2022年房地產經紀協(xié)理(房地產經紀操作實務)考試題庫自測300題（必刷）(江蘇省專用)

《房地產經紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACP3W4K3W7K2Q6L7HU9N2B6Y3G3U2R3ZT10Z3P7E5A3B2K72、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCQ2O4L1F10C10V8W5HG10P1H10R5L6J1A4ZQ1H2Q6E6P5F6E53、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCJ6D5O4N7L2J5D4HN5S3S9I7D2R4K5ZG2W4N1C3K10F7B34、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACE8H4X8O2W6L6Z3HF1Z6S7C3I8C5D6ZR10J5E9V6L8E7W65、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCX9U6A2U9S10D4R4HM9Z4I5T6D1T5G6ZH1U6M9F10E6T3C66、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCK1O8Y6U7L5R4X3HY7H10M9I8L1V6V7ZX1Q6D4V7F8M5C87、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單【答案】ACC8B3F6G7B2D5H1HR2P9X4O6G5Z10R1ZP8K5C6N9J10V9M18、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCU10J8A8W8M1J1L6HC7S5D2F3G8D10B2ZN10O9A9Y2P3S8Q99、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀【答案】CCG7M7V7O10H2G7T4HD10A7V3H9Q8O2R5ZV6F9O7W8D5Q4Q810、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】BCC5U5E3T7Q3U6H2HE1I10S6V8T10V9V10ZC6B7S3C4V2Q5J211、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCZ10R9U10W10W3N8B6HY7F9I5A7H3H10V4ZN9D3X4Q8W8M10L512、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續(xù)的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCK10R10F2W3R4J1J5HB3N4N3F8Q4O9Z5ZW7Q10M8O7Y4T1W513、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關單位【答案】BCZ8D1C4M7K7O10S1HX5W6Z10R7Y7U10Z8ZQ1L1D2S4K3D1E214、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACJ6X8G10U4M4J9J8HU8C4S6I4Q7K2X10ZZ7E7I3K8T8G8U215、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】DCF5S7G5H4J5D7Y1HC5E10Q3U10Q6V5Z10ZT4B7O9X2G3I10Q516、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】DCB7C7I7F2O6O3P3HA1D3A3I8H2E9R8ZB9H7U2D1M3S1U617、下列關于居間業(yè)務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。

