【房地產(chǎn)】世聯(lián)：甲級寫字樓產(chǎn)品體系打造模型課件

甲級寫字樓產(chǎn)品體系打造模型世聯(lián)模型版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。[2007]GW-SZ-67甲級寫字樓產(chǎn)品體系打造模型世聯(lián)模型版權聲明：[2007]通過客戶需求強化設計要點硬件配置外立面：玻璃幕墻、燈光工程公共空間裝修標準:電梯：轎廂尺寸、電梯品牌、設計等候時間空調：系統(tǒng)類型、運營方式、計量方式網(wǎng)絡地板：地板類型、離地面高度、實用性配套設施：會議室、商務中心、餐飲、必要辦公生活配套商店軟件配置物業(yè)服務：管理服務方式、物業(yè)管理公司、特色服務智能化系統(tǒng)：5A智能化發(fā)展商品牌：發(fā)展商曾經(jīng)運作項目口碑大堂電梯間衛(wèi)生間甲級樓宇要素客戶“埋單”的原因，也是項目賣點的來源物業(yè)形象關鍵詞通過客戶需求強化設計要點硬件配置外立面：玻璃幕墻、燈2玻璃幕墻考慮因素：玻璃幕墻奠定了項目的第一印象，彰顯昭示性，樹立項目的高檔物業(yè)形象。建議要點：采用Low－e中空鍍膜隔音玻璃，保證甲級建筑品質；玻璃幕墻開窗數(shù)量只要保證消防規(guī)范要求即可，盡量減少；幕墻尺寸盡可能采用大塊面玻璃，減少隱框，玻璃劃分盡量減少人體使用高度的視覺遮擋。硬件配置建立甲級第一印象

——玻璃幕墻奠定項目形象玻璃幕墻硬件配置建立甲級第一印象

——玻璃幕墻奠定項目形象3車行大堂：考慮因素：深圳甲級寫字樓大部分沒有車行大堂，該項目設置車行大堂，增加項目賣點，體現(xiàn)開發(fā)商注重品質，讓項目在同質產(chǎn)品中脫穎而出。采用車行大堂樓宇：新時代廣場、國際商會中心、廣州中泰國際中心建議要點：車行大堂的設計需要注意雨篷的設置；車行大堂的設計需要考慮明確的人車分流，使車行動線與人行動線互不干擾；硬件配置通過交通障礙物或圍欄的設置實現(xiàn)人車分流人行道車行道同質產(chǎn)品中脫穎而出

——體現(xiàn)尊貴的車行大堂車行大堂：硬件配置通過交通障礙物或圍欄的設置實現(xiàn)人車分流人行4廣州中泰國際廣場車行大堂設計項目地址廣州火車東站西側規(guī)模及類型45層超高層寫字樓結構類型框筒結構樓體高度210m容積率6.95建筑面積100000㎡標準層面積2800㎡標準層層高3.85m標準層凈高27車位600空調分戶式中央空調電梯20臺日立電梯廳分區(qū)?？靠蛻羟闆r寶潔、思科、普華永道、迪斯尼、瑞士銀行、安永、中國質量認證中心、日立數(shù)據(jù)、夏普、京瓷租售情況：目前只租不售入駐率約90％管理費29元/月·㎡基本數(shù)據(jù)：車行大堂案例人行道車行道中泰國際進駐的優(yōu)質客戶數(shù)不勝數(shù)，這與大廈注重細節(jié)設計密不可分，車行大堂就是其中一個細節(jié)讓客戶充分感知到一種尊貴感廣州中泰國際廣場車行大堂設計項目地址廣州火車東站西側規(guī)模及類5簡約大氣的電梯間

——延續(xù)物業(yè)統(tǒng)一設計風格電梯間考慮因素：電梯間融合甲級寫字樓的特色，同時與大堂整體效果融合；建議要點：設計風格簡約，大氣，避免細部的復雜處理，方便后期物業(yè)管理。電梯廳作為除大堂外客戶最關注的公共空間，選材考究，建議采用高檔大理石＋不銹鋼裝飾材料，融合與大堂相協(xié)調的地面裝修，形成特有商務特質。硬件配置簡約大氣的電梯間

