前期物業(yè)服務(wù)合同

第8頁共8頁前期物業(yè)服務(wù)合同第?一章總則?第一條本合?同當事人?委托方（以?下簡稱甲方?）___?名稱：__?_法定代?表人：__?_注冊地?址：___?聯(lián)系電話?：___?受委托方（?以下簡稱乙?方）___?名稱：_?__法定?代表人：_?__注冊?地址：__?_聯(lián)系電?話：___?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，通過招投?標方式（或?協(xié)議選聘方?式），甲方?將___（?物業(yè)名稱）?委托乙方實?行物業(yè)管理?，雙方經(jīng)平?等協(xié)商一致?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：__?_座落：?___四?至：___?占地面積?：___?總建筑面積?：___?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細?目見附件一?。第二章?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三條?制定物業(yè)管?理服務(wù)工作?計劃，并_?__實施；?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收材料?等；建立物?業(yè)管理的各?項制度；_?__.第?四條房屋建?筑共用部位?的日常維修?、養(yǎng)護和管?理，共用部?位包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、__?_、___?、___、?___等。?第五條共?用設(shè)施設(shè)備?的日常維修?養(yǎng)護、運行?和管理，共?用設(shè)施設(shè)備?包括：共用?的上下水管?道、共用照?明、___?、___、?___、_?__等。?第六條公共?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括道?路、化糞池?、泵房、自?行車棚、（?停車場、庫?）___、?___、_?__、__?_等。第?七條公共綠?地的養(yǎng)護與?管理。第?八條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、_?__、__?_、___?.第九條?維持公共秩?序，包括門?崗服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)巡?查___、?___、_?__.第?十條維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)車?輛行駛秩序?，對車輛停?放進行管理?。第十一?條消防管理?服務(wù)，包括?公共區(qū)域消?防設(shè)施的維?護，___?.第十二?條電梯的運?行和日常維?護管理。?第十三條房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)。?第十四條?其他委托事?項1._?__；2?.___；?3.__?_.第三?章物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量要求?第十五條服?務(wù)質(zhì)量要求?：1.房?屋外觀：_?__；2?.設(shè)備運行?：___；?3.房屋?及設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)護?：___；?4.急修?：___；?5.小修?：___；?6.綠化?維護：__?_；7.?環(huán)境衛(wèi)生：?___；?8.公共秩?序維護：_?__；9?.停車管理?：___；?10.消?防管理：_?__；1?1.電梯運?行維護：_?__；1?2.裝飾裝?修管理：_?__；1?3.其他：?___.?第四章物業(yè)?服務(wù)期限?第十六條物?業(yè)服務(wù)期限?為___年?。自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?第十七條?合同期限未?滿，業(yè)主大?會成立后業(yè)?主委員會與?所選聘的物?業(yè)管理公司?簽訂的物業(yè)?服務(wù)合同生?效時，本合?同終止。?第五章物業(yè)?服務(wù)費用?第十八條物?業(yè)服務(wù)費價?格1.物?業(yè)服務(wù)費價?格為___?，費用構(gòu)成?包括物業(yè)區(qū)?域內(nèi)保潔費?、公共秩序?維護費、共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備日?常維護費、?綠化養(yǎng)護費?、綜合管理?費、___?、___、?___；由?乙方按年/?季向業(yè)主收?取；物業(yè)?服務(wù)費價格?的調(diào)整，按?政策規(guī)定/?___調(diào)整?。2.業(yè)?主逾期交納?物業(yè)服務(wù)費?的，乙方可?以從逾期之?日起每日加?收應(yīng)繳費用?的萬分之_?__.第?十九條停車?費用由乙方?按下列標準?向車位使用?人收?。?1.露天車?位：___?2.車庫?車位：__?_3._?__.第?二十條乙方?對業(yè)主房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護及其?他特約服務(wù)?的費用另行?收取。第?六章雙方權(quán)?利義務(wù)第?二十一條甲?方權(quán)利義務(wù)?1.審定?乙方制定的?物業(yè)管理服?務(wù)工作計劃?，檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理服務(wù)的實?施情況。?2.合同生?效之日起日?內(nèi)向乙方提?供___平?方米建筑面?積管理用房?，物業(yè)管理?用房所有權(quán)?屬于：__?_；管理用?房位置：_?__；管理?用房由乙方?按下列第_?__項方式?使用：（?1）無償使?用；（2?）按建筑面?積每月每平?方米___?元的標準租?用。3.?甲方應(yīng)在合?同生效之日?起___日?內(nèi)向乙方移?交以下資料?：（1）?竣工總平面?圖、單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?