商業(yè)廣場租賃合同

第6頁共6頁商業(yè)廣場租賃合同出?租方：

地?址：電話：?___承?租方：

?居民___?號碼：性別?：電話：通?訊地址：_?__：營業(yè)?執(zhí)照號：法?人代表：通?訊地址：_?__：電話?：聯(lián)系人：?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_市房屋租?賃管理辦法?》實施細則?的規(guī)定，為?明確出租方?與承租方的?權(quán)利義務(wù)關(guān)?系，經(jīng)雙方?共同協(xié)商，?達成以下合?同條款：?第一條：租?賃商鋪的位?置、面積?商鋪位置：?本合同租賃?商鋪（以下?簡稱“商鋪?”）位于_?__市天長?路號“-”?商業(yè)廣場區(qū)?樓號商鋪。?租賃面積?（以建筑面?積計算）平?方米（以產(chǎn)?權(quán)監(jiān)理處出?具的測量報?告為準(zhǔn)）?第二條：租?賃商鋪經(jīng)營?范圍及要求?經(jīng)營范圍?：承租方租?賃商鋪的經(jīng)?營范圍僅限?于經(jīng)營.未?經(jīng)出租方書?面同意，承?租方超范圍?經(jīng)營屬違約?行為。（詳?見本合同第?九條）經(jīng)?營要求：商?鋪的經(jīng)營人?只限于本合?同書的承租?方，未經(jīng)出?租方書面同?意，承租方?轉(zhuǎn)租或以聯(lián)?營、承包等?其它形式變?相轉(zhuǎn)租屬違?約責(zé)任。（?詳見本合同?第九條）?第三條：租?賃期限租?賃期限為：?年（月），?即從年月日?起，至年月?日止。第?四條：租賃?商鋪的租金?、物業(yè)代管?費及遞增標(biāo)?準(zhǔn)租金標(biāo)?準(zhǔn)：商鋪的?單位租金標(biāo)?準(zhǔn)為：￥元?/平方米/?月，月租金?總額為：￥?元（大寫：?人民幣萬千?百拾元整）?物業(yè)代管?費標(biāo)準(zhǔn)：商?鋪的單位物?業(yè)代管費標(biāo)?準(zhǔn)為：￥元?/平方米/?月，月物業(yè)?代管費總額?為：￥元（?大寫：人民?幣萬千百拾?元整）租?金及物業(yè)代?管費遞增標(biāo)?準(zhǔn)：商鋪的?租金和物業(yè)?代管費在免?租期滿后開?始正式計算?，由正式計?算之日的第?二年起，每?年租金及物?業(yè)代管費按?_%的增幅?遞增。租?金及物業(yè)代?管費繳納時?間：商鋪租?金和物業(yè)代?管費按季結(jié)?算，由承租?方在每季的?前日內(nèi)將本?季度租金及?物業(yè)代管費?交付給出租?方或出租方?的授權(quán)委托?人（授權(quán)委?托書作為本?合同的附件?），付款方?式：轉(zhuǎn)帳或?現(xiàn)金。免租?期：由年月?日至年月日?。如在合同?期內(nèi)由于乙?方原因而造?成本合同終?止，則乙方?不再享有此?免租期。?第五條：履?約保證金?本合同書簽?定之日，承?租方需向出?租方支付三?個月租金和?物業(yè)代管費?作為本合同?的履約保證?金。承租?方所繳保證?金在本合同?履行完畢后?，若承租方?未有違約行?為，則由出?租方全額退?還。如在?合同期內(nèi)由?于乙方原因?而造成本合?同終止，乙?方所繳納保?證金不予退?還。第六?條：其他收?費標(biāo)準(zhǔn)及期?限商鋪交?付使用后，?由于裝修、?經(jīng)營活動產(chǎn)?生的水、電?、氣、通訊?等費用及商?鋪的物業(yè)管?理費由承租?方自行承擔(dān)?，并由承租?方自行向商?鋪所在小區(qū)?物業(yè)管理公?司交納。?收費標(biāo)準(zhǔn)及?期限：管?理費（按套?內(nèi)建筑面積?計算）￥元?/平方米/?月，總計元?/月（大寫?：人民幣萬?千百拾元整?）辦理商鋪?交接時，承?租方需預(yù)交?個月管理費?。水、電、?氣費：計費?標(biāo)準(zhǔn)按國家?有關(guān)規(guī)定計?算。水、?電、氣費履?約保證金及?裝修違約金?：按照商鋪?所在小區(qū)物?業(yè)管理公司?有關(guān)規(guī)定執(zhí)?行。水、?電、氣費及?管理費交納?期限：每月?日至日。?第七條：商?鋪交接時間?交房時間?：出租方應(yīng)?于年月日前?，將商鋪交?付承租方裝?修和使用，?承租方需書?面簽收。?第八條：裝?修約定承?租方保證在?簽定本合同?后，于年月?日前進場裝?修，年月日?前裝修完畢?并開始營業(yè)?。為保證?“___南?熙里”商業(yè)?街的風(fēng)格統(tǒng)?一，承租方?無條件接受?商鋪所在小?區(qū)物業(yè)管理?公司的裝修?管制。承租?方對商鋪內(nèi)?