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《展位租賃合同》主講:XXX培訓(xùn)(合作店)《展位租賃合同》主講:XXX培訓(xùn)(合作店)1合同訂立的主體合同的標(biāo)的合同主體雙方的權(quán)利和義務(wù)合同履行的違約責(zé)任1234經(jīng)濟(jì)合同基本要素雙方聯(lián)系溝通的通訊地址合同爭(zhēng)議的處理方法合同期限合同生效日期5678合同簽訂地點(diǎn)及訂立日期9合同訂立的主體合同的標(biāo)的合同主體雙方的權(quán)利和義務(wù)合同履行的違2《展位租賃合同》訂立的主體01《展位租賃合同》訂立的主體01301三方主體乙方丙方甲方集團(tuán)2017版《展位租賃合同》的主體有三方,分別為:承租方出租方管理方01三方主體乙方丙方甲方集團(tuán)2017版《展位租賃合同》的主體4011、擁有物業(yè)所有權(quán)2、擁有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)(含二房東)甲方(出租方):正常的情況:011、擁有物業(yè)所有權(quán)2、擁有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)(含二房5011、不具備物業(yè)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))2、在1的基礎(chǔ)上甲方與大合同約定的乙方不是同一個(gè)法人(單位)甲方非正常的情況:011、不具備物業(yè)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))2、在1的基礎(chǔ)上甲6上海XX公司合作方A合作商場(chǎng)展位租賃合同主體甲方(出租方)乙方(承租方)丙方(管理方)擁有所有權(quán)(物業(yè)方)、租賃或轉(zhuǎn)租權(quán)公司經(jīng)營(yíng)權(quán)(小業(yè)主委托方)的公司其他性質(zhì)的公司?自己成立公司合作方成立公司?委管合同01上海XX公司合作方A合作商場(chǎng)展位租賃合7上海XX公司合作方A合作商場(chǎng)委管合同01《委管大合同關(guān)系》上海XX公司合作方A合作商場(chǎng)委管合同01《委管大合同關(guān)系》801《租賃合同各方關(guān)系》展位租賃合同主體甲方(出租方)乙方(承租方)丙方(管理方)擁有所有權(quán)(物業(yè)方)、租賃或轉(zhuǎn)租權(quán)公司經(jīng)營(yíng)權(quán)(小業(yè)主委托方)的公司其他性質(zhì)的公司?自己成立公司合作方成立公司?01《租賃合同各方關(guān)系》展位租賃合同901風(fēng)險(xiǎn)分析一一、租賃合同中的甲方不是委管合同的乙方有幾種情形:1、小業(yè)主委托公司與委管合同乙方不一致

出現(xiàn)在有項(xiàng)目售賣(mài)的情況中,小業(yè)主會(huì)同時(shí)委托一家營(yíng)銷(xiāo)公司經(jīng)營(yíng)(俗稱(chēng)返租),獲取委托期間的固定收益。

這里有兩種,一種是全部售賣(mài),一種是部分售賣(mài)01風(fēng)險(xiǎn)分析一一、租賃合同中的甲方不是委管合同的乙方1、小業(yè)1001風(fēng)險(xiǎn)分析一解決方案:1、這家營(yíng)銷(xiāo)公司必須與上海XX公司、合作方A公司三方訂立補(bǔ)充協(xié)議,明確各方的法律關(guān)系,這樣在項(xiàng)目商場(chǎng)運(yùn)作時(shí)才有法可依。2、依據(jù)以上補(bǔ)充協(xié)議,訂立展位租賃合同。如果是全部售賣(mài)的,則以營(yíng)銷(xiāo)公司作為出租方;如果是部分銷(xiāo)售的,則以營(yíng)銷(xiāo)公司與合作方A共同作為出租方提醒:除此之外的其他公司作為出租方都是有問(wèn)題的01風(fēng)險(xiǎn)分析一解決方案:1、這家營(yíng)銷(xiāo)公司必須與上海XX公司、1101風(fēng)險(xiǎn)分析二2、小業(yè)主委托營(yíng)銷(xiāo)公司的期限:原則上委托管理合同的期限必須覆蓋小業(yè)主委托營(yíng)銷(xiāo)公司經(jīng)營(yíng)的期限,不然容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。XX店案例01風(fēng)險(xiǎn)分析二2、小業(yè)主委托營(yíng)銷(xiāo)公司的期限:原則上委托管理合1201風(fēng)險(xiǎn)分析三合作方隨意在租賃合同中增加物業(yè)管理方等STEP01在提交標(biāo)準(zhǔn)租賃合同條款審核中要及時(shí)把控STEP02與綜合費(fèi)用中包含物業(yè)管理費(fèi)一事相對(duì)應(yīng)進(jìn)行審核,避免重復(fù)計(jì)收STEP03對(duì)于翻牌項(xiàng)目要了解原有收費(fèi)計(jì)費(fèi)情況再確定01風(fēng)險(xiǎn)分析三合作方隨意在租賃合同中增加物業(yè)管理方等STEP1301風(fēng)險(xiǎn)分析三有的商場(chǎng)在12月份或元旦開(kāi)業(yè),但因?yàn)樵谀甑渍猩逃泻芏嗖淮_定因素,故要作調(diào)整

