《建筑工程經(jīng)濟(jì)》講座

建筑工程經(jīng)濟(jì)

第一頁(yè)，共五十一頁(yè)。

研究如何分析建筑工程經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的代價(jià)以及目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度，并在此基礎(chǔ)上尋求實(shí)現(xiàn)目標(biāo)最有效的途徑，設(shè)計(jì)和選擇最佳實(shí)施方案的學(xué)科。工程學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)工程經(jīng)濟(jì)學(xué)建筑工程經(jīng)濟(jì)學(xué)建筑工程經(jīng)濟(jì)學(xué)第二頁(yè)，共五十一頁(yè)。工程經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

把科學(xué)研究、生產(chǎn)實(shí)踐、經(jīng)驗(yàn)積累中所得到的科學(xué)知識(shí)有選擇地、創(chuàng)造性地應(yīng)用到經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)中，并使自然資源、人力資源和其他資源的得到最有效地利用，以滿足人們需要的過程。工程經(jīng)濟(jì)活動(dòng)四要素：活動(dòng)主體、活動(dòng)目的、活動(dòng)環(huán)境、活動(dòng)效果建筑工程經(jīng)濟(jì)學(xué)第三頁(yè)，共五十一頁(yè)。活動(dòng)主體：墊付活動(dòng)資本、承擔(dān)活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、享受活動(dòng)收益的個(gè)人或組織。（企業(yè)、政府、事業(yè)單位）活動(dòng)目標(biāo)：不同活動(dòng)主體的目標(biāo)存在著明顯的差異。實(shí)施活動(dòng)的環(huán)境：自然環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境?；顒?dòng)效果：實(shí)施活動(dòng)后對(duì)活動(dòng)目標(biāo)產(chǎn)生的影響。建筑工程經(jīng)濟(jì)學(xué)第四頁(yè)，共五十一頁(yè)。建筑工程經(jīng)濟(jì)學(xué)研究什么以最少的耗費(fèi)達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效果。建筑工程經(jīng)濟(jì)學(xué)研究目的主要是人、財(cái)、物、時(shí)間等資源的節(jié)約和有效利用。建筑工程經(jīng)濟(jì)學(xué)第五頁(yè)，共五十一頁(yè)。

總之，對(duì)建筑工程經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行有效的規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制，最大限度的提高建筑工程經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的價(jià)值，降低和消除負(fù)面影響，是我們學(xué)習(xí)建筑工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要任務(wù)。建筑工程經(jīng)濟(jì)學(xué)第六頁(yè)，共五十一頁(yè)。第1章概論本章內(nèi)容1.基本建設(shè)與建筑業(yè)2.工程建設(shè)程序第七頁(yè)，共五十一頁(yè)。第一節(jié)基本建設(shè)與建筑業(yè)1.基本建設(shè)1.1概念

基本建設(shè)是指建造、購(gòu)置和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng),以及與此相聯(lián)系的其他工作。①建筑安裝工程。②設(shè)備購(gòu)置。③勘察、設(shè)計(jì)、科學(xué)研究實(shí)驗(yàn)、征地、拆遷、試運(yùn)轉(zhuǎn)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)和建設(shè)單位管理工作等。第八頁(yè)，共五十一頁(yè)。固定資產(chǎn)

（1)定義指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中，能夠在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)為生產(chǎn)和生活等方面服務(wù)的物質(zhì)資料。（2)三個(gè)條件為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的；使用年限在一年以上；單位價(jià)值較高?；窘ㄔO(shè)第九頁(yè)，共五十一頁(yè)。

