某地產大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略報課件

大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略概念策劃報告2008.03.13大邑縣旅游影視天府基地2008.03.13前言—中國城市化發(fā)展呼喚輕產業(yè)化、重城市化，城市化與產業(yè)化不同步，制造了許多“臥城”“睡城”，給大城市區(qū)域規(guī)劃造成嚴重的阻礙壓力；由于規(guī)劃城區(qū)時常出現缺乏產業(yè)支撐，缺乏綜合協(xié)調發(fā)展的指導思路和整體規(guī)劃，缺乏一個農民利益保護、產業(yè)造血、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展、人居文化創(chuàng)新等諸多問題的統(tǒng)籌協(xié)調方案；導致“進城”農民沒有真正轉換為“市民”，對農民失地之后的安居就業(yè)沒有提供充分保障，引發(fā)社會問題；在此我們構思在大邑縣，以天府悠久歷史文化為背景，在大邑安仁鎮(zhèn)規(guī)劃一個以旅游為核心影視博覽城的基地產業(yè)，為城市化建設區(qū)域打造一個集漫游風情、影視娛樂、旅游度假、休閑養(yǎng)生、研發(fā)、文化會展、教育科研、和人文居住等功能于一體的城市綜合協(xié)調發(fā)展全國示范項目。前言—中國城市化發(fā)展呼喚輕產業(yè)化、重城市化，城市化與產業(yè)化不報告思維導圖提出問題分析問題解決問題項目競爭格局分析1項目開發(fā)前景研究2項目產業(yè)嫁接規(guī)劃3我們面臨的境況我們的發(fā)展與阻礙我們該怎么辦審視問題報告重點回顧1我們的前后思考報告思維導圖提出問題分析問題解決問題項目競爭格局分析1項目開問題一：項目競爭格局分析我們面臨的境況？項目區(qū)位解讀：區(qū)位屬性研判項目市場解讀：競爭環(huán)境分析問題一：項目競爭格局分析項目區(qū)位解讀：區(qū)位屬性研判朝陽湖石象湖花水灣西嶺雪山都江堰青城山三星堆劉氏莊園煙霞湖川西旅游環(huán)線成都段起于成都市蒲江石橋鎮(zhèn)，經邛崍、大邑、崇州、都江堰，止于彭州紅巖鄉(xiāng)，全長164.9公里，其延伸段南接眉山市，北連德陽市。沿線有川西15個著名風景區(qū)（朝陽湖、石象湖、三星堆、仙女山、丹景山、銀廠溝、西嶺雪山、花水灣、劉氏莊園、建川博物館天臺山、青城山、都江堰、雞冠山、九龍溝、三蘇祠）。建川博物館一、區(qū)位屬性研判川西旅游環(huán)線概況：朝陽湖石象湖花水灣西嶺雪山都江堰青城山三星堆劉氏莊園煙霞湖川大邑縣概況：擬從西嶺雪山國家公園、花水灣度假小鎮(zhèn)、鶴鳴山道源圣城、霧中山佛教文化旅游區(qū)和安仁國際影視城等五大建設項目著手，打造龍頭板塊項目。發(fā)展區(qū)域背景重點列舉了大邑政府展望發(fā)展的具體措施?；ㄋ疄扯燃傩℃?zhèn)項目啟動五星級度假酒店建設。大邑今年將抓住龍門山脈旅游帶進行整體開發(fā)的機遇，促進一軌一線六路建設。積極爭取成溫邛高速路川O和川A的車免費通行，積極論證和爭取大雙旅游快速通道撤除收費站。依托川西旅游環(huán)線大邑青霞路、大邑雙河旅游快速通道，新建和拓寬安出阝路安仁—三岔—王泗—新場—出阝江，形成大邑旅游環(huán)線，完善內部旅游交通系統(tǒng)?！笠乜h概況：擬從西嶺雪山國家公園、花水灣度假小鎮(zhèn)、鶴鳴山道源安仁鎮(zhèn)地處成都平原西部，距成都44公里，雙流國際機場38公里，大邑縣城8公里，是國家重點鎮(zhèn)；是全國青少年教育基地、國家4A級旅游景區(qū)、全國重點文物保護單位和四川省“六朵金花之一”——劉氏莊園所在地；是中國歷史文化名鎮(zhèn)、四川省十大旅游古鎮(zhèn)和成都市十大魅力城鎮(zhèn)；被省、市列為重點扶持的小城鎮(zhèn)，現正申報歷史文化名鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄16個行政村、12個居委會，幅員面積56.9平方公里，總人口5.6萬人，其中城鎮(zhèn)人口2.1萬人。項目所在的安仁鎮(zhèn)區(qū)地域臨成都核心區(qū)僅需40分鐘左右車程，在川西旅游環(huán)線中處在中間位置！33公里，約30分鐘車程川西旅游環(huán)線一角55公里，約40分鐘車程44公里，約30-45分鐘車程安仁鎮(zhèn)簡介項目所在的安仁鎮(zhèn)區(qū)地域臨成都核心區(qū)僅需40分鐘左右車程，在【氣候條件】安仁鎮(zhèn)位于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)內，氣候溫暖濕潤，熱量充足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。境內年平均氣溫為16.0oc(平壩區(qū)),1月平均氣溫5.5oc,7月平均氣溫26.1oc,極端最低氣溫-4.8oc,極端最高氣溫35.1oc。無霜期多年平均為284天。平均年降水量1098.2毫米。與成都相比，濕度相對稍低，冬季陽光較成都充裕；空氣質量與水質皆優(yōu)于成都。由此氣候比成都更適合居住。【氣候條件】安仁鎮(zhèn)位于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)內，氣候溫暖濕潤，鎮(zhèn)內有斜江河以及大邑縣內蘊含的出江河、黃水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等7條自然河流，另有人工河流三合堰。水能蘊藏量為23萬千瓦?！舅馁Y源】鎮(zhèn)內有斜江河以及大邑縣內蘊含的出江河、黃水河、黑水河、干溪河【植物環(huán)境】縣境內植物有226科、8600種。珍稀野生植物有9種，其中一級保護植物有珙桐、水杉；二級保護植物有杜仲、銀杏；三級保護植物有天麻、黃連、厚樸、楠、楨楠。珙桐生長在縣境內山區(qū)，屬中國和世界著名觀賞植物【植物環(huán)境】縣境內植物有226科、8600種。珍稀野生植物有全國重點文物保護單位和四川省“六朵金花之一”——劉氏莊園所在地；安仁古鎮(zhèn)是中國歷史文化名鎮(zhèn)、四川省十大旅游古鎮(zhèn)和成都市十大魅力城鎮(zhèn)；被省、市列為重點扶持的小城鎮(zhèn)，現正申報歷史文化名鎮(zhèn)。目前國內民間資金投入最多、建設規(guī)模和展覽面積最大、收藏內容最豐的民間博物館。獨具特色的金桂公館紅色年代生活主題酒店！全鎮(zhèn)轄16個行政村、12個居委會，幅員面積56.9平方公里，總人口5.6萬人，其中城鎮(zhèn)人口2.1萬人。安仁鎮(zhèn)旅游資源全國重點文物保護單位和四川省“六朵金花之一”——劉氏莊園所在劉氏莊園：位于大邑縣安仁鎮(zhèn)，為上世紀二三十年代劉氏家族營造。莊園占地總面積7萬余平方米，總建筑面積2.1萬平方米，莊園內較為完整地保存著大量清末民初的建筑和文史資料。分布南北相望兩大建筑群，南部俗稱老公館，北部俗稱新公館，有一條長320米的道路相連接。老公館區(qū)新公館區(qū)劉氏莊園：位于大邑縣安仁鎮(zhèn)，為上世紀二三十年代劉氏家族營造。安仁古鎮(zhèn)街坊：由大量老街、老公館群街坊組成。這個區(qū)域尚存兩老街以及大小不等的十余個民國老公館，建筑以磚木結構，小青瓦屋面的兩層建筑為主。具有古樸、清幽、寧靜的原住民有滋有味的生活狀態(tài)！古街坊風貌安仁古鎮(zhèn)街坊：由大量老街、老公館群街坊組成。這個區(qū)域尚存兩老建川博物館聚落：占地500畝，坐落于安仁古鎮(zhèn)。共收藏文物800余萬件，其中國家一級文物57件。設有抗戰(zhàn)文物系列的中流砥柱館、正面戰(zhàn)場館、飛虎奇兵館、不屈戰(zhàn)俘館、川軍抗戰(zhàn)館以及中國壯士群雕廣場和抗戰(zhàn)老兵手印廣場；民俗系列的建川老公館家具陳列館、三寸金蓮文物陳列館；紅色年代系列的新中國瓷器陳列館、紅色年代生活用品陳列館、紅色年代章鐘陳列館等25個大小館舍！建川博物館聚落：占地500畝，坐落于安仁古鎮(zhèn)。共收藏文物8金桂公館紅色年代生活主題酒店：占地40余畝，建筑面積近萬平方米，位于建川博物館旁，擁有豪華套房2套、豪華單間4間、豪華標間29間、普通標間22間、三人間8間是全國唯一一家紅色年代主題的三星級酒店．酒店采用中國莊園風格建筑，因園林內遍植千株金桂而得名。內外陳設裝飾大量上世紀六、七十年代的文物而極具觀賞價值

