商品房買賣合同示范文本

GF-2014-0171合同編號(hào)：0070336商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人：買受人：中華人民共和國住所和城鄉(xiāng)建設(shè)部擬定中華人民共和國國家工商行政管理總局二〇一四年四月目錄說明專業(yè)術(shù)語講解第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異辦理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)改正第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章先期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng)說明本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住所和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同擬定。各地可在相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)質(zhì)狀況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。簽署本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售同意證》及其他相關(guān)證書和證明文件。出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重要事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)慎重簽署合同，在簽署本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是批閱其中擁有選擇性、補(bǔ)充性、更正性的內(nèi)容，注意防范潛藏的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或增加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確立。【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；關(guān)于實(shí)質(zhì)狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。出賣人與買受人能夠針對(duì)本合同文本中沒有約定也許約定不明確的內(nèi)容，依照所售項(xiàng)目的詳細(xì)狀況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也能夠另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。雙方當(dāng)事人能夠依照實(shí)質(zhì)狀況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽署合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，以保證各份合同內(nèi)容一致；在任何狀況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)最少擁有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語講解1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的獲取《商品房預(yù)售同意證》的商品房起初銷售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接獲取代理權(quán)的人。套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積、套內(nèi)天臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外面水平投影面積，包含天臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上（含）的永久性建筑。不能抗力：是指不能夠預(yù)示、不能夠防范其實(shí)不能夠戰(zhàn)勝的客觀狀況。民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源耗資的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)益和其他應(yīng)當(dāng)記錄的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記錄的行為。全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房全部權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門也許其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。切割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住處切割為數(shù)部分分別銷售給買受人的銷售方式。返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以按期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一按限時(shí)內(nèi)承租也許代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人向買受人銷售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自覺、相同、公正及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商完成一致建議，簽署本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：____________________________________________________________________通訊地址：____________________________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________________________________________________________法定代表人：

聯(lián)系電話：__________________________委托代理人：

聯(lián)系電話：__________________________委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：___________________________________________________________通訊地址：____________________________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_________________________________________________________法定代表人：話:___________________________

聯(lián)系電買受人：______________________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________________________________________________【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________________________證件種類：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【________________

】，證號(hào)：出壽辰期：

年月

日，性別：

_____________________________通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：_____________________________【委托代理人】【法定代理人】：_________________________________________________【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________________________證件種類：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【

】，證號(hào)：_______________出壽辰期：

年月

日，性別：

_____________________________通訊地址：____________________________________________________________________郵政編碼：話：___________________________（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

聯(lián)系電第二章商品房基本狀況第一條據(jù)

項(xiàng)目建設(shè)依1.出賣人以【出讓√】【劃撥×】方式獲取坐落于用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】為用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)停止日期為2.出賣人經(jīng)贊成，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目贊成名稱為建設(shè)工程規(guī)劃同意證號(hào)為，建筑工程施工同意證號(hào)為第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由售，預(yù)售同意證號(hào)為。第三條商品房基本情況

地塊的建設(shè)，土地使（以下簡稱該商品年代日。，。贊成預(yù)該商品房的規(guī)劃用途為【住處√】【辦公×】【商業(yè)×】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總層數(shù)為6層，其中地上6層，地下0層。3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢√】【座×】單元層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定地址。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，其展望建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個(gè)天臺(tái)，其中個(gè)天臺(tái)為封閉式，天臺(tái)為非封閉式。天臺(tái)可否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房相關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。抵押種類:，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押類型:，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押權(quán)人贊成該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)益狀況承諾出賣人對(duì)該商品房享有合法利；該商品房沒有銷售給除本合同買受人之外的其人；該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的況；4.。5.。如該商品房權(quán)益狀況與上述狀況不符，以致不能夠完成本合同登記備案或房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)清除合同。買受人清除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自清除合同通知送到之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣告的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍×】【買受人全部損失√】第三章

