世聯(lián)專題：住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化一什么是住宅產(chǎn)業(yè)化二推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行三我國建筑行業(yè)的現(xiàn)狀四國外的住宅產(chǎn)業(yè)化五萬科與住宅產(chǎn)業(yè)化一什么是住宅產(chǎn)業(yè)化

所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗。聯(lián)合國提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”的6條標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)的連續(xù)性，生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)過程的集成化，工程建設(shè)管理的規(guī)范化，生產(chǎn)的機(jī)械化，技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革，就是由現(xiàn)在半手工半機(jī)械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。

二推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行1.推動住宅產(chǎn)業(yè)化避免能源浪費(fèi)

2.只有走住宅產(chǎn)業(yè)化路才能全面提升住宅品質(zhì)3.推動住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展4.住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要1.推動住宅產(chǎn)業(yè)化避免能源浪費(fèi)

今天住宅建設(shè)中，每平方米住宅可能帶來20公頃標(biāo)準(zhǔn)煤的消耗，0.05立方米水的消耗，3%混凝土的損耗和3%鋼材的損耗。0.05立方米木材的消耗。另外，由于毛坯房提供模式，客戶在裝修過程中，每戶還會帶來2噸裝修垃圾的消耗。通過住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，通過分離式的建筑，改變混凝土澆筑的方式，在建筑垃圾，水資源，木材、鋼材上都會帶來大幅度的改變。假設(shè)2012年，中國住宅城市化進(jìn)程依保持今天這個速度，達(dá)到10億平方米住宅建設(shè)量的時候，如果說中國住宅產(chǎn)業(yè)化率達(dá)到20%，在那個時候，電的消耗可以節(jié)約2個月的消耗量，可以節(jié)約1.2公頃的森林，在水的消耗量可以節(jié)約出19個西湖，鋼材消耗量又能節(jié)約出一個“鳥巢”。2.住宅產(chǎn)業(yè)化能全面提升住宅品質(zhì)住宅產(chǎn)業(yè)化程度的提高，將極大促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的提升。因為產(chǎn)業(yè)化水平的提高，意味著各種房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量性能的提高，意味著節(jié)約資源與能源水平的提高，及污染和排放的減少，更重要的是意味著消費(fèi)者滿意度的提高及客戶價值的更大的體現(xiàn)。只有實(shí)現(xiàn)了住宅的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化才能更好地促進(jìn)減少建筑的生產(chǎn)建造能耗，才能將復(fù)雜的技術(shù)體系集成起來去實(shí)現(xiàn)使用過程的節(jié)能與減少排放。另外，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配式施工，可大幅減少建筑垃圾，降低施工噪音的擾民，降低有害氣體及粉塵的排放。3.推動住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展我國住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化應(yīng)圍繞建立和完善住宅技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系和住宅性能認(rèn)定體系，加強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)的研究，大力推廣和應(yīng)用新材料、新技術(shù)，依靠技術(shù)進(jìn)步提高勞動生產(chǎn)率，推動住宅建設(shè)整體水平提高。4.住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要