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房型掛牌價（元/天）普通標準間260豪華標準間360三人間360高級單人間680普通套房1580豪華套房1888以上掛牌價均實行八折優(yōu)惠金桂公館紅色年代生活主題酒店：占地40余畝，建筑面積近萬平方古鎮(zhèn)街坊劉氏公館建川博物館金桂紅色年代主題酒店它們是否能夠完全承載天府之都悠久淵源的歷史文化發(fā)展溯源？已經形成的歷史文化產業(yè)點.已經萌生的人文懷古情懷.已經注入的歷史文化背景.已經小有規(guī)模的旅游經濟運行鏈.顯而易見，區(qū)域內要形成真正的文化產業(yè)集群，達到現代城市化服務業(yè)運行載體標準目前是不夠的！古鎮(zhèn)街坊劉氏公館建川博物館金桂紅色年代主題酒店它們是否能夠完區(qū)域屬性研判小結大邑縣所處區(qū)域為川西旅游環(huán)線中心位置目前大邑安仁未來發(fā)展的良好環(huán)境與機遇安仁鎮(zhèn)所在區(qū)域已有的歷史文化典籍與背景要一個宏偉項目未來造就更大的擴散效應多年物業(yè)資源整合經驗深入人心的形象品牌影響魅力企業(yè)多年所沉積的雄厚實力在地產領域專業(yè)的規(guī)劃開發(fā)能力產業(yè)的重塑！區(qū)域屬性研判小結大邑縣所處區(qū)域為川西旅游環(huán)線中心位置目前大邑問題一：項目競爭格局分析我們面臨的境況？項目區(qū)位解讀：區(qū)位屬性研判項目市場解讀：競爭環(huán)境分析問題一：項目競爭格局分析項目區(qū)位解讀：區(qū)位屬性研判成都蒲江金堂彭山溫江雙流新津青城山峨眉山龍泉新都項目處于哪個圈層？針對成都區(qū)域現有近、中、遠項目的分析，以天府廣場為中心輻射區(qū)，以20-60公里、60-80公里范圍內，我們可以清楚的發(fā)現，我們的項目處于距離成都40多公里的第２圈層．20公里40公里80公里60公里成都旅游輻射區(qū)放大圈層圖成都中遠郊旅游度假項目競爭格局大邑崇州20公里40公里80公里60公里二、競爭環(huán)境分析丹景山西嶺雪山成都蒲江金堂彭山溫江雙流新津青城山峨眉山龍泉新都項目處于哪個青城山

峨眉山蒲江區(qū)

金堂

競爭壓力典型競爭旅游開發(fā)區(qū)／項目梳理眉山

彭山區(qū)

新津

大邑縣青城山峨眉山蒲江區(qū)金堂競爭典型競爭旅游開發(fā)區(qū)／項目梳理典型競爭旅游開發(fā)區(qū)／項目羅列項目基本情況黑龍灘南湖生態(tài)旅游城項目規(guī)模：占地約6000余畝主要投資者：成都世紀城新國際會展中心有限公司項目概述規(guī)劃定位：會展集團將黑龍灘建設成極富地方特色的休閑、度假勝地。黑龍灘南湖生態(tài)旅游城在定位上將結合成都、眉山的發(fā)展，與城市經濟文化緊密相連，建設極具地方特色的川西壩子，增加水上、陸地運動項目，建設旅游小鎮(zhèn)，使其成為一個休閑、度假的勝地。主題概念方向：休閑、度假的川西壩子眉山旅游度假區(qū)域典型競爭旅游開發(fā)區(qū)／項目羅列項目基本情況項目概述主題概念方向項目基本情況青城湖國際休閑運動旅游區(qū)規(guī)模：規(guī)劃總占地8000余畝，項目初步規(guī)劃建設用地3000畝主要投資者：都江堰青城湖旅游發(fā)展有限責任公司項目概述規(guī)劃定位：該旅游區(qū)將以中高端休閑運動項目為基礎，打造成為一個集商業(yè)配套、休閑娛樂于一體的新市鎮(zhèn)示范區(qū)。規(guī)劃功能：項目由運動休閑主題公園（包括體育公園、戶外運動、極限運動等）和新市鎮(zhèn)建設組成，集觀光、度假、居住、休閑運動于一體。建設周期：預計項目建設周期為15年，首期主題公園預計3年建成。主題訴求方向：休閑養(yǎng)生運動度假風景區(qū)青城山旅游度假區(qū)域項目基本情況項目概述主題訴求方向：休閑養(yǎng)生運動度假風景區(qū)青城景區(qū)概述2005年，峨眉山景區(qū)綜合整治全面啟動。按“保護生態(tài)，拆多建少”的原則，拆除了2萬多平方米與金頂景觀不協(xié)調的旅館飯店和建筑，按歷史恢復金殿、銀殿和銅殿，新增十方普賢像?！八拇笃嬗^”觀景平臺和1200米觀景線的改造建設，有效地保護了高山草甸，保持了冷杉保護區(qū)的自然狀況，加大了對遺產地的保護力度，是對世界遺產地大力保護的環(huán)保工程，使金頂景區(qū)更具歷史性、真實性和完整性，煥發(fā)出峨眉山旅游的勃勃生機。

峨眉山旅游度假區(qū)域景區(qū)概述峨眉山旅游度假區(qū)域大邑縣旅游度假區(qū)域景區(qū)概述西嶺雪山景區(qū)是國家重點風景名勝區(qū)，因唐代詩圣杜甫的"窗含西嶺千秋雪"詩句而得名。景區(qū)內富饒的原始森林覆蓋率達90%，植物種類多達3000余種，其中有珍稀樹種銀杏、香果樹、珙桐燈，原始桂樹達1000余，十分罕見。其間常有大熊貓、牛羚、金絲猴、彌猴、云豹、金雞等珍稀動物出沒。

大邑縣旅游度假區(qū)域景區(qū)概述彭山旅游度假區(qū)域項目基本情況“金碧天下”國際旅游度假中心規(guī)模：占地10000余畝主要投資者：廣州恒大集團項目概述項目位于彭山縣武陽鄉(xiāng)（原府河鄉(xiāng)），項目初步擬定開發(fā)建設會展中心、旅游、高檔房地產等項目，初步定名為“金碧天下”，該項目規(guī)劃占地10000余畝，分十年打造集會議、商務、休閑、居住于一體的精品旅游度假中心，首期用地3000畝。主題訴求方向：綜合型休閑度假勝地彭山旅游度假區(qū)域項目基本情況項目概述主題訴求方向：綜合型休閑項目基本情況石象湖生態(tài)旅游示范區(qū)二期規(guī)模：面積8000畝，森林10000畝主要投資者：成都中業(yè)集團項目概述規(guī)劃定位：在中國西部打造一個具有“五新”（新型現代農業(yè)、新型旅游業(yè)、新農民、新人居、新風尚）特色的國際型現代農業(yè)、旅游業(yè)復合的生態(tài)產業(yè)社區(qū)。規(guī)劃功能：項目由生態(tài)旅游主景區(qū)、花卉主題公園、生態(tài)旅游教育觀光區(qū)、生態(tài)旅游休養(yǎng)居住區(qū)、運動休閑度假區(qū)（含國際會議中心）于一體的現代派房產開發(fā)方向。建設周期：建設周期約8年，2008年完成第一期工程。主題概念方向：生態(tài)旅游教育觀光區(qū)蒲江旅游度假區(qū)域項目基本情況項目概述主題概念方向：生態(tài)旅游教育觀光區(qū)蒲江旅游項目基本情況石像湖高爾夫項目主要投資者：保利集團地理位置：蒲江縣石象湖規(guī)模:2.5平方公里項目概述規(guī)劃定位：以高爾夫主題景取為主，打造經典西式建筑風格的高檔旅游度假別墅。社區(qū)規(guī)劃功能：項目由生態(tài)旅游主景區(qū)、國際高爾夫示范區(qū)生態(tài)旅游休養(yǎng)居住區(qū)、運動休閑度假區(qū)組成。建設周期：建設周期約10-15年。主題訴求方向：高爾夫休閑度假景區(qū)項目基本情況項目概述主題訴求方向：高爾夫休閑度假景區(qū)項目基本情況朝陽湖項目主要投資者：深葉集團地理位置：蒲江縣朝陽湖規(guī)模:2萬五千畝項目概述規(guī)劃定位：借勢朝陽湖自然景色，打造系列水上娛樂主題項目和開發(fā)房地高檔旅游度假別墅。社區(qū)規(guī)劃功能：項目由生態(tài)旅游主景區(qū)、水上休閑娛樂主題區(qū)、運動休閑度假區(qū)組成。主題訴求方向：水上休閑運動娛樂主題項目基本情況項目概述主題訴求方向：水上休閑運動娛樂主題項目基本情況大溪谷主要投資者：花樣年地理位置：蒲江縣圍城路規(guī)模:8000畝項目概述規(guī)劃定位：該項目為集運動、休閑、娛樂、餐飲為一體，以高爾夫文化為主導，具有濃烈度假氛圍和具有鮮明特色的西班牙水岸風情小鎮(zhèn)。社區(qū)規(guī)劃功能：項目由高爾夫生態(tài)旅游主景區(qū)、主題特色商業(yè)街區(qū)、原生態(tài)休閑度假區(qū)主題訴求方向：高爾夫休閑度假景區(qū)項目基本情況項目概述主題訴求方向：高爾夫休閑度假景區(qū)項目基本情況野生世界改造項目規(guī)模：面積4000畝主要投資者：成都藍光集團項目概述規(guī)劃定位：成都藍光集團收購位于金堂縣的成都野生動物園80％以上的股份，進行旅游，度假，運動主題開發(fā)，項目總占地4000畝，欲申請建設用地1000余畝做房地產開發(fā)主題打造高爾夫球場及高檔別墅社區(qū)。主題概念方向：打造高爾夫球場及高檔別墅社區(qū)。金堂旅游度假區(qū)域項目基本情況項目概述主題概念方向：打造高爾夫球場及高檔別墅社項目基本情況四川希望農業(yè)博覽園規(guī)模：面積2600畝主要投資者：華西希望集團項目概述“四川希望農業(yè)博覽園”是新津縣的一個四季有花、四季有果，集世界農業(yè)花果之精品的生態(tài)農業(yè)項目，是華西希望集團投資超億元的重大項目，是促進土地向業(yè)主集中，推進城鄉(xiāng)一體化的重大舉措。此項目有效地利用了新津縣鄧雙、永商兩鎮(zhèn)2600畝荒山荒地，在縣委、縣政府以及華西希望集團的高度重視下，完成了前期各項工作。新津旅游度假區(qū)域項目基本情況項目概述新津旅游度假區(qū)域選擇ST營銷戰(zhàn)略模型作為競爭格局小結以充分認識項目優(yōu)劣勢，如何規(guī)避市場威脅是項目營銷戰(zhàn)略核心命脈SWOT優(yōu)勢-----Strength劣勢-----Weak項目區(qū)域非常濃郁的歷史文化氛圍并布有文化背景引人的觀光點區(qū)域內需要一個宏偉項目來帶動產業(yè)集群區(qū)域內宜人宜居的自然生活資源狀態(tài)市場旅游度假項目星羅密布競爭激烈項目離主城區(qū)車程距離頗顯尷尬，不利于留、駐客戶項目區(qū)域內已形成著名景點游覽區(qū)會導致客戶流失項目所在區(qū)域知名度待提高機會-----OpportunitySO戰(zhàn)略WO戰(zhàn)略項目未來的升值潛力安仁已開始的旅游文化形象塑造有助項目借勢打造獨有個性以充分展示項目優(yōu)勢，利用市場機會抓住市場為核心手段；凸現項目核心價值，打造稀缺性的特點，形成項目核心競爭力規(guī)避項目劣勢，抓住市場機遇為核心策略；通過取勢制造市場熱點，通過強勢來回避弱勢威脅-----ThreatenST戰(zhàn)略WT戰(zhàn)略圈層中的競爭區(qū)域對本區(qū)域的客戶分流區(qū)域內的競爭對手對本項目的客戶分流競爭強度過大，對本項目形象品牌塑造的延緩項目區(qū)域內外都存在強烈競爭使項目宣傳推廣面臨強大阻礙以充分展示項目優(yōu)勢，規(guī)避市場威脅為核心手段；塑造新的價值體系，制造項目唯一性已規(guī)避項目劣勢，避免項目威脅帶來的風險；突破客戶對區(qū)域既有的評價標準，回避弱勢選擇ST營銷戰(zhàn)略模型作為競爭格局小結以充分認識項目優(yōu)劣勢，如項目競爭格局總結從項目區(qū)域所占資源來看區(qū)域還不足以形成較有規(guī)模的產業(yè)鏈經濟，要有強勢競爭力和可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?，則在于能否從產業(yè)園區(qū)經濟向產業(yè)集群經濟升級，利用區(qū)位、產業(yè)、文化等三大優(yōu)勢，構筑一個產業(yè)集群、文化集群、旅游集群三位一體的新區(qū)模式，是安仁實現跳躍式發(fā)展超越其他市場對手的重要舉措！競爭格局總結從競爭環(huán)境來看未來競爭將會越演越烈，十余個大中型競爭項目以及已經形成旅游文化的特色景區(qū)勢必會對安仁項目產生強烈的沖擊和影響，如何通過營銷手段來引導吸引廣大的目標客戶駐留本項目提高市場占有份額是個非常嚴峻的考驗．項目競爭格局總結從項目區(qū)域所占資源來看區(qū)域還不足以形成較有規(guī)第二部分：項目開發(fā)前景

