建設工程竣工圖的編制

建設工程竣工圖的編制

一、竣工圖的概述二、竣工圖編制的范圍、內(nèi)容、依據(jù)三、竣工圖編制的程序、方法和質(zhì)量要求四、竣工圖的審簽五、竣工圖編制時間、編制單位六、竣工圖的組卷方法及套數(shù)七、竣工圖的驗收

一、竣工圖的概述

（一）竣工圖的概念

竣工圖是工程竣工檔案的核心組成部分，它是把理想化的工程設計藍圖（施工圖）經(jīng)過各專業(yè)技術工人的再加工而變成建筑實體的真實記錄。建設工程文件歸檔整理規(guī)范中術語部分第八條對竣工圖的定義是“工程竣工驗收后，真實反映建設工程項目施工結(jié)果的圖樣”，該條款嚴格界定了竣工圖與施工圖的區(qū)別。竣工圖與設計圖（施工圖）的關系

雖然竣工圖與設計圖都是表達建筑物、構(gòu)筑物全貌、形狀、大小和結(jié)構(gòu)的圖紙，但是，所反映的工程是實與虛的關系，竣工圖表示工程實體現(xiàn)狀，設計圖表達工程設計意圖?？⒐D是在施工過程中依據(jù)工程實際情況（技術核定單、隱蔽工程驗收記錄）和指令性文件（如修改設計、變更通知單等）對原設計圖進行修改，經(jīng)過修改并加蓋“竣工圖”標志章后即轉(zhuǎn)化為竣工圖。因而，竣工圖是工程的真實記錄和反映，它具有真實性、準確性、可靠性。沒有竣工圖則無法真實、準確、系統(tǒng)地反映工程實體現(xiàn)狀。尤其是隱蔽工程部分，竣工圖顯得更重要。設計圖（施工圖）產(chǎn)生在工程施工之前，它是工程施工的準繩和施工的先決條件，離開設計圖則無法施工，但設計圖不能代替竣工圖，因為它不能真實的、全面的反映工程實況。

由此可見，建筑工程在施工過程中往往會碰到如地質(zhì)、施工技術及材料、使用功能等情況的變化，其結(jié)果使原設計圖不能全面真實的反映建筑工程竣工后的真實面貌（圖物不符），如果不按一定的規(guī)則對這些施工圖進行修改就草率歸檔，必將給工程的維修、改擴建、規(guī)劃利用等方面帶來嚴重隱患。因此工程竣工后，必須由各專業(yè)施工技術人員遵循相應的規(guī)則，把圖紙會審記錄、設計變更通知單等變更文件內(nèi)容在施工圖上進行改繪，使最終的圖紙與建筑實體相符。（二）竣工圖編制的重要性

1、竣工圖是進行工程管理維修、改擴建的技術依據(jù)

例如：隨著建筑物使用年限的延長，原有的各種建筑管線、構(gòu)件等設施將不可避免的發(fā)生老化損壞，這就需要對這些設施進行管理維修，而在維修過程中對管線走向位置、高程、坐標、管溝埋深等信息數(shù)據(jù)的獲得離不開完整準確的竣工圖。

在原有建筑上進行改擴建等，就必須弄清原建筑物柱梁板等構(gòu)件的受力狀況數(shù)據(jù)，而這些信息也同樣要從竣工圖紙中獲得。事實證明，有了完整、準確的竣工圖，在對工程的管理維修、改建、擴建過程中就能避免重復勞動，節(jié)省大量人力資金，起到了事半功倍的作用。

2、竣工圖是城市規(guī)劃、建設管理等活動的重要依據(jù)

隨著城市建設的迅猛發(fā)展，地下建筑物和管線工程也越來越多，如何合理的對城市地下空間進行有效規(guī)劃，安排新建地下建筑物和地下管線的布局，就離不開完整準確的竣工圖。例如在市政工程施工時經(jīng)常會發(fā)生挖斷光纜、電纜、輸水管線、煤氣管線等事故，造成資源浪費和人身傷亡等不良后果，其主要原因就是沒有一套完整、準確的管線綜合竣工圖。由此可見，在城市規(guī)劃、建設管理中，竣工圖的作用是至關重要的。

3、竣工圖是司法鑒定裁決的法律憑證竣工圖具有司法鑒定裁決的法律憑證作用。在對工程質(zhì)量事故的技術鑒定中，首先要對工程竣工圖紙進行核對，檢查施工單位是否嚴格按圖施工，有變更的部位是否經(jīng)過設計同意，簽字手續(xù)是否完備，其次才是對設計計算、原材料是否合格、施工過程是否符合規(guī)范要求等檢查。例如四川虹橋倒塌事件，在最后的司法量刑中，竣工圖就起到了重要的法律憑證作用。4、竣工圖是抗震防災、戰(zhàn)后恢復重建的重要保障例如當?shù)卣馂暮Πl(fā)生后，通訊、供電、供水、交通（橋梁、隧涵）、建筑物等設施將遭到嚴重破壞，在災后的重建過程中，竣工圖將會發(fā)揮其不可替代的重要作用。二、竣工圖編制的范圍、內(nèi)容、依據(jù)

（一）竣工圖編制范圍

在1982年原國家建委頒發(fā)的《關于編制基本建設工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定》第二條規(guī)定：“各項新建、擴建、改建、遷建的基本建設項目都要編制竣工圖”。具體如下：1、市政工程和公用設施方面的主要工程，包括：道路、橋梁、隧道等工程及地下管線工程。2、交通運輸方面的主要工程，包括：鐵路、高級公路、車站、港口、碼頭、機場、地鐵等工程及地下管線工程。

