的極大興趣，清華大學決定在科技園創(chuàng)新大廈內(nèi)劃出一層作為韓國和日本兩個孵化器，為此建立一套適合于這兩個國家需求的孵化服務(wù)和文化氛圍。二、國際企業(yè)孵化器建設(shè)的意義不論我國與外國在華合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園，或我國自己興辦針對**國或**地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以及外國在華獨辦的企業(yè)孵化器，從宏觀和戰(zhàn)略上看對我都是“利大于弊”，是我國實施“引進來和走出去戰(zhàn)略”的一個組成部分，對此種國際化的工作應(yīng)加以鼓勵和引導(dǎo)，也可以為我國中小企業(yè)“走出去”積累一定的經(jīng)驗。要盡量發(fā)揮我國在高新區(qū)和企業(yè)孵化器已建立起來的機制優(yōu)勢，進一步加強軟件建設(shè)的服務(wù)，發(fā)揮對外合作的集聚和輻射效應(yīng)，按我所需，為我所用，取得互利、互補的雙贏效果。政府應(yīng)突出創(chuàng)造環(huán)境和指導(dǎo)作用，在國際合作中加以支持和牽線搭橋，并按市場經(jīng)濟規(guī)律，由高新區(qū)、企業(yè)孵化器、企業(yè)和院校直接對外建立合作關(guān)系，要發(fā)揮行業(yè)組織和網(wǎng)絡(luò)在交流經(jīng)驗、研討問題和橫向聯(lián)合方面的作用。對于擔當著孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè)、創(chuàng)業(yè)人才的科技企業(yè)孵化器來說，沒有國際化眼光、不具有市場親和力，肯定不能成為引領(lǐng)科技型中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化與人才孵化的創(chuàng)新領(lǐng)導(dǎo)者。因此，建設(shè)具備國際化視野的企業(yè)孵化園區(qū)是**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司實施國際化戰(zhàn)略的必然選擇。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園的35海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告建設(shè)，就是圍繞本區(qū)域“育苗造林”和特色產(chǎn)業(yè)基地的國際化發(fā)展需求，在服務(wù)于開發(fā)區(qū)已形成高新技術(shù)企業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)集群，以及促進科技企業(yè)“走出去”方面，側(cè)重加強對引進國際中小科技型企業(yè)來園區(qū)開展國際技術(shù)合作、技術(shù)轉(zhuǎn)移、技術(shù)服務(wù)項目的服務(wù)、跟蹤，促進園區(qū)企業(yè)之間的國際技術(shù)合作，增強對先進技術(shù)的再創(chuàng)新能力，充分發(fā)揮國際企業(yè)孵化器對園區(qū)企業(yè)的技術(shù)引導(dǎo)、國際市場引入的帶動作用。三、林海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位（一）**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的市場優(yōu)勢**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化（**）有限公司作為開發(fā)區(qū)唯一被**市科學技術(shù)委員會認定的市級高新技術(shù)企業(yè)孵化基地，入住**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司企業(yè)同時可以享受國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、**市高新技術(shù)企業(yè)孵化基地的三重優(yōu)惠政策，同時還享受孵化專項資金支持，享受國家項目支持資金和財政稅收返還，這一特點成為**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在開發(fā)區(qū)內(nèi)迅速壯大的一大重要因素?，F(xiàn)園區(qū)在已有的工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作基礎(chǔ)上，開拓了科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金、火炬計劃、星火計劃等一系列項目的申報，為**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司孵化器的深層服務(wù)搭建了強大的服務(wù)支撐體系。公司目前是信息產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟、**市孵育協(xié)會會員，是中國民營科36海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告技促進會的理事單位，**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)唯一的**市高新技術(shù)孵化基地和國家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司完善的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系為自身向?qū)I(yè)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和數(shù)字產(chǎn)業(yè)兩個專業(yè)公共服務(wù)平臺的搭建以及投融資平臺的搭建已經(jīng)為園區(qū)企業(yè)的專業(yè)化發(fā)展提供了完善的支撐體系。（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的推進，將使**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在中小型科技企業(yè)孵化基地的建設(shè)朝著專業(yè)化、國際化的方向發(fā)展，使**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司不斷成長成為國際一流的孵化器。因此，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司將國際科技產(chǎn)業(yè)園的市場定位于：打造一個硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式科技產(chǎn)業(yè)園；搭建中歐中小型高新技術(shù)企業(yè)合作平臺，創(chuàng)建中歐企業(yè)合作服務(wù)體系；區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低企業(yè)風險及機會成本；推動國際技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作；為**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司現(xiàn)有的客戶提供國際合作與市場推廣服務(wù)；**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司希望能夠通過國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，最終能夠吸引30?50家以上國際行業(yè)領(lǐng)先高新技術(shù)企業(yè)入37海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告駐，預(yù)計吸引投資將超過30億元人民幣，產(chǎn)值或營業(yè)收入也將超過100億人民幣，稅收10億以上。