倉儲公設(shè)施某地產(chǎn)規(guī)劃

第五章城市用地規(guī)劃布局第一節(jié)工業(yè)用地的規(guī)劃布局第二節(jié)物流倉儲用地…第三節(jié)公共設(shè)施用地…第四節(jié)居住用地…第五節(jié)城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃…第二節(jié)物流倉儲用地規(guī)劃布局物流倉儲用地：物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送、批發(fā)、交易等的用地，包括大型批發(fā)市場以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場（不包括加工）等用地一、倉庫的分類

1、

從城市的衛(wèi)生安全角度

一般性綜合倉庫特種倉庫

2、從城市使用角度儲備倉庫轉(zhuǎn)運(yùn)倉庫供應(yīng)倉庫收購倉庫二、物流倉儲用地在城市中的布置1、物流倉儲用地布置的基本要求(1)滿足倉儲用地的一般技術(shù)要求地勢地形：高、平、有一定坡度（0.3—3%）地下水位：較低土壤承載力：高(2)有利于交通運(yùn)輸，考慮與工業(yè)及物流配套設(shè)置(3)有利建設(shè)、有利經(jīng)營使用不同類型和不同性質(zhì)的倉庫最好分別布置在不同的地段，同類倉庫盡可能集中布置。(4)節(jié)約用地，但有一定發(fā)展余地

倉庫的平面布置必須集中緊湊(5)注意城市環(huán)境保護(hù)防止污染，應(yīng)滿足有關(guān)衛(wèi)生、安全方面的要求。(6)特殊要求2．物流倉儲用地規(guī)劃布置(1)與城市規(guī)模、性質(zhì)的關(guān)系小城市宜設(shè)置獨(dú)立的地區(qū)來布置各種性質(zhì)的物流倉儲用地。大、中城市倉儲區(qū)的分布應(yīng)采用集中與分散相結(jié)合的方式。物流倉儲用地不宜過分集中布置。交通樞紐城市的物流倉儲用地處理好與交通設(shè)施的關(guān)系供應(yīng)倉庫（或一般性綜合倉庫）:要求接近其所服務(wù)地區(qū);與對外交通站場有方便聯(lián)系。中轉(zhuǎn)倉庫：市郊或市區(qū)外緣，與對外交通設(shè)施結(jié)合。儲備倉庫：郊區(qū)、遠(yuǎn)郊的獨(dú)立地段,交通方便，一般以專用線與交通站場聯(lián)系。收購倉庫（農(nóng)副產(chǎn)品、當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)）：貨源來向的郊區(qū)入城道口或水運(yùn)必經(jīng)的入口處。特種倉庫，尤其是危險(xiǎn)品倉庫必須設(shè)置在城郊獨(dú)立地段上，與使用單位處于同側(cè)。(2)不同類型的倉庫在城市中的布局城市倉庫可設(shè)范圍使用單位某小城市倉庫位置521341、煤建倉庫2、綜合倉庫3、外貿(mào)倉庫4、糧油倉庫5、食品倉庫三、物流倉儲用地規(guī)模1．影響倉庫用地規(guī)模的因素(1)城市性質(zhì)與規(guī)模(2)城市經(jīng)濟(jì)與居民生活水平2．倉庫用地規(guī)模的估算

