度假酒店項目前期策劃建議書

貴州省玉屏縣“侗鄉(xiāng)湯院”溫泉度假酒店項目建議書項目背景1·玉屏旅游前景■

據(jù)預(yù)測，到2020年，全域所需床位數(shù)約25400張；到規(guī)劃末期（2025年），全域所需床位數(shù)約69100張?！鲋攸c擴大中檔星級酒店，適度發(fā)展高檔星級酒店，高、中、低檔住宿設(shè)施結(jié)構(gòu)控制在高檔10-25%，中檔60-70%，低檔5-30%。同時大力發(fā)展特色民宿、星級農(nóng)家樂、度假酒店、青年旅舍、生態(tài)莊園、商務(wù)連鎖酒店、生態(tài)營地等住宿業(yè)態(tài)，形成豐富的住宿體驗?！?/p>

2015年游客接待量達260萬人次，總體上呈高速增長態(tài)勢，力爭到2020年，接待旅游總?cè)藬?shù)突破600萬人次。2·玉屏酒店現(xiàn)狀■酒店同質(zhì)化，缺少有文化特色的度假酒店。項目分析1·項目區(qū)位條件項目位置

2·項目現(xiàn)狀條件

2·項目現(xiàn)狀條件

3·業(yè)主需求求1、總用地地面積：：依據(jù)據(jù)規(guī)劃方方案確定定2、接待待規(guī)模模：：150床（100間客房））項目開發(fā)發(fā)方向建建議SWOT開闊的視視野與景景觀依山傍水水，良好好的生態(tài)態(tài)環(huán)境溫泉資源源交通便利利W劣勢（Weaknesses）S優(yōu)勢(Strengths)整個縣域客房整體價格較低丙溪鄉(xiāng)村旅游配套現(xiàn)狀不足品牌的認可度弱玉屏旅游游迅速發(fā)發(fā)展,發(fā)展前景景喜人玉屏酒店店同質(zhì)化化明顯，，缺少有有品質(zhì)、、有文化化品味的的度假酒酒店政府強力力打造云云起小鎮(zhèn)鎮(zhèn)（特色色小鎮(zhèn)）），本項項目也是是云起小小鎮(zhèn)重要要組成部部分，可可爭取政政府優(yōu)惠惠政策縣域其他他鄉(xiāng)村度度假產(chǎn)品品O機會（Opportunities）T威脅（Threats）1·SWOT分析1.度假酒店店消費市市場細分分化：在在不同消消費層級級的需求求促動下下，衍生生了諸如如高端度度假品牌牌、中檔檔度假公公寓品牌牌、主題題民宿客客棧等一一系列““高中低低”結(jié)合合的度假假酒店類類型，未未來市場場度假型型酒店市市場類型型的細分分化將成成為一種種趨勢。。2.度假酒店店設(shè)計以以“客””為本：：人性化化、親情情化、自自然化、、智能化化、個性性化……而今，考考慮到家家庭度假假的需要要，酒店店設(shè)計會會更加居居家;考慮到鄉(xiāng)鄉(xiāng)村生活活的追捧捧，酒店店設(shè)計會會更加復(fù)復(fù)古;考慮到科科技應(yīng)用用的潮流流，酒店店設(shè)計會會大膽創(chuàng)創(chuàng)新。3.度假酒店店服務(wù)內(nèi)內(nèi)容特色色化：在在仁安悅悅榕莊，，游客可可以騎乘乘牦牛或或者馬進進入酒店店，或者者在“藏藏式生活活”主題題下當一一次真正正的游牧牧民族;北京的皇皇家驛棧棧，內(nèi)有有皇家餐餐飲、皇皇家泡浴浴、皇家家歌舞，，讓游客客徹底過過一把當當皇帝的的癮;香港迪士士尼樂園園酒店，，酒店可可為游客客提供““迪士尼尼童話””主題的的浪漫婚婚禮服務(wù)務(wù)!這些具有特特色的服務(wù)務(wù)內(nèi)容，將將成為度假假型酒店的的標簽。4.度假酒店運運營模式多多樣化：海南富力地地產(chǎn)與一呆呆網(wǎng)強強聯(lián)聯(lián)手，實現(xiàn)現(xiàn)“分時度度假”居住住新體驗;首家?guī)づ窨涂途频觊_業(yè)業(yè)，洪清華華稱客房收收入占比最最好不超過過50%;君瀾酒店集集團與同程程旅游共同同發(fā)布“君君瀾度假全全流程模式式”。