南京市購房合同范本

第10頁共10頁南京市購房合同范本?出賣人：?注冊地址：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?企業(yè)資質(zhì)證?書號：法?定代表人：?聯(lián)系電話?：___?：委托代?理人：地?址：__?_：聯(lián)系?電話：委?托代理機(jī)構(gòu)?：注冊地?址：營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：法定代?表人：聯(lián)?系電話：?___：?買受人：?【本人】【?法定代表人?】姓名：?國籍【_?__】【護(hù)?照】【營業(yè)?執(zhí)照注冊號?】【】地?址：__?_：聯(lián)系?電話：【?委托代理人?】【】姓名?：國籍：?地址：?___：?電話：根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣商品房?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出賣?人以___?方式取得位?于___、?編號為__?_的地塊的?土地使用權(quán)?。【土地使?用權(quán)出讓合?同號】【土?地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件?號】【劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號】為_?__.該地?塊土地面積?為___，?規(guī)劃用途為?___，土?地使用年限?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日。出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)商品房?，【現(xiàn)定名?】【暫定名?】___.?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號?為___，?施工許可證?號為___?.___.?第二條商?品房銷售依?據(jù)買受人?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】。預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_?__，商品?房預(yù)售許可?證號為__?_.___?.第三條?買受人所購?商品房的基?本情況買?受人購買的?商品房（以?下簡稱該商?品房，其房?屋平面圖見?本合同附件?一，房號以?附件一上表?示為準(zhǔn)）為?本合同第一?條規(guī)定的項(xiàng)?目中的：第?___【幢?】【座】_?__【單元?】【層】_?__號房。?該商品房的?用途為__?_，屬__?_結(jié)構(gòu)，層?高為___?，建筑層數(shù)?地上___?層，地下_?__層。該?商品房陽臺?是【封閉式?】【非封閉?式】。該商?品房【合同?約定】【產(chǎn)?權(quán)登記】建?筑面積共_?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?平方米（有?___共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成說?明見附件二?）___.?___.?第四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?出賣人與?買受人約定?按下述第_?__種方式?計(jì)算該商品?房價(jià)款：?1、按建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)為（__?_幣）每平?方米___?元，總金額?（___幣?）___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整。?2、按套?內(nèi)建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價(jià)為?（___幣?）每平方米?___元，?總金額（_?__幣）_?__千__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?_拾___?元整。3?、按套（單?元）計(jì)算，?該商品房總?價(jià)款為（_?__幣）_?__千__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?_拾___?元整。4?、___.?第五條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)?價(jià)方式，本?條規(guī)定以【?建筑面積】?【套內(nèi)建筑?面積】（本?條款中均簡?稱面積）為?依據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。當(dāng)事人選?擇按套計(jì)價(jià)?的，不適用?本條約定。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。商品?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第_?__種方式?進(jìn)行處理：?1、雙方?自行約定：?（1）_?__；（?2）___?；（3）?___；?（4）__?_.2、?雙方同意按?以下原則處?理：（1?）面積誤差?比絕對值在?___%以?內(nèi)（含__?_%）的，?據(jù)實(shí)結(jié)算房?價(jià)款；（?2）面積誤?差比絕對值?超出___?%時(shí)，買受?人有權(quán)退房?。買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起___?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?_利率付給?利息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時(shí)，面積誤?差比在__?_%以內(nèi)（?含___%?）部分的房?價(jià)款由買受?人補(bǔ)足；超?出___%?部分的房價(jià)?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?約定面積時(shí)?，面積誤差?比絕對值在?___%以?內(nèi)（含__?_%）部分?的房價(jià)款由?出賣人返還?買受人；絕?對值超出_?__%部分?的房價(jià)款由?出賣人雙倍?返還買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積-合?同約定面積?面積誤差比?=————?——___?___%?合同約定面?積因設(shè)計(jì)?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充協(xié)?議。第六?條付款方式?及期限買?受人按下列?第___種?方式按期付?款：1、?一次性付款?___.?2、分期付?款___.?3、其他方?式___.?第七條買?受人逾期付?款的違約責(zé)?任。買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時(shí)間付款，?按下列第_?__種方式?處理：1?.按逾期時(shí)?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期在_?__日之內(nèi)?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實(shí)?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之___的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過_?__日后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人按累計(jì)?應(yīng)付款的_?__%向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?___（該?比率應(yīng)不小?于第（1）?項(xiàng)中的比率?）的違約金?。本條中的?逾期應(yīng)付款?指依照本合?同第六條規(guī)?定的到期應(yīng)?付款與該期?實(shí)際已付款?的差額；采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實(shí)際已付款?的差額確定?。2._?__.第?八條交付期?限出賣人?應(yīng)當(dāng)在__?_年___?月___日?前，依照國?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?具備下列第?___種條?件，并符合?本合同約定?的商品房交?付買受人使?用：1.?該商品房經(jīng)?驗(yàn)收合格。?2.該商?品房經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格。?3.該商?