蘇州市前期物業(yè)管理委托合同

第12頁(yè)共12頁(yè)蘇州市前期物業(yè)管理委托合同使?用說(shuō)明1?、根據(jù)國(guó)家?、省物業(yè)管?理有關(guān)法律?、法規(guī)、規(guī)?章的規(guī)定，?結(jié)合蘇州市?實(shí)際，印制?本合同示范?文本。2?、本示范文?本于適用房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)自房屋出?售之日起至?業(yè)主委員會(huì)?與物業(yè)管理?企業(yè)簽訂的?《物業(yè)服務(wù)?合同》生效?時(shí)止的物業(yè)?管理（前期?物業(yè)管理）?3、經(jīng)雙?方當(dāng)事人協(xié)?商確定，可?以對(duì)本示范?文本的條款?內(nèi)容（包括?選擇內(nèi)容、?填寫(xiě)空格部?位的內(nèi)容）?進(jìn)行選擇、?修改、增補(bǔ)?或刪減（空?格部位供甲?乙雙方以打?“√”方式?選定，未選?擇部位打“?___”）?4、在簽?訂合同時(shí)，?合同雙方應(yīng)?當(dāng)出示有關(guān)?資質(zhì)證明及?簽約主體資?格的證書(shū)、?證明文件。?5、簽約?之前，合同?雙方應(yīng)當(dāng)仔?細(xì)閱讀本示?范文本的內(nèi)?容，對(duì)文本?中的條款及?專(zhuān)業(yè)詞匯理?解不一致的?，可向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理行?政主管部門(mén)?咨詢(xún)。6?、合同簽訂?生效后，手?寫(xiě)項(xiàng)及未被?修改的文本?印刷文字視?為雙方對(duì)該?部分內(nèi)容意?思表示一致?，涉及到選?擇、填寫(xiě)內(nèi)?容以手寫(xiě)項(xiàng)?為優(yōu)先。?7、根據(jù)規(guī)?定，物業(yè)管?理公司應(yīng)當(dāng)?在合同訂立?之日起__?_日內(nèi)，將?合同報(bào)送當(dāng)?地物業(yè)管理?主管部門(mén)。?蘇州市房?產(chǎn)管理局監(jiān)?制委托方?（房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)，以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）單位名?稱(chēng)：法定?代表人：住?所地：聯(lián)?系電話(huà)：傳?真：受委?托方（物業(yè)?管理企業(yè)，?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）單位?名稱(chēng)：資?質(zhì)等級(jí)：證?書(shū)編號(hào)：?法定代表人?：住所地：?聯(lián)系電話(huà)?：傳真：?甲方通過(guò)（?招投標(biāo)，協(xié)?議選聘）方?式將___?（物業(yè)名稱(chēng)?）委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理服務(wù)。為?保障本物業(yè)?正常運(yùn)行，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的生活?和工作環(huán)境?，根據(jù)國(guó)家?、省物業(yè)管?理有關(guān)法律?、法規(guī)、規(guī)?章的規(guī)定，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，雙方達(dá)成?以下合同條?款。第一?條本合同所?涉及的物業(yè)?基本情況：?物業(yè)名稱(chēng)?：___物?業(yè)類(lèi)型：_?__座落?位置：__?_區(qū)___?路（街道）?___號(hào)?四至范圍：?總建筑面?積：___?平方米；其?中住宅__?_平方米，?商場(chǎng)___?平方米，辦?公樓___?平方米，工?業(yè)廠房__?_平方米，?停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)?）___平?方米。其他?：___.?物業(yè)構(gòu)成?見(jiàn)附件一，?規(guī)劃平面圖?見(jiàn)附件三。?第二條委?托管理服務(wù)?期限：物業(yè)?管理服務(wù)期?限為_(kāi)__?年___月?（不超過(guò)整?個(gè)物業(yè)管理?區(qū)域房屋交?付使用后_?__年），?自___年?___月_?__日__?_時(shí)起至年?___月_?__日__?_時(shí)止。合?同期未滿(mǎn)，?業(yè)主大會(huì)成?立后業(yè)主委?員會(huì)與所選?聘的物業(yè)管?理公司簽訂?物業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)，?本合同終止?。第三條?甲方在該物?業(yè)接交__?_個(gè)月前提?供一次性開(kāi)?辦費(fèi)___?萬(wàn)元，用于?購(gòu)買(mǎi)相關(guān)辦?公用品和設(shè)?備，所形成?的固定資產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)歸該物?業(yè)管理區(qū)域?業(yè)主委員_?__有。所?購(gòu)買(mǎi)辦公用?品和設(shè)備的?清單明細(xì)乙?方在物業(yè)接?交后___?個(gè)月內(nèi)交甲?方備案。?甲方在該物?業(yè)接交__?_個(gè)月前一?次性提供給?乙方__萬(wàn)?元的前期物?業(yè)管理接管?費(fèi)。乙方應(yīng)?根據(jù)甲方的?需要派員進(jìn)?行物業(yè)管理?