北京金融街金色漫香郡下階段廣告推廣計劃書

金色漫香郡下階段廣告推廣計劃年月今久傳播期尾貨加上期新品，一共多套房子，且按的比例來算，如何從越來越小的市場中，找到近名置業(yè)客戶？這些客戶會在哪里？那些渠道能找到他們？他們購買漫香郡的理由是什么？那些話語能打動他們？從問題談起面對如此嚴(yán)酷的房地產(chǎn)市場，究竟誰還再買房子？兩種人、皮糙肉厚不在乎，他們身價不菲，市場波動帶來價格增減，對于他們來講無關(guān)輕重，或并非重點。對于他們來講，找到喜歡的房子或是抵御資產(chǎn)更大的貶值才是重點。、剛性需求，不得不買。結(jié)婚、生子、贍養(yǎng)盡義務(wù)，無論出于那種原因，他們具有強(qiáng)烈的購房意愿。他們?nèi)缤垂梢话阍诜康禺a(chǎn)市場不斷試探尋找，小心翼翼的比對，既怕套牢也怕錯過很顯然，我們的客群是第二種，事實也證明了如此！漫香郡作為一個優(yōu)缺點明顯的樓盤，兩端都很突出。性價比或是價格是優(yōu)勢，北京六環(huán)內(nèi)罕有對手。而同時距離，特別是配套，是另一端的缺點，備受詬病！面對于這些長于理性分析的置業(yè)客戶，我們需要做的就是打破平衡，讓優(yōu)勢那段更重些，或是缺點更少些顯然，距離和配套不是一個很容易快速解決的問題區(qū)域炒作是個花錢費(fèi)力的活與其彌補(bǔ)缺點不如放大優(yōu)勢優(yōu)勢如何放大？放大優(yōu)勢前，想探討的一個問題關(guān)于居和居，初次置業(yè)往往資金有限，大多不會選擇居，而改善性置業(yè)則積蓄較多，置業(yè)關(guān)鍵在于改善。居和居貌似是個不同需求層面的話題。那推廣要不要兼顧兩個層面？沒必要目前市場狀況，這樣做只會讓漫香郡的市場聲音更小，更空泛。對于漫香郡實際情況來講，低密、洋房、花谷都是錦上添花，生活的不便利造成的心里距離是購買的主要障礙，對于居的二次置業(yè)客戶，漫香郡一定是退而求其次的選擇。他們和初次置業(yè)一樣有著對于價格的無奈，對于他們，價格同樣是個好誘餌，但相比居客戶，他們對生活的理解更加現(xiàn)實和理性，我們需要在價格之外，給他們在城區(qū)置業(yè)一樣的生活夢想。漫香郡最直接的優(yōu)勢是價格我們也推萬元洋房推了一年，那優(yōu)勢放大是不就在接著再說半年？是，面對現(xiàn)在理性市場和置業(yè)環(huán)境，價格是我們獲勝的基礎(chǔ)，是得優(yōu)勢，但這不是放大.怎么才是放大？、不停的說；目前各項目聲音此起彼伏，市場干擾性太強(qiáng)，要保證多套的銷售，就要有持續(xù)的聲音釋放。到嶄新的環(huán)境、用不同的渠道、找陌生的人；在已有的環(huán)境，用高性價的方式，強(qiáng)化熟悉的人；緊迫的講對于猶豫不決的人，不制造點緊迫感，他們會一直耗下去的，要讓他們覺得漫香郡今天不買明天就沒了房策網(wǎng)中國最大的房地產(chǎn)知識分享平臺房策網(wǎng)包括各類最新方案、報告、提案等專業(yè)文檔約萬份，包含萬科、龍湖、世聯(lián)、中原、易居、風(fēng)火等數(shù)百家品牌房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資料。房策網(wǎng)包括房地產(chǎn)企業(yè)管理、房地產(chǎn)管理工具、房地產(chǎn)研究報告、房地產(chǎn)前期策劃、房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)廣告推廣、房地產(chǎn)銷售、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、住宅操盤、工程管理、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識等多個欄?！痉康禺a(chǎn)營銷策劃大全】暢銷年，年官方震撼推出，整合千海量資料全新呈現(xiàn)！中國唯一年來每月更新最新資料！中國唯一提供在線預(yù)覽閱讀的房地產(chǎn)知識產(chǎn)品！全國統(tǒng)一客服熱線：企業(yè)會員超值送！地產(chǎn)人必備資料庫開拓北京的房地產(chǎn)市場具有明顯的地域性。嶄新客戶的拓展受限于區(qū)域的局限，這也是什么，所有大興項目包括本案，目前的購買客戶仍是地緣性客戶。