商品房買賣合同（現(xiàn)房）

第15頁共15頁商品房買賣合同（現(xiàn)房）出賣人?：住所：?郵編：?營業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：資格?證書號(hào)碼：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：買?受人：住?所：郵編?：營業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?法定代表人?：聯(lián)系電?話：根據(jù)?《___合?同法》.《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律.?法規(guī)之規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等.自愿.?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買?賣商品房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項(xiàng)目建設(shè)依?據(jù)1.出?賣人以【出?讓】【轉(zhuǎn)讓?】【劃撥】?方式取得座?落于地塊的?國有土地使?用權(quán)。2?.該地塊【?國有土地使?用證號(hào)】【?城鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書號(hào)?】為：，土?地使用權(quán)面?積為：，買?受人購買的?商品房(以?下簡稱該商?品房)所在?土地用途為?：，土地使?用年限自年?__月__?日至年__?月__日止?。3.出?賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)的?商品房【地?名核準(zhǔn)名稱?】【暫定名?】為：，建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號(hào)為?：，建筑工?程施工許可?證號(hào)為：，?建設(shè)工程施?工合同約定?的開工日期?為：，建設(shè)?工程施工合?同約定的竣?工日期為：?。第二條?商品房情況?1.該商?品房銷售許?可證號(hào)：。?2.商品?房座落：區(qū)?縣路道街。?3.建筑?結(jié)構(gòu);建筑?層數(shù)為層。?4.建筑?面積平方米?，其中：套?內(nèi)建筑面積?平方米，公?共部位分?jǐn)?建筑面積平?方米。商?品房平面圖?見附件一，?商品房抵押?、租賃等情?況見附件二?。第三條?商品房標(biāo)準(zhǔn)?1.商品?房將適用標(biāo)?準(zhǔn)為：作為?本商品房的?設(shè)計(jì)和建筑?標(biāo)準(zhǔn)。2?.商品房驗(yàn)?收：由負(fù)責(zé)?驗(yàn)收;由負(fù)?責(zé)進(jìn)行質(zhì)量?評(píng)價(jià)。第?四條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人與買?受人約定按?下述第種方?式計(jì)算該商?品房價(jià)款：?1.按建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單位為(幣?)每平方米?元，總金額?(幣)元。?2.按套?內(nèi)建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價(jià)為?(幣)每平?方米元，總?金額(幣)?元整。3?.按套(單?元)計(jì)算，?該商品房總?價(jià)款為(幣?)元整。?4.。第?五條付款方?式及期限?買受人采取?下列第種方?式付款。?1.一次性?付款，自簽?約日起日內(nèi)?付全部價(jià)款?元。(小寫?：萬元)?2.分期付?款。(1?)第一次付?款自簽約日?起日內(nèi)付全?部價(jià)款的%?;幣元。(?小寫：元)?(2)第?二次付款自?簽約日起日?內(nèi)付全部價(jià)?款的%;幣?元。(小寫?：元)(?3)其余部?分在移交房?屋前一天付?清%;幣元?。(小寫：?元)3.?貸款方式付?款。買受人?可以首期支?付購房總價(jià)?款的%，其?余價(jià)款可以?向銀行或住?房公積金管?理機(jī)構(gòu)借款?支付。4?.其他方式?。第六條?房產(chǎn)交付?1.房產(chǎn)實(shí)?物狀況.權(quán)?利狀況，符?合有關(guān)規(guī)定?和雙方約定?的，方可交?付;不符合?有關(guān)規(guī)定和?雙方約定的?，不得交付?。2.出?賣人須于前?，將該房產(chǎn)?及相關(guān)證明?交付買受人?。如遇不可?抗力，雙方?約定處理方?式：。3?.上述相關(guān)?證明包括：?。第七條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?1.出賣人?應(yīng)當(dāng)在商品?房交付使用?之日起日內(nèi)?辦理完房地?產(chǎn)初始登記?。因出賣人?的責(zé)任造成?買受人不能?辦理房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第項(xiàng)?處理：(?1)買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起日?內(nèi)將買受人?已付房價(jià)款?退還給買受?人，并按已?付房價(jià)款的?%賠償買受?人損失;?(2)買受?人不退房，?出賣人按已?付房價(jià)款的?%向買受人?支付違約金?;(3)?。第八條?相關(guān)設(shè)施登?記按照有?關(guān)規(guī)定，其?他相關(guān)設(shè)施?應(yīng)辦理登記?的，應(yīng)在規(guī)?定期限內(nèi)辦?理。第九?條出賣人逾?期交付商品?房的處理?1.除遇不?可抗力外，?出賣人如未?按本合同約?定日期交付?商品房，逾?期在日內(nèi)的?，買受人有?權(quán)向出賣人?追究已付款?利息，利息?自合同約定?出賣人應(yīng)支?付商品房之?日次日起至?實(shí)際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。2?.如超過上?述約定期限?的，買受人?有權(quán)按照下?述的第種約?定，追究出?賣人違約責(zé)?任：(1?)合同繼續(xù)?履行。