2016年臺灣省物業(yè)管理實(shí)務(wù)流程每日一練(11月8日)

20168）一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯選均不得分)1A．興趣B．C．D．2、關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，錯誤的( 。A．房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資B．房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是舊房地產(chǎn)C．房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收D．房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資3、國有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持( A“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”B“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”C“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”D“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”4、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素( A．租戶的聲譽(yù)B．租戶組合與位置分配C．租房需要的服務(wù)D．5、在零售商業(yè)經(jīng)營管理中有關(guān)“凈租”的形式的說法，不正確的( A．租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)B．租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)C．所有的經(jīng)營費(fèi)用都由業(yè)主來全額支付D．所有的經(jīng)營費(fèi)用都由租戶來直接支付6、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理( 管理為主A．運(yùn)行B．C．日常D．設(shè)施7、客戶關(guān)系管(CRM)是辨識、獲取、保持和增加“能夠帶來利潤的客戶”的理論、實(shí)踐技術(shù)手段的總稱。它是一種以客( 為中心的企業(yè)管理理論。價(jià)值B．忠誠C．創(chuàng)利D．8、通過科學(xué)的投資組合，投資者可以( 之間找到平衡點(diǎn)A．收益與成本收益與支出D．9、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)( 風(fēng)險(xiǎn)A．收益現(xiàn)金流B．C．利率D．資本價(jià)值10、實(shí)施物業(yè)管理績效評價(jià)的參照系數(shù)稱( A．評價(jià)措施B．C．D．11、下列部門中，最有可能成為成本中心的是()。A．總經(jīng)理辦公室B．公共關(guān)系部C．客戶接待部D．工程維修部12、當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率()。A．小于名義利率B．等于名義利率C．大于名義利率D．不存在13A．固定B．C．D．14、租售型寫字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域( A．門廳B．會議窒C．D．租賃倉庫15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件( A．資金運(yùn)用B．C．D．16、寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素( A．可能面積的組合B．C．尋租者現(xiàn)在的辦公面積D．尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)17、依據(jù)評價(jià)指標(biāo)的實(shí)際對照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)值，運(yùn)用功效系數(shù)法計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)實(shí)際得分的績評價(jià)方法( 。A．隸屬度賦值法B．基本指標(biāo)計(jì)分法C．修正指標(biāo)計(jì)分法D．評價(jià)指標(biāo)計(jì)分法18、在零售商業(yè)經(jīng)營管理中有關(guān)“凈租”的形式的說法，不正確的( A．租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)B．租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)C．所有的經(jīng)營費(fèi)用都由業(yè)主來全額支付D．所有的經(jīng)營費(fèi)用都由租戶來直接支付19、下列情況下，屬于雇主責(zé)任保險(xiǎn)范圍內(nèi)的( A．被雇人員由于疾病所致死亡B．被雇人員自殘導(dǎo)致的傷殘C．投保人的重大過失行為造成被雇人員的傷殘D．被雇人員違反操作規(guī)程出現(xiàn)的傷殘20、國有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持( A“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”B“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”C“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”D“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”21、某租售型寫字樓，總建筑面積10萬m2102m21m270006％B．70％C．80％22下列財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)中不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo)的( A．稅前現(xiàn)金回報(bào)率C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D．投資回報(bào)率23、在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營管理難度最大的物業(yè)產(chǎn)權(quán)構(gòu)是( 。A．投資商擁有全部產(chǎn)權(quán)B．投資商擁有大部分產(chǎn)權(quán)C．投資商擁有小部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)由另一業(yè)主持有D．投資商不擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由眾多小業(yè)主持有24、業(yè)主出租寫字樓時(shí)，其測算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵( 之和A．抵押貸款還本付息、建造費(fèi)用和空置損失B．人工費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失C．抵押貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失D．經(jīng)營費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失25、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理( 管理為主A．運(yùn)行B．策略性C．日常D．設(shè)施26、市場經(jīng)濟(jì)條件