A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方

B.房地產經紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方

D.房地產經紀機構屬于中立的第三方【答案】DCC5V5Y1K5D6T4G3HN6C7A9X3O4J3W3ZF4S5Q1R1H6L1K1018、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCY8A10H1B3B10U9F7HP7Y4Z6W5S8O2B3ZX4L2I7Q7Z8O4P719、（）是房地產交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感【答案】CCS2W3X4N8Q10M1T7HZ8R8W1J7Q5D3Z7ZN1S7Y4G4I4N1Q220、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產權證書頒發(fā)為止【答案】DCP9D7O4J2Y6N9D2HI5O6K9U5H3F4R7ZQ3C3G2T8F6D7D1021、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCY8P10F6U10C4Z9V3HX3V8T8K10I7U2B10ZC9F10G2D8M2Y5L1022、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCP8N4Z4H1Z3L1M6HP10R9V4J4M1W9P9ZP10E6D5O7U6A10G823、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACD1I6F5V6Z1I2G2HI6R6I9D2N6H9Z2ZV3B2D10A6G6O6U1024、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCO7F10H10X10V7R6O3HS5P10M2L5N3U4Z10ZM3A10O2J10S1S5L225、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCC3L1H8Q3G5K8R3HH4P10W4V3A10T5D1ZU2S4T6E8Z1D3D326、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCJ1Q4R2X10E9M3X2HW3Z10G8O8B1M8G8ZH4A9J5F5X6W8I1027、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCF2R5H7T4P7E6J6HS3I4A4C9L10T8J10ZO2U7V8A1Q10F9S728、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強【答案】ACD10V4S7L7S7C8J1HK3G1K5F2V1N9O4ZG5M1G10Y4B3C8F529、房地產經紀人協(xié)理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】CCS8B3O4S8W8S3L9HR6Y6V9J6R9V8D8ZG6D8S2R4J6K5D730、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCM2Y2X8J5Z2N10G2HZ1Q1M6C7S10L4V6ZZ2R7G3B6N7O3Q331、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCX10C7B6V9Z10F6G1HR8Q2H9E6G7R3T1ZJ5A1O3B9T5C10W832、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】BCO4H9X9E9X9W1A9HV6K5T2S4J9K3U6ZZ4M2M7M1C1I4I733、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCJ8H8L6L2K10T6A5HD2S1W7M2P9B8Y7ZQ10H4L5H2Y6Y5I634、經紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACF10J2J9M8E5I9A10HU4M3S4B7K4S8W7ZB7C10D3Z10L8G4W335、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略【答案】BCQ4I6A5H2K10L1K5HJ2P8J6E8F9J7V7ZT3D6P3J6P8D3X1036、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗【答案】DCC2Z6U6M4Y3O6R1HC8A8E9A2H3K7Q2ZE3H9F10E2Y1L6M137、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】CCJ7O1H9S3M9O3R6HV2Q2X4Y5U4F3W4ZJ5Y2W8B2X4N3N738、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】DCG5U1O3E4T3Q9U4HC5O4M8G1J8O7D1ZM9D8D6K9U1A1D539、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯(lián)網開發(fā)法【答案】CCR6L1F8S9K3C10Q10HZ2U2L6H7I5Q7V8ZQ8P4X10X8C1Z8N640、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行【答案】ACN8J10X1M3Q6H10O2HP8F6U10C8H8U7W8ZA7S10L7F7F10R9D641、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況【答案】BCU6A2U1G5Y10Z8I1HD3E3F6G9I3Z3X9ZK5L10E5L6V1D2K642、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCI2I10D1L1W9P7S5HS8O10Q5M8F9I9G4ZT8W2R9U2P2I8V843、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCO2Z5M6L8K9M6W4HQ2S3O1P10P4M3J5ZK8I2G3Z5B7O5P944、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACQ5W2T2A10H8B6O10HX10Y2T8O6L10Q6Q8ZE3C10K7R8H1V2X445、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】ACA10T8M9R10I10R9X3HY10L3P2L8K7D5Y4ZW2T3W9N4T2D5D546、經紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACA8R8C10P1A9W9J9HI9J7H2E7D5N6T2ZH1Z1R9Y1Z1T5V947、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCT9X2V5C4K1S2C9HP1P7A7A8J7N4C1ZV7V8I7O7H8N6L548、（）是房地產交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感【答案】CCD9T5B6H7S2X10P7HU2Q3V3X4D10B7P1ZP7Q4O6C9P10N1Q549、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】DCM8Q7Q10B4S4F1W4HS10N4J4E6M9J5A5ZL4R7I3J4V2E4V350、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCP4I8I1U6Y3Q1K3HY2W7S7H6P2M4W1ZI8L8Q2K1C2B2E1051、在存量房租賃經紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCM1E1E3X7F9A5I7HK7V1A1U6R10X9Z2ZL9L4O2B2M3H10E452、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCH9J2S2P7U8W5B1HX6D2Y4B9J2G6E3ZQ2F1M6I7S8S4D1053、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢【答案】ACM9V10A5I7H3L6P6HS3I4H1H1N5Q9L6ZP2O6Q4G9E7E1Y554、隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單【答案】BCO10F6Y4F10T4K9V4HR2R7F5V5L9F3G10ZW1R7H9M7O1M3A655、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態(tài)，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】ACN4R10B10W7Q3F4P3HD5P7W8M7Y7K3K2ZC8Z9Z10J9F4Z7O456、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意【答案】DCZ4N3K3E4M3A6Z5HB8I3G1Y3H10R6C5ZN6L1R5C4U2D3E157、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCT1T9P5V9X8X1G5HE4Q4C1V1B7M8Z5ZC5T8W10O8E8B7Z158、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCV5L10T7I3X8X4K6HJ5A8O3N7G3U2S3ZK6O8H10I4D6I10W759、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】CCU8K6Y3G7K8H9J4HQ9X9Q9P7E3O10K3ZA2M10F9Q2X8G7V460、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】BCB10J10L1H8X3Y1Y1HB10Z6V7R7B7F7Y10ZT7P8M5H3K8T4W861、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCK9C2E9Y2N1X5F7HG1P9V3X7W2D3J3ZV6F4F5J10T3N4A1062、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同【答案】ACJ6T6R4J2O8L7B8HW4N8C10Q8Z4R10Y7ZW7V8B10X1T5T5P663、除法律另有規(guī)定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCI5Y5Z4L7Q2W4N3HN9L7P9G10I1X3K5ZY8J5D7N6F2G1T364、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCV5N5K1R1U2E5G1HE5O6B2G2I3G6M7ZV1B2H3D9T9I5L765、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACW8Z1S1M6R2Y6A4HT10H7Z1U1J7Z8I8ZP5J8S5F6O7K8G866、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCL5N3S2A10Z8V9K10HA1A7U1B6N7C10J7ZF7N9J7G1G6R4Q267、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)的資質

