【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件

泰達(dá)的青城山——青銅騎士泰達(dá)青城山推廣方案——泰達(dá)的青城山——戰(zhàn)略————戰(zhàn)略——一、我們面臨怎樣的核心問題？一、我們面臨怎樣的核心問題？統(tǒng)觀項目價值，利好多多：得天獨厚的青城山地理位置：新青城從這里開始；快鐵第一站！生態(tài)人文政府重點規(guī)劃創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)軟件產(chǎn)業(yè)高科技基地集中綜合體一切配套所需結(jié)合民族和世界風(fēng)格的建筑特色、社區(qū)規(guī)劃理念目標(biāo)明確功能清晰的功能規(guī)劃布局。。。。。。但是，價值點沒有找到突破與整合，無異于沒有組合的機(jī)械零件要整合這艘大型航母，需從解決問題開始統(tǒng)觀項目價值，利好多多：現(xiàn)在綜合體三大部分面臨如下核心問題：1、住宅園區(qū)，2期才動工（少量90公寓會先行啟動外），規(guī)劃好、產(chǎn)品好、資源好，我有人有2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)有政府意識，個性化特色，但消費者必須一次性付款，將是銷售上的巨大瓶頸3、商業(yè)園區(qū)面積在青城山片區(qū)很了不得，商業(yè)在工程上規(guī)劃個性鮮明，但是如果僅僅把它當(dāng)成社區(qū)配套。。。一個項目，三大推廣核心治標(biāo)先治本，三大部分皆牽涉到一個要害：綜合體核心價值力現(xiàn)在綜合體三大部分面臨如下核心問題：二、解決綜合體推廣核心價值力的是什么？二、解決綜合體推廣核心價值力的是什么？綜合體式什么？是（1）+（1）+（1）==1，也就是說，它永遠(yuǎn)是1，是一體綜合體中最能體現(xiàn)項目價值的部分，為核心部分綜合體式什么？是（1）+（1）+（1）==1，也就是說，它永對于本項目來說：——就是讓青城山華麗起來的部分——就是快速干道徹底顛覆的部分——快速干道的意義是什么？“是把青城山送出去了”，“是把成都拉進(jìn)來了”“是融合”“是迎，是送”最重要的是讓青城山第一時間有了城市的氣息是你來和走都方便，所以即使做第一居所也可以我們要考慮到青城山的未來，現(xiàn)在的青城山已經(jīng)不是以前的青城山了，將來一定會被城市圍起來，青城山，青城鎮(zhèn)，青城站………快速干道是這個項目最大的最差異的最豪華的一個撬桿，我們認(rèn)為比生態(tài)要重要，它決定了這個項目到底“是什么”——它必然將繁衍成一個新市鎮(zhèn)這是我們絕對最大的核心價值————“城”這個項目的核心價值“城”的部分——也就是商業(yè)的部分對于本項目來說：三、如何看待同類市場的競爭對手？三、如何看待同類市場的競爭對手？針對青城山進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)研后就會發(fā)現(xiàn)無論是具有競爭實力的大型綜合社區(qū)香頌湖國際社區(qū)。。。還是周邊的假日青城365宅院、上善棲、置信芙蓉青城、珠江逸景天生墅、青城山房、一覽。。?；蚴侵車木绊樕剿g、蜀山棲鎮(zhèn)、潮蓉碧水青城、青城神韻。。。比比皆是高端別墅，無一例外依托青城山資源，大打5+2正如其中一樓盤廣告語所言：只緣身在此山中。所以，要超越出去，在山中，我們不說山，說“城”我們是綜合體，在于它不依靠單項資源價值我們不是一般的綜合體，是在山里造的“綜合城”，是自給自足的高端國際化配套之城我們的推廣要達(dá)到的目的是，無視競爭對手，甚至超越自身針對青城山進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)研后就會發(fā)現(xiàn)四、超越一切競爭的使命和高度四、超越一切競爭的使命和高度我們要打造的是全國性的樣本，可以復(fù)制的泰達(dá)項目，就不能單純把它做成一個簡單的“綜合城”這個項目應(yīng)當(dāng)承載的使命是：成為繼前山、后山之后，第三個來青城山的人們必須的去處所以，我們不能僅僅是打造一個項目我們是對青城山旅游方式的一個補(bǔ)缺是要創(chuàng)造一種：繼前山、后山之后，青城山片區(qū)的另一種消費形態(tài)是一道前所未有的城市消費景觀（讓乘著快鐵穿梭往來青城山的人們即使不消費，也有觀光的沖動。）我們站在這樣一個高度，占位這樣一個高度：我們要打造的是全國性的樣本，可以復(fù)制的泰達(dá)項目，五、定位五、定位山麓上的成都山麓上的成都青城終于成為“城”，這是這個項目的天機(jī)?！耙郧爸挥猩?，沒有城……”“只有山，城在哪里……”歷來消費者關(guān)心城，是關(guān)心配套，配套檔次是關(guān)鍵，我們強(qiáng)調(diào)國際化的配套——已經(jīng)不是青城山平常說的小配套，僅僅滿足必須的那樣的，而是高端需求的配套了，就像國際化的成都這幾乎是所有成都周邊縣市消費者的共同愿望它直接解決了一期商業(yè)推廣與配套如何嫁接的問題青城終于成為“城”，這是這個項目的天機(jī)。青城山從此變得質(zhì)感。華麗的青城山：核心特質(zhì)是“夢幻般的”“不一樣的”“另外的”“奇跡一樣的……”1、“他好像與世隔絕，又確實正在繁華中”2、“一切都是那么陌生，卻又是那么熟悉，它源自心里”3、“山的另外一面，都的另外一面”4、“另外一個城市，另外一處自然，另外一個生活，另一種居住時空”5、“快鐵，穿越時空第一站，城耶？山耶？”青城山從此變得質(zhì)感。華麗的青城山：利益承諾每一個人的一生，都需要一段青城時間利益承諾六、案名六、案名泰達(dá)·青城時區(qū)強(qiáng)調(diào)品牌強(qiáng)調(diào)青城山強(qiáng)調(diào)快速干道對時間和空間的改變強(qiáng)調(diào)另一種。。。泰達(dá)·青城時區(qū)七、“青城時區(qū)”是一個什么樣的時區(qū)？七、“青城時區(qū)”是一個什么樣的時區(qū)？（一）品位時區(qū)：商業(yè)園區(qū)（一）1“這個項目的核心價值就是“城”的部分——也就是商業(yè)的部分”首先是一種消費形態(tài)，然后才是高端配套組合，才是地產(chǎn)運作商業(yè)，價值的高地，決定這個綜合體的精氣神商業(yè)的定調(diào)定性：是住宅的生活方式中心和生活表情、生活精華是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的風(fēng)景地帶和文化地理，是動力源是解決一期銷售的根本是整個綜合體“城”的肢體語言和魅力所在12商業(yè)圍繞什么樣主題推廣？青城山不缺風(fēng)景，不缺歷史人文，缺的是物質(zhì)的盛宴商業(yè)有多大的檔次，社區(qū)就有多大的檔次，商業(yè)集中體現(xiàn)配套，商業(yè)圍繞高端來做主題推廣：青城山的春熙路23“九街十坊”旅游地產(chǎn)商業(yè)消費模式從點→線→面→片的一次全新變革的思考3（二）藝術(shù)時區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)（二）1我們不能把商業(yè)簡單定位為商業(yè)園區(qū)和商業(yè)街區(qū)，它還應(yīng)該延伸為三大園區(qū)在內(nèi)的大商業(yè)，尤其產(chǎn)業(yè)園區(qū)，它的根基在如：項目處在青城山旅游文化圣地，依托青城山這個千年文化大磁場，你只能成為其中一員才能有生存的土壤片區(qū)規(guī)劃又是高科技軟件產(chǎn)業(yè)基地，文化制造基地，中唱公司，電子科大，中漫集團(tuán)。。。。。