土地廠房租賃合同范本

第10頁共10頁土地廠房租賃合同范本出租人(?以下簡稱甲?方)：_?__號碼：?地址：?承租人(以?下簡稱乙方?)：__?_號碼：?地址：依?據(jù)《___?合同法》及?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿的基礎(chǔ)上?，就廠房租?賃的有關(guān)事?宜達(dá)成協(xié)議?如下：第?一條土地及?廠房基本情?況1、廠?房坐落于，?建筑面積平?方米。2?、廠房權(quán)屬?狀況：3?、場地約畝?，東西寬米?，南北長米?。甲方持?有廠房所有?權(quán)證(詳見?附件)，廠?房所有權(quán)證?書號為：。?3、廠房?(□是/□?否)已設(shè)定?了抵押。土?地使用權(quán)(?□是/□否?)已設(shè)定了?抵押。4?、該廠房現(xiàn)?有裝修及設(shè)?施、設(shè)備情?況詳見本合?同附件(《?設(shè)施設(shè)備清?單》)。該?附件作為甲?方按照本合?同約定交付?乙方使用和?乙方在本合?同租賃期滿?交還該廠房?時的驗收依?據(jù)。第二?條土地及廠?房租賃情況?風(fēng)險提示?：明確房屋?用途訂立?租賃合同前?承租人一是?要注意產(chǎn)權(quán)?證上的土地?用途和房屋?用途，如果?土地用途和?房屋用途與?承租的實際?用途不符的?，則承租人?可能面臨無?法辦理營業(yè)?執(zhí)照、無法?通過相關(guān)審?批手續(xù)等風(fēng)?險;二是要?了解相關(guān)商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策等，?如果承租人?將要經(jīng)營的?業(yè)態(tài)不符合?相關(guān)的商業(yè)?規(guī)劃和有關(guān)?政策，否則?必將導(dǎo)致人?力、財力的?浪費。在?無法確定的?情形下，承?租人可以在?租賃合同中?特別約定相?關(guān)事宜作為?解約條件，?以此避免遭?受不必要的?違約責(zé)任。?乙方租賃?該廠房經(jīng)營?范圍為。未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?擅自更改經(jīng)?營項目。?乙方租賃該?土地經(jīng)營范?圍為。未經(jīng)?甲方同意，?乙方不得擅?自更改經(jīng)營?項目。第?三條租賃期?限1、租?賃期自年月?日至年月日?甲方將土地?和所有附屬?物、建筑物?交付乙方使?用，共計年?個月。2?、租賃期滿?，乙方繼續(xù)?承租的，應(yīng)?提前日向甲?方提出續(xù)租?要求，協(xié)商?一致后雙方?重新簽訂土?地廠房租賃?合同。3?、租賃期滿?，甲方繼續(xù)?出租土地廠?房的，在同?等條件下，?乙方有優(yōu)先?承租權(quán)。?第四條租金?及押金風(fēng)?險提示：明?確各項金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時，應(yīng)當(dāng)在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?，以確保糾?紛發(fā)生時候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應(yīng)注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時才能有效?保護(hù)自己的?合法權(quán)益。?另外，最?好約定租金?的調(diào)整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭議糾紛?。1、租?金標(biāo)準(zhǔn)：?自年月日至?年月日，月?租金為人民?幣元整(￥?：)，年月?日至年月日?，月租金為?人民幣元整?(￥：)。?2、支付?方式：(現(xiàn)?金/銀行轉(zhuǎn)?賬)3、?各期租金支?付日期:?租金實行季?度支付制，?每期支付三?個月的租金?，本協(xié)議生?效后乙方須?于年月日支?付第一季度?租金，后續(xù)?租金乙方應(yīng)?在每季度到?期前日內(nèi)向?甲方支付下?一季度租金?