、配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗收?資料；（?2）設(shè)施設(shè)?備的___?、使用和維?護保養(yǎng)等技?術(shù)資料；?（3）物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說明文件?；（4）?各專業(yè)部門?驗收資料；?（5）房?屋及配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)歸?屬清單（包?括業(yè)主姓名?、___等?）；（6?）物業(yè)管理?所必須的其?它資料。?4.當業(yè)主?和使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)費?時，協(xié)助催?交。5.?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前的遺留問?題：（1?）___；?（2）_?__.6?.協(xié)助乙方?作好物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?管理工作。?7.其他?：___.?第二十二?條乙方權(quán)利?義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)服務(wù)?；2.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)服務(wù)費?。3.有?權(quán)要求甲方?和業(yè)主及物?業(yè)使用人配?合乙方的管?理服務(wù)行為?；4.對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違_?__規(guī)、規(guī)?章的行為，?有權(quán)提請有?關(guān)部門處理?；5.對?業(yè)主和使用?人違反《業(yè)?主臨時公約?》的行為，?有權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取勸阻、制?止、___?等措施；?6.選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?物業(yè)的整體?管理委托給?第三方；?7.負責編?制房屋、附?屬建筑物、?設(shè)施設(shè)備、?綠化的年度?維修養(yǎng)護計?劃，經(jīng)甲方?審定后__?_實施；?8.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?的使用有關(guān)?規(guī)定；9?.每年會同?甲方進行一?次物業(yè)服務(wù)?滿意率調(diào)查?；10.?___.?第七章其他?事項第二?十三條物業(yè)?入住前的物?業(yè)服務(wù)內(nèi)容?為：___?；服務(wù)要求?為___.?第二十四?條物業(yè)入住?前的物業(yè)服?務(wù)費用為：?___，由?甲方向乙方?支付。第?二十五條保?修責任內(nèi)房?屋、設(shè)施、?設(shè)備維修養(yǎng)?護，按以_?__式處理?：1.委?托乙方返修?，甲方支付?全部費用；?2.甲方?負責返修；?3.__?_.第八?章合同變更?、解除和終?止的約定?第二十六條?本合同期滿?，甲方?jīng)Q定?不再委托乙?方的，應(yīng)提?前___個?月書面通知?乙方；乙方?決定不再接?受委托的，?應(yīng)提前三個?月通知甲方?或業(yè)主大會?、業(yè)主委員?會。第二?十七條業(yè)主?大會重新選?聘物業(yè)管理?企業(yè)或因其?他原因本合?同終止時，?乙方應(yīng)在合?同終止之日?起___日?內(nèi)撤出本物?業(yè)，移交物?業(yè)管理用房?以及與本物?業(yè)的物業(yè)管?理有關(guān)的全?部檔案資料?。第二十?八條本合同?終止后，甲?乙雙方應(yīng)做?好債權(quán)債務(wù)?的處理，包?括物業(yè)管理?費用的清算?，對外簽署?的各種協(xié)議?等；乙方應(yīng)?協(xié)助甲方和?業(yè)主大會、?業(yè)主委員會?作好物業(yè)服?務(wù)的交接和?善后工作。?第二十九?條其他條款?___.?第九章違約?責任第三?十條因甲方?行為違約導?致乙方未能?完成管理服?務(wù)內(nèi)容，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期不解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同。造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方相?應(yīng)經(jīng)濟賠償?。第三十?一條乙方提?供的服務(wù)達?不到合同約?定的，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，整改后仍?不符合要求?的，甲方有?權(quán)終止本合?同。造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)經(jīng)濟賠償?。第三十?二條其他條?款___.?第十章附?則第三十?三條雙方約?定自本合同?生效之日起?___日內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項，辦理承?接驗收手續(xù)?。第三十?四條為維護?公眾、業(yè)主?、物業(yè)使用?人的切身利?益，在不可?預(yù)見情況下?，如發(fā)生煤?氣泄露、漏?電、火災(zāi)、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?公安機關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等_?__，乙方?因采取緊急?避險措施造?成必要的財?產(chǎn)損失的，?當事雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第三十五條?本合同正本?連同附件共?___頁，?一式兩份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份，具?同等法律效?力。第三?十六條本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，