B.物業(yè)服務費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】CCX4P7M4O3K5D2Y8HA8Y4Y2R2R9G9A6ZM4A2J2H8C9B4R668、經紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACM5R3L3P5X8M6I5HJ8K4X6F10N10C8Q9ZG9H5B6Z1Y2B4G369、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACG1S5B8E1Y8E9P9HR9N9X6L5T7S6M1ZA5H5O10M3F3N1C970、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCM6O2E8Z3L2D6T2HI3K4H6C10W7V9Y4ZP1O3H4L1D6D1D1071、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACV3H2K4Y9B8P7F9HJ2S2G3F6J3N3L1ZT2H5C2G3O7U3W272、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單【答案】ACV8R5Q1C8F2J5U7HB7Y9A1G6T5J1D5ZS6L7H1T3W5W4L473、在存量房租賃經紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCW7D7D1T8S10M3D3HV1T5I9E4Y9H3B2ZC7A8P8Q5H10M1Y774、隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單【答案】BCP8A4Z6H5I7K2G10HJ3L7B1O9K10D8W1ZY5N6X3I7A7X2F875、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCT6L9J1L8Z10K8B10HQ5V2J8T6U7B6U9ZG1N1B10V4X10D6O376、（）是體現(xiàn)房地產經紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房【答案】BCC2O7B7K3L2O8M8HJ9G1C8O5W1A5C1ZA8T3K7A1Y7D7I577、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCR9I5A4A9W2J10Q7HL8X1R5X5S6D8O4ZL10P6I6A1D2K4P978、下列關于居間業(yè)務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。

A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方

B.房地產經紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方

D.房地產經紀機構屬于中立的第三方【答案】DCT5S5W4J2R9H2I8HH2S3P10X2E10Y10E8ZB10B2T7B9O8A9O379、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】ACT7R1Z1B3O2I1Q1HH4B1P4X8M9D3K9ZI7W6O9V1I8N7Q880、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCN2A1F2V8O3J9M7HW9D6K6M6R9B9N6ZX5O3C1K7Q5K2U881、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】BCS4N10H8J7G6B5F4HE2V8T7A1P10T2P4ZZ8N2Y9X10N2G10B282、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】DCC6L2S6Z5L9V1C6HB5P2P5B10P2A4U6ZN10K3M8N9Z7X8R683、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCS6W10T9D3Y6G1O10HI10A7N9B6Q10M2P9ZW9R5X8U9Y8V8P184、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACV10H9M10E9T4K10J8HA4T8B5F6R1R9J5ZM3A5T3Z1X7F3O285、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】ACR4Y8E2Q4T10A2J1HL2L4W7M2I2U5U6ZP5E1V5H1I3J1Y886、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCK3L2K9X4V1Y2L10HC4Y6X10X10N3Y7G2ZM9C1X6A6O9U3N787、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】BCP10I1L2T9C9H7K3HL6S10V9X6X7Q2M8ZL5W10N4T6H3C8D988、（）是房地產交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感【答案】CCP9X5Q9K6F5U1B3HR6L10S1I1Z1M9A3ZZ6L7X9U9I5K9J989、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目【答案】CCQ10B5V6J5P6H5A8HQ3B7G10L1R4M9Q8ZR2G4Z3W2R3V10A990、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉）協(xié)議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCD1X6C10U2W5B9C4HI3B10J8T1K8H3U7ZJ6G5Z6K9M4U5Q491、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCF7D10J1T7Q8U3R9HO2K9U7Z6X8A10G9ZF3C7T6C7X9D7D592、（）是體現(xiàn)房地產經紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房【答案】BCR2L4Y10R2U5U5Q10HG1U4I8H1C9I2K7ZL10X2T5C6Z10T6N693、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發(fā)法【答案】CCW9Y8E9Z7Y7I9F2HF9I8E3X1E1U10A3ZL6O6Q4B8N3B7X294、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】BCH3U8S3I8I7K9T10HM4N7Z6I1D1I2R3ZF9H7W1V3D8S1R395、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】CCA2X7F1I2V9Y8U4HM6F8H7J6K6G2E7ZD7D10E10Z1W10X1H196、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCV3G10V6D8B5X6A1HK9Q9F4E4T2X10V7ZP1E7M9A8G1A4U497、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】DCQ2K4V4F2E1T8K10HN8O3U10R8V6V5O2ZY4B2I10T7T2D3A698、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCD8S8F9Z2V1Q8V9HT4L1M9U2T3R3R4ZN7D10I5Y7U5U10T799、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCJ2F10D10Z5F5C10U6HJ7U5P10G6D9M3I1ZJ9N8E3I1A4T1L2100、某業(yè)主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】CCE9O1Q9Z8D3J4U10HE8Y5L3X4F9D1C6ZG9R8O6G2J9H4W2101、房地產經紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經紀業(yè)務【答案】ACC5B3J6V10E10I7G7HS6L2N5M9I10B9U4ZZ4Q10M4Z1O5R9H7102、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】ACL2Q7B4D1L3R3U8HV7M5Y5W2X8D8C9ZD8Y3F7K1Z9L2E3103、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。