首先，住宅產(chǎn)業(yè)化是提高住宅綜合性能的重要舉措其次，住宅產(chǎn)業(yè)化是推進(jìn)節(jié)能降耗的重要手段根據(jù)萬科新里程試點(diǎn)項目的相關(guān)資料，住宅的預(yù)置率達(dá)到37%就可以節(jié)約用水36%，節(jié)約用電31%.最后，住宅產(chǎn)業(yè)化將提高效率降低勞動力成本根據(jù)日本等國的數(shù)據(jù)，實(shí)施工業(yè)化以后，將可以提高工作效率3到4倍。隨著我國勞動力成本的逐步提高，住宅工業(yè)化的經(jīng)濟(jì)性將進(jìn)一步顯現(xiàn)。三建筑行業(yè)的現(xiàn)狀住宅產(chǎn)業(yè)化從1996年開始正式在全國試點(diǎn)，至今已經(jīng)過去了11個年頭。業(yè)內(nèi)專家表示，住宅產(chǎn)業(yè)化距原來預(yù)定的目標(biāo)相差比較遠(yuǎn)。（一）我國住宅產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)國家的差距1、住宅建設(shè)基本上仍是粗放型，科技貢獻(xiàn)率低。2、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后。3、住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低。4、住宅科技含量偏低。1、住宅建設(shè)設(shè)基本上仍是是粗放型,科科技貢獻(xiàn)率低低傳統(tǒng)陳舊的技技術(shù)仍在被大大量的采用，，先進(jìn)的技術(shù)術(shù)及技術(shù)革新新往往被建設(shè)設(shè)中的短期行行為而排除在在外。目前我我國科技進(jìn)步步對住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)獻(xiàn)率不到30％。按照國國際通行說法法，科技進(jìn)步步對產(chǎn)業(yè)的貢貢獻(xiàn)率超過50％才能算算是集約內(nèi)涵涵型發(fā)展的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。2、住宅建筑筑標(biāo)準(zhǔn)化工作作滯后住宅建筑體系系大多數(shù)局限限于結(jié)構(gòu)形式式或施工技術(shù)術(shù)，沒有從建建筑整體出發(fā)發(fā)，進(jìn)行成套套技術(shù)開發(fā)。。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計文文件、建筑的的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、、住宅部件產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)還很很不規(guī)范和健健全。3、住宅部件件標(biāo)準(zhǔn)化和通通用化程度低低部件的配套性性、通用性差差，生產(chǎn)規(guī)模模小，住宅與與住宅部品的的模數(shù)難以協(xié)協(xié)調(diào)：住宅部部品尚未形成成配套系列，，部品、材料料以及配套產(chǎn)產(chǎn)品品種少，，日本有10000多，，中國不足2000種。。4、住宅宅科技含含量偏低低節(jié)電、節(jié)節(jié)能、節(jié)節(jié)水等的的先進(jìn)環(huán)環(huán)保技術(shù)術(shù)尚不能能有效地地得以推推廣，新新材料、、新部品品的優(yōu)越越性未充充分發(fā)揮揮，一定定程度上上也影響響智能化化住宅的的發(fā)展。。日本新新型建筑筑材料的的應(yīng)用在在墻體材材料中的的比重占占80％％左右，，但我國國還不到到20％％。（二）政政府相關(guān)關(guān)的實(shí)施施措施1999年，國國務(wù)院辦辦公廳頒頒發(fā)了《《關(guān)于推推進(jìn)住宅宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化提提高住宅宅質(zhì)量的的若干意意見》。。1999年4月月29日日，建設(shè)設(shè)部頒發(fā)發(fā)了《商商品住宅宅性能認(rèn)認(rèn)定管理理辦法》》，于7月1日日實(shí)施。。2005年11月30日，《《住宅性性能評定定技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》由由建設(shè)部部和國家家質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督總局局發(fā)布，，2006年3月1日日開始施施行。2006年年6月21日，，建設(shè)部部頒布《《國家住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化基地地實(shí)施大大綱》。。四萬萬科在住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化過程程中所起起得作用用萬科與住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化萬科住宅宅產(chǎn)業(yè)化化的具體體計劃如如何？萬科為什什么要推推進(jìn)住宅宅產(chǎn)業(yè)化化？對建筑行行業(yè)會產(chǎn)產(chǎn)生何種種影響？？與住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化有有關(guān)的疑疑問.