3、工業(yè)建筑方面工程，包括：工廠、礦山、大型車間廠房、煙囪、變電所、高爐、礦井、水壩等工程及地下管線工程。4、人防、軍事通信電纜等建筑工程。5、民用建筑方面工程，包括：教學樓、醫(yī)院、廣播電視臺、影劇院、文化宮、俱樂部、體育館、博物館、展覽館、圖書館、檔案館、賓館、辦公樓、商場、住宅樓等工程及地下管線工程。上述規(guī)定范圍內(nèi)的工程項目都應編制竣工圖，特別是工程的基礎結(jié)構(gòu)、管線等隱蔽部位要重點做好竣工圖的編制工作。（二）竣工圖圖編制的基本本內(nèi)容竣工圖編制的的基本內(nèi)容由由以下兩方面面組成：即總總體方面和專專業(yè)方面。1、、總體方面(1)項目總平面面布置圖、位位置圖及地形形圖。(2)設計計圖總目錄。。

(3)設計總說說明。(4)總總體工程圖。。

(5)各單項工工程圖。2、各專業(yè)方方面包包括土建建工程(含建建筑、結(jié)構(gòu))竣工圖；給給排水工程竣竣工圖；電力力、照明電氣氣和弱電(包包括通訊、避避雷、接地、、電視等)工工程竣工圖；；暖通工程(包括采暖、、通風、空調(diào)調(diào))竣工圖；；煤氣(以及及氧氣、乙炔炔氣、蒸氣、、壓縮空氣等等)工程竣工工圖；設備及及工藝流程竣竣工圖。具體體內(nèi)容如下：：(1)建筑筑工程竣工圖圖包括：圖紙紙目錄；設計計說明；屋面面、樓面、地地面(含地下下室工程)分分層平面圖；；立面圖；剖剖面圖；門窗窗圖；樓梯間間、電梯間、、電梯井道的的平面和剖面面詳圖；電梯梯機房平、剖剖面圖；地下下部分的防水水防潮圖，外外墻伸縮縫防防水圖；陽臺臺、雨篷、挑挑檐及其它建建筑大樣圖。。(2)結(jié)構(gòu)構(gòu)工程竣工圖圖包括：圖紙紙目錄；設計計說明；基礎礎平、剖面及及結(jié)點大樣圖圖；屋面、樓樓面、地面(含地下室工工程)分層結(jié)結(jié)構(gòu)平面布置置圖；柱詳圖圖，包括模板板圖、配筋圖圖、剖面結(jié)點點大樣圖；各各層結(jié)構(gòu)布置置中的梁、板板詳圖，包括括模板固、配配筋圖、剖面面圖、節(jié)點大大樣圖；工業(yè)業(yè)廠房屋蓋結(jié)結(jié)構(gòu)中的架、、梁、板、支支撐平面布置置及大樣圖。。吊車梁、吊吊車軌道及與與柱結(jié)點大樣樣圖；樓梯間間、電梯間、、電梯井道結(jié)結(jié)構(gòu)平面、剖剖面結(jié)點大樣樣圖；電梯機機房結(jié)構(gòu)平、、剖面圖。(3)給排水水工程竣工圖圖包括：圖紙紙目錄；設計計說明；給排排水設備明細細表；各層給給排水平面布布置圖(包括括給水、廢水水、污水、雨雨水、透氣管管)；各種給給排水主管圖圖及透視圖；；各種給排水水工程實際施施工詳圖；屋屋頂水箱、屋屋面給排水工工程圖，水泵泵房、水池、、水塔、冷水水塔等工程給給排水工程圖圖。(4)電力、、照明電氣和和弱電工程竣竣工圖包括：：圖紙目錄；；設計說明；；電氣設備明明細表；變配配電、供電、、動力、照明明、冷暖通風風消防等電管管、電線、電電纜平面圖、、系統(tǒng)圖；設設備、工藝流流程、制冷系系統(tǒng)電管、電電線、電纜走走向圖；各種種高、低壓柜柜、變配電箱箱原理圖、二二次接點圖；；弱電總體工工程中的電力力、照明的地地上架空線路路圖及地下線線路圖。(5)暖通工工程竣工圖包包括：圖紙目目錄；設計說說明；暖通設設備明細表；；各層平面布布置圖；暖通通管道立面透透視圖；暖通通管道系統(tǒng)圖圖。(6)煤氣工工程竣工圖(氧氣、乙炔炔氣、蒸汽、、壓縮空氣等等工程類同)包括：圖紙紙目錄；設計計說明；各層層平面布置圖圖，煤氣管道道立面透視；；煤氣管道系系統(tǒng)圖。(7)設備及及工藝流程竣竣工圖包括：：圖紙目錄；；設計說明；；設備明細表表；設備安裝裝竣工圖；管管道化生產(chǎn)工工藝流程竣工工圖；有關工工藝流程系統(tǒng)統(tǒng)圖。關于室外綜合合地下管網(wǎng)竣竣工圖：室外綜合地下下管網(wǎng)屬地下下隱蔽工程，，它的完整準準確與否非常常重要，它也也是城建檔案案管理的重中中之重，隨著著城市服務功功能的現(xiàn)代化化和人們生活活質(zhì)量的日益益提高，地下下空間的規(guī)劃劃、管理就顯顯得更加突出出，因此必須須嚴肅認真的的做好綜合地地下管網(wǎng)圖的的管理工作。。規(guī)范在條文文說明4.2.2條中規(guī)規(guī)定“地下管管線工程竣工工圖的編制，，應按1995年中華人人民共和國行行業(yè)標準，《《城市地下管管線探測技術術規(guī)程》中的的有關規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。1、比例尺按按1：500的比例。2、地下管線線圖圖上必須須標明管線的的材質(zhì)、管徑徑大小、埋深深尺寸，標注注埋深時，如如果標注的是是絕對高稱，，應標明地面面高程和管底底或管頂高稱稱，一般規(guī)定定排水管線標標注管底高程程，給水、電電訊、煤氣、、天然氣、電電力等管線標標注管頂高程程，底圖檢查查無誤后曬蘭蘭圖歸檔，以以后的新建管管線應隨時在在綜合地下管管網(wǎng)竣工圖上上進行修改、、添加，使地地下綜合管網(wǎng)網(wǎng)圖始終保持持現(xiàn)狀，做到到綜合地下管管網(wǎng)竣工圖的的動態(tài)管理。。