廣東省商品房買賣合同官方

第11頁共11頁廣東省商品房買賣合同官方出賣?人：___?注冊(cè)地址?：___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：__?_企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)：?___法?定代表人：?___聯(lián)?系電話：_?____?_：___?委托代理?人：___?地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話?：___?委托代理機(jī)?構(gòu)：___?注冊(cè)地址?：___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：__?_法定代?表人：__?_聯(lián)系電?話：___?___：?___買?受人：__?_姓名：?___國(guó)?籍：___?___號(hào)?碼：___?地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話?：___?委托代理人?：___?姓名：__?_國(guó)籍：?___地?址：___?___：?___聯(lián)?系電話：_?__根據(jù)?國(guó)家和省法?律、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依據(jù)?出賣人以?___方式?取得位于_?__、編號(hào)?為___、?的地塊的土?地使用權(quán)，?取得《土地?使用權(quán)證書?》。土地使?用權(quán)出讓合?同號(hào)為__?_.該地?塊土地面積?為___，?規(guī)劃用途為?___，土?地使用權(quán)年?限自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地塊?上建設(shè)商品?房，【現(xiàn)定?名】【暫定?名】___?.建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號(hào)為___?，施工許可?證號(hào)為__?_.第二?條商品房銷?售依據(jù)買?受人購買的?商品房為【?現(xiàn)房】【預(yù)?售商品房】?。預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___，?商品房預(yù)售?許可證號(hào)為?___.?第三條買受?人所購商品?房的基本情?況買受人?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】（以?下簡(jiǎn)稱該商?品房，其房?屋平面圖經(jīng)?規(guī)劃部門批?準(zhǔn)，見本合?同附件一，?房號(hào)以附件?一上表示為?準(zhǔn)）該商品?房為本合同?第一條規(guī)定?的項(xiàng)目中的?：第___?【幢】__?_【座】_?__【單元?】___【?層】___?號(hào)房。該?商品房的用?途為___?，屬___?結(jié)構(gòu)，層高?為___，?建筑層數(shù)地?上___層?，地下__?_層。該商?品房陽臺(tái)封?閉式的__?_個(gè)，非封?閉式的__?_個(gè)。該?商品房合同?約定建筑面?積共___?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米（有__?_共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說明見?附件二）?買受人在簽?訂本買賣合?同時(shí)，應(yīng)與?出賣人或其?委托的物業(yè)?管理公司簽?訂《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》。?第四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?出賣人與?買受人約定?按下述第_?__種方式?計(jì)算該商品?房?jī)r(jià)款：?1.該商品?房屬預(yù)售，?按【套】【?整層】出售?，按【套內(nèi)?】【整層內(nèi)?】建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價(jià)為?（___幣?）每平方米?___元，?總金額（_?__幣）_?__元整。?2.該商?品房屬預(yù)售?，按整幢出?售，按建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)為（__?_幣）每平?方米___?元，總金額?（___幣?）___元?整。3.?該商品房屬?現(xiàn)房，按【?套】【整層?】【整幢】?出售，總價(jià)?款為（__?_幣）__?_元整。?第五條面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?（當(dāng)事人選?擇按套計(jì)價(jià)?的，不適用?本條約定）?本條款適?用于商品房?預(yù)售，該商?品房交付使?用后，合同?約定計(jì)價(jià)面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定計(jì)?價(jià)面積發(fā)生?差異（含誤?差，下同）?，雙方同意?按以下原則?處理：1?.差異值為?士___％?以內(nèi)（含本?數(shù)）的，買?賣雙方不作?任何補(bǔ)償；?2.差異?值為士__?_％以上（?不含本數(shù)）?至士___?％以內(nèi)（含?本數(shù)）的，?買賣雙方按?買賣合同約?定的房屋單?價(jià)多退少補(bǔ)?；3.差?異值超過士?___％以?上（不含本?數(shù)）的，買?受人可選擇?多退少補(bǔ)或?退回所購商?品房。選擇?退房的，出?賣人應(yīng)在買?受人書面提?出退房申請(qǐng)?的___日?內(nèi)退回已收?的全部購房?款及利息（?以付款日起?至退款日止?為期，以退?款日同期銀?行固定資產(chǎn)?貸款利率計(jì)?算）第六?條付款方式?及期限買?受人按下列?第___種?方式付款：?1.一次?