出賣?人應(yīng)支付買?受人已付款?利息，利息?自合同約定?出賣人應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?實(shí)際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。此外?，出賣人還?應(yīng)每日按商?品房價(jià)款的?‰向買受人?支付違約金?。(2)?解除合同。?出賣人應(yīng)退?還買受人已?付款.支付?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)交付商?品房之日次?日起至出賣?人退還買受?人已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日?按商品房價(jià)?款的‰向買?受人支付違?約金。買受?人的實(shí)際損?失超過出賣?人支付的違?約金時(shí)，出?賣人還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。(3)?。第十條?買受人逾期?付款的處理?1.買受?人如未按本?合同約定的?日期付款，?逾期在日內(nèi)?的，出賣人?有權(quán)追究買?受人逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定買受?人應(yīng)付款之?日次日起至?實(shí)際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過上述?約定期限的?，出賣人有?權(quán)按照下述?的第種約定?，追究買受?人違約責(zé)任?：(1)?合同繼續(xù)履?行。買受人?應(yīng)支付逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定買?受人應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，買?受人還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的‰向?出賣人支付?違約金;?(2)解除?合同。買受?人應(yīng)每日按?商品房價(jià)款?的‰向出賣?人支付違約?金;(3?)。第十?一條面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?1.根據(jù)當(dāng)?事人選擇的?計(jì)價(jià)方式，?本條規(guī)定以?(建筑面積?/套內(nèi)建筑?面積)(本?條款中均簡?稱面積)為?依據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。2.當(dāng)?事人選擇按?套計(jì)價(jià)的，?不適用本條?約定。3?.合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?4.商品房?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第種方?式進(jìn)行處理?：(1)?雙方自行約?定：。(?2)雙方同?意按以下原?則處理：?a面積誤差?比絕對(duì)值在?___%以?內(nèi)(含__?_%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;b?面積誤差比?絕對(duì)值超出?___%時(shí)?，買受人有?權(quán)退房。?5.買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按利?率付給利息?。6.買?受人不退房?的，產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?合同約定面?積時(shí)，面積?誤差比在_?__%以內(nèi)?(含___?%)部分的?房價(jià)款由買?受人補(bǔ)足;?超出___?%部分的房?價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時(shí)，面積誤?差比絕對(duì)值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)部?分的房價(jià)款?由出賣人返?還買受人;?絕對(duì)值超出?___%部?分的房價(jià)款?由出賣人雙?倍返還買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積-?合同約定面?積面積誤?差比=__?____%?合同約定?面積7.?因設(shè)計(jì)變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議。?第十二條?出賣人關(guān)于?房屋產(chǎn)權(quán)狀?況的承諾?1.出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?2.若出?售的商品房?設(shè)有他項(xiàng)權(quán)?利的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在出?售前征得他?項(xiàng)權(quán)人的書?面同意，并?以書面形式?公示和明確?告知買受人?。第十三?條出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?1.出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定(?附件三)的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第種方式?處理：(?1)出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價(jià);(?2);(?3)。第?十四條出賣?人關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑正?常運(yùn)行的承?諾1.本?項(xiàng)目物業(yè)管?理用房為平?方米，位于?幢單元房號(hào)?，軸線范圍?。2.出?賣人承諾與?該商品房直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑按以下?日期達(dá)到使?用條件：?(1)于年?月日前通水?;(2)?于年月日前?通電;(?3)于年月?日前通氣;?(4);?