合同履行課件

合同的履行

一、合同履行概述（一）合同履行的概念（二）對合同履行的要求

二、情事變更原則（一）意義（二）適用條件與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

三、履行抗辯權(quán)（一）履行抗辯權(quán)概述（二）同時(shí)履行抗辯權(quán)（三）先履行抗辯權(quán)（四）不安抗辯權(quán)一、合同履行概述

第一節(jié)合同履行概述

一、合同履行的概念

合同履行是當(dāng)事人完成合同義務(wù)的行為。履行可以是作為形式，如支付價(jià)款和酬金、提供勞務(wù)；也可以是不作為形式，如甲乙約定一年內(nèi)甲不在某地開設(shè)飯店，則甲履行合同就是不作為形式。

合同的效力，集中體現(xiàn)為履行效力。合同之債消滅的正常途徑，就是履行。履行與違約責(zé)任關(guān)系密切：履行與違約責(zé)任都是合同效力的體現(xiàn)，履行效力是合同的基本效力，違約是對履行義務(wù)的違反，違約效力從屬于履行效力。第一節(jié)合同履行概述

一、合同履

二、對合同履行的基本要求

“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”（第60條）

（一）對履行主體的要求

一般情況下，當(dāng)事人應(yīng)親自履行合同，特別是要求債務(wù)人具備特定履行能力時(shí)，如演出合同。如果當(dāng)事人不親自履行合同，就可能損害另一方當(dāng)事人的利益。當(dāng)事人親自履行合同，應(yīng)當(dāng)是合同履行的一項(xiàng)基本要求，但在保證債權(quán)人履行利益的前提下，也應(yīng)允許第三人履行。絕對禁止第三人履行既必要，也無可能，而且會(huì)使當(dāng)事人喪失很多交易機(jī)會(huì)，不利于提高交易速度，不利于整個(gè)社會(huì)的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)。二、對合同履行的基本要求

“當(dāng)事人

（二）全面履行的要求

全面履行是合同履行的應(yīng)有之義，債務(wù)人全面履行才能滿足債權(quán)，以正常的方法從債的關(guān)系中擺脫出來。是否全面履行合同，是判斷是否構(gòu)成違約的主要標(biāo)志。

1、對履行標(biāo)的要求

按約定的標(biāo)的履行，要求標(biāo)的品質(zhì)、品種、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款等符合合同要求。

2、對履行期限的要求

當(dāng)事人未按合同約定的期限、期間完成合同義務(wù)，可導(dǎo)致合同解除、支付遲延違約金的法律后果。

（二）全面履行的要求

全面履行是

（3）對履行地點(diǎn)的要求

合同的履行地點(diǎn)是一方履行義務(wù)、另一方接受履行義務(wù)的地點(diǎn)。履行地點(diǎn)由當(dāng)事人約定，沒有約定的，可以根據(jù)合同的性質(zhì)，依法確定。如建筑工程承包合同的履行地在建筑物所在地，買賣合同的履行地是標(biāo)的物轉(zhuǎn)移地點(diǎn)。履行地點(diǎn)未按合同要求的，可能造成費(fèi)用增加、履行遲延等后果，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）對履行方式的要求

履行方式是完成合同義務(wù)的方法，如工作成果的完成方法、運(yùn)輸方法、款項(xiàng)支付方法等。履行方式不符合合同要求，可造成標(biāo)的物瑕疵、費(fèi)用增加、履行遲延等后果，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）對履行地點(diǎn)的要求

合同的履

第二節(jié)情事變更原則

一、意義

情事變更，指合同訂立后由于發(fā)生了當(dāng)事人不可預(yù)見的客觀情況，致使合同原定權(quán)利、義務(wù)所依據(jù)的基礎(chǔ)喪失或改變。情事變更原則是處理因情事變更致合同基礎(chǔ)喪失或改變的一項(xiàng)法律原則。情事變更致使合同基礎(chǔ)喪失或改變后，若令當(dāng)事人繼續(xù)履行原合同，會(huì)給當(dāng)事人帶來不曾預(yù)見的重大損失，造成顯失公平的后果。依據(jù)情事變更的原則，當(dāng)事人的合同可變更或解除，以消除不公平的后果。第二節(jié)

二、適用條件及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

（一）適用條件

1、須有情事變更的事實(shí)