3、新區(qū)建設設的綜合地下下管網(wǎng)圖在工工程設計時，，應由設計單單位統(tǒng)籌考慮慮，應在原綜綜合地下管網(wǎng)網(wǎng)圖的基礎上上進行新的修修改設計和完完善。(三)竣工圖圖編制的依據(jù)據(jù)文件1、設計施工工圖。設計單單位提供的作作為工程施工工的全部施工工圖，包括所所附的文字說說明，以及有有關的通用圖圖集、標準圖圖集或施工圖圖冊。2、圖紙會審審記錄。建設單位、設設計單位、施施工單位會審審圖紙的記錄錄及答復。3、、設設計計變變更更通通知知單單。。設計計單單位位提提出出的的變變更更圖圖紙紙和和變變更更通通知知單單。。4、、技技術術聯(lián)聯(lián)系系核核定定單單，，即即在在施施工工過過程程中中由由建建設設單單位位和和施施工工單單位位提提出出的的設設計計修修改改，，增增減減項項目目內(nèi)內(nèi)容容的的技技術術核核定定文文件件。。5、、隱隱蔽蔽工工程程驗驗收收記記錄錄，，以以及及材材料料代代換換等等簽簽證證記記錄錄。。6、、質(zhì)質(zhì)量量事事故故報報告告及及處處理理記記錄錄。。施工工單單位位向向上上級級反反映映工工程程質(zhì)質(zhì)量量事事故故情情況況報報告告，，經(jīng)經(jīng)建建設設單單位位、、建建筑筑工工程程質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督部部門門、、設設計計單單位位共共同同鑒鑒定定并并提提出出的的處處理理意意見見、、措措施施和和驗驗證證書書。。7、、建建(構(gòu)構(gòu))筑筑物物定定位位測測量量資資料料，，施施工工檢檢查查測測量量及及竣竣工工測測量量資資料料。。8、其其他他涉涉及及設設計計變變更更的的文文件件材材料料。。三、竣工工圖編制制的程序序、方法法和質(zhì)量量要求（一）竣竣工圖的的編制程程序按照一定定程序編編制、審審鑒竣工工圖，是是加強竣竣工圖編編制工作作，提高高竣工圖圖的編制制質(zhì)量的的重要保保證?？⒖⒐D編編制程序序是：1、收集集和整理理編制竣竣工圖的的各種依依據(jù)文件件在工程建建設施工工過程中中，必須須按照歸歸檔制度度注意收收集積累累各種變變更文件件，這些些文件是是編制竣竣工圖的的主要依依據(jù)。圖紙會審審和設計計變更證證明2、及時時編制竣竣工圖即隨施工工階段進進度進行行審、繪繪工作，，一般以以單項工工程為單單位，對對照設計計變更文文件和現(xiàn)現(xiàn)場施工工情況，，逐張、、逐份修修改和繪繪制竣工工圖。在在每一單單項工程程竣工后后，施工工單位應應編制出出一套完完整的竣竣工圖，，供交工工驗收時時提交城城建檔案案館和建建設單位位共同檢檢查驗收收。3、竣工工圖的審審簽工作作竣工圖的的審核與與簽字工工作，是是在施工工活動中中和竣工工圖的編編制過程程中交叉叉進行的的，主要要檢查編編制深度度是否達達到質(zhì)量量要求，，是否有有錯漏現(xiàn)現(xiàn)象等。。4、更正正補充工工作竣工圖提提交建設設單位鑒鑒定、驗驗收，發(fā)發(fā)現(xiàn)有不不完整不不準確處處，應責責成施工工單位及及時予以以更正或或補充，，待更正正補齊合合格后，，按合格格要求編編制若干干套，最最后正式式向建設設單位辦辦理交接接手續(xù)。。（二）竣竣工圖編編制的基基本方法法編制竣工工圖的方方法基本本上可歸歸納為以以下三種種：1、在施施工過程程中，完完全按圖圖施工，，沒有變變動者，，可在原原施工圖圖上加蓋蓋“竣工工圖”標標志章，，填寫有有關欄目目，在““變更情情況”一一欄填寫寫“無變變更”字字樣，作作為竣工工圖。2、在施施工過程程中，有有一般性性設計變變動，能能在原施施工圖上上修改補補充，且且不影響響圖面質(zhì)質(zhì)量可不不重新繪繪制竣工工圖，一一般采用用杠（劃劃）改、、叉改法法，局部部修改等等方法，，把在施施工過程程中變更更的內(nèi)容容，用碳碳素筆在在施工圖圖上修改改、補充充。修改改、補充充后要引引劃索引引線，注注記變更更依據(jù)，，并對變變更部位位進行編編號。編編號的方方法為在在注記變變更依據(jù)據(jù)的起始始部位畫畫一個圓圓圈，原原則上以以直徑為為10毫毫米為宜宜，將一一張施工工圖上所所有的變變更按先先上后下下，先左左后右的的順序進進行編號號（每張張圖紙均均從1號號開始編編），然然后在變變更后的的施工圖圖上加蓋蓋“竣工工圖”編編制章，，填寫有有關欄目目，在““變更情情況”一一欄填寫寫“變變更x處處”字樣樣（與編編號數(shù)相相同），，作為竣竣工圖。。①②②③③④⑤⑤⑥⑥⑦⑧⑧⑨⑨正確的編號順順序錯誤的編號順順序①④④⑦⑦②⑤⑤⑧⑧③⑥⑥⑨⑨錯誤的編號順順序①①①①①①①①①①①①①①①需注意相同變變更內(nèi)容的編編號①②②③③④⑤⑤⑥⑥⑦⑧⑧⑨⑨相同內(nèi)容的變變更依據(jù)的寫寫法

