住宅房租賃合同樣本

第12頁共12頁住宅房租賃合同樣本?甲方：（出?租人）乙?方：（承租?人）雙方?經(jīng)友好協(xié)商?，根據(jù)《合?同法》及國?家、___?對房屋租賃?的有關(guān)規(guī)定?，就租賃房?屋一事達(dá)成?以下協(xié)議。?第一部分?房屋概況?第___條?甲方保證向?乙方出租的?房屋系__?_（本人/?共有）擁有?完全所有權(quán)?和使用權(quán)。?（如果房屋?是共有，則?還應(yīng)增加：?已經(jīng)共有人?同意，附書?面同意聲明?。如果是委?托租賃，應(yīng)?有房屋所有?權(quán)人與受托?人的委托協(xié)?議書）第?___條房?屋法律概況?房屋所有權(quán)?證書登記人?：___?___號碼?：___?房屋所有權(quán)?證書編號：?___土?地使用權(quán)證?書編號：_?__房屋?所有權(quán)證書?上登記的房?屋建筑面積?：___?房屋的使用?面積：__?_房屋的?附屬建筑物?和歸房屋所?有權(quán)人使用?的設(shè)施：_?__第_?__條出租?房屋概況?（包括從落?地址、名稱?、用途、間?數(shù)、建筑面?積、使用面?積、地面、?墻壁質(zhì)量、?家具設(shè)備等?）第二部?分租賃期限?第___?條房屋租賃?期限：__?_自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。遇?以下情況應(yīng)?順延：1?.發(fā)生不可?抗力事由的?；2.甲?方非正常原?因逾期交付?房屋的；?3.非乙方?原因致使房?屋無法居住?的；4.?經(jīng)雙方協(xié)商?一致并書面?更改的。?第三部分租?金條款第?___條租?金每月__?_幣___?元（大寫：?___整）?。第__?_條租金按?___（月?/季/半年?/年）支付?；自本合同?生效之日起?___日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付給甲方_?__元（_?__幣）的?租金；以后?應(yīng)在每__?_（月/季?/半年/年?）最后一個?月的___?日前付清下?一___（?月/季/半?年/年）的?租金。（也?可以約定以?月、年等支?付租金日期?）第__?_條租金支?付地點：_?__.第?___條租?金支付方式?：___（?現(xiàn)金、支票?、匯票、轉(zhuǎn)?帳等）。?第___條?甲方收取租?金時應(yīng)提供?合法有效的?___，否?則乙方有權(quán)?拒絕支付租?金。第四?部分保證金?和其他相關(guān)?費用第_?__條為保?證乙方按照?合同履行義?務(wù)，甲、乙?雙方約定甲?方交付該房?屋時，乙方?應(yīng)向甲方支?付房屋租賃?保證金，保?證金為__?_個月的租?金，即（_?__幣）_?__元。保?證金收取后?，甲方應(yīng)向?乙方開具收?款憑證。?第___條?當(dāng)乙方違反?合同約定未?繳納租金或?者其他費用?時甲方有權(quán)?利從保證金?中扣取。乙?方應(yīng)補足保?證金。如果?乙方經(jīng)甲方?通知后__?_日內(nèi)未補?足的話，則?甲方可以單?方解約，并?追究乙方相?應(yīng)的違約責(zé)?任。第_?__條租賃?關(guān)系終止時?，甲方收取?的房屋租賃?保證金除用?以抵充合同?約定由乙方?承擔(dān)的費用?外，剩余部?分無息歸還?乙方。第?___條房?屋在租賃期?間產(chǎn)生的稅?收由___?方承擔(dān)，不?因本租賃合?同無效、撤?銷、變更而?變動，除非?雙方對此達(dá)?成書面變更?協(xié)議。第?___條租?賃期間，乙?方因正常生?活之需要的?煤氣費、水?電費、電話?費、有線電?視費、網(wǎng)絡(luò)?使用費等由?___方承?擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)?生費、治安?費、物業(yè)管?理費用等每?月每平方米?共計___?幣___元?由___承?擔(dān)。第_?__條租賃?期間，房屋?的使用權(quán)歸?乙方，包括?甲方有所有?權(quán)或獨立使?用權(quán)的房屋?外墻、屋頂?、地下空間?、及房屋的?附屬配套設(shè)?