我們的發(fā)展與阻礙？旅游影視城發(fā)展態(tài)勢項目概念定位盈利模式下的投資規(guī)劃第二部分：項目開發(fā)前景旅游影視城發(fā)展態(tài)勢長影世紀城

被譽為“東方好萊塢”，是目前國內唯一的電影主題娛樂園。作為中國第一家世界級電影主題娛樂園，集好萊塢環(huán)球影城與迪斯尼游樂園精華于一身，集激光懸浮電影、動感球幕電影、三維巨幕電影、4D特效電影、立體水幕電影等當今世界經典特效電影于一園的“世界特效電影之都”娛樂性互動性高科技一、旅游影視城發(fā)展態(tài)勢長影世紀城

被譽為“東方好萊塢”，是目前國內唯一的電影主題長春長影世紀城以主題電影娛樂為主要項目，輔以少量電影制作和拍攝其收入主要來自旅游收入、廣告等其他收入和電影工業(yè)收入組成按照估算，長影世紀城每年可吸引游客100萬人次，按平均每人消費250元（含門票）計算,可實現旅游收入25000萬元長春長影世紀城以主題電影娛樂為主要項目，輔以少量電影制作和拍橫店影視城

被譽為“江南第一鎮(zhèn)”的浙江橫店影視城，是亞州最大的影視拍攝基地，影視城共有秦王宮景區(qū)、清明上河圖景區(qū)、江南水鄉(xiāng)景區(qū)、大智禪寺景區(qū)、廣州街香港街景區(qū)以及明清宮苑、屏巖洞府景區(qū)七大景區(qū)。是國內拍攝場景最多、規(guī)模最大、設施最全的影視拍攝基地，已經有100多部電影在這里完成專業(yè)度產業(yè)集群規(guī)模效應橫店影視城

被譽為“江南第一鎮(zhèn)”的浙江橫店影視城，是亞州最自2007年7月1日起橫店影視城門票價格已經調整為：

橫店影視城聯票價格195元調整為230元

到2007年底，入駐橫店影視實驗區(qū)的影視文化企業(yè)達218家，2006年影視制作投資總額達7億元，入區(qū)企業(yè)實現營業(yè)收入12億元自2007年7月1日起橫店影視城門票價格已經調整為：

橫店影投資大、收益期長影視城的投資多以億計，投資收益期一般在15到20年規(guī)模小，產業(yè)優(yōu)勢不明顯過小的規(guī)模將限制相關產業(yè)的發(fā)展，導致產業(yè)鏈斷裂，從而影響影視單一產業(yè)專業(yè)度高、涉及范圍廣影視城以影視拍攝和后期制作為主，需要大量專業(yè)人士的前期介入受到可替代性產品的沖擊

高科技手段的大量運用及成本降低，影視劇的拍攝和制作對影視城的依賴將越來越弱？發(fā)展困境近年來，我國興起了影視城和主題公園建設熱潮，有關統(tǒng)計數據表明，我國各類影視城和主題公園共3000多處。其中70％虧損，20％持平，10％盈利發(fā)展態(tài)勢小結投資大、收益期長規(guī)模小，產業(yè)優(yōu)勢不明顯專業(yè)度高、涉及范圍廣第二部分：項目開發(fā)前景旅游影視城發(fā)展態(tài)勢項目概念定位盈利模式下的投資規(guī)劃第二部分：項目開發(fā)前景旅游影視城發(fā)展態(tài)勢區(qū)域發(fā)展模式理論追溯二、項目概念定位區(qū)域發(fā)展理論模式被動擴張模式主動擴張模式（ＥＯＤ）邊緣導向發(fā)展模式（ＴＯＤ）交通導向發(fā)展模式（ＡＯＤ）行政導向發(fā)展模式（ＪＯＤ）旅游導向發(fā)展模式（ＰＯＤ）產業(yè)導向發(fā)展模式區(qū)域發(fā)展模式理論追溯二、項目概念定位區(qū)域發(fā)展理論模式被動擴行政導向型發(fā)展模式適用條件—適用于城市擴張初期，其典型特征是居民傾向于向市中心聚集，政府采取主動搬入的策略，帶動新區(qū)發(fā)展。產業(yè)導向型發(fā)展模式適用條件—適用于城市產業(yè)結構調整期，需要轉移重大產業(yè)，經過多方比較，選擇新城（新區(qū)）進行發(fā)展。

旅游導向型發(fā)展模式適用條件—適用于城市具備優(yōu)美旅游資源，而城市處于結構調整期，居民期望優(yōu)美生活環(huán)境，樂意遠離城市中心，追求高品質生活質量，從而帶動新城區(qū)發(fā)展。行政導向型發(fā)展模式適用條件—產業(yè)導向型發(fā)展模式適用條件—旅游利用麥肯錫關鍵因素分析法分析如下：48

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合計6產業(yè)區(qū)輻射小對該模式影響一般3產業(yè)區(qū)輻射小很不利于該模式6產業(yè)區(qū)輻射小對該模式影響一般產業(yè)區(qū)輻射較小5行政中心遷出非常對該模式影響一般5行政中心遷出非常對該模式影響一般3行政中心遷出非常不利于該模式行政中心遷出9該模式需要自然環(huán)境資源較強3該模式對環(huán)境資源需求一般8該模式較需要環(huán)境資源自然環(huán)境優(yōu)美10該模式較需要水景資源5該模式對水景資源需求一般8該模式較需要水景資源水景資源豐富10旅游文化資源對該模式作用很大6旅游文化資源對該模式作用不大6旅游文化資源對該模式作用不大特色旅游文化資源8配套較成熟，較適用該模式8配套較成熟，較適用該模式5配套已較成熟，不大適用該模式區(qū)域配套成熟得分適用程度得分適用程度得分簡單描述旅游導向型產業(yè)導向型政府導向型關鍵資源分析綜合而言，本區(qū)域適宜借助大邑縣和安仁鎮(zhèn)旅游文化作為增長極，以完善配套為啟動點，以旅游產業(yè)為爆發(fā)點。利用麥肯錫關鍵因素分析法分析如下：483036合計6產項目總體概念構思在時勢條件下我們如何脫穎而出？項目總體概念構思在時勢條件下我們如何脫穎而出？

打造成一個必達型的旅游景點規(guī)劃，成功的運營經營型物業(yè),從而擴大隨意性人流量是關鍵的切入點……打造成一個必達型的旅游景點規(guī)劃，成功的運營經營型物業(yè)

現階段當產品地段不足以打動目標客戶時，文化價值的演繹變得尤其重要,引起情感共鳴是我們引爆地段價值的制高點……現階段當產品地段不足以打動目標客戶時，文化價值的演繹1、打造東方第一陣，形成一個集漫游風情、影視娛樂、人文旅游和住宅為一體，具有良好自然環(huán)境和人工塑造景觀的綜合開發(fā)區(qū)域。2、聯合區(qū)位內已有的歷史文化點位，利用所處旅游有利位置建立起區(qū)域內以旅游文化產業(yè)為主導地位的文化產業(yè)集群。3、項目的未來規(guī)劃將是目前區(qū)位內文化產業(yè)的產業(yè)升級版，它將滿足現代服務業(yè)運營載體要求，規(guī)劃建設完成厚將是一個長期可持續(xù)性發(fā)展的標志性旅游開發(fā)區(qū)。4、項目傳承濃郁的天府歷史文化底蘊，吸引成都地區(qū)以及全國各地對天府文化感興趣或有攀附心里的目標客群。概念規(guī)劃指導思想1、打造東方第一陣，形成一個集漫游風情、影視娛樂、人文旅游和營銷戰(zhàn)略模型：虛實結合、先聲奪人競爭定位：成為西南地區(qū)旅游風情文化代言者本項目營銷戰(zhàn)略模型呈現“梭狀”結構，需要做強的是重構、占位、體驗和服務，而要做大的是客戶面擴散（影響力擴散）方面。客戶情感認知價值引導并創(chuàng)造客戶需求，制造小眾傳播，多渠道擴散的勢頭重構文化價值體系，占位高端，代言人文旅游度假體驗新區(qū)市場競爭虛實擴大客戶資源面

