呼和浩特商業(yè)廣場項目整體定位及發(fā)展策略經(jīng)濟測算物業(yè)管理

xx廣場項目整體定位及發(fā)展策略項目團隊結合項目本體條件，進行了針對性調(diào)研與訪談工作市場調(diào)研項目（41個）案例研究（14個）訪談工作（12個）政府機關：土地儲備中心李主任如意區(qū)管委會張局長呼市規(guī)劃局主任銷售經(jīng)理/置業(yè)顧問：萬達銷售張經(jīng)理水岸小鎮(zhèn)置業(yè)顧問維多利摩爾城置業(yè)顧問中銀城市廣場置業(yè)顧問奈輪國際置業(yè)顧問云鼎置業(yè)顧問尚座書香門第置業(yè)顧問蒙苑國際商業(yè)廣場置業(yè)顧問上東領海相關部門在售項目：海亮廣場蘭德金玉華府名都中央廣場金隅時代城奈倫如意國際藍色理想奈輪國際水岸小鎮(zhèn)維多利摩爾城云鼎尚座書香門第中銀城市廣場巨海城藍鉆首府興泰玉都鼎盛華世紀廣場維多利時尚廣場名都中央廣場蒙苑國際商業(yè)廣場圓融時代廣場南京水游城藍天城兒童體驗館城陽寶龍城市廣場威尼斯人度假村酒店娛樂場北京大興綠地中央廣場南京綠地廣場南昌綠地中央廣場西安綠地中央廣場長沙上河國際商業(yè)廣場華南MALL長春新天地呼和浩特水游城青島天幕城百貨/購物中心：長安金座維多利購物中心萬達購物中心維多利商廈維多利時代城王府井百貨寶馬商城維多利國際廣場長樂宮購物中心嘉茂購物中心大學城奧特萊斯酒店：香格里拉大酒店錦江國際大酒店內(nèi)蒙古飯店新城賓館內(nèi)蒙古國際大酒店寫字樓：學府康都波仕名人東達城市廣場首府廣場眾生大廈誠信數(shù)碼大廈2011.4.232011.5.25本體條件解讀項目整體定位商業(yè)沿街商業(yè)公寓寫字樓區(qū)域發(fā)展機會研究物業(yè)市場研究案例研究規(guī)劃布局經(jīng)濟測算規(guī)劃原則酒店功能落位規(guī)劃主軸人流動線車流動線產(chǎn)品落位4城市與區(qū)域價值總結機會4：區(qū)域從“產(chǎn)業(yè)拉動”向功能復合的“金融總部基地”轉變，正在完成“城市新中心”的華麗轉身，本項目要搶占先機，首個代言城市名片。機會3：區(qū)域規(guī)劃利好顯現(xiàn)，現(xiàn)有行政、辦公、高端居住功能以形成，未來為項目商業(yè)、商務、居住功能奠定利好區(qū)域未來發(fā)展為如意總部基地，政府規(guī)劃利好，未來承接城市高端人流，區(qū)域未來為唯一大面積集中商業(yè)規(guī)劃網(wǎng)點，機會優(yōu)勢明顯；承接核心政務人流、辦公人流、以及高端居住人流未來人流預計將有30-40萬，機會2：城市新中心的區(qū)域價值呼之欲出“北控、東優(yōu)、南拓、西聯(lián)、中興”，北部生態(tài)價值，西部高新產(chǎn)業(yè)帶，南部工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，中部傳統(tǒng)城市功能聚集但升級乏力，東部城市發(fā)展唯一方向，未來城市新中心，多中心的城市格局形成。機會1：城市輻射增強帶來的大利好呼和浩特隨著經(jīng)濟、貿(mào)易、文化的不斷發(fā)展，省內(nèi)區(qū)域中心的城市地位不斷增強，會帶來大量的人口、產(chǎn)業(yè)、各類商業(yè)、商務消費。研究范疇：城市發(fā)展宏觀背景（城市地位、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口、交通等）、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀（產(chǎn)業(yè)、人口、交通、現(xiàn)狀）與未來發(fā)展趨勢判斷從“產(chǎn)業(yè)拉動”向功能復合的“金融總部基地”轉變，正在完成“城市新中心”的華麗轉身城市發(fā)展新區(qū)金融總部基地“城市新中心”公共設施建設較為落后，城市面貌較差，配套設施及交通規(guī)劃較為初級，僅能滿足基本生活需求；環(huán)境治理不夠到位，居住環(huán)境較弱?？偛炕囟ㄎ坏奶岢?，使得如意新區(qū)由傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)向呼和浩特總部基地核心區(qū)轉型，同時伴隨大量政策利好。城市功能更加復合、完善，配套設施和交通動向規(guī)劃更為成熟，體現(xiàn)“城市新中心”價值。