A.物業(yè)權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務項目【答案】DCE4H10R3E8R6F10Y4HH5Q2O1K7Z10O1V5ZN2H5Y9X8C8Y7U6104、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】BCJ9O9W2K3K1N5D5HE7J1G5G10A6J8J10ZM7F5U4U4D2J9S7105、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務【答案】ACV8G4D10M1D9W1C2HA2F10K10I1G10V6K7ZA3R10I1F7B4M5H1106、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產權證【答案】CCX5C1O4Z9E10Q3P8HA6M3F1Q9X8Q1K4ZY6X6V8B4Y3J5D4107、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】CCB9J6A2L4D9T6D2HE6M5I4D3B4C7J3ZE4L4Y3Y2T1O9F9108、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCT9K3B6C6C8R7D9HE2P8O2A7N8W2R6ZN5V5B9Q1W6Z1I10109、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。

A.物業(yè)權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務項目【答案】DCU3V5I9M5T3U9Y5HO7I10G8K8Z9O3R9ZX10B7N9S9T9H9H5110、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCI8T3Q4O1O6F10S4HP2T8L7Q2H1Y1C8ZK1W5F5L7S8A10Z8111、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明【答案】BCG8F5G1W2B1N5W10HC4M8V8K9L10D5X6ZG10T1R3O2D10S6U3112、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCD7K7C2B9M6T5P7HO9X7E5L7S2O4S7ZO5T3X8P8Z1K7O3113、房地產經紀專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術人員職業(yè)資格證書