任何脫離文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的命題，都是對這塊區(qū)域土地的原罪我們可以這樣認(rèn)為：青城山是古代文化制造基地，項目的所在規(guī)劃片區(qū)，是現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)制造基地，而我們的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將打造為“文化產(chǎn)業(yè)消費基地”12針對主流客群：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及高科技產(chǎn)業(yè)23核心承諾一：這個產(chǎn)業(yè)園跟成都幾個產(chǎn)業(yè)園不一樣的地方是“工作環(huán)境不一樣青城山——原生態(tài)辦公——不僅僅是生態(tài)的概念工作方式不一樣——可以在山林林蔭辦公——可以在上清宮辦公……工作意義不一樣——以前是掙錢，現(xiàn)在像是休閑……“我在青城山辦公”，21世紀(jì)最誘惑的回答核心承諾二：定制核心承諾三：“文化產(chǎn)業(yè)消費基地”3（三）生活時區(qū)：住宅園區(qū)（三）1強(qiáng)調(diào)國際化綜合城自給自足的高端配套優(yōu)勢強(qiáng)調(diào)快速干道送與迎的優(yōu)勢由此改變青城山別墅居住的傳統(tǒng)模式“5+2”12核心承諾：青城山壹居墅因為辦公、因為配套、因為快鐵，因為青城山的國際化趨勢不提度假，直接就是可以居住的概念，直接就是“住”“沒有第2居所，只有第2性居所”是你的第2種人生，是你的第2種狀態(tài)，是你的第2種生活不是“5+2”，是“2+5”23要知道，很多高科技財富階層非常年輕就很有錢，他們已經(jīng)在考慮養(yǎng)老了，為自己的養(yǎng)老做投資了……我覺得要面對這個樣的人群………………3（四）

休閑時區(qū)：酒店園區(qū)（四）1建議酒店做成三種形態(tài)，滿足不同層次客戶群的需求；1、快捷型酒店2、精品型酒店3、五星級酒店

本項目通過做過什么樣商業(yè)形態(tài)的組合，讓游客留下，并吸引游客在此消費以及留宿？快捷型酒店、精品型酒店、五星級酒店。。。滿足不同層次需求的酒店，挽住游人提升企業(yè)園區(qū)檔次并方便企業(yè)客戶為別墅住宅區(qū)的尊貴性加分具有一等的附加值，單獨劃分推廣12核心承諾“裘馬驛”住過青城山的酒店的人的切身體會那已經(jīng)不是酒店的概念而是在自己的生命旅途中做一次回歸自己我的停留，是“驛”，是現(xiàn)代的“驛”一個非常豪華的驛站在這里發(fā)現(xiàn)感受另外一個自我想想，離成都只有30分鐘，他干嘛要停留一個晚上，他在那時已經(jīng)決定“在此和自我相約了”“還有一個自己，留在了青城山…”2四位一體，復(fù)合并置綜合體整合價值體系最終構(gòu)建主題：穿越時空第一站，青城山泰達(dá)盛宴四重奏四位一體，復(fù)合并置主題：八、他將輻射以下三大人群

八、他將輻射以下三大人群給來青城山匆匆來匆匆去游玩的過客，提供一個停下來品茶論道，從觀賞風(fēng)景、文化到消費物質(zhì)的高端去處給所有的尤其是周邊的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)制造企業(yè)，提供一個展示交流的定制平臺，一個文化產(chǎn)品的集散場給來青城山度假或定居者，提供一個蘊含文化氣場、以品位文化、享受高端消費為主的生活方式給來青城山匆匆來匆匆去游玩的過客，提供一個停下來品茶論道，從——戰(zhàn)術(shù)————戰(zhàn)術(shù)——第一階段品牌啟動，巨鯨出水第一階段1策略核心：青城山地產(chǎn)發(fā)展從2004年以前第一階段的粗獷發(fā)展期，經(jīng)過2004年后第二階段的盲目開發(fā)期，2007年至今，已經(jīng)進(jìn)入目前第三階段的品牌時代一線開發(fā)商龍湖、中信、中鐵、珠江等眾多地產(chǎn)大鱷麾聚于此泰達(dá)系國家一級資質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)商，在天津市區(qū)和濱海新區(qū)具有巨大影響力，因此，品牌帶動項目，以代言者的姿態(tài)高調(diào)啟動，是本項目啟動的關(guān)鍵12在品牌的推廣啟動中，緊扣兩點：實力、親和力

2實力：有實力必有遠(yuǎn)見：我買泰達(dá)的產(chǎn)品是有升值潛力的有實力才夠責(zé)任：我買泰達(dá)的產(chǎn)品會讓我很安心有實力才做得起典范，泰達(dá)做房子是可持續(xù)發(fā)展的，將來有機(jī)會我還要買泰達(dá)的房子總之，泰達(dá)有實力，我買泰達(dá)的房子很放心報廣主題訴求：國際化視野與實力泰達(dá)，傾國，青城實力：親和力：人文關(guān)懷永遠(yuǎn)是大品牌的根本和企業(yè)命脈戶外主題訴諸情感。以情動人：主題：2010年，泰達(dá)的青城之戀親和力：3本階段關(guān)鍵點：“公關(guān)造勢”大量的炮制新聞，像娛樂圈一樣炮制《英雄》一樣炮制新聞核心：“泰達(dá)打造了天津濱海國際新城，現(xiàn)在要打造青城”突顯“國際化視野”——能夠引領(lǐng)全國的造城模式：1、2010年，泰達(dá)進(jìn)駐“第一站”2、泰達(dá)改變了天津，泰達(dá)能改變成都嗎？3、泰達(dá)，在“山”里建城市4、泰達(dá)，推進(jìn)青城山的國際化程度5、青城山的“后現(xiàn)代”3第二階段項目入市，補(bǔ)缺青城山

第二階段1策略核心：短，快，入市即區(qū)隔，強(qiáng)調(diào)我們是對青城山一個填空，是要創(chuàng)造一種繼前山、后山之后，青城山另一道消費景觀12三連版制造區(qū)隔聲勢2青城山，不只青城山前時前日的青城山，游人一天回轉(zhuǎn)，來去匆匆；沒有人在這青山與綠水間停留，有的只是走馬觀花，浮光掠影。今時今日的青城，挑動你的不只是自然山水、道家無為，一個好像與世隔絕，又確實正在繁華中的又一個青城勝地吸納你流連忘返，你會以為你是只身在寬窄巷子，品茶論道；你會以為你是流連在北京798，處處皆是現(xiàn)代文化與藝術(shù)的盛宴，你會以為你走在青島的八大關(guān)寧靜的道路上，陽春盛夏，花紅似火；秋冬季節(jié)，霜染楓紅，別墅點點。。。不是，你仍然在青城山，道家山水之外，又一個心靈駐留地。青城山，不只青城山青城山，繁華山如果在道情梵唱里合著吉他的聲音，在石徑上踏著華爾茲的舞步，在亭閣里加入東南亞建筑的元素；如果在乳酒的杯子里看到雞尾酒的影子，在白果燉雞的飄香里聞到意大利面的味道，在吟詩作賦的人群里看到后現(xiàn)代畫家的身影……泰達(dá)·青城時區(qū)，前山、后山之外，又一個心靈駐留地。青城山，繁華山青城山，泰達(dá)山造過X公里的天津濱海國際新城，我們希望在青城山更精微一些我們以科技先行、環(huán)境先行、質(zhì)量先行、時尚先行的指導(dǎo)思想，以誠信構(gòu)建城市未來的經(jīng)營理念，用心造青城山繼前山后山后旅游居住第三山。青城時區(qū)，泰達(dá)繼道家山水之外，打造又一個心靈駐留地。青城山，泰達(dá)山第三階段綜合城價值深度占位第三階段1策略核心：是綜合城大形象塑造期，更是各局部核心價值利益的展示承諾蓄水、蓄客、蓄市場12主題：穿越時空第一站，青城山泰達(dá)盛宴四重奏品味時區(qū)：商業(yè)園區(qū)藝術(shù)時區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)生活時區(qū)：住宅園區(qū)休閑時區(qū)：酒店園區(qū)23本階段核心物料配合：產(chǎn)品消費形態(tài)手冊《青城時區(qū)四重奏》：一期銷售重點在商業(yè)園區(qū)和部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)大平層切記，線上推廣不要算細(xì)賬，所有商家的算盤都比我們打得更好，只有完成綜合體各區(qū)消費形態(tài)的完全演繹，才能兌現(xiàn)商家的利益承諾，而由此商業(yè)業(yè)態(tài)才可以是超越一切平凡商業(yè)地產(chǎn)的非凡極品然后在這個基礎(chǔ)上成功招商就開始變得水到渠成至于一期90公寓住宅產(chǎn)品，住、租自如，自然是拔出蘿卜帶出泥3【形象手冊】封面青城時區(qū)四重奏章前：穿越時空第一站，青城山泰達(dá)盛宴四重奏第一部分：青城時區(qū)·時光詞場泰達(dá)?