提前介入，?并負(fù)責(zé)包括?但不限于簽?訂物業(yè)管理?合同、公共?部位二級(jí)清?理、接管驗(yàn)?收、交房、?人員招聘、?人員培訓(xùn)等?接管有關(guān)事?宜。甲方?（需要，不?需要）乙方?提供前期物?業(yè)管理顧問(wèn)?服務(wù)。如需?乙方提供前?期物業(yè)管理?顧問(wèn)服務(wù)的?，前期物業(yè)?管理顧問(wèn)服?務(wù)合同另行?簽定。第?四條乙方參?與本物業(yè)的?竣工驗(yàn)收，?并在物業(yè)移?交接管時(shí)，?與甲方辦理?物業(yè)管理書(shū)?面交接手續(xù)?。第五條?本物業(yè)交付?使用后的質(zhì)?量責(zé)任，根?據(jù)國(guó)家《建?設(shè)工程管理?質(zhì)量條例》?和《房屋建?筑工程質(zhì)量?保修辦法》?等規(guī)定執(zhí)行?。設(shè)施設(shè)備?保修期如下?：電梯__?月，監(jiān)控智?能化設(shè)備_?__月，消?控設(shè)備__?_月，電信?設(shè)備___?月，道路_?__月，綠?化___月?，___，?___，_?__.保修?時(shí)間確定及?計(jì)算：由各?項(xiàng)工程竣工?及設(shè)備__?_完畢經(jīng)建?設(shè)單位、監(jiān)?理單位、施?工單位、物?業(yè)公司及有?關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)?根據(jù)國(guó)家相?關(guān)規(guī)定，對(duì)?所完成的建?筑、設(shè)備進(jìn)?行外觀、調(diào)?試和運(yùn)行等?方面的檢查?測(cè)試，并經(jīng)?簽章之日起?為保修的起?始日期。?本物業(yè)共有?部分保修責(zé)?任內(nèi)，如存?在質(zhì)量問(wèn)題?，按第__?_種方式處?理：（一）?甲方負(fù)責(zé)返?修；（二）?甲方委托乙?方返修，由?甲方支出全?部費(fèi)用；（?三）___?.本物業(yè)共?有部分超過(guò)?保修期的，?由乙方__?_養(yǎng)護(hù)和維?修，依據(jù)養(yǎng)?護(hù)及維修的?范圍，按照?有關(guān)部門(mén)的?規(guī)定，在物?業(yè)管理費(fèi)或?在專(zhuān)項(xiàng)維修?資金中支出?。在物業(yè)?專(zhuān)有部分（?包括自用設(shè)?備、毗連部?位等）保修?責(zé)任內(nèi)，如?存在質(zhì)量問(wèn)?題，按第_?__種方式?處理：（一?）甲方負(fù)責(zé)?返修；（二?）甲方委托?乙方返修，?由甲方支出?全部費(fèi)用；?（三）__?_.本物業(yè)?專(zhuān)有部分超?過(guò)保修期的?由業(yè)主自行?承擔(dān)，業(yè)主?、物業(yè)使用?人要求乙方?提供服務(wù)的?，乙方可以?接受委托并?合理收費(fèi)。?第六條在?物業(yè)交付使?用后，乙方?提供下列選?定的物業(yè)管?理服務(wù)事項(xiàng)?（采取招投?標(biāo)的以中標(biāo)?文件為準(zhǔn)）?，其受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?：（一）?包括但不限?于樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門(mén)廳、__?_、___?、___、?___等房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理（保修、?大修、更新?、改造等非?日常維護(hù)除?外）；（?二）包括但?不限于道路?、共用的上?下水管道、?落水管、水?箱、加壓水?泵、電梯、?天線(xiàn)、照明?、鍋爐、暖?氣線(xiàn)路、消?防設(shè)施、安?全設(shè)施、溝?渠、池、井?、___、?___、_?__、__?_等物業(yè)管?理區(qū)域市政?設(shè)施和房屋?共用設(shè)備設(shè)?施的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理（保?修、大修、?更新、改造?等非日常維?護(hù)除外），?供電線(xiàn)路、?煤氣線(xiàn)路、?路燈按有關(guān)?規(guī)定處理；?（三）公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場(chǎng)所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?和清運(yùn)等；?（四）公?共綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理；?（五）安全?防范，維持?公共秩序，?包括但不限?于安全監(jiān)控?、巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤、_?__、__?_、___?、___等?；（六）?交通和車(chē)輛?停放秩序的?管理；（?七）物業(yè)使?用禁止__?_的管理；?（八）物?業(yè)維修和養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用的帳?務(wù)管理；?（九）物業(yè)?檔案資料的?保管；（?十）物業(yè)其?他共同事務(wù)?的管理服務(wù)?；（十一?）業(yè)主委托?的其他物業(yè)?管理服務(wù)事?項(xiàng)；__?_.第七?條乙方提供?的物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量（?采取招投標(biāo)?的以中標(biāo)文?件為準(zhǔn)）見(jiàn)?附件二。乙?