施（如自行?車位、汽車?車位）等。?第五部分?免租裝修?第___條?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?為免租裝修?期，在此期?間由___?方負(fù)責(zé)對房?屋進(jìn)行裝修?，裝修費用?由___方?承擔(dān)，甲方?在此間期間?免收乙方的?租金。第?___條裝?修期間的水?費、電費、?電話費、物?業(yè)管理費等?費用由__?_方負(fù)擔(dān)。?第六部分?房屋變更與?設(shè)立他項權(quán)?利第__?_條租賃期?間，甲方如?將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給第?三方，應(yīng)提?前___個?月書面通知?乙方，乙方?有以同等價?格的優(yōu)先購?買權(quán)。房產(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方后?，該第三方?即成為本合?同的當(dāng)然甲?方，享有原?甲方的權(quán)利?和承擔(dān)原甲?方的義務(wù)，?甲方不再承?擔(dān)本合同約?定的權(quán)利與?義務(wù)。第?___條租?賃期內(nèi)，乙?方將該房屋?部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人?，必須事先?征得甲方的?書面同意。?但同一間居?住房屋，不?得分割轉(zhuǎn)租?。乙方轉(zhuǎn)租?該房屋應(yīng)與?接受轉(zhuǎn)租方?訂立書面的?轉(zhuǎn)租合同。?因轉(zhuǎn)租帶來?的額外收益?歸___方?所有。第?___條租?賃期內(nèi)，乙?方將該房屋?轉(zhuǎn)讓給他人?承租或與他?人承租的房?屋進(jìn)行交換?，必須事先?征得甲方書?面同意。轉(zhuǎn)?讓或交換后?，該房屋承?租權(quán)的受讓?人或交換人?應(yīng)與甲方簽?訂租賃主體?變更合同并?繼續(xù)履行本?合同。第?___條租?賃期間，甲?方欲對房屋?設(shè)立抵押權(quán)?，須提前_?__個月書?面告知乙方?，乙方有權(quán)?決定是否繼?續(xù)承租。如?乙方在__?_日內(nèi)無異?議或___?，則視為認(rèn)?可甲方的行?為。如乙方?作出決定終?止本合同，?則租賃關(guān)系?自終止本合?同通知書到?達(dá)甲方的次?日起計算。?甲方?jīng)]有?按以上約定?告知乙方，?乙方有隨時?單方面解除?本合同的權(quán)?力，并追究?甲方違約責(zé)?任。第_?__條甲方?設(shè)立其它他?項權(quán)利，_?__（可以?/不可以）?不征得乙方?同意，但應(yīng)?提前___?個月書面告?知乙方。?第七部分房?屋修繕第?___條租?賃期間，_?__方應(yīng)負(fù)?責(zé)房屋的正?常維修，或?委托___?方代行維修?，維修費由?___方承?擔(dān)。甲方應(yīng)?保證房屋能?滿足乙方正?常使用和居?住之需要。?租賃期間?，甲方對房?屋及其附著?設(shè)施每隔_?__（月/?年）檢查、?修繕一次，?乙方應(yīng)予積?極協(xié)助，不?得阻撓施工?。第__?_條租賃期?間，如房屋?發(fā)生非因乙?方原因造成?的自然損壞?，或人為損?壞，或屋面?漏水等，影?響乙方正常?居住生活事?由的，甲方?應(yīng)在接到乙?方通知之日?起___天?內(nèi)予以修繕?，超過__?_天，乙方?有權(quán)自行修?繕。對房?屋進(jìn)行的修?繕費用，乙?方可以抵消?租金或向甲?方索還，并?可追究甲方?違約責(zé)任。?第___?條租賃期間?，如房屋有?傾倒危險，?或其它嚴(yán)重?妨礙乙方正?常居住的，?或威脅到乙?方的生命財?產(chǎn)安全的，?甲方應(yīng)在接?到乙方__?通知后立即?進(jìn)行修繕或?暫時補救，?如果甲方對?此怠慢，或?不予以理睬?，或采取維?修保養(yǎng)措施?不力，乙方?可以退租或?代甲方修繕?。第__?_條租賃期?間，房屋內(nèi)?原有的家電?、家具等附?屬設(shè)施、設(shè)?備的維修由?___方負(fù)?責(zé)，維修費?用由___?方負(fù)擔(dān)。?