地產(chǎn)EMBA課程全球最具代表性的城市綜合體案例匯報

天幕在世貿(mào)天階的天幕下經(jīng)常舉辦大型活動。如：蔡依林新專輯《大丈夫》天幕首播；可口可樂攜手世貿(mào)天階暢爽開新年倒計時活動；ETIHADAirways阿提哈德航空展；世貿(mào)天階9.15奧運文化廣場啟動儀式等。播放時間：夏季：19：30至22：00

冬季：18：00至22：00規(guī)劃設計2北街云集了最流行和時尚的休閑品牌，滿足現(xiàn)代生活的年輕群體。業(yè)態(tài)組合3北街F1時尚服裝：BenshemanMadamefigaroFrenchconnectionGant潘怡良Guess鐘表及珠寶周大福豪門世家美容及健康護理M·A·C酒吧enoteca業(yè)態(tài)組合3北街F2時尚服裝：GantGuessi·t鞋：Leafoscati酒吧時尚廊業(yè)態(tài)組合3北街F3美容及健康護理：THANN樸成吉吉發(fā)型設計菩提島麗時國際美發(fā)沙龍安娜柯林生活品味：維塔藝術館美食：金錢豹國際美食百匯業(yè)態(tài)組合3北街F4美食：新沸騰漁鄉(xiāng)金錢豹國際美食百匯業(yè)態(tài)組合3南街國際精品、藝術、高檔家居用品、美容美發(fā)國際生活館。業(yè)態(tài)組合3南街F1時尚服裝：Zara;AdidasEnergie;SjsjFornarina;Misssixty鐘表天梭;Follifollie兒童天地Follifolliebaby生活品味Coastcoffee絲芙蘭美食：星巴克酒吧：CJW業(yè)態(tài)組合3南街F2時尚服裝：G-star;GiordanoMango;MexxJessica配飾及鞋：7princes;Bata百麗;Muxjoyeux-fr;bloom珠寶：意龍鉆石美容及健康護理：Korres銀行：農(nóng)行業(yè)態(tài)組合3南街F3時尚服裝：Sony歐時力2%配飾及鞋：Shes健康護理：californiafitness業(yè)態(tài)組合3南街街F4鞋：：LasenzaLysa&lycotriumph美容容及及健健康康護護理理：：californiafitness\許凱凱造造型型兒童童天天地地KidslandOkaid西瓜瓜頭頭兒兒童童美美發(fā)發(fā)玩主主義義世高高玩玩具具生活活品品味味Happyhuose傲勝勝美食食：：翡翠翠膳膳坊坊八鳥鳥北北海海道道昆昆布布鍋鍋金湯湯匙匙私私房房菜菜Mettingpointgelato業(yè)態(tài)態(tài)組組合合3B1時尚尚服服裝裝：：鴻星星爾爾克克配飾飾及及鞋鞋：：Cross;Impression亮視視點點;NikeSparrow;鐘表表：：Casio美容容及及健健康康護護理理：：加美美樂樂匯美美舍舍生活活品品味味：：生態(tài)態(tài)家家蘋果果專專賣賣Locklock美食食：：冰果果元元素素喜買買得得Coupscoffee酒吧吧：：song業(yè)態(tài)態(tài)組組合合3兒童童攝攝影影、、美美發(fā)發(fā)內(nèi)內(nèi)有有眾眾多多供供小小朋朋友友玩玩耍耍玩玩具具，，這這樣樣使使小小朋朋友友剪剪發(fā)發(fā)、、照照相相時時變變得得更更加加聽聽話話。。業(yè)態(tài)態(tài)組組合合3時尚尚＋＋藝藝術術＋＋娛娛樂樂＋＋品品牌牌＋＋互互動動＝＝新新業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)““體體驗驗式式””商商業(yè)業(yè)中中心心60％左左右右還還是是服服裝裝、、服服飾飾。。