辦公樓租賃協(xié)議書

第10頁共10頁辦公樓租賃協(xié)議書第?一章定義及?釋義本合?同中除文義?需另作解釋?外，下列用?語所指意義?如下：“?承租單元”?指本合同附?件一第__?_條所述的?物業(yè)；“?承租期”指?本合同附件?一第___?條所述的期?限；“免?租期”指本?合同附件一?第___條?所述的期限?；“租金?”指本合同?附件一第_?__條所述?的租金；?“公共區(qū)域?”指大廈入?口、大堂、?公共衛(wèi)生間?、電梯、樓?梯間、通道?、行人道、?行車道、綠?化區(qū)域、設?備機房、灑?水系統(tǒng)泵房?、消防泵房?、風道井、?水箱間、自?動扶梯、管?理處辦公用?房等處及設?施，還包括?為大廈的業(yè)?主、租戶、?用戶及其客?戶、雇主、?被邀者、被?許可者及與?業(yè)主擁有相?似使用權的?所有其他人?員而設并供?其使用的其?他地方及設?施，但不包?括任何業(yè)主?、租戶、用?戶擁有獨自?使用權的地?方；“公?共設施”指?為大廈的利?益而___?的機器、設?備、儀器、?裝置、管道?、機房、電?纜、電線及?種植的樹木?、草坪、花?卉等，但任?何只供個別?業(yè)主、租戶?、用戶使用?的設施不包?括在內；?“管理機構?”指甲方所?指定負責管?理大廈、公?共區(qū)域及公?共設施等事?宜的具有專?業(yè)資質的物?業(yè)管理機構?；“管理?費”指本合?同附件一第?___條所?述的費用；?“物業(yè)管?理規(guī)定”指?甲方或管理?機構就管理?大廈、公共?區(qū)域及公共?設施所制定?的物業(yè)管理?公約及依據(jù)?公約和大廈?實際制訂的?規(guī)章制度；?“裝修守?則”指甲方?或管理機構?就乙方在為?承租單元進?行裝修時所?須遵守的規(guī)?定及程序所?制定的規(guī)則?；“使用?人”指乙方?的職員和雇?員、代理人?、被邀人、?客人、承包?商、來訪者?和其他占用?或使用承租?單元的人士?；“特定?業(yè)務”指乙?方進行與其?經營范圍相?關的特定營?業(yè)活動的業(yè)?務。第二?章承租單元?2.1甲?方茲按本合?同的條件出?租、且乙方?茲按本合同?的條件承租?承租單元。?2.2除?承租單元外?，乙方將享?有與甲方以?及大廈的其?他租戶和用?戶共同使用?公共區(qū)域及?公共設施的?權利，但應?遵守本合同?、《使用、?管理、維修?公約》、《?裝修守則》?等物業(yè)管理?規(guī)定以及甲?方和管理機?構就公共區(qū)?域及公共設?施的使用所?制定的規(guī)定?。第三章?租期3.?1乙方于承?租期內向甲?方承租承租?單元。承租?期應包含免?租期在內。?3.2在?各免租期內?乙方免向甲?方繳付房屋?租金，但須?繳付本合同?所規(guī)定的物?業(yè)管理費及?各項公用設?施費（不包?括電和電話?費）等其他?費用。第?四章租金?4.1承租?期內，乙方?須于裝修免?租期后每月?首五個工作?日之前預先?向甲方繳付?當月的全額?租金。4?.2租金不?包含本合同?所規(guī)定的各?項公用設施?費（包括電?和電話費）?等其他費用?。4.3?甲乙雙方同?意按以__?_式支付租?金：租金以?[]元計算?，乙方以[?]元支付租?金，由管理?機構統(tǒng)一收?取。4.?4若乙方未?能按本合同?的規(guī)定向甲?方支付租金?，每逾期一?日應按逾繳?總額的萬分?之二（__?_%）向甲?方支付滯納?金，直至乙?方全數(shù)付清?其所應付的?租金（包括?滯納金）之?日為止。?第五章管理?