，以此類推?。4、甲?方同意從甲?乙雙方簽訂?本租賃合同?之日起，給?予乙方一定?期限的免租?期(自年月?日至年月日?止)，該期?間免收租金?。5、甲?方應(yīng)當(dāng)于向?乙方提供租?賃___。?6、合同?租金為含稅?價。7、?押金：乙方?在簽訂本合?同后日內(nèi)須?向甲方繳納?人民幣元整?(￥：)作?為押金。?租賃期滿或?合同解除后?，廠房租賃?押金除抵扣?應(yīng)由乙方承?擔(dān)的費用、?租金，以及?乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的違約賠?償責(zé)任外，?剩余部分應(yīng)?如數(shù)返還給?乙方。第?五條其他相?關(guān)費用的承?擔(dān)方式租?賃期內(nèi)的下?列費用中，?由甲方承擔(dān)?，由乙方承?擔(dān)：水費?;電費;電?話費;電視?收視費;供?暖費;燃?xì)?費;物業(yè)管?理費;(8?)廠房租賃?稅費;(9?)衛(wèi)生費;?(10)上?網(wǎng)費;(1?1)車位費?;(12)?室內(nèi)設(shè)施維?修費;(1?3)其他費?用。本合?同中未列明?的與廠房有?關(guān)的其他費?用均由甲方?承擔(dān)。如乙?方墊付了應(yīng)?由甲方支付?的費用，甲?方應(yīng)根據(jù)乙?方出示的相?關(guān)繳費憑據(jù)?向乙方返還?相應(yīng)費用。?第六條廠?房的交付與?返還風(fēng)險?提示：明確?財產(chǎn)交接事?項承租人?進(jìn)行房屋設(shè)?施的清點與?交接時，做?好財務(wù)清單?，如果可以?就是進(jìn)行拍?照描述，以?免租賃合同?終止時或者?中途解除時?，雙方對財?產(chǎn)的遺失或?毀損產(chǎn)生糾?紛，房東也?會因此扣留?押金。如?果出租方不?能按照約定?交付標(biāo)的物?或交付的標(biāo)?的物不符合?約定條件，?例如房屋面?積與合同約?定有誤差，?應(yīng)視為出租?方交付的標(biāo)?的物有瑕疵?，承租人可?要求追究對?方的違約責(zé)?任，可以采?取書面形式?通知對方要?求解除合同?，也可以雙?方經(jīng)協(xié)商減?少租金，變?更合同內(nèi)容?。1、廠?房交付：甲?方應(yīng)于年月?日前將租賃?物按約定條?件交付給乙?方?！对O(shè)施?設(shè)備清單》?經(jīng)雙方交驗?簽字并移交?房門鑰匙及?后視為交付?完成。2?、廠房返還?乙方經(jīng)甲?方同意對廠?房進(jìn)行裝飾?裝修的，租?賃期滿或合?同解除后，?甲方有權(quán)收?回廠房及其?附屬設(shè)施設(shè)?備。甲乙雙?方應(yīng)對廠房?和附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?及水電使用?等情況進(jìn)行?驗收，結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費用。?對廠房裝飾?裝修部分的?處理方法如?下：對未?與廠房形成?附合的裝飾?裝修，乙方?可自行收回?。對與廠?房形成附合?的裝飾裝修?部分，具體?處理方法如?下：A、?合同期滿的?，對上述裝?飾裝修部分?，歸甲方所?有但甲方折?價補償。?B、因甲方?違約導(dǎo)致合?同解除的，?合同解除后?，上述裝飾?裝修部分，?乙方放棄收?回，甲方應(yīng)?賠償乙方剩?余租賃期內(nèi)?裝飾裝修殘?值損失。?C、因乙方?違約導(dǎo)致合?同解除的，?合同解除后?，上述裝飾?裝修部分，?乙方放棄收?回。第七?條維修、裝?修風(fēng)險提?示：明確修?繕責(zé)任如?果在使用過?程中，房屋?及其附屬設(shè)?備出現(xiàn)問題?或故障，應(yīng)?由誰維修，?費用應(yīng)由誰?承擔(dān)，這是?雙方需要提?前明確的，?否則，一旦?出現(xiàn)問題，?極易產(chǎn)生糾?紛。為避?免風(fēng)險，應(yīng)?特別注意租?賃合同中出?租方對租賃?物的維修責(zé)?任，以保障?承租方正常?經(jīng)營。此?外，承租人?應(yīng)該愛護(hù)住?房和各種設(shè)?施，不能擅?自拆、改、?擴建或增加?。在確實需?