某房地產(chǎn)銷售手冊(cè)

萬(wàn)科?藍(lán)山銷售手冊(cè)（第一版）廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司2005年5月23日目錄第一部分：地理位置第二部分：發(fā)展商簡(jiǎn)介第三部分：周邊規(guī)劃第四部分：周邊配套第五部分：小區(qū)規(guī)劃第六部分：項(xiàng)目資料第七部分：物業(yè)管理第八部分：板塊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析第一部分：地理位置一、項(xiàng)目地址白云區(qū)太和鎮(zhèn)大源村二、地理位置“萬(wàn)科·藍(lán)山”項(xiàng)目西面約2公里處為國(guó)家級(jí)南湖生態(tài)旅游渡假區(qū)，東南面背靠白云山系的金盤嶺山丘，周邊山體植被茂密，有良好的生態(tài)人居環(huán)境。國(guó)家級(jí)南湖生態(tài)旅游渡假區(qū)，擁有豐富的山湖資源，是廣州市民認(rèn)同度較高的高尚居住片區(qū)。資料提供：李鍵第二部分：發(fā)展商簡(jiǎn)介廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司為萬(wàn)科集團(tuán)全資附屬公司，創(chuàng)建于2003年，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元。萬(wàn)科集團(tuán)在廣州的發(fā)展是萬(wàn)科集團(tuán)珠三角戰(zhàn)略布局中的關(guān)鍵核心之一，因此實(shí)現(xiàn)健康快速發(fā)展是公司近3年的主要目標(biāo)，萬(wàn)科進(jìn)入廣州的第一年，便先后獲取四季花城、城市花園、萬(wàn)科藍(lán)山三個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備近百萬(wàn)平方米。憑借萬(wàn)科對(duì)居住的理解和對(duì)品質(zhì)生活的一貫追求，以萬(wàn)科集團(tuán)15年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)為后盾，公司確定了“定義嶺南新生活”的企業(yè)宗旨，致力于在廣州本土文化和國(guó)際化之間尋找契合點(diǎn)，為廣州人打造理想的生活家園，引領(lǐng)積極健康的現(xiàn)代嶺南生活方式，并以“新銳”、“前衛(wèi)”的建筑作品，促進(jìn)廣州市的住宅設(shè)計(jì)及產(chǎn)品質(zhì)量提升。萬(wàn)科集團(tuán)擁有強(qiáng)大的產(chǎn)品研發(fā)力量，頂級(jí)的戰(zhàn)略供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)、出眾的質(zhì)量保證體系，所有這些構(gòu)成萬(wàn)科在廣州住宅產(chǎn)品的獨(dú)特魅力。廣州萬(wàn)科公司并將延續(xù)與發(fā)揚(yáng)萬(wàn)科集團(tuán)的優(yōu)秀企業(yè)價(jià)值觀與文化，讓“健康豐盛人生”理念在工作與生活中獲得延展。伴隨著一個(gè)新的職業(yè)經(jīng)理團(tuán)隊(duì)的逐步壯大，廣州萬(wàn)科公司將帶給廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)新的活力。廣州萬(wàn)科大事記2002年11月29日，萬(wàn)科成功競(jìng)得南海黃岐區(qū)泌沖崗地塊國(guó)有土地使用權(quán)。項(xiàng)目的最終落定，拉開了萬(wàn)科進(jìn)軍廣州的序幕。2003年5月王石董事長(zhǎng)成功登頂珠峰，5月28-30日廣佛深三地媒體赴成都參加歡迎儀式2003年6月，廣州萬(wàn)科與合作方就南湖項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓正式簽署協(xié)議，布下萬(wàn)科正式進(jìn)入廣州的第一枚棋子。2003年8月，萬(wàn)科地產(chǎn)與合作方在黃埔區(qū)區(qū)政府舉行“廣州市黃埔區(qū)大沙地項(xiàng)目簽約儀式”。