云某地產(chǎn)云泉山莊設(shè)計(jì)策劃

云泉山莊總體策劃(概念提綱)Ⅰ.總體環(huán)境分析：一)區(qū)域分析：五省通衢淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市京滬高速鐵路古彭城深厚歷史文化二)地理位置分析

地處位置較為偏僻與兩大旅游資源關(guān)系：

云龍湖、小南湖風(fēng)景旅游區(qū)漢文化旅游項(xiàng)目(漢墓、漢兵馬俑、漢畫像石)

云龍湖與小南湖云泉山莊徐州漢代三絕云泉山莊三)市場定位分析：1)徐州市四星級以上酒店分布：酒店名稱客房數(shù)酒店性質(zhì)投資主體位置五星：開元酒店360間湖景酒店民間資本湖邊海天假日(原華美)礦務(wù)集團(tuán)淮海路四星：蘇源160間城市酒店淮海路漢源110間城市酒店解放路嘉利220間城市酒店淮海路銀都新錦江云泉102間景區(qū)酒店

云龍風(fēng)景名勝區(qū)徐州市星級酒店分布圖01、徐州開元名都大酒店

02、嘉利國際酒店

03、漢園賓館

04、徐州陵金源大酒店

05、海天假日酒店08、最佳西友誼酒店云泉山莊2)經(jīng)營模式分析：開元酒店：民營經(jīng)濟(jì)效益最大化云泉、嘉利花園等：爭搶會(huì)議接待蛋糕云泉酒店：政府接待型與市場經(jīng)營型結(jié)合

動(dòng)態(tài)向市場經(jīng)營型過渡3)周邊市場環(huán)境分析：云龍湖、小南湖最主要旅游資源周邊住宅、別墅形住宅區(qū)為長久市場資源金泰別墅小區(qū)礦業(yè)大學(xué)新校區(qū)建立（小南湖南部）高端服務(wù)資源徐州市文化景區(qū)分布圖01、徐州漢文化景區(qū)02、龜山漢墓風(fēng)景區(qū)

03、云龍湖風(fēng)景區(qū)04、小南湖風(fēng)景區(qū)

05、淮海戰(zhàn)役烈士紀(jì)念塔

06、泉山森林公園

07、項(xiàng)羽戲馬臺(tái)

08、彭祖園

09、徐州漢畫像石藝術(shù)館

10、市博物館

云泉山莊4）功能定位位分析：云泉山莊的功功能定位會(huì)議接待商務(wù)旅游休閑度假云泉山莊———高檔政務(wù)、商商務(wù)接待中心心云泉山莊———徐州“釣魚魚臺(tái)”Ⅱ.現(xiàn)有建建筑分析：：一)保留留建筑：主樓(綜合合樓)———共四層，總總高17.5m標(biāo)房功能：客房房：二二-四層102間套套房套間（一一套）底層：大堂堂240m2西餐(自助助餐廳)150m2公共服務(wù)二二層：大小小會(huì)議室240m2(1200m2)三三層：多功功能廳380m2娛樂空間168m22建筑風(fēng)格：：見圖餐飲樓———共三層散席480m2功能：餐飲飲等：1500m22廳廳包640m2VIP360m2廚房及設(shè)備備406m2建筑風(fēng)格：：見圖茶社社——功能：茶社社、景觀亭亭、曲廊二)對現(xiàn)現(xiàn)有功能分分析：一）客房部部分：1）客房總總數(shù)與相應(yīng)應(yīng)配套服務(wù)務(wù)不匹配；；2）客房等等級檔次沒沒有拉開；；3）缺少相相應(yīng)高檔次次商務(wù)客房房及行政服服務(wù)層；4）客房細(xì)細(xì)部分區(qū)及及設(shè)施；50％干濕濕分區(qū)。二）餐飲部部分：1）餐飲空空間較為分分散，住店店客人不便便；2）餐飲廚廚房及輔助助功能配套套設(shè)施之間間的相應(yīng)聯(lián)聯(lián)系；3）缺少宴宴會(huì)（酒會(huì)會(huì)）餐飲配配置；4）餐廳尚尚缺分區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)。三）會(huì)議（（會(huì)展）空空間：1）尚未形形成集中會(huì)會(huì)議中心（（平面功能能調(diào)配）；；2）中小會(huì)會(huì)議空間多多功能使用用；3）尚缺少少無柱大會(huì)會(huì)議空間（（空間靈活活分隔，多多功能使用））四）康健娛娛樂空間：：酒店配套及及社會(huì)服務(wù)務(wù)三層配套娛樂空間酒酒店服服務(wù)市場場專項(xiàng)經(jīng)營營另行組織酒店健身：：健身房SPA美容容美發(fā)康健空間社社會(huì)會(huì)VIP服服務(wù)：專項(xiàng)項(xiàng)室外游泳池池（室內(nèi)））網(wǎng)球場行政辦公市場營銷員工用房：：更衣、洗浴浴、員工食食堂、倒班班宿舍洗衣房及儲(chǔ)儲(chǔ)藏設(shè)備用房五）行政管管理用房：：六）酒店式式公寓：七）地面停停車與地下下車庫：Ⅲ.動(dòng)態(tài)化化設(shè)計(jì)理理念引進(jìn)動(dòng)態(tài)態(tài)化設(shè)計(jì)計(jì)理念引進(jìn)動(dòng)態(tài)態(tài)化設(shè)計(jì)計(jì)理念：：對已有建建筑空間間及功能能進(jìn)行梳梳理：“分”、、“并””、“連連”、““通”新建綜合合樓：西西北方位位大柱網(wǎng)：：空間靈靈活分隔隔與組織織，功能能多文化與調(diào)配配增建客房房樓：客房數(shù)量量及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)客房與公公共部分分聯(lián)系停車與庭庭院德國中國國中心工工程實(shí)例例Ⅳ.建筑筑改建擴(kuò)擴(kuò)建建議議一）平面面布局方方案平面布局局方案A平面布局局方案B平面布局局方案C平面布局局方案D二）總圖圖關(guān)系分分析流線分析析圖功能分區(qū)區(qū)圖景觀分區(qū)區(qū)圖建筑群形形態(tài)分析析與建議議：風(fēng)格統(tǒng)一一一)與與原有建建筑協(xié)調(diào)調(diào)：建筑主次次二）設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格與與總體景景觀:1）建立立主體風(fēng)風(fēng)格（主主樓）2）風(fēng)格格協(xié)調(diào)與與空間組組織：蘇州吳宮宮喜來登登空空間關(guān)關(guān)系上海西郊郊賓館符符號號關(guān)系湖濱金陵陵飯店連連廊廊關(guān)系(地上、地下)謝謝觀看看