費及其他費?用5.1?甲方可自行?管理或委托?管理機構管?理大廈、公?共區(qū)域及公?共設施并按?公約及相關?規(guī)定向乙方?提供物業(yè)管?理服務。?5.2在承?租期內，乙?方須于每月?首五個工作?日之前預先?向管理機構?繳付當月全?額管理費。?5.3管?理費的支付?辦法，包括?貨幣、兌換?率與本合同?第四章有關?租金的相應?規(guī)定相同。?5.4管?理費的使用?范圍詳見物?業(yè)公約所定?。5.5?在承租期內?，管理機構?可因提供管?理服務的運?作成本的變?動以及根據(jù)?市場情況合?理調整管理?費，但應事?先通知乙方?并說明合理?調整理由。?乙方應按調?整后的金額?支付管理費?。5.6?若乙方未能?按本合同的?規(guī)定向管理?機構支付管?理費或其他?乙方應付的?費用，每逾?期一日應按?逾繳總額的?萬分之二（?___%）?向管理機構?支付滯納金?，直至乙方?全數(shù)付清其?所應付的管?理費和其他?費用（包括?滯納金）之?日為止。?第六章押金?6.1在?簽訂本合同?后五日內，?乙方應付給?甲方附件一?第___條?所述的押金?，以作為乙?方遵守和履?行本合同所?有義務和規(guī)?定的保障。?6.2如?乙方在整個?承租期內未?違反本合同?的主要相關?規(guī)定，且全?額繳清應付?租金、管理?費，則甲方?須于承租期?結束后的十?五日內一并?無息退還將?乙方所支付?的押金。?6.3在承?租期內，若?乙方拖欠甲?方及/或管?理機構任何?租金、管理?費，或因乙?方違反本合?同、《使用?、管理、維?修公約》或?《裝修守則?》等物業(yè)管?理規(guī)定給甲?方造成損失?，甲方有權?在預先書面?通知乙方并?隨附充分證?據(jù)的情況下?從押金中扣?除一筆相等?于該欠繳之?款項。乙方?須在甲方提?出書面通知?后十個工作?日內補足所?扣除部分押?金，否則按?違約論處。?第七章承?租單元用途?7.1承?租單元僅作?為辦公用途?。如經政府?部門同意變?更或增加經?營范圍，乙?方書面通知?甲方后方可?變更承租單?元的用途。?7.2乙?方不得將承?租單元及其?任何部分作?為演播室或?用于___?或其他儀式?，或用于_?__或其他?非法或不道?德的用途；?不得以任何?方式使甲方?或其他業(yè)主?、租戶或用?戶受到騷擾?、不便或對?之造成損害?或危險的方?式使用承租?單元。7?.3除甲方?或管理機構?統(tǒng)一設計所?提供，或書?面認可的指?示牌及名牌?，乙方不得?在承租單元?外設置或展?示任何能在?大廈外面看?見的廣告宣?傳、燈箱、?裝飾、旗幟?。7.4?未經甲方書?面同意，乙?方除了用大?廈名稱為其?營業(yè)地址外?，不得在其?他方面使用?大廈名稱或?其標志。若?乙方經甲方?批準在法定?名稱內使用?大廈的名稱?，乙方須在?本合同終止?時向有關政?府部門申請?更換其法定?名稱。7?.5甲方有?權隨時更改?大廈的名稱?或其任何標?記，但須事?先通知乙方?變更的名稱?和理由。?第八章裝修?或改建8?.1乙方須?遵守甲方或?管理機構就?承租單元的?裝修或裝飾?所制定的裝?修守則，向?甲方遞交承?租單元的內?部裝修、設?備___及?陳設的設計?圖（包括需?要額外電力?、空調、防?火設備之要?求）和詳細?說明。8?.2在未獲?得甲方的書?面同意及完?成辦理有關?手續(xù)前，乙?方不得在承?租單元內進?行任何內部?裝修、設備?___及陳?設。甲方保?證乙方遞交?設計方案后?五個工作日?內予以答復?，并協(xié)助該?設計方案盡?快得到消防?部門正式批?