青城時區(qū)的10種表情：奢侈、模糊、揮霍、陶醉、凝固、綠色、藝術(shù)、懷念、寂靜、夢想【形象手冊】奢侈——人生就是一場旅程，何不來一場時光PARTY泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之文化旅程愛上這里大概是因為它訴諸文化的從容吧。那是一種在寂寞的陽光里靜靜享受時間在眼皮上從容流過的平和。這里有云層和時光碰撞的聲音，有咖啡坊里濃濃的大碗Cappuccino冒著意大利式的香味，有油畫布，青花瓷，有電影膠片和紅酒，鹽汽水，有后現(xiàn)代詩人的熱情和民謠吉他手的沉默，有中國精神，也有歐羅巴味這里的時間飛速，瞬間帶你切換南極和北極，而這里的時間又很緩慢，隨著你慢悠悠的步子搖搖晃晃，等待你從容的細(xì)數(shù)關(guān)于人生的激情或感悟，日復(fù)一日，年復(fù)一年。模糊——這里，時光不是用來度過的，而是用來感受的泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之創(chuàng)意館在青城時區(qū)，時間是模糊的。當(dāng)你在露天咖啡座翻完一本《國家地理》，一個閑閑的下午已經(jīng)過去了；當(dāng)你窩在書吧發(fā)呆的時候，小小的打一個盹，光陰已經(jīng)在你的眼皮上走過；當(dāng)你被畫館里那副鮮艷的色彩吸引的時候，時間停滯，只為你和它而存在。這就是泰達(dá)?青城時區(qū)的時間，忽而富足忽而緊湊，而掌握它的人，正是你。奢侈——揮霍——來一場靈魂的真實釋放，只需一次唱針的輕輕滑過泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之咖啡館你還躲在人群里，用一雙耳塞來享受片刻的音樂陶醉嗎？你還關(guān)在房間里，用CD機(jī)極小聲的放一首你鐘愛的曲子嗎？你還把那些你鐘愛的唱片，塞在書架中一個小小的格子里，始終找不到機(jī)會拿出來欣賞嗎？如果在青城時區(qū)，你用不著受這些約束，這里的時間和空間都是用來揮霍的。你大可以面朝青城山，舒適的躺在大藤椅上，聽貝多芬的D大調(diào)與山水一同泛起漣漪；你也可以與三五好友，聚在懷舊的小酒館里，聽年輕的周旋輕柔曼唱。陶醉——身體被陶醉的時候，心也被浸染上了顏色泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之酒館在泰達(dá)?青城時區(qū)，連時間都沾染著芝華士的味道，無論白天黑夜，都令你陶醉其中。當(dāng)你穿過青城的山湖水棧道，走上青城時區(qū)的條條水道，一彎彎水紋泛起早春的波光，你的眼睛陶醉了；當(dāng)你坐在露天書吧，陽光透過樹蔭灑在你翻過書頁的手指上時，你的手指陶醉了；當(dāng)你從小酒館前經(jīng)過，里面?zhèn)鞒鰜砬喑菚r區(qū)版本的《HotelCalifornia》時，你的耳朵陶醉了；當(dāng)你生活在泰達(dá)?青城時區(qū)，一日一日被濃濃的藝術(shù)氛圍熏陶著，你的心陶醉了。凝固——當(dāng)下午鐘敲4點時，世界在一瞬間為你而停泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之茶舍你走進(jìn)一間畫室，目光停留在那一幅深藍(lán)色的畫面上，時間在此刻為你和它而凝固；你坐在茶舍里喝茶，下午4點的鐘聲響起，陽光停滯，時間仿佛回到了唐宋元明；你在湖邊看風(fēng)景，而湖中的白鷺卻在看你，風(fēng)吹起漣漪，你們和湖水一起凝固，成為青城山最美的一幅畫。揮霍——綠色——如果街道也有表情，那一定是綠色的泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之綠色風(fēng)景在青城時區(qū)久了，對綠色都厭倦了。出門就是綠色的長廊，站在自家陽臺看到的也是滿眼綠色的灌木喬木，甚至連和朋友喝杯咖啡，也被一墻綠色的爬山虎鋪滿了視野……于是你買來大紅大紫的衣服裙裳，打扮的光鮮亮麗再出門，卻一不小心成了綠葉叢中的一枚點綴，你又給青城山添了景色。藝術(shù)——如果時光可以用來雕刻，你就是那個使者泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之藝術(shù)館當(dāng)你走進(jìn)青城時區(qū)，那你就洗脫不了一身濃濃的藝術(shù)味道了。無論是會所會館正中央擺放的那尊雕塑，還是唱片機(jī)里若有若無的音樂聲，無論是路邊一排排孤傲的青竹，還是路過的人們臉上平和的表情，甚至是一只貓，無聲無息的從藝術(shù)館灰色的屋檐上走過，都像一幅畫一樣，印在你的青城山時光里。綠色——懷舊——與寂寞約在午后，走過一長串的從前泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之寧靜環(huán)境和你感情深厚的那張唱片，在午后的空當(dāng)里被放到了咖啡館里的留聲機(jī)上，你和咖啡店老板在歌聲中聊起了從前的時光。水渠邊的柳樹在風(fēng)中擺著枝椏，讓你想起了小時候抓住的那只蟬。路邊的行人帶著心愛的金毛走走停停，他們臉上平和的表情讓你不停地想念往日時光。寂靜——生活在都會的邊緣，卻知道全世界的秘密泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之書吧當(dāng)你窩在書吧的沙發(fā)里看《追憶似水年華》時，周圍安靜的連風(fēng)聲都成了一種打擾；當(dāng)你在清渠蕩漾的商業(yè)街上閑逛的時候，只聽得見某間小店里傳來悠揚的薩克斯；這里沒有城市里特有的那種喧擾，安靜的讓人聽得見自己心靈里的聲音；這里沒有塵世里慣有的那種擁擠，悠閑的令人看得到時光走過的腳步。懷舊——第二部分青城山，時光4重奏第一重奏——藝術(shù)時區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)在青城山青城時區(qū)，日益形成的，是一種做自己喜歡的事情，令生活與工作毫不沖突的價值觀，一種想要發(fā)揮自身所長，并樂于與同道分享的精神，一種對自己日漸清晰，保持自我的同時又將這個自我與人分享的人生態(tài)度。少數(shù)派音樂唱片場這里有你所鐘愛的所有廠牌，無論是英國HedKandi、法國Pschent、意大利Lrma、還是西班牙CafeDelMar等，所有最受矚目的Techo、House、Dance、Drum&Bass、Hip-hop、Down-tempo，以及蔚為風(fēng)尚且深受時尚名流所喜愛的Lounge、ChillOut、AcidJazz等，都在這家內(nèi)部定制成廠房式樣的唱片場里，為你一一呈現(xiàn)。BD工作室在這個創(chuàng)意園，我們有得吃、有得穿、有得看、有得玩，最重要的是，我們還有樂趣十足的工作可以做。沒有卡座，沒有隔間，沒有打卡機(jī)，沒有硬邦邦的冷氣；有音樂，有下午茶，有大片大片的陽光照射進(jìn)來，有靈感，有激情……有藝術(shù)與現(xiàn)實生活的一場場派對。TheFilm這個電影館的名字取得確實實在，就像是去掉了所有修飾的藝術(shù)品。門口兩顆碩大的法國梧桐，告示板上的電影預(yù)告每天都在變。你最大的樂趣，就是在看電影時，還能喝到主人特制的香濃奶茶。時光日復(fù)一日地過去，不知道有一天，會不會再次看到默片時代的那些大師們的經(jīng)典作品。除了這些，寬廣的草地也能放縱你的創(chuàng)意思想，充滿后現(xiàn)代味道的雕塑隨處可見，也隨時都能激發(fā)你關(guān)于時光和生活的靈感。如果只是想放松一下腦子，不如就找一處角落里的咖啡館，也許，你會另有驚喜發(fā)現(xiàn)。第二部分第二重奏——品味時區(qū)：商業(yè)園區(qū)生活在青城山，時光是用來雕琢的，消費也是。XX平米的風(fēng)情商業(yè)街、以及散落在街區(qū)里的精品時尚店鋪，穿成一條線，為你的生活點綴休閑，也為你的青城山之旅鍍上一層優(yōu)雅的質(zhì)感。