賓館房屋租賃合同

第10頁(yè)共10頁(yè)賓館房屋租賃合同一?、租賃樓宇?地點(diǎn):江西?省___市?紅谷灘總部?基地鳳凰中?大道___?號(hào)恒盛銀都?B座二、?租用面積:?建筑面積共?計(jì)平方米。?三、樓宇?用途:乙方?所承租的房?屋作為賓館?或商業(yè)辦公?場(chǎng)所使用。?四、租賃?期限:從年?月日起至年?月日止共計(jì)?十一年。?五、租金標(biāo)?準(zhǔn):每月每?平米___?元(稅費(fèi)后?價(jià)格)，每?月計(jì)人民幣?元。租金前?二年不變，?第三年起在?___元的?基礎(chǔ)上每年?遞增___?%。六、?裝修事宜:?裝修期限?:免租裝修?期為___?個(gè)月。七?、物業(yè)管理?費(fèi):每月每?平米___?元，每月計(jì)?人民幣元，?由乙方向物?業(yè)管理公司?繳納，每_?__個(gè)月繳?付一次，具?體事宜由乙?方和物管公?司書面約定?。八、室?內(nèi)所耗水電?費(fèi)按國(guó)家規(guī)?定價(jià)格以表?計(jì)費(fèi)，每月?按時(shí)查表，?乙方在查表?后規(guī)定時(shí)間?內(nèi)繳清費(fèi)用?。九、付?款方式:租?房費(fèi)用每季?度結(jié)算一次?，每次計(jì)人?民幣元(大?寫萬仟佰拾?元整)。?十、履約保?證:1、?乙方簽約之?日應(yīng)向甲方?支付一個(gè)月?租共計(jì)元作?為履約保證?金。合同屆?滿不再續(xù)租?時(shí)，乙方將?完好物業(yè)歸?還甲方，并?沒有違約行?為，業(yè)主即?在十日內(nèi)，?將保證金(?不計(jì)利息)?返還乙方。?2、在租?賃期內(nèi)，乙?方應(yīng)合法經(jīng)?營(yíng)，照章納?稅(負(fù)責(zé)交?納與房租無?關(guān)的通訊、?網(wǎng)絡(luò)、視訊?等其它費(fèi)用?)。甲方為?乙方提供房?產(chǎn)文件(房?屋產(chǎn)權(quán)證或?購(gòu)房合同，?國(guó)土證)或?可以證明甲?方有房屋租?賃許可的證?明，以確保?對(duì)乙方租賃?房屋產(chǎn)權(quán)無?爭(zhēng)議。3?、在租賃期?間，乙方應(yīng)?愛護(hù)房屋的?設(shè)施、設(shè)備?，不得損壞?主體結(jié)構(gòu)。?由于乙方原?因，造成租?賃房屋(含?內(nèi)部設(shè)備、?設(shè)施)毀損?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修或在?房租中作賠?償。乙方在?對(duì)房屋裝修?時(shí)應(yīng)提前三?天向大樓物?業(yè)工程部辦?理相關(guān)手續(xù)?，方可進(jìn)行?裝修。乙方?在對(duì)房屋進(jìn)?行裝修或布?置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)?工程前要將?裝修改造方?案及圖紙報(bào)?甲方同意。?如裝修、改?造、增添部?分出現(xiàn)故障?，后果自負(fù)?，并須賠償?由此而造成?的相鄰客戶?影響和損失?。4、租?賃期間，乙?方應(yīng)嚴(yán)格遵?守市、區(qū)消?防治安部門?的有關(guān)規(guī)定?，簽定消防?責(zé)任書，如?乙方對(duì)租賃?房屋使用不?當(dāng)(如未關(guān)?好門窗、部?份辦公區(qū)無?人或無前臺(tái)?值班等)，?在乙方上班?時(shí)間內(nèi)發(fā)生?的消防事故?或治安事件?由乙方承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)責(zé)任和?民事責(zé)任。?在下班后發(fā)?生的案件，?由公安機(jī)關(guān)?裁定責(zé)任。?十一、違?