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第9頁共9頁商品房轉(zhuǎn)讓出租協(xié)議書甲方(賣?方):地?址:乙方?(買方):?地址:?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定,在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上,就?乙方向甲方?購買商品房?,甲、乙雙?方達(dá)成如下?協(xié)議:第?一條甲方用?地依據(jù)及商?品房座落位?置。甲方?以___方?式取得位于?___,編?號為___?的地塊的土?地使用權(quán)。?(土地使?用權(quán)出讓合?同號)(土?地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件?號)為__?_.劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號為__?_.土地?使用權(quán)證號?為___,?土地面積為?___,地?塊規(guī)劃用途?為___,?土地使用權(quán)?年限自__?_年__月?__日至_?__年__?月__日止?。甲方經(jīng)?批準(zhǔn),在上?述地塊上建?設(shè)商品房,?(現(xiàn)定名)?(暫定名)?___,主?體建筑物的?性質(zhì)為__?_,屬__?_結(jié)構(gòu),建?筑層數(shù)為_?__層。工?程建設(shè)規(guī)劃?許可證號為?___.?第二條乙方?所購商品房?的面積。?乙方向甲方?購買商品房?(以下簡稱?該商品房)?建筑面積共?___平方?米(其中實?得建筑面積?___平方?米,公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?平方米),?共___(?套)(間)?。(該商品?房房屋平面?圖見本合同?附件一,房?號以附件一?上表示為準(zhǔn)?。)該商?品房分別為?本合同第一?條規(guī)定的項?目中的:?第___(?幢)(座)?___層_?__號房,?第___?(幢)(座?)___層?___號房?,第__?_(幢)(?座)___?層___號?房。上述?面積為(甲?方暫測)(?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實?際測定)面?積。如暫測?面積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實際測?定的面積有?差異的,以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實?際測定面積?(以下簡稱?實際面積)?為準(zhǔn)。根?據(jù)法律規(guī)定?的房屋所有?權(quán)與該房屋?占用土地范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)一致?的原則,該?商品房相應(yīng)?占有的土地?使用權(quán),在?辦理土地使?用權(quán)登記時?由政府主管?部門核定。?第三條該?商品房銷售?特征。該?商品房為(?現(xiàn)房)(預(yù)?售商品房)?。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為___?,商品房預(yù)?售許可證號?為___.?該商品房?為(內(nèi)銷)?(外銷)商?品房。外?銷商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_?__,外銷?商品房許可?證號為__?_.第四?條價格與費?用。該商?品房(屬于?)(不屬于?)政府定價?的商品房。?按實得建筑?面積計算,?該商品房單?位面積(暫?定價)為每?平方米__?_元,總金?額為(__?_幣)__?_元。除?上述房價款?外,甲方依?據(jù)有關(guān)規(guī)定?代政府收取?下列稅費:?1.代收?___,計?(___幣?)___元?;2.代?收___,?計(___?幣)___?元;3.?代收___?,計(__?_幣)__?_元。上?述代收稅費?合計(__?_幣)__?_元。第?五條實際面?積與暫測面?積差異的處?理。該商?品房產(chǎn)交付?時,___?房屋實際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±__?_%(不包?括±___?%)時,上?述房價款保?持不變。?實際面積與?暫測面積差?別超過暫測?面積的±_?__%(包?括±___?%)時,甲?乙雙方同意?按下述第_?__種方式?處理:1?.乙方有權(quán)?提出退房,?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方,并按_?__利率付?給利息。?2.每平方?米價格保持?不變,房價?款總金額按?實際面積調(diào)?整。3.?___.?第六條價格?與費用調(diào)整?的特殊約定?。該商品?房出現(xiàn)下列?情況之一時?,房價款和?代政府收取?的稅費可作?相應(yīng)調(diào)整:?1.由于?該商品房屬?于政府定價?的預(yù)售商品?房,有權(quán)批?準(zhǔn)單位最后?核定的價格?與本合同第?四條規(guī)定的?價格不一致?,按政府有?關(guān)部門最后?核定的每平?方米價格調(diào)?整。2.?預(yù)售商品房?開發(fā)建設(shè)過?程中,甲方?代政府收取?的稅費標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整時,按?實際發(fā)生額?調(diào)整。3?.___.?第七條付?款優(yōu)惠。?乙方在__?_年__月?__日前付?清全部房價?款___%?的,甲方給?予乙方占付?款金額__?_%的優(yōu)惠?,即實際付?