同同時時像像酒酒吧吧，，Club，還還有有書書吧吧等等，，占占了了一一定定的的比比重重。。不是是最最高高的的奢奢侈侈品品，，但是是是是非非常常時時尚尚品品牌牌的的聚聚集集地地！業(yè)態(tài)態(tài)組組合合3商品品陳陳列列立體體式式的的服服裝裝陳陳列列富有有藝藝術術特特色色的的櫥櫥窗窗陳陳列列商品品陳陳列列與VMD特點點4VMD特點點展示示已已招招商商品品牌牌，，形形成成品品牌牌嫁嫁接接促促進進招招商商工工作作。。商品品陳陳列列與VMD特點點4VMD特點點無論論是是停停車車場場、、電電梯梯間間、、走走道道還還是是手手扶扶梯梯下下面面都都無無處處不不在在的的表表現(xiàn)現(xiàn)出出項項目目的的時時尚尚、、人人性性化化及及藝藝術術感感。。商品品陳陳列列與VMD特點點4VMD特點點天幕幕這這個個震震撼撼的的賣賣點點被被無無限限放放大大。。商品品陳陳列列與VMD特點點4公共共空空間間公共共空空間間尺尺度度開開闊闊，，處處處處體體現(xiàn)現(xiàn)開開闊闊大大氣氣。。室內(nèi)內(nèi)裝裝修修與與導導示示系系統(tǒng)統(tǒng)5中庭庭中庭庭采采用用屋屋頂頂玻玻璃璃處處理理，，白白天天自自然然采采光光優(yōu)優(yōu)異異。。生生態(tài)態(tài)、、自自然然。。室內(nèi)內(nèi)裝裝修修與與導導示示系系統(tǒng)統(tǒng)5手扶扶梯梯花型型圖圖案案交交相相呼呼應應。。整整體體視視覺覺體體現(xiàn)現(xiàn)出出時時尚尚、、華華麗麗以以及及貴貴氣氣。。室內(nèi)內(nèi)裝裝修修與與導導示示系系統(tǒng)統(tǒng)5藝術術品品維塔塔藝藝術術館館的的進進入入以以及及部部分分藝藝術術品品的的展展覽覽，，使使項項目目藝藝術術氛氛圍圍濃濃厚厚室內(nèi)內(nèi)裝裝修修與與導導示示系系統(tǒng)統(tǒng)5停車車場場停車車場場裝裝修修現(xiàn)現(xiàn)代代、、時時尚尚。。地地下下停停車車場場是是以以半半小小時時為為最最小小計計量量單單位位，，每每半半小小時時2.5元，，一一小小時時5元。。固固定定1450元/位.月，，非非固固定定1250元/位.月1400個車車位位。。室內(nèi)內(nèi)裝裝修修與與導導示示系系統(tǒng)統(tǒng)5導視視系系統(tǒng)統(tǒng)設有有完完整整的的導導示示系系統(tǒng)統(tǒng)，，非非常常清清晰晰具具體體。。室內(nèi)內(nèi)裝裝修修與與導導示示系系統(tǒng)統(tǒng)5Part10北京-國貿(mào)中心國貿(mào)貿(mào)所所處處地地段段區(qū)區(qū)位位優(yōu)優(yōu)越越，，交交通通便便利利，，帶帶來來大大量量的的消消費費人人流流；；開開發(fā)發(fā)商商的的強強大大實實力力是是項項目目成成功功運運營營的的重重要要保保障障項目簡介1天安門故宮工人體育場場北京東站國貿(mào)中心項目基本情情況位置——東長安街延延長線與東東三環(huán)路交交界處，毗毗鄰使館區(qū)區(qū)；交通——地面交通東東三環(huán)和和長安街交交叉的金十十字；地下下交通一一線地鐵；；規(guī)模——占地12萬平米，總總建面56萬平米，由由五大部分分組成，，包括寫字字樓、公寓寓、酒店、、展廳、商商城，各部部分均為同同類型頂級級物業(yè)。