重大院片區(qū)控規(guī)-06說明書

目一 概 規(guī)劃背 規(guī)劃概 二 規(guī)劃依據及原 規(guī)劃原 三 與各規(guī)劃的銜 2020 四 規(guī)劃理念與目 規(guī)劃理 五 功能定位與發(fā)展規(guī) 功能定 發(fā)展規(guī) 六 用地布局結構及功能分 規(guī)劃結 功能分

七 土地使用規(guī) 八 道路交通規(guī) 規(guī)劃原 九 公共設施與市政設施規(guī) 公共設 市政設 十 管線工程規(guī) 十一 生態(tài)環(huán)境保護規(guī) 十二 防災規(guī) 城市防 地質防 城市消 城市防 十三 片區(qū)總體形象設 建筑風 建筑風 十四 規(guī)劃實 實施措 實施建 概(一)規(guī)劃背德陽是省第二大工業(yè)城市，重要的裝備制造業(yè)。近年來，在沿海地區(qū)產業(yè)向西控制性詳規(guī)來協調銜接。在此背景下，德陽市規(guī)劃局及旌陽區(qū)孝感鎮(zhèn)人民委托重慶大學城市(二)規(guī)劃概規(guī)劃范3.83現狀概氣候——規(guī)劃用地屬于帶濕潤季風氣候區(qū)，主要氣候特點是冬干溫暖少霜雪，春早溫高15.7~16.5~936．56．743．2"1215．4905．953660％。自然——常年發(fā)生的主要氣候有低溫凍害、干旱、洪澇、大風、冰雹、秋霜、寒潮等，低溫凍害天氣主要出現在3月下旬至4月上旬，發(fā)生頻率70％。春旱、夏旱、伏旱和冬干經常發(fā)生。3440％，4786％。6

961％，12140％。夏秋兩季發(fā)生洪澇的500.750.860.8次。9111.89次，1221.52。GDP6GDP低于什邡市和綿34位。德陽是國家重大裝備制造業(yè)和高新技術產業(yè)，是省重要的區(qū)域性中心城市和山①國家重大裝備制造業(yè)和高新技術產業(yè)②西部重要的現代制造業(yè)、職業(yè)教育和工業(yè)型物流城市③省重要的經濟中心和災后恢復重建中心城市土地利其中：居住用地65.00公頃，占總用地面積的16.26%。公共服務設施用地2.91占總用地面積的0.73%公頃。工業(yè)用地27.97公頃，占總用地面積的6.7%。市政公用設施用地0.68公頃，占總0.17%。0.440.165.9%。小學三所，分別是位于片區(qū)北部孝感大道西側的旌陽區(qū)涪江路 于片區(qū)北部的孝感中心 于片區(qū)南北的孝感鎮(zhèn)聯合村小學于片區(qū)以南的德陽五中（高中9382.43754.5米。在現狀鎮(zhèn)區(qū)處有一加油加氣站4層以下的低層建筑，建筑質量較差，主要為農宅和廠房；其中，3層以下建筑物建筑面積有28.02公頃，占現狀總建筑面積的81.3%，3-4層建筑面積有2.02公頃，占總建筑面積的5.9%。層數在4層以上的多建筑主要集中在孝感大道兩側、鐵二局五處居住區(qū)、東方機電宿舍區(qū)，建筑質量較好；其中，5-63.239.4%，7層以上建筑面積有1.19公頃，占總建筑面積的3.4%。建筑風貌均為現代建筑，無歷史文化保護建構29.0184.2%；4.73公頃，占總建13.7%0.72公頃，占總建0.31%。

(三)發(fā)展優(yōu)劣勢分發(fā)展優(yōu)規(guī)劃用地地勢相對平坦，8010-14米左右，零散布局有村——交通人發(fā)展劣際鐵路車站聯系產生了一定的地域。二、規(guī)劃依據及原(一)、規(guī)《中民城鄉(xiāng)規(guī)劃法146號112號144號145號119號77（7號(二)規(guī)范、標（GB50180-93，2002版