2、《展位租賃合同》的起始終止日期終止日期在第一期到期后,要根據(jù)實(shí)際合同終止期做部分調(diào)整

1、《展位租賃合同》的期限首期合同期限原則上不超過(guò)2年01風(fēng)險(xiǎn)分析三有的商場(chǎng)在12月份或元旦開(kāi)業(yè),但因?yàn)樵谀甑渍猩?4合同條款的修改02合同條款的修改021502因各種原因,合作方會(huì)對(duì)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同中的條款提出修改,原則:01.盡量與合作方溝通不要修改02.如要修改,必須將修改意見(jiàn)上報(bào)集團(tuán)審批、法務(wù)部門(mén)審核通過(guò)后才可以印刷03.在具體填寫(xiě)《展位租賃合同》時(shí)必須填寫(xiě)模擬板交集團(tuán)營(yíng)運(yùn)和法務(wù)審核把關(guān),審核的內(nèi)容包括主體合法性、填寫(xiě)規(guī)范性原則一原則二原則三03020102因各種原因,合作方會(huì)對(duì)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同中的條款提出修改,原則16合同填寫(xiě)內(nèi)容重要部門(mén)把控03合同填寫(xiě)內(nèi)容重要部門(mén)把控0317031、交付日和計(jì)費(fèi)日的填寫(xiě)(如何規(guī)范與稽核,權(quán)限與審批)2、收取空調(diào)費(fèi)不宜在《展位租賃合同》中直接表明價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限、計(jì)費(fèi)方法。建議另行通過(guò)通知的形式明確,每年使用周期不一致,無(wú)法固化形式解決031、交付日和計(jì)費(fèi)日的填寫(xiě)(如何規(guī)范與稽核,權(quán)限與審批)218033、計(jì)費(fèi)面積與使用面積的關(guān)系4、綜合費(fèi)用包含的租金、物業(yè)管理費(fèi)、營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)的填寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)要求,如何拆分(避稅、合理)5、服務(wù)及質(zhì)量保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)(不低于一個(gè)月)033、計(jì)費(fèi)面積與使用面積的關(guān)系4、綜合費(fèi)用包含的租金、物業(yè)19036、合同變更、終止和解除展位租賃合同的條件(3)重大情況乙方違約,支付相關(guān)違約金(1)提前終止合同應(yīng)提前三個(gè)月,否則違約賠償(2)合同到期終止,如需續(xù)租,乙方應(yīng)提前60日向甲方(丙方)提出申請(qǐng),合同第十條036、合同變更、終止和解除展位租賃合同的條件(3)重大情況20037、合同終止或提前終止(3)對(duì)于終止合同后展位的交付;逃場(chǎng)展位對(duì)遺留物品的處理按照問(wèn)題展位處理流程辦理。逃場(chǎng)展位的追繳綜合費(fèi)用及法律程序(1)對(duì)于合同到期終止,商場(chǎng)應(yīng)主動(dòng)提前2個(gè)月告知(2)對(duì)于合同提前終止,按照合同要收取違約金(有難度,盡量執(zhí)行)037、合同終止或提前終止(3)對(duì)于終止合同后展位的交付;逃21038、通知送達(dá)的重要性9、合同的保管歸檔強(qiáng)化(招商復(fù)印件、財(cái)務(wù)原件留存)案例乙方的通訊地址一定要填寫(xiě)到位,避免糾紛送達(dá)不到(問(wèn)題店案例、XX)10、通訊地址11、乙方的合法性這里的承租方有兩類(lèi):一種是自然人、一種是法人(單位),對(duì)于后一種法人,一定要有法人(單位的)公章038、通知送達(dá)的重要性9、合同的保管歸檔強(qiáng)化(招商復(fù)印件、220313、合同的簽字12、品牌授權(quán)方往往在商場(chǎng)的招商中實(shí)際訂立合同者非工廠品牌獲得授權(quán)方,要重視合法經(jīng)營(yíng)問(wèn)題很多商場(chǎng)的總經(jīng)理都不在合同的丙方處簽字,規(guī)范要求是:簽字,簽字過(guò)程就是對(duì)合同合規(guī)性進(jìn)行審核。簽字后用印!招商、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)要對(duì)合同的合規(guī)性進(jìn)行審核把關(guān),履行責(zé)任!0313、合同的簽字12、品牌授權(quán)方往往在商場(chǎng)的招商中實(shí)際訂23補(bǔ)充協(xié)議04補(bǔ)充協(xié)議042404補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議,主要是針對(duì)品牌展位給予優(yōu)惠政策。1、一種是招商發(fā)布會(huì)宣布的優(yōu)惠政策