第___條?因乙方管理?使用不善造?成房屋及其?屋內(nèi)原有的?家電、家具?等附屬設(shè)施?、設(shè)備的損?失和維修費?用，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?賠償損失。?第___?條租賃期間?，防火安全?、門前三包?、綜合治理?及安全、保?衛(wèi)等工作，?乙方應(yīng)執(zhí)行?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部?門規(guī)定并承?擔(dān)全部責(zé)任?和服從甲方?監(jiān)督檢查。?第___?條乙方返還?該房屋應(yīng)當(dāng)?符合正常使?用后的狀態(tài)?。返還時，?應(yīng)經(jīng)甲方驗?收認(rèn)可，并?相互結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費用。?第八部分保?險責(zé)任第?___條在?租賃期限內(nèi)?，___方?負(fù)責(zé)購買租?賃房屋的保?險，___?方負(fù)責(zé)購買?租賃物內(nèi)乙?方的財產(chǎn)及?其它必要的?保險（包括?責(zé)任險）。?若___各?方未購買上?述保險，由?此而產(chǎn)生的?所有賠償及?責(zé)任由__?_方承擔(dān)。?第九部分?甲方權(quán)利與?義務(wù)第_?__條甲方?保證如實向?乙方解釋和?說明房屋情?況和周邊概?況，應(yīng)包括?房屋權(quán)屬、?房屋維修次?數(shù)、物業(yè)管?理、治安、?環(huán)境等，及?如實回答乙?方的相關(guān)咨?詢，否則視?為欺詐行為?。第__?_條甲方如?未按本合同?規(guī)定時間向?乙方提供租?賃房屋，每?日向乙方償?付違約金_?__幣__?_元，累計?不超過__?_個月的租?金。第_?__條租賃?期間，如甲?方確需收回?房屋自住，?必須提前_?__個月書?面通知乙方?。解除合同?后，甲方應(yīng)?支付違約金?，違約金以?剩余租期內(nèi)?應(yīng)交租金總?額的___?%計算。?第___條?租賃期間，?如有政府或?經(jīng)正常合法?程序?qū)徟?拆遷行為，?則按照國家?拆遷條例和?當(dāng)?shù)氐牟疬w?有關(guān)規(guī)定執(zhí)?行。第_?__條乙方?經(jīng)甲方許可?在租用房屋?內(nèi)進(jìn)行裝修?，如果因甲?方原因致使?乙方在合同?期限內(nèi)搬出?房屋，則甲?方除承擔(dān)違?約責(zé)任外，?還應(yīng)折價裝?修費用一次?性支付給乙?方。折價?裝修費用由?雙方協(xié)商，?協(xié)商不一致?，按照當(dāng)?shù)?縣級以上人?民政府對拆?遷房屋的裝?修費用的補?償?shù)淖罡邩?biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?第十部分乙?方權(quán)利與義?務(wù)第__?_條乙方按?本合同約定?交付租金，?甲方如無正?當(dāng)理由拒收?，乙方不負(fù)?遲延交租的?責(zé)任。第?___條租?賃期間，如?乙方需要退?房，必須提?前___個?月書面通知?甲方。雙方?協(xié)商一致解?除合同，乙?方應(yīng)付給甲?方違約金，?違約金以剩?余租期內(nèi)應(yīng)?交租金總額?的___%?計算。第?___條租?賃期間，乙?方未經(jīng)甲方?同意改變房?屋的結(jié)構(gòu)及?用途，故意?或過失造成?租用房屋和?設(shè)備的毀損?，應(yīng)負(fù)責(zé)恢?復(fù)原狀或賠?償經(jīng)濟損失?。乙方如需?裝修墻、_?__窗和防?盜門等，須?事先征得甲?方同意，如?需要經(jīng)政府?審批的，則?應(yīng)經(jīng)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方能?施工。第?___條乙?方在房屋內(nèi)?的裝修及_?__的設(shè)備?、物品，在?合同期滿搬?出時可一次?折價轉(zhuǎn)讓給?甲方；雙方?如無法達(dá)成?協(xié)議，則乙?方應(yīng)自合同?