多樣化的運運營模式，，跨界的合合作，將成成為度假型型酒店新的的經(jīng)營之道道?！龆燃倬频臧l(fā)發(fā)展現(xiàn)狀2、度假酒店店解析在體驗經(jīng)濟濟時代下，，人們的消消費觀念不不斷更新，，消費需求求不斷升級級，他們對對產(chǎn)品或服服務(wù)“非大大眾化”的的個性時尚尚體驗的追追求更加鮮鮮明，他們們在接受服服務(wù)過程中中更希望獲獲得多重感感官和情感感的體驗，，并感受到到自我身份份的確認和和肯定，享享受到身心心滿足的愉愉悅。體驗經(jīng)濟時時代到來酒店服務(wù)個個性化需求求精品度假酒酒店催生精品酒店的的3個關(guān)鍵特征征要被客人承承認和接受受，必須有有某些讓客客人興奮、、無法忘卻卻、印象極極深的主題或文化化鮮明的主題文化若能挖掘并并滿足客人人度假的專門需求，便可能迅迅速獲得青青睞并成為為口碑相傳傳的目的地酒店店獨具特色的功能個性化的貼心服務(wù)真正吸引見見多識廣的的客人對酒酒店欲罷不不能、重復(fù)復(fù)入住的不不是酒店設(shè)設(shè)計或設(shè)施施，而是服務(wù)、服務(wù)務(wù)和服務(wù)——硬件永遠有有被超越的的時候，只只有服務(wù)品品質(zhì)才能恒恒久流傳體驗經(jīng)濟下下的精品酒酒店，賣的的就是“體體驗”。圍繞地域文文化、建筑筑文化或裝裝飾文化體體現(xiàn)，通過過別出心裁裁的獨特設(shè)設(shè)計，賦予予客人深刻刻的體驗之之旅深圳華興寺寺菩提賓舍舍：在深圳圳東部華僑僑城華興寺寺內(nèi)打造的的“禪”文文化主題的的精品酒店店巴黎的加利利福尼亞酒酒店：從大大堂、電梯梯、餐廳到到客房樓層層，展示著著4200多件油畫、、雕塑藝術(shù)術(shù)真品，勝勝似一個美美術(shù)館地域文化建筑文化裝飾文化酒店在先天天選址上所所體現(xiàn)出的的文化氛圍圍，包括地地域內(nèi)的地地域資源、、歷史遺存存、文化形形態(tài)等所營營造的氛圍圍酒店整體外外觀所表現(xiàn)現(xiàn)出來的文文化內(nèi)涵，，例如中世世紀歐洲建建筑、中國國古文化、、威尼斯水水文化……與建筑文化化相對應(yīng)的的，體現(xiàn)在在內(nèi)部設(shè)計計及裝飾的的文化內(nèi)涵涵，大到整整個建筑的的內(nèi)部設(shè)計計，小到各各種裝飾品品頤和安縵居居：與頤和和園僅一墻墻之隔，宛宛若私家園園林的布局局、明式家家具的住家家風(fēng)格，將將中式風(fēng)格格演繹到極極致，甚至至在度假村村內(nèi)種植許許多和頤和和園相同的的樹木鮮明的主題題文化精品酒店主主要類型主題型精品品酒店主要分布在在一些文化化歷史厚重重的城市，，結(jié)合當?shù)氐氐拿耧L(fēng)民民俗或獨特特建筑來表表現(xiàn)主題，，開發(fā)文化化主題型精精品酒店，，從而形成成獨特的文文化、品位位與個性，，滿足對文文化有獨特特品位的高高端客源的的需求。如如北京的安安縵頤和、、麗江的悅悅榕莊等。。時尚型精品品酒店分布于走在在我國經(jīng)濟濟發(fā)展前列列的城市如如上海、北北京、廣州州、深圳等等地，滿足足對尚高端端客源的需需求，因為為這些地方方既是精品品酒店消費費的主要客客源地，也也是引領(lǐng)消消費時尚的的前沿陣地地。如廣州州的W酒店（未開開業(yè)）、上上海新天地地88城市精品酒酒店地域型精品品酒店我國地域遼遼闊，山川川獨特，風(fēng)風(fēng)景各異，，如三亞、、麗江、張張家界、九九寨溝等地地，借助風(fēng)風(fēng)景各異，，使之成為為酒店獨特特的環(huán)境資資源和其他他酒店無法法模仿與復(fù)復(fù)制的特質(zhì)質(zhì)，開發(fā)地地域型精品品酒店，滿滿足對度假假、休閑高高端客源的的需求。