文化體驗和服務競爭定位營銷戰(zhàn)略模型：虛實結合、先聲奪人競爭定位：成為西南地區(qū)旅游風佛教文化主題道教文化主題項目延展蜀文化主題情感線風情派主題調性歐美高爾夫文化川西旅游環(huán)線具稀缺性、易發(fā)散性強吸引性、帶懷古性西南首席以天府歷史文化為背景的“天府再現”旅游影視旅游基地！主題定位填補遺失的空白文化佛教文化主題道教文化主題項目延展蜀文化主題情感線風情派主題調第二部分：項目開發(fā)前景旅游影視城發(fā)展態(tài)勢項目概念定位發(fā)展下的盈利模式第二部分：項目開發(fā)前景旅游影視城發(fā)展態(tài)勢三、發(fā)展下的盈利模式項目發(fā)展規(guī)劃原則“天府再現”的立意立意的視角，決定發(fā)展策劃的訴求立意的高度，決定項目成就的深度結論1：“天府再現”須立足于耳熟能詳的歷史故事，真實再現成都的歷史人文風情?！疤旄佻F”須與廣大市民百姓的生活息息相關，發(fā)生密切的聯系，令廣大市民易接受、易參與。結論2：“天府再現”須既能滿足城市公益功能，又能實現經濟效益功能。通過對古詩詞、古建筑、古代人文經典作品的還原，給現代的成都人——中國人——全世界人展示成都的魅力根源?！疤旄佻F”公益性與商業(yè)性的有機結合。為精選主題我們力求集思廣益~研究方式：《專家深度訪談》研究時間08年2月29日-3月5日如何破題三、發(fā)展下的盈利模式項目發(fā)展規(guī)劃原則“天府再現”的立意立意的影視基地周邊物業(yè)區(qū)面貌：安仁干道街區(qū)建川博物館劉氏公館大片耕地古鎮(zhèn)游覽街斜江河項目四至狀況影視基地周邊物業(yè)區(qū)面貌：安仁干道街區(qū)建川博物館劉氏公館大片耕地塊與成都聯系主要依靠北面的成溫邛高速公路至大邑縣城下高速公路地塊通過成溫邛高速公路、大件路、川藏路完成與崇州、新津、邛崍的通達地塊所在安仁鎮(zhèn)距大邑縣城12公里，為二級公路影視基地項目交通條件：斜江河成溫邛高速公路迎賓大道地塊所在成都大邑安仁地塊與成都聯系主要依靠北面的成溫邛高速公路至大邑縣城下高速斜江河建川博物館安仁鎮(zhèn)老街坊區(qū)項目地塊劉氏莊園迎賓大道影視基地地塊規(guī)劃描述天府再現影視打造區(qū)項目地塊范圍用地性質：住宅、商業(yè)、工業(yè)用地規(guī)劃用途：1、2000畝天府再現影視城打造區(qū)內景打造區(qū)外景打造區(qū)2、1000畝綜合用地開發(fā)區(qū)

地理關鍵詞：二線城市組團古鎮(zhèn)區(qū)旅游中心組團環(huán)境舒適歷史文化底蘊強烈規(guī)劃明確標的性條件斜江河綜合用地開發(fā)區(qū)斜江河建川博物館安仁鎮(zhèn)老街坊區(qū)項目地塊劉氏莊外景旅游影視打造區(qū)規(guī)劃內容：三類聚眾:全部外景呈現后，將構成“成都文史的活地圖”，呈現內在有機、多元并存的城市歷史文化“鏡像”?？稍O計觀光車線路、自行車線路，及局部的人力車線路，進行專項的都市旅游發(fā)展。復古天府類自然唯美類特別訂制類1.成都老街名的掌故2.昔日書香文廟街3.大慈寺的前世今生青羊宮內外消逝的皇城遠去的祠堂華西壩往事少城公園成都古城墻古老護城河林盤文化外景文化商務酒店桃花林寒雅閣弄月小樓紫翠園熙嫻亭點綴式建筑仿古商業(yè)街天府客棧1.武俠攝影棚2.現代劇攝影棚3.青春偶像劇攝影棚…外景旅游影視打造區(qū)規(guī)劃內容：三類聚眾:全部外景呈現后，將構成成都老街名的掌故再現外景歷史背景：成都在西漢末年，便是國內五大都市之一，古今變遷，街名也有所改變，它們代表老成都的光陰遺味~~春熙路城東碼頭春熙路東門門垛成都老街名的掌故再現外景春熙路城東碼頭春熙路東門門垛昔日書香文廟街歷史背景關鍵詞：眾多公館花園聚集地漢王朝的“石室學堂”指畫藝術家聾道人的園林式院落清代名將楊遇春故宅鳥瞰文廟街昔日書香文廟街鳥瞰文廟街青羊宮內外歷史背景：青羊宮古名青羊肆，傳說老子騎青牛過函谷關，為函谷關令伊喜講《道德經》，講到一半，老子有事要走，對令伊喜說：“子行道千日后于成都青羊宮肆尋吾?！鼻蘸?，老子如約而來，極度對令伊喜講經說法，因此又得名青羊觀，唐乾封年間，老子被封為太上玄元皇帝，青羊觀因此得名青羊宮。青羊宮青羊宮內外青羊宮消逝的皇城歷史背景：作為天府治國中心的成都曾經有一座皇城。公元221年，劉備的蜀漢政權在成都建造了皇城。公元907年，王建成都稱帝史稱“前蜀”，他下詔修建皇城。直至文革時期，象征古老文明的成都皇城在無情的炸藥聲中灰飛煙滅了。皇城城門皇城一角消逝的皇城皇城城門皇城一角遠去的祠堂歷史背景：《成都通覽》記載，清末成都城內有84家祠堂，而當時只有500條街道意味每五六條便有以家祠堂，他們大為外鄉(xiāng)人所修，因此不僅氏族人在成都的落腳點，也是相互尋求幫助的地方，如今，祠堂功能已久喪失，而祠堂里的人和事已經氏永遠的傳說···遠去的祠堂古城墻歷史背景關鍵詞：護城見證歷史復古情懷濃郁古城墻古老護城河歷史背景關鍵詞：護城見證歷史復古情懷濃郁古老護城河林盤文化歷史背景：林盤是蜀地固有的一種生存居住模式，也是人類居住環(huán)境演變過程中的一個中間環(huán)節(jié)。是承載蜀文化與各地移民的載體。它具有強大的適應性和包容性。由無數林盤構成的聚落在空間形態(tài)和自然人文景觀方面獨具風格，是川西農耕文明的典型代表。林盤發(fā)源于古蜀文明時期，成型于漫長的移民史時期。

林盤文化桃花林唯美背景：出自陶淵明筆下的桃花源可作為項目世外桃源生活模式的典型訴求點！桃花林熙嫻亭唯美背景：影視古裝里常出現的拍攝場景！熙嫻亭定制攝影棚！提供專項定制服務定制攝影棚！內景旅游影視打造區(qū)規(guī)劃內容：西漢成都東漢成都西晉成都五代時期前蜀明末清初成都北宋天府后蜀成都天府再現時間軸再現天府的場景，通過對天府千年文化的滲透全方位的詮釋，才能映襯時間序列中發(fā)人深思的內涵。再現的場景，不僅僅是孤立的畫面，而相應的聲音、氣味等，也是演繹中不可缺少的佐料。再現的場景，也應力求“創(chuàng)造性地臨摹、生活化地復制”，通過各種故事本身及衍生的休閑、體驗、及城市配套功能，實現項目商業(yè)機會的挖掘，及文化深度體驗的引導。完全圍繞“天府再現”主題重塑天府成都的歷史名片！內景旅游影視打造區(qū)規(guī)劃內容：西漢成都東漢成都西晉成都五代時期旅游影視基地打造區(qū)外圍配套高級養(yǎng)生保健名醫(yī)養(yǎng)生殿、自然養(yǎng)生園spa等

高尚文化教育重建天府書院天府文化館商務配套

多功能會所星級、商務酒店會議中心CEO辦公室休閑娛樂水岸商業(yè)街美食廣場山水酒吧咖啡館野奢客棧旅游影視基地打造區(qū)外圍配套高級養(yǎng)生保健高尚文化教育商務配套秦成都歷史背景：公元前311年，秦滅蜀，張儀仿咸陽城，在蜀王城的南邊和西邊分筑“大城”和“少城”。秦代建筑特色：建筑方正，善用青磚、瓦當秦代瓦當以蓮紋、葵紋、云紋最多，少量動物變形圖案鮮有文字！秦成都漢成都歷史背景：漢承秦制，在原少城基礎上筑南小城，設錦官城和車官城，為兩漢時期全國第二大城市.漢代建筑特色：建筑方正，善用畫像磚、瓦當漢代瓦當以動物裝飾最為優(yōu)秀，以青龍、白虎、朱雀、玄武四神為主，紋路大氣，以文字瓦當為主。漢成都（武成大街口的嬌子苑）前后蜀成都歷史背景：后蜀在“唐羅城”外再次加建“羊馬城”。奠定了成都一個單中心、多重城池相套的格局。前后蜀建筑特色：建筑莊嚴，善用琉璃、花磚。前后蜀建筑，基本承襲隋唐風格，當時的成都最大的特點莫過城墻遍植芙蓉花（武成大街口的嬌子苑）前后蜀成都唐成都歷史背景：唐四川節(jié)度使高駢以“秦大城”為中心，呈同心圓狀向“秦大城”外擴出一圈新城，為“唐羅城”唐成都明代建筑特色：大量使用琉璃套件，色彩艷麗，多用圓門明代成都歷史背景：明蜀王在舊址上重建“蜀王府”新“蜀王府“首次確立正南北的中軸線，類似紫禁城的沿南北中軸線東西相對稱。明代建筑特色：大量使用琉璃套件，色彩艷麗，多用圓門明代成都清代成都歷史背景：