要對住房進(jìn)?行變動時，?要征得出租?人的同意，?并簽訂書面?協(xié)議。1?、租賃期內(nèi)?，甲乙雙方?應(yīng)共同保障?廠房及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施處于?適用和安全?的狀態(tài)。?2、廠房及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?因自然屬性?或合理使用?而導(dǎo)致的損?耗，乙方應(yīng)?及時通知甲?方修復(fù)。甲?方應(yīng)在接到?乙方通知后?的日內(nèi)進(jìn)行?維修。逾期?不維修的，?乙方可代為?維修，費用?由甲方承擔(dān)?，乙方可直?接從應(yīng)付租?金中扣除上?述費用金額?。因維修廠?房影響乙方?使用的，應(yīng)?相應(yīng)減少租?金或延長租?賃期限。?3、因乙方?保管不當(dāng)或?不合理使用?，致使廠房?及其附屬物?品、設(shè)備設(shè)?施發(fā)生損壞?或故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修或承擔(dān)?賠償責(zé)任。?4、乙方?裝修廠房時?增設(shè)的附屬?設(shè)施、設(shè)備?的損壞，由?乙方自行負(fù)?責(zé)修復(fù)。?5、甲方同?意乙方對所?租賃廠房進(jìn)?行裝修改造?，但不得破?壞廠房主體?結(jié)構(gòu)。第?八條承諾與?保證1、?甲方承諾與?保證甲方?應(yīng)保證所交?付廠房的建?筑結(jié)構(gòu)和設(shè)?備設(shè)施符合?建筑、消防?、治安、衛(wèi)?生等方面的?安全條件，?不得危及人?身安全。?甲方保證所?出租的廠房?供水、供電?。甲方保?證乙方能夠?使用該廠房?地址作為注?冊地址申請?工商營業(yè)執(zhí)?照，并且應(yīng)?向乙方提供?辦理相關(guān)行?政手續(xù)所需?的房屋資料?、文件，協(xié)?助乙方辦理?有關(guān)行政手?續(xù)。若因甲?方原因?qū)е?乙方無法使?用該廠房申?請工商營業(yè)?執(zhí)照的，乙?方有權(quán)解除?合同，要求?甲方按照個?月租金金額?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違約?金。2、?乙方承諾與?保證乙方?應(yīng)保證取得?在本合同約?定的租賃場?所經(jīng)營的合?法資質(zhì)，自?行辦理在租?賃場所經(jīng)營?所需的工商?營業(yè)執(zhí)照、?稅務(wù)登記、?衛(wèi)生許可、?消防審批等?各類許可審?批手續(xù)，按?相關(guān)政府部?門的要求辦?理有關(guān)證件?。因乙方?jīng)]?有辦理使用?租賃場所經(jīng)?營所需的合?法手續(xù)及證?照而導(dǎo)致甲?方被索賠或?被罰款的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?予以賠償。?乙方應(yīng)保?證遵守廠房?所在區(qū)域的?物業(yè)管理規(guī)?約。乙方?在合同期內(nèi)?必須從事合?法的經(jīng)營生?產(chǎn)，按政府?部門要求做?好廠區(qū)的安?全工作，不?可非法經(jīng)營?，無權(quán)擅自?將廠區(qū)轉(zhuǎn)讓?給第三者，?如遇特殊原?因，需變更?經(jīng)營，在不?拖欠租金的?情況下，乙?方有權(quán)擁有?使用該土地?的其它經(jīng)營?項目權(quán)力。?在合同期?內(nèi)：如遇國?家政策的變?動和___?的統(tǒng)一規(guī)劃?，必須服從?政策的變遷?，乙方所建?設(shè)的附屬物?歸乙方所有?，其索賠條?件按《__?_合同法條?例》執(zhí)行。?第九條轉(zhuǎn)?租甲方同?意乙方有權(quán)?對廠房進(jìn)行?部分或全部?轉(zhuǎn)租，但不?得改變廠房?用途。第?十條合同解?除1、經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致，可?以解除本合?同。2、?因不可抗力?導(dǎo)致本合同?無法繼續(xù)履?