如如三亞、麗麗江的悅榕榕莊、杭州州的安縵法法云酒店。。參考考案案例例悅榕榕莊莊悅榕榕酒酒店店度度假假村村集集團團悅榕榕莊莊集集團團以以營營造造優(yōu)優(yōu)雅雅浪浪漫漫，，充充滿滿活活力力與與異異國國情情調(diào)調(diào)的的度度假假環(huán)環(huán)境境為為顧顧客客提提供供親親密密的的身身心心靈靈體體驗驗。。作為為全全球球頂頂尖尖精精品品度度假假村村、、公公寓寓住住宅宅及及SPA的經(jīng)經(jīng)營營者者，，悅悅榕榕莊莊把把環(huán)環(huán)保保意意識識完完美美融融入入于于浪浪漫漫旅旅行行中中。。旗旗下下的的酒酒店店、、度度假假村村、、公公寓寓住住宅宅、、SPA、精精品品零零售售店店及及目目的的地地俱俱樂樂部部均均提提供供了了一一個個能能夠夠讓讓人人完完全全放放松松身身心心靈靈的的““心心靜靜軒軒””。。在在以以延延承承當當?shù)氐貍鱾鹘y(tǒng)統(tǒng)與與保保護護環(huán)環(huán)境境的的大大前前提提之之下下，，旗旗下下的的酒酒店店與與度度假假村村均均融融合合了了亞亞洲洲傳傳統(tǒng)統(tǒng)及及地地區(qū)區(qū)特特色色，，在在建建筑筑及及裝裝潢潢擺擺設(shè)設(shè)上上大大量量采采用用當當?shù)氐靥靥赜杏械牡奶焯烊蝗唤ńú牟囊砸约凹疤靥厥馐怙L(fēng)風(fēng)格格，，以以反反映映當當?shù)氐氐牡娘L(fēng)風(fēng)土土民民情情。。悅榕度度假酒酒店集集團目目前在在全球球范圍圍內(nèi)擁擁有22家悅榕榕、悅悅椿及及悅椿椿絢麗麗色彩彩三個個頂級級品牌牌酒店店及度度假村村、62家SPA中心、、66家悅榕榕精品品店和和2家高爾爾夫球球場，，并榮榮獲了了100多項酒酒店行行業(yè)大大獎。。預(yù)計到到2010年，悅悅榕將將在中中國開開設(shè)多多家酒酒店度度假村村，可可見悅悅榕集集團已已非常常注重重其在在中國國的市市場潛潛力。。主要成成功經(jīng)經(jīng)驗：：每家悅悅榕酒酒店都都秉承承悅榕榕集團團文化化，力力求通通過為為客人人創(chuàng)造造與眾眾不同同的體體驗，，增強強員工工的品品牌自自豪感感，保保護自自然和和人文文環(huán)境境來打打造一一個世世界頂頂級的的度假假酒店店。1）悅悅榕榕充充分分利利用用了了世世界界各各地地的的地地理理優(yōu)優(yōu)勢勢和和與與眾眾不不同同的的文文化化，，盡盡量量減減少少對對環(huán)環(huán)境境的的影影響響，，給給顧顧客客以以獨獨一一無無二二的的享享受受。。2）致致力力于于為為顧顧客客營營造造私私密密感感和和奢奢華華感感。。其其價價格格昂昂貴貴，，把把消消費費對對象象定定位位在在高高檔檔人人群群，，不不做做低低端端競競爭爭，，提提升升了了企企業(yè)業(yè)形形象象，，具具有有固固定定的的市市場場。。3）獨獨特特的的服服務(wù)務(wù)標標準準。。悅悅榕榕的的服服務(wù)務(wù)標標準準不不是是依依據(jù)據(jù)這這個個行行業(yè)業(yè)的的標標準準而而制制定定的的，，它它取取決決于于顧顧客客的的滿滿意意度度。。這這令令悅悅榕榕不不斷斷超超越越自自己己，，不不斷斷進進步步，，慢慢慢慢形形成成了了其其他他酒酒店店不不可可比比擬擬的的優(yōu)優(yōu)勢勢。。麗江江悅悅榕榕莊莊麗江江悅悅榕榕莊莊建建于于2006年，，2007年向向游游客客開開放放酒酒店店預(yù)預(yù)訂訂。。五五十十五五棟棟納納西西式式的的別別墅墅均均朝朝東東北北向向,每位位佳佳賓賓均均可可欣欣賞賞到到海海拔拔五五千千六六百百公公尺尺的的玉玉龍龍雪雪山山山山頂頂。。大大自自然然景景觀觀全全部部收收集集在在麗麗江江悅悅榕榕莊莊寬寬敞敞的的別別墅墅里里,三百五十十英尺的的寬敞空空間里包包括室外外溫水按按摩浴池池或私人人泳池。。