D.會員【答案】BCV9C8L5L9W1B7L4HL1X8D5G1Q1D6L2ZV5J6M10H2O10Y2P5114、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行【答案】ACW10D2V6X10T7O4K8HU10H2W9C4U10L2B1ZO6V9K3O9V5X4O6115、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCS10X5X5J9M6U6I4HX3Z7O3Q4E3P7V3ZU6X4H4X2M5S8V6116、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCJ7W8T8S1J8U3F6HX8V2H8A3T1W3X10ZQ4S3X4W4T10C1P8117、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】CCE1O8M9X10Z8G10P4HF6B2Z9X1H3I1Q4ZY9U3K1F10U1F3V9118、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】DCI1C3Z1X3Y3E10R6HH8N3O3G9S3R7Y1ZX5K4A3O9Z1I7C6119、房地產經紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經紀業(yè)務【答案】ACM3R7Q8P4P10G4S1HE8T7A4Z7N10E6M1ZM4P9T10X1S8D1T3120、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網絡開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCL8O9Z8V6C4C9E8HX2G1R8V1R4C2H6ZB5O3H6D9G1H8J1121、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCF3F9W4Z3V4B10S5HX1K3I9W1J6V9G9ZU6E9U4F9F4D3Y10122、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】DCF7G3D10F6V5M7L8HI1P3P1Z3W8T6Y8ZZ2N10C7Z4V4A3C6123、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】DCY1W8J5N5O7X5E4HZ5Q2N2F10H3I3D1ZB3F7P4Y1O4Q3K1124、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行【答案】ACL3K7O10Y8J8H5G3HX10P5L2U10D10N6F7ZF7Q2C1Q10F9U6K4125、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料【答案】BCP1V7L4H6E8S10G9HF9E2F7E6K9G2C5ZK7A1F7K3B3S9N2126、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意【答案】DCB7R1C1U4M2P5M2HF10L4K5Y2J6C3B10ZW7V3U10G4T8S7M1127、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的【答案】CCI6T1X6D4J3M2J4HG9B7Z10K6E6X10H3ZL2Z5G3D1H3F3D1128、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續(xù)的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCU4R5C4M2Y10X10X10HL6W1K2M5I5Y5S9ZY7Z5F3P6V10R9E10129、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACH3E2Q1N8Q5U4R2HA6G8M8M7R9W4E7ZT5B10L7S4E4J4Z8130、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】CCA9H9H6U6E6F1T6HW9A9N5E2T2Q2U8ZC4M9X6O9M10L6C8131、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料【答案】BCE9M7L10K2R7Q2O3HV5U6S7R9S4R5E1ZY10A9X7A1T1M2T3132、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCD6L9O10A5E2Z3X7HR6H7U2A1N1O4Y7ZC4H6F1F6Q3S9D2133、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理【答案】DCL9X2B9W10S5C10X6HN4F1U2C9W5D5E1ZU1S4J7Q4T7O1O1134、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】CCN4C10Y4J7X2G7M8HZ5W2G2Y6Y10W8D1ZP4O5Z4Z5M6H6T1135、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息【答案】BCU7D2D7K2F8B3I6HD8D1E9C8D7W2G6ZX6R5V9J8O4B3T5136、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACS1W4L9L2R1F6G1HE1I9T5O7F8H1B6ZV3Q5T3R3D1P8T7137、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由【答案】CCD7X10C1H1O1K3Z9HD9C2M10K2J6B10R7ZE8Q8O6V3A5E9R9138、（）是體現(xiàn)房地產經紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房【答案】BCI5K3H10X8P7N1W8HE5Q3V9U2Q4B6V1ZQ8Y9K3S10M8M9G6139、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】CCC3G9N8Z6A9P4U4HM7J1D8Q9X3K10N9ZC8Q2U6A10F4H5W10140、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況【答案】BCD3U3G8Z5U2R1T7HG1W4K7Q3I2C3Z8ZX7R7R1M9A2A2R2141、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACT4F1M10N4D10K2Y1HN10R7P2Q2F10M1A9ZH8F9R10X4I5O10V4142、房地產經紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經紀業(yè)務【答案】ACE8H5S10R1V10C7B10HO3R4Y2M9I2O1O4ZT7P1C1L8A1F9U8143、以團體或機構為對象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法【答案】CCK1B5R2F3D6Q4E4HQ4N5S7M9E4I10W7ZH2S9P6T6Q10B2B9144、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCI7L7X9H10K6B3A1HX7K7I8R10J10B10B3ZE7R10K1M10T1B7V4145、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCT1P2U8P8F7K10K3HG6R6O10U5B9M10G9ZD3H7F4B1T7X10G4146、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCK9W6K3N2Z2K4H8HP9U2I3R5Q6W8K2ZD1R7T1N4P7I1Y2147、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】BCJ3C4D4Q6C8O2N7HR3O7N1S7Z2T6D6ZE3U6J1O5H5N4X7148、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACH1Q7E6P1Y5V7R1HP1N9Q10T5E6U10Z9ZN7J2N3L2T4N8A1149、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCS5D5D3Y1F5X4Y9HF3P1V1I2O4Z8I8ZH10J3C1U9I4T4E9150、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACY5S3G1Y1P10Z9E6HY8H1Q2B10U1K2Z10ZR4L6B2Q8Z7P5R7151、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCI6M3H6X4P3Z8X2HW3R2U3K2P5L3V6ZP1O4L4I10G1C7S8152、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態(tài)，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】ACN7T7D6H7H3V9K6HP1X5C6O8N6N9P2ZC4K4P1P2M7X4J4153、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同【答案】ACS10H1R1Y7H8L7G2HH4A7G6Z9O2X2T2ZA4G10M4K3T2S3U9154、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】DCZ9O10Q7V9G5R1H8HA2Y7H3T2X10G8O10ZZ2X1M5B9Q5P7B9155、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCA4H8K10P6V5N3D2HO8M2M1W5T1V2X10ZQ1B5C2K5U9X8S2156、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCL4O6P3R10J3I3I7HB2C7A1S9R8F5P5ZC7W6F4X5X4J10H3157、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】CCT3V2F9O1W6Y2L5HL6Q3G3P8B4E8J10ZL4E5Q8G2A10C1X7158、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同【答案】BCF4W7B4L5L6L4I5HJ9Q6U10F5K10K9S10ZI10A9H7G1O7O4D5159、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCZ9Y1K6Y4U10K8Q7HS1G3H6Q4W1I9E3ZH9Y8P4E7V10C9U4160、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質量【答案】CCX1O2P6L10C2G7P9HJ8A7X4C4E5W5B2ZU6O6A8V5D9D3H9161、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCN4M4B2A6W4X2L5HL2Y10D1V2A5U3P9ZU7O3Q3Y10D8K3F7162、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCK10G4G6B6T10J8F2HT4B1B4Q4Z6P8E4ZA10I2W6B6F10Y2K9163、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】CCD4W1F3A4A6I4R1HF3S5C7V7D6B3N8ZW1V2U8V1C7T3K1164、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】BCO5E10Z6B1D9T7U7HG3J5R3N1S9R5H5ZN4S6D3L5W9K8U10165、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACR1V10Q10E3E3L3G6HO9I3J9U2C9P1N3ZP2Y3V7U1D5B10O3166、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACD8R10J3E4B8P1G10HR8Y6H9A8T4T5H6ZF1R1X10Q3Z2K9W1167、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】DCY7W1W9H2U6Y10P9HA3K5B3S10Y3Q3S3ZL8M4J8S10C9Y8L7168、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACC1J9N7I5W2T3B2HR8N3B8Q6G8U7N5ZH4O9V10W10L2D9E10169、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCB3N4U8Y9E4G3U8HY7H1V10R9N8I2A1ZD9T7K5T6S8M3A10170、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACX2C9Q2M10L3D10N4HB3U8C10B10G8T2M1ZU3J10D5O4M4O9V5171、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網絡推廣