——延續(xù)物業(yè)統(tǒng)一設計風格電梯間硬件配置6國際品牌標志、國內品牌價格

——選擇價格相對較低日本三菱品牌電梯考慮因素：電梯品牌是客戶感知寫字樓品質的關鍵，原裝電梯更受客戶信賴。國產(chǎn)名牌電梯會在電梯銘牌上標注國內產(chǎn)地，影響客戶認知，通力電梯95%以上為進口部件，國內組裝，貼原裝銘牌）建議要點：品牌：選用三菱電梯內裝：電梯內可裝設小液晶屏，播放對外牌價、股市行情、天氣預報等商務信息；內裝材質盡量采用鏡面不銹鋼或玻璃材質，增加轎廂尺度空間，風格簡單，易于后期管理和清潔；電梯內設置空調及音樂系統(tǒng)。指標設置：電梯設計等候時間小于45”；電梯最小速度不小于2.5m/s（甲級寫字樓的最低標準）?！虈H品牌標志、國內品牌價格

——選擇價格相對較低日本三菱品牌7電梯選型初步建議產(chǎn)品核心指標：采用2.9米高/1.35t/2.5-3.0m/s高速大載荷電梯；配備空調；采用外部控制樓層智能呼叫系統(tǒng)；相關費用：單梯報價約130萬元，共7部電梯，折合平米造價約為220元；配備空調增加成本約1-3萬元/臺；推薦品牌：日本三菱、芬蘭通力其他可選：美國西子OTIS、瑞士迅達（外部控制樓層智能呼叫系統(tǒng)的專利擁有者）等電梯選型初步建議產(chǎn)品核心指標：8市場主流商務電梯產(chǎn)品指標參考三大電梯品牌在知名度和報價上處于同一水平，技術細節(jié)上各有特長；長沙寫字樓多采用OTIS品牌；瑞士迅達推出外部控制樓層智能呼叫系統(tǒng)后市場占有率上升；品牌美國西子OTIS日本三菱瑞士迅達單梯報價130萬元+10萬安裝費(2.9m/1.35t/3.0m/s)2.5m/s:100萬3m/s：120萬(均為2.9m/1.35t，三大件進口)130萬元+10%安裝費(2.9m/1.35t/3.0m/s)能耗高出同類10%低于同類10%-30%高出同類10%技術優(yōu)勢1.五個微電腦模塊化控制1.三菱電機是世界上最早開發(fā)變壓變頻控制系統(tǒng)，該系統(tǒng)讓電梯高效智能化控制1.VVVF變頻（交流變頻）調速系統(tǒng)2.OTIS立式主機，電機輸出與輸入軸一體，中間無需聯(lián)軸器，同心度高，噪音低，避免夜間擾民2.三菱高速電梯比同類品牌率先使用高效率的永磁（PM）電動機代替感應電動機，進一步開發(fā)的無齒輪曳引機把馬達長度減少30%2.VFP是中國迅達推出的新一代的驅動系統(tǒng)，是具有良好的性能價格比3.鋼絲繩采用2：1，比傳統(tǒng)1：1更舒適3.在平常模式待機時間系統(tǒng)中添加高性能群控控制屏和睡眠模式，節(jié)省電力30%3.能耗低，降低電路負載，可靠性高，4.主要部件歐美進口4.所有設備均可緊湊安裝在井道中，給建筑節(jié)省更多空間4.經(jīng)久耐用的半導體元件和可靠的異步電動機

5.電能比同類電梯節(jié)約30%,噪音小，故障少，采取模糊控制按鈕更加便捷外部呼叫面板市場主流商務電梯產(chǎn)品指標參考三大電梯品牌在知名度和報價上處于9參考建議（裝修成本約4萬元/梯）：轎廂尺寸：扣除裝修20cm，凈高2.7米。轎頂:鏡面不銹鋼框架,水晶條,中間亞克力弓型板轎壁:三側鏡面橫蝕刻扶手:三面雙管不銹鋼扶手踢腳線:發(fā)紋不銹鋼轎底:2mm厚PVC仿大理石地板電梯轎廂裝修建議——注重轎壁和轎底的裝修檔次，頂部照明明亮除電梯品牌、參數(shù)之外，轎廂裝修是客戶感受電梯檔次最直接的方面，目前市場上中高檔寫字樓在電梯方面只關注了品牌，轎廂裝修未得到重視，本項目以此可拉開差距。參考建議（裝修成本約4萬元/梯）：電梯轎廂裝修建議——注重轎10VRV分戶計量空調系統(tǒng)符合市場主流需求，建議部分樓層配置24小時獨立網(wǎng)絡機房空調為適應現(xiàn)代企業(yè)（尤其是跨國公司、全國性公司、信息科技類公司、咨詢服務類公司）的信息辦公需求，建議部分樓層設置24小時獨立網(wǎng)絡機房空調（企業(yè)的網(wǎng)絡機房通常需24小時運轉；因此必須配備24小時空調避免設備過熱受損），成為吸引大客戶的特色賣點；網(wǎng)絡機房空調設置在不適合員工辦公的位置，如空調室外機附近。VRV分戶計量空調系統(tǒng)符合市場主流需求，建議部分樓層配置2411根據(jù)客戶需求分而治之