麗江悅榕榕莊建筑既沿沿襲了悅悅榕營造造優(yōu)雅浪浪漫的度度假風(fēng)格格，又很很好地融融合了地地方性的的納西傳傳統(tǒng)建筑筑風(fēng)情。。建有四四十棟花花園和豪豪華花園園別墅，，十三棟棟泳池和和豪華泳泳池別墅墅，一棟棟雙臥室室泳池別別墅及一一棟總統(tǒng)統(tǒng)別墅。。麗江悅榕榕莊內(nèi)部現(xiàn)代代化酒店店設(shè)施。。麗江悅榕榕莊擁有有五星級級飯店的的全套設(shè)設(shè)施。包包括會議議室、網(wǎng)網(wǎng)球場、、圖書館館及游戲戲室，以以及有如如飄浮在在池塘上上的白云云餐廳。。麗江悅榕榕莊的特特點之一一。屬悅悅榕SPA推出一系系列由春春、夏、、秋、冬冬季節(jié)啟啟發(fā)的護護理療程程。悅榕榕SPA擁有六六間配配有暖暖爐的的SPA護療室室，一一間茶茶樓、、健身身房以以及瑜瑜珈室室。精品酒酒店是是“后后五星星級酒酒店””的替替代物物，強強調(diào)與與單獨獨繁華華的酒酒店體體驗相相反的的深刻刻、精精致““文化化+物質(zhì)””體驗驗。精品酒酒店的的存在在需要要深厚厚的文文化底底蘊和和足夠夠的非非本土土文化化休閑閑、旅旅游客客人，，強調(diào)調(diào)深層層次的的共鳴鳴和持持續(xù)性性的吸吸引力力。精品酒酒店可可以持持續(xù)更更新改改進，，但難難以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型必必須堅堅持成成為一一種文文化的的載體體。精品酒酒店與與文化化的關(guān)關(guān)系精品酒酒店強強調(diào)地地方文文化與與私密密性的的融合合，導(dǎo)導(dǎo)致中中國各各地精精品酒酒店差差別巨巨大，，區(qū)域域性顯顯著，，各類類酒店店集團團目前前也僅僅集中中在一一線城城市或或旅游游城市市等同同一類類城市市內(nèi)開開店即即使同同一品品牌下下酒店店之間間也有有極大大區(qū)別別，以以迎合合當?shù)氐貐^(qū)域域文化化。區(qū)域性顯顯著3、設(shè)計愿愿景養(yǎng)生度假休閑1、空氣清清新自然然，滿目目蒼翠，，猶如置置身于天天然的氧氧吧，優(yōu)優(yōu)美宜人人的自然然景觀，，以養(yǎng)生生、休閑閑、美麗麗、健康康的方式式打造一一片回歸歸自然的的土地，，讓身心心與靈魂魂都和諧諧的棲居居。健康康錯落落景隨隨步步移移自然然2、利用用地地形形高高差差及及周周邊邊景景觀觀設(shè)設(shè)計計高高低低錯錯落落、、變變化化有有序序的的建建筑筑體體量量，，營營造造令令人人興興奮奮、、景景隨隨步步移移并并與與自自然然環(huán)環(huán)境境融融合合的的體體驗驗空空間間3、依托貴州玉玉屏侗族文文化，從侗侗族建筑、、侗族大歌歌、琵琶舞舞、梯田、、自然山水水提煉設(shè)計計元素，創(chuàng)創(chuàng)造出超越越傳統(tǒng)侗族族語言的抽抽象民族形形態(tài)，如同同中國畫的的寫意山水水拋開形的的束縛，追追求一種文文人墨客的的至高境界界—意境。度假酒店度假產(chǎn)品溫泉療養(yǎng)中高端精品品酒店：避避免同質(zhì)化化競爭，存存在市場機機會酒店客房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)化：可可回收投資資鄉(xiāng)村度假院院落：享受受酒店提供供度假產(chǎn)品品（民族風(fēng)風(fēng)情體驗、、農(nóng)耕活動動等）雙拼、獨獨棟別墅墅（私人人會所））：聚焦焦本地高高端市場場（個人人及企業(yè)業(yè)）溫泉療養(yǎng)養(yǎng)：侗醫(yī)健康康：4·產(chǎn)品策劃劃其他：?抓住住區(qū)域中中小型會會議市場場機會，，根據(jù)市市調(diào)確定定配置要要求。?落實實銀行貸貸款政策策對項目目規(guī)模的的要