款額為(_?__幣)_?__元。?第八條付款?時間約定。?乙方應(yīng)當(dāng)?按以下時間?如期將房價?款當(dāng)面交付?甲方或匯入?甲方指定的?___銀行?(帳戶名稱?:___,?帳號:__?_):1?.___年?__月__?日前支付全?部房價款的?___%,?計(___?幣)___?元。2.?___年_?_月__日?前支付全部?房價款的_?__%,計?(___幣?)___元?。3._?__年__?月__日前?支付全部房?價款的__?_%,計(?___幣)?___元。?第九條交?接商品房時?的付款額約?定。在雙?方交接該商?品房時,乙?方累計支付?的款額應(yīng)當(dāng)?占全部房價?款的___?%,計(_?__幣)_?__元,其?余房價款在?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)辦?完權(quán)屬登記?手續(xù)之日起?___天內(nèi)?付清。第?十條乙方逾?期付款的違?約責(zé)任。?乙方如未按?本合同第八?條規(guī)定的時?間付款,甲?方對乙方的?逾期應(yīng)付款?有權(quán)追究違?約利息。自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款限?期第二天起?至實際付款?之日止,月?利息按__?_計算。逾?期超過__?_,即視為?乙方不履行?本合同。屆?時,甲方有?權(quán)按下述第?___種約?定,追究乙?方的違約責(zé)?任:1.?終止合同,?乙方按累計?應(yīng)付款的_?__%向甲?方支付違約?金。甲方實?際經(jīng)濟(jì)損失?超過乙方支?付的違約金?時,實際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由乙方?據(jù)實賠償。?2.乙方?按累計應(yīng)付?款的___?%向甲方支?付違約金,?合同繼續(xù)履?行。3.?___.?第十一條交?付期限。?甲方須于_?__年__?月__日前?,將經(jīng)竣工?驗收(包括?建筑工程質(zhì)?量驗收和按?規(guī)定必須的?綜合驗收)?合格,并符?合本合同附?件二所規(guī)定?的裝飾和設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)的該?商品房交付?乙方使用。?但如遇下列?特殊原因,?除甲、乙雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?,甲方可據(jù)?實予以延期?:1.不?可抗拒的火?災(zāi)、水災(zāi)、?地震等自然?災(zāi)害;2?.___.?3.__?_.第十?二條甲方逾?期交付的違?約責(zé)任。?除本合同第?十一條規(guī)定?的特殊情況?外,甲方如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付乙方使?用,乙方有?權(quán)按已交付?的房價款向?甲方追究違?約責(zé)任。按?本合同第十?一條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止,?月利息在_?__個月內(nèi)?按___利?率計算;自?第___個?月起,月利?息則按__?_利率計算?。逾期超過?___個月?,則視為甲?方不履行本?合同,乙方?有權(quán)按下列?第種約定,?追究甲方的?違約責(zé)任:?1.終止?合同,甲方?按乙方累計?已付款的_?__%向乙?方支付違約?金。乙方實?際經(jīng)濟(jì)損失?超過甲方支?付的違約金?時,實際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由甲方?據(jù)實賠償。?2.甲方?按乙方累計?已付款的_?__%向乙?方支付違約?金,合同繼?續(xù)履行。?3.___?.第十三?條設(shè)計變更?的約定。?預(yù)售商品房?開發(fā)建設(shè)過?程中,甲方?對原設(shè)計方?案作重大調(diào)?整時,必須?在設(shè)計方案?批準(zhǔn)后__?_日內(nèi)書面?通知乙方。?乙方應(yīng)當(dāng)在?收到該通知?之日起__?_天內(nèi)提出?退房要求或?與甲方協(xié)商?一致簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。乙?方要求退房?的,甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方,并?按___利?率付給利息?。第十四?條交接通知?與乙方責(zé)任?。預(yù)售商?品房竣工驗?收合格后,?甲方應(yīng)書面?通知乙方辦?理交付該商?品房手續(xù)。?乙方應(yīng)在收?到該通知之?日起___?天內(nèi),到甲?方指定地點?付清本合同?第九條規(guī)定?的應(yīng)付款項?。若在規(guī)定?期限內(nèi),乙?方仍未付清?全部應(yīng)付款?,甲方有權(quán)?按本合同第?十條規(guī)定向?乙方追究違?約責(zé)任。?第十五條交?接與甲方責(zé)?任。在乙?方付清本合?同第九條規(guī)?定的應(yīng)付款?之日起__?_天內(nèi),雙?方對該商品?房進(jìn)行驗收?交接、交接?鑰匙、簽署?房屋交接單?。若因甲方?責(zé)任在乙方?付清全部應(yīng)?付款之日起?后仍未進(jìn)行?驗收交接,?乙方有權(quán)按?本合同第十?二條的約定?追究甲方違?約責(zé)任。?第十六條甲?方關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任。甲?方交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到?本合同附件?