商品房價(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與款出賣人與買受人依照以下第2種方式計(jì)算該商品房款：1.依照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣種）元，總價(jià)款為（幣種）元（大寫元整）。2.依照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣種）元，總價(jià)款為人民幣（幣種）元（大寫元整）。3.依照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元（大寫元整）。4.依照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元（大寫元整）。第七條付款方式及限時(shí)（一）簽署本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）元（大寫），該定金于【本合同簽署】【交付首付款】【】時(shí)【抵作】【】商品房價(jià)款。（二）買受人采用以下第2種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年代2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在20年期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款元（大寫：

8

日前支付該商品房全部價(jià)款。月19日前分（幣種）元整），應(yīng)當(dāng)于年代日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年代日前支付首期房價(jià)款（幣種）元（大寫_元整），占全部房價(jià)款的％。余款（幣種）元（大寫元整）向（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。其他方式：。（三）銷售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資本看守賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資本看守機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資本看守賬戶名稱為，賬號(hào)為。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限時(shí)的詳細(xì)約定見附件四。第八條逾期付款責(zé)任除不能抗力外，買受人未依照約準(zhǔn)時(shí)間付款的，雙方贊成依照以下第種方式辦理：依照逾期時(shí)間，分別辦理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1的違約金。（2）逾期高出30日（該限時(shí)應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的限時(shí)相同）后，出賣人有權(quán)清除合同。出賣人清除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自清除合同通知送到之日起30日內(nèi)依照累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不清除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)質(zhì)已付款的差額；采用分期付款的，依照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)質(zhì)已付款的差額確立。2.

。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)吻合以下第1、2、1、2項(xiàng)所列條件：該商品房已獲取建設(shè)工程竣工查收備案證明文件；該商品房已獲取房屋測(cè)繪報(bào)告；3.無；4.無。該商品房為住處的，出賣人還需供應(yīng)《住處使用說明書》和《住處質(zhì)量保證書》。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)施交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)吻合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，管網(wǎng)鋪設(shè)到戶；供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，達(dá)到使用條件；供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)吻合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，無供暖；燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，管網(wǎng)鋪設(shè)到戶，買受人自行到燃?xì)馄髽I(yè)開通，開通條件以燃?xì)馄髽I(yè)規(guī)定為準(zhǔn)，；5.電話通訊：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)花銷；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。若是在約按限時(shí)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施未達(dá)到交付使用條件，雙方贊成依照以下第1種方式辦理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人依照本合同第十二條的約定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未準(zhǔn)時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付1元的違約金；第6項(xiàng)未準(zhǔn)時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付1元的違約金；第7項(xiàng)未準(zhǔn)時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付1元的違約金。出賣人采用措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付今后30日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）×。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃同意為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：2018年12月30日達(dá)到設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)%2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：2018年12月30日達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙要求；3.規(guī)劃的車位、車庫：2018年12月30日達(dá)到設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；4.物業(yè)服務(wù)用房：2018年12月30日達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙要求；5.醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)：×年×月×日達(dá)到×；6.幼兒園：2017年11月30日達(dá)到使用階段；7.學(xué)校：2017年11月30日達(dá)到使用階段；8.×；9.×。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方贊成依照以下方式辦理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商每戶按每日1元補(bǔ)償。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商每戶按每日1元補(bǔ)償。3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商每戶按每日1元補(bǔ)償。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商每戶按每日1元補(bǔ)償。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商每戶按每日1元補(bǔ)償。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)施的詳細(xì)約定見附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年12月30日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十合約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前15日（很多于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地址以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件資料的通知書面送到買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地址。。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出告滿足第九合約定的證明文件。出賣人不出示證明文件也許出示的證明文件不齊全，不能夠滿足第九合約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并依照第十二條辦理。（三）查驗(yàn)房屋辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)也許簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人依照相關(guān)工程和產(chǎn)質(zhì)量量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起10日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)花銷，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道擁堵；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)施不能夠正常使用；（5）無；（6）無。查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因以致該商品房未能按期交付的，雙方贊成依照以下方式辦理：（1）買受人按日計(jì)算依照全部房款的萬分之向來出賣人支付違約金；（2）無。第十二條逾期交付責(zé)任除不能抗力外，出賣人未依照第十一合約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方贊成依照以下第1種方式辦理：1.依照逾期時(shí)間，分別辦理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之內(nèi)（該限時(shí)應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一合約定的交付限時(shí)屆滿之次日起至實(shí)質(zhì)交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之1的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）。（2）逾期高出30日（該限時(shí)應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的限時(shí)相同）后，買受人有權(quán)清除合同。買受人清除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自清除合同通知送到之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣告的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人依照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之1（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.無

