酒店賓館房屋租賃合同

第4頁共4頁酒店賓館房屋租賃合同出租方：?（下稱甲方?）承租方?：（下稱乙?方）甲乙?雙方依照國?家經(jīng)濟合同?法和省市有?關(guān)房屋管理?法規(guī)，在租?賃期內(nèi)，為?明確雙方的?權(quán)利和義務?，經(jīng)協(xié)商簽?訂如下協(xié)議?，共同遵守?。一、租?賃物業(yè)位置?：位于佛山?市___路?___號。?二、租賃?物業(yè)用途：?對該物業(yè)改?造成多功能?綜合性商務?酒店進行經(jīng)?營。三、?租賃物業(yè)面?積和范圍：?該幢大樓的?___至_?__層，建?筑面積為_?__方米。?包括不計租?金的首層大?堂和整幛大?樓運作服務?的設施設備?（包括現(xiàn)有?的水電設施?、消防設施?等）及設施?設備用房、?外墻立面、?樓頂?shù)榷际?租賃物業(yè)的?組成部分。?四、租賃?期限：該物?業(yè)的租賃期?限為___?年（即從_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?）。五、?租金計算和?支付方式：?1、租金?按___元?/㎡計，月?租金為人民?幣___元?整。2、?租金按每五?年為一期，?每期遞增_?__%.?3、租金按?每半年度繳?納一次，乙?方于每年的?___月_?__日和_?__月__?_日前將租?金交納給甲?方。六、?改造裝飾期?間的租金計?收辦法：?1、本合同?簽訂后甲方?將物業(yè)交付?乙方進行改?造和裝飾。?改造裝飾期?限為一年，?改造裝飾期?內(nèi)甲方不計?收租金。?2、改造裝?飾期滿后的?___個月?內(nèi)作為乙方?的試業(yè)期，?試業(yè)期內(nèi)甲?方按正常租?金的___?%計收乙方?的租金。?七、對物業(yè)?改造裝飾的?約定：乙?方在不改變?大樓總體結(jié)?構(gòu)和使用安?全的前提下?對租賃物業(yè)?作局部的改?造，以達到?大樓立而亮?麗美觀、內(nèi)?部裝飾典雅?豪華舒適，?配套設施設?備布局合理?、使用方便?安全。甲方?同意乙方以?下改造裝飾?方案。1?、重新改造?大樓的外立?面，將現(xiàn)有?的外墻磚鏟?除，用外墻?漆裝飾外立?面，同時修?建空調(diào)主機?位隱藏于外?墻立面中。?2、增加?大樓的消防?配套設施。?八、物業(yè)?改造裝飾的?造價和投入?辦法：改?造裝飾的造?價人民幣_?__萬元（?包括鋁窗改?造、外立面?改造、增加?消防設施等?費用），該?費用全部由?乙方籌資投?入。九、?租賃亂物業(yè)?的經(jīng)營管理?模式：1?、甲方只出?租物業(yè)給乙?方，由乙方?獨立自主守?法經(jīng)營，按?時向甲方繳?納租金。?2、甲方不?參與乙方的?經(jīng)營管理，?不承擔經(jīng)營?的盈虧風險?，不參與_?__乙方的?經(jīng)營收益。?十、雙方?權(quán)利與義務?：1、甲?方只提供物?業(yè)的出租，?對乙方經(jīng)營?該物業(yè)所產(chǎn)?生的法律、?經(jīng)濟和治安?、消防等責?任問題不負?連帶責任，?但甲方應配?合乙方做好?上述工作。?2、甲方?保證，在本?合同簽訂之?前，甲方擁?有該出租物?業(yè)的產(chǎn)權(quán)未?出現(xiàn)任何債?權(quán)債務糾紛?，未向任何?人轉(zhuǎn)讓、或?設定抵押，?未被法院查?封或其他限?制甲方經(jīng)營?、使用權(quán)利?