例如：：①～⑨見設計變更第第5號第3條條竣工圖編制依依據(jù)文件的編編號方法以下是常見編編制方法的舉舉例說明。（1）取消的的內(nèi)容①尺寸、門窗窗型號、設備備型號、燈具具型號、鋼筋筋型號和數(shù)量量、注解說明明等數(shù)字、文文字、符號的的取消，可采采用杠改法。。即將取消的的數(shù)字、文字字、符號等用用橫杠杠掉（（不得涂抹掉掉），從修改改的位置引出出索引線，在在索引線上注注明修改依據(jù)據(jù)和編號。例例如：在Z16（Z17）柱斷面圖圖中，將（Z17）取消消，變更依據(jù)據(jù)為圖紙會審審第3號第2條。改繪方法：將將（Z17））和有關的尺尺寸用杠改法法去掉，并注注明修改依據(jù)據(jù)（見圖1））：②隔墻、門窗窗、鋼筋、燈燈具、設備等等取消，可用用叉改法。即即在圖上將取取消的部分打打“×”，在在圖上描繪取取消的部分較較長時，可視視情況打幾個個“×”，達達到表示清楚楚為準。并從從圖上修改處處用索引線引引出，注明修修改依據(jù)和編編號。例如：將（B）～（C））軸間③軸上上磚墻取消，，變更依據(jù)為為設計變更第第1號第6條條。改繪方法：將將隔墻及其門門用叉改法××掉，隔墻相相關的尺寸杠杠改，并注明明修改依據(jù)和和編號（見圖圖2）。（2）內(nèi)容變變更①在建筑物某某一部位增加加隔墻、門窗窗、燈具、設設備、鋼筋等等。均應在圖圖上的實際位位置用規(guī)范制制圖方法繪出出，并注明修修改依據(jù)和編編號。例如：將梁剖剖面圖中上部部鋼筋由原3ф10改為為3ф12，，下部筋由原原3ф14改改為3ф16，變更依據(jù)據(jù)為設計變更更第5號和第第7號第3條條。改繪方法：將將變更鋼筋改改在實際的位位置上（見圖圖3）。②如變更內(nèi)容在在原位置繪不不清楚時，應應在本圖適當當位置（空白白處）按需要要補繪大樣圖圖，并保證準準確清楚。例如：基礎平平面、一、二二、三層（E1）軸與①①軸交叉處原原方柱改為圓圓柱（直徑500），基基柱Z5改Z6。變更依依據(jù)為設計變變更第6號第第1條。改繪方法：采采用圖紙空白白處補繪大樣樣方法（見圖圖4）。注意，某一條條變更可能涉涉及到二張或或二張以上圖圖紙，某一局局部變化可能能引起系統(tǒng)變變化……，凡凡涉及到的圖圖紙和內(nèi)容均均應按規(guī)定修修改，不能只只改其一、不不改其二。例例如在圖4中中的變更中建建筑圖、結(jié)構(gòu)構(gòu)圖等均要修修改。再如，，一個高標的的變動，可能能在平、立、、剖、局部大大樣圖上都要要涉及到，均均應修改。如本圖圖上無無空白白位置置可繪繪時，，應另另繪補補圖并并曬成成藍圖圖附在在本專專業(yè)圖圖紙之之后。。注意意在原原修改改位置置上應應注明明修改改依據(jù)據(jù)和補補圖圖圖號，，不允允許將將變更更的附附圖原原封不不動的的貼在在竣工工圖上上或附附在其其后作作為修修改。。（3））加寫寫說明明①凡變變更依依據(jù)文文件內(nèi)內(nèi)容，，能用用建筑筑制圖圖標準準在竣竣工圖圖相應應位置置修改改的，，且能能完全全體現(xiàn)現(xiàn)變更更內(nèi)容容的，，只須須在修修改位位置加加寫編編號和和變更更依據(jù)據(jù)，不不用再再加寫寫說明明，例例如圖圖三中中的變變更。。②施工工工藝、、做法法、材材料變變化等等在圖圖上修修改難難以用用作圖圖方法法表達達清楚楚時，，可在在變更更依據(jù)據(jù)后用用精練練的語語言加加以說說明。。例如如原會會議室室地面面采用用大理理石做做法，，現(xiàn)改改為鋪鋪木地地板。。具體體修改改辦法法為：：在建建筑做做法中中找出出相應應內(nèi)容容處，，用索索引線線引出出，進進行編編號并并注記記變更更依據(jù)據(jù)，在在變更更依據(jù)據(jù)后把把變更更內(nèi)容容用規(guī)規(guī)范、、概況況的語語言加加以說說明。。3、、凡凡結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)形形式式改改變變、、工工藝藝改改變變、、平平面面布布置置改改變變、、項項目目改改變變、、以以及及有有其其它它重重大大改改變變，，或或變變更更部部分分超超過過圖圖面面的的三三分分之之一一，，不不宜宜在在原原施施工工圖圖上上修修改改、、補補充充者者，，應應按按改改變變后后的的實實際際情情況況重重新新繪繪制制竣竣工工圖圖，，并并加加蓋蓋““竣竣工工圖圖””標標志志章章，，填填寫寫有有關關欄欄目目，，在在““變變更更情情況況””一一欄欄填填寫寫““重重新新繪繪制制””字字樣樣，，作作為為竣竣工工圖圖。。（三三））編編制制竣竣工工圖圖的的質(zhì)質(zhì)量量要要求求“百百年年大大計計、、質(zhì)質(zhì)量量第第一一””是是基基本本建建設設的的宗宗旨旨，，作作為為基基本本建建設設項項目目的的竣竣工工圖圖與與工工程程長長期期共共存存，，也也應應視視作作百百年年大大計計。。因因此此，，在在編編制制竣竣工工圖圖時時必必須須重重視視編編制制質(zhì)質(zhì)量量。。