2003年8月萬(wàn)科四季花城正式開工。2003年10月，以“您好，廣州”為主題，以戶外廣告牌、公關(guān)活動(dòng)、互聯(lián)網(wǎng)等為傳播手段，正式開始萬(wàn)科品牌在廣州地區(qū)的全面推廣。2004年1月8日，深圳萬(wàn)科、廣州萬(wàn)科、中山萬(wàn)科、東莞萬(wàn)科四地聯(lián)動(dòng)，在廣州東方賓館舉行“萬(wàn)科地產(chǎn)華南萬(wàn)客會(huì)成立酒會(huì)”，華南萬(wàn)客會(huì)正式成立并全面啟動(dòng)。2004年3月10日，“萬(wàn)科集團(tuán)2003年業(yè)績(jī)發(fā)布暨發(fā)展戰(zhàn)略說(shuō)明會(huì)（廣州專場(chǎng)）”在廣州東方賓館舉行。萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石、總經(jīng)理郁亮、財(cái)務(wù)總監(jiān)王文金以及萬(wàn)科華南區(qū)域負(fù)責(zé)人徐洪舸、廣州萬(wàn)科總經(jīng)理杜晶等萬(wàn)科集團(tuán)管理層出席推介會(huì)。萬(wàn)科于2003年正式啟動(dòng)“磐石行動(dòng)”提出了未來(lái)三至五年萬(wàn)科工程管理的發(fā)展策略。2004年3月24日，萬(wàn)科集團(tuán)“磐石行動(dòng).北京會(huì)議”在北京東方君悅酒店召開，廣佛媒體共14人參加了是次盛會(huì)，并參觀了北京萬(wàn)科和天津萬(wàn)科兩地項(xiàng)目。2004年4月，廣州萬(wàn)科.四季花城通過(guò)“地鐵二號(hào)線紀(jì)念堂美麗體驗(yàn)站”、“情景展示美麗體驗(yàn)站”等創(chuàng)新的特色推廣方式，集合戶外媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體等傳播手段，正式亮相廣州市場(chǎng)。2004年5月1日萬(wàn)科四季花城體驗(yàn)式開放日。5月1日-7日該盤現(xiàn)場(chǎng)有多項(xiàng)趣味體育活動(dòng)、精彩表演和游園活動(dòng)。七天到場(chǎng)的客戶達(dá)2萬(wàn)多人次，現(xiàn)場(chǎng)下了誠(chéng)意金達(dá)8百多位客戶。2004年5月29日萬(wàn)科四季花城正式銷售。首次推出498套單位，僅用了兩天就售出近八成。2004年8月6日，萬(wàn)科四季花城二期正式對(duì)外銷售。2004年10月1日，萬(wàn)科在廣州的第二個(gè)項(xiàng)目——城市花園對(duì)外開放。2004年12月4日，城市花園開盤，開售首日，萬(wàn)科城市花園稱成交量超過(guò)152套，在成交高峰時(shí)期，達(dá)到每3分鐘成交一套的速度。2005年3月7日，通過(guò)旗下公司斥資18.57億元，購(gòu)入了上海南都置地70%的股權(quán)、蘇州南都49%的股權(quán)、浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)20%的股權(quán)。此次交易涉及金額18億元，創(chuàng)下了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)并購(gòu)的最高紀(jì)錄。2005年3月30日，萬(wàn)科四季花城一期入住。資料提供：蔡粵映第三部分：周邊規(guī)劃一、政府城市發(fā)展規(guī)劃白云區(qū)要打造“生態(tài)城區(qū)”名片，建設(shè)山水城區(qū)。正在實(shí)現(xiàn)整個(gè)區(qū)域的“六通”：通路、通電、通信、通公交、通自來(lái)水、通有線電視，這樣城鄉(xiāng)一體化步伐邁得更快了。住農(nóng)村與住老城區(qū)沒(méi)兩樣，唯一不同的是，這里的空氣更新鮮。（資料來(lái)源：白云區(qū)政府網(wǎng)站）針對(duì)“南湖板塊”的發(fā)展條件和現(xiàn)狀，白云區(qū)政府2002年明確提出要將同和及南湖地區(qū)發(fā)展成為獨(dú)一無(wú)二的“綠色生態(tài)社區(qū)”?