開發(fā)商——中方商務務部、外方方馬來西西亞郭氏兄兄弟集團所所屬香港嘉嘉里興業(yè)有有限公司地圖國貿(mào)橋金十十字在北京京的交通便便利度及擁擁有的高消消費人群的的數(shù)量都是是不可替代代的，為其其頂級形象象奠定了基基礎；開發(fā)發(fā)商的強大大實力和政政府背景是是其塑造頂頂級形象的的重要原因因和保障。。國貿(mào)是一個個綜合體項項目，每一一類別均為為同類型中中的頂級物物業(yè)，牢固固樹立高端端形象，同同時為商業(yè)業(yè)帶來消費費群項目簡介1寫字樓公寓展廳飯店包括兩幢外外觀相同的的38層寫字樓───國貿(mào)大大廈1座和國貿(mào)大大廈2座以及6層的國貿(mào)西西樓和2層的國貿(mào)東東樓，總出出租面積約約11.3萬平方米展廳總面積積1萬平方米，，由序廳和和三個展廳廳構成，主主要進行中中小型和檔檔次較高的的展覽會和和博覽會兩座：五星星級的中國國大飯店總總建筑面積積11萬平方米，，客房738間，是眾多多元首、商商業(yè)巨頭、、知名人士士的下榻之之地；四星星級的國貿(mào)貿(mào)飯店總建建筑面積3.9萬平方米，，地上8層，地下1層，共有客客房552間由國貿(mào)南公公寓和國貿(mào)貿(mào)北公寓組組成，樓高高30層。共有401套房間。主主要租客來來自于各大大跨國公司司和高級管管理人員和和駐京外交交使節(jié)，一一直被公認認是北京頂頂級豪華公公寓國貿(mào)飯店公寓國貿(mào)展廳寫字樓為滿足國貿(mào)貿(mào)其他業(yè)態(tài)態(tài)客戶商業(yè)業(yè)需求，商商城運營而而生，經(jīng)歷歷10余年的發(fā)展展，成為北北京高品位位消費場所所的代表項目簡介1商品豐富的的起步階段段經(jīng)營背景：：商業(yè)市場場不算豐富富，滿足國國貿(mào)中心寫寫字樓、公公寓及酒店店客戶的消消費、服務務需求經(jīng)營特色：：自營店為為主、租賃賃專賣店為為輔的形式式。效益：平均均出租率達達到90%，到94年底年均收收益率為60%以上。品牌概念初初步形成的的擴建階段段經(jīng)營背景：：95年完成精品品區(qū)擴建經(jīng)營特點：：引進國際際著名品牌牌入駐，自自營店嘉里里中心向主主題店發(fā)展展，其他自自營店逐步步向精、深深方向發(fā)展展效益：國貿(mào)貿(mào)商場年平平均出租率率達90%，到97年97年底底年年平平均均收收益益率率為為8%以上上領先先業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的騰騰飛飛階階段段經(jīng)營營背背景景：：二二三三期期工工程程開開工工建建設設，，經(jīng)經(jīng)營營面面積積擴擴大大，，軟軟硬硬件件功功能能改改造造經(jīng)營特特色：：商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)與世世界同同步，，成為為真正正現(xiàn)代代購物物中心心的MALL1990年8月開業(yè)起步階段擴建階段騰飛階段1994年1997年150000平米商品豐富階段2009年18000平米2000平米國際精品區(qū)品牌概念初步形成階段60000平米300余家商城租戶領先業(yè)態(tài)的騰飛階段98年率先先引進進品牌牌專賣賣店從從事零零售業(yè)業(yè)務的的經(jīng)營營模式式，經(jīng)經(jīng)過10余年的的努力力，商商城以以最具具時尚尚潮流流的品品牌組組合，，成為為北京京高品品位消消費場場所的的代表表1990年8月開業(yè)業(yè)，在在北京京率先先引進進品牌牌專賣賣店從從事零零售業(yè)業(yè)務的的經(jīng)營營模式式；2000年改造造擴建建后，