國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件

總部基地項目研究Businesspark總部基地項目研究1匯報提綱總部基地解讀●二、案例借鑒匯報提綱2一、總部基地解讀1、總部經(jīng)濟(jì)概念中國大陸已成為大量世界著名企業(yè)亞洲總部的所在地。與此同時,很多國內(nèi)知名企業(yè)出于戰(zhàn)略發(fā)展的考慮,也紛紛開始重新進(jìn)行自身總部的選址,在這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下,總部經(jīng)濟(jì)成為許多中國大城市(如北京、上海)的經(jīng)濟(jì)增長點。可以說,總部經(jīng)濟(jì)在一定程度上成為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)的有效手段。種全新高端Y發(fā)展區(qū)域Y推動城市經(jīng)濟(jì)丫城市國際化水平與城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)八經(jīng)濟(jì)的平臺人發(fā)展的加速器/競爭力的重要標(biāo)志一、總部基地解讀3一、總部基地解讀企業(yè)總部基地的選址的趨勢。一窗口/營銷中些以總部經(jīng)濟(jì)定總部基地位的商務(wù)花園代BusinessPark表了未來總部選總部/研發(fā)等分支機構(gòu)址的潮流。商務(wù)花園BusinessPark(中文直譯為“商務(wù)花園”)理念,選擇在低密度、低容積率、高綠化、環(huán)境佳的地方,其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機組合;是提高生活質(zhì)量并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方一、總部基地解讀4一、總部基地解讀我們將從以下幾個方面闡述對Businesspark的認(rèn)識從產(chǎn)業(yè)類型來看:BusinessPark的產(chǎn)業(yè)以智力密集型產(chǎn)業(yè)為主如軟件、研發(fā)、生物醫(yī)藥、信息服務(wù)業(yè)等從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看:截取了不同產(chǎn)業(yè)鏈的高端,使各產(chǎn)業(yè)鏈不同部分在同一個區(qū)域密集分布。通過分工、協(xié)調(diào)達(dá)到信息互動、資源共享的效果,最終形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上所說的“內(nèi)聚效應(yīng)從地理區(qū)位來看:主要坐落在城市的邊緣地帶,相對中心城市既有一定的獨立性,又有很好的可達(dá)性從園區(qū)功能來看:已將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開來,主要其中在研發(fā)和商務(wù)功能上,同時生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯從園區(qū)規(guī)劃來看:表現(xiàn)為低容積率、高綠化率,建筑多以小體量、多層為主從園區(qū)環(huán)境來看:園區(qū)風(fēng)景優(yōu)美,注里對生態(tài)環(huán)境的保護(hù),注里人與自然的和諧發(fā)展,并從定程度上發(fā)哺生一、總部基地解讀52、總部基地性質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)的另類模式總部基地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn))非生產(chǎn)型集管理、研發(fā)、營銷展智力密集型示,商務(wù)接待等企業(yè)活知識密集型動的高端環(huán)節(jié),迎合產(chǎn)業(yè)升級的需求2、總部基地性質(zhì)63、總部基地的演變歷程Business第二代第四代pak目前已工業(yè)園的演變商務(wù)與社區(qū)發(fā)展鄰里關(guān)系NEWTOWN在國外經(jīng)歷基本城市邊緣,由|城鄉(xiāng)結(jié)合部規(guī)模較太,交通便利大型綜合社區(qū)了四代發(fā)展情況多組小規(guī)模的建筑組成形成了成熟的理念。入園偏重于基于科商業(yè)型企業(yè)商業(yè)型企業(yè)為主大型綜合型的跨企業(yè)學(xué)研發(fā)的企業(yè)出現(xiàn)承擔(dān)研發(fā)、倉儲、辦公。部分辦公。商業(yè)、銀行辦公、商業(yè)、居功能辦公商業(yè)設(shè)施住、教育、休閑場所特點建筑標(biāo)準(zhǔn)較低。營造出共同與城市的聯(lián)系也越發(fā)一個可以自己自但比工業(yè)園有生活的社區(qū)緊密,成為城市功能足”,以及可以提所提高氛,融合的一部分。出現(xiàn)私人供足夠內(nèi)部交流進(jìn)城市生活空間和公共空間之分,空間的綜合社區(qū)的元素但企業(yè)無法直正擁有優(yōu)美景致的獨立小環(huán)3、總部基地的演變歷程74、國內(nèi)總部基地的發(fā)展200年總部經(jīng)濟(jì)元年,始于北京,成為風(fēng)靡全國的新概念。2019年2019年真正浮出水面,北京豐臺總部基地正式投入運營繼北京2019年打造總部基地并取得成功以來,以2019-上海、廣州、深圳、武漢、廈門、沈陽、成都2019年/南京為代表的大城市紛紛打造區(qū)域性的企業(yè)總部基地。4、國內(nèi)總部基地的發(fā)展85、總部基地的效用發(fā)揮明顯的內(nèi)聚功能和擴散功能?？偛科脚_企業(yè)總部基地總部經(jīng)濟(jì)總部文化實現(xiàn)不同社會、商業(yè)提升區(qū)域的科技創(chuàng)等文化之間的共存新能力,幫助區(qū)域?qū)υ?、互補、共榮及實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整整合,形成兼容并包升級與經(jīng)濟(jì)發(fā)展開放、創(chuàng)新的多元5、總部基地的效用96、總部基地的特征分析開發(fā)模式分析地產(chǎn)商開發(fā)□政府供地開發(fā)項目銷售招商總部基地)改府獨立開發(fā)立投資公司開發(fā)項目【招商開發(fā)模式成立投資公司開發(fā)項目招商綜合開發(fā)熟地供應(yīng)設(shè)置企業(yè)開發(fā)條件開發(fā)項目銷售招商無論哪一種模式政府都是必須要參與的,政策的扶持尤為關(guān)鍵6、總部基地的特征分析10國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件11國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件12國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件13國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件14國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