；谶@一發(fā)展理念，該地區(qū)的土地開發(fā)模式將以低密度建設(shè)為主，即將以別墅和中高檔住宅區(qū)為主，將保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境作為地區(qū)發(fā)展的重要目標(biāo)之一。其中別墅區(qū)、中高檔住宅區(qū)、高等院校、大型游樂(lè)場(chǎng)、體育中心、醫(yī)療康復(fù)中心等居住生活功能將構(gòu)成本區(qū)域的發(fā)展主體。在白云區(qū)政府的新規(guī)劃中，區(qū)域內(nèi)道路交通的整治改造是“重頭戲”：以沙太路（廣從公路）、新廣從公路、華南快速路為區(qū)域性聯(lián)系道路；以同和路（舊廣從公路）作為地區(qū)內(nèi)南北向主干道；在華南快速路以南開辟一條主干道，與新廣從公路和同和路相接。本項(xiàng)目本項(xiàng)目為地區(qū)服務(wù)的國(guó)際學(xué)校地區(qū)級(jí)公共中心康復(fù)療養(yǎng)中心二、政府的對(duì)所在區(qū)域的房地產(chǎn)定位政府“北優(yōu)”的戰(zhàn)略規(guī)劃，對(duì)白云區(qū)周邊的地產(chǎn)開發(fā)作出嚴(yán)格細(xì)致的控制，促使白云山周邊的樓盤開發(fā)向精品化、高品位化發(fā)展?！澳虾鍓K”是目前市屬八區(qū)中山水兼?zhèn)涞奈ㄒ坏貐^(qū)，白云區(qū)政府和各發(fā)展商已一致將“南湖板塊”定位為“高尚住宅區(qū)”。經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)展，“南湖板塊”業(yè)已成為廣州市消費(fèi)者心目中成熟的中高檔居住區(qū)域。區(qū)政府正將其發(fā)展成為獨(dú)一無(wú)二的“綠色生態(tài)社區(qū)”，該地區(qū)的土地開發(fā)模式將以低密度建設(shè)為主。(資料來(lái)源：白云區(qū)政府網(wǎng)站)資料提供：黃暉第四部分周邊配套一、周邊市政道路本項(xiàng)目東臨規(guī)劃為15米的市政規(guī)劃路（未建）；南臨規(guī)劃為20米市政規(guī)劃路（未建）；西臨已拓寬至40米的同和路；北臨擬拓寬為20米的市政規(guī)劃路。二、周邊學(xué)校本項(xiàng)目周邊一公里范圍內(nèi)有大源村村辦小學(xué)，無(wú)公辦中小學(xué)。本項(xiàng)目規(guī)劃將配套建設(shè)小學(xué)一所，占地約8500平米，幼兒園一所，占地約1500平米。三、商業(yè)設(shè)施好又多超市，雄洲商業(yè)廣場(chǎng)，天洲家居裝飾城，云景購(gòu)書中心（距項(xiàng)目10分鐘車程）。四、醫(yī)療設(shè)施南方醫(yī)院，解放軍一五七醫(yī)院，友好醫(yī)院，同和醫(yī)院。5．銀行、郵政、電信設(shè)施 分布于同和中心商業(yè)區(qū)五、交通項(xiàng)目有兩條公交途經(jīng)：502、862B路名稱行車區(qū)域上行頭車上行末車下行頭車下行末車線路類型所屬公司502白云路總站至沙太貨運(yùn)場(chǎng)總站06:0022：0006:0022:00公交汽車二汽途徑站點(diǎn)上行白云路總站

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線路名稱行車區(qū)域上行頭車上行末車下行頭車下行末車線路類型所屬公司862B大源村總站至廣州火車站總站06:2022:0006:0022:00公交汽車新穗途徑站點(diǎn)上行大源村總站