——選擇按電費計量的變頻VRV空調空調選擇：考慮因素：

空調的運行模式和計量方式直接影響著企業(yè)運營成本，其設置往往是客戶進入購買決定階段最為關注的問題之一，2005年最新空調技術——變頻VRV空調以其合理的計費和顯著的變頻節(jié)能功效贏得市場青睞使用變頻VRV空調的樓宇：榮超經(jīng)貿大廈建議要點：

公共空間均安設新風系統(tǒng)和中央空調寫字樓部分按電量計費，計費點盡可能按產(chǎn)權單位劃分，公共空間通過物業(yè)管理費分時段收??；提供24小時全天候服務，無時差辦公，滿足不同類型公司需求；在條件允許的情況下盡量選用進口設備。根據(jù)客戶需求分而治之

——選擇按電費計量的變頻VRV空調空調12高性價比創(chuàng)新建材，降低雙方營運成本

——選擇價廉物美的網(wǎng)絡地板網(wǎng)格地板考慮因素：網(wǎng)絡地板有利于降低企業(yè)二次裝修成本，為客戶贏得最大的利益；作為一個衡量甲級寫字樓的重要指標，對于后期營銷推廣有一定的促進作用。網(wǎng)絡地板有工廠定制的專業(yè)地板，成本較高，也有現(xiàn)場施工制作的網(wǎng)絡地板，成本低但效果明顯，性價比高。深圳使用網(wǎng)絡地板樓宇：諾德中心、新世界中心、華潤大廈綠景大廈網(wǎng)格地臺建議：建議在實現(xiàn)網(wǎng)絡地板作用的前提下，盡量的節(jié)省建筑成本。建議本項目采用預留10公分的地臺設計，既實現(xiàn)了網(wǎng)絡地板的作用，又可以降低建筑成本。（如右圖示）建議本項目根據(jù)走線，在地面搭鋼架，做成中空水泥網(wǎng)絡地臺。本項目在預留足夠的網(wǎng)絡走線空間前提下盡量節(jié)省凈高空間，建議只留10公分地臺空間。預留10公分高度，用鋼架搭成的網(wǎng)絡架空地臺硬件配置廣州發(fā)展中心網(wǎng)絡地臺圖廣州發(fā)展中心網(wǎng)絡地臺圖高性價比創(chuàng)新建材，降低雙方營運成本

——選擇價廉物美的網(wǎng)絡地13廣州發(fā)展中心大廈網(wǎng)絡地臺設計規(guī)模及類型37層超高層寫字樓結構類型框筒結構樓體高度160m容積率8.95建筑面積61739㎡標準層面積2000㎡標準層層高4m功能分布地下3層停車場，1層商業(yè)裙樓，2～33層辦公，34～37層設備層空調分戶式中央空調電梯12臺三菱電梯廳分區(qū)停靠大堂高12m，面積1000㎡物業(yè)管理世邦魏理仕客戶情況進駐客戶主要為金融、能源、零售等行業(yè)的大型國企和跨國公司，包括家樂福、中國銀行、發(fā)展集團和新近入駐的澳洲領事館。價格情況：租金130元/㎡管理費29元/月·㎡租售情況：目前只租不售入駐率約60％基本數(shù)據(jù)：在走線位設置地臺鋼架網(wǎng)絡地板案例發(fā)展中心在廣州中心區(qū)獨樹一幟，雖然沒有頂級的配置，但每一項配置都是最實用的，如遮陽板、網(wǎng)絡地臺等，所以該大廈吸引了大批優(yōu)質客戶，租金也一直居高不下。廣州發(fā)展中心大廈網(wǎng)絡地臺設計規(guī)模及類型37層超高層寫字樓結構14容易忽略的甲級寫字樓細節(jié)