四、國際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略（一）定價策略分析1、開發(fā)區(qū)物業(yè)租售情況調(diào)研**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)作為**市投資熱點區(qū)域，受到國內(nèi)外眾多企業(yè)的青睞，是企業(yè)選址的首選。目前開發(fā)區(qū)內(nèi)及周邊（指通州光機電基地和金橋科技產(chǎn)業(yè)基地）有科技園區(qū)25家，總建筑面積170萬平米，其中標準化廠房約85萬平米，綜合樓（包括寫字樓、多層廠房）85萬平米。（1）標準廠房方面：目前開發(fā)區(qū)及周邊可出租標準廠房面積約50000平米，價格為核心區(qū)1.4元左右，東區(qū)及光機電基地1元左右，金橋科技產(chǎn)業(yè)基地0.8元左右。銷售約3500元/平米。標準廠房因其生產(chǎn)相對獨立、高度高、無載荷限制、物流方便等優(yōu)勢成為生產(chǎn)型企業(yè)的首選，比較好出租，標準出租面積1500-3000平米。（2）多層廠房方面：多層廠房已成為中小型生產(chǎn)企業(yè)入住開發(fā)區(qū)的主要選擇，目前可租售多層廠房核心區(qū)約30000平米，價格約為1.7元；光機電基地新華聯(lián)科技園80000平米，光聯(lián)科技園30000米，價格約為1.1元；金橋科技產(chǎn)業(yè)基地聯(lián)東工業(yè)城200000平米，價格約為0.8元。光機電及金橋科技產(chǎn)業(yè)基地多層廠房銷售價格4500元。多層廠房充分體現(xiàn)了土地集約利用的原則，在未來幾年將成為工38海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告業(yè)地產(chǎn)的主流形式，因其可以靈活分割，滿足了中小企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)需求，但也因為物流不方便、獨立性不好給高層的空間出租、出售帶來困難。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前光機電及金橋產(chǎn)業(yè)園多層廠房一層以上部分租售不理想。（3）綜合樓（包括寫字樓）方面：目前開發(fā)區(qū)可租售綜合樓核心區(qū)100000平米，租賃價格2-2.8元，銷售5500-7000元/平米；光機電基地綜合樓100000平米，租賃價格1.3元，銷售價格4500元/平米。按區(qū)域劃分價格情況為：開發(fā)區(qū)核心區(qū)標準廠房租賃約1.5元/天/平米，銷售4000元/平米，綜合樓約2元/天/平米，銷售5500元/平米，寫字樓約2.8元/天/平米，銷售6500-8000元/平米；非核心區(qū)標準廠房1.1元/天/平米；光機電基地標準廠房約1元/天/平米，銷售3500元/平米，多層廠房1.2元/天/平米，銷售4500元/平米，寫字樓1.5元/天/平米；金橋產(chǎn)業(yè)基地標準廠房及多層廠房0.8元/天/平米。2、價格定位**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園以銷售和租賃為主，綜合考慮周邊園區(qū)價格、開發(fā)成本及投資回收期，定價（參考價）如下：（1）企業(yè)獨棟：銷售5800元/平米（毛坯）；租賃1.5元/天/平米（精裝）（2）孵化樓：銷售5200元/平米（毛坯）；租賃1.0元/天/平米39海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告（簡裝）（3）多層廠房：銷售5200元/平米（毛坯）；租賃1.0元/天/平米（簡裝）（4）綜合樓：不銷售，租賃每天每建筑平米1.5元（精裝）x租賃價格不含物業(yè)管理費、供暖及制冷。（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案1、前期工作宣傳材料準備a開發(fā)區(qū)政策資料：開發(fā)區(qū)及高新區(qū)最新稅收政策、孵化基地政策、創(chuàng)業(yè)中心政策。兩會后整理最新政策；b園區(qū)資料：開發(fā)區(qū)行業(yè)及企業(yè)情況、園區(qū)地理位置（到機場、國貿(mào)、開發(fā)區(qū)管委會、生活區(qū)、港口、物流基地距離）、交通情況；c建筑情況：建筑結(jié)構(gòu)、格局、介紹，功能定位，建筑裝修水平，每個建筑特點；d樓書：2007年3月定稿，4月初完成；人員構(gòu)成及培訓由公司確定招商部門組成模式：采取依靠**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司現(xiàn)有招商團隊為主，并加強與各中介機構(gòu)的合作力度的方式，參考開發(fā)區(qū)內(nèi)各園區(qū)招商政策，制定適合本公司特點的內(nèi)部招商獎勵政策。用已準備的資料對招商人員進行培訓，包括招商信息管理、客戶管理、渠道建立。2、實施方案40海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告管委會招商在進一步融洽管委會相關(guān)人員關(guān)系的基礎(chǔ)上，使大家了解三園項目建筑格局、功能定位及招商方案。公司將于2007年4月份分別對管委會相關(guān)人員進行拜訪，發(fā)送三園資料。針對管委會投資促進局做一次專題匯報時間和地點：4-5月間；內(nèi)容：匯報三期項目的建設(shè)進度、格局、功能及招商方案；效果：了解三園整體情況，提出建設(shè)性意見。中介推廣確定5-10家專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)代理機構(gòu)，如戴德梁行、仲量聯(lián)行、21世紀不動產(chǎn)、中基太業(yè)等機構(gòu)，發(fā)送資料，推廣**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園。2007年5月中旬召開推廣會，集中宣講，現(xiàn)場考察，舉辦酒會等多種形式，邀請專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售、代理公司和中介機構(gòu)參加，與中介機構(gòu)商討合作和利益方案，5月底與各中介機構(gòu)簽訂代理協(xié)議并確定專人跟蹤、聯(lián)系、拓展中介渠道。2.3其他渠道A、老客戶開發(fā)2007年4月份準備好三園資料，向老客戶宣傳，挖掘潛在客戶。B、同類園區(qū)拓展2007年4月對周邊園區(qū)進行走訪，在各園區(qū)招商人員中推廣三園，爭取客戶資源。C、各國商會41海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告聯(lián)系已有合作伙伴，推廣三園，在2007年5月中旬召開推廣會，集中宣講，現(xiàn)場考察，吸引符合園區(qū)定位的國外中小型企業(yè)。D、行業(yè)龍頭企業(yè)招商確定專人對開發(fā)區(qū)內(nèi)各龍頭企業(yè)尤其是新入住企業(yè)進行走訪，介紹三園及公司情況，吸引中下游企業(yè)入住。E、廣