老皇城毀于明末戰(zhàn)火，清于舊址上新建貢院，內有明遠樓與至公堂少城為滿蒙八旗居住大城為漢人居住。清代成都1000畝綜合用地開發(fā)打造區(qū)規(guī)劃方向：首先，這絕不是一個單純的房地產開發(fā)項目，項目的核心旅游產業(yè)的成功才是做好地產開發(fā)的關鍵元素，讓我們以結果為導向，看看市場其他中遠郊旅游大盤的開發(fā)狀況！結果導向依據示列事實客觀1000畝綜合用地開發(fā)打造區(qū)規(guī)劃方向：首先，這絕不是一個單純時間軸2006.06—2006.8第一期第二期第三期價格走勢主力客群2000.9—2007.22007.4—2007.10主力戶型聯排別墅290㎡-320㎡

347㎡、362㎡350㎡-461㎡448339803600首期缺乏配置居住氛圍不濃首期周邊居住氣氛不濃，缺乏配套，全由3層低密度純宅院聯排別墅組成，一期建成，社區(qū)氛圍及配套到位，二期開始啟動，迅速放量。成都周邊縣市區(qū)客戶吸納成都核心區(qū)客戶聯排別墅聯排別墅崇州-傾城蓮花時間軸2006.06—2006.8第一期第二期第三期價格走勢主力客群物業(yè)類型時間軸2004年10月2004年12月2005年7月2006年9月麓山別墅.逸翠谷開盤麓山別墅.橡樹坡開盤麓山別墅.水晶港開盤麓鎮(zhèn)塞爾維蒙組團麓山別墅.圓石灘1批次麓鎮(zhèn)·拉佩維爾6+1闊景別墅洋房第2批次麓鎮(zhèn)·拉佩維爾6＋1闊景電梯洋房開盤2006年12月

2007年3月2006年3月價格走勢獨棟260萬/棟，最高為500萬/棟獨棟、雙拼/疊拼、洋房、公寓/天井首期配置：除交通、提供日常服務外無任何景觀配套項目總占地面積2600余畝，早期推出時無任何前期景觀，也造成成都區(qū)域客群接受困難．項目前期廣告預算費用緊張等．中期多廣渠道多樣化，分類組團，分類主題遞進式銷售．有效保證項目的可持續(xù)發(fā)展，市場銷售業(yè)績突出。多為外省投資客戶，部分省內及成都周邊縣市客群，少量成都客群！以省外投資客和成都高端消費群為本時段主流客群！獨棟400萬到600萬之間雙流-麓山國際社區(qū)主力客群物業(yè)類型時間軸2004年10月2004年12月200時間軸2007.11.200712.啟動區(qū)第二期第三期價格走勢2008.9—2008.122009.3—2009.6（預期計劃）主流物業(yè)獨棟230㎡-280㎡

39803600首期缺乏配置居住氛圍不濃首期周邊居住氣氛不濃，缺乏配套，但由于項目營銷渠道豐富，差異化旅游配套鮮明，一期開盤厚僅僅2周幾乎達到清盤業(yè)績，二期正籌備啟動，相信會繼續(xù)擴大放量。蒲江縣客戶、省外客戶、成都市區(qū)客戶全面吸納成都核心區(qū)客戶主力客群獨棟別墅、聯排別墅、花園洋房、獨棟280㎡-420㎡

5100蒲江-大溪谷時間軸2007.11.200712.啟動區(qū)第二期第三期價格走“以點帶面”“以點帶面”“以本傷人”“畫餅”模式反營銷的做法，屬于產品經濟范疇低成本營銷手法，成為目前主流模式體驗經濟的萌芽狀態(tài)地產營銷初始階段的產物結論1：本項目應結合自身產業(yè)鏈特色，物業(yè)開發(fā)注重讓風景融入生活，啟動區(qū)物業(yè)類型我們建議2-3層的低層建筑。結論2：“以點帶面”的啟動策略，可初期打造體驗試的外圍+示范區(qū)（如古城墻、護城河）+會所+景觀軸進行房地產物業(yè)流動開發(fā)。綜合用地開發(fā)區(qū)規(guī)劃策略措施“以點帶面”“以點帶面”“以本傷人”“畫餅”模式反營銷的做法旅游文化產業(yè)房產開發(fā)領域規(guī)劃土地整改配套商業(yè)租金特色景點收費定制類拍攝場地費用酒店運營費用物業(yè)銷售物業(yè)結合景區(qū)的未來升值空間聯合開發(fā)抽成土地升值建立以土地整理及土地供應、影視旅游開發(fā)及經營、房地產開發(fā)三維一體的項目運作模式，最終實現區(qū)域土地增值，影視旅游全面升級，房地產開發(fā)三重贏利來達到整個項目的開發(fā)成功。影視基地的盈利模式旅游文房產開規(guī)劃土配套商業(yè)租金物業(yè)銷售聯合開發(fā)抽成建立以土地案例參考-蒲江大溪谷分期開發(fā)模式大一期高爾夫大二期高爾夫大三期高爾夫自然山水啟動區(qū)滿足公司整體經營的考慮可持續(xù)性；滿足公司現金流的要求；滿足人氣聚集及項目形象展示要求；綜合考慮地勢、拆遷量、景觀資源等因素；滿足高爾夫球場開發(fā)相對獨立性要求滿足項目整體價值最大化要求。影視基地開發(fā)選擇建議案例參考-蒲江大溪谷分期開發(fā)模式大一期大二期大三期自然山水啟多主題混合開發(fā)模式的分期開發(fā)策略策略注重點—將建筑與影視景觀有機的結合；易營銷擴散達到最大信息通達效果；能夠與東大街綜合影視娛樂MALL關聯互動；臨古鎮(zhèn)城區(qū)；臨小區(qū)規(guī)劃出入口；交通通達性好；利于引導接入人氣；地塊沿迎賓大道展示面佳；利于借勢宣傳展示；背坡臨河，水資源豐富，有利于打造山水景觀；回避拆遷房及高壓線，減低前期投入成本；啟動區(qū)的選擇思考：“成都再現”影視城項目——多主題混合開發(fā)模式的分期開發(fā)策略臨古鎮(zhèn)城區(qū)；啟動區(qū)的選擇思考斜江河項目地塊迎賓大道影視城分期開發(fā)示意一期啟動區(qū)二期二期三期三期首期將有限的資金重點投入到樣板區(qū)建設，重點營造客戶“體驗場”，包括影視外景建設場、會所（營銷中心）、古城墻、護城河等。斜江河項目地塊迎賓大道影影視基地開發(fā)時間序列2008201120162021一期二期三期項目若于2008年正式啟動，共分為三大期，預計每期開發(fā)土地為300畝、周期為5-6年。滾動穿插開發(fā)，實現15年的總開發(fā)周期。影視基地開發(fā)時間序列2008201120162021一期二期正常狀態(tài)：住宅售價3000元/㎡，商業(yè)租金25元/㎡.月正常狀態(tài)下，影視基地總成本預估為11.02億，前期啟動修建影視城投入資金壓力較大，按照測算，以一期300畝土地完成開發(fā)銷售為節(jié)點，基地年收入為6385萬元，預估15年未來收益為17.34億，預估成本收回需要9.04年收入項目收入（萬元）備注房產銷售收入60030住宅開發(fā)用地1000畝，按0.3容積率估算，均價3000元/㎡商業(yè)租金1500預估配套商業(yè)面積5萬㎡，按租金25元/㎡.月估算拍攝場地租金1095場地按5000元/天租金估算，預計10個拍攝場地，出租率60%旅游門票收入1600預估景區(qū)80元/人，接待游客每年20萬人次酒店經營收入2190預估酒店客房200間，價格500元/間.天，入住率60%影視基地年收入6385

預估影視基地未來15年持續(xù)收入173352.75

開發(fā)成本總額（萬元）備注土地成本30000.00按照市場拍賣價10萬/畝估算（按照凈用地3000畝）報建費用8404.20按照140元/㎡估算建安成本24012.00建安成本1200元/㎡,只計算住宅部分總平費用6003.00網管、道路、綠化工程按照100元/㎡估算古建筑成本20010.00古建筑成本按照2000元/㎡估算，古城面積預計2000畝，按容積率0.3估算市政配套4802.40水電、氣配等市政配套80元/㎡估算設備器材成本2000按每個攝影棚200萬設備器材估算布景成本6003布景成本按照500元/㎡估算，古城面積預計2000畝，按容積率0.3估算，造景比例30%其他費用9004.50按照成都慣例，管理、營銷、營業(yè)費、材料上漲等按照銷售收入的15%估算成本總計110239.10

預估實現成本回收年限（年）9.04以一期300畝土地完成開發(fā)銷售估算影視基地投資收益分析正常狀態(tài)：住宅售價3000元/㎡，商業(yè)租金25元/㎡.月保守狀態(tài)：在正常價格的基礎上下浮10%，住宅售價2700元/㎡，商業(yè)租金22.5元/㎡保守狀態(tài)下，影視基地總成本預估為11.02億，前期啟動修建影視城投入資金壓力較大，按照測算，以一期300畝土地完成開發(fā)銷售為節(jié)點，基地年收入為5746.5萬元，預估15年未來收益為15.6億預估成本收回需要9.28年收入項目收入（萬元）備注房產銷售收入54027住宅開發(fā)用地1000畝，按0.3容積率估算，均價2700元/㎡商業(yè)租金1350預估配套商業(yè)面積5萬㎡，按租金22.5元/㎡.月估算拍攝場地租金985.5場地按4500元/天租金估算，預計10個拍攝場地，出租率60%旅游門票收入1440預估景區(qū)72元/人，接待游客每年20萬人次酒店經營收入1971預估酒店客房200間，價格450元/間.天，入住率60%影視基地年收入5746.5