，總建建筑面面積6萬平方方米，，營業(yè)業(yè)面積積為3萬平方方米，，分為為地上上兩層層和地地下兩兩層；；由2美國著著名設設計公公司ARQUITECTONICA擔綱商商城的的整體體設計計，循循環(huán)式式的結結構布布局展展示出出流暢暢的弧弧型曲曲線，，將國國貿(mào)中中心的的龐大大建筑筑群體體有機機地聯(lián)聯(lián)系起起來，，并與與地鐵鐵國貿(mào)貿(mào)站直直接相相接，，通行行十分分便利利；全面的的業(yè)種種組合合，服服飾名名品區(qū)區(qū)、時時尚主主題店店、休休閑娛娛樂區(qū)區(qū)、餐餐飲區(qū)區(qū)、辦辦公服服務、、家居居飾品品、兒兒童服服飾區(qū)區(qū)、主主題百百貨、、超市市等一一應俱俱全；國貿(mào)自自身的的寫字字樓、、酒店店、公公寓客客戶；；周邊邊使館館區(qū)及及其他他物業(yè)業(yè)的客客戶；；全市市及海海內(nèi)外外來京京旅游游的高高端人人群。。商業(yè)概況規(guī)劃設計業(yè)態(tài)組合客戶來源商業(yè)延延續(xù)其其整體體物業(yè)業(yè)的高高端形形象，，是北北京著著名的的以提提供高高檔商商品和和服務務為主主的現(xiàn)現(xiàn)代化化購物物場所所項目簡簡介1合理、、全面面的品品牌組組合，，充分分考慮慮客戶戶需求求，滿滿足不不同客客人時時尚消消費需需求，，進駐駐商家家均為為國際際頂尖尖品牌牌商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)2全面的的業(yè)種種組合合，服服飾名名品區(qū)區(qū)、時時尚主主題店店、休休閑娛娛樂區(qū)區(qū)、餐餐飲區(qū)區(qū)、辦辦公服服務、、家居居飾品品、兒兒童服服飾區(qū)區(qū)、主主題百百貨、、超市市等一一應俱俱全，，800平米冰冰面的的京城城首家家商廈廈內(nèi)針針柄溜溜冰場場新穎穎獨特特。首層、、二層層：以以高檔檔、時時尚為為主題題的服服裝服服飾精精品區(qū)區(qū)地下二二層：：休閑閑娛樂樂區(qū)地下一一層：：時尚尚消費費區(qū)，，引入入了晨晨曦百百貨作作為主主力店店國貿(mào)商商城業(yè)態(tài)組合代表品牌國際精品GUCCI、DIOR、LOUISVUITTON、M0NTBLANC、BACCARAT男女服裝INNEE、GFFERRE、AQUASCUTUM、PINK、DAKS、Adidas首飾、飾品EMPEROR、SWAROVSKI、KONPLOTT、PILGRIM皮具皮鞋F(xiàn)URLA、STACCATO、NINEWEST、KATESPADE家居禮品圖書中國金幣、繡花張、皇繡繡品、ALESSI、齊物誠品國際品品牌專賣店店時尚品牌區(qū)區(qū)國際精品區(qū)區(qū)200家40家140家服裝裝服飾飾店國貿(mào)商商城的的豪華華陣容容與一般般商業(yè)業(yè)項目目餐飲飲占比比較大大不同同，國國貿(mào)商商城中中男女女服裝裝占絕絕對比比例，，這是是由其其頂級級商業(yè)業(yè)的定定位決決定的的商業(yè)業(yè)態(tài)2目前已開業(yè)業(yè)的店鋪164家，男女服裝裝占絕對對比例餐飲基本本作為商商城的配配套而存存在業(yè)態(tài)組合代表品牌男女服裝60家餐飲27家首飾精品17家皮具皮鞋20家家居禮品圖書13家服務10家其他17家主入口主主要排布布高檔次次的物業(yè)業(yè)，商城城盡端商商業(yè)檔次次較低；；整個商商城動線線呈循環(huán)環(huán)型，導導視清晰晰商城平面面3高檔次物物業(yè)基本本沿主入入口排布布，面積積劃分也也相對完完整，公公共面積積更為充充分；盡端（南側））商業(yè)檔次相相對較低；面面積劃分較為為細碎，公共共面積相對較較小。