方提供的物?業(yè)管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到附件?二所約定的?目標(biāo)；對(duì)達(dá)?標(biāo)的理解有?異議的，由?雙方共同認(rèn)?可的第三方?予以評(píng)定。?評(píng)定費(fèi)用由?對(duì)達(dá)標(biāo)的理?解有錯(cuò)誤的?一方承擔(dān)。?申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)?由雙方各半?支付，最終?結(jié)算。第?八條甲方在?物業(yè)交付使?用前向乙方?提供管理用?房___平?方米（其中?辦公用房_?__平方米?，員工宿舍?平方米，其?它用房__?_平方米）?，其中由乙?方無(wú)償使用?平方米，由?乙方有償使?用平方米，?有償使用部?分，按每月?每平方米建?筑面積__?元的標(biāo)準(zhǔn)租?用。由乙?方無(wú)償使用?部分的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用不?需要繳交。?由乙方有償?使用部分的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（需要，?不需要）繳?交。如需繳?交，其收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)為：_?__.甲?方所提供的?管理用房需?達(dá)到簡(jiǎn)裝修?標(biāo)準(zhǔn)。第?九條在前期?物業(yè)管理階?段，實(shí)行物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?包干制，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)按?月計(jì)收。乙?方根據(jù)下述?約定，按建?筑面積向業(yè)?主收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)（業(yè)?主與使用人?對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)?另有約定的?，從其約定?），住宅：?___元/?月/平方米?；辦公樓：?___元/?月/平方米?；商業(yè)：_?__元/月?/平方米；?___：_?__元/月?/平方米；?其他：。小?高層、高層?住宅另行收?取電梯水泵?運(yùn)行費(fèi)：_?__元/月?/平方米。?上述收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)由甲方在?售房同時(shí)與?購(gòu)房者在《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》中約定，?由乙方向業(yè)?主收醛甲方?未出售的空?置房和出租?房由甲方全?額交納。?上述物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中（包?括，未包括?）物業(yè)管理?責(zé)任險(xiǎn)。如?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?中未包括上?述保險(xiǎn)費(fèi)用?，除乙方未?盡管理責(zé)任?外，所造成?的損害責(zé)任?由甲方承擔(dān)?。物業(yè)服務(wù)?費(fèi)中包括上?述保險(xiǎn)費(fèi)用?的，而乙方?未及時(shí)投保?所造成的損?害責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?第十條本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)停?車(chē)庫(kù)的停車(chē)?位使用費(fèi)歸?停車(chē)位的權(quán)?利人所有。?甲方未出售?的停車(chē)庫(kù)（?委托，不委?托）乙方出?租。停車(chē)位?的權(quán)利人應(yīng)?按___元?/月？個(gè)向?乙方交納停?車(chē)位管理服?務(wù)費(fèi)，甲方?未出售的且?未出租的按?___元/?月？個(gè)繳交?。停車(chē)位管?理服務(wù)費(fèi)由?甲方在銷(xiāo)售?車(chē)位過(guò)程中?與購(gòu)買(mǎi)車(chē)位?者書(shū)面約定?，由乙方向?停車(chē)位的權(quán)?利人收全。?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)露?天車(chē)位的停?車(chē)位使用服?務(wù)費(fèi)由乙方?收取，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?中約定。《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》中未作決?定的，按不?高于當(dāng)?shù)貎r(jià)?格主管部門(mén)?制定的價(jià)格?執(zhí)行。本?條第一款的?停車(chē)位管理?服務(wù)費(fèi)和第?二款的停車(chē)?位使用服務(wù)?費(fèi)用于補(bǔ)貼?本物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用。?乙方收取?上述停車(chē)位?使用（管理?）服務(wù)費(fèi)，?對(duì)車(chē)輛及車(chē)?內(nèi)物品的保?管責(zé)任，甲?方與業(yè)主在?售房時(shí)作的?約定需征得?乙方書(shū)面同?意；乙方與?業(yè)主另有約?定的按約定?處理。第?