復。8.?3未經甲方?事先書面同?意，乙方不?得對承租單?元進行任何?重大改動或?附加裝置，?以及對電線?、照明或其?他裝置以及?由甲方提供?的空調系統(tǒng)?及公共設施?進行任何改?動或附加裝?置，或割損?任何門窗、?墻體、結構?材料或大廈?其他構造。?第九章維?護與修理?9.1管理?機構負責承?租單元內和?大廈外的玻?璃幕墻、建?筑結構和中?央空調、新?風、電梯、?公共區(qū)域水?電、大廈原?配通訊、消?防等系統(tǒng)的?管理和維修?保養(yǎng)，并承?擔有關的費?用和責任。?9.2承?租單元的內?部裝修及由?乙方___?的各種設備?由乙方自行?維修保養(yǎng)，?并由乙方承?擔有關費用?。第十章?損壞10?.1在承租?期內，如因?不可抗力導?致承租單元?發(fā)生全部或?部分損壞以?致承租單元?完全不能使?用，或損壞?嚴重而根本?不能修復，?在上述損壞?發(fā)生后的_?__日內，?甲方有權選?擇：（1?）宣布由于?上述損壞而?終止本合同?；或（2?）修繕承租?單元并書面?通知乙方所?需的時間。?在修繕期間?，乙方不需?支付租金及?其他費用直?至重建或重?修結束之日?。如甲方?選擇修繕承?租單元但承?租單元在進?行重建或重?修后___?日內仍舊未?能修復完畢?時，乙方有?權經書面預?先通知甲方?后終止本合?同。10?.2如承租?單元因不可?抗力的情況?原因只是輕?度損壞，部?分可以使用?，并能滿足?乙方特定業(yè)?務的需要，?甲方應予以?即時修繕，?直至承租單?元全面恢復?使用條件為?止。在此同?時，租金可?相應按損壞?比率予以部?分減免，有?關的租金減?免應依據(jù)承?租單元的修?繕期按天數(shù)?計算。第?十一章續(xù)約?若甲、乙?雙方在離承?租期終止日?___個月?之前未達成?續(xù)約協(xié)議，?甲方或其代?表、授權人?，可在承租?期終止前_?__個月經?提前通知乙?方，可陪同?準租戶進入?承租單元視?察。如乙方?此間愿繼續(xù)?承租此物業(yè)?，則雙方將?參照當時合?理的市場價?格制定續(xù)約?后的租金，?甲方給予適?當優(yōu)惠。?第十二章法?律費用1?2.1本合?同的、印花?稅、登記費?及附帶手續(xù)?費用應依據(jù)?中國的法律?、法規(guī)和_?__市政府?的有關規(guī)定?由雙方各自?支付。1?2.2若一?方有任何違?約行為以致?對方需采取?法律或其他?行動來維護?其在本合同?下的利益或?強制執(zhí)行本?合同下的任?何條款，一?切有關費用?（包括律師?費及訴訟費?）應由敗訴?方承擔，并?由敗訴方向?勝訴方作出?全面賠償。?第十三章?甲方責任及?保證條款?甲方向乙方?聲明及保證?如下，且除?本合同另有?規(guī)定外，甲?方應就其違?反本章所述?的責任對乙?方或其使用?人直接作出?賠償或承擔?責任：1?3.1中央?空調及單元?空氣甲方?應向乙方按?正常辦公時?間（目前為?早八點至晚?八點）提供?承租單元的?中央空調。?如乙方有意?于上述時間?以外享有中?央空調，應?預先通知甲?方或管理機?構并支付超?時空調費。?13.2?公共區(qū)域、?公共設施的?檢查及維修?管理機構?負責對大廈?的公共區(qū)域?、公共設施?進行定期安?全檢查及日?常維修，使?其連續(xù)處于?良好、適用?狀態(tài)。1?3.3保安?、防火、環(huán)?境、衛(wèi)生?管理機構負?責公共區(qū)域?及其公共設?施的保安、?防火、環(huán)境?、衛(wèi)生等事?項并承擔相?