項目導視系統(tǒng)統(tǒng)清晰晨曦百貨晨曦百貨、華華潤萬家、屈屈臣氏是國貿(mào)貿(mào)商城三大主主題商店，為為商城帶來大大量人氣以年輕時尚為為主題的主題題百貨店，，營業(yè)面積3300平方米，主要要經(jīng)營服裝等等。主力店4華潤超市個人護理商店店，標顧客鎖鎖定在18——35歲的女性，有有化妝品、藥藥物、個人護護理用品、時時尚飾物、糖糖果、心意卡卡及禮品等二二萬五千種屈臣氏中高消費市場場為定位的Oleˊ超市，以及為為滿足年輕消消費者追求快快捷、舒適的的時尚生活而而精心打造的的一種全新形形象便利店。。循環(huán)結構：整體設計以循循環(huán)式的結構構布局展示出出流暢的弧形形曲線，將國國貿(mào)中心龐大大建筑群有機機聯(lián)系商城特色5美國著名設計計公司ARQUITECTONICA擔綱商城的整整體設計，循循環(huán)式的結構構布局展示出出流暢的弧型型曲線，將國國貿(mào)中心的龐龐大建筑群體體有機地聯(lián)系系起來。以項目東入口口為例由電梯上二層寫字樓大廳二樓寫字樓大廳一樓大廳設置銀行大廳右方由樓梯下至地下一層商城一樓大廳設置銀行大廳右方有電電梯到地下商商城一樓大廳跳高高2層一樓大廳挑高高，凸現(xiàn)大氣氣真冰溜冰場特特色基礎數(shù)據(jù)位置：商城地地下二層開業(yè)：1999年５月總面積：1450平方米冰面：800米客流量：：10萬人次/年其中青少少年兒童童占總量量的80%以上人氣旺盛盛早上九點點，已經(jīng)經(jīng)聚集了了眾多的的小孩練練習溜冰冰，很多多家長在在旁邊守守候陪同同真冰溜冰冰場：800平米冰面面的溜冰冰場是北北京首家家商廈真真冰溜冰冰場，設設計新穎穎獨特，，為商城城帶來大大量人氣氣商城特色色5環(huán)保冰場場：是北京目目前唯一一的一家家環(huán)保冰冰場，采采用鹽水水作為介介質，無無污染配套齊全全：冰鞋型號號齊全，，從兒童童穿的25號到成人人的47號；冰場場內(nèi)的小小食店提提供飲料料和零食食，供客客人休憩憩豐富多彩彩的活動動：冰場定期期會組織織花樣滑滑冰表演演或冰上上趣味比比賽；冰冰場還組組織各年年齡段的的花樣溜溜冰班，，冰球訓訓練班。。在營業(yè)業(yè)時間外外還可包包場打冰冰球。優(yōu)惠的價價格：不同時間間段90分鐘的價價格為30元至50元，還包包括冰鞋鞋費玻璃天幕幕：30米跨度的的玻璃天天幕下的的國貿(mào)溜溜冰場，，陽光直直瀉而下下，落地地卻是光光滑的真真冰。細節(jié)：富有新意意的環(huán)型型花壇，，采集陽陽光的玻玻璃天井井，精致致的櫥窗窗陳列，，舒適寬寬敞的公公共休憩憩場所商城特色色52細微之處處打動客戶戶134玻璃天井井精致櫥窗窗舒適的休休憩環(huán)型花壇商城由美國商商城設計師創(chuàng)創(chuàng)意，眾多的的玻璃穹頂成成為商城的重重要特色，眾眾多造型各異異的堅定、弧弧形頂與地面面的弧形走廊廊有機稽核眾多的綠色植植物、座椅、、藝術品陳列列等藝術環(huán)境境使人在不經(jīng)經(jīng)意間感受到到設計師的細細致入微人們在逛國貿(mào)貿(mào)的時候感受受到陽光的照照耀，將國貿(mào)貿(mào)商城稱為“陽光商城”軟硬件條件優(yōu)優(yōu)秀國貿(mào)商城為大大品牌創(chuàng)造了了與世界商業(yè)業(yè)同行一致的的軟硬件條件件，定位服務務準確整體布局合理理座位北京中央央商務區(qū)CBD核心部位的國國貿(mào)中心整體體結構布局合合理，充分體體現(xiàn)了優(yōu)質物物業(yè)設施的綜綜合優(yōu)勢，深深得大品牌喜喜愛?