康樂公司租賃資產管理講義案例

康樂租賃公司資產租賃管理

資產管理

目錄

資產租賃管理總則資產租賃管理職責資產租賃業(yè)務程序資產租賃費的計算租賃資產日常管理附則

資產租賃管理總則第一條為進一步加強公司資產管理，規(guī)范資產租賃行為，充分體現資產的經營效率和效益，依據內部管理控制流程，結合公司實際，制定本辦法。第二條公司資產租賃應遵循合法、安全、效益、公平的原則。

第三條資產租賃范圍為提高公司經營效率所進行的公司外資產租入以及公司資產出租經濟活動納入資產租賃管理。租入資產：必須是公司生產經營活動急需，且在公司內部暫時無法實現調劑的資產；租用的資產應選擇整機性能好、安全可靠、效率高、故障率低、維修方便和互換性強的固定，避免使用淘汰產品。租出資產：必須是公司內部無法實現調劑利用,且對公司生產經營活動不會帶來沖突的閑置資產。不允許把備用、輪修的資產對外出租。第四條本辦法適用于本公司。

資產租賃管理職責第五條公司成立資產租賃管理領導小組，負責批準資產租賃政策及規(guī)定，審核重大或特殊資產租賃事項,組織協調、指導監(jiān)督資產租賃相關工作。組長：總經理

成員：審計委員會、風險管理委員會、風險管理部、資產管理部。

領導小組下設資產租賃辦公室，由總經理領導，辦公室是資產租賃管理的主體，負責資產租賃的全面管理工作，其職責是：

1、負責擬定資產租賃管理制度；

2、負責資產租賃的招投標具體工作；

3、負責資產質量安全審查，對租賃的資產使用符合性確認，租入的資產是否滿足實用要求，出租的資產是否完好；

4、負責與租賃方溝通洽談，把好租賃入口關，簽訂租賃合同以及租金、保證金等與租賃相關費用的支付與收取工作；

5、負責租賃資產的日常管理與維護工作；

6、負責資產租賃合同執(zhí)行工作。租賃期滿前三個月，負責租賃雙方續(xù)租要求調查。并將雙方意向書面上報資產租賃領導小組，采取針對性預防措施。

資產租賃業(yè)務程序第六條公司所屬部門有資產租賃業(yè)務需求時，需向資產租賃辦公室提出資產租賃申請及租賃方案；資產租賃辦公室會同公司相關部門對方案進行審查后，報請資產租賃辦公室審批，如影響公司經營范圍或經營活動的資產租賃業(yè)務須經租賃管理領導小組審核后上報公司審批；資產租賃辦公室依據審批后的批復執(zhí)行。

第七條資產租賃必須以簽訂合同的方式進行，租賃合同主要包括以下內容：合同名稱、租賃雙方公司名稱、租賃資產的名稱、型號、數量、租賃資產的公允價值、租金標準、租賃期限、交租方式、承擔方抵押和擔保形式、違約責任、雙方的權利和義務以及租賃期滿后資產返還驗收標準等。

第八條資產租賃期限以資產租賃管理領導小組批復為準，租賃合同有效期不得多于三年，可以續(xù)簽。若承租方對租用的資產進行技術改造或更新時，必須征得出租方的同意，并簽訂補充合同。