（GB50442—（GB50337—（GB50413—（GB50420—（GB50437—（CJJ/T85-（CJJ37—90，1998年版部標《生活轉運站技術規(guī)范（CJJ47—部標《城市消防站建設標準（修訂（[2006]42號《省城市規(guī)劃法實施辦法《省城市控制性詳細規(guī)劃管理辦法(三)規(guī)劃原協調全可持續(xù)發(fā)因地制近遠期結三、與各規(guī)劃的銜(一)與《德陽市城市總體規(guī)劃（2008-2020》功能布2020片區(qū)規(guī)4.084.6萬人（143.4

31.2平方米圍有一定的，用地范圍有一定調整，規(guī)模由此有小幅變化，用地規(guī)模調整為3.83平方公里道路結綠地景觀結大型公共服務設施與市政基礎設施布與《城北片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的銜功能定紫荊山路（孝感縱一路規(guī)劃一路—西交通組景觀系統影響分(三)與《德陽市綜合交通規(guī)劃》的銜道路系統結連接片區(qū)的主干道

公共交通系A-01-02地塊內。與《德陽市城市綠地系統規(guī)劃》的銜公園綠211.220.953.677.382.733.72生產綠防護綠30m；鐵路沿線兩側與《德陽市城市綠地系統防災避險規(guī)劃》的銜11.2211.220.953.67結合道路設計及溝渠，縮小規(guī)模至1.353.724.35四、規(guī)劃理念與目(一)規(guī)劃理人城相合的功能理內外相通的交通理優(yōu)化、細化內外道路交通系統，組織高效便捷的 通聯系

遠近相顧的發(fā)展理(二)規(guī)劃目標及定生態(tài)新宜居新五、功能定位與發(fā)展規(guī)(一)功能定(二)發(fā)展規(guī)用地規(guī)426006.2人口規(guī)202029.1—29.5202032.84207.156.2六、用地布局結構及功能分(一)規(guī)劃結(二)功能分七、土地使用規(guī)(一)土地調整簡規(guī)劃保留用A-03-01、A-03-02的派出所、居委會用地，服務片區(qū)北部居民。A-09-02居委會用地，服務片區(qū)東部居民。A-08-03保留地塊A-08-01小學用地，用地擴展至3.94ha，方便片區(qū)居民就近入學。C-02-03儲氣站，避免搬遷造成的成本過高。規(guī)劃變更用

A-04-03的小學。A-05-03C-01-04內集中設置。撤銷原位于地塊A-09-05內的轉運站，以避免轉運站影響市民出行。A-09-05內的診所，醫(yī)療資源與新鐵醫(yī)院合并優(yōu)化，原地塊改為居住用地。B-04-03內的加油（氣）站搬遷，原用地改為廣場用地，優(yōu)化景觀大道景觀。撤銷原的地塊D-06-02內，改為居住用地，避免選址遠離負荷中心。D-02-02內的電子工程學校，另擇校址，原地塊改為居住用地。(二)地塊劃分原總體原具體原5－80.5－1.0公頃左右為宜。(三)用地分類和規(guī)劃控制原用地分用地兼容性控制原保證相容用地的功能相互協調，周邊地域的環(huán)境質量規(guī)劃控制原公共服務設施、對通、城市公共綠地、道路廣場、市政設施、文化教育等公共開發(fā)用地必須嚴格進行控制，居住、商業(yè)服務等土地批租、市場開發(fā)的用地可適應市場需求進行土地使用強度控低強度開發(fā)區(qū)（四類強度控制區(qū)0.8-1.5中強度開發(fā)區(qū)（三類強度控制區(qū)主要為居住用地,以多層建筑為主,1.5-2.0中高強度開發(fā)區(qū)（二類強度控制區(qū)主要居住用地，以小建筑為主,容積率2.0-2.7高強度開發(fā)區(qū)（一類強度控制區(qū)2.7-4.0為主，主要分布在景觀大道兩側,(四)用地規(guī)模與布居住用地與彈性用片區(qū)居住用地（R）207.1553.46%

