甘肅省房地產(chǎn)估價師理論與方法假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法考試試題

甘肅省2016年房地產(chǎn)估價師理論與方法:假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格.

一、單項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中只有1個事最符合題意)

1、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對征收的一種稅.

：產(chǎn)權(quán)承受人謝謝閱讀：產(chǎn)權(quán)出售人C：產(chǎn)權(quán)出售雙方：賣方：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、下列關(guān)于估價對象實地查勘的說法，錯誤的是__.．任何估價項目，估價師都必須對估價對象進(jìn)行實地查勘

．對已消失的房地產(chǎn),估價師應(yīng)對估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

C．實地查勘的內(nèi)容包括估價對象的實物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況

．拆遷估價的實地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可

3、普通股股東權(quán)利中，自益權(quán)包括.感謝閱讀：股東享有的出席股東大會的權(quán)利：表決權(quán)C：查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)：股票過戶的權(quán)利E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)感謝閱讀4、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括.

A:估價方法選用恰當(dāng)精品文檔放心下載：估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C：計算公式和計算過程正確無誤：各種估價方法的測算結(jié)果一致：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格精品文檔放心下載560萬元,其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款,在正常

10萬元,年運營費用為52萬元，

所得稅率為33％,則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為．7。5%感謝閱讀．8.3％C．12.5％．16。7%6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負(fù)責(zé)。

：人力資源和社會保障部感謝閱讀：省自治區(qū)、直轄市）建設(shè)廳C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

D:所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會謝謝閱讀：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7謝謝閱讀規(guī)定，要求商業(yè)銀行資本充足率不低于。：8％B:10％C：25%：75％：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、制定進(jìn)度計劃時，）從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系,看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。謝謝閱讀．橫道圖法．網(wǎng)絡(luò)圖法C．進(jìn)行圖法．工序圖法謝謝閱讀9、的正常波動是由真實需求與真實供給相互作用造成的。謝謝閱讀：市場價格市場價值C：理論價格：成交價格謝謝閱讀E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地感謝閱讀謝謝閱讀以作為能否退房的依據(jù).：B市人民政府的核驗結(jié)果：B市土地部門的核驗結(jié)果C：B市房管部門的核驗結(jié)果：B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗結(jié)果：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章精品文檔放心下載、是調(diào)查時向被調(diào)查者所要收集的問題，它是反映調(diào)查單位特征的標(biāo)志.謝謝閱讀A:調(diào)查對象：調(diào)查總體C：調(diào)查項目D:調(diào)查標(biāo)志謝謝閱讀E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、對于置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為__。

．兩個方面:租金和物業(yè)增值謝謝閱讀．三個方面：租金、物業(yè)增值和股權(quán)增加C．四個方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅和股權(quán)增加

．五個方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加和銷售額加大

13、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年,通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬

元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)

的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于萬元。

A:280：285C：290謝謝閱讀：295：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、從2006～2010年,某市商品房開工量分別為30萬m260萬m280萬m2、95萬m2120萬m220062010年該市商品房開工量的定基增長速度為__％.精品文檔放心下載．100．200C．300．40015列正確的是__。①規(guī)劃設(shè)計與方案報批；②投資機(jī)會找尋；③可行性研究；④獲取土地使用權(quán)證;⑤投資機(jī)會篩選；⑥施工建設(shè)與竣工驗收；⑦市場營銷和物業(yè)管理；⑧簽署合作協(xié)議謝謝閱讀．②⑤④③①⑥③⑦．②⑤③④①⑧⑥⑦C．②④⑤③①⑧⑥⑦．②③⑤④①⑧⑥⑦謝謝閱讀16、預(yù)計某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本上升,供給量趨增，則預(yù)計其價格會__。感謝閱讀．上升．下降C．不變．升降難定17、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬，預(yù)測銷售量為380萬.如果平滑指數(shù)α652007年該城市商品住宅銷售量為萬。(2007年試題)謝謝閱讀：390。5：399.5C：523。5：543。0：借款合同感謝閱讀18、注冊管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊變更之日起__日內(nèi)，報建設(shè)部登記備案。謝謝閱讀．15．30C．45．6019、是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒又兴l(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出。感謝閱讀：資產(chǎn)負(fù)債C:所有者權(quán)益D:費用：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35％可以用于支付

住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年精品文檔放心下載期最大抵押貸款申請額是萬元。(2005年試題)A:28.62：29。16C：41。56D:48.24：借款合同21、在目標(biāo)市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于.精品文檔放心下載：選擇專業(yè)化單一市場集中化C：市場專業(yè)化：產(chǎn)品專業(yè)化：借款合同22、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（狀況為參照系進(jìn)行的.謝謝閱讀．可比實例房地產(chǎn)．估價對象房地產(chǎn)C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)．類似房地產(chǎn)精品文檔放心下載23、一已知其臨街深度30．48m(即100英尺，臨街寬度15m的矩形土地，總價為100萬元．相鄰有一臨街深度45．72m（即15015m的矩形，根據(jù)“四三二一”法則,其總價為。感謝閱讀：109萬元：117萬元C：124萬元D:130萬元感謝閱讀E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償.精品文檔放心下載：1B:2C：3：5：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是__.謝謝閱讀．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)謝謝閱讀C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)精品文檔放心下載二、多項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市市區(qū)內(nèi)，取得了一塊商業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)，按照規(guī)定,該土地使用權(quán)出讓最高年限為__年.謝謝閱讀．40