萬科與住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化99年政政府建設(shè)設(shè)部等八八部委提提出住宅宅產(chǎn)業(yè)化化,王王石是第第一個也也是唯一一一個響響應(yīng)者.2005年10月，萬萬科工業(yè)業(yè)化實(shí)驗驗1號樓樓破土動動工.2007年11月，集集合萬科科工業(yè)化化生產(chǎn)資資源的第第一個市市場化項項目“上上海新里里程”進(jìn)進(jìn)入市市場。萬科獲授授“國家家住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化基基地”萬科住宅宅產(chǎn)業(yè)化化體驗館館萬科住宅宅產(chǎn)業(yè)化化的具體體計劃如如何？王石：今今天這兩兩個試點(diǎn)點(diǎn)項目樓樓面面積積只有6000多平方方米，預(yù)預(yù)計2007年年我們會會繼續(xù)在在上海建建設(shè)5萬萬平方米米，2008年年在上海海會達(dá)到到20萬萬平方米米，全國國則會達(dá)達(dá)到50萬平方方米。住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化可以以提高我我們的資資金利用用率，將將來項目目交付面面積與開開工建設(shè)設(shè)面積的的比例會會由1∶∶5提升升到1∶∶3，甚甚至1∶∶2。萬科為什什么要推推進(jìn)住宅宅產(chǎn)業(yè)化化？萬科正在在發(fā)生兩兩點(diǎn)變化化，一是是產(chǎn)品線線的延伸伸，就是是為各個個消費(fèi)階階層、各各個年齡齡段的消消費(fèi)者提提供住宅宅產(chǎn)品；；一是住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化，萬萬科每年年將建造造2000萬平平方米住住宅，要要持續(xù)領(lǐng)領(lǐng)跑就必必須要有有質(zhì)量的的增長，，必須要要進(jìn)行住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化。萬萬科聚焦焦三大經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)區(qū)域的的戰(zhàn)略，，也需要要住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的的高效率率支持。。對建筑行行業(yè)會產(chǎn)產(chǎn)生何種種影響？？對建筑施施工企業(yè)業(yè)要求自自然更高高了。萬萬科在上上海和全全國各地地將陸續(xù)續(xù)跟有實(shí)實(shí)力的承承建商結(jié)結(jié)成合作作伙伴，，共同推推進(jìn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化，萬萬科今后后也將尋尋求與更更多國有有背景的的大建筑筑公司合合作。而而住宅普普遍實(shí)現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化化后，小小建筑隊隊將逐漸漸失去生生存機(jī)會會。建筑民工工將轉(zhuǎn)型型為產(chǎn)業(yè)業(yè)工人,經(jīng)過再再教育,收入將將翻倍.同時因為為存在運(yùn)運(yùn)輸建材材的關(guān)系系,將加加大物流流業(yè)與保保險業(yè)的的發(fā)展.增加就就業(yè)機(jī)會會.與住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化有有關(guān)的疑疑問.住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化的成成本如何何，消費(fèi)費(fèi)者會認(rèn)認(rèn)可嗎？？原來一層層樓需要要一周時時間才能能建好，，現(xiàn)在只只需要一一天了，，至于試試點(diǎn)項目目的建安安成本比比以前增增加了40%，，但當(dāng)建建筑面積積達(dá)到10萬平平方米以以上，成成本只會會增加25%，，并基本本固定下下來。成成本增加加了，但但建筑質(zhì)質(zhì)量也提提高了一一倍。這這樣的建建筑幾年年之內(nèi)可可能看不不出特別別優(yōu)點(diǎn)，，但三五五年或更更長時間間后，跟跟其他房房子相比比就很不不一樣了了。這個個相信會會得到消消費(fèi)者的的認(rèn)可，，戶型也也不是大大問題，，在發(fā)達(dá)達(dá)國家這這早就解解決了。。住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化怎么么確定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)?標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化是是否意味味著產(chǎn)品品的單一一?產(chǎn)業(yè)化的的標(biāo)準(zhǔn)可可以由國國家制定定.萬科科也可以以制定企企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn).標(biāo)準(zhǔn)化是是一種模模式,正正如汽車車和電腦腦,模式式是多樣樣化的,可以將將多樣化化的模式式再組合合.