6.2萬人。A托兒所、依據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)劃，的規(guī)模（包括托、幼合建的）分為：大型：大班31～35人，服務半徑R=300m。B小學按66生/，45人/班配建。服務半徑不宜大于500米。設置規(guī)模宜為24班以上，601.218表 小學配套標（平方米（平方米（萬人18200小2425030250100m36300 (地 ：A-04-03，A-09-04，B-02-06，D-03-02)，0.62公頃、0.68公頃、0.50公頃，以及2所小學(地塊：A-08-01,D-03-01)，面積分別為3.94公頃、3.85公頃。公共設施用體育、行政管理、消防、商業(yè)服務、環(huán)境衛(wèi)生等設施規(guī)劃39.9710.31%0.2%1.110.29%，其他公共0.470.12%。工業(yè)用道路廣場用79.7720.59%75.071.53.2市政公用設施用7.561.95%3.55公頃，2.421.120.47公頃。綠7.69%23.266.04%，人均公共綠地3.75八、道路交通規(guī)規(guī)劃原優(yōu)化完善路網系統，合理組織內

合理布局交通設施用地，奠定穩(wěn)定高效的系統基(二)道路交通規(guī)對總規(guī)道路結構的解城市道路網規(guī)108國道，東接成綿高速公路；規(guī)劃一路和路為城市片區(qū)間聯系道路。2030米。其中孝感縱一路為孝感片區(qū)與天元片區(qū)的聯系性道路，兼有生活性和交通性雙重1416米。主要道路小時交通流量預市域綜合交通規(guī)劃計算青衣江路交通流量為:3750pcu/h，則小時單向交通流量為2250市域綜合交通規(guī)劃計算長白山路交通流量為:1870pcu/h，則小時單向交通流量為1122市域綜合交通規(guī)劃計算銀山北路交通流量為:5500pcu/h，則小時單向交通流量為3300市域綜合交通規(guī)劃計算規(guī)劃一路交通流量為:1875pcu/h，則小時單向交通流量為1122市域綜合交通規(guī)劃計算景觀大道交通流量為:3750pcu/h，則小時單向交通流量為2250主要道路斷面承載力驗3000—4000pcu/h2000—3000pcu/h，均能夠滿足道路交通小時交通需求。主要道路交叉口拓寬計90S60s、5s、20s、5s3300*30/3600=28輛。0.15、0.65、0.241863.570—100交通設施規(guī)——站區(qū)或文體中心附近使一般乘客都在以該站為中心的350m半徑范圍內其最遠的乘客應在700～800m半徑范圍內。在B-1-4，J-1-5地塊規(guī)劃首末站，面積分別為2.76公頃和0.99公

結合地塊用地性質，在A-01-02地塊規(guī)劃首末站，面積為1.07公（2008年修訂版）道路紅線寬40—50米；30—2016—14米。主干道 50米主干路：5.0+4.0+2.0+12.0+4.0+12.0+2.0+4.0+5.0米=50米40米主干路：5.0+4.0+2.0+7.5+3.0+7.5+2.0+4.0+5.0=40米； 30米次干路：4.0+3.0+0.5+15.0+0.5+3.0+4.0=30米；20米次干路：3.0+14.0+3.0=20支路 16米支路：3.0+10+3.0米=16米14米支路：3.0+8+3.0米=14米；立交通管道路相關技術指24.02公里，道路網密度約為5.64公里/0.1%80米。九、公共設施與市政設施規(guī)公共設行政辦公設居委會：社區(qū)居委會公共服務設施基本按照“一站一場”設置。服務站服務人口規(guī)模宜為1400m300m2。1000m2區(qū)街道設置2～3個派出所。按照1.5警員/配置，其用地面積每處不小于3000m2，建筑面積每處不小于1500m2，服務半徑800m。配置標準為用地面積100m2/，建筑面積50m2/立警務室。服務規(guī)模為0.3萬人（1000戶）/民警，建筑面積3m2/，每處建筑面積新區(qū)不得20m210m2。市屬行政用地：規(guī)劃在景觀大道布置孝感鎮(zhèn)，地塊為B-03-02，用地面積為1.04公