合同是當(dāng)事人的合意，當(dāng)事人訂立合同時(shí)必然要根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況或預(yù)見到的情況來確定相互之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。合意，要建立在一定的基礎(chǔ)之上。情事變更的事實(shí)，就是導(dǎo)致原合同基礎(chǔ)喪失的事實(shí)。二、適用條件及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

（一）適用條件

2、須情事變更的事實(shí)與當(dāng)事人的意志和行為無關(guān)

情事變更必須是當(dāng)事人不能合理預(yù)見的意外事件造成的，必須是當(dāng)事人不能控制的事實(shí)。情事變更，是宏觀現(xiàn)象對某一類合同關(guān)系產(chǎn)生影響的事實(shí)，與當(dāng)事人的行為無關(guān)。如果當(dāng)事人本身的行為造成合同履行后果顯失公平，不宜按情事變更原則處理。2、須情事變更的事實(shí)與當(dāng)事人的意志和行為無關(guān)

3、須情事變更的事實(shí)造成合同履行的后果顯失公平

情事變更只是導(dǎo)致當(dāng)事人履行特別困難、費(fèi)用支出或損失顯著加大，以致當(dāng)事人之間的對價(jià)關(guān)系變形，履行的后果顯失公平，一方全部喪失或基本喪失履行利益，而并不是合同不能履行。正是因?yàn)閳?jiān)持原合同的效力顯失公平，法律才授予蒙受損失的一方請求變更、解除合同的權(quán)利。3、須情事變更的事實(shí)造成合同履行的后果顯失公平

（二）市場行情變化與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

以上三個(gè)條件，從不同角度對情事變更作出說明。實(shí)踐中有這樣的情況：市場行情的變化，造成一方當(dāng)事人履行成本的增加。對此，能否運(yùn)用情事變更原則進(jìn)行救濟(jì)？

第一，要看履行成本的增加是否由于意外事件所致；

第二，要看行情變化的幅度；

第三，要看導(dǎo)致行情變化的原因。（二）市場行情變化與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

以

案例1：2010年4月，擁有兩套房的王先生與李女士簽訂房屋買賣合同，購買李女士位于海淀區(qū)的一套二手房，總價(jià)300萬元。王先生因資金不足，遂向銀行貸款200萬元。就在王先生辦理貸款的過程中，“京十二條”出臺(tái)，明確規(guī)定暫停對購買第三套房及以上住房的購房人發(fā)放貸款，王先生無法得到銀行貸款，遂向李女士提出要求解除房屋買賣合同，遭到李女士的斷絕拒絕。王先生一紙?jiān)V狀，將李女士告上法庭。案例1：2010年4月，擁有兩套房的王先生與

案例2：200年甲公司與乙公司簽訂租賃合同，約定甲公司將位于城郊的空置廠房出租給乙公司，租金每月500元，租期15年。乙公司租下該房屋后，用于飼養(yǎng)生豬，由于經(jīng)營得當(dāng)，多年來賺了一大筆錢。2006年，恰逢房價(jià)飛漲，租金也“水漲船高”，于是甲公司要求解除租賃合同，乙公司不同意，雙方發(fā)生糾紛。案例2：200年甲公司與乙公司簽訂租賃合同，第二節(jié)合同履行的規(guī)則（一）履行主體（二）履行標(biāo)的（三）代物清償（四）履行地點(diǎn)（五）履行期限（六）履行方式（七）履行費(fèi)用第二節(jié)合同履行的規(guī)則（一）履行主體

1、債務(wù)人及其代理人履行合同履行的主體，首先為債務(wù)人。除法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或性質(zhì)上必須由債務(wù)人本人履行的債務(wù)外，履行可由債務(wù)人的代理人進(jìn)行。

2、第三人代為履行當(dāng)事人可以約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)?！爱?dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任?！保ā逗贤ā返?5條）

3、向第三人履行當(dāng)事人可以約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)?！爱?dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任?！保ā逗贤ā返?4條）1、債務(wù)人及其代理人履行履行規(guī)則與適用順序約定優(yōu)先沒有約定或約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。法定規(guī)則履行規(guī)則與適用順序約定優(yōu)先履行標(biāo)的

債務(wù)人應(yīng)為履行的內(nèi)容，包括交付貨物、轉(zhuǎn)移權(quán)利、提供勞務(wù)、完成工作等。法定標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