——衛(wèi)生間細節(jié)之處體現(xiàn)品質高低衛(wèi)生間考慮因素：細節(jié)決定成敗，洗手間設計是最容易忽視的細節(jié)，但卻是客戶實在感知到的地方。建議要點：設施完備的衛(wèi)生間，與各辦公間門口要有分隔距離；設置玄關和過渡前室，并利用該空間提供人性化服務，如整裝室或化妝間；在基本裝修方面，地面和墻面選用高檔塊材，配備廁紙、衣物鉤、干手機，選用感應式水龍頭，選用名牌潔具如科馬、科勒、美特、TOTO等；衛(wèi)生間的裝修色調、采光色調與公共部分要求協(xié)調統(tǒng)一。硬件配置容易忽略的甲級寫字樓細節(jié)

——衛(wèi)生間細節(jié)之處體現(xiàn)品質高低衛(wèi)生15細節(jié)決定甲級形象

——國際化的公共導視系統(tǒng)公共導視系統(tǒng)考慮因素：體現(xiàn)一個項目在細節(jié)上的體貼入微，展示項目的品質感和國際商務感建議要點：指位明確；采用國際統(tǒng)一圖標；造型精雅；材質商務感強硬件配置細節(jié)決定甲級形象

——國際化的公共導視系統(tǒng)公共導視系統(tǒng)硬件配16建議要點：：會客吧：在辦公場合不便接待時可與朋友上會客吧小坐，或獨自去飲一杯咖啡。服務中心：設立公務秘書間，翻譯服務，秘書服務，律師服務、會計服務，辦公系統(tǒng)自動化服務。建議要點：設置商務會議室，提供多功能商務會議室、洽談室、培訓室租賃服務、會務安排功能完善的商務中心提供完備服務配套設施商務中心建議要點：：功能完善的商務中心提供完備服務配套設施商務中心17THEENDTHEEND18演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！19甲級寫字樓產(chǎn)品體系打造模型世聯(lián)模型版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。[2007]GW-SZ-67甲級寫字樓產(chǎn)品體系打造模型世聯(lián)模型版權聲明：[2007]通過客戶需求強化設計要點硬件配置外立面：玻璃幕墻、燈光工程公共空間裝修標準:電梯：轎廂尺寸、電梯品牌、設計等候時間空調：系統(tǒng)類型、運營方式、計量方式網(wǎng)絡地板：地板類型、離地面高度、實用性配套設施：會議室、商務中心、餐飲、必要辦公生活配套商店軟件配置物業(yè)服務：管理服務方式、物業(yè)管理公司、特色服務智能化系統(tǒng)：5A智能化發(fā)展商品牌：發(fā)展商曾經(jīng)運作項目口碑大堂電梯間衛(wèi)生間甲級樓宇要素客戶“埋單”的原因，也是項目賣點的來源物業(yè)形象關鍵詞通過客戶需求強化設計要點硬件配置外立面：玻璃幕墻、燈21玻璃幕墻考慮因素：玻璃幕墻奠定了項目的第一印象，彰顯昭示性，樹立項目的高檔物業(yè)形象。建議要點：采用Low－e中空鍍膜隔音玻璃，保證甲級建筑品質；玻璃幕墻開窗數(shù)量只要保證消防規(guī)范要求即可，盡量減少；幕墻尺寸盡可能采用大塊面玻璃，減少隱框，玻璃劃分盡量減少人體使用高度的視覺遮擋。硬件配置建立甲級第一印象

——玻璃幕墻奠定項目形象玻璃幕墻硬件配置建立甲級第一印象

——玻璃幕墻奠定項目形象22車行大堂：考慮因素：深圳甲級寫字樓大部分沒有車行大堂，該項目設置車行大堂，增加項目賣點，體現(xiàn)開發(fā)商注重品質，讓項目在同質產(chǎn)品中脫穎而出。采用車行大堂樓宇：新時代廣場、國際商會中心、廣州中泰國際中心建議要點：車行大堂的設計需要注意雨篷的設置；車行大堂的設計需要考慮明確的人車分流，使車行動線與人行動線互不干擾；硬件配置通過交通障礙物或圍欄的設置實現(xiàn)人車分流人行道車行道同質產(chǎn)品中脫穎而出