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資料來(lái)源：廣州市交委網(wǎng)站資料提供：黃暉第五部分：小區(qū)規(guī)劃一、地塊分析本項(xiàng)目向南經(jīng)同和路、廣州大道或向東繞沙太路可直達(dá)市區(qū)。距廣州新城市中心的商貿(mào)區(qū)——天河城約13.6公里。本項(xiàng)目占地面積為約81686平方米，其中凈用地面積約66370平方米。容積率為：2.0，總建筑面積為：148600平方米。二、規(guī)劃簡(jiǎn)介：小區(qū)規(guī)劃在北面布置了一排九棟十八層的高層，其南面布置了四排疊Town、情景洋房和Townhouse。在高層與其前面一排的疊Town之間形成街庭空間，減少了高層的壓抑感，把高層與多層之間的關(guān)系轉(zhuǎn)化為多層與多層之間的宜人的空間關(guān)系；在南面三排多層之間設(shè)計(jì)了用升級(jí)版的情景洋房圍合成合院的人性化空間，以宜人的尺度增進(jìn)住戶的交流與溝通。小區(qū)整體風(fēng)格設(shè)計(jì)為現(xiàn)代西班牙風(fēng)格。小區(qū)實(shí)行完全的人車分流模式，沿小區(qū)外圍設(shè)計(jì)了車行環(huán)道，車輛沿環(huán)道進(jìn)入小區(qū)，最后停放在地下室。合情區(qū)住戶停車后通入地庫(kù)陽(yáng)光出入口上到地面，經(jīng)過(guò)綠軸→五合一→合情內(nèi)部的流線回家，在回家路線的設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)從公共空間到半私密空間再私密空間的序列小區(qū)商業(yè)街和入口廣場(chǎng)開放式管理，小區(qū)內(nèi)部實(shí)行封閉式管理，三至四道設(shè)防；小區(qū)設(shè)計(jì)了實(shí)行建筑面積約2550平米商業(yè)街，建筑面積約1500平米的6班規(guī)模幼兒園，建筑面積約900平方米乏會(huì)所和680平方米活動(dòng)中心，占地面積約8500平米，的小學(xué)等配套。三、景觀園林設(shè)計(jì)以及景點(diǎn)介紹景觀設(shè)計(jì)由著名的景觀設(shè)計(jì)公司BDS設(shè)計(jì)，以人性化的尺度設(shè)計(jì)高檔的景觀。在入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)了整片的水景與商業(yè)樓相互烘托，突出小區(qū)的入口形象；在會(huì)所外設(shè)計(jì)了約2000平米的下沉式泳池區(qū)，并與回家流線相結(jié)合，成為整個(gè)小區(qū)的景觀中心，在綠軸和組團(tuán)內(nèi)布置了各種場(chǎng)地和綠化景觀設(shè)施，精心打造高檔社區(qū)的景觀。（可否介紹詳細(xì)些？層次？園林風(fēng)格？給客戶帶來(lái)的舒適度？）四、商業(yè)設(shè)計(jì)分析：商業(yè)街建筑面積約2550平米，以兩層為主，局部三層設(shè)計(jì)；結(jié)合地勢(shì)逐級(jí)上升；采用商業(yè)騎樓形勢(shì)；并結(jié)合入口廣場(chǎng)和商業(yè)內(nèi)街，設(shè)計(jì)在住戶的回家流線上，形成商業(yè)氣氛。商業(yè)造型上采用現(xiàn)代西班牙風(fēng)格，以白色質(zhì)感涂料為主，局部點(diǎn)綴肯定的顏色和造型。商業(yè)部分沿同和路設(shè)計(jì)，形成沿市政路商業(yè)；商業(yè)服務(wù)可以對(duì)內(nèi)服務(wù)也可以對(duì)外服務(wù)，在周邊地塊缺乏成規(guī)模的商業(yè)設(shè)施的背景下，在本地段將成為項(xiàng)目標(biāo)志性的設(shè)施。（初步的功能規(guī)劃）商業(yè)規(guī)劃了超市、一般商業(yè)、餐飲的功能。首層商鋪4.8米層高，二、三層商鋪超市部分4.8米層高，小型商鋪3.6米層高，給商家預(yù)留隔成二層的空間。五、住宅產(chǎn)品分析：合情區(qū)采用萬(wàn)科專利產(chǎn)品情景洋房的升級(jí)，在維持原情景洋房每戶均有入戶庭院或者露臺(tái)的特點(diǎn)外，營(yíng)造鄰里守的交流空間在私密性、遮陽(yáng)、通風(fēng)等方面作了進(jìn)一步的改進(jìn)；戶內(nèi)設(shè)計(jì)了入口玄關(guān)、寬敞的客廳、衛(wèi)生間干濕區(qū)分離、專用洗衣機(jī)位等；高層戶型把客廳主臥室設(shè)計(jì)在采光和景觀良好的朝南設(shè)計(jì)，并有一半住宅在客廳與餐廳之間設(shè)計(jì)有寬敞的側(cè)面空中花園，與客廳、餐廳連成整片的大空間；六、戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)原則提高產(chǎn)品附加值動(dòng)靜區(qū)、干濕區(qū)分離；每個(gè)功能區(qū)間相對(duì)獨(dú)立；橫廳、入戶玄關(guān)、衛(wèi)生間干濕分區(qū)專用洗衣機(jī)位等標(biāo)配設(shè)計(jì)，提高住戶生活的層次；交通空間盡量減少；保持良好的通風(fēng)，營(yíng)造空氣的對(duì)流；功能空間內(nèi)有足夠的操作空間，如廚房的設(shè)計(jì)須注重交通與使用空間的合理配合。