履行標(biāo)的債務(wù)人應(yīng)為履行的內(nèi)容，包括交付貨物、轉(zhuǎn)代物清償

代物清償，是指債權(quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給付而使合同關(guān)系消滅的現(xiàn)象。要件：1、必須有原債務(wù)存在；2、必須他種給付以代原定給付；3、必須有雙方當(dāng)事人關(guān)于代物清償?shù)暮弦猓?、必須有債權(quán)人等有受領(lǐng)權(quán)的人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)給付。代物清償代物清償，是指債權(quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給五、履行期限1、約定2、債務(wù)性質(zhì)3、法定——履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。五、履行期限1、約定四、履行地點(diǎn)

法定規(guī)則（以交付的標(biāo)的為標(biāo)準(zhǔn)）：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行

四、履行地點(diǎn)六、履行方式

履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人的部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。六、履行方式履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合七、履行費(fèi)用履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。因?yàn)閭鶛?quán)人的原因而增加的費(fèi)用，由債權(quán)人承擔(dān)。七、履行費(fèi)用履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)格的合同履行

逾期懲罰性規(guī)定（第63條）：執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，1、在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。2、逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。3、逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

價(jià)格無論漲跌，逾期履行對我們都是肯定不利！執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)格的合同履行逾期懲罰

案例：某村配電室（供電方，以下簡稱甲方）與該村糧食加工專業(yè)戶楊某（用電方，以下簡稱乙方）簽訂了供用電合同。合同生效后，甲方按照國家規(guī)定的供電標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，保證了供電的安全性和連續(xù)性。但乙方?jīng)]按時(shí)交納電費(fèi)，甲方訴至法院，要求乙方交納電費(fèi)。在訴訟期間，電費(fèi)上漲，法院遂判決乙方按新的電費(fèi)價(jià)格交納電費(fèi)，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

案例：某村配電室（供電方，以下簡稱甲方）與該村第三節(jié)雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)我反對！因?yàn)槲矣锌罐q權(quán)……第三節(jié)雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)我反對！因?yàn)槲矣锌罐q權(quán)……同時(shí)履行抗辯權(quán)先履行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)同時(shí)履行抗辯權(quán)一、同時(shí)履行抗辯權(quán)（一）概念

同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)且沒有先后履行順序，一方當(dāng)事人在對方未履行之前，有權(quán)拒絕履行自己的合同義務(wù)。當(dāng)合同沒有約定，法律也沒有規(guī)定哪一方先履行合同義務(wù)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行義務(wù)，一方不履行或履行不符合約定的，另一方有保留自己的履行，這種權(quán)利就是同時(shí)履行抗辯權(quán)。一、同時(shí)履行抗辯權(quán)

同時(shí)履行及其發(fā)展

合同應(yīng)當(dāng)“同時(shí)履行”，最早是原始社會(huì)后期物物交換的規(guī)則：你給我一物，我就給你一物；你不給我一物，我物也不給你。當(dāng)貨幣作為一般等價(jià)物出現(xiàn)后，物物交換發(fā)展為買賣：你給我貨幣，我給你物；你給我物，我給你貨幣。“一手交錢，一手交貨”是對同時(shí)交換形態(tài)最好的描述。這樣，當(dāng)事人就不會(huì)因?yàn)橄嚷男卸艿綋p失。

這一規(guī)則，又由買賣合同發(fā)展到其他雙務(wù)合同，并為法律所確認(rèn)。隨著交易的發(fā)展，僅僅是同時(shí)履行已經(jīng)不能滿足需要，逐步開始異時(shí)履行。特別是在現(xiàn)代社會(huì)，交易日益復(fù)雜化，要求合同都同時(shí)履行是不可能的。為追求效率，許多合同也不宜同時(shí)履行。同時(shí)履行及其發(fā)展

合同應(yīng)當(dāng)“同時(shí)履（二）同時(shí)履行抗辯權(quán)行使同時(shí)履行抗辯權(quán)需要具備四個(gè)條件：（1）須由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)債務(wù)（2）雙方債務(wù)須無先后履行順序，且已屆清償期（3）須對方未履行債務(wù)或未按照約定履行債務(wù)（不履行或者不完全履行）（4）須對方的對待義務(wù)為可能履行的債務(wù)