商場(chǎng)明確優(yōu)惠的幅度后,具體如何落實(shí)到位,可以使用補(bǔ)充協(xié)議(招商、財(cái)務(wù)、總經(jīng)理室主導(dǎo))2、正常營(yíng)運(yùn)中的補(bǔ)商對(duì)于給予展位優(yōu)惠政策的可以使用補(bǔ)充補(bǔ)充補(bǔ)充04補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議,主要是針對(duì)品牌展位給予優(yōu)惠政策。1、一25合同中止或變更的優(yōu)惠政策處置05合同中止或變更的優(yōu)惠政策處置052605合同中止或變更的優(yōu)惠政策處置1、提前終止合同的3、經(jīng)營(yíng)者更換的以上涉及以前優(yōu)惠政策的,盡管有補(bǔ)充協(xié)議約定,但還是要根據(jù)實(shí)際情況與展位商進(jìn)行溝通解決!2、品牌變更的05合同中止或變更的優(yōu)惠政策處置1、提前終止合同的3、經(jīng)營(yíng)者27商場(chǎng)管理合同06商場(chǎng)管理合同062806商場(chǎng)管理合同1、如要修改合同條款同樣需要集團(tuán)按流程審批2、涉及合作方成立管理公司,應(yīng)用的版本3、在財(cái)務(wù)代收款中的授權(quán)4、營(yíng)運(yùn)中對(duì)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題展位的控制06商場(chǎng)管理合同1、如要修改合同條款同樣需要集團(tuán)按流程審批229THANKYOUTHANKYOU《展位租賃合同》主講:XXX培訓(xùn)(合作店)《展位租賃合同》主講:XXX培訓(xùn)(合作店)31合同訂立的主體合同的標(biāo)的合同主體雙方的權(quán)利和義務(wù)合同履行的違約責(zé)任1234經(jīng)濟(jì)合同基本要素雙方聯(lián)系溝通的通訊地址合同爭(zhēng)議的處理方法合同期限合同生效日期5678合同簽訂地點(diǎn)及訂立日期9合同訂立的主體合同的標(biāo)的合同主體雙方的權(quán)利和義務(wù)合同履行的違32《展位租賃合同》訂立的主體01《展位租賃合同》訂立的主體013301三方主體乙方丙方甲方集團(tuán)2017版《展位租賃合同》的主體有三方,分別為:承租方出租方管理方01三方主體乙方丙方甲方集團(tuán)2017版《展位租賃合同》的主體34011、擁有物業(yè)所有權(quán)2、擁有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)(含二房東)甲方(出租方):正常的情況:011、擁有物業(yè)所有權(quán)2、擁有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)(含二房35011、不具備物業(yè)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))2、在1的基礎(chǔ)上甲方與大合同約定的乙方不是同一個(gè)法人(單位)甲方非正常的情況:011、不具備物業(yè)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))2、在1的基礎(chǔ)上甲36上海XX公司合作方A合作商場(chǎng)展位租賃合同主體甲方(出租方)乙方(承租方)丙方(管理方)擁有所有權(quán)(物業(yè)方)、租賃或轉(zhuǎn)租權(quán)公司經(jīng)營(yíng)權(quán)(小業(yè)主委托方)的公司其他性質(zhì)的公司?自己成立公司合作方成立公司?委管合同01上海XX公司合作方A合作商場(chǎng)展位租賃合37上海XX公司合作方A合作商場(chǎng)委管合同01《委管大合同關(guān)系》上海XX公司合作方A合作商場(chǎng)委管合同01《委管大合同關(guān)系》3801《租賃合同各方關(guān)系》展位租賃合同主體甲方(出租方)乙方(承租方)丙方(管理方)擁有所有權(quán)(物業(yè)方)、租賃或轉(zhuǎn)租權(quán)公司經(jīng)營(yíng)權(quán)(小業(yè)主委托方)的公司其他性質(zhì)的公司?自己成立公司合作方成立公司?01《租賃合同各方關(guān)系》展位租賃合同3901風(fēng)險(xiǎn)分析一一、租賃合同中的甲方不是委管合同的乙方有幾種情形:1、小業(yè)主委托公司與委管合同乙方不一致

