2025年度醫(yī)院物業(yè)委托管理與維護(hù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度醫(yī)院物業(yè)委托管理與維護(hù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（受托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方委托乙方對醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行2025年度的委托管理與維護(hù)工作，確保醫(yī)院物業(yè)的正常運(yùn)行和良好環(huán)境。2.2目的：通過本合同的簽訂，雙方共同維護(hù)醫(yī)院物業(yè)的合法權(quán)益，提高醫(yī)院物業(yè)的管理水平，為醫(yī)院提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）委托管理：指乙方按照甲方要求，對醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作。（2）物業(yè)：指甲方擁有的醫(yī)院建筑、設(shè)施、設(shè)備等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）醫(yī)院物業(yè)：指甲方擁有的醫(yī)院建筑、設(shè)施、設(shè)備等。（2）委托管理與維護(hù)：指乙方按照甲方要求，對醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作。（3）合同期限：指本合同的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定，對醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行委托管理與維護(hù)。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作，確保醫(yī)院物業(yè)的正常運(yùn)行和良好環(huán)境。（3）有權(quán)在合同期限內(nèi)終止合同，但需提前30日書面通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，對醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行委托管理與維護(hù)，確保醫(yī)院物業(yè)的正常運(yùn)行和良好環(huán)境。（2）定期向甲方報告工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。（3）在合同期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要措施減少損失。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：醫(yī)院物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作，確保醫(yī)院物業(yè)的正常運(yùn)行和良好環(huán)境。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲方提前30日書面通知乙方終止合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，乙方應(yīng)將醫(yī)院物業(yè)的委托管理與維護(hù)工作交接給甲方或甲方指定的第三方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將醫(yī)院物業(yè)的委托管理與維護(hù)工作交接給甲方或甲方指定的第三方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：結(jié)算費(fèi)用、退還保證金等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按照醫(yī)院物業(yè)的實(shí)際面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：包括日常維修、保養(yǎng)、更換零配件等費(fèi)用。（3）綠化費(fèi)：包括綠化養(yǎng)護(hù)、綠化設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。（4）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方將費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月1日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：按照維修保養(yǎng)項目的完成情況進(jìn)行支付。（3）綠化費(fèi)：每年1月1日前支付全年綠化費(fèi)。（4）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：每年1月1日前支付全年公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時提供相應(yīng)的支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。（2）甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料或設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。（2）乙方未按時完成綠化、公共設(shè)施維護(hù)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金或賠償金額的具體計算方法，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式，應(yīng)與費(fèi)用的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的甲方商業(yè)秘密、乙方工作計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止之日止，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或者向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為甲方保留。（2）乙方在履行合同過程中，不得侵犯甲方任何權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對乙方工作質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對乙方違約行為的追責(zé)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同時，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)協(xié)商一致，并以書面形式確定修改或補(bǔ)充的內(nèi)容。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保合同履行。（2）雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：16.3增減條款：本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：姓名：__________職務(wù)：__________簽字：__________日期：__________乙方（受托方）：姓名：__________職務(wù)：__________簽字：__________日期：__________甲方（委托方）蓋章：__________乙方（受托方）蓋章：__________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單2.費(fèi)用明細(xì)表3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單2.費(fèi)用明細(xì)表3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付費(fèi)用的，視為違約。未按照合同約定提供相關(guān)資料或設(shè)備的，視為違約。2.乙方違約：未按時完成維修保養(yǎng)工作的，視為違約。未按時完成綠化、公共設(shè)施維護(hù)工作的，視為違約。泄露甲方商業(yè)秘密的，視為違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)判定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。2.保密條款：指雙方在合同中約定的，對某些信息保密的條款。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人因另一方的違約行為，向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時完成維修保養(yǎng)工作。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。如乙方未能按時完成，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費(fèi)用。