你應(yīng)該履行啦！你不履行，我就不履行（二）同時(shí)履行抗辯權(quán)行使同時(shí)履行抗辯權(quán)需要具備四個(gè)條件：你應(yīng)

（三）效力（1）一經(jīng)行使，在實(shí)體法上，發(fā)生阻卻他方請求權(quán)的效力，即他方未履行前可拒絕自己履行義務(wù)，俗稱“一手交錢，一手交貨”；（2）但無消滅他方請求權(quán)的效力；（3）也沒有請求他方先為履行義務(wù)的效力，即同時(shí)履行抗辯權(quán)是相互的。（三）效力

2010年1月，甲、乙公司簽訂了一項(xiàng)房屋買賣合同，合同約定甲公司于當(dāng)年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付2千萬元，第二期支付3千萬元，第三期則在9月1日甲公司向乙公司交付房屋時(shí)支付5千萬元。在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項(xiàng)共5千萬元。

9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。因此，乙公司表示剩余款項(xiàng)在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在合同約定付款日期(9月1日)7日后，乙公司仍然沒有付款，甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。乙公司則以甲公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。

2010年1月，甲、乙公司簽訂了一項(xiàng)房屋買賣合

二、不安抗辯權(quán)

不安抗辯權(quán)，是指雙務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方在履行期限到來后，將不能或不會(huì)履行債務(wù)，在對方?jīng)]有履行或提供擔(dān)保以前有權(quán)暫時(shí)中止債務(wù)的履行的權(quán)利。應(yīng)該你先履行合同啦！有確切消息說，這家伙快破產(chǎn)了我才不履行呢！應(yīng)該你先履行有確切消息說，

《合同法》第68條規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

(一)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；

(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)

(三)喪失商業(yè)信譽(yù)；

(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

《合同法》第68條規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)

適用要件（1）須是同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的兩項(xiàng)債務(wù)，且相互為對待給付；（2）有先后履行順序，且應(yīng)先履行債務(wù)的一方履行期屆至；（3）應(yīng)后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人出現(xiàn)喪失或可能喪失履行債務(wù)的能力；（4）后履行一方當(dāng)事人未及時(shí)提供擔(dān)保。適用要件不安抗辯權(quán)的行使（1）后給付義務(wù)人存在《合同法》第68條所列情形之一；（2）有確切證據(jù)證明者，先給付義務(wù)人可以“中止履行”；

（3）中止履行后，應(yīng)及時(shí)通知對方；（4）對方提供適當(dāng)擔(dān)保或恢復(fù)履行能力的，應(yīng)即恢復(fù)履行；（5）惟對方既不適當(dāng)提供擔(dān)保亦未在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行能力的，先給付義務(wù)人才能解除合同。

不安抗辯權(quán)的行使

案例：甲乙兩公司簽訂鋼材購買合同，合同約定：乙公司向甲公司提供鋼材，總價(jià)款500萬元。甲公司預(yù)支價(jià)款200萬元。在甲公司即將支付預(yù)付款前，得知乙公司因經(jīng)營不善，無法交付鋼材，并有確切證據(jù)證明。于是，甲公司拒絕支付預(yù)付款，除非乙公司能提供一定的擔(dān)保，乙公司拒絕提供擔(dān)保。為此，雙方發(fā)生糾紛并訴至法院。

試分析：（1）甲公司拒絕支付余款是否合法？（2）甲公司的行為若合法，法律依據(jù)是什么？案例：甲乙兩公司簽訂鋼材購買合同，合同約定：乙

解析：（1）甲公司拒絕支付余款是合法的。（2）《合同法》第68條規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。……”本案中甲公司作為先為給付的一方當(dāng)事人，在對方于締約后財(cái)產(chǎn)狀況明顯惡化，且未提供適當(dāng)擔(dān)保，可能危及其債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以中止履行合同，保護(hù)權(quán)益不受損害。因此在發(fā)生糾紛時(shí)，法院應(yīng)支持甲公司的主張。解析：（1）甲公司拒絕支付余款是合法的。（2）三、先履行抗辯權(quán)

先履行抗辯權(quán)是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。你快點(diǎn)履行義務(wù)！應(yīng)該你先履行啊。你還沒履行呢，我不履行！三、先履行抗辯權(quán)先履行抗辯權(quán)是指當(dāng)事人互負(fù)債先履行抗辯權(quán)的成立要件1、雙方當(dāng)事人須由同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)。2、兩個(gè)債務(wù)須有先后履行順序。3、先履行一方未履行或履行債務(wù)不符合約定。先履行抗辯權(quán)的行使——中止履行先履行抗辯權(quán)的成立要件