1.2基本建設(shè)項(xiàng)目的分類1、按照經(jīng)濟(jì)用途：生產(chǎn)性項(xiàng)目非生產(chǎn)性項(xiàng)目基本建設(shè)生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目是指直接用于物質(zhì)資料生產(chǎn)或直接為物質(zhì)資料生產(chǎn)服務(wù)的工程建設(shè)項(xiàng)目。主要包括：工業(yè)建設(shè)、農(nóng)業(yè)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)建設(shè)(包括商業(yè)、飲食、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合技術(shù)服務(wù)事業(yè)的建設(shè))。第十頁(yè)，共五十一頁(yè)。非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目是指用于滿足人們物質(zhì)和文化、福利需要的建設(shè)和非物質(zhì)資料生產(chǎn)部門的建設(shè)。主要包括：辦公用房、居住建筑、公共建筑(科學(xué)、教育、文化藝術(shù)、廣播電視、衛(wèi)生、博覽、體育、社會(huì)福利事業(yè)、公共事業(yè)、咨詢服務(wù)、宗教、金融、保險(xiǎn)等建設(shè))、其他建設(shè)。第十一頁(yè)，共五十一頁(yè)。按投資作用不同，工程建設(shè)項(xiàng)目可以分為生產(chǎn)性的建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性的建設(shè)項(xiàng)目?jī)纱箢?。下列?xiàng)目中屬于非生產(chǎn)性項(xiàng)目的是（）。A.郵電、通信建設(shè)項(xiàng)目B.漁業(yè)建設(shè)項(xiàng)目C.綜合技術(shù)服務(wù)事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目D.咨詢服務(wù)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目下列項(xiàng)目中屬于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的是()建設(shè)項(xiàng)目。A．企業(yè)管理機(jī)關(guān)的辦公樓B．廣播電視業(yè)C．飲食、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)D．咨詢服務(wù)業(yè)第十二頁(yè)，共五十一頁(yè)。2、按照建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目新建項(xiàng)目是指從無(wú)到有，"平地起家"，新開始建設(shè)的項(xiàng)目。有的建設(shè)項(xiàng)目原有基礎(chǔ)很小，經(jīng)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模后，其新增加的固定資產(chǎn)價(jià)值超過原有固定資價(jià)值三倍以上的，也算新建項(xiàng)目。第十三頁(yè)，共五十一頁(yè)。民生銀行大廈第十四頁(yè)，共五十一頁(yè)。3、按照建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，為擴(kuò)大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力）或增加新的產(chǎn)品生產(chǎn)能力，而新建主要車間或工程的項(xiàng)目。第十五頁(yè)，共五十一頁(yè)。2、按照建設(shè)規(guī)模：大型項(xiàng)目中型項(xiàng)目小型項(xiàng)目第十六頁(yè)，共五十一頁(yè)。3、按照建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目改建項(xiàng)目是指原有企業(yè)，為提高生產(chǎn)效率，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量，或改變產(chǎn)品方向，對(duì)原有設(shè)備或工程進(jìn)行改造的項(xiàng)目。有的企業(yè)為了平衡生產(chǎn)能力，增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性工程，也算改建項(xiàng)目。第十七頁(yè)，共五十一頁(yè)?！皝喼薜谝淮蟠备慕槲錆h科技館第十八頁(yè)，共五十一頁(yè)。3、按照建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目

是指企業(yè)、事業(yè)單位因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等原因使原有固定資產(chǎn)全部或部分報(bào)廢，以后又投資按原有規(guī)模重新恢復(fù)起來(lái)的項(xiàng)目。在恢復(fù)的同時(shí)進(jìn)行擴(kuò)建的，應(yīng)作為擴(kuò)建項(xiàng)目。第十九頁(yè)，共五十一頁(yè)?；謴?fù)后的武漢黃鶴樓第二十頁(yè)，共五十一頁(yè)。3、按照建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目遷建項(xiàng)目是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，由于各種原因經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)搬遷到另地建設(shè)的項(xiàng)目。遷建項(xiàng)目不包括留在原址的部分。第二十一頁(yè)，共五十一頁(yè)。原武昌車輛廠第二十二頁(yè)，共五十一頁(yè)。遷建后的長(zhǎng)江車輛廠第二十三頁(yè)，共五十一頁(yè)。3、按照工作內(nèi)容：土建工程設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置設(shè)備安裝工程和其他基本建設(shè)工作（土地征購(gòu)、拆遷補(bǔ)償、職工培訓(xùn)、勘察設(shè)計(jì)工作）基本建設(shè)第二十四頁(yè)，共五十一頁(yè)。1.3基本建設(shè)的特點(diǎn)

1.基本建設(shè)涉及面廣，關(guān)系比較復(fù)雜；2.施工過程中技術(shù)特點(diǎn)明顯（消耗大、流動(dòng)性、周期長(zhǎng)）；基本建設(shè)第二十五頁(yè)，共五十一頁(yè)。1.4基本建設(shè)的作用