戶型設(shè)計(jì)特色1、合情區(qū)：（以C10為例）四房?jī)蓮d兩衛(wèi)帶地下室設(shè)計(jì)，建筑面積約148.1平方；一層通過(guò)私家花園入戶，且私家花園分高低兩個(gè)庭院，空間豐富；私家花園與公共庭院通過(guò)院墻和綠化隔離，增加私家花園的私密性；客廳、情景房沿私家花園布置，保證采光良好并增加的入戶的生活情趣；設(shè)計(jì)有面積約50平米以上的、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積的地下室，增加產(chǎn)品的附加值；且地下室通過(guò)下沉式花園自然通風(fēng)和采光，保證地下室使用的方便。廳房方正實(shí)用；橫廳設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)良好，附帶一個(gè)后花園。二層戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，建筑面積約144.1平方；設(shè)計(jì)有大露臺(tái)，且綜合設(shè)計(jì)考慮了露臺(tái)的私密性、遮陽(yáng)及通風(fēng)，增加產(chǎn)品的附加值；橫廳設(shè)計(jì)保證良好采光與通風(fēng)；二層最大的特色是也設(shè)計(jì)了面積約50平米以上的、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積的地下室，且地下室設(shè)計(jì)有采光井保證自然通風(fēng)、采光。三層戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，建筑面積約133.1平方；在餐廳外及主臥室外設(shè)計(jì)有大面積的露臺(tái)；并有大面積的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間；四層、五層為復(fù)式；五房三廳三衛(wèi)、雙主臥設(shè)計(jì)；建筑面積約204平方；四層餐廳、主臥室均有大露臺(tái)；屋頂大面積的露臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳兩層通高，并設(shè)計(jì)有天窗，造成良好的光影效果。2、TownhouseTownhouse五房?jī)蓮d三衛(wèi)，建筑面積約215平方；設(shè)計(jì)在合情區(qū)的中間，周圍都有良好的組團(tuán)景觀；有約90平方的不計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積的地下室；并且地下室設(shè)計(jì)有3個(gè)采光井，有自然采光和良好的自然通風(fēng)條件；首層有大面積的入戶私家花園、前院；客廳、情景房設(shè)計(jì)通過(guò)花園與外界隔離，并保持方正實(shí)用；二層設(shè)計(jì)有兩個(gè)大露臺(tái)，露臺(tái)上結(jié)合遮陽(yáng)、視線的遮擋、通風(fēng)等綜合設(shè)計(jì)；主臥室布置在三層，房間方正實(shí)用，除了有大面積的露臺(tái)外，主臥室還有單獨(dú)的朝南露臺(tái)；3、疊Town（以B2號(hào)樓102單元為例）建筑面積約175平方，五房?jī)蓮d三衛(wèi)，上下兩層設(shè)計(jì)；布置在小區(qū)的中心地帶，南面緊靠綠軸，擁有最好的景觀和視野；擁有大面積的花園，前有入戶花園，后有后花園，中間有私家庭院；客廳、入戶玄關(guān)、情景房圍繞入戶花園布置，增添了入戶的情趣；客廳、餐廳、廚房圍繞私家庭院布置，采光、通風(fēng)良好并使私家庭院成為與外界隔離的天地；北