案例：美國甲公司與中國乙公司簽訂一份買賣木材合同，合同約定買方甲公司應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)向賣方乙公司支付40%的預(yù)付款，乙公司收到預(yù)付款后3日內(nèi)發(fā)貨至甲公司，甲公司收到貨物驗(yàn)收后即結(jié)清余款。乙公司收到甲公司40%預(yù)付款后的2日即發(fā)貨至甲公司。甲公司收到貨物后經(jīng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)木材質(zhì)量不符合合同約定，遂及時(shí)通知乙公司并拒絕支付余款。

試分析：（1）甲公司拒絕支付余款是否合法？（2）甲公司的行為若合法，法律依據(jù)是什么？案例：美國甲公司與中國乙公司簽訂一份買賣木材合

解析：（1）甲公司拒絕支付余款是合法的。（2）《合同法》第67條規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，又先后順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！币夜倦m然將木材如期運(yùn)至甲公司，但其木材質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量，及其履行債務(wù)不符合合同約定，根據(jù)第67條的規(guī)定，甲公司有權(quán)拒絕支付余款。解析：（1）甲公司拒絕支付余款是合法的。（2）提前履行案例：提前償還銀行的房地產(chǎn)按揭貸款，銀行有權(quán)拒絕嗎？

“不損害債權(quán)人利益”的理解：

積極利益損害（將來財(cái)產(chǎn)的損失，如利息）與消極利益損害（現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的損失）。提前還債！提前履行案例：提前償還銀行的房地產(chǎn)按揭貸款，銀行有權(quán)拒絕嗎？

《合同法》第71條：債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。

債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

《合同法》第71條：債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，

合同的履行

一、合同履行概述（一）合同履行的概念（二）對合同履行的要求

二、情事變更原則（一）意義（二）適用條件與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

三、履行抗辯權(quán)（一）履行抗辯權(quán)概述（二）同時(shí)履行抗辯權(quán)（三）先履行抗辯權(quán)（四）不安抗辯權(quán)一、合同履行概述

第一節(jié)合同履行概述

一、合同履行的概念

合同履行是當(dāng)事人完成合同義務(wù)的行為。履行可以是作為形式，如支付價(jià)款和酬金、提供勞務(wù)；也可以是不作為形式，如甲乙約定一年內(nèi)甲不在某地開設(shè)飯店，則甲履行合同就是不作為形式。

合同的效力，集中體現(xiàn)為履行效力。合同之債消滅的正常途徑，就是履行。履行與違約責(zé)任關(guān)系密切：履行與違約責(zé)任都是合同效力的體現(xiàn)，履行效力是合同的基本效力，違約是對履行義務(wù)的違反，違約效力從屬于履行效力。第一節(jié)合同履行概述

一、合同履

二、對合同履行的基本要求

“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”（第60條）

（一）對履行主體的要求

一般情況下，當(dāng)事人應(yīng)親自履行合同，特別是要求債務(wù)人具備特定履行能力時(shí)，如演出合同。如果當(dāng)事人不親自履行合同，就可能損害另一方當(dāng)事人的利益。當(dāng)事人親自履行合同，應(yīng)當(dāng)是合同履行的一項(xiàng)基本要求，但在保證債權(quán)人履行利益的前提下，也應(yīng)允許第三人履行。絕對禁止第三人履行既必要，也無可能，而且會(huì)使當(dāng)事人喪失很多交易機(jī)會(huì)，不利于提高交易速度，不利于整個(gè)社會(huì)的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)。二、對合同履行的基本要求

“當(dāng)事人

（二）全面履行的要求

全面履行是合同履行的應(yīng)有之義，債務(wù)人全面履行才能滿足債權(quán)，以正常的方法從債的關(guān)系中擺脫出來。是否全面履行合同，是判斷是否構(gòu)成違約的主要標(biāo)志。

1、對履行標(biāo)的要求

按約定的標(biāo)的履行，要求標(biāo)的品質(zhì)、品種、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款等符合合同要求。