1、提高產(chǎn)能力和效益（新建、改擴(kuò)建企業(yè)）；2、用先進(jìn)技術(shù)改造國(guó)民經(jīng)濟(jì)(產(chǎn)業(yè)升級(jí))；3、直接為人民生活服務(wù)(住宅、學(xué)校、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、劇院、公路、橋梁、鐵路）。基本建設(shè)第二十六頁(yè)，共五十一頁(yè)。2.建筑業(yè)2.1概念建筑業(yè)，是指以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對(duì)象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)。建筑業(yè)從事的建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)，是一種物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)。

建筑業(yè)第二十七頁(yè)，共五十一頁(yè)。2.2建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。1．建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有較大份額。2．建筑業(yè)是勞動(dòng)密集型部門，容納大量的就業(yè)隊(duì)伍。3．建筑業(yè)前后關(guān)聯(lián)度大，能帶動(dòng)許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4．建筑業(yè)有著走向國(guó)際創(chuàng)收、創(chuàng)匯的巨大潛力。第二十八頁(yè)，共五十一頁(yè)。建筑業(yè)2.3建筑業(yè)的劃分

（1）房屋建筑業(yè)（2）土木工程建筑業(yè)（3）建筑安裝業(yè)（4）建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)2.4建筑業(yè)的性質(zhì)

建筑業(yè)屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，與工業(yè)一起并列為第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。

第二十九頁(yè)，共五十一頁(yè)。建筑業(yè)2.4建筑業(yè)產(chǎn)品建筑產(chǎn)品是指具有使用價(jià)值和價(jià)值、能滿足人們生活和物質(zhì)需要的物質(zhì)產(chǎn)品。1．固定性2．單件性3．流動(dòng)性4．資本投入大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)5.受氣候條件變化的影響第三十頁(yè)，共五十一頁(yè)。哥本哈根的克隆堡宮第三十一頁(yè)，共五十一頁(yè)。西雙版納的竹樓第三十二頁(yè)，共五十一頁(yè)。撒哈拉地區(qū)的民居第三十三頁(yè)，共五十一頁(yè)。我國(guó)西北地區(qū)民居第三十四頁(yè)，共五十一頁(yè)。愛斯基摩人的雪屋第三十五頁(yè)，共五十一頁(yè)。傳統(tǒng)的東北農(nóng)村住宅第三十六頁(yè)，共五十一頁(yè)。第三十七頁(yè)，共五十一頁(yè)。建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動(dòng)性及受外部環(huán)境影響因素較多的特點(diǎn)，決定了職業(yè)健康安全與環(huán)境管理具有（）。

A．單一性

B．復(fù)雜性

C．不可逆性

D．重復(fù)性

第三十八頁(yè)，共五十一頁(yè)。1.概念建設(shè)程序是指從項(xiàng)目的投資意向、投資機(jī)會(huì)選擇、項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、施工到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收投入生產(chǎn)階段的整個(gè)過程。遵循“先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工”的原則。第二節(jié)工程建設(shè)程序第三十九頁(yè)，共五十一頁(yè)。2工程建設(shè)程序

是工程建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求；是由工程項(xiàng)目的特點(diǎn)決定的；是工程建設(shè)過程客觀規(guī)律的反映；是工程項(xiàng)目科學(xué)決策和順利進(jìn)行的重要保證。工程建設(shè)程序第四十頁(yè)，共五十一頁(yè)。3工程建設(shè)程序的內(nèi)容（2個(gè)階段、8個(gè)步驟）

（1）項(xiàng)目建議書階段（2）可行性研究報(bào)告階段（3）設(shè)計(jì)任務(wù)書階段（4）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段（5）制定建設(shè)計(jì)劃階段（6）施工準(zhǔn)備階段（7）施工階段（8）施工驗(yàn)收、交付使用階段基本建設(shè)程序第四十一頁(yè)，共五十一頁(yè)。（1）項(xiàng)目建議書階段

項(xiàng)目建議書是對(duì)擬建項(xiàng)目的初步設(shè)想。論證擬建項(xiàng)目的必要性、可行性、獲利的可能性，確定是否進(jìn)行下一步工作。根據(jù)投資項(xiàng)目的不同情況，分為審批、核準(zhǔn)和備案三種方式?；窘ㄔO(shè)程序第四十二頁(yè)，共五十一頁(yè)。

