新商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本(二)

第7頁(yè)共7頁(yè)新商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本(二)合?同雙方當(dāng)事?人：出賣(mài)?人：注冊(cè)?地址：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：企業(yè)?資質(zhì)證書(shū)號(hào)?：法定代?表人：聯(lián)系?電話：_?__：法?定代表人：?聯(lián)系電話：?___：?聯(lián)系電話：?委托代理?機(jī)構(gòu)：注?冊(cè)地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：法?定代表人：?聯(lián)系電話：?___：?買(mǎi)受人?[本人][?法定代表人?]姓名：國(guó)?籍：[_?__][護(hù)?照][營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?][]：?地址：_?__：聯(lián)系?電話：[?委托代理人?][]姓名?：國(guó)籍：?地址：_?__：電話?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買(mǎi)受人和出?賣(mài)人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)?商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依據(jù)?。出賣(mài)人?以方式取得?位于、編號(hào)?為的地塊的?土地使用權(quán)?。[土地使?用權(quán)出讓合?同號(hào)][土?地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件?號(hào)][劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號(hào)]為。?該地塊土?地面積為，?規(guī)劃用途為?，土地使用?年限自年月?日至年月日?。出賣(mài)人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)商品房?，[現(xiàn)定名?][暫定名?]。建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號(hào)為，施?工許可證號(hào)?為。第二?條商品房銷(xiāo)?售依據(jù)。?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)?的商品房為?[現(xiàn)房][?預(yù)售商品房?]。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為，商品?房預(yù)售許可?證號(hào)為。?第三條買(mǎi)受?人所購(gòu)商品?房的基本情?況。買(mǎi)受?人購(gòu)買(mǎi)的商?品房(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)該商品?房，其房屋?平面圖見(jiàn)本?合同附件一?，房號(hào)以附?件一上表示?為準(zhǔn))為本?合同第一條?規(guī)定的項(xiàng)目?中的：第?[幢][座?][單元]?[層]號(hào)房?。該商品?房的用途為?，屬結(jié)構(gòu)，?層高為，建?筑層數(shù)地上?層，地下層?。該商品?房陽(yáng)臺(tái)是[?封閉式][?非封閉式]?。該商品?房[合同約?定][產(chǎn)權(quán)?登記](méi)建筑?面積共平方?米，其中，?套內(nèi)建筑面?積平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?平方米(有?___共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成說(shuō)?明見(jiàn)附件二?)第四條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款。由?于商品房的?用途為普通?住宅、經(jīng)濟(jì)?適用住房、?公寓及其他?高檔住宅等?居住類(lèi)房屋?，出賣(mài)人與?買(mǎi)受人約定?按下述第一?種方式計(jì)算?該商品房?jī)r(jià)?款，商品房?用途為非住?宅的，出賣(mài)?人與買(mǎi)受人?約定按下述?第種方式計(jì)?算該商品房?價(jià)款：1?.按套內(nèi)建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)為(幣?)每平方米?元，總金額?(幣)仟佰?拾萬(wàn)仟佰拾?元整。2?.按建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為(幣)每?平方米元，?總金額(幣?)仟佰拾萬(wàn)?仟佰拾元整?。3.按?套(單元)?計(jì)算，該商?品房總價(jià)款?為(幣)仟?佰拾萬(wàn)仟佰?拾元整。?第五條面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)?價(jià)方式，本?條規(guī)定以[?建筑面積]?[套內(nèi)建筑?面積](本?條款中均簡(jiǎn)?稱(chēng)面積)為?依據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。當(dāng)事人?選擇按套計(jì)?價(jià)的，不適?用本條約定?。合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第種方式?進(jìn)行處理：?1.雙方?自行約定：?2.根據(jù)?本合同第四?條按套內(nèi)建?筑面積計(jì)價(jià)?的約定，雙?方同意按以?下原則處理?：套內(nèi)建?筑面積誤差?比絕對(duì)值在?___%以?內(nèi)(含__?_%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對(duì)?值超出__?_%時(shí)，買(mǎi)?受人有權(quán)退?房。買(mǎi)受?人退房的，?出賣(mài)人在買(mǎi)?受人提出退?房之日起_?__天內(nèi)將?買(mǎi)受人已付?款退還給買(mǎi)?受人，并按?利率付給利?息。買(mǎi)受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?套內(nèi)建筑面?積大于合同?約定套內(nèi)建?筑面積時(shí)，?套內(nèi)建筑面?積誤差比在?___%以?內(nèi)(含__?_%)部分?的房?jī)r(jià)款由?買(mǎi)受人補(bǔ)足?;超出__?_%部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣(mài)人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受?人。產(chǎn)權(quán)登?記套內(nèi)建筑?面積小于合?同登記套內(nèi)?建筑面積時(shí)?，套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣(mài)人返還買(mǎi)?受人;絕對(duì)?值超出__?_%部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣(mài)人雙倍返?