二規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)的,乙方?有權(quán)要求甲?方補(bǔ)償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價。?第十七條質(zhì)?量爭議的處?理。乙方?對該商品房?提出有重大?質(zhì)量問題,?甲、乙雙方?產(chǎn)生爭議時?,以___?出具的書面?工程質(zhì)量評?定意見作為?處理爭議的?依據(jù)。第?十八條甲方?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?。甲方承?諾與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期投入?正常運行:?1.__?_;2.?___;?3.___?.第十九?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?。在乙方?實際接收該?商品房之日?起,甲方協(xié)?助乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登記?手續(xù)。如因?甲方的過失?造成乙方不?能在雙方實?際交接之日?起___天?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?,乙方有權(quán)?提出退房,?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方,并按已?付款的__?_%賠償乙?方損失。?第二十條關(guān)?于物業(yè)管理?的約定。?該商品房移?交后,乙方?承諾遵守小?區(qū)(樓宇)?管理委員會?選聘的物業(yè)?管理公司制?定的物業(yè)?管理規(guī)定;?在小區(qū)(樓?宇)管理委?員會未選定?物業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前,甲?方指定__?_公司負(fù)責(zé)?物業(yè)管理,?乙方遵守負(fù)?責(zé)物業(yè)管理?的公司制定?的物業(yè)管理?規(guī)定。第?二十一條保?修責(zé)任。?自乙方實際?接收該商品?房之日起,?甲方對該商?品房的下列?部位和設(shè)施?承擔(dān)建筑施?工質(zhì)量保修?責(zé)任,保修?期內(nèi)的保修?費用由甲方?承擔(dān);1?.墻面__?_保修__?_月;2?.地面__?_保修__?_月;3?.頂棚__?_保修__?_月;4?.門窗__?_保修__?_月;5?.上水__?_保修__?_月;6?.下水__?_保修__?_月;7?.暖氣__?_保修__?_月;8?.煤氣__?_保修__?_月;9?.電路__?_保修__?_月;1?0.___?保修___?月;11?.___保?修___月?。保修期?內(nèi),因不可?抗力的因素?或其他非甲?方原因造成?的損壞,甲?方無須承擔(dān)?責(zé)任,但可?協(xié)助維修,?維修費用由?乙方承擔(dān)。?第二十二?條乙方購買?的房屋作_?__使用,?乙方使用期?間不得擅自?改變該商品?房之房屋結(jié)?構(gòu)和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定者外,?乙方在使用?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同享用與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?,并按占地?和公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承?擔(dān)義務(wù)。?甲方不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共設(shè)?施、公共用?地的使用性?質(zhì)。第二?十三條甲方?保證在交接?時該商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財務(wù)糾?紛,保證在?交接時已清?除該商品房?原由甲方的?抵押權(quán)。如?交接后發(fā)生?該商品房交?接前即存在?的財務(wù)糾紛?,由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?。第二十?四條自該商?品房交付之?日起,(_?__號劃撥?土地使用權(quán)?批準(zhǔn)文件)?(甲方與_?__簽訂的?___號土?地使用權(quán)出?讓合同)中?規(guī)定的甲方?權(quán)利、義務(wù)?和責(zé)任依法?隨之轉(zhuǎn)移給?乙方。第?二十五條本?合同未盡事?項,由甲、?乙雙方另行?議定,并簽?定補(bǔ)充協(xié)議?。第二十?六條本合同?附件均為本?合同不可分?割的部分。?本合同及其?附件內(nèi),空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事項?,均遵照_?__有關(guān)法?律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。?第二十七?條甲、乙一?方或雙方為?境外___?或個人的,?本合同應(yīng)經(jīng)?該商品房所?在地公證機(jī)?___證。?第二十八?條本合同在?履行中發(fā)生?爭議,由甲?、乙雙方協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時,?甲、乙雙方?同意由__?____仲?裁。第二?十九條本合?同(經(jīng)甲、?乙雙方簽字?)(經(jīng)__?_公證(指?外銷商品房?)之日起生?效。第三?十
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