期滿之日起?___天內(nèi)?自行拆除，?恢復(fù)至房屋?原狀。超過?___天，?甲方有權(quán)無?償保留或自?行拆除，拆?除費用由乙?方在合理數(shù)?額內(nèi)承擔(dān)。?第___?條根據(jù)本合?同約定提前?終止合同或?合同期滿，?乙方應(yīng)在收?到甲方正式?書面通知之?日起___?天內(nèi)搬出全?部設(shè)備、物?件，但雙方?另有協(xié)商除?外。如乙方?短期內(nèi)另找?房屋確實有?困難或另有?其它特殊情?況，則甲方?應(yīng)允許乙方?延期___?天，但乙方?應(yīng)按本合同?約定的租金?一次___?清租金。搬?遷后___?日內(nèi)房屋里?如仍有余物?，如雙方無?約定，視為?乙方放棄所?有權(quán)，由甲?方處理。?第___條?租賃期滿或?合同解除，?如乙方逾期?不搬遷，乙?方應(yīng)賠償甲?方因此所受?的經(jīng)濟損失?。第__?_條租賃期?滿，乙方需?續(xù)租，應(yīng)提?前___天?書面通知甲?方，甲方自?收到書面通?知之日起_?__天內(nèi)應(yīng)?提出異議或?與乙方協(xié)商?續(xù)約；如在?接到乙方書?面通知之日?起___天?內(nèi)甲方不予?以書面答復(fù)?，則視為默?認(rèn)同意乙方?續(xù)租，本合?同自動延長?___年，?自___天?期滿次日起?計。第_?__條租賃?期滿，乙方?在同等租金?下有優(yōu)先承?租權(quán)。第?十一部分不?可抗力和例?外第__?_條不可抗?力意指不能?預(yù)見、不能?避免且不能?克服的客觀?自然情況。?第___?條因不可抗?力導(dǎo)致甲乙?雙方或一方?不能履行或?不能完全履?行本協(xié)議約?定的有關(guān)義?務(wù)時，甲乙?雙方相互不?承擔(dān)違約責(zé)?任。但遇有?不可抗力的?一方或雙方?應(yīng)于不可抗?力發(fā)生后_?__日內(nèi)將?情況告之對?方，并提供?有關(guān)部門的?證明。在不?可抗力影響?消除后的合?理時間內(nèi)，?一方或雙方?應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履?行合同。?第___條?不可抗力影?響如持續(xù)_?__個月以?上，任一方?均有權(quán)單方?面終止合同?。第__?_條合同履?行期間，如?非因乙方原?因，房屋發(fā)?生漏水、倒?塌，或房屋?被認(rèn)為危房?，或其它原?因致使乙方?無法正常居?住生活的，?在甲方維護?或修繕完畢?之前，甲方?應(yīng)減免這段?日期的租金?。第__?_條因不可?抗力致使本?合同無法履?行，本合同?則自然終止?，甲方應(yīng)在?本合同終止?之日起__?_天內(nèi)返還?乙方多支付?的租金，其?它有關(guān)問題?按國家相關(guān)?規(guī)定處理。?第十二部?分通知第?___條依?照本協(xié)議要?求任何一方?發(fā)出__通?知或其它聯(lián)?系應(yīng)以__?_文書寫，?通知可以專?人遞交，或?以掛號信件?、或以公認(rèn)?的快遞服務(wù)?或圖文傳真?發(fā)送到另一?方。通知視?為有效送達(dá)?的日期應(yīng)按?下述方法確?定：1.?專人遞交_?_通知在專?人交到之日?視為送達(dá)；?2.以圖?文傳真發(fā)送?__通知在?成功傳送和?接收日后的?第___個?工作日視為?送達(dá)。第?十三部分爭?議解決第?___條本?合同歸__?_國法律、?法規(guī)管轄。?第___?條甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?若發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商解?決；協(xié)商解?決不成的，?雙方同意選?擇下列第_?__種方式?解決：1?.提交__?_仲裁；?2.依法向?房屋所在地?法院人民法?院起訴第?十四部分合?同生效第?___條本?協(xié)議自__?_日起生效?，本合同另?有約定或法?律、行政法?規(guī)有規(guī)定的?，則從其約?定或規(guī)定。?第___?條___方?應(yīng)按國家規(guī)?定辦理房屋?租賃證、房?