預估影視基地未來15年持續(xù)收入156017.475

開發(fā)成本總額（萬元）備注土地成本30000.00按照市場拍賣價10萬/畝估算（按照凈用地3000畝）報建費用8404.20按照140元/㎡估算建安成本24012.00建安成本1200元/㎡,只計算住宅部分總平費用6003.00網管、道路、綠化工程按照100元/㎡估算古建筑成本20010.00古建筑成本按照2000元/㎡估算，古城面積預計2000畝，按容積率0.3估算市政配套4802.40水電、氣配等市政配套80元/㎡估算設備器材成本2000按每個攝影棚200萬設備器材估算布景成本6003布景成本按500元/㎡估算，古城面積預計2000畝，按容積率0.3估算，造景比例30%其他費用9004.50按照成都慣例，管理、營銷、營業(yè)費、材料上漲等按照銷售收入的15%估算成本總計110239.10

預估實現成本回收年限（年）9.28以一期300畝土地完成開發(fā)銷售估算保守狀態(tài)：在正常價格的基礎上下浮10%，住宅售價2700元/樂觀狀態(tài)：在正常價格的基礎上上浮10%，住宅售價3300元/㎡，商業(yè)租金27.5元/㎡樂觀狀態(tài)下，影視基地總成本預估為11.02億，前期啟動修建影視城投入資金壓力較大，按照測算，以一期300畝土地完成開發(fā)銷售為節(jié)點，基地年收入為7023.5萬元，預估15年未來收益為19.07億預估成本收回需要8.19年收入項目收入（萬元）備注房產銷售收入66033住宅開發(fā)用地1000畝，按0.3容積率估算，均價3300元/㎡商業(yè)租金1650預估配套商業(yè)面積5萬㎡，按租金27.5元/㎡.月估算拍攝場地租金1204.5場地按5500元/天租金估算，預計10個拍攝場地，出租率60%旅游門票收入1760預估景區(qū)88元/人，接待游客每年20萬人次酒店經營收入2409預估酒店客房200間，價格550元/間.天，入住率60%影視基地年收入7023.5

預估影視基地未來15年持續(xù)收入190688.025

開發(fā)成本總額（萬元）備注土地成本30000.00按照市場拍賣價10萬/畝估算（按照凈用地3000畝）報建費用8404.20按照140元/㎡估算建安成本24012.00建安成本1200元/㎡,只計算住宅部分總平費用6003.00網管、道路、綠化工程按照100元/㎡估算古建筑成本20010.00古建筑成本按照2000元/㎡估算，古城面積預計2000畝，按容積率0.3估算市政配套4802.40水電、氣配等市政配套80元/㎡估算設備器材成本2000按每個攝影棚200萬設備器材估算布景成本6003布景成本按照500元/㎡估算，古城面積預計2000畝，按容積率0.3估算，造景比例30%其他費用9004.50按照成都慣例，管理、營銷、營業(yè)費、材料上漲等按照銷售收入的15%估算成本總計110239.10

預估實現成本回收年限（年）8.19以一期300畝土地完成開發(fā)銷售估算樂觀狀態(tài)：在正常價格的基礎上上浮10%，住宅售價3300元/投資可行性論證——總結性結論根據專業(yè)投資規(guī)劃盈利計算模型初步演算，安仁鎮(zhèn)“天府再現”旅游影視城前期投入約11.02億，以一期300畝完成銷售為節(jié)點，基地年收入為6385萬元，預估成本回收期為9.04年，預估15年未來收益為17.34億，，短期內明顯顯示虧損．由于沒有相關案例為藍本，本測算為咨詢公司根據理論進行初步估算，實際可能會存在很大差異，所以本測算僅提供項目經濟測算思路的參考投資可行性論證——總結性結論根據專業(yè)投資規(guī)劃盈利計算模型初步第三部分：項目產業(yè)嫁接規(guī)劃

我們該怎么辦？項目發(fā)展時勢創(chuàng)意產業(yè)研究產業(yè)鏈構思規(guī)劃第三部分：項目產業(yè)嫁接規(guī)劃項目發(fā)展時勢一、項目發(fā)展時勢

影響21世紀人類社會進程最深刻的事情：

第一是以美國為首的新技術革命；第二是中國的城市化;－－諾貝爾經濟學獎獲得者、美國經濟學家斯蒂格利茨一、項目發(fā)展時勢目前，長三角、京津唐、珠三角三大城市圈正深陷于過去十幾年城市化快速發(fā)展導致的種種問題泥潭中，它們將付出高昂的調整代價；以成都為代表的成渝經濟圈在新的形勢下，將承擔中國城市化進程轉折時期所賦予的歷史使命，重塑中國城市化和區(qū)域發(fā)展的新模式。響應國策、落實成都市委市政府精神，

成都周邊郊區(qū)（縣），

正積極發(fā)揮各自優(yōu)勢，各展風采……政策大勢—成都已吹響了

新時期下城市化變革的號角目前，長三角、京津唐、珠三角三大城市圈正深陷于過去十幾年城市第三部分：項目產業(yè)嫁接規(guī)劃

我們該怎么辦？項目發(fā)展時事創(chuàng)意產業(yè)研究產業(yè)鏈構思規(guī)劃第三部分：項目產業(yè)嫁接規(guī)劃項目發(fā)展時事創(chuàng)意產業(yè)研究OneTwoThree創(chuàng)意產業(yè)的概念“創(chuàng)意產業(yè)”（CreativeIndustry），又譯“創(chuàng)意經濟”、“創(chuàng)造性產業(yè)”。1997年，英國的布萊爾當選首相之后，宣布成立“創(chuàng)意產業(yè)特別工作組”，這個工作組給“創(chuàng)意產業(yè)”（CreativeIndustry）做出了如下定義：“創(chuàng)意產業(yè)”就是源于個人創(chuàng)意、技巧和才華，通過知識產權的開發(fā)和運用，而形成具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的行業(yè)。二、創(chuàng)意產業(yè)研究創(chuàng)意產業(yè)研究OneTwoThree創(chuàng)意產業(yè)“創(chuàng)意產業(yè)”（Cr創(chuàng)意產業(yè)的內涵創(chuàng)意產業(yè)的分類英國13個行業(yè)：廣告、建筑藝術、藝術品與文物交易、工藝品制作、時尚設計、時裝設計、電影及影像制作、互動休閑軟件、音樂制作、表演藝術、出版業(yè)、軟件開發(fā)、電視廣播。美國將創(chuàng)意產業(yè)分為6類：文化藝術、音樂唱片、出版業(yè)、影視業(yè)、傳媒業(yè)、網絡服務業(yè)。新加坡將創(chuàng)意產業(yè)分為3大類13個行業(yè)。第1類藝術與文化：攝影、表演及視覺藝術、藝術品與古董買賣、手工藝品；第2類設計：軟件設計、廣告設計、建筑設計、室內設計、平面產品及服裝設計；第3類媒體：出版、廣播、數字媒體、電影。首屆中國創(chuàng)意產業(yè)大會認為，創(chuàng)意產業(yè)應該包括數字軟件產業(yè)、設計產業(yè)、廣告公關與咨詢策劃產業(yè)、創(chuàng)意地產與建筑產業(yè)、品牌時尚產業(yè)、廣播影視產業(yè)、新聞出版產業(yè)、文化藝術產業(yè)、工藝品產業(yè)、創(chuàng)意生活產業(yè)等十大產業(yè)。

創(chuàng)意產業(yè)的內涵創(chuàng)意產業(yè)英國13個行業(yè)：廣告、建筑藝術、藝術品創(chuàng)意內容高增值性、高滲透性創(chuàng)意人員高智力性

創(chuàng)意產品智能化、特色化、個性化、藝術化創(chuàng)意技術數字化、知識化、可視化、柔性化創(chuàng)意產業(yè)集群化、網絡化創(chuàng)意產業(yè)的特點創(chuàng)意價值非消耗性創(chuàng)意企業(yè)小型化、扁平化、個體化、靈活化創(chuàng)意內容高增值性、高滲透性創(chuàng)意人員高智力性創(chuàng)意產品智能化、創(chuàng)意產業(yè)的作用對GDP的貢獻巨大英國早在1996年，搖滾樂經濟效益就已經遠遠超過了鋼鐵產業(yè)，1998辣妹成為英國最大的出口項目。1997～2001年間創(chuàng)意產業(yè)年增長率達到8%，是同期英國總體經濟增長2.6%的3倍多。1997至2002年創(chuàng)意產業(yè)的平均出口年增率為11%，超過外貿3%的年增長率，以及服務出口7%的增長率。1997年至2003年的創(chuàng)意產業(yè)就業(yè)人數年增率為3%，與此同時，整個英國經濟的就業(yè)人數只有1%的增長。創(chuàng)意產業(yè)的作用對GDP的貢獻巨大英國美國雖然沒有使用“創(chuàng)意產業(yè)”這個概念，但是，美國有自己的“版權產業(yè)”。在1977～2001年的24年間，盡管其他產業(yè)平均年增長率只有3％，但整個“版權產業(yè)”卻達到了7％。2001年美國整個“版權產業(yè)”總值為7912億美元，占國民生產總值7.75％，其中“核心版權產業(yè)”，如電影、媒體、出版、廣告、設計等，出口889.7億美元，榮登美國最大出口產業(yè)的位置，比第二大出口產業(yè)化學原料及有關產品業(yè)的746億美元高了近143億美元。美國日本在1993～2003年期間，雖然全國商品出口額僅增長了36％，但其文化產業(yè)的出口額卻增長了兩倍，從5343億日元達到了1.5779萬億日元。澳大利亞1999年創(chuàng)意產業(yè)已占GDP的3.3％，就業(yè)人數34.5萬人，占總就業(yè)人數的3.7％。新西蘭創(chuàng)意產業(yè)占GDP的3.1％，總就業(yè)人數的3.6％。新加坡創(chuàng)意產業(yè)占GDP的比例在2.8%至3.2％之間，提供崗位7.2萬個。中國香港創(chuàng)意產業(yè)占GDP的2％，服務出口總金額的3.1％，總就業(yè)人數的3.7％。目前，全世界創(chuàng)意經濟每天創(chuàng)造220億美元，并以5%的速度遞增。在一些國家增長得更快，美國為14%，英國為12%。日本有利于帶動其他產業(yè)發(fā)展，促進消費增長由于創(chuàng)意產品具有高增值、高滲透的特性，隨著我們經濟的發(fā)展，那么創(chuàng)意產業(yè)所帶來的這一塊的附加值所占的觀念價值的比重會越來越大。人們在接受一個產品，或者接受一個服務的時候，往往是跟他的文化觀念是相關的。文化底蘊的傳播和影響力會影響到產品市場，推動消費方式的轉變和消費結構的升級。例如喜歡看韓劇的人，喜歡劇中的人物，學習他們的生活方式，購買他們的頭飾、服裝，品嘗他們的食品，從而帶動相關產業(yè)的發(fā)展。有利于帶動其他產業(yè)發(fā)展，促進消費增長由于創(chuàng)意產品具有高增值有利于歷史文化遺產的保護，城市文化品味的提升從國際來看，英國的泰晤士河南岸，加拿大的溫哥華南桂導、日本北海道小樽運河、紐約的蘇荷等這些地方都是原來的舊倉庫，經過改造以后就變成了城市的亮點，那就是新興的創(chuàng)意產業(yè)。