；颈径ǘㄎ晃唬海好嫦蛳蛑兄懈吒呤帐杖肴肴巳耸渴浚?，提提供供購購物物、、休休閑閑、、娛娛樂樂、、服服務務的的一一站站式式消消費費場場所所軟硬硬件件改改善善：：成功功的的軟軟硬硬件件全全方方位位改改善善，，創(chuàng)創(chuàng)造造出出良良好好的的經(jīng)經(jīng)營營業(yè)業(yè)績績，，國國貿(mào)貿(mào)商商城城不不僅僅在在校校得得這這心心目目中中獨獨樹樹一一幟幟，，成成為為北北京京最最老老牌牌的的奢奢侈侈品品商商業(yè)業(yè)營銷銷推推廣廣：：成功功的的營營銷銷推推廣廣，，豐豐富富的的公公關關活活動動，，與與媒媒體體的的良良好好合合作作，，營營造造出出良良好好的的經(jīng)經(jīng)營營環(huán)環(huán)境境經(jīng)營現(xiàn)現(xiàn)狀：：08年初國國貿(mào)平平均租租金高高達54.81美元/平方米米/月，但但平均均出租租率卻卻高達達98.69%。這證明明國貿(mào)貿(mào)商城城采用用領先先的SHOPPINGMALL商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)是是成功功的國貿(mào)商商城前前期定定位準準確，，面向向中高高收入入人士士，成成功的的軟硬硬件改改善以以及成成功的的營銷銷推廣廣，經(jīng)經(jīng)營業(yè)業(yè)績良良好運營管管理6旗艦店店：許多大大品牌牌將其其在國國貿(mào)的的專賣賣店定定位為為中國國旗艦艦店，，核心地地位：：伴隨著著國貿(mào)貿(mào)三期期工程程的建建設，，國貿(mào)貿(mào)中心心逐漸漸成為為北京京中央央商務務區(qū)CBD的核心心，領領先地地位已已經(jīng)確確立。。雖然然現(xiàn)在在有新新光天天地、、金融融街購購物中中心等等奢侈侈品商商業(yè)虎虎視眈眈眈，，但仍仍有大大批奢奢侈品品購買買人群群只認認“國貿(mào)”這個金金字招招牌運營管管理國貿(mào)商商城：：市域域頂級級商業(yè)業(yè)成功要要素分分析位置：國貿(mào)貿(mào)橋金金十字字在北北京擁擁有一一線交交通、、區(qū)位位優(yōu)勢勢；形象：各物物業(yè)類類型檔檔次、、形象象匹配配，擁擁有北北京獨獨一無無二的的綜合合類物物業(yè)的的頂級級形象象；客戶量量：國貿(mào)貿(mào)本身身規(guī)模模即帶帶來了了較多多的高高端客客流，，為其其頂級級商業(yè)業(yè)的消消費提提供了了支持持；入市市時時機機：入入市市時時周周邊邊無無商商業(yè)業(yè)成成熟熟區(qū)區(qū)；；開發(fā)發(fā)商商目目標標：入入市市時時國國家家對對商商業(yè)業(yè)控控制制嚴嚴格格，，政政府府、、開開發(fā)發(fā)商商將將其其作作為為制制高高點點來來考考慮慮，，所所有有形形象象都都為為其其服服務務;規(guī)劃劃：盡盡量量做做到到了了開開放放，，動動線線設設計計富富于于變變化化，，并并能能形形成成回回路路，，交交通通等等公公共共面面積積充充分分，，鋪鋪面面開開間間、、面面積積劃劃分分與與其其定定位位相相匹匹配配；；商業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營營：付付出出了了足足夠夠的的耐耐心心塑塑造造形形象象、、培培育育市市場場。。