性付款2?.分期付款?3.其他?方式買受?人應(yīng)按以上?約定的付款?方式，將商?品房預(yù)售款?直接存入該?商品房項(xiàng)目?預(yù)售款專用?帳戶，開戶?銀行為__?_，專用帳?戶為___?.憑銀行出?具的存款憑?證，向出賣?人換領(lǐng)交款?收據(jù)。第?七條買受人?逾期付款的?違約責(zé)任?買受人如未?按本合同時(shí)?間付款，按?下列第__?_種方式處?理。1.?按逾期時(shí)間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期在__?_日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?_日后，出?賣人有權(quán)解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計(jì)應(yīng)?付款的__?_％向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?__（該比?率應(yīng)不小于?第（1）項(xiàng)?中的比率）?的違約金。?本條中的?逾期應(yīng)付款?指依照本合?同第六條規(guī)?定的到期應(yīng)?付款與該期?實(shí)際已付款?的差額；采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實(shí)際已付款?的差額確定?。2._?__.第?八條交付期?限出賣人?應(yīng)當(dāng)在__?_年___?月___日?前，依照國(guó)?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?具備下列各?種條件，并?符合本合同?約定的商品?房交付買受?人使用：?1.該商品?房經(jīng)驗(yàn)收合?格。2.?該商品房經(jīng)?綜合驗(yàn)收合?格。3.?該商品房經(jīng)?分期綜合驗(yàn)?收合格。?4.___?.但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據(jù)?實(shí)予以延期?：1.遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發(fā)生之日?起___日?內(nèi)告知買受?人的；2?.___；?3.__?_.第九?條出賣人逾?期交房的違?約責(zé)任除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付買受人使?用，按下列?第___種?方式處理?1.按逾期?時(shí)間，分別?處理（不作?累加）（?1）逾期不?超過___?日，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬?分之___?的違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過?___日后?，買受人有?權(quán)解除合同?。買受人解?除合同的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人解?除合同通知?到達(dá)之日起?___天內(nèi)?退還全部已?付款，并按?買受人累計(jì)?已付款的_?__％向買?受人支付違?約金。買受?人要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬分之__?_（該比率?應(yīng)不小于第?（1）項(xiàng)中?的比率）的?違約金。?2.___?.第十條?規(guī)劃、設(shè)計(jì)?變更的約定?該商品房?預(yù)售后，出?賣人不得擅?自變更該商?品房項(xiàng)目的?規(guī)劃、設(shè)計(jì)?。確需變更?的，出賣人?應(yīng)書面征得?買受人同意?。不同意變?更的買受人?可要求終止?買賣合同。?出賣人應(yīng)在?受買人提出?終止合同申?請(qǐng)的___?日內(nèi)退回已?付購房款及?利息（以付?款日起至退?款日止為期?，以退款日?同期銀行固?定資產(chǎn)貸款?利率計(jì)算）?第十一條?交接商品?房達(dá)到交付?使用條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)，?出賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合同?第八條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購商品房?為住宅的，?出賣人還需?提供《住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按以_?__式處理?：第十二?條出賣人保?證銷售的商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?。因出賣人?原因，造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣人承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十三條出?賣人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的違?約責(zé)任出?賣人交付使?用的商品房?的裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約定?（附件三）?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買受?人有權(quán)要求?出賣人按照?下述第__?_種方式處?理：1.?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設(shè)備差價(jià)?。2._?__.3?.___.?第十四條?出賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑正常運(yùn)行?的承諾出?賣人承諾與?該商品房正?