面通過(guò)后花園與街庭空間隔離，南面通過(guò)入戶花園玉綠軸公共空間隔離同時(shí)又通過(guò)自身的花園、體量變化形成街庭空間綠軸空間的一部分；二層設(shè)計(jì)為臥室區(qū)，進(jìn)入主臥室前通過(guò)餐廳上空和庭院上空，形成通過(guò)“橋”進(jìn)入主臥室，增加主人入房的情趣；主臥室?guī)в写竺娣e的朝南露臺(tái)，正對(duì)著綠軸，擁有優(yōu)越的景觀視野；次臥室面對(duì)街庭中的情景洋房，面對(duì)街庭中放大的庭院視野開闊，并且因三層外挑的阻擋了向上的視線，這樣在正常視野范圍內(nèi)面對(duì)的都是多層的住宅形象，減輕了面對(duì)高層的心理感受；疊Town擁有的大面積的花園、露臺(tái)；擁有的良好景觀和視野；擁有的相對(duì)獨(dú)立的空間，使其生活品質(zhì)超越了普通Townhouse的品質(zhì)，接近了別墅的生活品質(zhì)；4、高層（以A2號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層03單元為例）三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，建筑面積約125平方，南北朝向；一個(gè)空中花園、兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；本戶最大的特色是設(shè)計(jì)了寬大的空中花園，與客廳、餐廳連成一個(gè)大空間，空間顯得特別的寬大，給住戶的感受是空中花園成為了大廳的一部分；并且空中花園的設(shè)計(jì)使餐廳和客廳的景觀視線良好；主臥室布置在南面，并帶一個(gè)觀景陽(yáng)臺(tái)；一個(gè)主要次臥室設(shè)計(jì)在朝南面，擁有朝南良好的采光面和景觀視野，可居高臨下俯瞰街庭、綠軸、合情區(qū)，并能遠(yuǎn)眺桐林美墅館和金盤嶺山丘景觀；5、LoftLoft建筑面積約為80平方；層高5400；每間形成一個(gè)單元，設(shè)計(jì)為大空間，給住戶留有靈活調(diào)整室內(nèi)布局的余地；住戶可靈活的將大空間改為兩層空間，設(shè)計(jì)上預(yù)留了各種管線接口；將廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)在北側(cè)，保證了自由空間的完整。資料提供：曾建華第六部分項(xiàng)目資料一、合作單位▉一期承建商：深圳市創(chuàng)筑建筑工程有限公司▉一期規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：德國(guó)RHA.，美國(guó)BAR▉一期會(huì)所設(shè)計(jì)公司：泰國(guó):BDS▉一期建筑設(shè)計(jì)公司：德國(guó)RHA，深圳華匯設(shè)計(jì)有限公司、中國(guó)建筑東北設(shè)計(jì)研究院▉一期景觀設(shè)計(jì)公司：泰國(guó)BDS二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總占地面積：81686平方米計(jì)容積率建筑面積：148056平米；總戶數(shù)：1041戶總戶車比：小區(qū)總戶數(shù)以政府有關(guān)部門最后審定為準(zhǔn)，戶車比約為1：0.5；容積率：2.0；建筑密度：25%；綠地率：30%；建筑形式：小高層、合情多層、疊T、TH、LOFT；分期開發(fā)情況：計(jì)劃分兩期開發(fā)；三、一期情況一期總建筑面積：約65600平米；一期交付時(shí)間：合情多層2006年5月30；小高層2006年11月30。一期總戶數(shù)：456建筑形式：1、一梯四戶高層5棟，（A1-A5）標(biāo)準(zhǔn)層共四戶，三戶為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，一戶為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，實(shí)用率約89.6%；2、合情區(qū)一層至三層為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，四、五層為復(fù)式，實(shí)用率約91.4%；3、Townhouse共8棟，局部三層；4、疊Town下面兩層為一戶，上面三層為另一戶；高層標(biāo)準(zhǔn)層層高約2900mm；情景洋房一二層客廳層高約3300mm，三層客廳層高約3000mm，頂層復(fù)式客廳層高約4800或5600mm；臥室層高約3000mm。