絕對對的定制制將是極極個別豪豪宅的專專利,正正如汽車車中的勞勞斯萊斯斯.將客戶分分類,根根據(jù)客戶戶類型建建造產(chǎn)品品.同樣樣能達(dá)到到量身定定做的效效果.成本高是是否意味味著房價價將繼續(xù)續(xù)增加?買東西不不是單看看價格，，從來都都是看性性價比，，如果增增加10元成本本，給客客戶帶來來11元元的價值值，性價價比反而而高了。。傳統(tǒng)建造造，設(shè)備備與結(jié)構(gòu)構(gòu)不分離離，比如如管線埋埋在混凝凝土里，，混凝土土壽命長長，但管管線壽命命相對短短，壞了了怎么維維修？你你不可能能把混凝凝土砸了了維修里里面的管管道。所所以你會會看到很很多老房房子維修修后，外外墻裸露露一排排排管線，，以致房房子非常常丑陋。。產(chǎn)業(yè)化化生產(chǎn)，，外墻是是在廠房房用混凝凝土生產(chǎn)產(chǎn)，傳統(tǒng)統(tǒng)外墻可可以用30年，，產(chǎn)業(yè)化化的壽命命70年年。同時時，因為為設(shè)備與與結(jié)構(gòu)是是分離的的，便于于維修、、升級。。站在長長久的角角度就能能看出區(qū)區(qū)別，初初期多投投入一點(diǎn)點(diǎn)，將會會給客戶戶帶來更更長久的的價值.住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化發(fā)展展的趨勢勢今后的住住宅將向向著節(jié)能能指標(biāo)達(dá)達(dá)到70%,零零能耗住住宅(不不消耗不不可再生生資源，，沒有采采暖設(shè)施施的住宅宅)的方方向發(fā)展展.今后將是是PC(PrecastConcrete即預(yù)預(yù)制混凝凝土)大大行其道道的時代代.住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化將在在今后五五年到十十年內(nèi)實(shí)實(shí)現(xiàn).萬科部分分產(chǎn)業(yè)化化樓盤大有恬園園——節(jié)節(jié)能型住住宅典范范星河·丹丹堤———中水回回用的典典范星河·丹丹堤新里程———“搭搭積木時時代”的的到來新里程萬萬科工業(yè)業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)資源的的第一個個市場化化項目，，是中國國真正意意義上的的第一套套工業(yè)化化住宅五住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化在在國外（一）瑞瑞典的的住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化（二）日日本的的住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化（三）澳澳大利利亞的住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化（一）瑞瑞典的的住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化瑞典從50年代代開始在在法國的的影響下下推進(jìn)建建筑工業(yè)業(yè)化政策策，并由由民間企企業(yè)開發(fā)發(fā)了大型型混凝土土預(yù)制板板的工業(yè)業(yè)化體系系。目前前瑞典的的新建住住宅中，，采用通通用部件件的住宅宅占80％以上上。有人人說：““瑞典也也許是工工業(yè)化住住宅最發(fā)發(fā)達(dá)的國國家”。。1、較較完善善的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)體體系基基礎(chǔ)上上發(fā)展展通用用部件件瑞典早早在40年年代就就著手手建筑筑模數(shù)數(shù)協(xié)調(diào)調(diào)的研研究，，建筑筑部件件的規(guī)規(guī)格化化在60年年代大大規(guī)模模住宅宅建設(shè)設(shè)時期期，逐逐步納納入瑞瑞典工工業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（（SIS））。頒頒布了了“浴浴室設(shè)設(shè)備配配管””標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、““門扇扇框””標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、““主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)平面面尺寸寸”和和“樓樓梯””標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、““公寓寓式住住宅堅堅向尺尺寸””及““樓梯梯”標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、、“公公寓式式住宅宅堅向向尺寸寸”及及“隔隔斷墻墻”標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、、“窗窗扇、、窗框框”標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、、“模模數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)基基本原原則””、““廚房房水槽槽”標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等等等，，襄括括了公公寓式式住宅宅的模模數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)，，各部部件的的規(guī)模模、尺尺寸。。