為了實現(xiàn)組客戶，我們要找到第二親友團(tuán)，誰會對南面置業(yè)感興趣，、達(dá)到方便，、區(qū)域生活方式接近關(guān)注的兩個區(qū)域號地鐵沿線西邊環(huán)附近建議方式：號線報紙廣告、戶外、加油站紙巾盒、傳單、大型商場路演高性價的傳播播要保證不停的的說，先解決決最關(guān)鍵的問問題，費(fèi)用問問題，其實這這是渠道問題題、媒體創(chuàng)新，，放棄大版面面，尋找有意意思的小位置置，小位置，報廣廣除開盤等節(jié)節(jié)點，建議放放棄整版版面面，選擇長期期固定投放一一些閱讀性更更強(qiáng)的小位置置，如拿報紙紙當(dāng)便簽使，，拿報紙當(dāng)微微博用、話題炒作、、病毒營銷找專業(yè)網(wǎng)絡(luò)推推手，利用微微博、土豆、、優(yōu)酷等新媒媒體進(jìn)行話題題性病毒炒作作關(guān)鍵點點：話話題制制造，，建議，，小鎮(zhèn)鎮(zhèn)由來來、最最大的的自行行車停停車場場，低低碳認(rèn)認(rèn)證、、制造緊緊迫性性分段累累計，，利用用報紙紙、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)等等大眾眾媒體體，不斷釋釋放關(guān)關(guān)于漫漫香郡郡優(yōu)惠惠及熱熱銷信信息恭祝漫漫香郡郡本周周熱銷銷套漫香郡郡加推推套，，當(dāng)日日售罄罄特惠房房源告告罄，，漫香香郡連連續(xù)熱熱銷重磅出出擊，，漫香香郡周周六購購房折折上折折….現(xiàn)階段段廣告告執(zhí)行行低密花園洋洋房萬萬元成熟社社區(qū)四四期榮耀開開盤——平價價墅質(zhì)生活活，金色漫漫香郡準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)房實景呈呈現(xiàn)主標(biāo)：主述述產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)，以低密密、花園、、洋房、萬萬元、成熟熟社區(qū)為主主，凸顯產(chǎn)產(chǎn)品核心價價值，并附附加四期開開盤信息。。副標(biāo)：提升升到生活和和心理層面面，強(qiáng)調(diào)平平價和高品品質(zhì)，指出出萬元洋房房墅質(zhì)享受受，并指出出是現(xiàn)房實實景，強(qiáng)化化其真實性性和可觸摸摸性，拉近近客戶與產(chǎn)產(chǎn)品之間的的距離。不只是熱銷銷名盤更更是萬萬元墅級洋洋房——四期榮榮耀開盤準(zhǔn)準(zhǔn)現(xiàn)房實實景呈現(xiàn)主標(biāo)：“黃黃村“”熱熱銷“”萬萬元“”洋洋房”，是是項目從一一期到三期期一直在強(qiáng)強(qiáng)調(diào)的要點點，故四期期推廣主題題需要在再再次強(qiáng)化““萬元”““熱銷”的的基礎(chǔ)上凸凸顯洋房品品質(zhì)。推廣廣語簡單，，便于記憶憶，旨在讓客戶戶記?。骸薄睙徜N名盤盤”“萬元元墅級洋房房”。副標(biāo)：開盤盤信息釋放放，并指出出是現(xiàn)房實實景，強(qiáng)化化其真實性性和可觸摸摸性，拉近近客戶與產(chǎn)產(chǎn)品之間的的距離。.實房實景金金色漫香香郡典藏藏人居夢想想——黃村洋洋房逆勢熱熱銷萬元元震撼開盤盤.黃村洋房榮榮耀開盤牽牽手墅墅級花園生生活——園林景景觀實景呈呈現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)房火爆開開盤.親民價格墅墅級享受受—金色漫香香郡期盛大大開盤準(zhǔn)準(zhǔn)現(xiàn)房實景景呈現(xiàn).萬元低密花園園洋房又來了了！——金色漫香香郡四期實實景呈現(xiàn)其他推廣主題題參考.百萬即能實現(xiàn)現(xiàn)大洋房夢想想？——黃村金色色漫香郡四四期盛大開盤盤準(zhǔn)現(xiàn)房實實景呈現(xiàn).靜享奢華大空空間?百萬珍珍藏——金色漫香香郡四期震撼撼開盤園林林與準(zhǔn)現(xiàn)房實實景呈現(xiàn).逆市熱銷品品質(zhì)綻放萬萬元洋房樓樓市加冕——金色漫香香郡四期震撼撼開盤現(xiàn)房房實景呈現(xiàn).萬元盡享墅質(zhì)質(zhì)洋房生活金金色漫香郡郡四期震撼開開盤平媒表現(xiàn)報廣效果效果效果樣板間的完成成，是漫香郡郡很大的優(yōu)勢勢。建議以樣板間間效果圖或?qū)崒嵕皥D主打報報廣，帶給最最客戶很強(qiáng)的的生活感受。。效果網(wǎng)媒表現(xiàn)示意意戶外表現(xiàn)萬元成熟社區(qū)區(qū)，四期盛大大開盤！黃村村金色漫香郡郡，南中軸花花谷小鎮(zhèn)，南南北通透，明廚廚明衛(wèi)，園林林實景呈現(xiàn)，，靜享低密墅墅質(zhì)生活。萬元花谷洋房房，四期耀世世開盤！黃村村金色漫香郡郡，萬臻品二二居，萬溫情情三居。準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)房實景呈現(xiàn)現(xiàn)！花谷熱線線：元㎡起低密花花谷洋房，黃黃村熱銷名盤盤金色漫香郡郡，四期震撼撼開盤，中央央園林景觀大大宅，準(zhǔn)現(xiàn)房房實景呈現(xiàn)。。短信地塊包裝———黃村售樓處處售樓處門口案案名不明顯，，建議更換窗邊垂幅已掉色，建議議重新噴繪建議在售樓處處門前擺放盆盆栽、鋪紅地地毯、擺放圍圍欄建議在售樓處處門口擺放““請勿停車””指示牌防撞貼效果方案二效果空調(diào)小沙盤員工辦公區(qū)域域員工辦公區(qū)域域沙發(fā)接待區(qū)域墻銷控板貼在墻墻上飲水機(jī)桌椅綠植門垂幅垂幅壁畫資料架銷售人員公示示壁紙樓梯間墻體已已損壞，建議議及時修補(bǔ)建議在桌上擺擺放鮮花，樓樓梯間擺放綠綠植售樓處門口站站牌地塊包裝———孫村項目現(xiàn)現(xiàn)場