紐約蘇荷日本小樽英國泰晤士河有利于歷史文化遺產的保護，城市文化品味的提升從國際來看，英依托國家(成都)軟件產業(yè)基地,建設網絡文化產業(yè)園;依托峨眉電影集團,建設影視文化產業(yè)園;依托成都創(chuàng)意人才資源,...視線2007年8月8日,全省文化產業(yè)發(fā)展座談會在蓉召開,...

2007年可謂是成都的“創(chuàng)意文化年”，是創(chuàng)意文化產業(yè)炙手可熱的一年。各種類型的文化創(chuàng)意群落分布在這個城市的四方。成都創(chuàng)意產業(yè)需要聚集效應，這也是創(chuàng)意文化產業(yè)發(fā)展的大趨勢。

2007年5月“首屆成都100%創(chuàng)意大獎賽”，以“創(chuàng)意+產品”為宗旨，挖掘創(chuàng)意之星、推動成都創(chuàng)意產業(yè)的穩(wěn)健、快速發(fā)展。成都-最適宜創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的地方創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展前景宜人的人居環(huán)境、和諧包容、雅俗共存、熱鬧第一、概念流行、“閑人”悠閑的文化、歷代文人墨客齊聚之地、豐富的智力資源、積極的產業(yè)政策這都為創(chuàng)意產業(yè)在成都的發(fā)展提供了無限契機！依托國家(成都)軟件產業(yè)基地,建設網絡文化產業(yè)園;依托峨眉電安仁鎮(zhèn)——創(chuàng)意產業(yè)天然孵化地川西文化發(fā)祥地的歷史沉淀未來預期巨大的市場潛力本屬川西旅游環(huán)線的中心地帶動靜相臨的旅游景點區(qū)位安仁鎮(zhèn)——創(chuàng)意產業(yè)天然孵化地川西文化發(fā)祥地的歷史沉淀未來預第三部分：項目產業(yè)嫁接規(guī)劃

我們該怎么辦？項目發(fā)展時事創(chuàng)意產業(yè)研究產業(yè)鏈構思規(guī)劃第三部分：項目產業(yè)嫁接規(guī)劃項目發(fā)展時事內容為王：內容創(chuàng)造構成創(chuàng)意企業(yè)核心競爭力的重要部分，是產業(yè)鏈的高利潤區(qū)。

渠道制勝：傳播渠道是創(chuàng)意產業(yè)價值中重要的環(huán)節(jié)，如果沒有暢通的傳播渠道，再好的創(chuàng)意內容也無法轉化成產品，更談不上贏利。

媒體推動：媒體是人們獲得信息最主要的方式，媒體的運作將發(fā)現創(chuàng)意產品的價值，并推動價值的實現。需求挖掘：充分挖掘并全面滿足消費者的全方位需求，通過全面滿足客戶多方面、多層次的需求來盈利。創(chuàng)意產業(yè)價值鏈定位模式三、產業(yè)鏈規(guī)劃構思內容為王：內容創(chuàng)造構成創(chuàng)意企業(yè)核心競爭力的重要部分，是產業(yè)鏈價值鏈分解模式品牌乘數模式：用品牌做乘數，在后面乘上各種經營手段以獲得最大的利潤，也就是延長產業(yè)價值鏈，利用品牌開發(fā)各種衍生品，獲得更廣泛的贏利空間。掌控終端模式：通過出售滿足消費者需求的服務來掌握控制終端客戶，從而獲取利潤。價值鏈延伸模式業(yè)務外包模式：企業(yè)本身則把所有的資源集中在具有優(yōu)勢的環(huán)節(jié)上，將其他業(yè)務或職能外包給專業(yè)的、高效的獨立生產商或服務提供商，使企業(yè)獲得持續(xù)的競爭優(yōu)勢。集聚協(xié)作模式：大型公司將其非核心業(yè)務外包出去，就會形成以其為中心的產業(yè)價值鏈的縱向或橫向的中小企業(yè)集聚群。價值鏈分解模式品牌乘數模式：用品牌做乘數，在后面乘上各種經影視旅游體驗休閑數字體驗體驗娛樂影視放映產業(yè)鏈前端特色商業(yè)音像制品影視衍生商品影視拍攝

產業(yè)鏈后端發(fā)布平臺“天府再現”旅游影視游覽城旅游影視天府基地主題Mall龐大影視旅游產業(yè)鏈的形成需要上游資源與下游平臺的良好互動在擬建的東大街影視娛樂主題MALL，依托成都優(yōu)質的文化和智力資源完成影視作品的后期制作加工，以及影視周邊產品及數字產品的發(fā)布展示和銷售，建成西南最大、最權威的影視發(fā)布平臺和數字產品展示平臺在擬建的大邑影視旅游基地，依托其優(yōu)質的自然資源和場景完成影視作品的拍攝，以及影視旅游行為的實現，建成西南最大、最專業(yè)的拍攝基地實現跨區(qū)域聯動、城鄉(xiāng)互動，整合資源，凸顯最大聯動效應將東大街影視MALL與影視基地做聯動產業(yè)嫁接影視文化影視娛樂東大街影視娛樂MALL發(fā)展建議詳見附件影視旅游體驗休閑數字體驗體驗娛樂影視放映產業(yè)鏈前端特色商業(yè)音體驗休閑數字體驗主題休閑游樂自助拍攝制作體驗數字競技游戲大賽網游角色扮演體驗網絡游戲影視場景體驗體驗娛樂影視放映戶外媒體中心視聽中心3D4D高級影院配套服務餐飲休閑康體健身普通都市娛樂產業(yè)鏈前端特色商業(yè)音像制品連續(xù)劇、電影DVD電影原聲大碟影視衍生商品影視服裝道具影視海報雜志發(fā)布平臺其他高科技產品發(fā)布數碼產品發(fā)布平臺影視發(fā)布平臺星級酒店高檔住宅零售商業(yè)東大街影視娛樂主題MALL綜合商業(yè)高端住宅星級酒店零售商業(yè)外景拍攝攝影棚拍攝影視文化展示自助拍攝片場游覽影視拍攝