如甲方未能按時支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取保密措施，防止信息進(jìn)一步泄露。同時，甲方可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款，確保合同內(nèi)容的完整性和一致性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.第三方的責(zé)任：按照合同約定，為甲方提供專業(yè)化的物業(yè)委托管理與維護(hù)服務(wù)。確保服務(wù)質(zhì)量，按時完成各項維修保養(yǎng)工作。遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)醫(yī)院物業(yè)的正常運(yùn)行。3.第三方的權(quán)利：在合同有效期內(nèi)，享有甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。享有合同終止后的服務(wù)成果轉(zhuǎn)移權(quán)。4.第三方的義務(wù)：按照合同約定，向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)報告和費(fèi)用清單。保障醫(yī)院物業(yè)的安全、衛(wèi)生和良好環(huán)境。在合同履行過程中，遵守甲乙雙方的約定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：在合同履行過程中，享有甲方支付的費(fèi)用保障。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)備和工具。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行必要的工作協(xié)調(diào)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)支付費(fèi)用。乙方在合同履行過程中，享有一定的利潤空間。乙方在合同終止后，享有合同服務(wù)成果的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方未按照合同約定提供設(shè)備和工具的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不得無正當(dāng)理由終止合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同履行過程中，享有對乙方工作質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的服務(wù)報告和費(fèi)用清單。在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方及時解決物業(yè)問題。2.甲方的利益條款：甲方應(yīng)按照合同約定，享有乙方提供的高質(zhì)量服務(wù)。甲方在合同履行過程中，享有乙方服務(wù)的優(yōu)先權(quán)。甲方在合同終止后，享有乙方服務(wù)成果的優(yōu)先選擇權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按時完成綠化、公共設(shè)施維護(hù)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度醫(yī)院物業(yè)委托管理與維護(hù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同雙方7.合同目的8.合同依據(jù)二、醫(yī)院概況1.醫(yī)院名稱2.醫(yī)院地址3.醫(yī)院性質(zhì)4.醫(yī)院規(guī)模5.醫(yī)院設(shè)施三、委托管理與維護(hù)范圍1.物業(yè)管理2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.保安服務(wù)4.環(huán)境衛(wèi)生5.公共區(qū)域維護(hù)四、委托管理與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用總額2.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.支付方式4.付款期限5.付款方式六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)2.受托方權(quán)利與義務(wù)3.雙方合作與協(xié)調(diào)4.雙方爭議解決七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更后的費(fèi)用調(diào)整八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任九、違約責(zé)任1.委托方違約責(zé)任2.受托方違約責(zé)任3.違約賠償4.違約金十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的責(zé)任十二、其他約定1.法律適用2.合同附件3.合同附件效力4.合同附件變更十三、合同附件1.醫(yī)院物業(yè)委托管理與維護(hù)服務(wù)清單2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單4.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度醫(yī)院物業(yè)委托管理與維護(hù)合同2.合同編號：2025YWHWDMWHHTCGH0013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同生效日期：2025年1月15日5.合同期限：自2025年1月15日至2025年12月31日6.合同雙方：委托方：醫(yī)院受托方：物業(yè)管理公司7.合同目的：明確雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于醫(yī)院物業(yè)委托管理與維護(hù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系8.合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)二、醫(yī)院概況1.醫(yī)院名稱：醫(yī)院2.醫(yī)院地址：省市區(qū)路號3.醫(yī)院性質(zhì)：公立醫(yī)院4.醫(yī)院規(guī)模：床位1000張，占地面積10萬平方米5.醫(yī)院設(shè)施：門診樓、住院樓、行政樓、食堂、停車場等三、委托管理與維護(hù)范圍1.物業(yè)管理：包括醫(yī)院公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)等2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、照明等設(shè)備的日常維護(hù)和維修3.保安服務(wù)：包括醫(yī)院24小時巡邏、門衛(wèi)管理、安全監(jiān)控等4.環(huán)境衛(wèi)生：包括醫(yī)院內(nèi)外的垃圾清運(yùn)、污水處理等5.公共區(qū)域維護(hù)：包括醫(yī)院內(nèi)外的路面、綠化帶、公共設(shè)施等的維護(hù)四、委托管理與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》執(zhí)行3.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《保安服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行4.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：參照《環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》執(zhí)行5.公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）2.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、保安服務(wù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等3.支付方式：每月支付，每月底前支付下一個月的費(fèi)用4.付款期限：每月5日前5.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：監(jiān)督受托方履行合同義務(wù)，享有合同約定的權(quán)益義務(wù)：按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，提供必要的配合與支持2.受托方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，獲得服務(wù)費(fèi)用義務(wù)：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量3.雙方合作與協(xié)調(diào)：雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題4.雙方爭議解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟七、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容2.