資產產租租賃賃費費的的計計算算第九九條條租租金金計計算算公公式式為為：：租出出固固定定租租金金不不得得低低于于基基本本租租賃賃費費，，租租入入固固定定的的租租金金可可依依據據具具體體情情況況洽洽談談協協商商。?；颈咀庾赓U賃費費=折舊舊費費+回報報率率+大修修費費+吊裝裝運運輸輸費費+稅金金1、折折舊舊費費：：采采用用平平均均年年限限法法（（即即直直線線法法））計計算算公公式式：：{（原原值值（（或或公公允允價價值值））-殘值值））÷折舊舊年年限限}÷÷12=月折折舊舊額額（（元元））2、回回報報率率計計算算公公式式：：原值值（（或或公公允允價價值值））×10%=年回回報報率率（（元元））3、大大修修費費計計算算公公式式：：原值值（（或或公公允允價價值值））×5%（設設備備大大修修有有待待商商定定））=年大大修修費費額額（（元元））4、吊吊裝裝運運輸輸費費：：按按實實際際發(fā)發(fā)生生的的費費用用計計算算。。5、稅稅金金：：正正常常情情況況下下按按17%的稅稅金金計計。。租賃賃資資產產日日常常管管理理第十十條條租租入入資資產產管管理理1、對租入入的資產產，視同同本公司司資產進進行管理理，具體體按《公司固定定資產管管理辦法法》進行管理理。重點點抓好租租入資產產的完好好率、使使用率，，最大限限度的提提高資產產的經濟濟效能。。2、對于公公司租賃賃的大型型、專業(yè)業(yè)、特種種資產，，要在租租賃合同同中明確確相關管管理職責責，要實實行包機機制，定定機定人人定職責責，人員員要持證證上崗，，嚴禁無無證操作作；多人人操作的的資產要要實行機機長制或或指定專專人負責責，嚴禁禁違章操操作，超超負荷運運轉，否否則造成成事故則則按合同同明確的的責任范范圍承擔擔責任。。3、未經租租入方準準許，不不得私自自改變資資產原結結構及各各項技術術參數，，不得亂亂拆或更更換資產產重要部部件、拆拆除安全全裝置。。4、租入資資產在使使用期間間，由于于管理不不善、違違章操作作等原因因造成的的資產損損壞，由由責任部部門負責責賠償損損失。如如發(fā)生資資產事故故造成報報廢或因因管理不不善發(fā)生生租入資資產流失失等損失失的，必必須將事事故經過過及時上上報資產產租賃管管理領導導小組，，納入公公司資產產事故管管理范圍圍進行考考核，并并按合同同規(guī)定的的條款由由責任部部門負責責賠償損損失。5、租賃期期間所發(fā)發(fā)生的修修理、維維護、油油、材料料等費用用則按公公司有關關規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。6、使用部部門對公公司租入入資產定定期進行行資產性性能檢查查，支付付租金時時，必須須向資產產租賃辦辦公室上上報租入入資產的的技術狀狀況和使使用情況況說明，，資產租租賃辦公公室審核核后，方方可通過過財務審審計部支支付租金金。第十一條條租租出資產產管理1、承租方方在資產產使用期期間，由由于管理理不善、、違章操操作等原原因造成成的資產產損壞，，除賠償償直接經經濟損失失、限期期修復外外，還要要處直接接經濟損損失1-3倍罰款款；承承租方方在資資產租租賃期期間發(fā)發(fā)生資資產報報廢或或流失失等損損失的的，資資產租租賃辦辦公室室必須須將事事故經經過及及時上上報資資產租租賃領領導小小組，，納入入公司司資產產事故故管理理范圍圍進行行考核核，并并由資資產租租賃辦辦公室室負責責按合合同明明確的的公允允價值值向承承租方方索賠賠全部部資產產損失失。2、出租租資產產退租租前，，由資資產租租賃辦辦公室室組織織驗收收，承承租方方應對對所租租資產產進行行一次次全面面的檢檢修和和保養(yǎng)養(yǎng)，保保障資資產的的技術術性能能良好好，各各配套套附件件、隨隨機工工具以以及檔檔案資資料齊齊全，，并運運至公公司指指定地地點。。符合合退租租要求求方可可退租租，憑憑退租租簽訂訂手續(xù)續(xù)辦理理注銷銷資產產租賃賃合同同。3、退租租歸還還的出出租資資產應應達到到：零零部件件齊全全，內內外清清潔，，防護護良好好。除除正常常磨損損外，，所有有損壞壞和丟丟失的的零部部件，，均由由承租租公司司負責責修理理配齊齊。