(2)可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估階段階段

可行性研究是指在項(xiàng)目決策之前，通過調(diào)查、研究、分析與項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的條件和情況，對(duì)可能的多種方案進(jìn)行比較論證，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)的一種投資決策研究方法和科學(xué)分析活動(dòng)。

目的：解決項(xiàng)目建設(shè)是否必要、技術(shù)方案是否可行、生產(chǎn)條件是否具備、項(xiàng)目建設(shè)是否經(jīng)濟(jì)等問題。

基本建設(shè)程序第四十三頁(yè)，共五十一頁(yè)。(3)編報(bào)設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)書是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，也是日后編制設(shè)計(jì)文件的主要依據(jù)。

深度性準(zhǔn)確性基本建設(shè)程序第四十四頁(yè)，共五十一頁(yè)。(4)編制設(shè)計(jì)文件階段設(shè)計(jì)是對(duì)擬建工程在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的安排，是工程建設(shè)計(jì)劃的具體化，是組織施工的依據(jù)。設(shè)計(jì)階段一般包括兩個(gè)階段：初步設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)?；窘ㄔO(shè)程序第四十五頁(yè)，共五十一頁(yè)。（5）編制建設(shè)計(jì)劃

由于建筑工程項(xiàng)目生產(chǎn)過程周期長(zhǎng)的特點(diǎn),一個(gè)項(xiàng)目可能需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能做完，所以需要編制長(zhǎng)期的建設(shè)計(jì)劃，保證建設(shè)活動(dòng)的節(jié)奏性和聯(lián)系性?；窘ㄔO(shè)程序第四十六頁(yè)，共五十一頁(yè)。（6）建設(shè)準(zhǔn)備階段

有施工準(zhǔn)備和生產(chǎn)準(zhǔn)備兩部分，可同時(shí)進(jìn)行，是保證基本建設(shè)與上產(chǎn)之間相互銜接的一項(xiàng)重要工作?；窘ㄔO(shè)程序第四十七頁(yè)，共五十一頁(yè)。（7）施工準(zhǔn)備階段

開工報(bào)告嚴(yán)格按圖施工，如發(fā)現(xiàn)問題，提出修改意見，通過設(shè)計(jì)單位才能進(jìn)行變動(dòng)?；窘ㄔO(shè)程序第四十八頁(yè)，共五十一頁(yè)。（8）竣工驗(yàn)收、交付使用階段建設(shè)工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，建設(shè)單位即可組織竣工驗(yàn)收，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位應(yīng)參加竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收的依據(jù)；竣工驗(yàn)收的程序。基本建設(shè)程序第四十九頁(yè)，共五十一頁(yè)。4堅(jiān)持建設(shè)程序的意義

1、便于依法管理工程建設(shè)，保證正常建設(shè)秩序；2、有利于科學(xué)決策，保證投資效果；3、有利于建設(shè)工程的順利實(shí)施，保證工程質(zhì)量。基本建設(shè)程序第五十頁(yè)，共五十一頁(yè)。內(nèi)容梗概建筑工程經(jīng)濟(jì)。活動(dòng)目標(biāo)：不同活動(dòng)主體的目標(biāo)存在著明顯的差異。實(shí)施活動(dòng)的環(huán)境：自然環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境?；顒?dòng)效果：實(shí)施活動(dòng)后對(duì)活動(dòng)目標(biāo)產(chǎn)生的影響。以最少的耗費(fèi)達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效果。基本建設(shè)是指建造、購(gòu)置和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng),以及與此相聯(lián)系的其他工作。為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目是指直接用于物質(zhì)資料生產(chǎn)或直接為物質(zhì)資料生產(chǎn)服務(wù)的工程建設(shè)項(xiàng)目。按投資作用不同，工程建設(shè)項(xiàng)目可以分為生產(chǎn)性的建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性的建設(shè)項(xiàng)目?jī)纱箢悺Ｏ铝许?xiàng)目中屬于非生產(chǎn)性項(xiàng)目的是（）。有的企業(yè)為了平衡生產(chǎn)能力，增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性工程，也算改建項(xiàng)目。恢復(fù)項(xiàng)目