(5)。?3.如果?在規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到使?用條件，雙?方同意按以?___式處?理：(1?);(2?)。第十?五條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任的轉(zhuǎn)移?1.該商品?房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自交付之?日起由出賣?人轉(zhuǎn)移給買?受人。如買?受人未按約?定的日期辦?理該房屋的?驗(yàn)收交接手?續(xù)，出賣人?應(yīng)當(dāng)發(fā)出書?面催告書一?次。2.?買受人未按?催告書規(guī)定?的日期辦理?該房屋的驗(yàn)?收交接手續(xù)?的，則自催?告書約定的?驗(yàn)收交接日?之第二日起?該房屋的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移?由買受人承?擔(dān)。第十?六條保修?1.保修內(nèi)?容：(1?)主體結(jié)構(gòu)?;(2)?公用部分;?(3)環(huán)?境設(shè)施;?(4)建筑?外表部分;?(5)裝?修部分;?(6)其他?由出賣人提?供的內(nèi)容。?出賣人將?提供全部施?工圖、設(shè)計(jì)?圖、各種管?線圖等技術(shù)?資料，以保?證買受人或?者買受人的?___或者?小區(qū)業(yè)主委?員會(huì)或者小?區(qū)居委會(huì)能?夠根據(jù)此技?術(shù)資料對(duì)房?屋進(jìn)行全面?的修繕與養(yǎng)?護(hù);并承諾?年之內(nèi)買受?人所支付的?維修成本不?可能高于房?屋價(jià)格的%?。2.保?修責(zé)任自?買受人實(shí)際?接收該商品?房之日起，?出賣人對(duì)該?商品房的下?列部位和設(shè)?施承擔(dān)建筑?施工質(zhì)量保?修責(zé)任，保?修期內(nèi)的保?修費(fèi)用由出?賣人承擔(dān)：?(1)墻?面，保修月?;(2)?地面，保修?月;(3?)頂棚，保?修月;(?4)門窗，?保修月;?(5)上水?，保修月;?(6)下?水，保修月?;(7)?暖氣，保修?月;(8?)煤氣，保?修月;(?9)電路，?保修月;?(10)，?保修月。?3.保修期?內(nèi)，因不可?抗力的因素?，或其他非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人無?須承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助?維修，維修?費(fèi)用由買受?人承擔(dān)。?第十七條質(zhì)?量爭議的處?理買受人?對(duì)該商品房?提出有重大?質(zhì)量問題，?買賣雙方產(chǎn)?生爭議時(shí)，?以出具的書?面工程質(zhì)量?評(píng)定意見作?出處理爭議?的依據(jù)。?第十八條雙?方可以就下?列事項(xiàng)約定?1.該商?品房所在樓?宇的屋面使?用權(quán)。2?.該商品房?所在樓宇的?外墻面使用?權(quán)。3.?。第十九?條房屋的用?途1.買?受人的房屋?僅作使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變?cè)撋?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu).?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。2?.出賣人不?得擅自改變?與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施的使用性?質(zhì)。第二?十條物業(yè)管?理1.該?商品房移交?后，買受人?承諾遵守小?區(qū)(樓宇)?管理委員會(huì)?選聘的物業(yè)?管理公司制?定的物業(yè)管?理規(guī)定;?2.在小區(qū)?(樓宇)管?理委員會(huì)未?選定物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)之前?，出賣人指?定公司負(fù)責(zé)?物業(yè)管理，?買受人遵守?負(fù)責(zé)物業(yè)管?理的公司制?定的物業(yè)管?理規(guī)定。?第二十一條?聲明及保證?1.出賣?人：(1?)出賣人有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。(?2)出賣人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?(___)?均已辦妥并?合法有效。?(3)在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?出賣人履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。(?4)出賣人?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是出賣?人法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對(duì)合同雙方?具有法律約?束力。2?.買受人：?(1)買?受人有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。(2)?買受人簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)(_?__)均已?辦妥并合法?有效。(?3)在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)買受?人履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。(4)?買受人為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是買受人法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對(duì)合?同雙方具有?法律約束力?。第二十?二條文件?1.文件提?交為充分?保證買受人?的知情權(quán)，?出賣人除提?交竣工驗(yàn)收?備案表、質(zhì)?量評(píng)價(jià)報(bào)告?以外，還應(yīng)?