你看那些雕琢?xí)r光的咖啡館、茶舍等等等等，讓生活離世俗很遠(yuǎn)，離云淡風(fēng)輕很近。南亞餐廳這家店的主人，在來成都之前一直在尼泊爾開一家小酒館，后來和一個成都的女孩相戀，為了她在成都安了家。但是他始終不舍那份濃濃的南亞情懷，于是開了這個南亞餐廳。按他自己的話說，就是被這里濃濃的藝術(shù)氣息感動了，于是他也帶著他的南亞情懷，來到了這里。三寶茶舍一場與茶香約會。我們相信，即使是100年后在青城山，無論時間效率怎樣被人們不斷提起，還是會有不少人喜歡茶道這種看起來費時費力的事情。按步驟一道一道地沏好一壺茶，在逃離繁亂大都市之旅中找一些平衡，身體和心靈都在茶香里得到最完全的放松。丹桂軒想犒賞一下自己的胃口時，你就約上三五好友去丹桂軒。面朝著裊裊青山，點上色澤精致的丹桂玉環(huán)雞、色香味濃的臺山豬手，還有人人贊不絕口的魚湯海虎翅。悠閑自得的生活情趣油然而生，就連心情也在美味的食物中得到了極大地滿足。第二重奏——品味時區(qū)：商業(yè)園區(qū)苗繡坊時尚界有一句話：時尚在變，風(fēng)格永存。風(fēng)格，也許是你一個人的，當(dāng)然，也可以是一個民族的。在泰達(dá)?青城時區(qū)商業(yè)街的一端，一家色彩鮮艷的店鋪始終吸引著你的目光，店主是一個清秀的苗家女孩，看著她坐在陽光下專心的繡著一塊枕套，你仿佛都能嗅到那里濃濃的喜慶味道?？粗@些花花綠綠的布料，還有擺在房間正中央的那一套嫁妝，許多逛到這里的女孩子都動了嫁人的念頭。HelenTee高級成衣店這家店的主人是一個身材高挑的上海女孩，大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)拉薩爾學(xué)習(xí)設(shè)計，還獲得了比利時“LESETOIIESDELAMODE99”青年設(shè)計師大獎。因為同為女孩子，她和許多來她店里的年輕女孩們成了朋友，這個裝飾簡潔的店鋪里，東西不多，卻處處吸引著人們的目光和心。Insz時尚走廊所有你想得到的時尚精品都在這里集合了，所有最潮的時尚資訊都在這里匯合了。在青城時區(qū)，理應(yīng)匯集一流的時尚精品，無論是最新出的LV經(jīng)典款手提包，還是Sisley新款炫紫眼影，抑或是日本最新流行的矮幫靴，都在這里齊全了，在這里逛上一圈，一如在香港中環(huán)逛上一天。這條條縱橫的街道，供給你的還遠(yuǎn)不止這些，眾多富有藝術(shù)氣息的創(chuàng)意人在這里云集，提供你最有思想的生活配套，無論是樓下的一爿小店，還是街道末端的特色小吃坊，在這里，即使是最平常的事情也會變得不平常。在這里，你還會覺得時尚是永遠(yuǎn)都逛不夠的，DIY的甜品店，激發(fā)你的愛心創(chuàng)意，正宗的意大利式咖啡館，勾起你在佛羅倫薩的記憶，還有各種潮流新品云集在此，走一遭，就像看遍世界一樣精彩。苗繡坊第三重奏——生活時區(qū)：住宅園區(qū)在青城山，人人都知道青城時區(qū)的生活是用來被人羨慕的。即使是日常的油鹽醬醋，也能被過的有滋有味。這里有麥德龍大型超市、青城青城時區(qū)購物廣場、歐羅巴特色家居用品店，以及特色商業(yè)街及生態(tài)廣場，重疊出一個青城時區(qū)的生活場。別墅你擁有的不只是華麗的別墅，而是體會一種文化人生。這里濃厚的文化氣場，符合你舉手投足之間的良好教養(yǎng)；你孩子的老師可能是隔壁的畫家，也可能對面的雕塑家，歌唱家……麥德龍超市今晚你的心情特別好，所以你決定為自己煮一碗麥芽山楂雞蛋羹；超市的基圍蝦很新鮮，于是你決定再配上一碟白灼基圍蝦，以犒勞自己不錯的手藝。廣播里播放著溫和的音樂，還有播音員軟軟的聲音，在這個冬天，逛超市便成了你最享受的事情。付款的時候，收銀小姐投來一個親切的笑容，一切都像有一個很完美的結(jié)局。青城青城時區(qū)購物廣場在這里，你才發(fā)現(xiàn)你不是討厭購物，而是以前沒有找到你喜歡的購物廣場?，F(xiàn)在，你喜歡欣賞太太試穿櫥窗里的衣服，你喜歡拉著她去購物廣場里的畫館，和那老板天南海北地侃，最后意猶未盡地買下一些自己喜歡的畫，放在自己家里，慢慢欣賞。你說住在這里一切都好有趣，就連自己也多了幾分文氣和藝術(shù)細(xì)胞，即使是購物也是一門學(xué)問、一門藝術(shù)、一門美學(xué)，而不是一個膚淺的交易。易家儂綠色的玻璃茶杯在燈光下泛著柔柔的光，紅色的布藝沙發(fā)始終都像在誘惑著你懶懶的躺上去，小碎花布的窗簾好像把窗外的風(fēng)景都比下去了……在閑來無事的周末下午，逛家居店是一個不錯的選擇。當(dāng)然，還有那些散落在文化街區(qū)廣場上的小書店、樂器行，從它們門前走過時，也許能聽見斷斷續(xù)續(xù)的吉他聲；還有面包坊，獨特的麥香在在廣場上飄上一個來回，就足夠甜蜜你一整天的時光第三重奏——生活時區(qū)：住宅園區(qū)第四重奏：——休閑時區(qū)：酒店及其他在青城山，如果你把酒店當(dāng)作旅途里的一個簡易休憩站，那遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是。這里是你心靈的棲息地，這里是你的家的復(fù)制品。所有溫馨的服務(wù)讓你不得不感嘆，也許除了最懂你的人之外，這里的酒店最懂你。有著中國結(jié)別致外表的時光會館，更是你消磨時光的一個好地方。東方文化酒店這里的酒店融合了川西民居的特色和東南亞的建筑風(fēng)格，乍一看像日式酒店。每一間酒店都根據(jù)客人的職業(yè)和性格量身設(shè)置：也許你是游歷四方的作家，這里有你鐘愛的書架，陳列著許多名作，供你隨時翻閱；也許你是一名音樂家，這里有你珍愛的交響曲，隨著唱歌的慢慢劃動傳入你的耳膜……來過這里，你才真真實實感受到為什么這里是你到達(dá)青城山的第一站，也是離開青城山的最后一站。時光會館在時光會館，你可以和朋友一起在酒吧里揮霍，也可以在咖啡館里細(xì)細(xì)品味咖啡的醇香；你也可以在健身房里揮汗如雨，在SPA館里洗個香薰浴，去除旅程中的困乏；在藝術(shù)沙龍里閑侃，在俱樂部里品味雪茄……第四重奏：——休閑時區(qū)：酒店及其他第三部分泰達(dá)?青城時區(qū)時間導(dǎo)游封底第三部分4貫徹營銷始終的大活動啟動：“中國青城山當(dāng)代文化之旅”場地配合：前期充分利用會所；后期針對大平層定制樣板房開展活動45成都售樓處城東：萬達(dá)城西：雙楠伊藤5第四階段開盤，商業(yè)街區(qū)全面招商第四階段1策略核心：搶占開盤蓄客客源，集中精力解決商業(yè)街區(qū)的招商順便為大平層拉客12主題：青城山的春熙路23招商創(chuàng)意報廣核心承諾：有閑商業(yè)，為20%中的20%人而設(shè)；拋棄朝九晚五的傳統(tǒng)守店人生活；讓115平方公里旅游區(qū)為你賺錢；風(fēng)景是最好的商品推銷員；時間、文化讓買單成為一種享受34前瞻性的招商手冊《商道·問道青城山》

4第五階段后續(xù)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)廣度招商第五階段1策略核心：創(chuàng)意文化企業(yè)，注重企業(yè)個性發(fā)展，最忌諱的就是雷同什么使你與眾不同？創(chuàng)意聯(lián)想：高級定制BespokeTailoring(手工度身定制)，就像藝術(shù)大師為您精心繪制的肖像畫，每一幅都是獨一無二的藝術(shù)品。不僅OnlyOne，且Onlyforyou,可以說這是一種企業(yè)方式，一種企業(yè)態(tài)度，是一種對企業(yè)發(fā)展的極致追求。正像著名設(shè)計師TomFord所言：真正的奢華在于服務(wù)品質(zhì)，而非單純的物質(zhì)。付出不菲的代價之后，您將不僅獲得一件專屬于自己產(chǎn)品，與此同時還體驗一份尊貴的服務(wù)。享受獨到的產(chǎn)品定制服務(wù)，讓創(chuàng)意企業(yè)家門不惜成本偏愛大平層。12鮮明利益承諾的線上招商報廣