．50

C．60．702、當(dāng)某開發(fā)商的成本費用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時，可以采用的定價法是__。感謝閱讀．領(lǐng)導(dǎo)定價法．挑戰(zhàn)定價法C．隨行就市定價法．滲透定價法3、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，正確的是__。A．城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市

性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向,合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜

合部署和具體安排精品文檔放心下載B．城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后,就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)

的各項土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行

C．城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需

要實行規(guī)劃控制的區(qū)域謝謝閱讀D．城市規(guī)劃管理是對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)感謝閱讀進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施．城市規(guī)劃管理不具有政府行政職能4、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)

險要小得多，這主要是因為PElTs具有。謝謝閱讀：較高的收益性：較強(qiáng)的流動性C：直接融資的功能精品文檔放心下載：抵御通貨膨脹影響的功能E:借款合同52005精品文檔放心下載年試題）A:單元估算法：概預(yù)算定額法C：工程量近似匡算法：蒙特卡洛模擬法：單位指標(biāo)估算法精品文檔放心下載6、假設(shè)開發(fā)法中，估價時點通常是指__.

．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值所對應(yīng)的時間

．開發(fā)結(jié)束時的時間感謝閱讀C．全部租售出去的時間．購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的時間7、下列關(guān)于貼現(xiàn)債券的表述正確的是。

：貼現(xiàn)債券，也稱貼水債券謝謝閱讀：貼現(xiàn)債券，也稱附息債券C：指券面上不附息票，發(fā)行時按規(guī)定的折扣率（貼水率）以低于券面價值的精品文檔放心下載價格發(fā)行D:到期時按券面價值償還本金的債券：其發(fā)行價格與券面價值的差價即為利息8、保險,就是一種針對__辦法。．危險發(fā)生前的預(yù)防．危險發(fā)生中的抑制C．危險發(fā)生后果的抑制．危險發(fā)生后果的補(bǔ)救9、下列關(guān)于房屋登記的時限，表述不正確的是。：自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個工作日內(nèi)，將申請集體謝謝閱讀土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定感謝閱讀：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日C:預(yù)告登記、更正登記，10個工作日D:公告時間不計入《房屋登記辦法》規(guī)定時限E：因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長,但精品文檔放心下載最長不得超過原時限的二倍10謝謝閱讀車的廠房的投資風(fēng)險小.這是因為前者比后者具有。：更長的經(jīng)濟(jì)壽命：更顯著的各異性C：更強(qiáng)的適應(yīng)性D:更專業(yè)的物業(yè)管理：借款合同、實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。謝謝閱讀：物業(yè)服務(wù)成本：法定稅費C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金：物業(yè)服務(wù)支出12、進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計應(yīng)選用__的地形圖。精品文檔放心下載．1:500．1:1000C．1:2000．1：300013感謝閱讀．居民收入的真正增加,通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升B．如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價感謝閱讀格影響不大C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)上升謝謝閱讀,且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為,感謝閱讀則對房地產(chǎn)價格影響不大．居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格影響不大14、__是指占有資金所付出的代價或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。精品文檔放心下載．利率

．本利和

C．利息

．本金15、不定值保險的特點在于，保險標(biāo)的的損失額以為計算依據(jù)。感謝閱讀：保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的預(yù)期價值：保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實際價值C:保險合同雙方事先約定的保險價值：保險合同雙方事后約定的保險價值：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)謝謝閱讀16、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后,方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照感謝閱讀設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核,并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)謝謝閱讀C:擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)精品文檔放心下載E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費用、具感謝閱讀有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)17、按照當(dāng)前新規(guī)定，級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。精品文檔放心下載：一：二C：三D:暫定E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度為30m,前街路線價為2000元/m2,后街路線價為1000元/m2，若按重疊價值法估價，則后街影響深度為（）m。精品文檔放心下載．15．20C．10．1819、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同,租金為400元（㎡·年，則其面臨.謝謝閱讀：市場供求風(fēng)險：周期風(fēng)險C：變現(xiàn)風(fēng)險：通貨膨脹風(fēng)險E:借款合同20__。

．房地產(chǎn)面積測繪制度謝謝閱讀．房地產(chǎn)價格申報制度C．房地產(chǎn)價格評估制度．房地產(chǎn)質(zhì)量認(rèn)證制度感謝閱讀．房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

21、城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為年。

：20—30：10—30C：10-15感謝閱讀：5-10：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、研究消費者均衡的假設(shè)條件是。：消費者的嗜好與偏好是既定的：消費者的嗜好與偏好不是既定的C：消費者的收入是既定的，且假定消費者的收入全部用來購買消費品感謝閱讀D:消費者的收入是既定的,且假定消費者的收入不全部用來購買消費品感謝閱讀E:消費者擬購買的商品價格是既定的23、下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有。感謝閱讀：對房地產(chǎn)本身進(jìn)