——體現(xiàn)尊貴的車行大堂車行大堂：硬件配置通過交通障礙物或圍欄的設置實現(xiàn)人車分流人行23廣州中泰國際廣場車行大堂設計項目地址廣州火車東站西側規(guī)模及類型45層超高層寫字樓結構類型框筒結構樓體高度210m容積率6.95建筑面積100000㎡標準層面積2800㎡標準層層高3.85m標準層凈高27車位600空調分戶式中央空調電梯20臺日立電梯廳分區(qū)?？靠蛻羟闆r寶潔、思科、普華永道、迪斯尼、瑞士銀行、安永、中國質量認證中心、日立數(shù)據(jù)、夏普、京瓷租售情況：目前只租不售入駐率約90％管理費29元/月·㎡基本數(shù)據(jù)：車行大堂案例人行道車行道中泰國際進駐的優(yōu)質客戶數(shù)不勝數(shù)，這與大廈注重細節(jié)設計密不可分，車行大堂就是其中一個細節(jié)讓客戶充分感知到一種尊貴感廣州中泰國際廣場車行大堂設計項目地址廣州火車東站西側規(guī)模及類24簡約大氣的電梯間

——延續(xù)物業(yè)統(tǒng)一設計風格電梯間考慮因素：電梯間融合甲級寫字樓的特色，同時與大堂整體效果融合；建議要點：設計風格簡約，大氣，避免細部的復雜處理，方便后期物業(yè)管理。電梯廳作為除大堂外客戶最關注的公共空間，選材考究，建議采用高檔大理石＋不銹鋼裝飾材料，融合與大堂相協(xié)調的地面裝修，形成特有商務特質。硬件配置簡約大氣的電梯間

——延續(xù)物業(yè)統(tǒng)一設計風格電梯間硬件配置25國際品牌標志、國內品牌價格

——選擇價格相對較低日本三菱品牌電梯考慮因素：電梯品牌是客戶感知寫字樓品質的關鍵，原裝電梯更受客戶信賴。國產(chǎn)名牌電梯會在電梯銘牌上標注國內產(chǎn)地，影響客戶認知，通力電梯95%以上為進口部件，國內組裝，貼原裝銘牌）建議要點：品牌：選用三菱電梯內裝：電梯內可裝設小液晶屏，播放對外牌價、股市行情、天氣預報等商務信息；內裝材質盡量采用鏡面不銹鋼或玻璃材質，增加轎廂尺度空間，風格簡單，易于后期管理和清潔；電梯內設置空調及音樂系統(tǒng)。指標設置：電梯設計等候時間小于45”；電梯最小速度不小于2.5m/s（甲級寫字樓的最低標準）?！虈H品牌標志、國內品牌價格

——選擇價格相對較低日本三菱品牌26電梯選型初步建議產(chǎn)品核心指標：采用2.9米高/1.35t/2.5-3.0m/s高速大載荷電梯；配備空調；采用外部控制樓層智能呼叫系統(tǒng)；相關費用：單梯報價約130萬元，共7部電梯，折合平米造價約為220元；配備空調增加成本約1-3萬元/臺；推薦品牌：日本三菱、芬蘭通力其他可選：美國西子OTIS、瑞士迅達（外部控制樓層智能呼叫系統(tǒng)的專利擁有者）等電梯選型初步建議產(chǎn)品核心指標：27市場主流商務電梯產(chǎn)品指標參考三大電梯品牌在知名度和報價上處于同一水平，技術細節(jié)上各有特長；長沙寫字樓多采用OTIS品牌；瑞士迅達推出外部控制樓層智能呼叫系統(tǒng)后市場占有率上升；品牌美國西子OTIS日本三菱瑞士迅達單梯報價130萬元+10萬安裝費(2.9m/1.35t/3.0m/s)2.5m/s:100萬3m/s：120萬(均為2.9m/1.35t，三大件進口)130萬元+10%安裝費(2.9m/1.35t/3.0m/s)能耗高出同類10%低于同類10%-30%高出同類10%技術優(yōu)勢1.五個微電腦模塊化控制1.三菱電機是世界上最早開發(fā)變壓變頻控制系統(tǒng)，該系統(tǒng)讓電梯高效智能化控制1.VVVF變頻（交流變頻）調速系統(tǒng)2.OTIS立式主機，電機輸出與輸入軸一體，中間無需聯(lián)軸器，同心度高，噪音低，避免夜間擾民2.三菱高速電梯比同類品牌率先使用高效率的永磁（PM）電動機代替感應電動機，進一步開發(fā)的無齒輪曳引機把馬達長度減少30%2.VFP是中國迅達推出的新一代的驅動系統(tǒng)，是具有良好的性能價格比3.鋼絲繩采用2：1，比傳統(tǒng)1：1更舒適3.在平常模式待機時間系統(tǒng)中添加高性能群控控制屏和睡眠模式，節(jié)省電力30%3.能耗低，降低電路負載，可靠性高，4.主要部件歐美進口4.所有設備均可緊湊安裝在井道中，給建筑節(jié)省更多空間4.經(jīng)久耐用的半導體元件和可靠的異步電動機