合同解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同合同約定的解除條件成就3.合同變更程序：雙方書面提出變更請求，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議4.合同解除程序：一方書面通知另一方解除合同，并說明理由5.合同變更后的費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)變更內(nèi)容，重新協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用八、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后五年3.違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失九、違約責(zé)任1.委托方違約責(zé)任：未按時支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向受托方支付滯納金因委托方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任2.受托方違約責(zé)任：未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方損失因受托方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任3.違約賠償：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用4.違約金：雙方可協(xié)商約定違約金數(shù)額，違約方應(yīng)支付違約金十、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會3.爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)十一、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件：合同期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同一方違約，另一方解除合同3.合同終止程序：雙方書面通知對方合同終止，并辦理相關(guān)手續(xù)4.合同終止后的責(zé)任：雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的責(zé)任和義務(wù)十二、其他約定1.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律2.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力3.合同附件變更：合同附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)4.合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份十三、合同附件1.醫(yī)院物業(yè)委托管理與維護(hù)服務(wù)清單2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單4.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)十四、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號3.合同簽署人：委托方代表：（簽字）受托方代表：（簽字）4.合同簽署單位蓋章：委托方：（蓋章）受托方：（蓋章）委托方代表：（簽字）受托方代表：（簽字）委托方：（蓋章）受托方：（蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)決策權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同執(zhí)行過程中對重大決策事項的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、費(fèi)用的增減、合同終止等。甲方主導(dǎo)決策權(quán)條款：甲方有權(quán)根據(jù)醫(yī)院發(fā)展需要，對物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并提前一個月通知乙方。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和醫(yī)院實(shí)際情況，對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并提前三個月通知乙方。甲方有權(quán)在合同期內(nèi)單方面終止合同，但需提前三個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查，乙方應(yīng)予以配合。甲方有權(quán)要求乙方對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，乙方應(yīng)在接到通知后五個工作日內(nèi)完成整改。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款確保甲方在緊急情況下享有優(yōu)先處理權(quán)，保障醫(yī)院正常運(yùn)營。甲方優(yōu)先權(quán)條款：在發(fā)生緊急情況，如設(shè)施設(shè)備故障、安全事故等，甲方有權(quán)要求乙方立即處理，乙方應(yīng)優(yōu)先保障甲方需求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)服務(wù)改進(jìn)權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在服務(wù)過程中對改進(jìn)措施的提議權(quán)，以提高服務(wù)質(zhì)量。乙方主導(dǎo)服務(wù)改進(jìn)權(quán)條款：乙方有權(quán)根據(jù)醫(yī)院運(yùn)營情況和客戶反饋，提出服務(wù)改進(jìn)措施，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.乙方主導(dǎo)費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在成本上升或服務(wù)質(zhì)量提升時，有權(quán)向甲方提出費(fèi)用調(diào)整請求。乙方主導(dǎo)費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款：乙方在服務(wù)過程中，如因成本上升或服務(wù)質(zhì)量提升，有權(quán)向甲方提出費(fèi)用調(diào)整請求，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。3.乙方主導(dǎo)合同續(xù)簽權(quán)條款說明：本條款確保乙方在合同到期前，有權(quán)提出續(xù)簽合同請求，保障乙方利益。乙方主導(dǎo)合同續(xù)簽權(quán)條款：合同到期前，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)簽合同請求，甲方應(yīng)在收到請求后一個月內(nèi)給予答復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介責(zé)任條款說明：本條款明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，確保其履行職責(zé)。第三方中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)按照合同約定，對甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。第三方中介對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。2.第三方中介費(fèi)用條款說明：本條款明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方共同承擔(dān)。第三方中介費(fèi)用條款：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元，由甲乙雙方各承擔(dān)一半。第三方中介費(fèi)用支付方式：每月支付，每月底前支付下一個月的費(fèi)用。3.第三方中介爭議解決條款說明：本條款明確第三方中介在爭議解決過程中的作用，確保爭議得到公正處理。第三方中介爭議解決條款：第三方中介在爭議解決過程中，有權(quán)提出意見和建議，但無權(quán)作出最終裁決。爭議解決過程中，第三方中介應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.醫(yī)院物業(yè)委托管理與維護(hù)服務(wù)清單2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單4.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.爭議解決仲裁規(guī)則8.保密協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付服務(wù)費(fèi)用因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行乙方違約：未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行第三方中介違約：未履行監(jiān)督和協(xié)調(diào)職責(zé)泄露保密信息2.