其其要要求求包包括括三三個個方方面面：：一一是是內(nèi)內(nèi)在在質(zhì)質(zhì)量量標標準準，，就就是是竣竣工工圖圖必必須須符符合合實實際際，，反反映映施施工工結(jié)結(jié)束束最最終終狀狀況況；；二二是是外外觀觀質(zhì)質(zhì)量量標標準準，，就就是是幅幅面面整整潔潔、、圖圖形形清清晰晰、、標標志志醒醒目目、、標標注注位位置置合合理理，，達達到到查查閱閱迅迅速速、、利利用用方方便便之之目目的的；；三三是是使使用用質(zhì)質(zhì)量量標標準準，，主主要要是是所所用用紙紙張張，，書書寫寫、、裱裱糊糊、、蓋蓋章章印印泥泥印印色色等等材材料料質(zhì)質(zhì)量量應應符符合合檔檔案案長長期期安安全全保保管管要要求求。。具具體體為為：：1、竣工圖圖的圖形和和有關文字字說明必須須清楚準確確、反映現(xiàn)現(xiàn)場變更實實際。做到到圖、物、、文字一致致，沒有錯錯誤，遺漏漏和含糊不不清的地方方。2、藍圖圖的修改可可根據(jù)變更更的具體情情況選用““注改”和和“杠改””(劃改)，不能刮刮改，也不不得使用涂涂改液涂改改等方法修修改圖紙，，以保持圖圖面整潔。。用施工藍藍圖編制竣竣工圖時，，應使用新新藍圖，禁禁止用在工工地上受到到磨損，殘殘缺不全和和有油垢的的舊藍圖編編制竣工圖圖。3、修改改竣工圖必必須按照建建筑制圖等等國家標準準或規(guī)定要要求繪制，，竣工圖樣樣上各專業(yè)業(yè)名詞、術術語、代號號、圖形文文字、符號號和選用的的結(jié)構(gòu)要素素，以及填填寫的計量量單位，均均應符合有有關標準和和規(guī)定。4、編制““竣工圖””必須用碳碳素墨水書書寫和繪制制，不得用用圓珠筆或或其他易于于退色的墨墨水繪制，，以便長期期保存。修修改圖時字字體應采用用仿宋字，，字體的大大小要與原原圖采用字字體的大小小相協(xié)調(diào)，，不應出現(xiàn)現(xiàn)錯字、別別字、草字字等。5、圖上各各種引出說說明，一般般應與圖框框平行，引引出線不得得相互交叉叉，不遮蓋蓋其它線條條。6、修改的的內(nèi)容和有有關說明均均不得超過過原圖框。。7、竣工圖圖要具備完完整的圖樣樣目錄或文文件目錄。。8、所有竣竣工圖均須須由編制單單位逐張加加蓋“竣竣工圖”標標志章。“竣工圖””標志章是是竣工圖的的法律憑證證作用的明明顯標志，，關系到竣竣工圖的質(zhì)質(zhì)量和將來來的有效利利用以及編編制單位的的法律責任任?！翱⒐D””標志章就就象設計圖圖標一樣重重要，設計計方面有問問題，通過過設計圖標標內(nèi)容就可可直接查找找到設計單單位設計人人，以追究究其法律責責任。““竣工圖””標志章也也如此，一一旦利用與與工程實體體不相符的的竣工圖造造成損失，，竣工圖編編制單位、、監(jiān)理單位位相關人員員要負法律律責任。有有的“竣工工圖”標志志章只有““竣工圖““三個字，，這只能說說明此圖是是竣工圖，，難以追究究其法律責責任。竣工圖章尺尺寸為：50mm××80mm具具體為下圖圖所示：竣工圖標準準章中的內(nèi)內(nèi)容應填寫寫齊全、清清楚，不得得代簽。每張圖紙都都應加蓋“竣工圖””標志章，，其位置應應在設計圖圖標的上方方或左方空空處，不可可加蓋在圖圖形或說明明上。按立立卷要求，，圖紙折疊疊后圖標外外露，“竣竣工圖”章章加蓋在這這個位置，，可一目了了然的看出出此張圖是是竣工圖，，而不是施施工圖。竣工圖章應應使用不褪褪色紅印泥泥。為了確?？⒖⒐D的編編制質(zhì)量，，對竣工圖圖的編制還還應做到完完整和及時時。1、、完完整整的的具具體體要要求求：：竣竣工工圖圖的的編編制制范范圍圍、、內(nèi)內(nèi)容容、、數(shù)數(shù)量量應應與與施施工工圖圖一一致致。。在在沒沒有有新新增增加加施施工工圖圖或或沒沒有有取取消消施施工工圖圖的的情情況況下下，，必必須須做做到到有有一一張張施施工工圖圖，，就就有有一一張張相相應應的的竣竣工工圖圖(包包括括總總平平面面圖圖、、位位置置圖圖、、地地形形圖圖、、施施工工總總說說明明、、施施工工說說明明、、圖圖紙紙目目錄錄、、設設備備明明細細表表等等)。。有有新新增增加加的的施施工工圖圖，，也也應應有有相相應應的的竣竣工工圖圖；；對對沒沒有有施施工工圖圖，，但但實實際際進進行行施施工工且且已已竣竣工工的的工工程程，，必必須須編編制制竣竣工工圖圖；；被被取取消消的的施施工工圖圖，，不不應應編編制制竣竣工工圖圖，，但但必必須須將將取取消消的的依依據(jù)據(jù)納納入入竣竣工工圖圖編編制制資資料料。。2、及時的具具體要求：堅持在施工過過程中及時收收集和整理變變更依據(jù)文件件，并及時在在預留的新施施工藍圖上進進行修改補繪繪，不要放在在竣工后集中中編繪。對變變更內(nèi)容的實實際施工日期期，修改施工工圖日期及修修改哪幾張圖圖等事項應由由施工單位及及時作好記錄錄。四、竣工圖圖的審簽為保證竣工圖圖與實際相符符，編繪竣工工圖時必須嚴嚴格執(zhí)行竣工工圖的審核制制度，以明確確職責。層層層把好竣工圖圖的審核簽證證關，是保證證竣工圖質(zhì)量量的重要一環(huán)環(huán)，是竣工圖圖存在價值和和法律效力的的重要標志。。（一）審審簽職能與作作用所謂審簽，就就是對編繪的的竣工圖進行行審查、簽署署和會審。1、審簽職能審簽工作的職職能是通過對對竣工圖的審審核，發(fā)現(xiàn)和和糾正錯漏，，保證編繪的的竣工圖符合合實際，達到到歸檔要求，，對編繪的準準確性、可靠靠性、真實性性、作出最后后的審核。