十一條本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的屬甲方?所有的下列?配套設(shè)施委?托乙方經(jīng)營(yíng)?管理，經(jīng)營(yíng)?管理收費(fèi)約?定如下：?（一）健身?房：（二?）___室?：（三）?乒乓球：?（四）網(wǎng)球?場(chǎng)：（五?）籃球場(chǎng)：?（六）游?泳池：（?七）其他：?該部分物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?（需要，不?需要）繳交?。如需繳交?，其收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為：__?_.第十?二條甲方提?供本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)經(jīng)?物業(yè)主管部?門(mén)確認(rèn)的屬?全體業(yè)主所?有的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房平?方米，由乙?方（按每月?每平方米元?的標(biāo)準(zhǔn)，_?__）出租?經(jīng)營(yíng)，其收?入（用于補(bǔ)?貼本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)用?，用于補(bǔ)充?專(zhuān)項(xiàng)維修資?金，___?）該部分物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?（需要，不?需要）繳交?。如需繳交?，其收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為：__?_.第十?三條乙方可?以依照下述?約定，在委?托其物業(yè)經(jīng)?營(yíng)的收入中?提取費(fèi)用，?并專(zhuān)項(xiàng)用于?管理該項(xiàng)物?業(yè)的成本支?出：（一?）乙方受托?經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)?（庫(kù)）的，?按下列標(biāo)準(zhǔn)?提取管理成?本：___?；（二）?乙方受托經(jīng)?營(yíng)相關(guān)配套?設(shè)施的，按?下列標(biāo)準(zhǔn)提?取管理成本?：___；?（三）乙?方受托經(jīng)營(yíng)?商業(yè)用房的?，按下列標(biāo)?準(zhǔn)提取管理?成本：__?_；（四?）___.?第十四條?物業(yè)共用部?分共用照明?、水電、高?層住宅電梯?水泵運(yùn)行費(fèi)?全部納入物?業(yè)服務(wù)成本?，平均分?jǐn)?。第十五?條雙方約定?（聘請(qǐng)，不?聘請(qǐng)）專(zhuān)業(yè)?機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金預(yù)?決算和物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況進(jìn)?行審計(jì)。?雙方約定審?計(jì)的，進(jìn)行?年度例行審?計(jì)時(shí)，聘請(qǐng)?專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的?費(fèi)用，在物?業(yè)服務(wù)費(fèi)中?立項(xiàng)開(kāi)支。?應(yīng)甲方要求?進(jìn)行的非年?度例行審計(jì)?，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)?機(jī)構(gòu)的費(fèi)用?，由甲方承?擔(dān)，另行開(kāi)?支。專(zhuān)業(yè)?機(jī)構(gòu)由（雙?方協(xié)商選定?，甲方選定?，乙方選定?）第十六?條前期物業(yè)?管理階段，?在成立業(yè)主?委員會(huì)之前?甲乙雙方均?不得擅自使?用專(zhuān)項(xiàng)維修?資金。第?十七條甲方?相關(guān)的權(quán)利?義務(wù)：（?一）委托乙?方管理的房?屋、設(shè)施、?設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)?到國(guó)家有關(guān)?部門(mén)驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求；?（二）在業(yè)?主委員會(huì)成?立之前，負(fù)?責(zé)制定《業(yè)?主臨時(shí)公約?》，在售房?過(guò)程中與購(gòu)?房者訂立商?品房買(mǎi)賣(mài)合?同時(shí)，同時(shí)?與購(gòu)房者簽?訂《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》，要?求購(gòu)房者對(duì)?《業(yè)主臨時(shí)?公約》予以?書(shū)面承諾，?并將其作為?房屋銷(xiāo)售合?同的附件；?物業(yè)竣工交?付使用時(shí)，?負(fù)責(zé)向購(gòu)房?者提供房屋?質(zhì)量保證書(shū)?和房屋使用?說(shuō)明書(shū)；?（三）在物?業(yè)管理接管?驗(yàn)收時(shí)，向?乙方提供和?移交下列物?業(yè)資料：?（1）規(guī)劃?圖、竣工總?平面圖，單?體建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備竣?工圖，附屬?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗(yàn)收資?料；（2?）設(shè)施設(shè)備?___、使?