2、對履行期限的要求

當(dāng)事人未按合同約定的期限、期間完成合同義務(wù)，可導(dǎo)致合同解除、支付遲延違約金的法律后果。

（二）全面履行的要求

全面履行是

（3）對履行地點(diǎn)的要求

合同的履行地點(diǎn)是一方履行義務(wù)、另一方接受履行義務(wù)的地點(diǎn)。履行地點(diǎn)由當(dāng)事人約定，沒有約定的，可以根據(jù)合同的性質(zhì)，依法確定。如建筑工程承包合同的履行地在建筑物所在地，買賣合同的履行地是標(biāo)的物轉(zhuǎn)移地點(diǎn)。履行地點(diǎn)未按合同要求的，可能造成費(fèi)用增加、履行遲延等后果，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）對履行方式的要求

履行方式是完成合同義務(wù)的方法，如工作成果的完成方法、運(yùn)輸方法、款項(xiàng)支付方法等。履行方式不符合合同要求，可造成標(biāo)的物瑕疵、費(fèi)用增加、履行遲延等后果，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）對履行地點(diǎn)的要求

合同的履

第二節(jié)情事變更原則

一、意義

情事變更，指合同訂立后由于發(fā)生了當(dāng)事人不可預(yù)見的客觀情況，致使合同原定權(quán)利、義務(wù)所依據(jù)的基礎(chǔ)喪失或改變。情事變更原則是處理因情事變更致合同基礎(chǔ)喪失或改變的一項(xiàng)法律原則。情事變更致使合同基礎(chǔ)喪失或改變后，若令當(dāng)事人繼續(xù)履行原合同，會(huì)給當(dāng)事人帶來不曾預(yù)見的重大損失，造成顯失公平的后果。依據(jù)情事變更的原則，當(dāng)事人的合同可變更或解除，以消除不公平的后果。第二節(jié)

二、適用條件及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

（一）適用條件

1、須有情事變更的事實(shí)

合同是當(dāng)事人的合意，當(dāng)事人訂立合同時(shí)必然要根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況或預(yù)見到的情況來確定相互之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。合意，要建立在一定的基礎(chǔ)之上。情事變更的事實(shí)，就是導(dǎo)致原合同基礎(chǔ)喪失的事實(shí)。二、適用條件及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

（一）適用條件

2、須情事變更的事實(shí)與當(dāng)事人的意志和行為無關(guān)

情事變更必須是當(dāng)事人不能合理預(yù)見的意外事件造成的，必須是當(dāng)事人不能控制的事實(shí)。情事變更，是宏觀現(xiàn)象對某一類合同關(guān)系產(chǎn)生影響的事實(shí)，與當(dāng)事人的行為無關(guān)。如果當(dāng)事人本身的行為造成合同履行后果顯失公平，不宜按情事變更原則處理。2、須情事變更的事實(shí)與當(dāng)事人的意志和行為無關(guān)

3、須情事變更的事實(shí)造成合同履行的后果顯失公平

情事變更只是導(dǎo)致當(dāng)事人履行特別困難、費(fèi)用支出或損失顯著加大，以致當(dāng)事人之間的對價(jià)關(guān)系變形，履行的后果顯失公平，一方全部喪失或基本喪失履行利益，而并不是合同不能履行。正是因?yàn)閳?jiān)持原合同的效力顯失公平，法律才授予蒙受損失的一方請求變更、解除合同的權(quán)利。3、須情事變更的事實(shí)造成合同履行的后果顯失公平

（二）市場行情變化與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

以上三個(gè)條件，從不同角度對情事變更作出說明。實(shí)踐中有這樣的情況：市場行情的變化，造成一方當(dāng)事人履行成本的增加。對此，能否運(yùn)用情事變更原則進(jìn)行救濟(jì)？

第一，要看履行成本的增加是否由于意外事件所致；

第二，要看行情變化的幅度；

第三，要看導(dǎo)致行情變化的原因。（二）市場行情變化與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

以

案例1：2010年4月，擁有兩套房的王先生與李女士簽訂房屋買賣合同，購買李女士位于海淀區(qū)的一套二手房，總價(jià)300萬元。王先生因資金不足，遂向銀行貸款200萬元。就在王先生辦理貸款的過程中，“京十二條”出臺(tái)，明確規(guī)定暫停對購買第三套房及以上住房的購房人發(fā)放貸款，王先生無法得到銀行貸款，遂向李女士提出要求解除房屋買賣合同，遭到李女士的斷絕拒絕。王先生一紙?jiān)V狀，將李女士告上法庭。案例1：2010年4月，擁有兩套房的王先生與