2、審簽簽的作作用審簽，，是使使竣工工圖成成為具具有正正式法法律效效力的的竣工工檔案案文件件的重重要標標志，，有極極其重重要的的作用用，其其作用用是：：(1)審簽是是履行行竣工工圖法法律效效力，，明確確責任任的重重要手手段。。。（2）審審簽是提提高竣工工圖編繪繪質(zhì)量的的重要方方式。（3）通通過審查查簽證后后，竣工工圖可為為核定工工程造價價、辦理理決算、、交工驗驗收及存存檔提供供準確的的依據(jù)。。（二）審審簽的的原則、、方法和和內(nèi)容1、審簽的的原則（1）法律責責任性原原則竣工圖經(jīng)經(jīng)過審簽簽之后就就成為工工程建設設的歷史史憑證,具有重重要的法法律效用用。因此此，竣工工圖的審審簽是一一項很嚴嚴肅、責責任性很很強的工工作。要要求編繪繪、審核核人員一一定要認認真負責責搞好這這項工作作,既不不能“只只審不簽簽”,又又不能““只簽不不審”，，否則將將使竣工工圖失去去法律文文件的效效力。對對審簽弄弄虛作假假者，將將追究其其法律責責任，所所以，竣竣工圖審審簽工作作一定要要堅持法法律責任任性原則則。（2）技術性性原則施工圖是是反映建建、構(gòu)筑筑物技術術思想、、構(gòu)造要要求、技技術參數(shù)數(shù)……等等技術問問題的依依據(jù)文件件。所以以，必須須掌握技技術性原原則，以以確?？⒖⒐D符符合國家家工程技技術規(guī)范范的要求求。2、審簽的的方法利用施工工圖編繪繪竣工圖圖時，實實行編制制人、審審核人、、技術負負責人、、總監(jiān)、、現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)理多級級審核制制。（1）編制人人在施工工過程中中按設計計變更部部位對施施工圖進進行修改改、注記記、補充充竣工原原圖，并并在所繪繪制的竣竣工原圖圖上簽字字，對所所繪竣工工圖的正正確性、、完整性性和質(zhì)量量負責。。（2）審核人人、技術術負責人人、總監(jiān)監(jiān)、現(xiàn)場場監(jiān)理對對編繪人人所繪制制的竣工工圖進行行全面審審查并予予以簽字字認可，，對竣工工圖的編編繪質(zhì)量量全面負負責。3、審核簽簽署的內(nèi)內(nèi)容竣工圖審審核簽署署內(nèi)容有有：設計計變更依依據(jù)文件件、竣工工圖、簽簽證手續(xù)續(xù)。（1）設計變變更依據(jù)據(jù)文件審審查的內(nèi)內(nèi)容是：：審查文文件是否否齊全，，是否按按設計變變更通知知單要求求施工。。（2）竣工圖圖審查的的主要內(nèi)內(nèi)容是：：審查是是否按施施工實際際變更對對圖紙的的變更部部位進行行了修改改、補充充，圖圖與圖之之間相關關處是否否都已作作相應修修改；所所有修改改部位是是否注記記變更依依據(jù)。（3）簽證手手續(xù)審查查的主要要內(nèi)容是是：審查查編制人人、承擔擔施工的的技術負負責人是是否已簽簽名。（三）審審核核簽證竣竣工圖應應注意幾幾個問題題在審簽竣工工圖時，應應注意以下下幾個方面面：1、審簽竣竣工圖應注注意重點審審核它的真真實性、合合法性、責責任性和完完整性、2、對審簽簽中發(fā)現(xiàn)的的錯漏，應應責成編繪繪單位更正正、補充或或要求重新新編制。3、對事后后編造、弄弄虛作假的的行為，應應及時報告告有關部門門處理。4、在審查查中，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)疑難的問問題，應提提請有關部部門調(diào)查和和復審。5、只有經(jīng)經(jīng)過審核并并達到規(guī)定定的編繪深深度以后，，才能辦理理簽證手續(xù)續(xù)，不得只只簽不審和和代簽。6、施工單單位在審查查竣工圖方方面負有主主要責任，，因此，在在施工過程程中就應督督促有關人人員共同搞搞好竣工圖圖的審簽工工作。五、竣竣工圖編制制時間、編編制單位（一）竣竣工圖的的編制時間間根據(jù)原國家家建委1982年頒發(fā)的《《關于編制制基本建設設工程竣工工圖的幾項項暫行規(guī)定定》第二條條規(guī)定：““編制各種種竣工圖，，必須在施施工過程中中（不能在在竣工后））”，按照照這一規(guī)定定竣工圖的的編制必須須一邊施工工一邊編制制。原因有有以下幾點點：1、因工程程施工周期期較長，若若竣工后再再編制竣工工圖，原始始記錄不易易收集齊全全，事后許許多問題要要靠回憶進進行整理，，往往由于于當事人記記不清楚而而錯漏。因因此，這時時編制的竣竣工圖難以以做到準確確無誤。2、施工過過程中往往往出現(xiàn)管理理組織、管管理人員的的變動和交交替現(xiàn)象，，竣工后再再編繪竣工工圖，容易易出現(xiàn)責任任不清或互互相扯皮而而耽誤工作作。3、有些施施工單位，，由于技術術力量不足足及承辦的的工程項目目較多，往往往是一個個工程技術術人員負責責幾項工程程，或者是是一項工程程剛剛接近近收尾，新新的工程項項目又下來來了，主要要精力又全全部轉(zhuǎn)移到到新開工的的工程上。。結(jié)果工程程已經(jīng)結(jié)束束，竣工圖圖編制工作作卻落實不不了，時間間長了，竣竣工項目多多了，勢必必影響編制制竣工圖深深度。