約責(zé)任:?1、乙方在?承租期內(nèi)，?未按合同約?定的時(shí)間繳?付租金的，?每逾期一天?按月租金的?___%繳?納違約金，?逾期超過_?__天不繳?納租金的，?甲方可以單?方解除合同?，不返還履?約保證金，?并向乙方提?出賠償。?2、租賃合?同生效后，?甲方不得將?已出租的房?屋轉(zhuǎn)租給第?三方或提前?收回。如果?收回負(fù)責(zé)賠?償乙方合同?剩余租期該?房屋的經(jīng)營(yíng)?價(jià)格總和和?裝修損失。?十二、合?同的變更、?解除與終止?:1、在?租賃期內(nèi)，?乙方擁有轉(zhuǎn)?讓權(quán)在合同?期內(nèi)可以將?該店鋪轉(zhuǎn)讓?給其他方經(jīng)?營(yíng),其他方?需重新與甲?方簽署合同?,租金按當(dāng)?時(shí)市場(chǎng)價(jià)格?，協(xié)商一致?進(jìn)行核算,?同時(shí)甲方歸?還乙方所交?的租賃保證?金.同時(shí)擁?有轉(zhuǎn)租權(quán),?轉(zhuǎn)租期限不?超過合同期?限.2、?經(jīng)雙方協(xié)商?同意，可以?解除合同。?3、乙方?由于自身的?原因需解除?合同時(shí)，應(yīng)?提前兩個(gè)月?，以書面形?式通知甲方?，甲方應(yīng)在?十日之內(nèi)書?面回函給乙?方。如乙方?單方解除租?賃合同屬違?約行為，甲?方不退還履?約保證金及?所交租金并?有權(quán)將該房?屋收回，如?乙方人為損?壞房屋及設(shè)?備，應(yīng)照價(jià)?賠償。4?、因不可抗?力致使不能?實(shí)現(xiàn)合同目?的，合同可?以解除。由?于不可抗力?在大樓內(nèi)造?成甲方或乙?方的人身或?者財(cái)產(chǎn)損失?的，雙方均?不承擔(dān)賠償?責(zé)任。5?、裝修及裝?修附加部分?在解除合同?或合同履行?完畢后，乙?方應(yīng)完整將?其房屋整體?移交給甲方?，不得拆出?房屋裝修部?分(可動(dòng)產(chǎn)?除外)。甲?方無義務(wù)對(duì)?裝修及添加?的裝修部分?予以補(bǔ)償。?6、經(jīng)協(xié)?商雙方同意?，解除或終?止合同后，?甲方需驗(yàn)收?物業(yè)是否完?好無損，如?有損壞應(yīng)在?乙方所交的?房租中或履?約保證金中?扣除乙方違?約金及所欠?的水、電費(fèi)?和乙方應(yīng)承?擔(dān)的費(fèi)用，?其超出部分?退還給乙方?。如乙方所?交保證金或?剩余房租款?不足以補(bǔ)償?由此造成的?經(jīng)濟(jì)損失時(shí)?，應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。結(jié)清房?租、物業(yè)管?理費(fèi)、電費(fèi)?、停車費(fèi)用?等，方可在?三___動(dòng)?手搬遷，否?則按違約而?論。十三?、租賃期滿?，租賃合同?自然終止，?甲方有權(quán)收?回出租房屋?。乙方如要?求續(xù)租，則?必須在租賃?期滿兩個(gè)月?前書面通知?甲方，經(jīng)甲?方同意后，?重新簽定租?賃合同。在?同等情況下?優(yōu)先出租乙?方。十四?、本合同適?用___合?同法，發(fā)生?糾紛雙方協(xié)?商友好解決?。協(xié)商無效?，提交當(dāng)?shù)?有管轄權(quán)的?法院審理。?十五、本?合同壹式貳?份，雙方各?執(zhí)壹份，經(jīng)?雙方簽字蓋?章并在甲方?收到履約保?證金及房租?后開始生效?執(zhí)行。甲?方(公章)?:___乙?方(公章)?:___?法定代表人?(簽字):?___法定?代表人(簽?字):__?____?年__月_?_日___?年__月_?_日甲方?(出租方)?:乙方(?承租方):?___號(hào)?___號(hào)?經(jīng)甲、乙雙?方平等友好?協(xié)商，為明?