2第一款：定制承諾像定制時裝一樣定制辦公間定制的時裝才合身，定制的辦公間才合理您的產(chǎn)業(yè)有自己的個性，所以需要量身定制的辦公間在泰達(dá)·青城時區(qū)，您的個性化要求就是我們的設(shè)計圖紙藝術(shù)若能復(fù)制，世界將會怎樣模式化辦公間一旦出現(xiàn)，創(chuàng)意企業(yè)就死了BIGIDEA向來為少數(shù)人享有，定制辦公也是1個定制空間，5個設(shè)計師、10套建筑方案為您服務(wù)，您的個性需求將得到怎樣的滿足第一款：第二款：市場平臺資源承諾好萊塢在你隔壁盧浮宮在你樓上迪斯尼在你對面你以為你在北京798，其實你在青城時區(qū)在泰達(dá)·青城時區(qū)，你會遇上成堆的莫奈與雪萊，提供給你一等品質(zhì)10個導(dǎo)演、20個畫家、30個藝術(shù)家做您的鄰居，您能獲得怎樣的藝術(shù)平臺第二款：第三款：企業(yè)環(huán)境價值承諾企業(yè)的發(fā)展離不開人才與隊伍你的員工一年有超過3000個小時待在辦公室，為何不讓他們更舒適一些呢在泰達(dá)·青城時區(qū)，工作就像旅游一樣一邊旅游，一邊工作在空谷幽鳴中開會，在潺潺水聲中辦公還有每天10000多，節(jié)假日30000，黃金周50000的游客量，您的生意該有多紅火

第三款：3活動“中國青城山當(dāng)代文化之旅”場地配合：針對大平層定制樣板房，大量開展活動3二期——住宅二期——住宅《1》主標(biāo)題：選擇青城時區(qū)，你比別人多一個世界副標(biāo)題：青城山壹居墅，不是第2居所，是第2種人生內(nèi)文：在城市里，是周旋的你，焦慮的你，憂愁的你，喧囂的你……在這里，是詩意的你，浪漫的你，神秘的你，快樂的你……泰達(dá)青城時區(qū)，0距離115平方公里青城山，盡享絕代自然生態(tài)之外，更能過一種你內(nèi)心的生活。選擇青城時區(qū)，你比別人多一倍精彩《1》《2》主標(biāo)題：選擇青城時區(qū)，你比別人多一些體驗副標(biāo)題：青城山壹居墅，不是第2居所，是第2種人生內(nèi)文：你是否總在不停地開會，總結(jié)，簽字，報告，你當(dāng)然已經(jīng)厭倦這樣周而復(fù)始的一切?，F(xiàn)在，你可以。。?！?》《3》主標(biāo)題：選擇青城時區(qū)，你讓自己找到另一個自己副標(biāo)題：青城山壹居墅，非第2居所，是第2種人生內(nèi)文：你想一個人在山邊漫步，你想一個人品味咖啡時光，你想獨處，你想沉思，你想有點小浪漫，有點小情趣，有點小憂郁……《3》——平面表現(xiàn)————平面表現(xiàn)——VIVI【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件報廣報廣【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件手冊手冊【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件【青銅騎士】泰達(dá)青城山推廣方案課件謝謝聆聽！謝謝聆聽！演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！泰達(dá)的青城山——青銅騎士泰達(dá)青城山推廣方案——泰達(dá)的青城山——戰(zhàn)略————戰(zhàn)略——一、我們面臨怎樣的核心問題？一、我們面臨怎樣的核心問題？統(tǒng)觀項目價值，利好多多：得天獨厚的青城山地理位置：新青城從這里開始；快鐵第一站！生態(tài)人文政府重點規(guī)劃創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)軟件產(chǎn)業(yè)高科技基地集中綜合體一切配套所需結(jié)合民族和世界風(fēng)格的建筑特色、社區(qū)規(guī)劃理念目標(biāo)明確功能清晰的功能規(guī)劃布局。。。。。。但是，價值點沒有找到突破與整合，無異于沒有組合的機(jī)械零件要整合這艘大型航母，需從解決問題開始統(tǒng)觀項目價值，利好多多：現(xiàn)在綜合體三大部分面臨如下核心問題：1、住宅園區(qū)，2期才動工（少量90公寓會先行啟動外），規(guī)劃好、產(chǎn)品好、資源好，我有人有2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)有政府意識，個性化特色，但消費者必須一次性付款，將是銷售上的巨大瓶頸3、商業(yè)園區(qū)面積在青城山片區(qū)很了不得，商業(yè)在工程上規(guī)劃個性鮮明，但是如果僅僅把它當(dāng)成社區(qū)配套。。。一個項目，三大推廣核心治標(biāo)先治本，三大部分皆牽涉到一個要害：綜合體核心價值力現(xiàn)在綜合體三大部分面臨如下核心問題：二、解決綜合體推廣核心價值力的是什么？二、解決綜合體推廣核心價值力的是什么？綜合體式什么？是（1）+（1）+（1）==1，也就是說，它永遠(yuǎn)是1，是一體綜合體中最能體現(xiàn)項目價值的部分，為核心部分綜合體式什么？是（1）+（1）+（1）==1，也就是說，它永對于本項目來說：——就是讓青城山華麗起來的部分——就是快速干道徹底顛覆的部分——快速干道的意義是什么？“是把青城山送出去了”，“是把成都拉進(jìn)來了”“是融合”“是迎，是送”最重要的是讓青城山第一時間有了城市的氣息是你來和走都方便，所以即使做第一居所也可以我們要考慮到青城山的未來，現(xiàn)在的青城山已經(jīng)不是以前的青城山了，將來一定會被城市圍起來，青城山，青城鎮(zhèn)，青城站………快速干道是這個項目最大的最差異的最豪華的一個撬桿，我們認(rèn)為比生態(tài)要重要，它決定了這個項目到底“是什么”——它必然將繁衍成一個新市鎮(zhèn)這是我們絕對最大的核心價值————“城”這個項目的核心價值“城”的部分——也就是商業(yè)的部分對于本項目來說：三、如何看待同類市場的競爭對手？三、如何看待同類市場的競爭對手？針對青城山進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)研后就會發(fā)現(xiàn)無論是具有競爭實力的大型綜合社區(qū)香頌湖國際社區(qū)。。。還是周邊的假日青城365宅院、上善棲、置信芙蓉青城、珠江逸景天生墅、青城山房、一覽。。。或是周圍的景順山水間、蜀山棲鎮(zhèn)、潮蓉碧水青城、青城神韻。。。比比皆是高端別墅，無一例外依托青城山資源，大打5+2正如其中一樓盤廣告語所言：只緣身在此山中。所以，要超越出去，在山中，我們不說山，說“城”我們是綜合體，在于它不依靠單項資源價值我們不是一般的綜合體，是在山里造的“綜合城”，是自給自足的高端國際化配套之城我們的推廣要達(dá)到的目的是，無視競爭對手，甚至超越自身針對青城山進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)研后就會發(fā)現(xiàn)四、超越一切競爭的使命和高度四、超越一切競爭的使命和高度我們要打造的是全國性的樣本，可以復(fù)制的泰達(dá)項目，就不能單純把它做成一個簡單的“綜合城”這個項目應(yīng)當(dāng)承載的使命是：成為繼前山、后山之后，第三個來青城山的人們必須的去處所以，我們不能僅僅是打造一個項目我們是對青城山旅游方式的一個補(bǔ)缺是要創(chuàng)造一種：繼前山、后山之后，青城山片區(qū)的另一種消費形態(tài)是一道前所未有的城市消費景觀（讓乘著快鐵穿梭往來青城山的人們即使不消費，也有觀光的沖動。）我們站在這樣一個高度，占位這樣一個高度：我們要打造的是全國性的樣本，可以復(fù)制的泰達(dá)項目，五、定位五、定位山麓上的成都山麓上的成都青城終于成為“城”，這是這個項目的天機(jī)?！耙郧爸挥猩?，沒有城……”“只有山，城在哪里……”歷來消費者關(guān)心城，是關(guān)心配套，配套檔次是關(guān)鍵，我們強(qiáng)調(diào)國際化的配套——已經(jīng)不是青城山平常說的小配套，僅僅滿足必須的那樣的，而是高端需求的配套了，就像國際化的成都這幾乎是所有成都周邊縣市消費者的共同愿望它直接解決了一期商業(yè)推廣與配套如何嫁接的問題青城終于成為“城”，這是這個項目的天機(jī)。