七十十年代代，日日本專專家對對瑞典典和世世界主主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)國國家進(jìn)進(jìn)行考考察后后說：：“SIS作為為全國國統(tǒng)一一規(guī)則則通用用體系系，是是世界界上最最完美美的””。2、獨(dú)獨(dú)戶住住宅建建造工工業(yè)十十分發(fā)發(fā)達(dá)20年年代瑞瑞典新新建公公寓式式住宅宅所占占比例例較大大，以以后獨(dú)獨(dú)立式式住宅宅超過過公寓寓式住住宅，，目前前獨(dú)立立式住住宅大大約占占80％左左右，，而這這些獨(dú)獨(dú)立式式住宅宅90％以以上是是工業(yè)業(yè)化方方法建建造的的。在在50幾個個工業(yè)業(yè)化住住宅公公司中中，有有12家大大型住住宅公公司。。建筑筑體系系有小小型和和大型型大框框架包包括高高效保保溫板板材體體系。。工廠廠的生生產(chǎn)技技術(shù)較較先進(jìn)進(jìn)，同同時考考慮住住宅套套型的的靈活活性。。瑞典典的住住宅生生產(chǎn)商商向西西德、、奧地地利、、瑞士士、荷荷蘭、、以及及中東東、北北非出出口住住宅，，同時時還打打入了了美國國市場場。3、政政府重重視標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化和貸貸款制制度推推動住住宅工工業(yè)化化政府一一直重重視標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化工作作，早早在40年年代就就委托托建筑筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)研究究所（（Byggstandis--eringen）研研究模模數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)，，以后后又由由建筑筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)協(xié)會會（BSI）開開展建建筑化化標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)方面面的工工作。。為了推推動住住宅建建設(shè)工工業(yè)化化和通通用體體系的的發(fā)展展，瑞瑞典1967年年制定定的《《住宅宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)法》》規(guī)定定，只只要使使用按按照瑞瑞典國國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)協(xié)會的的建筑筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)制造造的建建筑材材料和和部件件來建建造住住宅，，該住住宅的的建造造就能能獲得得政府府的貸貸款。。(二)日日本的的住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化（1））產(chǎn)生生背景景和發(fā)發(fā)展?fàn)顮顩r（2））住宅宅建筑筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化（3））住宅宅部件件化（4））鋼結(jié)結(jié)構(gòu)占占主導(dǎo)導(dǎo)的住住宅建建筑體體系（1））產(chǎn)生生背景景和發(fā)發(fā)展?fàn)顮顩r日本是是世界界上率率先在在工廠廠里生生產(chǎn)住住宅的的國家家，早早在1968年年“住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)””一詞詞就在在日本本出現(xiàn)現(xiàn)，住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是是隨著著住宅宅生產(chǎn)產(chǎn)工業(yè)業(yè)化的的發(fā)展展而出出現(xiàn)的的.基礎(chǔ)―――住住宅建建筑體體系和和住宅宅部品品體系系成套套化、、通用用化和和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化.特征―――資資金和和技術(shù)術(shù)集中中、工工業(yè)化化規(guī)模模生產(chǎn)產(chǎn)、社社會化化市場場供應(yīng)應(yīng).（2））住宅宅建筑筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化化是推推進(jìn)住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化的基基礎(chǔ)。。