行的，本合?同自行解除?。3、甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權(quán)單?方解除合同?：遲延交?付土地和廠?房達(dá)日的。?交付的廠?房嚴(yán)重不符?合合同約定?或影響乙方?安全、健康?的。不承?擔(dān)約定的維?修義務(wù)，致?使乙方無法?正常使用土?地及廠房的?。4、乙?方有下列情?形之一的，?甲方有權(quán)單?方解除合同?，收回土地?及廠房：?不按照約定?支付租金達(dá)?日的。欠?繳各項費用?達(dá)元的。?擅自改變土?地及廠房用?途的。擅?自拆改變動?或損壞廠房?主體結(jié)構(gòu)的?。利用土?地及廠房從?事違法活動?、損害公共?利益或者妨?礙他人正常?工作、生活?的。擅自?將土地及廠?房轉(zhuǎn)租給第?三人的。?第十一條違?約責(zé)任風(fēng)?險提示：明?確違約責(zé)任?在簽訂合?同時，雙方?就要想到可?能產(chǎn)生的違?反合同的行?為，并在合?同中規(guī)定相?應(yīng)的懲罰辦?法，通過明?確違約時需?要承擔(dān)的責(zé)?任，來督促?各方真正履?行應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)，一旦?違約情況發(fā)?生，也有據(jù)?可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離;如果出?租人未按約?定配備用具?等，承租人?可以與其協(xié)?商降低房租?等。1、?甲方違約責(zé)?任甲方有?第十條第三?款約定的情?形之一的，?應(yīng)向乙方支?付元的違約?金，乙方并?可要求甲方?賠償相應(yīng)損?失。租賃?期內(nèi)，甲方?需提前收回?土地及廠房?的，應(yīng)提前?日通知乙方?，并按個月?租金金額的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?支付違約金?，甲方還應(yīng)?退還相應(yīng)的?租金。因?甲方未按約?定履行維修?義務(wù)造成乙?方人身、財?產(chǎn)損失的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?甲方未按?約定時間交?付土地及廠?房，每延期?交付一天，?應(yīng)當(dāng)按照月?租金的%向?乙方支付違?約金，并且?實際交付土?地及廠房交?付日期作為?租金起算日?。2、乙?方違約責(zé)任?乙方有第?十條第四款?約定的情形?之一的，應(yīng)?向甲方支付?元的違約金?，甲方并可?要求乙方將?廠房恢復(fù)原?狀或賠償相?應(yīng)損失。?租賃期內(nèi)，?乙方需提前?退租的，應(yīng)?提前日通知?甲方，并按?個月租金金?額的標(biāo)準(zhǔn)向?甲方支付違?約金，甲方?不退還乙方?已交付的租?金。乙方?未按約定時?間支付租金?的，每延期?支付一天，?應(yīng)當(dāng)按照延?付租金總額?的%向甲方?支付違約金?。乙方未?按約定時間?返還土地及?廠房，每延?期交付一天?，應(yīng)當(dāng)按照?月租金的%?向乙方支付?違約金。?第十二條不?可抗力1?、本合同履?行期間，如?發(fā)生不可抗?力因素致使?一方不能履?行合同時，?遭遇不可抗?力的一方應(yīng)?立即通知另?一方，并應(yīng)?于不可抗力?發(fā)生之日起?日內(nèi)提供遭?遇不可抗力?致使合同不?能履行或不?能完全履行?的證明文件?，則遭遇不?可抗力事件?的一方可免?于承擔(dān)違約?責(zé)任。2?、因不可抗?力或其他不?可歸責(zé)于雙?方的原因，?使本合同第?一條所約定?的場所不適?于租用時，?甲方應(yīng)減收?不可抗力影?響期間的租?金。如果租?賃場所無法?復(fù)原的，本?合同自動解?除。第十?三條合同爭?議的解決辦?法本合同?項下發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?依法向租賃?房屋所在地?人民法院起?訴。第十?四條其他約?定事項1?、在本合同?約定的租賃?期限內(nèi)，廠?房被拆遷或?者被征收、?征用，甲方?應(yīng)承