青城山從此變得質(zhì)感。華麗的青城山：核心特質(zhì)是“夢幻般的”“不一樣的”“另外的”“奇跡一樣的……”1、“他好像與世隔絕，又確實正在繁華中”2、“一切都是那么陌生，卻又是那么熟悉，它源自心里”3、“山的另外一面，都的另外一面”4、“另外一個城市，另外一處自然，另外一個生活，另一種居住時空”5、“快鐵，穿越時空第一站，城耶？山耶？”青城山從此變得質(zhì)感。華麗的青城山：利益承諾每一個人的一生，都需要一段青城時間利益承諾六、案名六、案名泰達(dá)·青城時區(qū)強(qiáng)調(diào)品牌強(qiáng)調(diào)青城山強(qiáng)調(diào)快速干道對時間和空間的改變強(qiáng)調(diào)另一種。。。泰達(dá)·青城時區(qū)七、“青城時區(qū)”是一個什么樣的時區(qū)？七、“青城時區(qū)”是一個什么樣的時區(qū)？（一）品位時區(qū)：商業(yè)園區(qū)（一）1“這個項目的核心價值就是“城”的部分——也就是商業(yè)的部分”首先是一種消費形態(tài)，然后才是高端配套組合，才是地產(chǎn)運作商業(yè)，價值的高地，決定這個綜合體的精氣神商業(yè)的定調(diào)定性：是住宅的生活方式中心和生活表情、生活精華是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的風(fēng)景地帶和文化地理，是動力源是解決一期銷售的根本是整個綜合體“城”的肢體語言和魅力所在12商業(yè)圍繞什么樣主題推廣？青城山不缺風(fēng)景，不缺歷史人文，缺的是物質(zhì)的盛宴商業(yè)有多大的檔次，社區(qū)就有多大的檔次，商業(yè)集中體現(xiàn)配套，商業(yè)圍繞高端來做主題推廣：青城山的春熙路23“九街十坊”旅游地產(chǎn)商業(yè)消費模式從點→線→面→片的一次全新變革的思考3（二）藝術(shù)時區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)（二）1我們不能把商業(yè)簡單定位為商業(yè)園區(qū)和商業(yè)街區(qū)，它還應(yīng)該延伸為三大園區(qū)在內(nèi)的大商業(yè)，尤其產(chǎn)業(yè)園區(qū)，它的根基在如：項目處在青城山旅游文化圣地，依托青城山這個千年文化大磁場，你只能成為其中一員才能有生存的土壤片區(qū)規(guī)劃又是高科技軟件產(chǎn)業(yè)基地，文化制造基地，中唱公司，電子科大，中漫集團(tuán)。。。。。任何脫離文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的命題，都是對這塊區(qū)域土地的原罪我們可以這樣認(rèn)為：青城山是古代文化制造基地，項目的所在規(guī)劃片區(qū)，是現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)制造基地，而我們的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將打造為“文化產(chǎn)業(yè)消費基地”12針對主流客群：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及高科技產(chǎn)業(yè)23核心承諾一：這個產(chǎn)業(yè)園跟成都幾個產(chǎn)業(yè)園不一樣的地方是“工作環(huán)境不一樣青城山——原生態(tài)辦公——不僅僅是生態(tài)的概念工作方式不一樣——可以在山林林蔭辦公——可以在上清宮辦公……工作意義不一樣——以前是掙錢，現(xiàn)在像是休閑……“我在青城山辦公”，21世紀(jì)最誘惑的回答核心承諾二：定制核心承諾三：“文化產(chǎn)業(yè)消費基地”3（三）生活時區(qū)：住宅園區(qū)（三）1強(qiáng)調(diào)國際化綜合城自給自足的高端配套優(yōu)勢強(qiáng)調(diào)快速干道送與迎的優(yōu)勢由此改變青城山別墅居住的傳統(tǒng)模式“5+2”12核心承諾：青城山壹居墅因為辦公、因為配套、因為快鐵，因為青城山的國際化趨勢不提度假，直接就是可以居住的概念，直接就是“住”“沒有第2居所，只有第2性居所”是你的第2種人生，是你的第2種狀態(tài)，是你的第2種生活不是“5+2”，是“2+5”23要知道，很多高科技財富階層非常年輕就很有錢，他們已經(jīng)在考慮養(yǎng)老了，為自己的養(yǎng)老做投資了……我覺得要面對這個樣的人群………………3（四）

休閑時區(qū)：酒店園區(qū)（四）1建議酒店做成三種形態(tài)，滿足不同層次客戶群的需求；1、快捷型酒店2、精品型酒店3、五星級酒店

本項目通過做過什么樣商業(yè)形態(tài)的組合，讓游客留下，并吸引游客在此消費以及留宿？快捷型酒店、精品型酒店、五星級酒店。。。滿足不同層次需求的酒店，挽住游人提升企業(yè)園區(qū)檔次并方便企業(yè)客戶為別墅住宅區(qū)的尊貴性加分具有一等的附加值，單獨劃分推廣12核心承諾“裘馬驛”住過青城山的酒店的人的切身體會那已經(jīng)不是酒店的概念而是在自己的生命旅途中做一次回歸自己我的停留，是“驛”，是現(xiàn)代的“驛”一個非常豪華的驛站在這里發(fā)現(xiàn)感受另外一個自我想想，離成都只有30分鐘，他干嘛要停留一個晚上，他在那時已經(jīng)決定“在此和自我相約了”“還有一個自己，留在了青城山…”2四位一體，復(fù)合并置綜合體整合價值體系最終構(gòu)建主題：穿越時空第一站，青城山泰達(dá)盛宴四重奏四位一體，復(fù)合并置主題：八、他將輻射以下三大人群

八、他將輻射以下三大人群給來青城山匆匆來匆匆去游玩的過客，提供一個停下來品茶論道，從觀賞風(fēng)景、文化到消費物質(zhì)的高端去處給所有的尤其是周邊的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)制造企業(yè)，提供一個展示交流的定制平臺，一個文化產(chǎn)品的集散場給來青城山度假或定居者，提供一個蘊含文化氣場、以品位文化、享受高端消費為主的生活方式給來青城山匆匆來匆匆去游玩的過客，提供一個停下來品茶論道，從——戰(zhàn)術(shù)————戰(zhàn)術(shù)——第一階段品牌啟動，巨鯨出水第一階段1策略核心：青城山地產(chǎn)發(fā)展從2004年以前第一階段的粗獷發(fā)展期，經(jīng)過2004年后第二階段的盲目開發(fā)期，2007年至今，已經(jīng)進(jìn)入目前第三階段的品牌時代一線開發(fā)商龍湖、中信、中鐵、珠江等眾多地產(chǎn)大鱷麾聚于此泰達(dá)系國家一級資質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)商，在天津市區(qū)和濱海新區(qū)具有巨大影響力，因此，品牌帶動項目，以代言者的姿態(tài)高調(diào)啟動，是本項目啟動的關(guān)鍵12在品牌的推廣啟動中，緊扣兩點：實力、親和力

2實力：有實力必有遠(yuǎn)見：我買泰達(dá)的產(chǎn)品是有升值潛力的有實力才夠責(zé)任：我買泰達(dá)的產(chǎn)品會讓我很安心有實力才做得起典范，泰達(dá)做房子是可持續(xù)發(fā)展的，將來有機(jī)會我還要買泰達(dá)的房子總之，泰達(dá)有實力，我買泰達(dá)的房子很放心報廣主題訴求：國際化視野與實力泰達(dá)，傾國，青城實力：親和力：人文關(guān)懷永遠(yuǎn)是大品牌的根本和企業(yè)命脈戶外主題訴諸情感。以情動人：主題：2010年，泰達(dá)的青城之戀親和力：3本階段關(guān)鍵點：“公關(guān)造勢”大量的炮制新聞，像娛樂圈一樣炮制《英雄》一樣炮制新聞核心：“泰達(dá)打造了天津濱海國際新城，現(xiàn)在要打造青城”突顯“國際化視野”——能夠引領(lǐng)全國的造城模式：1、2010年，泰達(dá)進(jìn)駐“第一站”2、泰達(dá)改變了天津，泰達(dá)能改變成都嗎？3、泰達(dá)，在“山”里建城市4、泰達(dá)，推進(jìn)青城山的國際化程度5、青城山的“后現(xiàn)代”3第二階段項目入市，補(bǔ)缺青城山