1969年，，日本本制訂訂了《《推動動住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化五五年計計劃》》，開開展材材料、、設(shè)備備、制制品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、、住宅宅性能能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、結(jié)結(jié)構(gòu)材材料安安全標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等等方面面的調(diào)調(diào)查研研究工工作。。而后后分別別制訂訂了““住宅宅性能能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)”、、“住住宅性性能測測定方方法和和住宅宅性能能等級級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)”以以及““施工工機(jī)具具標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)”、、“設(shè)設(shè)計方方法標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)””等。。目前前日本本各類類住宅宅部件件（構(gòu)構(gòu)配件件、制制品設(shè)設(shè)備））工業(yè)業(yè)化、、社會會化生生產(chǎn)的的產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)十分分齊全全，占占標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)總數(shù)數(shù)的80％％以上上，部部件尺尺寸和和功能能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)都已已成體體系。。只要要廠家家是按按照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)生生產(chǎn)出出來的的構(gòu)配配件，，在裝裝配建建筑物物時都都是通通用的的。所所以，，生產(chǎn)產(chǎn)廠家家不需需要面面對施施工企企業(yè)，，只需需將產(chǎn)產(chǎn)品提提供給給銷售售商即即可。。（3））住宅宅部件件化日本住住宅部部件化化程度度很高高。由由于有有齊全全、規(guī)規(guī)范的的住宅宅建筑筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，建建房時時從設(shè)設(shè)計開開始，，就采采用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化設(shè)計計，產(chǎn)產(chǎn)品生生產(chǎn)時時也使使用統(tǒng)統(tǒng)一的的產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。因因此，，建房房使用用部件件組裝裝應(yīng)用用十分分普及及。在在東京京的東東急酒酒店（（TOKUYOINN）是是日本本國內(nèi)內(nèi)一家家較大大的酒酒店連連鎖集集團(tuán)，，酒店店給人人印象象最深深的是是客房房衛(wèi)生生間。。全套套的衛(wèi)衛(wèi)生潔潔具―――浴浴缸、、坐廁廁、洗洗臉盆盆，包包括地地板、、墻面面，是是由一一個整整體部部件安安裝而而成，，沒有有混凝凝土和和瓷磚磚，所所用材材料都都是復(fù)復(fù)合塑塑料材材料，，全部部在工工廠生生產(chǎn)。。它達(dá)達(dá)到了了經(jīng)濟(jì)濟(jì)而不不失舒舒適，，節(jié)簡簡又具具現(xiàn)代代化的的效果果。（4））鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)占占主主導(dǎo)導(dǎo)的的住住宅宅建建筑筑體體系系日本本各各種種建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中，，鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的建建筑筑數(shù)數(shù)量量最最多多，，占占住住宅宅建建筑筑總總面面積積的的20％％左左右右，，多多數(shù)數(shù)為為低低層層獨(dú)獨(dú)立立住住宅宅。。鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)住住宅宅的的主主要要特特點(diǎn)點(diǎn)是是：：（（1））有有著著更更好好的的抗抗震震、、防防腐腐、、耐耐久久、、環(huán)環(huán)保保和和節(jié)節(jié)能能效效果果，，并并能能將將使使用用面面積積增增加加5－－8％％，，并并得得到到較較高高的的層層高高空空間間；；（（2））可可實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)構(gòu)構(gòu)架架的的輕輕量量化化和和構(gòu)構(gòu)件件大大型型化化，，運(yùn)運(yùn)送送簡簡便便，，加加工工性性能能優(yōu)優(yōu)異異，，質(zhì)質(zhì)量量穩(wěn)穩(wěn)定定；；（（3））吊吊裝裝施施工工較較為為簡簡便便，，比比混混凝凝土土施施工工所所需需的的現(xiàn)現(xiàn)場場勞勞動動量量小小，，不不需需要要鋼鋼混混凝凝土土結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)期期，，提提高高施施工工效效率率。。