非市屬行政用地：保留現狀現狀（地塊為A-08-02，用地面積為0.34公頃以及塊為A-09-01，用地面積為0.13公頃在青衣江路得南面規(guī)劃非市屬行政辦公用地（地塊編C-02-041.93公頃，為城北片區(qū)的行政辦公做后備補充。置街道行政辦公用地5處（地塊為A-03-02，A-09-02,B-02-05,C-03-02,D-03-03，主要布置居委會、社區(qū)服務站、郵電所、文化活動站、所、老年人活動站、社區(qū)衛(wèi)生站等。商業(yè)金融設菜市場：菜市場按120m2/為控制指標，基本滿足800m服務半徑步行距離，步行時間2500m2（菜市場應配置1處公共廁所、1處收集站（點，以及一定的機動車和非機動車停市場、工商稅務、糧食管理等，3萬人~5C-04-01商業(yè)用地，與周邊用地形成以商業(yè)服務、行政辦公、醫(yī)療服務、農貿C-01-025.78A-09-05、B-02-04、C-04-02公頃、0.71公頃、0.60公頃。配套標準為321m2/，完全滿足規(guī)范要求的120m2/文化設居住區(qū)級文化中心服務規(guī)模為3～6萬人配置標準為用地面積100m2/建筑面積803000m2、建筑面積120m2/。每處占地不小于20000m2居住小區(qū)文化站服務規(guī)模為0.45～1.5萬人配置標準為用地面積150m2/建筑面積120m2/。每處占地不小于675m2。L-4-3。配置標準為用地面積550m2/，遠超出規(guī)范配置標準根據集約用地的原則，結合德陽市的建設情況，規(guī)劃區(qū)范圍內可不設置設施用地，規(guī)劃區(qū)居民城北片區(qū)的文化設施。體育設居住區(qū)室內體育活動中心，6000m26000m212000m2規(guī)劃體育活動場二處（地塊：A-5-4，L-4-2B-01-020.78公頃。

醫(yī)療衛(wèi)生設：4～6社區(qū)衛(wèi)生服務中心：1000m1000m2社區(qū)衛(wèi)生服務站10000150m22，社區(qū)衛(wèi)生服務中心二處（地塊：C-4-2,K-4-210000A-08-031.13公頃；規(guī)劃在地塊C-04-030.46規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生站3處（地塊為A-09-02，B-02-05，B-04-04，C-03-02，D-03-03，為整合A-08-03新鐵其它公共設區(qū)級養(yǎng)老院服務人口10～30萬人，按照2床/標準設置；老年公寓服務人口3～6萬人，按照2床/標準設置，建筑面積按照15～20m2/床，占地面積按照25～30m2/床設置；托老所5～10床。A-03-060.47公頃。(二)市政設供應設A-01-03110KV0.72C-05-020.44交通設在片區(qū)北部地塊A-01-02設置首末站一處.用地面積為1.02公頃具體規(guī)劃布局詳見交通郵電設0.55公頃。環(huán)境衛(wèi)生設其它市政公用設C-02-020.47

十、管線工程規(guī)（一）電力工德陽市中心城區(qū)內無大、中型電廠，500kV截止到2007德陽市中心城區(qū)共有220kV變電站2主變4總容量480MVA，220kV變電站供電負荷361MW，容載比為1.33，低于《城市電力規(guī)劃導則》要求。德陽市中心城區(qū)共有220kV11183.92中心城區(qū)220kV變電站運行情況電壓等級容量最大負荷截止到2007年，中心城區(qū)共有110kV變電站6座，主變10臺，總容量391.5MVA，110kV用變供電負荷207.58MW，容載比為1.89，為《城市電力規(guī)劃導則》中規(guī)定的最低要求。中心城區(qū)110kV20144.88中心城區(qū)110kV變電站運行情況變電站稱電壓等級容量最大負荷負載率110kV110KV商貿金融用地 體育設施用地 30W/m2（需要系數Kx=0.9） 0.76.12KW本規(guī)劃區(qū)10KV電源取自位于規(guī)劃區(qū)南側現狀110KV天元變電站和規(guī)劃區(qū)地塊A-01-03內規(guī)劃的110KV孝北變電站。規(guī)劃110KV孝北變電站主變容量為3×50MVA，占地面積為0.55ha。進出110KV變電站的110KV電力線均采用敷設電力線路。310A-08-01、B-06-0110千伏及以下電力線路（含路燈線路）全部沿電力