案例2：200年甲公司與乙公司簽訂租賃合同，約定甲公司將位于城郊的空置廠房出租給乙公司，租金每月500元，租期15年。乙公司租下該房屋后，用于飼養(yǎng)生豬，由于經(jīng)營得當(dāng)，多年來賺了一大筆錢。2006年，恰逢房價(jià)飛漲，租金也“水漲船高”，于是甲公司要求解除租賃合同，乙公司不同意，雙方發(fā)生糾紛。案例2：200年甲公司與乙公司簽訂租賃合同，第二節(jié)合同履行的規(guī)則（一）履行主體（二）履行標(biāo)的（三）代物清償（四）履行地點(diǎn)（五）履行期限（六）履行方式（七）履行費(fèi)用第二節(jié)合同履行的規(guī)則（一）履行主體

1、債務(wù)人及其代理人履行合同履行的主體，首先為債務(wù)人。除法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或性質(zhì)上必須由債務(wù)人本人履行的債務(wù)外，履行可由債務(wù)人的代理人進(jìn)行。

2、第三人代為履行當(dāng)事人可以約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)?！爱?dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任?！保ā逗贤ā返?5條）

3、向第三人履行當(dāng)事人可以約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)?！爱?dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任?！保ā逗贤ā返?4條）1、債務(wù)人及其代理人履行履行規(guī)則與適用順序約定優(yōu)先沒有約定或約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。法定規(guī)則履行規(guī)則與適用順序約定優(yōu)先履行標(biāo)的

債務(wù)人應(yīng)為履行的內(nèi)容，包括交付貨物、轉(zhuǎn)移權(quán)利、提供勞務(wù)、完成工作等。法定標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

履行標(biāo)的債務(wù)人應(yīng)為履行的內(nèi)容，包括交付貨物、轉(zhuǎn)代物清償

代物清償，是指債權(quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給付而使合同關(guān)系消滅的現(xiàn)象。要件：1、必須有原債務(wù)存在；2、必須他種給付以代原定給付；3、必須有雙方當(dāng)事人關(guān)于代物清償?shù)暮弦猓?、必須有債權(quán)人等有受領(lǐng)權(quán)的人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)給付。代物清償代物清償，是指債權(quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給五、履行期限1、約定2、債務(wù)性質(zhì)3、法定——履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。五、履行期限1、約定四、履行地點(diǎn)

法定規(guī)則（以交付的標(biāo)的為標(biāo)準(zhǔn)）：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行

四、履行地點(diǎn)六、履行方式

履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人的部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。六、履行方式履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合七、履行費(fèi)用履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。因?yàn)閭鶛?quán)人的原因而增加的費(fèi)用，由債權(quán)人承擔(dān)。七、履行費(fèi)用履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)格的合同履行

逾期懲罰性規(guī)定（第63條）：執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，1、在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。2、逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。3、逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

價(jià)格無論漲跌，逾期履行對我們都是肯定不利！執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)格的合同履行逾期懲罰

案例：某村配電室（供電方，以下簡稱甲方）與該村糧食加工專業(yè)戶楊某（用電方，以下簡稱乙方）簽訂了供用電合同。合同生效后，甲方按照國家規(guī)定的供電標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，保證了供電的安全性和連續(xù)性。但乙方?jīng)]按時(shí)交納電費(fèi)，甲方訴至法院，要求乙方交納電費(fèi)。在訴訟期間，電費(fèi)上漲，法院遂判決乙方按新的電費(fèi)價(jià)格交納電費(fèi)，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

案例：某村配電室（供電方，以下簡稱甲方）與該村第三節(jié)雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)我反對！因?yàn)槲矣锌罐q權(quán)……第三節(jié)雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)我反對！因?yàn)槲矣锌罐q權(quán)……同時(shí)履行抗辯權(quán)先履行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)同時(shí)履行抗辯權(quán)一、同時(shí)履行抗辯權(quán)（一）概念

同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)且沒有先后履行順序，一方當(dāng)事人在對方未履行之前，有權(quán)拒絕履行自己的合同義務(wù)。當(dāng)合同沒有約定，法律也沒有規(guī)定哪一方先履行合同義務(wù)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行義務(wù)，一方不履行或履行不符合約定的，另一方有保留自己的履行，這種權(quán)利就是同時(shí)履行抗辯權(quán)。一、同時(shí)履行抗辯權(quán)