確雙方的權(quán)?利和義務(wù)，?就房屋租賃?事宜達(dá)成如?下協(xié)議:?一、甲方現(xiàn)?將經(jīng)四緯五?的五層樓房?出租給乙方?為經(jīng)營(yíng)使用?，樓房面積?二、租賃?期限:1?、自年月日?止，租期年?。2、續(xù)?期:合同期?滿后，同等?條件乙方有?優(yōu)先續(xù)租。?3、乙方?如要求續(xù)租?，則須在租?賃期滿五個(gè)?月前書面通?知甲方。?三、租金、?押金及付款?方式1、?房屋租金;?2、付款?方式:每季?度交一次，?即每三個(gè)月?交一次租金?;3、乙?方方向甲方?繳納(人民?幣)￥元，?大寫伍拾萬?元整保證金?，甲方應(yīng)在?租賃期滿或?解除合同之?日將保證金?退回乙方。?3、房租?遞增方式:?每隔三年租?金遞增三萬?元，即:?(1)__?_年月日至?___年月?日，每年租?金(2)_?__年月日?至___年?月日，每年?租金萬元;?(3)__?_年月日至?___年月?日，每年租?金萬元。?四、租賃期?間甲、乙雙?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?乙方自承租?之日起擁有?該房的經(jīng)營(yíng)?、管理使用?及支配權(quán)，?任何單位和?個(gè)人不得干?涉和侵犯。?2、乙方?經(jīng)營(yíng)后該店?的所有費(fèi)用?，由乙方自?負(fù)。3、?房屋承租前?的所有債務(wù)?、糾紛由甲?方負(fù)責(zé)，與?乙方無關(guān)。?4、乙方?在承租期內(nèi)?要合法經(jīng)營(yíng)?，遵紀(jì)守法?，服從職能?部門的行政?管理，不得?搞非法經(jīng)營(yíng)?，否則后果?自負(fù)。5?、租賃期間?允許乙方轉(zhuǎn)?租他人經(jīng)營(yíng)?，乙方如需?將房屋轉(zhuǎn)租?給第三方使?用或經(jīng)營(yíng)，?要事先書面?通知甲方，?不得擅自將?租房轉(zhuǎn)租給?他人，否則?，視為違約?。五、甲?方責(zé)任:乙?方承租后，?甲方無條件?將房產(chǎn)的相?關(guān)證明提供?給乙方。?六、違約責(zé)?任:1、?乙方逾期交?納本合同約?定的房屋租?金，逾期_?__日外，?每天按上述?租金的__?_%支付給?甲方滯納金?。乙方違約?，甲方有權(quán)?收回房屋終?止合同。?2、在租期?內(nèi)，乙方未?經(jīng)甲方同意?，中途擅自?退租的，乙?方按總租金?的___%?向甲方支付?違約金，支?付違約金不?足彌補(bǔ)損失?的，乙方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。3、?承租期內(nèi)，?甲方未經(jīng)乙?方同意擅自?停租時(shí)，甲?方要按乙方?實(shí)際損失和?租金全額賠?償。4、?租賃期內(nèi)，?如有不可抗?拒的自然災(zāi)?害造成損失?時(shí)，雙方均?不承擔(dān)賠償?責(zé)任。如遇?政府拆遷時(shí)?，甲方可按?國(guó)家拆遷補(bǔ)?償多少全部?補(bǔ)償給乙方?。七、爭(zhēng)?議解決雙?方在履行合?同中發(fā)生爭(zhēng)?議，應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)議?未果時(shí)，任?何一方均可?向甲方所在?地人民法院?起訴。八?、其它條款?:1、本?合同未盡事?宜，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致，可訂?立補(bǔ)充條款?，補(bǔ)充部分?均和主合同?有同等法律?效力。2?、本合同一?式兩份，雙?方各執(zhí)一份?，合同自簽?字之日起生?效。甲方?(公章):?___乙方?(公章):?___法?定代表人(?簽字):_?__法定代?