如如承租租公司司無力力修配配或又又不愿愿修配配，由由資產產租賃賃辦公公室負負責修修配至至完好好，所所發(fā)生生的費費用由由承租租方負負擔，，修復復期間間仍要要繳納納租金金，直直至辦辦完退退租交交接手手續(xù)、、注銷銷合同同為止止。4、資產產租賃賃抵押押金只只能在在承租租人履履行完完協議議并經經資產產租賃賃辦公公室驗驗收合合格后后，方方可退退還。。案例：：成都租租賃公公司訴訴曾郁郁民將將租賃賃的汽汽車交交成都都飯店保保管期期間被被盜賠賠償糾糾紛案案原告：：成都都租賃賃公司司。被告：曾郁郁民。第三人：成成都飯店。。1995年3月6日，成都租租賃公司與與曾郁民簽簽訂一份汽汽車租賃合合同。合同約約定：曾郁郁民向成都都租賃公司司租賃北京京牌汽車一一輛，租期7天，從當日日下午5時起至同月月13日下午5時止；曾郁民交納保保證金1000元，日租金金180元；租賃期期間，車輛輛若發(fā)生被盜等等刑事案件件，在刑事事案件結案案前造成的的損失由曾曾郁民先行賠償償。合同簽簽訂后，曾曾郁民驗車車并提走川川A39922北京牌BJ20203吉普車。次次日凌晨1時，曾郁民民將該車停停放在成都都飯店停車場場，并交納納了4元停車費。。9時，曾郁民民取車時發(fā)發(fā)現被盜，即向向公安部門門報案，現現仍在偵查查中。該車車已由成都都租賃公司向中中國平安保保險公司投投保57000元，該車被被盜后，中中國平安保險險公司按保保險合同應應理賠39900元，但至今今未賠付。該車價值54000元，購置附附加費5200元，控購費費7800元，保險險費2140元，成都都市一、、二環(huán)路路集資費費800元，上戶戶費104元，車輛輛運費2400元，登報報聲明費費用360元，日租租金180元，其中中利潤在在20－30元間，與與現出租租車行業(yè)業(yè)同種類類吉普車車的租金金及利潤潤相同。。該車被被盜后，，成都飯飯店已向向成都租租賃公司司支付了了汽車價價款和規(guī)規(guī)費。成成都租賃賃公司經經向被告告曾郁民民索回所所出租汽汽車和租租金未果果，遂向向成都市市青羊區(qū)區(qū)人民法法院起訴訴。成都租賃賃公司起起訴稱：：我公司司與被告告曾郁民民簽訂汽汽車租賃賃合同后后，被告告提走所所租的汽汽車，停停放在成成都飯店店被盜。。被告至至今不能能返還所所租汽車車，又拒拒付租金金。請求求法院判判令被告告賠償其其保險公公司理賠賠后的差差價損失失14100元，其他他經濟損損失18744元以及至至判決之之日的租租金，并并承擔訴訴訟費用用。第三三人成都都飯店負負連帶責責任。被告曾郁民民答辯稱：：成都租賃賃公司所訴訴基本屬實實。但要求求我賠償處處理汽車被被盜過程中中的租金損損失無理。。我將所租租汽車在交交納停車費費后停放在在成都飯店店停車場被被盜，成都都飯店應賠賠償原告成成都租賃公公司訴請的的損失。第第三人成成都飯店述述稱：被告告曾郁民所所租原告的的汽車確實實停放我店店停車場，，該車被盜盜應先追盜盜車人的刑刑事責任。。其余的我我店同意被被告曾郁民民的答辯意意見。審判判結結果果成都都市市青青羊羊區(qū)區(qū)人人民民法法院院經經審審理理認認為為：：被被告告曾曾郁郁民民租租賃賃原原告告成成都都租租賃賃公公司司的的汽汽車車后后，，停停放放在在第第三三人人成成都都飯飯店店停停車車場場內內被被盜盜。。依依照照原原、、被被告告雙雙方方簽簽訂訂的的租租賃賃合合同同第第七七條條的的約約定定，，曾曾郁郁民民應應賠賠償償該該車車和和所所造造成成的的其其他他經經濟濟損損失失以以及及從從租租車車之之日日起起至至判判決決之之日日止止的的租租金金。。第第三三人人成成都都飯飯店店收收取取了了被被告告曾曾郁郁民民的的停停車車費費，，即即負負有有妥妥善善保保管管存存放放汽汽車車的的義義務務。。第第三三人人成成都都飯飯店店因因疏疏忽忽造造成成保保管管汽汽車車被被盜盜，，應應當當賠賠償償被被盜盜汽汽車車及及其其造造成成的的損損失失。。依依照照《中華人民共和和國經濟合同同法》第三十九條第第一款第一項項、第四項和和第三十八條條第一款第一一項之規(guī)定，，該院于1995年9月12日判決如下：：