資料提供：曾建華四、商業(yè)配套問(wèn)答：一期有無(wú)餐廳、超市、銀行是什么樣的？商家有沒(méi)有確定？項(xiàng)目商業(yè)集中在藍(lán)日廣場(chǎng)S樓部分，規(guī)劃中設(shè)有餐廳、超市、銀行。目前正在和幾大超市、銀行、餐廳的接洽中，但具體的商家暫時(shí)還沒(méi)確定。有任何確定的消息將盡快通知您。商鋪是出租還是出售？商鋪經(jīng)營(yíng)有何限制？暫時(shí)未確定商鋪每月管理費(fèi)多少錢？暫時(shí)未確定。學(xué)校的收費(fèi)有無(wú)本地戶口和外地戶口之分？學(xué)校的辦學(xué)方案暫未確定。幼兒園和小學(xué)的師資和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？學(xué)校的辦學(xué)方案暫未確定。商鋪可否辦理銀行按揭？可以，辦理最高6成，最長(zhǎng)10年的按揭。資料提供：蔡粵映商鋪的水、電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？經(jīng)了解，目前商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.55元/立方米(含排污費(fèi)0.70元/立方米)；商業(yè)用電0.99元/度。如有變更以政府主管部門或收費(fèi)單位最新公布的為準(zhǔn)。資料提供：賴慧明六、會(huì)所會(huì)所什么時(shí)候開放？有什么設(shè)施？預(yù)計(jì)10月份開放。接待廳、健身房、兒童游戲室、男女更衣室、果汁吧、泳池、多功能廳、桌球室、閱覽室、棋牌室資料提供：王藝欣會(huì)所的設(shè)施使用收費(fèi)如何？是否只限小區(qū)內(nèi)的業(yè)主使用？須收費(fèi)，只限小區(qū)住戶使用。會(huì)所的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)處置權(quán)益歸誰(shuí)?會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)展商資料提供：蔡粵映第七部分物業(yè)管理一、萬(wàn)科物業(yè)簡(jiǎn)介萬(wàn)科物業(yè)是國(guó)內(nèi)物業(yè)管理知名品牌，服務(wù)品質(zhì)屬國(guó)內(nèi)一流。目前管理服務(wù)已延伸到深圳、北京、上海等30多個(gè)國(guó)內(nèi)大中城市。已有近40個(gè)管理項(xiàng)目榮獲了國(guó)家、省、市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)（大廈）稱號(hào)。1991年，在國(guó)內(nèi)首創(chuàng)了“業(yè)主管理委員會(huì)”，實(shí)施業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的“共管模式”，在全國(guó)得到普遍推廣，并已納入國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例。1996年，在國(guó)內(nèi)同行業(yè)中首家通過(guò)ISO9000國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。1996年-1997年，先后在全國(guó)第一次、第二次物業(yè)管理公開招標(biāo)中中標(biāo)。2000年1月開始，受托為國(guó)家建設(shè)部大院提供物業(yè)管理服務(wù)。2000年9月開始，受托為中國(guó)人民解放軍總后勤部大院提供物業(yè)管理服務(wù)。2002-2003年，先后獲得中國(guó)質(zhì)量協(xié)會(huì)授予的“全國(guó)用戶滿意服務(wù)”、“全國(guó)用