一一般般房房屋屋的的龍龍骨骨現(xiàn)現(xiàn)場場裝裝配配包包括括所所有有的的精精裝裝修修和和設(shè)設(shè)備備安安裝裝，，整整個個建建造造過過程程大大約約只只需需要要3個個月月時時間間。。如如果果工工廠廠預(yù)預(yù)制制就就只只需需1個個半半月月左左右右的的時時間間。。但但鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)住住宅宅存存有有成成本本較較高高、、墻墻體體隔隔音音性性能能差差、、防防火火處處理理復(fù)復(fù)雜雜的的缺缺點(diǎn)點(diǎn)。。（三三））澳澳洲洲住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化在澳澳大大利利亞亞,幾幾乎乎所所有有的的建建筑筑材材料料都都是是工工廠廠按按照照國國家家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)生生產(chǎn)產(chǎn)的的半半成成品品或或成成品品，，建建筑筑商商只只是是買買來來這這些些住住宅宅構(gòu)構(gòu)件件和和部部品品，，按按照照設(shè)設(shè)計計圖圖紙紙組組裝裝。。1990年年代代以以來來，，政政府府修修改改了了住住宅宅墻墻體體標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn),從從新新頒頒布布了了《《建建筑筑法法》》，，在在立立法法上上為為住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化鋪鋪路路.短短短短的的十十幾幾年年,澳澳洲洲的的住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化已已經(jīng)經(jīng)完完全全成成熟熟,住住宅宅工工藝藝和和品品質(zhì)質(zhì)均均得得到到大大幅幅度度提提高高.以一一套套住住宅宅工工業(yè)業(yè)化化成成熟熟后后的的2006年年的的住住宅宅為為例例.建建筑筑商商提提交交給給稅稅務(wù)務(wù)局局有有關(guān)關(guān)這這所所住住宅宅的的折折舊舊計計劃劃中中,整整個個住住宅宅價價格格的的61.73%可可以以進(jìn)進(jìn)入入折折舊舊，，而而38.27%屬屬于于勞勞務(wù)務(wù)和和土土地地價價值值，，不不能能進(jìn)進(jìn)入入折折舊舊.也也就就是是說說，，建建筑筑商商用用于于購購置置住住宅宅部部品品的的花花銷銷占占售售價價的的60%以以上上，，而而在在1930年年代代，，建建筑筑商商用用于于購購置置建建筑筑材材料料的的花花銷銷只只占占售售價價的的30%左左右右.我們們值值得得借借鑒鑒之之處處:先造制度后后造房:澳澳大利亞為為實(shí)現(xiàn)建筑筑節(jié)能，政政府修改了了住宅墻體體標(biāo)準(zhǔn)，如如要求和允允許使用特特殊化纖板板和隔熱填填充材料。。標(biāo)準(zhǔn)一改改，建筑師師就必須修修改設(shè)計，，保險公司司也來了，，不按設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)建房房，則增加加保險費(fèi)或或不予保險險；沒有質(zhì)質(zhì)量保險的的房子誰敢敢買？于是是，建筑商商就得到市市場上去買買這些建筑筑部品；有有了需求，，自然有人人投資建廠廠。在西方方發(fā)達(dá)國家家，住宅工工業(yè)化就是是在這樣的的制度機(jī)制制下實(shí)現(xiàn)的的。政府干預(yù)所所起的作用用:還是以澳洲洲為例,不不管建筑商商愿意不愿愿意，他們們都必須到到市場上去去買幾乎所所有的住宅宅構(gòu)件和部部品，這樣樣做的原因因有三，一一是可以降降低造價，，二是可以以借到款和和獲得建筑筑保險，三三是政府規(guī)規(guī)范要求他他們必須如如此，否則則連建筑執(zhí)執(zhí)照也會被被吊銷。所所以說，住住宅部品的的市場化是是在政府和和私人機(jī)構(gòu)構(gòu)的雙重干干預(yù)下建立立和運(yùn)行起起來的.國外的工業(yè)業(yè)住宅圖組組布魯塞爾海海德堡庫盆盆海姆節(jié)能能住宅社區(qū)區(qū)比利時在建建筑節(jié)能方方面位居世世界前列。。本社區(qū)除除使用加厚厚外墻保溫溫層、利用用“斷橋””式窗框、、使用中間間充惰性氣氣體的中空空玻璃等歐歐洲比較普普及的技術(shù)術(shù)外，在利利用太陽能能、采集雨雨水、中水水（淋浴等等生活用水水的二次利利用）循環(huán)環(huán)、冷熱空空氣交換等等方面也頗頗具匠心。。由此，降降低了50％的能耗耗。世界著名的的節(jié)能住宅宅項目———“三升房房”（THE3-LITER-HOUSE））本項目是世世界最大的的化學(xué)公司司——巴斯斯夫在一幢幢已有70年歷史的的老建筑基基礎(chǔ)上改造造而成，因因其每年每每平米（使使用面積））消耗的采采暖耗油量量不超出3升（相當(dāng)當(dāng)于當(dāng)量煤煤約4.5千克）而而被稱為““三升房””。埃森RWE辦公樓本樓高達(dá)30層，由由透明玻璃璃環(huán)抱，外外形呈