一、被告告曾郁民賠償償原告成都租租賃公司經濟濟損失66044元。

二、、第三人成都都飯店對被告告曾郁民的賠賠償義務承擔擔連帶責任。。

上述賠賠償義務應在在本判決生效效之日起十日日內履行完畢畢。宣判后，成都都飯店不服，，向成都市中中級人民法院院上訴：成都市中級人人民法院經審審理認為：被被上訴人曾郁郁民、成都租租賃公司雙方簽簽訂的汽車租租賃合同合法法有效。在租租賃期內，因因上訴人人成都都飯店店的過過錯，，致使使其保保管的的由曾曾郁民民租賃賃的汽汽車被盜，，成都都飯店店應對對由此此造成成的損損失承承擔賠賠償責責任。。曾郁郁民應根據據與成成都租租賃公公司簽簽訂的的租賃賃合同同中約約定的的賠償償責任任條款，對對成都都租賃賃公司司因租租出的的汽車車被盜盜造成成的租租金損損失予予以賠償。。因成成都飯飯店已已對車車款及及規(guī)費費進行行了賠賠償，，故曾曾郁民民應對租金金中的的利潤潤部分分進行行賠償償。成成都飯飯店上上訴稱稱其不不是本本案第三人人的理理由不不能成成立，，但對對原判判認定定損失失賠償償范圍圍有誤誤的上訴理理由成成立，，應予予支持持。原原判認認定主主要事事實清清楚，，但責責任劃分不不當。。依照《中華人人民共共和國國民事事訴訟訟法》第一百百五十十三條條第一一款第（二二）項項之規(guī)規(guī)定，，該院院于1996年2月24日判決決如下下：一、撤撤消一一審法法院民民事判判決。。二、成成都飯飯店賠賠償成成都租租賃公公司購購車款款及規(guī)規(guī)費損損失32904元及及占用用資金金利息息（從從1995年3月7日起，，按中中國人人民銀銀行流流動資資金貨貨款利利率分分段計計算，，至付付清之之日止止）。。三三、曾曾郁民民賠償償成都都租賃賃公司司租金金損失失（從從1995年3月6日至3月13日按180元／日日計算算，從從1995年3月14日起至至付清清日止止按20元／日日計算算。上上述述賠償償義務務在本本判決決生效效之日日起十十日內內履行行完畢畢。評析本案是是一起起租賃賃物保保管失失盜損損失索索賠糾糾紛案案。二二審人人民法法院嚴嚴格區(qū)區(qū)分租租賃和和保管管的二二種不不同法法律關關系，，作出出了正正確的的判決決。一一、、保管管合同同法律律關系系。曾曾郁民民在承承租期期間，，將承承租的的成都都租賃賃公司司的汽汽車在在交納納保管管費后后停放放在成成都飯飯店停停車場場，即即與成成都飯飯店設設立了了事實實上的的保管管合同同法律律關系系，成成都飯飯店因因而負負有保保管該該車安安全與與完整整無損損的義義務。。保管管汽車車在保保管人人保管管場所所被盜盜出險險，因因保管管汽車車已投投保，，一般般應先先行向向保險險人索索賠。。但按按照《中華人民民共和國國財產保保險合同同條例》第十九條條“保險險標的發(fā)發(fā)生保險險責任范范圍內的的損失，，應當由由第三者者負責賠賠償的，，投保方方應當向向第三者者要求賠賠償”的的規(guī)定，，本案的的曾郁民民屬該法法條所指指的第三三者。因因為曾郁郁民作為為承租人人將投保保方成都都租賃公公司投保保的出租租汽車承承租后，，保險標標的物的的風險責責任在租租賃期間間就轉移移給了承承租人，，承租人人由此對對出租人人負有租租賃物滅滅失的賠賠償責任任。故本本案保險險標的物物出險，，發(fā)生了了投保方方應向第第三者索索賠的情情況，成成都租賃賃公司向向曾郁民民索賠，，保險公公司暫不不賠償，，是有根根據的。。但造成成保險標標的物損損失，系系保管方方成都飯飯店保管管不善的的過錯行行為所致致。因此此，成都都飯店有有替代曾曾郁民履履行賠償償的責任任。故一一審法院院追加成成都飯店店為第三三人（不不能和保保險法律律關系上上的第三三者混同同）參加加訴訟，，是正確確的。但但由于一一審判決決混淆了了保管和和租賃兩兩種不同同性質的的法律關關系，從從而判決決保管方方成都飯飯店和承承租人曾曾郁民負負連帶賠賠償責任任不當。。