。第五章面積差異辦理方式第十三條面積差異辦理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的展望面積發(fā)生誤差的，雙方贊成依照第1種方式辦理。依照第六條依照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方贊成依照以下原則辦理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%之內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值高出3%時(shí)，買受人有權(quán)清除合同。買受人清除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自清除合同通知送到之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣告的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不清除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于展望套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；高出3%部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于展望套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%之內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值高出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比＝實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－展望套內(nèi)建筑面積×展望套內(nèi)建筑面積100%依照第六條依照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方贊成依照以下原則辦理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%之內(nèi)（含3%）的，依照實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)高出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人清除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自清除合同通知送到之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照×%（不低于中國人民銀行宣告的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不清除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于展望建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，高出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)建筑面積小于展望建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%之內(nèi)（含

3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值高出

3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比＝實(shí)測(cè)建筑面積－展望建筑面積×展望建筑面積100%（3）因設(shè)計(jì)改正造成面積差異，雙方不清除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。依照第六條依照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中注明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致也許相關(guān)尺寸高出約定的誤差范圍，雙方約定以下：無。雙方自行約定：無。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)改正第十四條規(guī)劃改正（一）出賣人應(yīng)當(dāng)依照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃同意證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自改正。雙方簽署合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃同意內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門贊成改正的，出賣人應(yīng)當(dāng)在改正確立之日起10日內(nèi)將書面通知送到買受人。出賣人未在規(guī)按限時(shí)內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)清除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送到之日起15日內(nèi)做出可否清除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受改正。（三）買受人清除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自清除合同通知送到之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣告的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人依照全部房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。買受人不清除合同的，有官僚求出賣人補(bǔ)償由此造成的損失，雙方約定以下：按買受人已付房款的按日萬分之一補(bǔ)償。第十五條設(shè)計(jì)改正（一）雙方簽署合同后，出賣人依照法定程序改正建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及以下可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能狀況的，出賣人應(yīng)當(dāng)在改正確立之日起10日內(nèi)將書面通知送到買受人。出賣人未在規(guī)按限時(shí)內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)清除合同。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；供熱、采暖方式；3.無；4.無；5.無。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送到之日起15日內(nèi)做出可否清除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受改正。（三）買受人清除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自清除合同通知送到之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣告的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人依照全部房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。買受人不清除合同的，有官僚求出賣人補(bǔ)償由此造成的損失，雙方約定以下：按買受人已付房款的按日萬分之一補(bǔ)償

。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)清除合同。買受人清除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自清除合同通知送到之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的補(bǔ)償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)花銷由出賣人承擔(dān)。買受人不清除合同的，按買受人已付房款的按日萬分之一補(bǔ)償

。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)吻合相關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方依照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、維修；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任。無