倉庫用地面積＝（倉容噸位×進(jìn)倉系數(shù)）／（單位面積荷重×倉庫面積利用率×層數(shù)×建筑密度）堆場用地面積＝【倉容噸數(shù)×（1—進(jìn)倉系數(shù)）】／（單位面積荷重×倉庫面積利用率）倉儲用地面積為上述倉庫用地面職與堆場用地面積之和。某小城市河流流通航條件差差，運(yùn)輸聯(lián)系系主要依靠鐵鐵路和公路。?？紤]下列各各倉庫應(yīng)該擺擺在何處？1、供應(yīng)倉庫庫2、中轉(zhuǎn)倉倉庫3、儲備倉倉庫4、工業(yè)品品倉庫5、危險(xiǎn)品品倉庫第三節(jié)公共設(shè)施用地地一、公共設(shè)施施用地的分類類1、公共管理理與公共服務(wù)務(wù)用地（A））2、商業(yè)服務(wù)務(wù)業(yè)設(shè)施用地地（B）公共管理與公公共服務(wù)用地地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)設(shè)施用地（B）1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)2、城市性質(zhì)質(zhì)3、城市規(guī)模模4、其他因素素（居民使用、、生活水平和和生活習(xí)慣等等）二、關(guān)于公共共設(shè)施的用地地規(guī)模指標(biāo)確定方法法根據(jù)人口規(guī)模推算的方法（m2/千人）采用各專業(yè)需求的方法根據(jù)實(shí)際需要確定的方法三、公共設(shè)施施規(guī)劃布置基基本要求1、分級配套套布置，集中中與分散相結(jié)結(jié)合城市中公共設(shè)設(shè)施應(yīng)按需要要配備齊全局部地段應(yīng)按按服務(wù)功能與與對象成套設(shè)設(shè)置配套分級：按城市市的布局結(jié)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行分級，，把不同級別別的公共設(shè)施施適當(dāng)相應(yīng)組組合，形成不不同等級的公公共中心，使使公共設(shè)施的的布置與城市市的功能、人人口、用地的的分布格局有有相應(yīng)的整合合關(guān)系。按服務(wù)范圍分為三級市級居住區(qū)級小區(qū)級2、確定合理理的服務(wù)半徑徑住宅1234567方便使用經(jīng)營管理的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性與合理理性3、與城市交交通組織相協(xié)協(xié)調(diào)幼兒園、小學(xué)學(xué)不宜布置在在城市干道兩兩側(cè)交通生成量大大且交通流時(shí)時(shí)間分布不均均的大中公共共設(shè)施（體育育場、博覽中中心等）考慮慮干道通行能能力避免在主要道道路交叉口及及其附近過于于集中布置大大中公共設(shè)施施。不宜將為本市市服務(wù)的市級級商業(yè)中心與與對外交通樞樞紐布置在一一起4、考慮各種種設(shè)施的自身身特點(diǎn)及其對對環(huán)境的要求求小吃店服裝店食品店百貨大樓大型商場商場皮鞋大樓服裝商店影劇院綜合商場商場場主要道路交叉叉口布局與交通分分析四、城市公共共中心的組織織與布置1、城市中心心的類型及構(gòu)構(gòu)成公共中心的等等級序列：市中心、區(qū)中中心、居住區(qū)區(qū)中心等類別：綜合性中心、、專業(yè)性中心心城市各級各類類公共中心構(gòu)構(gòu)成示意圖工業(yè)區(qū)居住區(qū)游覽區(qū)城市城市分區(qū)小區(qū)中心居住區(qū)中心分區(qū)中心市中心工業(yè)中心專業(yè)中心游覽中心工業(yè)業(yè)居居住住綜綜合合中中心心·與與城城市市發(fā)發(fā)展展保保持持動動態(tài)態(tài)同同步步新建建城城市市的的中中心心多多位位于于將將要要形形成成的的主主要要建建成成區(qū)區(qū)的的適適中中位位置置2、、城城市市公公共共中中心心布布置置要要點(diǎn)點(diǎn)某城城市市原原有有中中心心與與規(guī)規(guī)劃劃市市中中心心位位置置舊城城中中心心的的發(fā)發(fā)展展應(yīng)應(yīng)與與城城市市的的發(fā)發(fā)展展相相適適應(yīng)應(yīng)日本本東東京京的的城城市市中中心心分分布布深圳圳市市城城市市總總體體規(guī)規(guī)劃劃鐵路路分分隔隔的的城城市市工礦礦小小城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)帶狀狀城城市市風(fēng)景景游游覽覽城城市市組群群式式城城市市城市市中中心心工業(yè)業(yè)大城城市市周周圍圍的的小小城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)·考考慮慮城城市市的的特特點(diǎn)點(diǎn)不同同城城市市市市中中心心位位置置示示例例·創(chuàng)創(chuàng)建建優(yōu)優(yōu)美美的的景景觀觀※市市中中心心的的景景觀觀風(fēng)風(fēng)貌貌————市中中心心是是城城市市面面貌貌的的集集中中縮縮影影，，從從藝藝術(shù)術(shù)的的角角度度主主要要考考慮慮兩兩點(diǎn)點(diǎn)：：※市市中中心心所所在在的的環(huán)環(huán)境境條條件件注重重建建筑筑及及其其環(huán)環(huán)境境的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)上海海陸陸家家嘴嘴的的突突出出地地勢勢某海海島島城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的中中心心巴西西某某城城市市建建筑筑的的繽繽紛紛色色彩彩被被白白色色的的線線框框所所統(tǒng)統(tǒng)一一·符符合合建建設(shè)設(shè)的