當(dāng)向買受人?提交如下文?件：(1?)施工單位?的竣工報(bào)告?;(2)?監(jiān)理單位工?程質(zhì)量評(píng)價(jià)?報(bào)告;(?3)勘察單?位質(zhì)量檢查?報(bào)告;(?4)規(guī)劃部?門出具的認(rèn)?可文件;?(5)__?_部門出具?的水質(zhì)檢驗(yàn)?合格文件;?(6)環(huán)?保部門出具?的認(rèn)可文件?;(7)?消防部門出?具的消防驗(yàn)?收合格文件?;(8)?電梯工程監(jiān)?督報(bào)告;?(9)施工?單位簽署的?質(zhì)量保修書?;(10?)抗震評(píng)估?機(jī)會(huì)出具的?地震安全性?能評(píng)價(jià)報(bào)告?。2.文?件交付(?1)全部質(zhì)?量文件上述?文件應(yīng)當(dāng)于?入住前交付?給買受人，?沒有上述文?件不視為交?房;即使買?受人入住，?仍有權(quán)出賣?人每日承擔(dān)?千分之的違?約金;(?2)如無法?按時(shí)交付上?述文件，則?買受人有權(quán)?解除合同要?求退房;暫?不解除合同?要求退房的?，則出賣人?應(yīng)當(dāng)將房屋?修復(fù)，修復(fù)?前視為未交?房，并按日?向買受人支?付總房價(jià)千?分之的違約?金。第二?十三條保密?1.買賣?雙方保證對(duì)?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中?所獲悉的屬?于對(duì)方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業(yè)?___、公?司計(jì)劃、運(yùn)?營活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)__?_)予以保?密。2.?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)___?的全部或部?分內(nèi)容;但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?3.保密?期限為年。?第二十四?條通知1?.根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?(書信、傳?真、電報(bào)、?當(dāng)面送交等?)方式傳遞?。以上方式?無法送達(dá)的?，方可采取?公告送達(dá)的?方式。2?.各方通訊?地址如下：?。3.一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起日內(nèi)?，以書面形?式通知對(duì)方?;否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。第二?十五條合同?的變更1?.本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時(shí)，買賣任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應(yīng)及時(shí)?書面通知對(duì)?方，征得對(duì)?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時(shí)限內(nèi)(?書面通知發(fā)?出天內(nèi))簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。?2.未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權(quán)變?更本合同，?否則，由此?造成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失，?由責(zé)任方承?擔(dān)。第二?十六條合同?解除1.?解除條件：?以下情況可?構(gòu)成買受人?解除合同退?房的正當(dāng)事?由，買受人?可以通過信?函的形式向?出賣人發(fā)出?解除合同_?_通知：?(1)出賣?人沒有按時(shí)?交付商品房?;(2)?出賣人沒有?按約定提供?商品房質(zhì)量?或者環(huán)境質(zhì)?量;(3?)出賣人不?能交付商品?房;(4?)出賣人不?能履行本合?同約定的其?他責(zé)任時(shí).?2.解除?后果：(?1)合同解?除后出賣人?返還買受人?已經(jīng)支付的?全部項(xiàng)款(?包括銀行貸?款及公積金?貸款)，并?且賠償買受?人的全部損?失;(2?)對(duì)于延遲?交付的應(yīng)當(dāng)?支付延遲違?約金，對(duì)于?不能交付的?還應(yīng)當(dāng)支付?兩倍定金。?第二十七?條合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?二十八條爭?議的處理?1.本合同?受___法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2.本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第種方?式解決：?(1)提交?___仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第二十九?條不可抗力?1.如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù)，該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。2.?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應(yīng)盡可能在?最短的時(shí)間?內(nèi)通過書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對(duì)本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的一方，?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?.不可抗力?事件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)立?即通過友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本