表人(簽字?):___?___年?__月__?日___年?__月__?日出租方?:(以下簡(jiǎn)?稱甲方)承?租方:(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)甲方將?部分房屋、?場(chǎng)地及相關(guān)?設(shè)施出租給?乙方經(jīng)營(yíng)，?為明確甲乙?雙方的權(quán)利?與義務(wù)，根?據(jù)我國(guó)《合?同法》及相?關(guān)法律規(guī)定?，現(xiàn)經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，同意簽?訂如下合同?。一、出?租的標(biāo)的物?甲方出租?給乙方的標(biāo)?的物為。?二、標(biāo)的物?租賃用途?乙方租賃以?上標(biāo)的物用?于。三、?租賃期限?1、租賃期?為十年，從?年月日至年?月日止(本?合同簽訂后?至年月日為?乙方無償裝?修期)。?2、租賃期?滿，乙方?jīng)]?有違約行為?，本合同自?動(dòng)續(xù)租年。?四、租賃?物的交付條?件1、甲?方確保乙方?有足夠容量?的水電供應(yīng)?。2、甲?方更換__?____臺(tái)?新電梯，確?保電梯正常?使用。3?、甲方負(fù)責(zé)?清除大廈后?坪的磚塊、?雜物，平整?地面，開通?后坪車輛出?入通道，確?保車輛停放?、出入方便?。4、甲?方拆除現(xiàn)有?廣告(建設(shè)?銀行三樓家?俱廣告牌)?，確保乙方?擁有租賃區(qū)?域的廣告位?。5、其?他出租物按?現(xiàn)狀移交。?本合同簽?訂后日內(nèi)甲?方完成以上?工作，達(dá)到?交付條件，?由甲乙雙方?辦理租賃物?的交接手續(xù)?。五、租?金、保證金?及交付方式?1、第1?—___年?每年租金萬?元，每年物?業(yè)管理費(fèi)萬?元。從第五?年開始每年?租金在前年?基礎(chǔ)上遞增?___%，?即第五年租?金為萬元、?物業(yè)管理費(fèi)?萬元;第六?年租金為萬?元、物業(yè)管?理費(fèi)萬元;?第七年租金?為萬元、物?業(yè)管理費(fèi)萬?元;第八年?租金為萬元?、物業(yè)管理?費(fèi)萬元;每?九年租金為?萬元、物業(yè)?管理費(fèi)萬元?;第十年租?金為萬元、?物業(yè)管理費(fèi)?萬元。2?、租金及物?管費(fèi)每半年?交付一次，?在租賃物達(dá)?到交付條件?時(shí)，乙方向?甲方交付第?一年___?%的租金萬?元和___?%物管費(fèi)萬?元，半年后?的同日乙方?向甲方交付?剩余___?%的租金和?剩余___?%的物業(yè)管?理費(fèi)，以后?每年租金及?物管費(fèi)按此?期限交付。?3、甲方?前三年每年?在乙方消費(fèi)?___萬元?，乙方在向?甲方交付租?金時(shí)，前三?年每年向乙?方交付__?_萬元消費(fèi)?券。4、?簽訂本合同?時(shí)，乙方向?甲方支付履?約保證金_?__萬元。?租賃期滿，?甲方在三天?內(nèi)無息退還?給乙方。?六、甲乙雙?方的權(quán)利與?義務(wù)(一?)甲方的權(quán)?利與義務(wù)?1、甲方將?租賃物交付?給乙方后，?有權(quán)按本合?同約定向乙?方收取租金?和保證金。?2、為確?保出租物的?安全，在不?影響乙方正?常經(jīng)營(yíng)的情?況下，甲方?有權(quán)對(duì)出租?物進(jìn)行監(jiān)督?和檢查。?3、為方便?工作聯(lián)系和?處理相關(guān)事?務(wù)，甲方明?確一名工作?人員，全權(quán)?代表甲方與?乙方進(jìn)行銜?接，協(xié)調(diào)處?理各項(xiàng)事務(wù)?。4、在?租賃期間，?甲方確保乙?方享有獨(dú)立?的自主經(jīng)營(yíng)?權(quán)。5、?甲方有權(quán)對(duì)?