應責任。?13.4大?廈配套管?理機構應使?大廈配套之?電力線路、?機械設備（?含電梯）水?管、通訊及?線路、廢水?排放系統(tǒng)和?其他公共設?施處于暢通?適用狀態(tài)。?13.5?大廈水牌和?標識甲方?承諾并責成?管理機構，?在廣告牌位?、大堂水牌?和其他指示?物（如有）?上的明顯位?置，以顯著?字體為乙方?制作名稱、?標識和單元?說明，且租?期內不收任?何費用，但?標牌制作費?應由乙方承?擔。13?.6大廈轉?讓和糾紛?甲方承諾如?發(fā)生房屋轉?讓或抵押、?債務或糾紛?等情況，應?事先通知乙?方；凡涉及?承租單元權?利或乙方其?它利益的事?項，均應征?得乙方同意?方為有效。?13.7?承租單元平?靜使用權?甲方保證并?責成管理機?構依據(jù)公約?及有關法規(guī)?認真履行管?理職責，保?障承租單元?得以安全、?安靜和潔凈?地正常使用?。第十四?章乙方責任?及保證條款?乙方向甲?方和管理機?構聲明及保?證如下：?14.1支?付租金及有?關費用在?承租單元達?到正常使用?條件下，依?據(jù)本合同所?規(guī)定的時間?和方式及時?支付租金、?押金、管理?費、各種設?施收費等。?14.2?轉讓、分租?除非得到?甲方的書面?同意，乙方?不得以任何?形式或方式?將承租單元?及其任何部?分進行轉讓?、分租、或?以其他方式?讓與使用權?，但乙方可?將承租單元?用于其關聯(lián)?公司辦公用?途和地址，?同時應由乙?方向甲方統(tǒng)?一承擔本合?同所述責任?。14.?3物業(yè)管理?規(guī)定及保安?、保險條例?遵守并促?使其使用人?遵守《使用?、管理、維?修公約》，?《裝修守則?》等物業(yè)管?理規(guī)定以及?甲方或管理?機構就大廈?和公共區(qū)域?的管理、使?用、保安、?保險等所制?定的規(guī)定。?14.4?遵守防火及?安全規(guī)則?在對承租單?元的使用期?間，須遵守?中國政府及?___市政?府與防火相?關的法律法?規(guī)及甲方或?管理機構所?制定的安全?規(guī)則，并由?乙方自費在?承租單元配?置除甲方按?規(guī)定已經配?置之外的足?夠有效的便?攜式滅火器?。第十五?章交還1?5.1在承?租期期滿或?提前終止時?，乙方應立?即將承租單?元之裝置、?裝配和設備?恢復至交付?乙方時的原?來狀態(tài)（正?常折舊、磨?損除外），?并在良好、?清潔、堅固?及維修適宜?的狀態(tài)下將?承租單元交?還甲方。?15.2在?承租期期滿?或提前終止?時，乙方負?責拆除其對?承租單元所?進行的任何?附加裝置或?改動。1?5.3在承?租期期滿或?提前終止時?，乙方應搬?走其屬于自?己的物品。?否則，甲方?有權自行處?理承租單元?內的留置物?品，處理留?置物品引致?費用將由乙?方支付。?第十六章違?約責任1?6.1本合?同各方應遵?守本合同的?各項約定，?如任何一方?違反本合同?的約定，應?承擔違約責?任并賠償另?外一方因此?所蒙受的損?失。16?.2如因甲?方違約或侵?權給乙方造?成損失，乙?方可憑有效?裁決從下期?應付甲方租?金或管理費?中相應扣除?作為賠償且?不構成乙方?違約行為。?第十七章?終止租約?在不影響本?合同其他規(guī)?定的前提下?，如一方違?反本合同任?何條款或條?件，或一方?在本合同內?所作的任何?聲明或保證?為不正確或?不真實，并?在接到對方?書面通知后?七日內不予?糾正時，守?約方有權終?止本合同并?向違約方追?討因其違約?給守約方造?成的損失。?第十八章?通知18?.1與本合?同_