件15國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件16國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件17國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件18國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件19國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件20國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件21國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件22國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件23國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件24國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件25國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件26國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件27國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件28國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件29國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件30國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件31國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件32國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件33國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件34國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件35國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件36國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件37國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件38國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件39國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件40國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件41國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件42國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件43國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件44國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件45國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件46國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件47國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件48國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件49國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件50總部基地項目研究Businesspark總部基地項目研究51匯報提綱總部基地解讀●二、案例借鑒匯報提綱52一、總部基地解讀1、總部經(jīng)濟(jì)概念中國大陸已成為大量世界著名企業(yè)亞洲總部的所在地。與此同時,很多國內(nèi)知名企業(yè)出于戰(zhàn)略發(fā)展的考慮,也紛紛開始重新進(jìn)行自身總部的選址,在這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下,總部經(jīng)濟(jì)成為許多中國大城市(如北京、上海)的經(jīng)濟(jì)增長點?？梢哉f,總部經(jīng)濟(jì)在一定程度上成為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)的有效手段。種全新高端Y發(fā)展區(qū)域Y推動城市經(jīng)濟(jì)丫城市國際化水平與城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)八經(jīng)濟(jì)的平臺人發(fā)展的加速器/競爭力的重要標(biāo)志一、總部基地解讀53一、總部基地解讀企業(yè)總部基地的選址的趨勢。一窗口/營銷中些以總部經(jīng)濟(jì)定總部基地位的商務(wù)花園代BusinessPark表了未來總部選總部/研發(fā)等分支機構(gòu)址的潮流。商務(wù)花園BusinessPark(中文直譯為“商務(wù)花園”)理念,選擇在低密度、低容積率、高綠化、環(huán)境佳的地方,其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機組合;是提高生活質(zhì)量并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方一、總部基地解讀54一、總部基地解讀我們將從以下幾個方面闡述對Businesspark的認(rèn)識從產(chǎn)業(yè)類型來看:BusinessPark的產(chǎn)業(yè)以智力密集型產(chǎn)業(yè)為主如軟件、研發(fā)、生物醫(yī)藥、信息服務(wù)業(yè)等從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看:截取了不同產(chǎn)業(yè)鏈的高端,使各產(chǎn)業(yè)鏈不同部分在同一個區(qū)域密集分布。