（二）通信工1另有固話匯接局/端局2處，交換機容量合計29.1568萬門，其中固定交換機容量萬門，無線市話系統交換機容量10.9424萬門。至2007年，城區(qū)用戶13萬戶，固定33中心城區(qū)現有有線電視中心局1處，有線電視2處。中心局位于泰山北路、石刻路口36200795％ATM/IP絡，寬帶分組交換模式的IP網、骨干網將成為網絡，用戶通過固定接入，蜂窩移動接入、無住宅 1.5線對/商貿金融、文化用地 1.0線對/50m2（用地面積行政辦公用地 1.5線對/100m2（用地面積醫(yī)療衛(wèi)生用地 1.0線對/100m2（用地面積中小學、市政設施用地 1.0線對/200m2（用地面積道路廣場、體育、綠化用地 1.0線對/500m2（用地面積4.302.63B-05-0110.25ha

（三）燃氣工A-07-020.1ha。規(guī)劃區(qū)內中壓天然氣氣1.0100%30%計算，本CNG1.55%的未預見用氣量，4.40燃氣規(guī)規(guī)劃區(qū)市政中壓管徑取DN200、DN160、DN110。布置以環(huán)狀布置為主，適當以枝狀規(guī)劃內所有鍋爐采用天然氣清潔，加快發(fā)展天然氣汽車，對于天然氣整個輸配系統采（四）給水工42.0m3/d0.7m3/d1.0萬水。用水構成中，居民及公建用水占69.1%；工業(yè)生產用水占12.7%；商業(yè)用水占12.9%，特種用偏低，南部壓力偏高的現象。尤其是片區(qū)，壓力偏低，不能滿足基本的市政供水壓力及居2020（2009.12.10萬立方米/日。40m3/d，因此規(guī)劃區(qū)供水擬依靠孝感本規(guī)劃區(qū)地勢較平，采用統一壓力的供水，控制點服務水頭28m，區(qū)域內供在主要道敷設DN800～DN300的供水干管，其余部分道敷設DN300PEDN300DN1000P管，局部過河和過鐵路段管道均采用規(guī)劃區(qū)消防供水由市政供水統一供給，按同時發(fā)生2次火災，每次用水量40L/s校按消防規(guī)范，在路幅大于16m以上的城市道布置消火栓，間距不超過120米

（五）排水工規(guī)劃區(qū)位于現狀德陽建成區(qū)以北，寶成鐵路以西。目前規(guī)劃區(qū)以南，綿遠河以西為舊城區(qū)，局部管道仍是雨污混流。本規(guī)劃區(qū)內無排水系統。10萬噸/日，已建截污干管，2009年2月市市政工程完成《德陽市中心城區(qū)道路豎向和排水專項規(guī)劃，（以下簡稱《專項規(guī)劃，對德陽中心城區(qū)的排水系統進行了調整和重劃根據總用水量，結合《專項規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)城市污水排放系數取0.85，滲入量取5%，901.90m3/。污水分區(qū)。本分區(qū)內設一座污水處理廠，廠址位于石亭江北側，寶成鐵路以西，處理規(guī)模為m3/d雨水管渠流量計算采用公式為Qs=q式中：q－設計暴雨強度（L/s.hm2；0.65；（hm2q=2806×（1+0.803LgP）/式中：P1～1.5（minm2.0；（min污水系90050米時，道污水設計參數設計充滿 設計流 塑膠管排水坡 井污水管 管材建議采用大管徑UPVC管等化學管材，在城市道路下的最小管徑雨水系－形成獨立的雨水排水系統，與灌溉體系分家。近遠期結合，解決排水和灌溉的問題