4、有些施施工單位技技術人員有有限，加上上竣工后要要整理交工工資料，勢勢必牽制一一部分技術術力量和需需要一定的的時間，即即影響交工工驗收又影影響新項目目的開工。。綜上所述，，把編制竣竣工圖放在在竣工后集集中完成，，工作量太太大，時間間要求緊，，人員也不不好安排，，趕編的竣竣工圖質(zhì)量量也不高，，所以，國國家規(guī)定把把編制竣工工圖的工作作放在施工工過程中進進行，由工工程技術人人員跟隨施施工的進程程及時繪制制。采取這這種形式有有如下幾點點好處：1、跟隨施工工進度編繪繪，這樣就就把工作量量分散開了了，可以克克服技術力力量不足的的困難。2、跟隨施工工的進度編編繪，工程程情況能看看得見，摸摸得著，觀觀測清楚，，編繪準確確。3、工程質(zhì)量量檢查人員員，能及時時對竣工資資料與實物物的誤差，，保證竣工工圖的質(zhì)量量。（二）竣工工圖的編制制單位1984年6月，國家計計劃委員會會、國家檔檔案局聯(lián)合合下發(fā)的《關于做好基基本建設項項目檔案資資料管理工工作的通知知》中就編制竣竣工圖的單單位作了規(guī)規(guī)定：“施施工單位在在施工中要要做好施工工記錄、檢檢驗記錄，，整理好變變更文件，，并及時做做出竣工圖圖，保證竣竣工圖質(zhì)量量。對竣工工圖及竣工工文件的驗驗收是工程程驗收的內(nèi)內(nèi)容之一。?！边@一規(guī)規(guī)定進一步步明確了編編制竣工圖圖是施工單單位必須履履行的職責責。實踐證證明，以施施工單位為為主編繪竣竣工圖對落落實編繪竣竣工圖任務務和確?？⒖⒐D的質(zhì)質(zhì)量是有利利的和十分分必要的。。1、按照基本本建設程序序，一項工工程一般都都要經(jīng)過計計劃審批、、征地、設設計審批、、組織施工工和竣工驗驗收等過程程、而設計計部門提出出設計施工工圖紙，經(jīng)經(jīng)過技術交交底和圖紙紙會審之后后，即基本本完成了任任務。在施施工中發(fā)生生的技術變變更，一般般都是施工工單位及建建設單位提提出的，同同設計部門門協(xié)商處理理，而設計計部門提出出技術變更更的則很少少，因此，，除了設計計變更較大大的，需要要重新繪圖圖的由設計計部門負責責外，一般般的變更編編制竣工圖圖，則是施施工部門的的任務。2、編制竣工圖圖所依據(jù)的文文件，如圖紙紙會審記錄、、隱蔽工程驗驗收記錄、建建（構(gòu)）筑物物定位測量資資料、施工檢檢查測量資料料及竣工測量量資料等，基基本上都是施施工部門形成成的3、施工單位是是建筑產(chǎn)品的的直接建造者者，對工程施施工變化情況況最熟悉，尤尤其是對隱蔽蔽部分有實測測檢驗記錄，，可保證編制制的竣工圖符符合實際情況況。4、工程竣工后后，施工單位位應按國家規(guī)規(guī)定向建設單單位提交完整整準確的竣工工圖等文件材材料，作為交交工驗收的依依據(jù)。以上幾點充分分說明編制竣竣工圖是施工工單位職責和和義務，建筑筑施工企業(yè)應應嚴格遵守國國家對編制竣竣工圖的有關關規(guī)定和要求求，加強對編編制竣工圖工工作的管理，，提高竣工圖圖的編制質(zhì)量量。六、竣工工圖的組卷方方法及套數(shù)（一）竣工工圖的組卷方方法竣工圖的組卷卷方法應按專專業(yè)、時間順順序排列。例例如：總圖———建筑———結(jié)構(gòu)——給給排水——采采暖——電氣氣—通風空調(diào)，保保持其系統(tǒng)性性、連貫性。?？⒐D組卷時時，應考慮便便于保管和查查閱。圖紙不不多時可組成成一卷，如圖圖紙較多，可可按總圖、建建筑、結(jié)構(gòu)、、給排水、采采暖、電氣、、通風空調(diào)等等分別組成若若干卷。竣工圖的立卷卷一律采用手手風琴式折疊疊，藍圖一面面向里，折疊疊成4號圖紙紙規(guī)格（210×297mm）的幅面，圖標標外露在右下下角。如果采采用裝訂式，，圖紙案卷左左右厚度不平平衡,應裝訂訂線一側(cè)加草草板紙,將脊脊背墊平，力力求整齊美觀觀。（二）編編制竣工圖的的套數(shù)編制制竣竣工工圖圖的的套套數(shù)數(shù)應應根根據(jù)據(jù)工工程程項項目目的的重重要要性性和和竣竣工工檔檔案案的的接接受受單單位位合合理理確確定定套套數(shù)數(shù)，，屬屬于于城城建建檔檔案案館館（（室室））接接受受范范圍圍的的大大中中型型建建設設項項目目竣竣工工圖圖一一般般不不少少于于兩兩套套，，一一套套移移交交城城建建檔檔案案館館（（室室））保保管管，，一一套套移移交交生生產(chǎn)產(chǎn)使使用用單單位位保保管管。。關關系系到到全全國國特特別別重重要要的的建建設設項項目目，，應應增增交交一一套套給給國國家家檔檔案案館館保保存存。。不不屬屬于于城城建建檔檔案案館館（（室室））接接收收范范圍圍的的小小型型建建設設項項目目竣竣工工圖圖不不得得少少于于一一套套，，移移交交生生產(chǎn)產(chǎn)使使用用單單位位保保管管。。但但是是，，也也有有一一些些工工程程項項目目由由于于參參與與管管理理部部門門多多，，所所要要求求編編制制的的竣竣工工圖圖套套數(shù)數(shù)超超出出上上述述規(guī)規(guī)定定（（報報房房管管局局、、主主管管部部門門等等）），，因因此此，，確確定定編編制制套套數(shù)數(shù)應應結(jié)結(jié)合合工工程程使使用用、、維維修修部部門門的的具具體體情情況況和和需需要要，，由由甲甲乙乙雙雙方方簽簽定定合合同同時時，，明明確確建建設設項項目目應應編編制制竣竣工工圖圖的的套套數(shù)數(shù)。。