房屋租賃合同(二)

第4頁共4頁房屋租賃合同(二)?出租人：以?下簡稱甲方?

承租人?：以下簡稱?乙方為調(diào)?劑房屋使用?的余缺，甲?方愿意將產(chǎn)?權(quán)（或管理?權(quán)）屬于自?己的房屋出?租給乙方，?雙方根據(jù)市?（縣）有關(guān)?房產(chǎn)管理的?規(guī)定，經(jīng)過?充分協(xié)商，?特訂立本合?同，以便共?同遵守。?第一條

出?租房屋坐落?地址：第?二條

房屋?名稱、規(guī)格?、質(zhì)量：?第三條

租?賃期限

?

租期?為年月，從?年月日起

?至年月日止?。

?甲方應(yīng)按?照合同規(guī)定?時間和標(biāo)準(zhǔn)?，將出租的?房屋及時交?給乙：使用?居住。第?四條

租金?和租金交納?期限：乙?方每月向甲?方繳納租金?人民幣元整?，甲方應(yīng)出?具收據(jù)。租?金在當(dāng)月天?內(nèi)交清，交?租金地點在?（房屋租?金，由租賃?雙方按照房?屋所在地人?民政府規(guī)定?的私有房屋?租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)?商議定；沒?有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?的，由租賃?雙方根據(jù)公?平合理的原?則，參照房?屋所在地租?金的實際水?平協(xié)商議定?。出租人不?得任意抬高?租金。）?第五條

出?租人與承租?人的變更?1．租賃期?間，甲方如?將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給第?三方，不必?征得乙方同?意，但應(yīng)通?知乙方。房?產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三方?后，該第三?方即成為本?合同的當(dāng)然?甲方，享有?原甲方的權(quán)?利，承擔(dān)原?甲方的義務(wù)?。2．租?賃期間，乙?方如欲將房?屋轉(zhuǎn)讓給第?三方使用，?必須征得甲?方的同意。?取得使用權(quán)?的第三方即?成為本合同?的當(dāng)然乙方?，享有原乙?方的權(quán)利，?承擔(dān)原乙方?的義務(wù)。?第六條

甲?方的責(zé)任?1．甲方如?未按本合同?規(guī)定的時間?向乙方提供?租賃房屋，?應(yīng)按延遲期?間內(nèi)乙方應(yīng)?交租金的％?計算，向乙?方償付違約?金。2．?租賃期間，?出租房屋的?維修由甲方?負(fù)責(zé)，如租?賃房屋發(fā)生?重大自然損?壞或有傾倒?危險而甲方?又不修繕時?，乙方可以?退租或代甲?方修繕，并?可以用修繕?費用收據(jù)抵?消租金。?3．出租房?屋的___?、土地使用?費由甲方負(fù)?擔(dān)。4．?租賃期間，?如甲方確需?收回房屋自?住，必須提?前個月書面?通知乙方，?解除合同，?甲方應(yīng)付給?乙方違約金?，違約金以?剩余租期內(nèi)?應(yīng)交租金總?額的％計算?。第七條?

乙方的責(zé)?任1．乙?方依約交付?租金，甲方?如無正當(dāng)理?由拒收，乙?方不負(fù)遲延?交租的責(zé)任?；乙方如果?拖欠租金，?應(yīng)按中國人?民銀行延期?付款的規(guī)定?向甲方償付?違約金。乙?方如拖欠租?金達(dá)個月以?上，甲方可?以從乙方履?約金（如乙?方付有履約?金）中扣除?租金，并可?收回出租的?房屋。2?．租賃期間?，房屋管理?費、水電費?由乙方負(fù)擔(dān)?。3．租?賃期間，如?乙方確因特?殊情況需要?退房，必須?提前個月書?面通知甲方?，解除合同?，應(yīng)付給甲?方違約金，?違約金以剩?余租期內(nèi)應(yīng)?交租金總額?的％計算。?

?4．租賃期?間，乙方不?得擅自改變?房屋的結(jié)構(gòu)?及用途，乙?方如因故意?或過失造成?租用房屋和?設(shè)備的毀損?，應(yīng)負(fù)責(zé)恢?復(fù)原狀或賠?償經(jīng)濟(jì)損失?。乙方如需?裝修墻窗，?須事先征得?甲方同意，?并經(jīng)房屋修?繕管理部門?批準(zhǔn)方能施?工。乙方在?租用房屋內(nèi)?裝修墻窗的?格、花、板?壁、電器等?物，在遷出?時可一次折?價給甲方，?亦可自行拆?除，但應(yīng)恢?復(fù)房屋原狀?。5．租?賃期滿或合?同解除，乙?方必須按時?搬出全部物?件。搬遷后?日內(nèi)房屋里?如仍有余物?，視為乙方?放棄所有權(quán)?，由甲方處?理。6．?租賃期滿或?合同解除，?如乙方逾期?不搬遷，乙?方應(yīng)賠償甲?方因此所受?的損失，必?要時甲方可?以向人民法?院起訴和申?請執(zhí)行。?第八條

合?同期滿，如?甲方的租賃?房屋需繼續(xù)?出租或出賣?，乙方享有?優(yōu)先權(quán)。?第九條

房?屋如因不可?抗力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致毀?損，本合同?則自然終止?，互不承擔(dān)?責(zé)任。第?十條

合同?爭議的解決?方式：本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決；也?可由當(dāng)?shù)毓?商行政管理?部門調(diào)解；?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第種方?式解決：?（一）提交?___仲裁?；（二）?依法向人民?法院起訴。?第十一條?

其他約定?事項：第?十二條

本?合同如有未?盡事宜，須?經(jīng)雙方協(xié)商?作出補充規(guī)?定。補充規(guī)?定與本合同?具有同等效?力。本合?同一式二份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?；合同副本