規(guī)劃區(qū)雨水主要為由北向南排入菠蘿堰，部分地塊的雨水也直接排入渠堰10010050盡量采用重力排放，減少提升；污水處理中應選用高效率，低能耗的處理設備。在滿足環(huán)境要求的情況下，積極采用低能耗的污水處理技術。（六）工程綜本次管線工程規(guī)劃包括：給水、雨水、污水、燃氣、電力、電信(含有線電視)等6種管和天然氣管，埋深在0.8m左右，電信排管埋深1～1.2m，為便于街坊排水支管接入，市政道路下的2.02.5規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98)2.2.92.2.12十一態(tài)環(huán)境保護規(guī)綠地系統規(guī)規(guī)劃原增加公園綠地和綠地，提高綠地分布的均完善居住區(qū)公共綠地系統，提高綠化水平，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境配套標75200052010675-10520006201071052000720108

綠地、風景林地等六類)計算公式：城市綠地率(％)＝(城市六類綠地面積之和÷城市總面積×100％。200025201030％?？傄?guī)要12.8德陽市綠地系統規(guī)劃要6帶不少于20米，并聯系東部龍泉山脈風景林帶——公園——濕地公園——城北居住區(qū)公園11.22孝感片區(qū)規(guī)劃配置情公共綠地總面積為：29.79公頃,7.69平方米,4.80%。防護綠地總面積為：23.26公頃,6.00平方米,3.75%綠地布本規(guī)劃中的綠地系統主要由公共綠地、綠地和防護綠地和生態(tài)綠地組成公園綠地在城市道路節(jié)點地方，利用道路綠化放點，形成小游園道路綠化注重層次性，形成草、灌、喬相結合，花、葉、果相映襯的景觀效果50生態(tài)綠地：在德天鐵路與路之間預留出生態(tài)綠地公共綠地總面積為：29.79公頃,7.69平方米,4.80%。防護綠地總面積為：23.26公頃,6.00平方米,3.75%控制要7080

名木古樹保護嚴格執(zhí)行國家《城市古樹名木管理辦法，砍伐和移植環(huán)境保護規(guī)規(guī)劃原運用法律和經濟，強化環(huán)境管理，強化環(huán)境保護教育，增強市民的環(huán)境保護意識環(huán)境保護措100%礎上，推行與廢棄物集中安全處置，醫(yī)療廢物處置率達100％。環(huán)境衛(wèi)生規(guī)配套標小型轉運站：每0.7～1m2設置一座，用地面積不小于100m2，與周圍建筑物的間隔不5m。40m2。生活性干道上公共廁所之間的距離宜為300—500米，在密集區(qū)服務半徑為200-300米500-7008050城北規(guī)劃配置情8孝感片區(qū)規(guī)劃配置情規(guī)劃分別在地塊B-02-03，D-08-01設置轉運站一處，用地面積分別為051公頃、0.61公50－150噸/日。公共廁設3.0座/14

30－5050－80廢物50－100100－200200－400米；居住100米左右間隔設置；廣場、公園等公共場所應當根據人流密度合理設置。收集生活的收集點服務半徑原則上不應超過70米收集點可放置活動容器或建造容十二災規(guī)(一)城市防7生命線工程(如給排水、供電、通訊等)、重要建（構）筑物按抗震烈度按安全評估等級進行建設。4片區(qū)內的人口、建筑密集地區(qū)，嚴禁大量易燃、易爆物品(二)地質防(三)城市消消防0.47消防給加強供水建設，各干道都應形成環(huán)狀供水保證消防供水消防栓設120防供水管道鋪設與消火栓建設應同步進行。沿街大型建筑應設置消火栓。消防通建筑間消防間距不小于6消防通道間距離不應大于160建筑物沿街部分長度超過160m或總長度超過220m時，均應設置穿過建筑物的消防車通道，消防車道寬度不小于4米，凈高不小4地；綠要指面積大于2000㎡的開闊綠地；廣場包括規(guī)劃確定的4處廣場；學校指擁有室外開敞空間面積在2000㎡以上的中、小學及。消防通規(guī)劃消防站應當設有與區(qū)119火警總調度臺聯系的有線或無線通信設備，增加119

(四)人防與空間利容，滿足人民防空要求。規(guī)劃區(qū)空間結合北部景觀