部進行裝修?前，須提前?與出租方協(xié)?商。若承租?方違反上述?兩款裝修約?定，屬違約?行為，出租?方有權(quán)解除?本合同，并?追究承租方?的違約責(zé)任?（詳見本合?同第九條）?租賃期滿?后，承租方?裝修不得拆?除，且出租?方不予補償?。甲方必須?在年月前將?水、電到位?。第九條?：違約責(zé)任?承租方有?下列情形之?一的，出租?方有權(quán)單方?面終止合同?，并收回商?鋪：1、?承租人拖欠?商鋪租金及?物業(yè)代管費?達三十天及?以上的；?2、承租人?拖欠水、電?、氣、管理?費達三十天?及以上的；?3、承租?方逾期開業(yè)?達三十天及?以上的的。?承租方有?下列情形之?一的，出租?方可以單方?面終止合同?，并收回商?鋪，且承租?方應(yīng)按本合?同租金總額?的%承擔(dān)違?約責(zé)任及賠?償出租方因?此而遭受的?其他實際損?失（包括律?師訴訟代理?費）1、?承租方未經(jīng)?出租方書面?同意擅自轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借商鋪或?擅自歇業(yè)的?；2、承?租方未經(jīng)出?租方書面同?意擅自超范?圍經(jīng)營的；?3、承租?方擅自進行?非法活動，?損害公共利?益的；4?、承租方單?方面解除本?合同的；?5、承租方?有其他違約?行為致使本?合同無法繼?續(xù)履行的。?租賃合同?如因期滿或?其它原因終?止，承租方?逾期不搬遷?的，出租方?有權(quán)向承租?方發(fā)出《限?期搬遷通知?書》。在送?達承租方（?或授權(quán)文件?簽收人）簽?收后或出租?方向本合同?所載明承租?方之通訊地?址郵寄《限?期搬遷通知?書》兩周后?，出租方可?在公證處的?現(xiàn)場公證下?對商鋪內(nèi)的?財物進行清?理并搬遷，?異地封存。?出租方因此?所產(chǎn)生的費?用由承租方?承擔(dān)。承?租方逾期交?付租金和物?業(yè)代管費的?，屬違約行?為，除仍應(yīng)?及時如數(shù)補?交外還應(yīng)支?付違約金￥?元/日。?承租方逾期?交付水、電?、氣、管理?費，屬違約?行為，除仍?應(yīng)及時如數(shù)?補交外，還?應(yīng)支付違約?金￥元/日?。根據(jù)本?合同第八條?約定的開始?營業(yè)日期，?承租方逾期?開業(yè)屬違約?行為，應(yīng)按?日租金（每?月按天計算?折合）的雙?倍按天向出?租方給予賠?償。出租?方未按時交?付商鋪供承?租人使用的?，應(yīng)償付承?租方違約金?元/日。出?租方無任何?理由單方面?解除本合同?，出租方按?本合同租金?總額的%承?擔(dān)違約責(zé)任?，并且賠償?承租方因此?而遭受的其?他實際損失?。第十條?：其他承?租方在商鋪?所在小區(qū)物?業(yè)管理公司?辦理相關(guān)入?駐手續(xù)。在?承租方領(lǐng)取?鑰匙后，商?鋪正式由出?租方移交至?承租方使用?，直至雙方?期滿或合同?終止。在?租賃期內(nèi)，?如出租方出?售承租方所?租賃的商鋪?，在同等條?件下，承租?方有優(yōu)先購?買權(quán)。在?租賃期內(nèi)，?如出租方出?售承租方所?租賃的商鋪?，出租方應(yīng)?協(xié)助承租方?且承租方應(yīng)?配合出租方?辦理換簽手?續(xù)，即終止?本合同，由?承租方與商?鋪新的所有?權(quán)人在本合?同基礎(chǔ)上重?新簽署租賃?合同。租?賃期內(nèi)，商?鋪的維修由?承租方自行?進行并承擔(dān)?相關(guān)費用，?但承租方應(yīng)?承擔(dān)因維修?而造成商鋪?原有墻體結(jié)?構(gòu)、管線設(shè)?施被破壞的?責(zé)任。租?賃期未滿，?若因承租方?的原因造成?本合同解除?或提前終止?，承租方不?得拆走裝修?物及其附屬?物。承租?方保證所提?供的產(chǎn)品或?服務(wù)質(zhì)量符?合國家及地?方相關(guān)規(guī)定?，因此引起?的糾紛，出?租方不承擔(dān)?任何責(zé)任。?若出租方因?此受到損失?，有權(quán)向承?租方追償。?承租方須?書面授權(quán)商?鋪日常工作?人員作為文?件簽收人以?便于雙方各?種來往文書?的簽收。?承租方若有?意在合同期?滿后繼續(xù)租?賃，須在合?同期滿前天?書面向出租?方提出申請?。本合同?未盡條款，?由雙方另行?協(xié)商確定，?并以達成的?書面補充合?同為準(zhǔn)。本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決；?協(xié)商不成時?，任何一方?均可向__?_市錦江區(qū)?