違約行為認(rèn)定：由甲方、乙方或第三方中介根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定爭議解決機(jī)構(gòu)在仲裁或訴訟過程中對違約行為進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、違約責(zé)任等。2.物業(yè)管理：對住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)的活動。3.違約金：當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整爭議解決辦法：雙方協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整方案，必要時提交第三方中介或爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁。2.問題：服務(wù)質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)及時整改，甲方應(yīng)監(jiān)督整改效果，必要時可要求乙方支付違約金。3.問題：第三方中介職責(zé)履行不力解決辦法：向第三方中介提出書面意見，要求其改進(jìn)工作；如不改進(jìn)，可終止與第三方中介的合作。五、所有應(yīng)用場景：1.醫(yī)院物業(yè)管理2.醫(yī)院設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.醫(yī)院安全保衛(wèi)4.醫(yī)院環(huán)境衛(wèi)生5.醫(yī)院與第三方中介的合作全文完。2025年度醫(yī)院物業(yè)委托管理與維護(hù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的快速發(fā)展，醫(yī)院物業(yè)管理在保障醫(yī)院正常運(yùn)營、提升患者就醫(yī)體驗等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。為加強(qiáng)醫(yī)院物業(yè)管理，提高管理水平，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合甲方醫(yī)院實(shí)際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《物業(yè)管理條例》3.《醫(yī)院物業(yè)管理規(guī)范》4.甲方醫(yī)院相關(guān)規(guī)章制度三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對甲方醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、安全等服務(wù)的活動。2.物業(yè)維修：指乙方對甲方醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行日常維修、應(yīng)急維修、改造、翻新等工作的活動。3.物業(yè)保養(yǎng)：指乙方對甲方醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行日常保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等工作的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方醫(yī)院：指本合同約定的甲方所擁有的醫(yī)院。2.乙方服務(wù)區(qū)域：指乙方按照本合同約定，為甲方醫(yī)院提供物業(yè)管理的區(qū)域范圍。3.合同期限：指本合同約定的甲方醫(yī)院物業(yè)委托管理與維護(hù)的時間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供符合規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價。3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。4.甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理活動，提供必要的支持和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方醫(yī)院提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)定期對甲方醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行醫(yī)院物業(yè)管理規(guī)范。4.乙方應(yīng)按時完成甲方醫(yī)院物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等工作。5.乙方應(yīng)接受甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督、檢查和評價。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方按照本合同約定，在甲方醫(yī)院服務(wù)區(qū)域內(nèi)開展物業(yè)管理活動。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，提供全方位、全過程的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)設(shè)立專門的項目管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)甲方醫(yī)院物業(yè)的日常管理工作。3.乙方應(yīng)定期向甲方報告工作進(jìn)展情況，并及時解決甲方提出的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的合同期限屆滿；2.甲方與乙方協(xié)商一致，解除本合同；3.任何一方違約，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；4.法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方；2.因一方違約導(dǎo)致本合同解除時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.因法律法規(guī)和政策變化導(dǎo)致本合同解除時，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定處理。6.4終止后果1.本合同解除后，乙方應(yīng)按照約定，將甲方醫(yī)院物業(yè)恢復(fù)原狀；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，處理相關(guān)遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方醫(yī)院物業(yè)的實(shí)際情況，乙方每年應(yīng)收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣______元。2.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：根據(jù)甲方醫(yī)院設(shè)備的具體情況，乙方每年應(yīng)收取的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為人民幣______元。3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安全監(jiān)控費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行計算。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成，在合同生效后第一個月的______日前，將首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。2.乙方每月向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后的______個工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.乙方應(yīng)在每年______月______日前，向甲方提交下一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)預(yù)算及費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)，甲方應(yīng)在收到預(yù)算后的______個工作日內(nèi)支付下一年的首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.3支付時間1.首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：合同生效后第一個月的______日前支付。2.當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月的______日前支付。3.