業(yè)態(tài)對比一覽表

業(yè)態(tài)對比一覽圖業(yè) 態(tài) 選址 面積 類型功能

營銷模式 特點

案例大眾：華聯(lián)、王府井百貨公（DS）市區(qū) 30000-40000

綜合多品類商品及服務(wù)

聯(lián)營（扣點）

人員需求密集，追求高購物享受，日漸并購整合，走向連鎖、專業(yè)。專業(yè)團隊開發(fā)管理運營；

深圳西武再利用：上海八號橋廠房改造；臨水型：天津海河岸；娛樂型：澳門寶龍機械娛樂購物中心；

市區(qū)/高密度住宅區(qū)

100000/7-8 層/縱向規(guī)劃多店鋪、全客層（超市、大賣場、專

租賃、扣率結(jié)合

滿足購買需求和日?；顒?；多樣化、方便性、娛樂性；承擔(dān)城市社交功能；內(nèi)有特色大店。功能、多業(yè)態(tài)；規(guī)模大：主力店、專業(yè)點、商業(yè)走

休養(yǎng)地型：美佛州邁阿密海灘沿岸（游園地及娛樂設(shè)施；餐旅；生態(tài)型：廣西南寧永凱環(huán)保主題購物公園綜合商城（MALL）

近郊 200000

休閑娛樂（餐飲、物業(yè)租賃休閑、娛樂）景觀（長廊、廣場等）

廊組成封閉式商業(yè)集合體； 國功能全：購物、服務(wù)、金融、文化；商業(yè)零售業(yè)最高形式，中國只有沿海經(jīng)濟發(fā)達城市適宜，投入巨大。大賣場

住區(qū)/商業(yè)區(qū)

15000-25000生鮮熟食、日常用依城市級別品定

低價促銷與平價銷售相結(jié)合

低成本、低利率、大流量；宜連鎖經(jīng)營；不經(jīng)營品牌商品和貴重商品；

沃爾瑪、家樂福社區(qū)超市宅區(qū)

500-2000 品

綜超形態(tài)經(jīng)營

重視自主品牌研發(fā)；開架自選銷售；與經(jīng)營面積相應(yīng)的停車場。便利+低價貼心服務(wù)優(yōu)質(zhì)品牌

聯(lián)華、百佳、家得利、華潤精品OLE倉儲批發(fā)店（WS）

10000-15000 品

大眾化暢銷日用品。

室內(nèi)極少裝修，倉庫陳列、開架自選、大規(guī)模停車場。經(jīng)營范圍窄，產(chǎn)品花色品種齊全，

萬客隆、麥德龍專業(yè)店（SS）商業(yè)街區(qū) 依商品特點定精品廣場（BP）

電器運動家居、定價與開架銷建材等 結(jié)合獨立經(jīng)營或設(shè)店精品專柜

占全部商品門類的90%；講究店面裝飾；提供專業(yè)的服務(wù)和消費建議；瞄準(zhǔn)高消費群體，經(jīng)營國際一線二線品牌出售過季、下架、斷碼名牌；

國美蘇寧、紅星美凱龍、新華書店、百思買比佛利ft名品折扣店outlets批發(fā)業(yè)態(tài)（WS）

市郊

幾萬到幾十萬

生產(chǎn)企業(yè)直供批發(fā)、代理批發(fā)、經(jīng)銷商批發(fā)、第三方物流企業(yè)批發(fā)、配貨中心供貨批發(fā)、批發(fā)市場

地價低，運營成本低；銷售方式簡單，費用低。批量交易、批量作價；商品停留在流通領(lǐng)域而非消費領(lǐng)域；購銷關(guān)系相對穩(wěn)定；（業(yè)務(wù)用戶；專業(yè)化發(fā)展。

獨立批發(fā)商/制造商批發(fā)/共同批發(fā)/批零兼營/連鎖批發(fā)；普通批發(fā)/專業(yè)批發(fā)；一次批發(fā)/二次批發(fā)/三次批發(fā)。原生態(tài)傳統(tǒng)文化時尚購物文化主題業(yè)態(tài)街區(qū)形式商業(yè)區(qū)/城市名片現(xiàn)代創(chuàng)意藝術(shù)美食文化休閑娛樂旅游文化商品和紀(jì)念品，輔以配套服務(wù)主題突出，氛圍濃旅游商業(yè)業(yè)態(tài) 旅游風(fēng)景區(qū)厚，環(huán)境優(yōu)雅，形態(tài)單一。境保護。

自主經(jīng)營、租售

依托地方文化和歷史文化商業(yè)形態(tài)單一，業(yè)態(tài)落后，收入以門票為主，缺乏資金注入。因景點質(zhì)量差別，客源分化，本地居民很少涉足。因客源分化，季節(jié)消費明顯。商業(yè)格局有缺陷，團隊與散客，外地與本地，大眾與主題消費有多重矛盾。消費不穩(wěn)定，經(jīng)營難度大。文化內(nèi)涵與商業(yè)經(jīng)營嚴(yán)重脫節(jié)，導(dǎo)致地價虛高，土地資源與資金嚴(yán)重浪費。房價提高1-2倍；

南京1912上海新天地秦漢唐廣西陽朔西街江蘇周莊閔行莘莊地鐵沿線商業(yè)業(yè)態(tài)

沿線

地鐵站周圍1公里

滿足日常生活需求租售為主

促進城市區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整；

浦東世紀(jì)公園臺灣捷運商業(yè)商業(yè)街（BS）住宅區(qū)底層商業(yè)

眾多零售店集中在一個區(qū)域內(nèi)，形成帶狀商業(yè)帶住宅小區(qū)第一二層

藥房、便利店、美容美發(fā)、銀行、