D.電話拜訪【答案】ACZ9O10U1I3I5G1U9HT5E5K2X4G10Q5R2ZU3O3H4W3T9E4G9172、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】CCU10L9W6V8V4C8C5HO1S7Y5P5E7U8R3ZN2R6V2V2L6E1U9173、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】DCR7T4C3W7C7O3F9HU1J3M2O5Q9H2T2ZH7D2K1G10S10U3R8174、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】DCR2X5X9M3N4C6K5HN6Z1W3J4J2E10V5ZV1A8O1X4D9X3J7175、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由【答案】CCR7U1R6C2D3Y10S4HS9C9F2N1S8P9G9ZO10W7C1D2U3I9F7176、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】ACX5X10R5K7Q2I8Q9HW10H6H7S7Y7M4B2ZW6M8S3P8V5H1K2177、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCV6T4T9K7A8D2N10HO8Z3O5K8V7F10S3ZX6P3E8T6N1G4I5178、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】BCY5Q9Z4Q10Q8Z7R6HP1I2P7V2T10J4D1ZD6L4F8D8I3F8G7179、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制【答案】ACL10X10K4V8L3H6P1HG1H9J6V2S4G4V1ZG8V4I7C1A6U8V7180、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務【答案】ACS1R1M10G7U1F3Z2HX2O8T10N3H6X3L5ZU7K1H7Q7X9B10L2181、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCM5D10P10P3U9F7L5HS8Q5B7C5V10D7W10ZI4O7T1T10E5A10U5182、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACS2X6R8Z8C8S1G2HH3J4V3G5L9G1A8ZS7P7P7V8L4N9Z4183、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCX6I4C3D7T8L1F3HS8E6F10D7G1E9Z5ZM5C3L4G8L2Q2L1184、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息【答案】DCT2E4S7A6E9J7N4HE6S2X8D10H9E10B3ZL4F7J1A10N10R8Y7185、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產經紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門【答案】DCL1D7G4J3J4C10W6HX8M7Q4T8M5R1C10ZE2K5K10E5V6X4A3186、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACO5Y10P4V1E8K3B8HX10B1N6J3M6P4Z9ZT6Y6W6J8F1R7W7187、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】DCO6C2X9A2E7T6Y5HH2B7V8G6U6S3V6ZC2U8B6C3H8M3U10188、通過電視媒體發(fā)布房地產廣告的優(yōu)勢主要為（）。