5.電能比同類電梯節(jié)約30%,噪音小，故障少，采取模糊控制按鈕更加便捷外部呼叫面板市場主流商務電梯產(chǎn)品指標參考三大電梯品牌在知名度和報價上處于28參考建議（裝修成本約4萬元/梯）：轎廂尺寸：扣除裝修20cm，凈高2.7米。轎頂:鏡面不銹鋼框架,水晶條,中間亞克力弓型板轎壁:三側鏡面橫蝕刻扶手:三面雙管不銹鋼扶手踢腳線:發(fā)紋不銹鋼轎底:2mm厚PVC仿大理石地板電梯轎廂裝修建議——注重轎壁和轎底的裝修檔次，頂部照明明亮除電梯品牌、參數(shù)之外，轎廂裝修是客戶感受電梯檔次最直接的方面，目前市場上中高檔寫字樓在電梯方面只關注了品牌，轎廂裝修未得到重視，本項目以此可拉開差距。參考建議（裝修成本約4萬元/梯）：電梯轎廂裝修建議——注重轎29VRV分戶計量空調系統(tǒng)符合市場主流需求，建議部分樓層配置24小時獨立網(wǎng)絡機房空調為適應現(xiàn)代企業(yè)（尤其是跨國公司、全國性公司、信息科技類公司、咨詢服務類公司）的信息辦公需求，建議部分樓層設置24小時獨立網(wǎng)絡機房空調（企業(yè)的網(wǎng)絡機房通常需24小時運轉；因此必須配備24小時空調避免設備過熱受損），成為吸引大客戶的特色賣點；網(wǎng)絡機房空調設置在不適合員工辦公的位置，如空調室外機附近。VRV分戶計量空調系統(tǒng)符合市場主流需求，建議部分樓層配置2430根據(jù)客戶需求分而治之

——選擇按電費計量的變頻VRV空調空調選擇：考慮因素：

空調的運行模式和計量方式直接影響著企業(yè)運營成本，其設置往往是客戶進入購買決定階段最為關注的問題之一，2005年最新空調技術——變頻VRV空調以其合理的計費和顯著的變頻節(jié)能功效贏得市場青睞使用變頻VRV空調的樓宇：榮超經(jīng)貿大廈建議要點：

公共空間均安設新風系統(tǒng)和中央空調寫字樓部分按電量計費，計費點盡可能按產(chǎn)權單位劃分，公共空間通過物業(yè)管理費分時段收??；提供24小時全天候服務，無時差辦公，滿足不同類型公司需求；在條件允許的情況下盡量選用進口設備。根據(jù)客戶需求分而治之

——選擇按電費計量的變頻VRV空調空調31高性價比創(chuàng)新建材，降低雙方營運成本

——選擇價廉物美的網(wǎng)絡地板網(wǎng)格地板考慮因素：網(wǎng)絡地板有利于降低企業(yè)二次裝修成本，為客戶贏得最大的利益；作為一個衡量甲級寫字樓的重要指標，對于后期營銷推廣有一定的促進作用。網(wǎng)絡地板有工廠定制的專業(yè)地板，成本較高，也有現(xiàn)場施工制作的網(wǎng)絡地板，成本低但效果明顯，性價比高。深圳使用網(wǎng)絡地板樓宇：諾德中心、新世界中心、華潤大廈綠景大廈網(wǎng)格地臺建議：建議在實現(xiàn)網(wǎng)絡地板作用的前提下，盡量的節(jié)省建筑成本。建議本項目采用預留10公分的地臺設計，既實現(xiàn)了網(wǎng)絡地板的作用，又可以降低建筑成本。（如右圖示）建議本項目根據(jù)走線，在地面搭鋼架，做成中空水泥網(wǎng)絡地臺。本項目在預留足夠的網(wǎng)絡走線空間前提下盡量節(jié)省凈高空間，建議只留10公分地臺空間。預留10公分高度，用鋼架搭成的網(wǎng)絡架空地臺硬件配置廣州發(fā)展中心網(wǎng)絡地臺圖廣州發(fā)展中心網(wǎng)絡地臺圖高性價比創(chuàng)新建材，降低雙方營運成本

——選擇價廉物美的網(wǎng)絡地32廣州發(fā)展中心大廈網(wǎng)絡地臺設計規(guī)模及類型37層超高層寫字樓結構類型框筒結構樓體高度160m容積率8.95建筑面積61739㎡標準層面積2000㎡標準層層高