兩種不不同的法法律關系系產生的的法律后后果是不不同的，，第三人人成都飯飯店因保保管的過過錯承擔擔的責任任完全不不同于承承租人將將要承擔擔的責任任。按照照《倉儲保管合同同實施細則》第二十五條規(guī)規(guī)定，保管方方違約只以實實際損失為限限，第三人成成都飯店只承承擔賠償成都都租賃公司汽汽車購置款和和規(guī)費的責任任。二、租賃合同同法律關系。。曾郁民與成成都租賃公司司簽訂汽車租租賃合同，雙雙方形成了租租賃合同法律律關系。該合合同第七條約約定：“租賃賃期間，車輛輛若發(fā)生被盜盜、詐騙等刑刑事案件，承承租方須及時時向當地公安安交管部門報報案，并書面面通知出租方方，在刑事案案件結案前造造成的損失，，必須由承租租方先行賠償償”。故在租租賃合同有效效的前提下，，合同約定的的事實發(fā)生，，承租人曾郁郁民就有賠償償成都租賃公公司購車款、、規(guī)費以及租租金損失的責責任。但因合合同約定的賠賠償事實發(fā)生生，是由與承承租人有保管管關系的保管管方成都飯店店的過錯行為為所致，承租租人曾郁民按按租賃合同承承擔的賠償責責任，就部分分地轉移而由由保管方替代代履行。二審審法院依據保保管合同的法法律性質判令令由第三人成成都飯店賠償償出租人的汽汽車購置費和和規(guī)費的損失失部分，承租租人曾郁民賠賠償出租人成成都租賃公司司的租金損失失部分，是正正確的。附則第十二條本本辦法法由公司財財務審計部部負責解釋釋。第十三條本本辦法法自印發(fā)之之日起施行行。謝謝大家9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。13:26:2213:26:2213:2612/8/20221:26:22PM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2213:26:2213:26Dec-2208-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。13:26:2213:26:2213:26Thursday,December8,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2213:26:2213:26:22December8,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。08十二二月20221:26:22下下午13:26:2212月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月221:26下下午午12月月-2213:26December8,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/813:26:2213:26:2208December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。1:26:22下下午1:26下下午午13:26:2212月月-229、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、很多事事情努力力了未必必有結果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。13:26:2213:26:2213:2612/8/20221:26:22PM11、成功就就是日復復一日那那一點點點小小努努力的積積累。。。12月-2213:26:2213:26Dec-2208-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。13:26:2213:26:2213:26Thursday,December8,202213、不知知香積積寺，，