的情形。租?賃期間，因?甲方出租的?物業(yè)權(quán)屬問?題或甲方其?他原因與第?三方產(chǎn)生行?政的、經(jīng)濟?的和法律的?糾紛致使乙?方不能正常?經(jīng)營、使用?該物業(yè)的、?則視為甲方?違約。3?、租賃期間?，乙方擁有?該租賃物業(yè)?的使用權(quán)、?經(jīng)營權(quán)和轉(zhuǎn)?租權(quán)（乙方?可將部分租?賃物業(yè)轉(zhuǎn)租?，但不能將?全部租賃物?業(yè)或分割后?全部轉(zhuǎn)租）?。4、乙?方須按時繳?交租金，逾?期繳納則按?應付租金額?每日___?%扣罰滯納?金，逾期超?過一年未交?租金的剛視?為乙方違約?。5、租?賃期內(nèi)，如?因市政規(guī)劃?建設需要，?甲方收回物?業(yè)的，乙方?應服從。但?有關(guān)拆遷建?設部門支付?給甲方的補?償費，應按?甲方建設該?大樓的投入?與乙方改造?裝飾的投入?的比例分配?補償費。甲?方除此之外?的其它任何?之事由而提?前收回特定?的均視為甲?方違約。?6、乙方應?按政府有關(guān)?規(guī)定解決好?環(huán)境衛(wèi)生和?治安、消防?等有關(guān)社會?問題，并承?擔相關(guān)費用?。7、租?賃期滿，乙?方投入的經(jīng)?營設施設備?等固定資產(chǎn)?歸甲方所有?。如甲方繼?續(xù)出租上述?物業(yè)的，在?同等條件下?，乙方享有?優(yōu)先租賃權(quán)?。8、本?合同雙方簽?署生效后，?甲方將該大?樓的相關(guān)資?料包括全套?建筑圖紙、?產(chǎn)權(quán)證復印?件等資料交?乙方。9?、甲方應配?合和協(xié)助乙?方辦理有關(guān)?經(jīng)營手續(xù)（?包括用章、?用產(chǎn)權(quán)證等?），相關(guān)費?用由乙方負?責。10?、租賃期間?，大樓的供?水、供電、?消防、電梯?等設施設備?由乙方管理?。甲方辦公?時使用的水?電可設分表?計費，水耗?、電耗按使?用是的比例?同雙方分攤?。甲方使用?乙方其它設?施設備的，?視情況應向?乙方交納相?關(guān)費用。?十一、違約?責任1、?如甲方違約?，由有資質(zhì)?的資產(chǎn)評估?機構(gòu)評估出?乙方改造裝?飾租賃物業(yè)?和購置附屬?設施設備的?投入總值后?___年租?賃期限進行?折舊分攤，?甲方雙倍賠?償乙方未分?攤部分的投?入總值。?2、如乙方?違約，剛甲?方有權(quán)收回?該物業(yè)，乙?方在租賃物?業(yè)上的投入?全歸甲方所?有。十二?、爭議解決?方法因執(zhí)?行本合同發(fā)?生爭議，由?爭議雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成，提?請佛山市仲?裁機構(gòu)仲裁?。十三、?其他約定?1、在租賃?期間，如遇?不可抗力（?包括設施設?備運行出現(xiàn)?的非管理不?善的故障或?意外引發(fā)的?災害）造成?租賃物業(yè)受?修，如乙方?提出修復繼?續(xù)經(jīng)營的，?則物業(yè)結(jié)構(gòu)?部分的受損?由甲方負責?修復（或乙?方負責修復?，費用由甲?方負擔），?經(jīng)營的設施?設備部分則?由乙方修復?。同時甲方?并視乙方損?失程度和修?復難度，適?當免除乙方?維修期間的?租金；乙方?放棄恢復經(jīng)?營的，雙方?無條件終止?合同，由此?造成的損失?