出現(xiàn)在有項(xiàng)目售賣(mài)的情況中,小業(yè)主會(huì)同時(shí)委托一家營(yíng)銷(xiāo)公司經(jīng)營(yíng)(俗稱(chēng)返租),獲取委托期間的固定收益。

這里有兩種,一種是全部售賣(mài),一種是部分售賣(mài)01風(fēng)險(xiǎn)分析一一、租賃合同中的甲方不是委管合同的乙方1、小業(yè)4001風(fēng)險(xiǎn)分析一解決方案:1、這家營(yíng)銷(xiāo)公司必須與上海XX公司、合作方A公司三方訂立補(bǔ)充協(xié)議,明確各方的法律關(guān)系,這樣在項(xiàng)目商場(chǎng)運(yùn)作時(shí)才有法可依。2、依據(jù)以上補(bǔ)充協(xié)議,訂立展位租賃合同。如果是全部售賣(mài)的,則以營(yíng)銷(xiāo)公司作為出租方;如果是部分銷(xiāo)售的,則以營(yíng)銷(xiāo)公司與合作方A共同作為出租方提醒:除此之外的其他公司作為出租方都是有問(wèn)題的01風(fēng)險(xiǎn)分析一解決方案:1、這家營(yíng)銷(xiāo)公司必須與上海XX公司、4101風(fēng)險(xiǎn)分析二2、小業(yè)主委托營(yíng)銷(xiāo)公司的期限:原則上委托管理合同的期限必須覆蓋小業(yè)主委托營(yíng)銷(xiāo)公司經(jīng)營(yíng)的期限,不然容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。XX店案例01風(fēng)險(xiǎn)分析二2、小業(yè)主委托營(yíng)銷(xiāo)公司的期限:原則上委托管理合4201風(fēng)險(xiǎn)分析三合作方隨意在租賃合同中增加物業(yè)管理方等STEP01在提交標(biāo)準(zhǔn)租賃合同條款審核中要及時(shí)把控STEP02與綜合費(fèi)用中包含物業(yè)管理費(fèi)一事相對(duì)應(yīng)進(jìn)行審核,避免重復(fù)計(jì)收STEP03對(duì)于翻牌項(xiàng)目要了解原有收費(fèi)計(jì)費(fèi)情況再確定01風(fēng)險(xiǎn)分析三合作方隨意在租賃合同中增加物業(yè)管理方等STEP4301風(fēng)險(xiǎn)分析三有的商場(chǎng)在12月份或元旦開(kāi)業(yè),但因?yàn)樵谀甑渍猩逃泻芏嗖淮_定因素,故要作調(diào)整