下一年的首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每年______月______日前支付。7.4支付條款1.甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，應(yīng)按照乙方開具的正規(guī)發(fā)票進(jìn)行支付。2.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付______%的滯納金。3.乙方應(yīng)確保收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)專用于甲方醫(yī)院物業(yè)的管理和維護(hù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付______%的滯納金。2.甲方未按時提供相關(guān)資料或配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。2.乙方未按時完成設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)或未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：根據(jù)違約行為對甲方造成的實(shí)際損失計算，最高不超過合同總金額的______%。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償金額，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給對方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.甲方醫(yī)院物業(yè)的運(yùn)營數(shù)據(jù)、設(shè)施設(shè)備信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括但不限于局部戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政府命令、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施，努力減少損失。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：局部戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：政府命令、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)為______。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或委托他人履行本合同。2.雙方同意，如因合并、分立、破產(chǎn)等原因?qū)е潞贤黧w變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2.本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對醫(yī)院物業(yè)的最終管理權(quán)，包括但不限于對乙方服務(wù)的監(jiān)督、檢查和評估。2.乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對乙方服務(wù)進(jìn)行調(diào)整或更換的權(quán)利。2.乙方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方醫(yī)院的聲譽(yù)和利益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保醫(yī)院物業(yè)的正常運(yùn)行。2.甲方應(yīng)提供乙方開展物業(yè)管理服務(wù)所需的必要條件和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論和解決物業(yè)管理中的問題。2.雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持溝通，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就醫(yī)院物業(yè)委托管理與維護(hù)的全部協(xié)議，并取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.任何未經(jīng)雙方簽字蓋章的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方醫(yī)院物業(yè)清單2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)預(yù)算及費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)3.乙方服務(wù)團(tuán)隊及人員配置表4.甲方醫(yī)院設(shè)備清單5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（認(rèn)定：逾期支付超過合同約定期限）。未按時提供相關(guān)資料或配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理（認(rèn)定：甲方未履行配合義務(wù)）。2.乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)（認(rèn)定：服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)）。未按時完成設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)或未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)（認(rèn)定：未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)）。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對甲方醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、安全等服務(wù)的活動。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)違約行為給對方造成的損失。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、期限和履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改到位。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付滯納金。如甲方連續(xù)兩次逾期支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減少損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入：2.第三方的責(zé)任：提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，確保醫(yī)院物業(yè)的正常運(yùn)行。定期向甲方匯報工作進(jìn)展，并提出改進(jìn)建議。對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以保障其履行合同義務(wù)。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和醫(yī)院相關(guān)規(guī)章制度。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支付憑證。乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的必要條件和協(xié)助。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)確保乙方在合同履行過程中享有合理的利潤空間。甲方應(yīng)提供乙方開展業(yè)務(wù)所需的必要設(shè)施和設(shè)備。甲方應(yīng)保障乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方如未提供必要的支付憑證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方如未提供必要的支持和協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方對醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。甲方有權(quán)要求乙方在緊急情況下采取措施，確保醫(yī)院物業(yè)的安全和正常使用。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲方醫(yī)院的運(yùn)營需求。乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成的損失。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供相應(yīng)的服務(wù)保障。