品房經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收合?格。4.?該商品房取?得商品住宅?交付使用批?準(zhǔn)文件。?5.___?.但如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，出?賣人可據(jù)實(shí)?予以延期：?1、遭遇?不可抗力，?且出賣人在?發(fā)生之日起?___日內(nèi)?告知買受人?的；2、?___；?3、___?.第九條?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任除本?合同第八條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商品房交付?買受人使用?，按下列第?___種方?式處理：?1、按逾期?時(shí)間，分別?處理（不作?累加）（1?）逾期不超?過___日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價(jià)款萬分?之___的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過_?__日后，?買受人有權(quán)?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?買受人解除?合同通知到?達(dá)之日起_?__天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買?受人累計(jì)已?付款的__?_%向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價(jià)款萬?分之___?（該比率應(yīng)?不小于第（?1）項(xiàng)中的?比率）的違?約金。2?.___.?第十條規(guī)?劃、設(shè)計(jì)變?更的約定?經(jīng)規(guī)劃部門?批準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)計(jì)?單位同意的?設(shè)計(jì)變更導(dǎo)?致下列影響?到買受人所?購商品房質(zhì)?量或使用功?能的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批準(zhǔn)?同意之日起?___日內(nèi)?，書面通知?買受人：?（1）該商?品房結(jié)構(gòu)形?式、戶型、?空間尺寸、?朝向；（?2）___?；（3）?___；?（4）__?_；（5?）___；?（6）_?__；（?7）___?.買受人有?權(quán)在通知到?達(dá)之日起_?__日內(nèi)做?出是否退房?的書面答復(fù)?。買受人在?通知到達(dá)之?日起___?日內(nèi)未作書?面答復(fù)的，?視同接受變?更。出賣人?未在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知買?受人的，買?受人有權(quán)退?房。買受人?退房的，出?賣人須在買?受人提出退?房要求之日?起___天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按___?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?___.?第十一條交?接商品房?達(dá)到交付使?用條件后，?出賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知買?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示本合同第?八條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。所?購商品房為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，買受人?有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責(zé)任由出?賣人承擔(dān)。?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按以___?式處理：_?__.第?十二條出賣?人保證銷售?的商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。___?.第十三?條出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?。出賣人?交付使用的?商品房的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定（附?件三）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人有?權(quán)要求出賣?人按照下述?第___種?方式處理：?1.出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2.___?.3.__?_.第十?四條出賣?人關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑正?常運(yùn)行的承?諾。出賣人?承諾與該商?品房正常使?用直接關(guān)聯(lián)?的下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑按?以下日期達(dá)?到使用條件?：1._?__；2?.____?__；3?.___.?第十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品房?交付使用后?___日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬登記需由?出賣人提供?的資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?備案。如因?出賣人的責(zé)?任，買受人?不能在規(guī)定?期限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，雙?方同意按下?列第___?項(xiàng)處理：?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起_?__日內(nèi)將?買受人已付?房價(jià)款退還?給買受人，?并按已付房?價(jià)款的__?_%賠償買?受人損失。?2.買受?人不退房，?出賣人按已?付房價(jià)款的?___%向?買受人支付?違約金。?3.___?.第十六?條保修責(zé)任?。買受人?購買的商品?房為商品住?宅的，《住?宅質(zhì)量保證?書》作為本?合同的附件?。出賣人自?商品住宅交?付使用之日?起，按照《?住宅質(zhì)量保?證書》承諾?的內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保修?責(zé)任。買受?人購買的商?品房為非商?品住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)以?合同附件的?形式詳細(xì)約?定保修范圍?、保修期限?和保修責(zé)任?等內(nèi)容。在?商品房保修?范圍和保修?期限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題，?出賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修義?務(wù)。因不可?抗力或者非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人不?承擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助維?修，維修費(fèi)?用由購買人?承擔(dān)。__?_.第十?七條雙方?可以就下列?事項(xiàng)約定：?1、該商?品房所在樓?宇的屋面使?用權(quán)___?；2、該?商品房所在?樓宇的外墻?面使用權(quán)_?__；3?、該商品房?所在樓宇的?命名權(quán)__?_；4、?該商品房所?在小區(qū)的命?名權(quán)___?；5、_?__；6?、___.?第十八條?買受人的?房屋僅作_?__使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變該商?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。_?__.第?十九條本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決；?協(xié)商不成的?，按下述第?___種方?式解決：?1.提交_?__仲裁。?2.依法?向人民法院?起訴。第?二十條本?合同未盡事?項(xiàng)，可由雙?方約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?（附件四）?第二十一?條合同附?件與本合同?具有同等法?律效力。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