通過分工、協(xié)調(diào)達(dá)到信息互動、資源共享的效果,最終形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上所說的“內(nèi)聚效應(yīng)從地理區(qū)位來看:主要坐落在城市的邊緣地帶,相對中心城市既有一定的獨立性,又有很好的可達(dá)性從園區(qū)功能來看:已將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開來,主要其中在研發(fā)和商務(wù)功能上,同時生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯從園區(qū)規(guī)劃來看:表現(xiàn)為低容積率、高綠化率,建筑多以小體量、多層為主從園區(qū)環(huán)境來看:園區(qū)風(fēng)景優(yōu)美,注里對生態(tài)環(huán)境的保護(hù),注里人與自然的和諧發(fā)展,并從定程度上發(fā)哺生一、總部基地解讀552、總部基地性質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)的另類模式總部基地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn))非生產(chǎn)型集管理、研發(fā)、營銷展智力密集型示,商務(wù)接待等企業(yè)活知識密集型動的高端環(huán)節(jié),迎合產(chǎn)業(yè)升級的需求2、總部基地性質(zhì)563、總部基地的演變歷程Business第二代第四代pak目前已工業(yè)園的演變商務(wù)與社區(qū)發(fā)展鄰里關(guān)系NEWTOWN在國外經(jīng)歷基本城市邊緣,由|城鄉(xiāng)結(jié)合部規(guī)模較太,交通便利大型綜合社區(qū)了四代發(fā)展情況多組小規(guī)模的建筑組成形成了成熟的理念。入園偏重于基于科商業(yè)型企業(yè)商業(yè)型企業(yè)為主大型綜合型的跨企業(yè)學(xué)研發(fā)的企業(yè)出現(xiàn)承擔(dān)研發(fā)、倉儲、辦公。部分辦公。商業(yè)、銀行辦公、商業(yè)、居功能辦公商業(yè)設(shè)施住、教育、休閑場所特點建筑標(biāo)準(zhǔn)較低。營造出共同與城市的聯(lián)系也越發(fā)一個可以自己自但比工業(yè)園有生活的社區(qū)緊密,成為城市功能足”,以及可以提所提高氛,融合的一部分。出現(xiàn)私人供足夠內(nèi)部交流進(jìn)城市生活空間和公共空間之分,空間的綜合社區(qū)的元素但企業(yè)無法直正擁有優(yōu)美景致的獨立小環(huán)3、總部基地的演變歷程574、國內(nèi)總部基地的發(fā)展200年總部經(jīng)濟(jì)元年,始于北京,成為風(fēng)靡全國的新概念。2019年2019年真正浮出水面,北京豐臺總部基地正式投入運營繼北京2019年打造總部基地并取得成功以來,以2019-上海、廣州、深圳、武漢、廈門、沈陽、成都2019年/南京為代表的大城市紛紛打造區(qū)域性的企業(yè)總部基地。4、國內(nèi)總部基地的發(fā)展585、總部基地的效用發(fā)揮明顯的內(nèi)聚功能和擴散功能?？偛科脚_企業(yè)總部基地總部經(jīng)濟(jì)總部文化實現(xiàn)不同社會、商業(yè)提升區(qū)域的科技創(chuàng)等文化之間的共存新能力,幫助區(qū)域?qū)υ挕⒒パa、共榮及實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整整合,形成兼容并包升級與經(jīng)濟(jì)發(fā)展開放、創(chuàng)新的多元5、總部基地的效用596、總部基地的特征分析開發(fā)模式分析地產(chǎn)商開發(fā)□政府供地開發(fā)項目銷售招商總部基地)改府獨立開發(fā)立投資公司開發(fā)項目【招商開發(fā)模式成立投資公司開發(fā)項目招商綜合開發(fā)熟地供應(yīng)設(shè)置企業(yè)開發(fā)條件開發(fā)項目銷售招商無論哪一種模式政府都是必須要參與的,政策的扶持尤為關(guān)鍵6、總部基地的特征分析60國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件61國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件62國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件63國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件64國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件65國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件66國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件67國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件68國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件69國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件70國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件71國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件72國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件73國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件74國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件75國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件76國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件77國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件78國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件79國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件80國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件81國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件82國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件83國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件84國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件85國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件86國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件87國內(nèi)外總部基地研究多案例及經(jīng)濟(jì)分析課件88國內(nèi)外總部