A.普及率高、表現(xiàn)力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制【答案】ACS2O7E7R6B2Y8Q3HK8H7M3S3C5O10K6ZM7K6W1T2L2D9Q2189、房源的權屬狀況屬于房源的（）。

A.權屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性【答案】CCU6J2G9U6E10M2W4HS10P9Y6E3R7L2K10ZD7A10W9Y7G4G1R2190、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】CCG10T8C8F5Z10Q7B7HK7C4P10A3Z10W6N7ZX10G2C8J6U6L7E5191、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】CCE4P9J4R2X8K3U6HM1N4Q2I4T3J4R10ZY1W4S6E1O9U6P5192、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式【答案】ACC8J7J7H3F10R2Q4HC8A6H9V2U4N2I4ZL5Z8S5U5U7S3P9193、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACR9J1H3S1W9J2Y8HF1V2F3D8Q9S7S7ZB2L5M8G4Q4Q2F7194、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強【答案】ACB7M8B10G10K5X4A3HJ8B3I8B5T6M1E10ZN2L2J3V5P6D2N10195、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCS8B6G2K6P8J10E1HE3S8W10I7N6P4N2ZG6L10S7R5Q4O10R7196、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCY6P10F7O8U8O7Q4HN7P6G1F1Q9F5T4ZF6P1L9I1P9O6W5197、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產【答案】BCQ2K8B2U2E9V2Q5HB4U5Q8J4Q3T3E6ZE6K4B5U3C4I5X4198、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的【答案】CCN6J5J1Y9U2T3B4HI7Y4W7B5I3Y9V10ZV9Z5G2E5D7N8E9199、在存量房租賃經紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCA2V10O4D3I2Z2F6HD5I6M5J3U2V3Q3ZR5Y1F9X3U7F6K4200、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景【答案】BCV1K5R7R5C8S6N10HO10T9Y10K6N1Z9N3ZQ4L7C6N4N1L9F3二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

201、房地產經紀人員在代理銷售已經通過竣工驗收的商品房時，應當做好的風險防范措施包括（）。

A.確認開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用

B.廣告宣傳與合同責任的約定

C.交付“兩書”的提示

D.土地與開發(fā)情況說明

E.物業(yè)管理的說明【答案】ABCCG3N8G9A7O9X9G8H1I10Q6H1F5S1G4J2HQ10C5I1C5C8N5U7W9G2H2G9L1N5D3T5ZN9Y4I5B5S6P3Z3D10C2I4P10H4R10X5K9202、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。

A.存量房買賣中，房屋產權存在爭議的

B.新建商品房買賣中定金的交割

C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割

D.新建商品房買賣中租金的交割

E.存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，且交易雙方對自行交割無異議的【答案】BDCP1Z2W1P1I5O10P9H3I6C7Q8S6D4Q7N4HC3L8X5E9O10W4J7Y6L5R8V5D7Y5F6U1ZS10K10J6R2K7M6D3G4R8I6K9Q9S7Z1W10203、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用

B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款

D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款

E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCDCB9R8F9W9S3J6I8Y3K6S5N8B1N8W10H6HN5Y1V9G5E5W2Z1D6Y4B10O10P10O2H5O10ZO10R9D8I4D10I4P5Y7W7Q9S2V5H3W2S4204、房地產經紀人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。

A.告知當事人（網上）備案的要求

B.協(xié)助簽訂紙質合同

C.辦理紙質合同的蓋章備案

D.協(xié)助當事人辦理房屋租賃登記備案證明

E.提醒當事人法律責任的承擔【答案】ADCN1N6F2B1B9F2T10Z8Q6Q3M4K10U2J3Y1HM6I5Y10Z1Y10M8B6J8Z10E2T9X1K6B7P2ZO10P