七、竣竣工工圖的的驗收收2000年1月10日施行行的《建設工工程質(zhì)質(zhì)量管管理條條例》第十六六條：：建設設工程程竣工工驗收收應當當具備備的條條件之之一為為有完完整的的技術術檔案案和施施工管管理資資料。。2005年5月1日施行行的《城市建建設檔檔案管管理規(guī)規(guī)定》第八條條、第第九條條明確確指出出：建建設單單位在在組織織竣工工驗收收前，，應當當提請請城建建檔案案管理理機構(gòu)構(gòu)對工工程檔檔案進進行預預驗收收，合合格后后出具具認可可文件件，建建設單單位在在取得得認可可文件件后方方可組組織竣竣工驗驗收。。由此可可見，，在工工程竣竣工驗驗收前前對工工程檔檔案重重要組組成部部分的的竣工工圖的的驗收收是尤尤為重重要的的，建建設單單位應應負責責組織織相關關單位位檢查查竣工工圖的的編制制質(zhì)量量，嚴嚴格掌掌握驗驗收標標準，，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)不準準確或或短缺缺情況況，應應及時時采取取措施施，不不符合合要求求者，，不能能交工工驗收收。（一）驗驗收收要求1、由施施工單位位于工程程驗收前前準備一一套匯總總并整理理好的全全部竣工工文件和和竣工圖圖，提交交建設單單位進行行鑒定、、驗收。。2、施工工單位提提交驗收收的竣工工圖應完完整無缺缺，能真真實反映映施工過過程的變變化情況況，字字跡清楚楚、圖面面清晰、、準確。。3、工程程竣工驗驗收時，，應將竣竣工圖的的驗收作作為整個個工程驗驗收的一一個項目目進行驗驗收，發(fā)發(fā)現(xiàn)有不不準確或或不完整整之處，，應及時時通知施施工單位位予以更更正或補補充。限限期完成成，更正正補充后后仍不符符合要求求者，該該工程不不予驗收收和承認認，直至至竣工圖圖合格為為止。（二）驗驗收收程序與與檢查內(nèi)內(nèi)容竣工圖的的驗收分分三步進進行：1、自檢檢：竣竣工圖編編制完成成并經(jīng)匯匯總后，，由編繪繪人進行行自檢和和校對，，然后由由工程技技術負責責人進行行審核，，再提交交建設單單位組織織有關單單位參加加初驗。。2、初驗驗（初步步檢查驗驗收）：：由建建設單位位組織有有關單位位對竣工工圖進行行全面檢檢查驗收收，主要要檢查各各項工程程竣工圖圖的質(zhì)量量情況。。初驗時，，從以下下幾個內(nèi)內(nèi)容進行行檢查：：（1）查查編繪竣竣工圖所所依據(jù)的的文件是是否齊全全。（2）審審查完整整性，即即核查每每套文件件是否完完整、系系統(tǒng)。（3）審審查準確確性，即即核查竣竣工圖編編繪深度度是否達達到國家家規(guī)定要要求，圖圖、物、、文字三三者是否否相符，，變更部部位是否否到位，，是否注注記了修修改依據(jù)據(jù)，有無無錯漏，，每份文文件記錄錄是否準準確、真真實可靠靠、合乎乎規(guī)定。。（4）查查有關單單位和個個人是否否履行了了法律簽簽證手續(xù)續(xù)；（5））查查是是否否符符合合整整理理要要求求，，如如圖圖紙紙排排列列是是否否有有序序、、是是否否按按規(guī)規(guī)定定折折疊疊整整齊齊。。對初初驗驗中中查查出出的的問問題題，，應應限限期期修修改改補補齊齊。。補補充充修修改改后后，，再再由由有有關關人人員員認認真真復復核核。。初初驗驗完完畢畢后后，，應應對對竣竣工工圖圖和和竣竣工工檔檔案案質(zhì)質(zhì)量量作作出出評評價價，，提提出出正正式式驗驗收收。。3、、經(jīng)經(jīng)驗驗收收組組對對全全部部竣竣工工圖圖進進行行復復驗驗或或抽抽查查，，驗驗收收通通過過后后，，由由建建設設單單位位匯匯總總整整理理，，最最后后辦辦理理竣竣工工圖圖和和竣竣工工檔檔案案的的交交接接、、驗驗收收手手續(xù)續(xù)，，并并向向主主管管機機關關和和城城建建檔檔案案館館報報送送存存檔檔。。（三三））竣竣工工圖圖的的移移交交時時間間與與要要求求竣工工圖圖的的移移交交是是一一個個建建設設項項目目或或一一個個單單項項工工程程竣竣工工后后十十分分重重要要的的一一項項。。施施工工單單位位應應嚴嚴格格遵遵照照國國家家有有關關規(guī)規(guī)定定，，在在竣竣工工圖圖通通過過檢檢查查驗驗收收、、合合格格認認可可后后，，及及時時移移交交。。工工程程竣竣工工后后3個個月月內(nèi)內(nèi)，，按按照照分分級級管管理理的的規(guī)規(guī)定定向向城城建建檔檔案案館館和和有有關關單單位位報報送送并并辦辦理理移移交交手手續(xù)續(xù)。。移移交交方方應應詳詳細細填填寫寫移移交交書書一一式式兩兩份份，，接接收收方方應應按按照照移移交交書書和和卷卷內(nèi)內(nèi)目目錄錄進進行行核核對對，，確確認認無無缺缺誤誤后后，，由由移移交交、、接接收收單單位位蓋蓋章章，，雙雙方方負負責責人人和和經(jīng)經(jīng)辦辦人人簽簽字字蓋蓋章章后后，，雙雙方方各各保保存存一一份份存存檔檔備備查查。。9、