第二階段1策略核心：短，快，入市即區(qū)隔，強(qiáng)調(diào)我們是對青城山一個填空，是要創(chuàng)造一種繼前山、后山之后，青城山另一道消費景觀12三連版制造區(qū)隔聲勢2青城山，不只青城山前時前日的青城山，游人一天回轉(zhuǎn)，來去匆匆；沒有人在這青山與綠水間停留，有的只是走馬觀花，浮光掠影。今時今日的青城，挑動你的不只是自然山水、道家無為，一個好像與世隔絕，又確實正在繁華中的又一個青城勝地吸納你流連忘返，你會以為你是只身在寬窄巷子，品茶論道；你會以為你是流連在北京798，處處皆是現(xiàn)代文化與藝術(shù)的盛宴，你會以為你走在青島的八大關(guān)寧靜的道路上，陽春盛夏，花紅似火；秋冬季節(jié)，霜染楓紅，別墅點點。。。不是，你仍然在青城山，道家山水之外，又一個心靈駐留地。青城山，不只青城山青城山，繁華山如果在道情梵唱里合著吉他的聲音，在石徑上踏著華爾茲的舞步，在亭閣里加入東南亞建筑的元素；如果在乳酒的杯子里看到雞尾酒的影子，在白果燉雞的飄香里聞到意大利面的味道，在吟詩作賦的人群里看到后現(xiàn)代畫家的身影……泰達(dá)·青城時區(qū)，前山、后山之外，又一個心靈駐留地。青城山，繁華山青城山，泰達(dá)山造過X公里的天津濱海國際新城，我們希望在青城山更精微一些我們以科技先行、環(huán)境先行、質(zhì)量先行、時尚先行的指導(dǎo)思想，以誠信構(gòu)建城市未來的經(jīng)營理念，用心造青城山繼前山后山后旅游居住第三山。青城時區(qū)，泰達(dá)繼道家山水之外，打造又一個心靈駐留地。青城山，泰達(dá)山第三階段綜合城價值深度占位第三階段1策略核心：是綜合城大形象塑造期，更是各局部核心價值利益的展示承諾蓄水、蓄客、蓄市場12主題：穿越時空第一站，青城山泰達(dá)盛宴四重奏品味時區(qū)：商業(yè)園區(qū)藝術(shù)時區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)生活時區(qū)：住宅園區(qū)休閑時區(qū)：酒店園區(qū)23本階段核心物料配合：產(chǎn)品消費形態(tài)手冊《青城時區(qū)四重奏》：一期銷售重點在商業(yè)園區(qū)和部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)大平層切記，線上推廣不要算細(xì)賬，所有商家的算盤都比我們打得更好，只有完成綜合體各區(qū)消費形態(tài)的完全演繹，才能兌現(xiàn)商家的利益承諾，而由此商業(yè)業(yè)態(tài)才可以是超越一切平凡商業(yè)地產(chǎn)的非凡極品然后在這個基礎(chǔ)上成功招商就開始變得水到渠成至于一期90公寓住宅產(chǎn)品，住、租自如，自然是拔出蘿卜帶出泥3【形象手冊】封面青城時區(qū)四重奏章前：穿越時空第一站，青城山泰達(dá)盛宴四重奏第一部分：青城時區(qū)·時光詞場泰達(dá)?青城時區(qū)的10種表情：奢侈、模糊、揮霍、陶醉、凝固、綠色、藝術(shù)、懷念、寂靜、夢想【形象手冊】奢侈——人生就是一場旅程，何不來一場時光PARTY泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之文化旅程愛上這里大概是因為它訴諸文化的從容吧。那是一種在寂寞的陽光里靜靜享受時間在眼皮上從容流過的平和。這里有云層和時光碰撞的聲音，有咖啡坊里濃濃的大碗Cappuccino冒著意大利式的香味，有油畫布，青花瓷，有電影膠片和紅酒，鹽汽水，有后現(xiàn)代詩人的熱情和民謠吉他手的沉默，有中國精神，也有歐羅巴味這里的時間飛速，瞬間帶你切換南極和北極，而這里的時間又很緩慢，隨著你慢悠悠的步子搖搖晃晃，等待你從容的細(xì)數(shù)關(guān)于人生的激情或感悟，日復(fù)一日，年復(fù)一年。模糊——這里，時光不是用來度過的，而是用來感受的泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之創(chuàng)意館在青城時區(qū)，時間是模糊的。當(dāng)你在露天咖啡座翻完一本《國家地理》，一個閑閑的下午已經(jīng)過去了；當(dāng)你窩在書吧發(fā)呆的時候，小小的打一個盹，光陰已經(jīng)在你的眼皮上走過；當(dāng)你被畫館里那副鮮艷的色彩吸引的時候，時間停滯，只為你和它而存在。這就是泰達(dá)?青城時區(qū)的時間，忽而富足忽而緊湊，而掌握它的人，正是你。奢侈——揮霍——來一場靈魂的真實釋放，只需一次唱針的輕輕滑過泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之咖啡館你還躲在人群里，用一雙耳塞來享受片刻的音樂陶醉嗎？你還關(guān)在房間里，用CD機(jī)極小聲的放一首你鐘愛的曲子嗎？你還把那些你鐘愛的唱片，塞在書架中一個小小的格子里，始終找不到機(jī)會拿出來欣賞嗎？如果在青城時區(qū)，你用不著受這些約束，這里的時間和空間都是用來揮霍的。你大可以面朝青城山，舒適的躺在大藤椅上，聽貝多芬的D大調(diào)與山水一同泛起漣漪；你也可以與三五好友，聚在懷舊的小酒館里，聽年輕的周旋輕柔曼唱。陶醉——身體被陶醉的時候，心也被浸染上了顏色泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之酒館在泰達(dá)?青城時區(qū)，連時間都沾染著芝華士的味道，無論白天黑夜，都令你陶醉其中。當(dāng)你穿過青城的山湖水棧道，走上青城時區(qū)的條條水道，一彎彎水紋泛起早春的波光，你的眼睛陶醉了；當(dāng)你坐在露天書吧，陽光透過樹蔭灑在你翻過書頁的手指上時，你的手指陶醉了；當(dāng)你從小酒館前經(jīng)過，里面?zhèn)鞒鰜砬喑菚r區(qū)版本的《HotelCalifornia》時，你的耳朵陶醉了；當(dāng)你生活在泰達(dá)?青城時區(qū)，一日一日被濃濃的藝術(shù)氛圍熏陶著，你的心陶醉了。凝固——當(dāng)下午鐘敲4點時，世界在一瞬間為你而停泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之茶舍你走進(jìn)一間畫室，目光停留在那一幅深藍(lán)色的畫面上，時間在此刻為你和它而凝固；你坐在茶舍里喝茶，下午4點的鐘聲響起，陽光停滯，時間仿佛回到了唐宋元明；你在湖邊看風(fēng)景，而湖中的白鷺卻在看你，風(fēng)吹起漣漪，你們和湖水一起凝固，成為青城山最美的一幅畫。揮霍——綠色——如果街道也有表情，那一定是綠色的泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之綠色風(fēng)景在青城時區(qū)久了，對綠色都厭倦了。出門就是綠色的長廊，站在自家陽臺看到的也是滿眼綠色的灌木喬木，甚至連和朋友喝杯咖啡，也被一墻綠色的爬山虎鋪滿了視野……于是你買來大紅大紫的衣服裙裳，打扮的光鮮亮麗再出門，卻一不小心成了綠葉叢中的一枚點綴，你又給青城山添了景色。藝術(shù)——如果時光可以用來雕刻，你就是那個使者泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之藝術(shù)館當(dāng)你走進(jìn)青城時區(qū)，那你就洗脫不了一身濃濃的藝術(shù)味道了。無論是會所會館正中央擺放的那尊雕塑，還是唱片機(jī)里若有若無的音樂聲，無論是路邊一排排孤傲的青竹，還是路過的人們臉上平和的表情，甚至是一只貓，無聲無息的從藝術(shù)館灰色的屋檐上走過，都像一幅畫一樣，印在你的青城山時光里。綠色——懷舊——與寂寞約在午后，走過一長串的從前泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之寧靜環(huán)境和你感情深厚的那張唱片，在午后的空當(dāng)里被放到了咖啡館里的留聲機(jī)上，你和咖啡店老板在歌聲中聊起了從前的時光。