物業(yè)總體進(jìn)?行改造，乙?方應(yīng)予配合?，但若因此?而給乙方造?成損失，甲?方賠償乙方?所有損失。?6、在租?賃期內(nèi)，如?因甲方原因?導(dǎo)致糾紛，?則由甲方負(fù)?責(zé)解決，如?超過三日不?能解決，則?由甲方按乙?方所受損失?的兩倍進(jìn)行?賠償，如糾?紛導(dǎo)致乙方?不能經(jīng)營(yíng)，?則由甲方對(duì)?乙方的投入?資金和經(jīng)營(yíng)?收入進(jìn)行雙?倍賠償。?7、甲方對(duì)?大廈二樓的?裝修改造要?加緊進(jìn)行，?確保在賓館?開業(yè)前完工?。如逾期完?工影響賓館?開業(yè)，每推?遲一日賠償?乙方___?元。8、?乙方租賃后?，甲方應(yīng)積?極協(xié)助乙方?辦理消防、?證照等相關(guān)?手續(xù)，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。9、一?樓通二樓的?步梯由甲方?承建，步梯?設(shè)計(jì)要求美?觀、新穎，?不影響一樓?整體布局、?格調(diào)，其設(shè)?計(jì)方案須經(jīng)?乙方同意后?方可施工。?(二)乙?方的權(quán)利與?義務(wù)1、?乙方對(duì)甲方?交付的租賃?物有權(quán)占有?、使用，并?有權(quán)獲取租?賃物經(jīng)營(yíng)收?益。2、?乙方接受甲?方交付的租?賃物后，應(yīng)?按本合同約?定向甲方交?付租金和保?證金，同時(shí)?由乙方交納?物業(yè)租賃稅?金。3、?乙方承租經(jīng)?營(yíng)所發(fā)生的?各項(xiàng)費(fèi)用，?由乙方自行?承擔(dān)，同時(shí)?對(duì)政府相關(guān)?部門的工作?要求和正常?費(fèi)用負(fù)有承?擔(dān)義務(wù)。?4、乙方在?租賃期內(nèi)應(yīng)?守法經(jīng)營(yíng)，?不得利用出?租物進(jìn)行違?法犯罪活動(dòng)?，如有發(fā)生?，則由乙方?自由負(fù)責(zé)。?5、乙方?在承租期內(nèi)?應(yīng)保管好租?賃物及附屬?設(shè)施，如故?意毀損應(yīng)負(fù)?責(zé)修復(fù)或承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?6、為確保?租賃物的安?全，乙方在?承租期內(nèi)要?對(duì)租賃物進(jìn)?行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?，保險(xiǎn)的相?關(guān)費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?7、本合同?簽訂后，乙?方有權(quán)對(duì)租?賃物進(jìn)行裝?修改造，但?不得損壞房?屋的總體結(jié)?構(gòu)，乙方裝?修改造方案?報(bào)甲方備案?。8、未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得將租賃?物押抵、質(zhì)?押、擔(dān)保、?變賣。9?、乙方對(duì)自?身的分類垃?圾、煙塵、?噪音、房頂?防水等負(fù)有?維護(hù)責(zé)任，?如造成下水?道堵塞而影?響公共環(huán)境?、衛(wèi)生，則?由乙方負(fù)責(zé)?解決，但首?次房屋防水?和下水道清?掃由甲方負(fù)?責(zé)。10?、承租期滿?，乙方投入?的不動(dòng)產(chǎn)無?償移交給甲?方，動(dòng)產(chǎn)由?乙方自行搬?遷。七、?違約責(zé)任?1、乙方在?___日內(nèi)?如未按合同?約定向甲方?交付租金，?乙方應(yīng)按所?欠租金數(shù)額?的日萬分之?二承擔(dān)違約?責(zé)任，如逾?期超過__?_