主觀客觀項目目總總結結7Part11北京-華茂中心北京京·華貿(mào)貿(mào)中中心心區(qū)位位：：北京京市市CBD東側側占地地：：約39萬M2(約585畝)投資資商商：：北京京國國華華置置業(yè)業(yè)有有限限公公司司總投投資資額額：：60億元元人人民民幣幣總建建筑筑面面積積：：約100萬M2功能能：：商業(yè)業(yè)、、辦辦公公、、酒酒店店、、住住宅宅星級酒店商業(yè)寫字樓住宅商住樓北京京·華貿(mào)貿(mào)中中心心-商業(yè)業(yè)定位位：：全方方位位中中高高端端定定位位業(yè)態(tài)態(tài)：：商業(yè)業(yè)+展示示匯匯集集全全球球938個品品牌牌建筑筑面面積積：：地共共約約25萬M2占總總建建筑筑面面積積比比：：24.5%華貿(mào)貿(mào)商商城城(含新新光光天天地地、、華華貿(mào)貿(mào)購購物物中中心心、、華華貿(mào)貿(mào)購購物物街街、、華華貿(mào)貿(mào)廣廣場場)北京京·華貿(mào)貿(mào)中中心心-酒店店華貿(mào)貿(mào)酒酒店店—北京京麗麗思思卡卡爾爾頓頓—北京京JW萬豪豪星級級：：兩酒酒店店均均為為五五星星級級規(guī)模模：：麗思思卡卡爾爾頓頓305間客客房房；；北京京JW萬豪豪588間客客房房；；總建建筑筑面面積積：：約6萬M2占總總面面積積比比：：約5.5%北京京·華貿(mào)貿(mào)中中心心-辦公公標準準：：國際際標標準準5A甲級智能寫字字樓建筑面積：T1、T2、T3三棟塔樓，30萬M2占總建筑面積積比：32%華貿(mào)中心北京·華貿(mào)中心-住宅定位：商務型公寓及及投資型住宅宅規(guī)模：35萬M2占總建筑面積積比：38%國際公寓北京·華貿(mào)中心辦公：酒店：：商業(yè)：公寓寓＝２：：１：２：２２各功能規(guī)模配配比服飾：VERSACE（范思哲））,A.TESTONI（鐵獅東尼尼）,BAUME&MERCIER（名士）,BROOKSBROTHERS（布克兄弟弟）,CANALI（康納利））,FERAUD（菲羅）,JAEGER-LECOULTRE（積家）,LOR0PIANA（世界頂級級面料商））,MISSONI（米索尼））,MOSCHINO（莫斯奇諾諾）,TOMMYHILFIGER（托米）等等國際品牌牌已進駐華華貿(mào)購物中中心。Part12北京-金源mall北京·金源mall金源Mall是世紀金源源集團繼投投資開發(fā)京京西最大商商品房項目目世紀城之之后的又一一大型商業(yè)業(yè)地產(chǎn)項目目。[金源Mall項目檔案]占地面積：：18.2萬平方米建建筑面面積：87萬平方米總總投資資額：40億元人民幣室室內(nèi)環(huán)境境設計：美國國SRSS公司

項目目地址：北京京市海淀區(qū)遠遠大路1號

投資商商：世紀金源源集團北京·金源mall2006年7月，金源MALL首先打破了純純粹的高檔格格局，降格推推出小商品市市場。民營企企業(yè)中藍集團團租下了地下下一層中部2.8萬平方米的面面積，將其分分割成1500個鋪位，分租租給千余家小小商戶。這個個投資5000萬元的“金源源天賦創(chuàng)意小小店鋪”一邊邊招商一邊開開業(yè)，主營各各式生活和休休閑用品。而而燕莎商城等等高檔品牌位位于整個mall的東邊。這意意味著“燕莎莎”將與小商商品市場為鄰鄰，但單從空空間上看，尚尚有一定的距距離。開開業(yè)的小商品品市場為金源源mall吸引了人流，，為商場增添添了人氣和消消費客群。而而且并沒有影影響到高檔品品牌。北京·金源mall在業(yè)績下滑后后，金源MALL進行了一系列列的調整，其其中最重要的的是進行定位位和業(yè)態(tài)調整整。

