2020年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬試題及答案

2020年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬試題及答案1、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）連鎖健身房B.公安機(jī)關(guān)辦公樓C.游泳館D.度假村【正確答案】B【答案解析】公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。2、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。1B.2C.半D.5【正確答案】A【答案解析】閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。3、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案

文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。A.選址意見(jiàn)書B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【正確答案】D4、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（）。具有一定的強(qiáng)制性要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移被征收的土地不可以是國(guó)有土地【正確答案】ABCD

【答案解析】征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1?具有一定的強(qiáng)制性；2?要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3?被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A.延續(xù)B.變更C.注銷D.撤銷【正確答案】B【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱?法定代表人或者執(zhí)行合伙人?注冊(cè)資本或者出資額?組織形式?住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。6、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（）。單務(wù)合同B.委托合同C.無(wú)償合同D.非典型合同

【正確答案】B【答案解析】物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同。7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人【正確答案】D【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。8、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制【正確答案】D【答案解析】根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

9、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）。A.決策機(jī)構(gòu)B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)【正確答案】B【答案解析】業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。10、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。A.共有產(chǎn)權(quán)B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán)【正確答案】A【答案解析】商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。11、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是（）。

出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受至“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)【正確答案】C【答案解析】A非典為不可抗力，超過(guò)兩年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部門的行為;D自然災(zāi)害為不可抗力。12、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。原購(gòu)買價(jià)B.重建價(jià)格C.重置價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格

【正確答案】D【答案解析】抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。土地使用權(quán)出讓合同簽訂土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)出讓金繳納土地使用權(quán)證書取得【正確答案】B【答案解析】未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期的一自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期的一自出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期起14、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是（）。

征地和拆遷費(fèi)用B.建安工程費(fèi)C.借款利息D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【正確答案】C【答案解析】經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。15、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定由國(guó)家限定銷售價(jià)格【正確答案】A【答案解析】經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出

售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。影響房地產(chǎn)定價(jià)的因素主要有一般因素.市場(chǎng)因素和()。政策因素經(jīng)營(yíng)目標(biāo)因素供求因素項(xiàng)目因素【正確答案】D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易中有關(guān)()等政策規(guī)定。A.商品上市房地產(chǎn)稅費(fèi)環(huán)境保護(hù)

物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范管理【正確答案】B、D、E在影響各類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)中，同時(shí)影響住宅和寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)最主要的因素是()。地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)住房制度政策風(fēng)險(xiǎn)治安風(fēng)險(xiǎn)信息風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】A、B

客源開(kāi)拓的策略主要有()。將精