還買(mǎi)受人。?產(chǎn)權(quán)登記?套內(nèi)建筑面?積合同約定?套內(nèi)建筑面?積套內(nèi)建?筑面積誤差?比=___?___%?合同約定套?內(nèi)建筑面積?因設(shè)計(jì)變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應(yīng)當(dāng)簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。3.根?據(jù)本合同第?四條按建筑?面積計(jì)價(jià)的?約定，雙方?同意按以下?原則處理：?建筑面積?、套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)?款;建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對(duì)值?其中有一項(xiàng)?超出___?%時(shí)，買(mǎi)受?人有權(quán)退房?。買(mǎi)受人?退房的，出?賣(mài)人在買(mǎi)受?人提出退房?之日起__?_天內(nèi)將買(mǎi)?受人已付款?退還給買(mǎi)受?人，利率付?給利息。?買(mǎi)受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記建筑面?積大于合同?約定建筑面?積時(shí)，建筑?面積誤差比?在___%?以內(nèi)(含_?__%)部?分的房?jī)r(jià)款?由買(mǎi)受人補(bǔ)?足;超出_?__%部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣(mài)人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)?受人。產(chǎn)權(quán)?登記建筑面?積小于合同?約定建筑面?積時(shí)，建筑?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣(mài)人返還買(mǎi)?受人絕對(duì)值?超出___?%部分的房?價(jià)款由出賣(mài)?人雙倍返還?買(mǎi)受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積合同約定?面積面積?誤差比=_?_____?%合同約?定面積因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條付款?方式及期限?。買(mǎi)受人?按下列第種?方式按期付?款：1.?一次性付。?2.分期?付款。3?.其他方式?。第七條?買(mǎi)受人逾期?付款的違約?責(zé)任。買(mǎi)?受人如未按?本合同規(guī)定?的時(shí)間付款?，按下列第?種方式處理?：1.按?逾期時(shí)間，?分別處理(?不作累加)?逾期在日?之內(nèi)，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買(mǎi)?受人按日向?出賣(mài)人支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之的違?約金，合同?繼續(xù)履行，?逾期超過(guò)?日后，出賣(mài)?人有權(quán)解除?合同。出賣(mài)?人解除合同?的，買(mǎi)受人?按累計(jì)應(yīng)付?款的%向出?賣(mài)人支付違?約金。買(mǎi)受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣(mài)人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買(mǎi)受人按?日向出賣(mài)人?支付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分之?(該比率應(yīng)?不小于第項(xiàng)?中的比率)?的違約金。?本條中的?逾期應(yīng)付款?指依照本合?同第六條規(guī)?定的到期應(yīng)?付款與該期?實(shí)際已付款?的差額;采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實(shí)際已付款?的差額確定?。2.。?第八條交?付期限。?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?在年月日前?，依照國(guó)家?和地方人民?政府的有關(guān)?規(guī)定，將具?備下列第種?條件，并符?合本合同約?定的商品房?交付買(mǎi)受人?使用：1?.該商品房?取得建筑工?程竣工驗(yàn)收?備案表。?2.該商品?房取得面積?實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)?告書(shū)。3?.該商品房?經(jīng)分期綜合?驗(yàn)收合格。?4.該商?品房取得商?品住宅交付?使用批準(zhǔn)文?件。5.?。但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣(mài)人可據(jù)?實(shí)予以延期?：1.遭?遇不可抗力?，且出賣(mài)人?在發(fā)生之日?起日內(nèi)告知?買(mǎi)受人的;?2.。?3.。第?九條出賣(mài)人?逾期交房的?違約責(zé)任。?除本合同?第八條規(guī)定?的特殊情況?外，出賣(mài)人?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該商品?房交付買(mǎi)受?人使用，按?下列第一一?種方式處理?：1.按?逾期時(shí)間，?分別處理(?不作累加)?逾期不超?過(guò)日，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，出賣(mài)?人按日向買(mǎi)?受人支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之的違?約金，合同?繼續(xù)履行;?逾期超過(guò)?日后，買(mǎi)受?人有權(quán)解除?合同。買(mǎi)受?人解除合同?的，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受?人解除合同?通知到達(dá)之?日起天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買(mǎi)?受人累計(jì)已?付款的%向?買(mǎi)受人支付?違約金。買(mǎi)?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣(mài)人按日向?買(mǎi)受人支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之(?該比率應(yīng)不?小于第項(xiàng)中?的比率)的?違約金。?2.。第?十條規(guī)劃，?設(shè)計(jì)變更的?約定。經(jīng)?規(guī)劃部門(mén)批?準(zhǔn)的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)單?位同意的設(shè)?計(jì)變更導(dǎo)致?下列影響到?買(mǎi)受人所購(gòu)?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)同?意之日起日?內(nèi)，書(shū)面通?知買(mǎi)受人：?該商品房?結(jié)構(gòu)形式、?戶型、空間?尺寸、