2、《展位租賃合同》的起始終止日期終止日期在第一期到期后,要根據(jù)實(shí)際合同終止期做部分調(diào)整

1、《展位租賃合同》的期限首期合同期限原則上不超過(guò)2年01風(fēng)險(xiǎn)分析三有的商場(chǎng)在12月份或元旦開(kāi)業(yè),但因?yàn)樵谀甑渍猩?4合同條款的修改02合同條款的修改024502因各種原因,合作方會(huì)對(duì)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同中的條款提出修改,原則:01.盡量與合作方溝通不要修改02.如要修改,必須將修改意見(jiàn)上報(bào)集團(tuán)審批、法務(wù)部門(mén)審核通過(guò)后才可以印刷03.在具體填寫(xiě)《展位租賃合同》時(shí)必須填寫(xiě)模擬板交集團(tuán)營(yíng)運(yùn)和法務(wù)審核把關(guān),審核的內(nèi)容包括主體合法性、填寫(xiě)規(guī)范性原則一原則二原則三03020102因各種原因,合作方會(huì)對(duì)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同中的條款提出修改,原則46合同填寫(xiě)內(nèi)容重要部門(mén)把控03合同填寫(xiě)內(nèi)容重要部門(mén)把控0347031、交付日和計(jì)費(fèi)日的填寫(xiě)(如何規(guī)范與稽核,權(quán)限與審批)2、收取空調(diào)費(fèi)不宜在《展位租賃合同》中直接表明價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限、計(jì)費(fèi)方法。建議另行通過(guò)通知的形式明確,每年使用周期不一致,無(wú)法固化形式解決031、交付日和計(jì)費(fèi)日的填寫(xiě)(如何規(guī)范與稽核,權(quán)限與審批)248033、計(jì)費(fèi)面積與使用面積的關(guān)系4、綜合費(fèi)用包含的租金、物業(yè)管理費(fèi)、營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)的填寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)要求,如何拆分(避稅、合理)5、服務(wù)及質(zhì)量保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)(不低于一個(gè)月)033、計(jì)費(fèi)面積與使用面積的關(guān)系4、綜合費(fèi)用包含的租金、物業(yè)49036、合同變更、終止和解除展位租賃合同的條件(3)重大情況乙方違約,支付相關(guān)違約金(1)提前終止合同應(yīng)提前三個(gè)月,否則違約賠償(2)合同到期終止,如需續(xù)租,乙方應(yīng)提前60日向甲方(丙方)提出申請(qǐng),合同第十條036、合同變更、終止和解除展位租賃合同的條件(3)重大情況50037、合同終止或提前終止(3)對(duì)于終止合同后展位的交付;逃場(chǎng)展位對(duì)遺留物品的處理按照問(wèn)題展位處理流程辦理。逃場(chǎng)展位的追繳綜合費(fèi)用及法律程序(1)對(duì)于合同到期終止,商場(chǎng)應(yīng)主動(dòng)提前2個(gè)月告知(2)對(duì)于合同提前終止,按照合同要收取違約金(有難度,盡量執(zhí)行)037、合同終止或提前終止(3)對(duì)于終止合同后展位的交付;逃51038、通知送達(dá)的重要性9、合同的保管歸檔強(qiáng)化(招商復(fù)印件、財(cái)務(wù)原件留存)案例乙方的通訊地址一定要填寫(xiě)到位,避免糾紛送達(dá)不到(問(wèn)題店案例、XX)10、通訊地址11、乙方的合法性這里的承租方有兩類(lèi):一種是自然人、一種是法人(單位),對(duì)于后一種法人,一定要有法人(單位的)公章038、通知送達(dá)的重要性9、合同的保管歸檔強(qiáng)化(

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