改造造后的金源Mall新增了70個國際國內(nèi)品品牌，娛樂、、休閑、餐飲飲的比重上升升了10%，節(jié)假日客流流量已大幅提提升至8萬－10萬人。北京·金源mallPart13-上海新天地上海新天地—項目背景太平橋地區(qū)重重建項目以石石庫門舊建筑筑區(qū)為基礎上個世紀90年代，上海政政府實施城區(qū)區(qū)改造工程，，計劃拆除大大量舊房，為為配合盧灣區(qū)區(qū)的開發(fā)，這這一區(qū)域的老老式弄堂也列列入改造范圍圍1999年，瑞安集團團取得太平橋橋地區(qū)52公頃的土地，，開始新天地地改造項目瑞安集團斥資資6.7億人民幣，用用于新天地地地區(qū)近萬人的的動遷安置土地面積：約約52公頃總建筑面積：：約110萬平方米物業(yè)構成：零零售（14.1萬平方米）酒店／服務式式公寓（6.1萬平方米）辦公樓（39萬平方米）公寓（51.4萬平方米）人工湖綠地動工日期：1999年初開發(fā)周期：15年分期開發(fā)，，預計到2012年完工開發(fā)商：瑞瑞安集集團上海新天地—改造歷程1997年規(guī)規(guī)劃構想1998年拿拿地1999年新新天地北里動動工中心綠地及人人工湖動工2001年新新天地北里開開業(yè)中心綠地及人人工湖開放新天地南里動動工住宅一期動工工寫字樓一期動動工2002年新新天地南里開開業(yè)，住宅一一期銷售率100％2003年住住宅一期完工工交付2004年寫寫字樓一期（（1,2號樓）完工，，出租率90％以上2005年2006年住宅二期期完工，銷售售率８０％……….2001年進度：新天地北里開開業(yè)，綠地人人工湖2002年進度：新天地南里（（商業(yè)、公寓寓）2003年進度：住宅一期交交付2004年進度：寫字樓一期期2006年進度：住宅二期上海新天地—開發(fā)現(xiàn)狀人工湖＋綠地企業(yè)天地新天地翠湖天地二期一期北里南南里2001-2002年先期推出新新天地(零售)和人工湖/綠地(公益部分)2003-2006年分別推出企企業(yè)天地(辦公)和翠湖天地一一二期(住宅)人工湖＋綠地企業(yè)天地翠湖天地二期一一期北里南南里上海新天地—整體開發(fā)規(guī)劃劃兩棟五星級豪豪華酒店總建筑面積約約20,000平方米預計2008年8月竣工由瑞安開發(fā)，，引入國際知知名酒店管理集團團目前已經(jīng)動工工翠湖天地三期期以及新天地地二期住宅+零售的模式為頂級時尚品品牌度身定做做的新天地二期，，將沿馬當路路建成商業(yè)配套面積積約13900平方米翠湖天地三期期約400套公寓，82000平方米。預計2008年竣工目前已經(jīng)動工工企業(yè)天地二期期（三號樓和和四號樓）辦公部部分建建筑面面積每每棟50,000平方米米下設頂頂級品品牌旗旗艦店店50,000平方米米預計2010年竣工工將延續(xù)續(xù)國際際甲級級寫字字樓的的高標標準，，吸引引國國際知知名租租戶目前正正在實實施動動遷68層超高高寫字字樓一一棟浦西又又一標標志性性建筑筑造型為為市花花“白白玉蘭蘭”瑞安集集團總總部大大樓辦公部部分建建筑面面積170,000sqm商場部部分建建筑面面積50,000sqm預計2012年竣工工動拆遷遷尚未未啟動動三四個個不同規(guī)規(guī)模的的劇場場類似美美國百百老匯匯豐富太太平橋橋地區(qū)區(qū)的功功能尚未動動遷已經(jīng)建建成的的部分分新天地地上海新新天地地—