屋租賃備案?登記、治安?許可證等國?家規(guī)定應(yīng)辦?理的各項手?續(xù)。如果_?__方在本?協(xié)議雙方簽?字之日起_?__天內(nèi)，?仍然沒有辦?理上述手續(xù)?，則___?方有權(quán)解除?本合同。?第___條?由代理人代?為簽訂本合?同并辦理相?關(guān)事宜的，?該代理人應(yīng)?向?qū)Ψ匠鍪?授權(quán)委托書?并應(yīng)和對方?應(yīng)在授權(quán)委?托書的授權(quán)?范圍內(nèi)確定?本合同具體?條款，代理?人超越代理?權(quán)或代理權(quán)?終止后的代?理行為，未?經(jīng)委托方書?面追認(rèn)的，?對委托方不?發(fā)生法律效?力。第十?五部分違約?責(zé)任第_?__條任何?一方未履行?本協(xié)議約定?的任何一項?條款均被視?為違約。?第___條?任何一方在?收到對方的?具體說明違?約情況的書?面通知后，?應(yīng)在___?日內(nèi)對此確?認(rèn)或提出書?面異議或補?充說明。如?果在___?日內(nèi)不予以?書面回答，?則視為其接?受書面通知?所述內(nèi)容。?在此情形下?，甲乙雙方?應(yīng)對此問題?進(jìn)行協(xié)商，?協(xié)商不成的?，按本協(xié)議?爭議條款解?決。違約方?應(yīng)承擔(dān)因自?己的違約行?為而給守約?方造成的經(jīng)?濟損失。?第十六部分?索賠第_?__條如果?因甲方非正?當(dāng)原因致使?本合同無法?履行，甲方?應(yīng)返回乙方?已經(jīng)交付的?租金及乙方?基于信賴而?先期投入的?各類費用，?包括但不限?于乙方交付?的中介費用?、乙方的來?回搬遷費用?、乙方已經(jīng)?支付和雖未?支付但將要?產(chǎn)生的裝修?費用、乙方?為正常居住?生活需要而?添加的固定?設(shè)備___?費用（如：?有線電視_?__費、電?話___費?、電器__?_費用、電?線電表__?_費、中央?空調(diào)通道_?__費、煤?氣管道__?_費、網(wǎng)絡(luò)?___費、?暖氣___?費等）。?第___條?如果因甲方?非正當(dāng)原因?致使合同無?法履行，甲?方應(yīng)在合同?不能履行之?日起___?天內(nèi)一次性?支付給乙方?補償金__?_幣___?元（大寫：?___）作?為對乙方的?間接損失補?償。第_?__條如果?因乙方非正?當(dāng)原因致使?合同無法履?行，乙方應(yīng)?在合同無效?之日起__?_天內(nèi)一次?性支付給甲?方補償金_?__幣__?_元（大寫?：___）?作為對甲方?的間接損失?補償，否則?，甲方有權(quán)?暫時扣留乙?方已經(jīng)交付?的租金。乙?方基于信賴?而先期投入?的各類費用?甲方不予以?補償。第?___條乙?方逾期支付?應(yīng)支付租金?，自逾期之?日起每日按?應(yīng)交付租金?的___%?向甲方支付?違約金，但?違約金累計?不超過__?_個月的租?金。乙方如?拖欠租金達(dá)?___天以?上，甲方有?權(quán)收回房屋?并追究乙方?違約責(zé)任。?第___?條甲方不按?合同約定交?付房屋給乙?方，自逾期?之日起每日?向乙方支付?違約金__?_幣___?元，但違約?金累計不超?過___個?月的租金。?甲方逾期交?付房屋超過?___天，?乙方有權(quán)單?方面解除合?同并追究甲?方責(zé)任。?第___條?如果雙方在?履行本合同?中產(chǎn)生糾紛?無法協(xié)商一?致解決的，?則違約方應(yīng)?承擔(dān)守約方?為維護自己?權(quán)益支出的?包括但不限?于差旅費、?訴訟費、取?證費、律師?費等費用。?第十七部?分保證第?___條由?___作為?乙方的保證?人，保證乙?方按照此合?同履行義務(wù)?。此保證為?___（一?般保證/連?帶保證）。?保證人的權(quán)?利義務(wù)見附?件。第十?八部分其他?第___?條本協(xié)議一?式___份?，甲、乙雙?方各存__?_份，稅務(wù)?部門___?份，房屋租?賃管理部門?___份，?均具有同等?法律效力。?第___?條雙方保證?對從另一方?取得且無法?自公開渠道?獲得的商業(yè)?___（技?術(shù)信息、經(jīng)