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性性市中中心心的的建建設(shè)設(shè)與與發(fā)發(fā)展展，，應(yīng)應(yīng)充充分分利利用用原原有有基基礎(chǔ)礎(chǔ)；；按按規(guī)規(guī)劃劃要要求求分分期期進(jìn)進(jìn)行行CBD--中中央央(中中心心））商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)·組織良良好的交交通第一、全全市性的的商業(yè)、、文化、、娛樂中中心，不不宜偏居城市一一隅第二、組組織便捷捷的公交交聯(lián)系第三、發(fā)發(fā)展立體體交通第四、開開辟步行行街（區(qū)區(qū)）第五、合合理選擇擇公共中中心的布布局形式式上海CBD分散布局局的城市市，市中中心一般般位于規(guī)規(guī)模較大大的部分分和交通通條件良良好的地地方。五、公共共中心的的空間布布局形式式1、總體體組合方方式分散式集中式混合式5萬人人以下城城鎮(zhèn)10萬萬-20萬人人城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)中心心小區(qū)中心心居住區(qū)中中心專項(xiàng)中心心工業(yè)區(qū)中中心休息區(qū)中中心城鎮(zhèn)公共共中心混混合式布布局形式式2、單一一布局形形式·大型綜合合樓式將不同內(nèi)內(nèi)容的商商業(yè)、文文化、娛娛樂、服服務(wù)設(shè)施施構(gòu)成組組群布置置于一棟棟或一組組大樓內(nèi)內(nèi)大型綜合合樓公共共中心·沿街布布置沿主干道道布置商商業(yè)街沿主干道道布置商商業(yè)街———將各種公公共設(shè)施施沿城市市主要道道路兩側(cè)側(cè)集中布布置改善交通處理手法時(shí)間分離設(shè)置人、車隔離欄建立立體交通開辟步行街（區(qū)）按使用頻率高、低分別設(shè)置使用頻率率高的公公共設(shè)施施使用頻率率低的公公共設(shè)施施步行商業(yè)業(yè)街步行商業(yè)業(yè)街———把公共設(shè)設(shè)施沿次次要道路路集中布布置，在在營業(yè)時(shí)時(shí)間禁止止車輛通通行。半邊商業(yè)街街半邊商業(yè)街街——把公共設(shè)施施沿街道一一側(cè)布置步行商業(yè)區(qū)區(qū)文化區(qū)居住行政居住居住居住行政公園園行政辦公影劇院銀行書店作業(yè)：在城城市主要三三叉路口這這種布置可可以嗎？飯店商場第五節(jié)城城市綠綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃一、城市市綠地的分分類及用地地指標(biāo)（GBJ137—90）———1大、、2中、4小（CJJ/T85——2002）——5大大、13中中、11小小城市人均公公園面積（（公共綠地地）：城市市常住人口口平均享有有的公園面面積（公共共綠地面積積）。綠化覆蓋率率：各種植植物垂直投投影面積在在一定用地地范圍內(nèi)所所占面積的的比例。綠化覆蓋率率不是用地地指標(biāo)，但但它是研究究綠量和衡衡量綠化環(huán)環(huán)境效能的的重要指標(biāo)標(biāo)。綠地率：綠綠地在一定定用地范圍圍內(nèi)所占面面積的比例例，如城市市綠地率和和居住用地地綠地率等等。屋頂綠化不不計(jì)人綠地地面積。人均公園面面積（m2/人）綠化覆蓋率率（%）=×100%綠地率（%）=區(qū)域內(nèi)綠化化覆蓋面積積該區(qū)域用地地總面積×100%區(qū)域內(nèi)的綠綠地面積該區(qū)域用地地總面積二、城市綠綠地系統(tǒng)布布局形式1、綠地的的基本形態(tài)態(tài)點(diǎn)狀—公公園、花園園、小游園園線狀—帶帶狀延伸的的綠地面狀—分分布面廣的的塊狀綠地地2、綠地系系統(tǒng)的布局局形式塊狀（點(diǎn)狀狀）綠地帶狀（網(wǎng)狀狀）綠地系系統(tǒng)環(huán)狀綠地系系統(tǒng)楔形綠地系系統(tǒng)復(fù)合綠地地系統(tǒng)塊狀布局局塊狀綠地地帶狀綠地地環(huán)狀布布局局合肥護(hù)城城河環(huán)形綠地地環(huán)西景區(qū)環(huán)景區(qū)區(qū)景環(huán)東北景區(qū)景區(qū)景區(qū)西山銀河河包杏花公園園逍遙津公公園長西安環(huán)狀狀布局的綠綠地楔狀布布局局合肥城市市綠楔紫蓬山風(fēng)風(fēng)景區(qū)巢湖風(fēng)景景區(qū)西郊風(fēng)景景區(qū)巢湖引風(fēng)林江淮大運(yùn)河網(wǎng)狀布布局局混合布布局局莫斯科城城市混合合狀綠地地系統(tǒng)帶狀加環(huán)環(huán)狀三、城市市綠地系系統(tǒng)規(guī)劃劃布置原原則與手手法p1491、合理理分級，，均衡布布置2、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)原則4、內(nèi)外外結(jié)合，，形成系系統(tǒng)3、因地地制宜，，與自然然環(huán)境相相結(jié)合1、合理分分級，均衡衡布置城市公園綠綠地布局示示意圖生產(chǎn)綠地2、網(wǎng)絡(luò)原原則形成點(diǎn)、線線、面結(jié)合合的網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)實(shí)例：合肥肥、南寧南寧綠化系系統(tǒng)規(guī)劃3、因地制宜、、與自然環(huán)環(huán)境相結(jié)合合實(shí)例：深圳圳、重慶、、武漢武漢主城區(qū)區(qū)生態(tài)框架架重慶綠化系系統(tǒng)4、內(nèi)外結(jié)結(jié)合，形成成系統(tǒng)實(shí)例：嘉興興、海口、、廣州廣州有可能能從傳統(tǒng)的的“云山珠珠水”的小小山小水式式的自