水渠邊的柳樹在風(fēng)中擺著枝椏，讓你想起了小時候抓住的那只蟬。路邊的行人帶著心愛的金毛走走停停，他們臉上平和的表情讓你不停地想念往日時光。寂靜——生活在都會的邊緣，卻知道全世界的秘密泰達(dá)?青城時區(qū)的10個DNA之書吧當(dāng)你窩在書吧的沙發(fā)里看《追憶似水年華》時，周圍安靜的連風(fēng)聲都成了一種打擾；當(dāng)你在清渠蕩漾的商業(yè)街上閑逛的時候，只聽得見某間小店里傳來悠揚的薩克斯；這里沒有城市里特有的那種喧擾，安靜的讓人聽得見自己心靈里的聲音；這里沒有塵世里慣有的那種擁擠，悠閑的令人看得到時光走過的腳步。懷舊——第二部分青城山，時光4重奏第一重奏——藝術(shù)時區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)在青城山青城時區(qū)，日益形成的，是一種做自己喜歡的事情，令生活與工作毫不沖突的價值觀，一種想要發(fā)揮自身所長，并樂于與同道分享的精神，一種對自己日漸清晰，保持自我的同時又將這個自我與人分享的人生態(tài)度。少數(shù)派音樂唱片場這里有你所鐘愛的所有廠牌，無論是英國HedKandi、法國Pschent、意大利Lrma、還是西班牙CafeDelMar等，所有最受矚目的Techo、House、Dance、Drum&Bass、Hip-hop、Down-tempo，以及蔚為風(fēng)尚且深受時尚名流所喜愛的Lounge、ChillOut、AcidJazz等，都在這家內(nèi)部定制成廠房式樣的唱片場里，為你一一呈現(xiàn)。BD工作室在這個創(chuàng)意園，我們有得吃、有得穿、有得看、有得玩，最重要的是，我們還有樂趣十足的工作可以做。沒有卡座，沒有隔間，沒有打卡機(jī)，沒有硬邦邦的冷氣；有音樂，有下午茶，有大片大片的陽光照射進(jìn)來，有靈感，有激情……有藝術(shù)與現(xiàn)實生活的一場場派對。TheFilm這個電影館的名字取得確實實在，就像是去掉了所有修飾的藝術(shù)品。門口兩顆碩大的法國梧桐，告示板上的電影預(yù)告每天都在變。你最大的樂趣，就是在看電影時，還能喝到主人特制的香濃奶茶。時光日復(fù)一日地過去，不知道有一天，會不會再次看到默片時代的那些大師們的經(jīng)典作品。除了這些，寬廣的草地也能放縱你的創(chuàng)意思想，充滿后現(xiàn)代味道的雕塑隨處可見，也隨時都能激發(fā)你關(guān)于時光和生活的靈感。如果只是想放松一下腦子，不如就找一處角落里的咖啡館，也許，你會另有驚喜發(fā)現(xiàn)。第二部分第二重奏——品味時區(qū)：商業(yè)園區(qū)生活在青城山，時光是用來雕琢的，消費也是。XX平米的風(fēng)情商業(yè)街、以及散落在街區(qū)里的精品時尚店鋪，穿成一條線，為你的生活點綴休閑，也為你的青城山之旅鍍上一層優(yōu)雅的質(zhì)感。你看那些雕琢?xí)r光的咖啡館、茶舍等等等等，讓生活離世俗很遠(yuǎn)，離云淡風(fēng)輕很近。南亞餐廳這家店的主人，在來成都之前一直在尼泊爾開一家小酒館，后來和一個成都的女孩相戀，為了她在成都安了家。但是他始終不舍那份濃濃的南亞情懷，于是開了這個南亞餐廳。按他自己的話說，就是被這里濃濃的藝術(shù)氣息感動了，于是他也帶著他的南亞情懷，來到了這里。三寶茶舍一場與茶香約會。我們相信，即使是100年后在青城山，無論時間效率怎樣被人們不斷提起，還是會有不少人喜歡茶道這種看起來費時費力的事情。按步驟一道一道地沏好一壺茶，在逃離繁亂大都市之旅中找一些平衡，身體和心靈都在茶香里得到最完全的放松。丹桂軒想犒賞一下自己的胃口時，你就約上三五好友去丹桂軒。面朝著裊裊青山，點上色澤精致的丹桂玉環(huán)雞、色香味濃的臺山豬手，還有人人贊不絕口的魚湯?；⒊?。悠閑自得的生活情趣油然而生，就連心情也在美味的食物中得到了極大地滿足。第二重奏——品味時區(qū)：商業(yè)園區(qū)苗繡坊時尚界有一句話：時尚在變，風(fēng)格永存。風(fēng)格，也許是你一個人的，當(dāng)然，也可以是一個民族的。在泰達(dá)?青城時區(qū)商業(yè)街的一端，一家色彩鮮艷的店鋪始終吸引著你的目光，店主是一個清秀的苗家女孩，看著她坐在陽光下專心的繡著一塊枕套，你仿佛都能嗅到那里濃濃的喜慶味道。看著這些花花綠綠的布料，還有擺在房間正中央的那一套嫁妝，許多逛到這里的女孩子都動了嫁人的念頭。HelenTee高級成衣店這家店的主人是一個身材高挑的上海女孩，大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)拉薩爾學(xué)習(xí)設(shè)計，還獲得了比利時“LESETOIIESDELAMODE99”青年設(shè)計師大獎。因為同為女孩子，她和許多來她店里的年輕女孩們成了朋友，這個裝飾簡潔的店鋪里，東西不多，卻處處吸引著人們的目光和心。Insz時尚走廊所有你想得到的時尚精品都在這里集合了，所有最潮的時尚資訊都在這里匯合了。在青城時區(qū)，理應(yīng)匯集一流的時尚精品，無論是最新出的LV經(jīng)典款手提包，還是Sisley新款炫紫眼影，抑或是日本最新流行的矮幫靴，都在這里齊全了，在這里逛上一圈，一如在香港中環(huán)逛上一天。這條條縱橫的街道，供給你的還遠(yuǎn)不止這些，眾多富有藝術(shù)氣息的創(chuàng)意人在這里云集，提供你最有思想的生活配套，無論是樓下的一爿小店，還是街道末端的特色小吃坊，在這里，即使是最平常的事情也會變得不平常。在這里，你還會覺得時尚是永遠(yuǎn)都逛不夠的，DIY的甜品店，激發(fā)你的愛心創(chuàng)意，正宗的意大利式咖啡館，勾起你在佛羅倫薩的記憶，還有各種潮流新品云集在此，走一遭，就像看遍世界一樣精彩。苗繡坊第三重奏——生活時區(qū)：住宅園區(qū)在青城山，人人都知道青城時區(qū)的生活是用來被人羨慕的。即使是日常的油鹽醬醋，也能被過的有滋有味。這里有麥德龍大型超市、青城青城時區(qū)購物廣場、歐羅巴特色家居用品店，以及特色商業(yè)街及生態(tài)廣場，重疊出一個青城時區(qū)的生活場。別墅你擁有的不只是華麗的別墅，而是體會一種文化人生。這里濃厚的文化氣場，符合你舉手投足之間的良好教養(yǎng)；你孩子的老師可能是隔壁的畫家，也可能對面的雕塑家，歌唱家……麥德龍超市今晚你的心情特別好，所以你決定為自己煮一碗麥芽山楂雞蛋羹；超市的基圍蝦很新鮮，于是你決定再配上一碟白灼基圍蝦，以犒勞自己不錯的手藝。廣播里播放著溫和的音樂，還有播音員軟軟的聲音，在這個冬天，逛超市便成了你最享受的事情。付款的時候，收銀小姐投來一個親切的笑容，一切都像有一個很完美的結(jié)局。青城青城時區(qū)購物廣場在這里，你才發(fā)現(xiàn)你不是討厭購物，而是以前沒有找到你喜歡的購物廣場。現(xiàn)在，你喜歡欣賞太太試穿櫥窗里的衣服，你喜歡拉著她去購物廣場里的畫館，和那老板天南海北地侃，最后意猶未盡地買下一些自己喜歡的畫，放在自己家里，慢慢欣賞。你說住在這里一切都好有趣，就連自己也多了幾分文氣和藝術(shù)細(xì)胞，即使是購物也是一門學(xué)問、一門藝術(shù)、一門美學(xué)，而不是一個膚淺的交易。易家儂綠色的玻璃茶杯在燈光下泛著柔柔的光，紅色的布藝沙發(fā)始終都像在誘惑著你懶懶的躺上去，小碎花布的窗簾好像把窗外的風(fēng)景都比下去了……在閑來無事的周末下午，逛家居店是一個不錯的選擇。當(dāng)然，還有那些散落在文化街區(qū)廣場上的小書店、樂器行，從它們門前走過時，也許能聽見斷斷續(xù)續(xù)的吉他聲；還有面包坊，獨特的麥香在在廣場上飄上一個來回，就足夠甜蜜你一整天的時光第三重奏——生活時區(qū)：住宅園區(qū)第四重奏：——休閑時區(qū)：酒店及其他在青城山，如果你把酒店當(dāng)作旅途里的一個簡易休憩站，那遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是。這里是你心靈的棲息地，這里是你的家的復(fù)制品。所有溫馨的服務(wù)讓你不得不感嘆，