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方如未按時完成設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)或未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方如違反合同約定，損害甲方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度醫(yī)院物業(yè)委托管理與維護(hù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2突發(fā)事件處理3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計算方式4.2費(fèi)用支付方式及時間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.人力資源配置5.1人員配置及職責(zé)5.2人員培訓(xùn)及考核6.安全管理6.1安全管理制度6.2應(yīng)急預(yù)案6.3安全責(zé)任7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃7.2設(shè)施設(shè)備維修及更換7.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測8.物業(yè)環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)8.1綠化區(qū)域劃分8.2綠化養(yǎng)護(hù)計劃8.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)服務(wù)合同期限9.1合同期限9.2合同續(xù)簽10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1委托方名稱：醫(yī)院1.1.2委托方地址：省市區(qū)街道號1.1.3受托方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.4受托方地址：省市區(qū)街道號1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1委托方法定代表人：1.2.3受托方法定代表人：2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況2.1.1物業(yè)名稱：醫(yī)院2.1.2物業(yè)性質(zhì)：公立醫(yī)院2.1.3物業(yè)建筑面積：100,000平方米2.1.4物業(yè)建成年份：2010年2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分2.2.1醫(yī)療區(qū)域2.2.2行政辦公區(qū)域2.2.3住院區(qū)域2.2.4醫(yī)療技術(shù)支持區(qū)域2.2.5生活服務(wù)設(shè)施區(qū)域3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔服務(wù)3.1.1.1每日兩次公共區(qū)域清潔3.1.1.2定期清潔垃圾桶及公共衛(wèi)生設(shè)施3.1.2室內(nèi)環(huán)境維護(hù)3.1.2.1定期檢查及維修室內(nèi)設(shè)施3.1.2.2保持室內(nèi)環(huán)境整潔3.1.3安全巡邏3.1.3.124小時安全巡邏3.1.3.2定期安全檢查3.2突發(fā)事件處理3.2.1突發(fā)事件響應(yīng)時間：30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場3.2.2突發(fā)事件處理流程3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3.1定期檢查及保養(yǎng)3.3.2緊急維修服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計算方式4.1.1按照物業(yè)管理面積及服務(wù)項目收費(fèi)4.1.2每平方米收費(fèi)元4.2費(fèi)用支付方式及時間4.2.1每季度支付一次4.2.2付款截止日期為每季度一個月的25日4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1每年根據(jù)物價水平調(diào)整一次4.3.2調(diào)整幅度不超過上一年度的10%5.人力資源配置5.1人員配置及職責(zé)5.1.1清潔人員：名5.1.2維修人員：名5.1.3安全員：名5.2人員培訓(xùn)及考核5.2.1定期進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)5.2.2每年進(jìn)行一次績效考核6.安全管理6.1安全管理制度6.1.1制定完善的安全管理制度6.1.2定期進(jìn)行安全培訓(xùn)6.2應(yīng)急預(yù)案6.2.1制定各類突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案6.2.2定期進(jìn)行應(yīng)急演練6.3安全責(zé)任6.3.1明確各崗位安全責(zé)任6.3.2定期進(jìn)行安全檢查及整改8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃8.1.1設(shè)施設(shè)備分類8.1.1.1日常維護(hù)8.1.1.2定期保養(yǎng)8.1.1.3緊急維修8.1.2維護(hù)保養(yǎng)周期8.1.2.1日常維護(hù)：每日8.1.2.2定期保養(yǎng)：每季度8.1.2.3緊急維修：立即響應(yīng)8.1.3維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容8.1.3.1設(shè)施設(shè)備清潔8.1.3.2設(shè)備潤滑與調(diào)整8.1.3.3設(shè)備檢查與故障排除8.2設(shè)施設(shè)備維修及更換8.2.1維修流程8.2.1.1發(fā)現(xiàn)故障及時上報8.2.1.2維修人員現(xiàn)場處理8.2.1.3維修記錄與反饋8.2.2更換標(biāo)準(zhǔn)8.2.2.1達(dá)到使用壽命或無法維修8.2.2.2符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)8.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測8.3.1運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄8.3.1.1設(shè)備運(yùn)行時間8.3.1.2設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)8.3.1.3能耗數(shù)據(jù)8.3.2運(yùn)行數(shù)據(jù)分析8.3.2.1定期分析設(shè)備運(yùn)行狀況8.3.2.2預(yù)測設(shè)備故障與維護(hù)需求9.物業(yè)環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)9.1綠化區(qū)域劃分9.1.1公共綠化區(qū)域9.1.2醫(yī)院內(nèi)部綠化區(qū)域9.2綠化養(yǎng)護(hù)計劃9.2.1綠化植物澆水9.2.1.1每日澆水9.2.1.2雨季減少人工澆水9.2.2綠化植物修剪9.2.2.1定期修剪9.2.2.2保持綠化美觀9.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.3.1綠化植物成活率9.3.1.1成活率不低于95%9.3.2綠化覆蓋率9.3.2.1覆蓋率不低于30%10.物業(yè)服務(wù)合同期限10.1合同期限10.1.1合同期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止10.2合同續(xù)簽10.2.1雙方均可提前一個月提出續(xù)簽意向10.2.2續(xù)簽合同期限同原合同期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按合同約定提供服務(wù)11.1.2未按時繳納服務(wù)費(fèi)用11.1.3故意造成財產(chǎn)損失或人身傷害11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1未按時提供服務(wù)，委托方有權(quán)要求賠償11.2.2未按時繳納費(fèi)用，受托方有權(quán)停止服務(wù)11.2.3故意造成損失，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2爭議無法協(xié)商時，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會名稱：省仲裁委員會13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同一方嚴(yán)重違約13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.2合同解除程序13.2.1提前一個月書面通知對方13.2.2確認(rèn)解除合同后，雙方進(jìn)行財產(chǎn)清算14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署14.1.2簽署日期：2024年12月1日14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)供應(yīng)商、咨詢顧問等。15.1.2.1提供專業(yè)技術(shù)支持；15.1.2.2進(jìn)行市