用說(shuō)明、產(chǎn)?品合格證明?和維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資料?；（3）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說(shuō)明?文件；（?4）各專(zhuān)業(yè)?部門(mén)驗(yàn)收材?料；（5?）房屋及配?套設(shè)施的產(chǎn)?權(quán)歸屬清單?（包括業(yè)主?姓名、__?_等）；?（6）物業(yè)?管理所必需?的其他資料?。（四）?授權(quán)乙方對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?采取勸阻、?制止、要求?賠償經(jīng)濟(jì)損?失、報(bào)告有?關(guān)行政管理?部門(mén)、訴訟?等方式進(jìn)行?處理；（?五）審定乙?方擬定的各?項(xiàng)物業(yè)管理?制度；檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況；?（六）審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算；?（七）負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問(wèn)?題；（八?）協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng)；?（九）及時(shí)?繳納未出售?的空置房和?出租房的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)；（十?）不干涉乙?方在法律法?規(guī)和本合同?范圍內(nèi)的管?理、經(jīng)營(yíng)業(yè)?務(wù)；（十?一）在整個(gè)?物業(yè)區(qū)域房?屋交付使用?___年的?期限內(nèi)，配?合行業(yè)主管?部門(mén)街道、?社區(qū)及業(yè)主?籌建業(yè)主委?員會(huì)；（?十二）法規(guī)?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任；?（十三）?___.?第十八條乙?方相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?（一）對(duì)項(xiàng)?目設(shè)計(jì)和施?工提供管理?方面的整改?和完善建議?；（二）?在本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)設(shè)?立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物業(yè)?的日常管理?工作，并委?派有崗位資?格要求的人?員履行本合?同；（三?）向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時(shí)，告知有?關(guān)限制條件?，訂立本物?業(yè)項(xiàng)目的《?住宅室內(nèi)裝?飾裝修管理?服務(wù)協(xié)議》?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?；（四）?根據(jù)法律、?法規(guī)的有關(guān)?規(guī)定和本合?同的約定，?自主開(kāi)展各?項(xiàng)物業(yè)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，?但不得侵害?業(yè)主、物業(yè)?使用人及他?人的合法權(quán)?益，不得利?用提供物業(yè)?管理服務(wù)的?便利獲取不?當(dāng)利益；?（五）根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?和本合同的?約定向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用，?通過(guò)合法有?效方式解決?拖欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的問(wèn)題?；（六）?建立、保存?物業(yè)管理帳?目，及時(shí)向?業(yè)主公告本?管理區(qū)域內(nèi)?的重大物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)，?每個(gè)月公布?一次物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用收支?賬目；（?七）結(jié)合本?物業(yè)的實(shí)際?情況，編制?物業(yè)管理方?案，年度管?理計(jì)劃、年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年度?費(fèi)用概預(yù)算?、決算報(bào)告?；（八）?本合同終止?時(shí)，向甲方?或業(yè)主委員?會(huì)移交全部?物業(yè)管理用?房、物業(yè)檔?案資料和屬?甲方或業(yè)主?委員___?有的其他資?產(chǎn)，并辦理?交接手續(xù)；?（九）選?聘專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將物業(yè)的?整體管理委?托給第三方?；（十）?接受業(yè)主、?使用人、甲?方和物業(yè)管?理主管部門(mén)?等的監(jiān)督，?不斷完善管?理服務(wù)，每?___月向?甲方報(bào)告本?合同履行情?況；（十?一）與甲方?一起在整個(gè)?物業(yè)區(qū)域房?屋交付使用?___年的?期限內(nèi)，配?合星夜主管?部門(mén)、街道?、社區(qū)及業(yè)?主