常使用直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑按以下日?期達(dá)到使用?條件：__?_.如果?在規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到使?用條件，雙?方同意按以?___式處?理：___?.第十五?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品房?交付使用后?___日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬登記需由?出賣人提供?的資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?備案。如因?出賣人的責(zé)?任，買受人?不能在規(guī)定?期限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，雙?方同意按下?列第___?項(xiàng)處理：?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之___?日起。天內(nèi)?將買受人已?付房?jī)r(jià)款退?還給買受人?，并按已付?房?jī)r(jià)款的_?__％賠償?買受人損失?。2.買?受人不退房?，出賣人按?已付房?jī)r(jià)款?的___％?向買受人支?付違約金。?3.__?_.第十?六條保修責(zé)?任買受人?購買的商品?房為商品住?宅的，《住?宅質(zhì)量保證?書》作為本?合同的附件?。出賣人自?商品住宅交?付使用之日?起，按照《?住宅質(zhì)量保?證書》承諾?的內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保修?責(zé)任。買?受人購買的?商品房為非?商品住宅的?，雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附件?的形式詳細(xì)?約定保修范?圍、保修期?限和保修責(zé)?任等內(nèi)容。?在商品房?保修范圍和?保修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量問?題，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行保?修義務(wù)。因?不可抗力或?者非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人不承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費(fèi)用由購?買人承擔(dān)。?第十七條?雙方可以就?下列事項(xiàng)約?定1.該?商品房所在?樓宇的屋面?使用權(quán)。?2.該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權(quán)。3?.___.?第十八條?買受人的房?屋僅作__?_使用，買?受人使用期?間不得擅自?改變?cè)撋唐?房的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用?途。除本合?同及其附件?另有規(guī)定者?外，買受人?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享用與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十九條本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決；?協(xié)商不成的?，按下述第?___種方?式解決：?1.提交_?__仲裁。?2.依法?向人民法院?起訴。第?二十條本合?同未盡事項(xiàng)?，可由雙方?約定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議（?附件四）?第二十一條?合問附件與?本合同具有?同等法律效?力。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文與?印刷文具有?同等效力。?第二十二?條本合同連?同附件共_?__頁，一?式___份?，具有同等?法律效力，?合同持有情?況如下：出?賣人___?份，買受人?___份，?___份，?___份。?第二十三?條本合同自?雙方簽訂之?日起生效。?第二十四?條商品房預(yù)?售的，自本?合同生效之?日起___?天內(nèi)，由出?賣人向申請(qǐng)?登記機(jī)關(guān)備?案。出賣?人（蓋章）?___買受?人（蓋章）?___法?定代表人（?簽）___?法定代表人?（簽）__?_委托代?理人（簽）?___委托?代理人（簽?）___?簽訂地點(diǎn)：?___簽訂?地點(diǎn)：__?____?年___月?___日_?__年__?_月___?日附件?附件一房屋?平面圖（略?）附件二?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說明（?略）附件?三裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)1?.外墻：_?__2.?內(nèi)墻：__?_3.頂?棚：___?4.地面?：___?5.門窗：?___6?.廚房：_?__7.?衛(wèi)生間：_?__8.?陽臺(tái)：__?_9.電?梯：___?10.其?他：___?附件四合?同補(bǔ)充協(xié)議?（略）1?.本合同文?本為示范文?本，也可作?為簽約使用?文本。簽約?之前，買受?人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本合同?內(nèi)容，對(duì)合?同條款及專?業(yè)用詞理解?不一致的，?可向當(dāng)?shù)刂?管部門咨詢?。2.本?合同所稱商?品房是指由?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)開發(fā)建?設(shè)并出售的?房屋。3?.為體現(xiàn)合?同雙方的自?愿原則，本?合同文本中?相關(guān)條款后?都有空白行?