。（2）經(jīng)過更換、維修，依舊嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)清除合同。買受人清除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自清除合同通知送到之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行宣告的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)花銷由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人不清除合同的，按買受人已付房款的按日萬分之一補(bǔ)償。（三）裝修裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑資料、構(gòu)配件和設(shè)施，裝置、裝修、裝修所用資料的產(chǎn)質(zhì)量量必定吻合國家的逼迫性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不吻合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有官僚求出賣人依照以下第（1）1、方式處理（可多項(xiàng)選擇）：（1）及時(shí)更換、維修；（2）出賣人補(bǔ)償雙倍的裝修、設(shè)施差價(jià)；（3）無；（4）無。詳細(xì)裝修裝修及相關(guān)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量吻合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：無，文號(hào)：無。該商品房為住處的，建筑隔聲狀況吻合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：無，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：無。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲狀況經(jīng)檢測(cè)不吻合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不吻合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)清除合同。買受人清除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自清除合同通知送到之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣告的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不吻合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)花銷由出賣人擔(dān)當(dāng)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的花銷仍由出賣人擔(dān)當(dāng)。因整改以致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。2.該商品房應(yīng)當(dāng)吻合國家相關(guān)民用建筑節(jié)能逼迫性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)依照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部花銷；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任。。第十七條保修責(zé)任（一）商品房推行保修制度。該商品房為住處的，出賣人自該商品房交付之日起，依照《住處質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住處的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限時(shí)和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件七。（二）以下狀況，出賣人不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任：因不能抗力造成的房屋及其隸屬設(shè)施的損害；因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其隸屬設(shè)施的損害；3.無（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送到出賣人30內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提第一版面異議的，買受人能夠自行或委托他人進(jìn)行維修，維修花銷及維修時(shí)期造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保

。日出賣人不依照第十六條、第十七合約定擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽署之日起【30日內(nèi)】【30日內(nèi)】（不高出30日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案狀況見告買受人。（二）相關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定以下：無；無。第二十條房屋登記（一）雙方贊成共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起90日內(nèi)獲取該商品房的房屋全部權(quán)證書的，雙方贊成依照以下第1種方式辦理：買受人有權(quán)清除合同。買受人清除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自清除合同通知送到之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣告的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不清除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋全部權(quán)登記的限時(shí)屆滿之次日起至實(shí)質(zhì)完成房屋全部權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之1的違約金。2.無。（三）因買受人的原因未能在約按限時(shí)內(nèi)完成該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第九章先期物業(yè)管理第二十一條先期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的先期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從2018年10月18日到年代日。（三）物業(yè)服務(wù)時(shí)期，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制√】【酬金制×】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月·平方米（建筑面積）。（四）買受人贊成由出賣人選聘的先期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)施，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)施承接查驗(yàn)的備案狀況書面見告買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀先期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，贊成由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)推行先期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房先期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分全部權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)益。（二）以下部位歸業(yè)主共有：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隸屬設(shè)施、設(shè)施，避禍層、設(shè)施層也許設(shè)施間等結(jié)構(gòu)部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地也許明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路也許其他場(chǎng)所用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3.無。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定以下：1.規(guī)劃的車位、車庫：無；2.會(huì)所：無；3.無。第二十三條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)依照國家的相關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因展望面積與實(shí)測(cè)面積差異，以致買受人不能夠享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由出賣人擔(dān)當(dāng)。第二十四條銷售和使用承諾出賣人承諾不采用切割拆零銷售、返本銷售也許變相返本銷售的方式銷售商品房；不采用售后包租也許變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。出賣人承諾依照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和銷售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并依照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房相關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法也許依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。出賣人承諾已將遮擋或阻擋房屋正常使用的狀況見告買受人。詳細(xì)內(nèi)容見附件十。買受人使用該商品房時(shí)期，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6.無7.無

。。第二十五條送到出賣人和買受人保證在本合同中記錄的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞×】【郵寄掛號(hào)信√】方式送到對(duì)方。任何一方改正通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在改正之日起10日內(nèi)書面通知對(duì)方。改正的一方未履行通知義務(wù)以致送到不能夠的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審問機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門履行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)表面露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可經(jīng)過花銷者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或依照以下第1種方式解決：依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可依照詳細(xì)狀況簽署書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減少或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、消除買受人主要權(quán)益內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同見效本合同自雙方簽字或蓋章之日起見效。本合同的清除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共24頁，一式4份，其中出賣人1份，買受人1份，【】2份。合同附件與本合同擁有相同法律效勞。出賣人（簽字或蓋章）：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章