同時(shí)履行及其發(fā)展

合同應(yīng)當(dāng)“同時(shí)履行”，最早是原始社會(huì)后期物物交換的規(guī)則：你給我一物，我就給你一物；你不給我一物，我物也不給你。當(dāng)貨幣作為一般等價(jià)物出現(xiàn)后，物物交換發(fā)展為買賣：你給我貨幣，我給你物；你給我物，我給你貨幣?！耙皇纸诲X，一手交貨”是對同時(shí)交換形態(tài)最好的描述。這樣，當(dāng)事人就不會(huì)因?yàn)橄嚷男卸艿綋p失。

這一規(guī)則，又由買賣合同發(fā)展到其他雙務(wù)合同，并為法律所確認(rèn)。隨著交易的發(fā)展，僅僅是同時(shí)履行已經(jīng)不能滿足需要，逐步開始異時(shí)履行。特別是在現(xiàn)代社會(huì)，交易日益復(fù)雜化，要求合同都同時(shí)履行是不可能的。為追求效率，許多合同也不宜同時(shí)履行。同時(shí)履行及其發(fā)展

合同應(yīng)當(dāng)“同時(shí)履（二）同時(shí)履行抗辯權(quán)行使同時(shí)履行抗辯權(quán)需要具備四個(gè)條件：（1）須由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)債務(wù)（2）雙方債務(wù)須無先后履行順序，且已屆清償期（3）須對方未履行債務(wù)或未按照約定履行債務(wù)（不履行或者不完全履行）（4）須對方的對待義務(wù)為可能履行的債務(wù)

你應(yīng)該履行啦！你不履行，我就不履行（二）同時(shí)履行抗辯權(quán)行使同時(shí)履行抗辯權(quán)需要具備四個(gè)條件：你應(yīng)

（三）效力（1）一經(jīng)行使，在實(shí)體法上，發(fā)生阻卻他方請求權(quán)的效力，即他方未履行前可拒絕自己履行義務(wù)，俗稱“一手交錢，一手交貨”；（2）但無消滅他方請求權(quán)的效力；（3）也沒有請求他方先為履行義務(wù)的效力，即同時(shí)履行抗辯權(quán)是相互的。（三）效力

2010年1月，甲、乙公司簽訂了一項(xiàng)房屋買賣合同，合同約定甲公司于當(dāng)年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付2千萬元，第二期支付3千萬元，第三期則在9月1日甲公司向乙公司交付房屋時(shí)支付5千萬元。在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項(xiàng)共5千萬元。

9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。因此，乙公司表示剩余款項(xiàng)在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在合同約定付款日期(9月1日)7日后，乙公司仍然沒有付款，甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。乙公司則以甲公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。

2010年1月，甲、乙公司簽訂了一項(xiàng)房屋買賣合

二、不安抗辯權(quán)

不安抗辯權(quán)，是指雙務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方在履行期限到來后，將不能或不會(huì)履行債務(wù)，在對方?jīng)]有履行或提供擔(dān)保以前有權(quán)暫時(shí)中止債務(wù)的履行的權(quán)利。應(yīng)該你先履行合同啦！有確切消息說，這家伙快破產(chǎn)了我才不履行呢！應(yīng)該你先履行有確切消息說，

《合同法》第68條規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

(一)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；

(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)

(三)喪失商業(yè)信譽(yù)；

(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

《合同法》第68條規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)

適用要件（1）須是同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的兩項(xiàng)債務(wù)，且相互為對待給付；（2）有先后履行順序，且應(yīng)先履行債務(wù)的一方履行期屆至；（3）應(yīng)后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人出現(xiàn)喪失或可能喪失履行債務(wù)的能力；（4）后履行一方當(dāng)事人未及時(shí)提供擔(dān)保。適用要件不安抗辯權(quán)的行使（1）后給付義務(wù)人存在《合同法》第68條所列情形之一；（2）有確切證據(jù)證明者，先給付義務(wù)人可以“中止履行”；

（3）中止履行后，應(yīng)及時(shí)通知對方；（4）對方提供適當(dāng)擔(dān)?；蚧謴?fù)履行能力的，應(yīng)即恢復(fù)履行；（5）惟