北京市物業(yè)服務(wù)合同(一)

第4頁共4頁北京市物業(yè)服務(wù)合同(一)第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：受委托?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?物業(yè)管理?資質(zhì)等級(jí)證?書編號(hào)：?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方選聘?（或續(xù)聘）?乙方為（物?業(yè)名稱）提?供物業(yè)管理?服務(wù)，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?管理區(qū)域基?本情況物?業(yè)名稱：?物業(yè)用途：?座落：?四至：占?地面積：?總建筑面積?：委托管?理的物業(yè)范?圍及構(gòu)成細(xì)?目見附件一?。第二章?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三條?制定物業(yè)管?理服務(wù)工作?計(jì)劃，并_?__實(shí)施；?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收材料?等。第四?條房屋建筑?共用部位的?日常維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，共用部位?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、。第?五條共用設(shè)?施設(shè)備的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?共用設(shè)施設(shè)?備包括：共?用的上下水?管道、共用?照明、。?第六條共用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的日常?維修養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、化糞?池、泵房、?自行車棚、?。第七條?公共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護(hù)與?管理。第?八條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場(chǎng)所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、。?第九條維?護(hù)公共秩序?，包括門崗?服務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡查?、。第十?條維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛?行駛秩序，?對(duì)車輛停放?進(jìn)行管理。?第十一條?消防管理服?務(wù)，包括公?共區(qū)域消防?設(shè)施設(shè)備的?維護(hù)管理。?第十二條?電梯、水泵?的運(yùn)行和日?常維護(hù)管理?。第十三?條房屋裝飾?裝修管理服?務(wù)。第十?四條其他委?托事項(xiàng)。?第三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第十五條乙?方提供的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?按以下第項(xiàng)?執(zhí)行：1?．執(zhí)行__?_市國土資?源和房屋管?理局發(fā)布的?《___市?住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》（京國土?房管物字[?___]_?__號(hào)）規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)一?，即普通商?品住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)；。2?．執(zhí)行__?_市國土資?源和房屋管?理局發(fā)布的?《___市?住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》（京國土?房管物字[?___]_?__號(hào)）規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)二?，即經(jīng)濟(jì)適?用房、直管?和自管公房?、危舊房改?造回遷房管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?；。3．?執(zhí)行雙方約?定的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要求?，具體為：?。第四章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第十六?條（適用于?政府指導(dǎo)價(jià)?）物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行政?府指導(dǎo)價(jià)。?

1．物?業(yè)服務(wù)費(fèi)由?乙方按元／?平方米／月?向業(yè)主（或?交費(fèi)義務(wù)人?）按年（季?、月）收取?。（按房屋?建筑面積計(jì)?算，房屋建?筑面積包括?套內(nèi)建筑面?積和公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積。）其?中，電梯、?水泵運(yùn)行維?護(hù)費(fèi)用價(jià)格?為：；按房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?2．如政?府發(fā)布的指?導(dǎo)價(jià)有調(diào)整?，上述價(jià)格?隨之調(diào)整。?3．共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用，按?照乙方與保?險(xiǎn)公司簽定?的保險(xiǎn)單和?所交納的年?保險(xiǎn)費(fèi)按照?房屋建筑面?積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)?時(shí)，應(yīng)將保?險(xiǎn)單和保險(xiǎn)?費(fèi)___公?示。第十?七條（適用?于市場(chǎng)調(diào)節(jié)?價(jià)）物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)行?市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?。1．物?業(yè)服務(wù)費(fèi)由?乙方按元／?平方米／月?向業(yè)主（或?交費(fèi)義務(wù)人?）按年（季?、月）收取?。（按房屋?建筑面積計(jì)?算，房屋建?筑面積包括?套內(nèi)建筑面?積加公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積。）其?中，電梯、?水泵運(yùn)行維?護(hù)費(fèi)用價(jià)格?為：；按房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?2．物業(yè)?服務(wù)支出包?括以下部分?：（1）?管理服務(wù)人?員的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提取?的福利費(fèi)等?；（2）?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?（3）物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)用?；（4）?物業(yè)管理區(qū)?域綠化維護(hù)?費(fèi)用；（?5）物業(yè)管?理區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用；?（6）辦?公費(fèi)用；?（7）物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?；（8）?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；（?9）其它費(fèi)?用：。3?．（適用于?包干制）物?業(yè)服務(wù)費(fèi)如?需調(diào)整，由?雙方協(xié)商確?定。4．?（適用于酬?金制）從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中提取?％作為乙方?的酬金。?5．（適用?于酬金制）?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?如有節(jié)余，?則轉(zhuǎn)入下一?年度物業(yè)服?務(wù)費(fèi)總額中?；如物業(yè)服?務(wù)費(fèi)不足使?用，乙方應(yīng)?提前告知甲?方，并告知?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?不足的數(shù)額?、原因和建?議的補(bǔ)足方?案，甲方應(yīng)?在合理的期?限內(nèi)對(duì)乙方?提交的方案?進(jìn)行___?和作出決定?。6．（?適用于酬金?制）雙方約?定聘請(qǐng)／不?聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)?構(gòu)對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算和物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?進(jìn)行審計(jì)；?聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)?構(gòu)的費(fèi)用由?全體業(yè)主承?擔(dān)，專業(yè)機(jī)?構(gòu)由雙方協(xié)?商選定／（?甲方選定、?乙方選定）?。第十八?條共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備的大、中?修和更新改?造費(fèi)用從專?項(xiàng)維修資金?支出。第?十九條停車?費(fèi)用由乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用