古城實地拍攝產業(yè)鏈后端安仁影視旅游基地影視旅游嫁接后的產業(yè)鏈細分體驗休閑數字體驗主自數網網影體驗娛樂影視放映戶視3D配套服務影視旅游基地產業(yè)鏈的成功運作，將取得三方共贏！政府：充分整合大邑縣及東大街自身資源優(yōu)勢，契合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃，全面提升區(qū)域形象和美譽度，增加當地財政收入；企業(yè)：通過項目的成功運作，進一步提升企業(yè)美譽度，同時盈利；當地居民：增加當地居民收入，解決就業(yè)問題，塑造嶄新城市形象增強認同感。最終實現社會效益、經濟效益和市場效益的統(tǒng)一政府企業(yè)當地居民影視旅游基地產業(yè)鏈的成功運作，將取得三方共贏！最終實現社會效影視基地發(fā)展建議總結：1、產業(yè)的需求——要推動大邑項目產業(yè)發(fā)展，加快產業(yè)園區(qū)經濟向產業(yè)集群經濟過渡是安仁區(qū)域整體發(fā)展的重要規(guī)劃思路，也是區(qū)域內旅游產業(yè)發(fā)展趨勢需求。2、投資收益補償——在面臨強大競爭壓力的同時，影視基地前期投資額度過大，開發(fā)周期較長，會導致開發(fā)企業(yè)在初期面臨嚴重的虧損和現金流的緊張，所以需要用產業(yè)鏈嫁接的模式，在開發(fā)影視基地的同時借助東大街項目的滾動開發(fā)彌補企業(yè)受到的資金短缺和緊張的狀況，更有效的使整個影視產業(yè)基地的開發(fā)建設穩(wěn)步前進．影視基地發(fā)展建議總結：問題四：報告重點回顧我們的前后思考？報告策劃重心回顧問題四：報告重點回顧報告策劃重心回顧區(qū)域資源現有文化旅游資源較為豐富，但要形成真正的文化產業(yè)集群，達到現代城市化服務業(yè)運行載體標準目前是不夠的，需要進行產業(yè)重塑市場競爭現有市場競爭非常激烈，眾多區(qū)域大型綜合發(fā)展項目或景區(qū)很可能導致我項目客戶大量分流，競爭壓力過大，如何提高本項目市場占有份額是個非常嚴峻的考驗．開發(fā)策略利用本身資源重構產業(yè)集群，打造西南唯一的以天府文化背景再現的旅游影視基地，通過情感共鳴引導并創(chuàng)造客戶需求，引爆本項目的區(qū)位價值投資運營根據專業(yè)投資規(guī)劃盈利計算模型初步演算，安仁鎮(zhèn)旅游影視基地前期投入約11.02億，預估成本回收期為9.04年，預估15年未來收益17.34億，短期內明顯顯示虧損．具體舉措通過產業(yè)鏈嫁接的方式將東大街項目作為安仁項目產業(yè)鏈的前端，滿足區(qū)域必然發(fā)展的創(chuàng)意產業(yè)需求，整合整個區(qū)域產業(yè)集群經濟從項目運營投資收益來看，在開發(fā)影視基地的同時需要借助東大街項目的聯合開發(fā)彌補企業(yè)受到的資金短缺和緊張的狀況，更有效的使整個影視產業(yè)基地的開發(fā)建設穩(wěn)步前進一、報告策劃重心回顧區(qū)域資源現有文化旅游資源較為豐富，但要形成真正的文化產業(yè)集群ThankYou!ThankYou!大邑縣旅游影視天府基地發(fā)展戰(zhàn)略概念策劃報告2008.03.13大邑縣旅游影視天府基地2008.03.13前言—中國城市化發(fā)展呼喚輕產業(yè)化、重城市化，城市化與產業(yè)化不同步，制造了許多“臥城”“睡城”，給大城市區(qū)域規(guī)劃造成嚴重的阻礙壓力；由于規(guī)劃城區(qū)時常出現缺乏產業(yè)支撐，缺乏綜合協(xié)調發(fā)展的指導思路和整體規(guī)劃，缺乏一個農民利益保護、產業(yè)造血、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展、人居文化創(chuàng)新等諸多問題的統(tǒng)籌協(xié)調方案；導致“進城”農民沒有真正轉換為“市民”，對農民失地之后的安居就業(yè)沒有提供充分保障，引發(fā)社會問題；在此我們構思在大邑縣，以天府悠久歷史文化為背景，在大邑安仁鎮(zhèn)規(guī)劃一個以旅游為核心影視博覽城的基地產業(yè)，為城市化建設區(qū)域打造一個集漫游風情、影視娛樂、旅游度假、休閑養(yǎng)生、研發(fā)、文化會展、教育科研、和人文居住等功能于一體的城市綜合協(xié)調發(fā)展全國示范項目。前言—中國城市化發(fā)展呼喚輕產業(yè)化、重城市化，城市化與產業(yè)化不報告思維導圖提出問題分析問題解決問題項目競爭格局分析1項目開發(fā)前景研究2項目產業(yè)嫁接規(guī)劃3我們面臨的境況我們的發(fā)展與阻礙我們該怎么辦審視問題報告重點回顧1我們的前后思考報告思維導圖提出問題分析問題解決問題項目競爭格局分析1項目開問題一：項目競爭格局分析我們面臨的境況？項目區(qū)位解讀：區(qū)位屬性研判項目市場解讀：競爭環(huán)境分析問題一：項目競爭格局分析項目區(qū)位解讀：區(qū)位屬性研判朝陽湖石象湖花水灣西嶺雪山都江堰青城山三星堆劉氏莊園煙霞湖川西旅游環(huán)線成都段起于成都市蒲江石橋鎮(zhèn)，經邛崍、大邑、崇州、都江堰，止于彭州紅巖鄉(xiāng)，全長164.9公里，其延伸段南接眉山市，北連德陽市。沿線有川西15個著名風景區(qū)（朝陽湖、石象湖、三星堆、仙女山、丹景山、銀廠溝、西嶺雪山、花水灣、劉氏莊園、建川博物館天臺山、青城山、都江堰、雞冠山、九龍溝、三蘇祠）。建川博物館一、區(qū)位屬性研判川西旅游環(huán)線概況：朝陽湖石象湖花水灣西嶺雪山都江堰青城山三星堆劉氏莊園煙霞湖川大邑縣概況：擬從西嶺雪山國家公園、花水灣度假小鎮(zhèn)、鶴鳴山道源圣城、霧中山佛教文化旅游區(qū)和安仁國際影視城等五大建設項目著手，打造龍頭板塊項目。發(fā)展區(qū)域背景重點列舉了大邑政府展望發(fā)展的具體措施?；ㄋ疄扯燃傩℃?zhèn)項目啟動五星級度假酒店建設。大邑今年將抓住龍門山脈旅游帶進行整體開發(fā)的機遇，促進一軌一線六路建設。積極爭取成溫邛高速路川O和川A的車免費通行，積極論證和爭取大雙旅游快速通道撤除收費站。依托川西旅游環(huán)線大邑青霞路、大邑雙河旅游快速通道，新建和拓寬安出阝路安仁—三岔—王泗—新場—出阝江，形成大邑旅游環(huán)線，完善內部旅游交通系統(tǒng)?！笠乜h概況：擬從西嶺雪山國家公園、花水灣度假小鎮(zhèn)、鶴鳴山道源安仁鎮(zhèn)地處成都平原西部，距成都44公里，雙流國際機場38公里，大邑縣城8公里，是國家重點鎮(zhèn)；是全國青少年教育基地、國家4A級旅游景區(qū)、全國重點文物保護單位和四川省“六朵金花之一”——劉氏莊園所在地；是中國歷史文化名鎮(zhèn)、四川省十大旅游古鎮(zhèn)和成都市十大魅力城鎮(zhèn)；被省、市列為重點扶持的小城鎮(zhèn)，現正申報歷史文化名鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄16個行政村、12個居委會，幅員面積56.9平方公里，總人口5.6萬人，其中城鎮(zhèn)人口2.1萬人。項目所在的安仁鎮(zhèn)區(qū)地域臨成都核心區(qū)僅需40分鐘左右車程，在川西旅游環(huán)線中處在中間位置！33公里，約30分鐘車程川西旅游環(huán)線一角55公里，約40分鐘車程44公里，約30-45分鐘車程安仁鎮(zhèn)簡介項目所在的安仁鎮(zhèn)區(qū)地域臨成都核心區(qū)僅需40分鐘左右車程，在【氣候條件】安仁鎮(zhèn)位于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)內，氣候溫暖濕潤，熱量充足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。境內年平均氣溫為16.0oc(平壩區(qū)),1月平均氣溫5.5oc,7月平均氣溫26.1oc,極端最低氣溫-4.8oc,極端最高氣溫35.1oc。無霜期多年平均為284天。平均年降水量1098.2毫米。與成都相比，濕度相對稍低，冬季陽光較成都充裕；空氣質量與水質皆優(yōu)于成都。由此氣候比成都更適合居住。【氣候條件】安仁鎮(zhèn)位于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)內，氣候溫暖濕潤，鎮(zhèn)內有斜江河以及大邑縣內蘊含的出江河、黃水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等7條自然河流，另有人工河流三合堰。水能蘊藏量為23萬千瓦?！舅馁Y源】鎮(zhèn)內有斜江河以及大邑縣內蘊含的出江河、黃水河、黑水河、干溪河【植物環(huán)境】縣境內植物有226科、8600種。珍稀野生植物有9種，其中一級保護植物有珙桐、水杉；二級保護植物有杜仲、銀杏；三級保護植物有天麻、黃連、厚樸、楠、楨楠。珙桐生長在縣境內山區(qū)，屬中國和世界著名觀賞植物【植物環(huán)境】縣境內植物有226科、8600種。珍稀野生植物有全國重點文物保護單位和四川省“六朵金花之一”——劉氏莊園所在地；安仁古鎮(zhèn)是中國歷史文化名鎮(zhèn)、四川省十大旅游古鎮(zhèn)和成都市十大魅力城鎮(zhèn)；被省、市列為重點扶持的小城鎮(zhèn)，現正申報歷史文化名鎮(zhèn)。目前國內民間資金投入最多、建設規(guī)模和展覽面積最大、收藏內容最豐的民間博物館。獨具特色的金桂公館紅色年代生活主題酒店！全鎮(zhèn)轄16個行政村、12個居委會，幅員面積56.9平方公里，總人口5.6萬人，其中城鎮(zhèn)人口2.1萬人。安仁鎮(zhèn)旅游資源全國重點文物保護單位和四川省“六朵金花之一”——劉氏莊園所在劉氏莊園：位于大邑縣安仁鎮(zhèn)，為上世紀二三十年代劉氏家族營造。莊園占地總面積7萬余平方米，總建筑面積2.1萬平方米，莊園內較為完整地保存著大量清末民初的建筑和文史資料。分布南北相望兩大建筑群，南部俗稱老公館，北部俗稱新公館，有一條長320米的道路相連接。老公館區(qū)新公館區(qū)劉氏莊園：位于大邑縣安仁鎮(zhèn)，為上世紀二三十年代劉氏家族營造。安仁古鎮(zhèn)街坊：由大量老街、老公館群街坊組成。這個區(qū)域尚存兩老街以及大小不等的十余個民國老公館，建筑以磚木結構，小青瓦屋面的兩層建筑為主。具有古樸、清幽、寧靜的原住民有滋有味的生活狀態(tài)！古街坊風貌安仁古鎮(zhèn)街坊：由大量老街、老公館群街坊組成。這個區(qū)域尚存兩老建川博物館聚落：占地500畝，坐落于安仁古鎮(zhèn)。共收藏文物800余萬件，其中國家一級文物57件。設有抗戰(zhàn)文物系列的中流砥柱館、正面戰(zhàn)場館、飛虎奇兵館、不屈戰(zhàn)俘館、川軍抗戰(zhàn)館以及中國壯士群雕廣場和抗戰(zhàn)老兵手印廣場；民俗系列的建川老公館家具陳列館、三寸金蓮文物陳列館；紅色年代系列的新中國瓷器陳列館、紅色年代生活用品陳列館、紅色年代章鐘陳列館等25個大小館舍！建川博物館聚落：占地500畝，坐落于安仁古鎮(zhèn)。共收藏文物8金桂公館紅色年代生活主題酒店：占地40余畝，建筑面積近萬平方米，位于建川博物館旁，擁有豪華套房2套、豪華單間4間、豪華標間29間、普通標間22間、三人間8間是全國唯一一家紅色年代主題的三星級酒店．酒店采