政策導向人口支撐配套支持以物流業(yè)為主的傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)，通過產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟發(fā)展，成為區(qū)域經(jīng)濟主要增長點。初級階段發(fā)展階段成熟階段初級階段以本區(qū)內(nèi)自生人群為主；同時夾帶著部分中高端外溢人群。這時期包含初級階段中的自生人群、中高端外溢人群外；新增辦公人群和政府配套居住人群。隨著城市功能的完善，越來越多的城市高端居住人群開始外溢到本區(qū)域；同時伴隨省內(nèi)高端居住人群的逐漸遷入。呼市核心城市發(fā)展中心，未來集政務、金融、商務辦公于一體。兩級政府辦公新址所在地，使得區(qū)域環(huán)境、配套設施、交通動線規(guī)劃等得到大幅改善；成為房地產(chǎn)開發(fā)熱點，高檔辦公設施集群出現(xiàn)。區(qū)域發(fā)展6集中商業(yè)市場總結機會4：從國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展趨勢來看，商業(yè)形態(tài)正在從一站式的shoppingmall向情趣化、景觀化、開放式的shoppingpark轉變。本項目應抓住市場先機。機會3：城市及周邊消費能力強；東部片區(qū)為城市高端住宅區(qū)域，高端商務、生活消費人口充足。且區(qū)域內(nèi)消費需求多元化，消費者對一站式的集購物、休閑、娛樂于一體的復合商業(yè)需求旺盛；機會2：現(xiàn)有商業(yè)平臺軟硬件設施不能滿足未來商業(yè)發(fā)展的需求，在功能配比、商業(yè)空間、動線設計、交通停車、經(jīng)營管理、品牌組合等方面存在極大提升空間。機會1：城市商業(yè)發(fā)展不均衡，呈現(xiàn)中山路商圈集中過度式開發(fā)，核心商圈商業(yè)飽和，東部片區(qū)有未來承接城市商業(yè)發(fā)展的趨勢世界商業(yè)模式進化史Ⅰ：百貨大樓純柜臺式的交易形式，柜臺成了顧客與貨品之間的物理分隔。“無法充分選擇最喜愛的商品”成為這個時代的購物者最真實的尷尬寫照Ⅱ：購物商場及超市Ⅲ：新興步行街Ⅳ：SHOPPINGMALLⅤ：SHOPPINGPARK半自我的服務方式，購物行為相對自由隨意。超市是繼購物商場后更進一步的純自我服務的購物形式。兩種商業(yè)模式對文化娛樂及飲食休憩等配套設施未能提供充足的空間，使得消費者的購物活動相對單調(diào)，容易疲勞。新興步行街通是對傳統(tǒng)商業(yè)老街的提升改造，融匯了諸如購物、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。規(guī)模上的限制較大，像北京的王府井步行街或上海的南京路步行街，汽車無法進入，限制了大量開車族的高端消費。新型的復合型商業(yè)業(yè)態(tài)，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。不足有兩處：①購物功能占據(jù)較大比例，造成休閑、娛樂場地的短缺，②主題缺位，由此引發(fā)日益嚴重的同質(zhì)化危機。是以第五代商業(yè)shoppingpark為核心的HOPSCA,根據(jù)不同需要有機組合酒店、商務、辦公、會展、居住、交通樞紐等功能，購物公園已經(jīng)逐漸成為衡量一個城市綜合消費水平的標尺，商業(yè)模式的升級的必然打造呼市首個寄景于商、一步一景、移步換景的ShoppingPark將購物公園將水系、假山、綠植充分融入購物、餐飲、休閑、娛樂中；將加大休閑、娛樂、餐飲功能，提升客戶體驗感，培養(yǎng)消費習慣；將創(chuàng)新功能、產(chǎn)品、配置作為提升項目競爭能力重要關鍵要素；市場環(huán)境分析——公寓寫字樓住宅商業(yè)酒店

商鋪地產(chǎn)市場小結：呼市商鋪投資需求強，周邊市區(qū)投資者會在呼市投資，具有較強的投資能力，商業(yè)街區(qū)越來越受到投資者青睞——商鋪市場：區(qū)域未來為城市重點發(fā)展方向，現(xiàn)狀商業(yè)處于初步發(fā)展階段，伴隨規(guī)劃利好，區(qū)域成熟，區(qū)域商業(yè)價值潛力巨大；——商鋪客戶：呼市投資號召力強，以外地高端投資客戶以及本地高端客戶為主，對于商鋪將是投資產(chǎn)品主流，對于商鋪產(chǎn)品認同度較高，商鋪市場表現(xiàn)旺盛；——商鋪供應：項目商業(yè)產(chǎn)品未來將有105萬體量商業(yè)供應，其中東部有40萬體量供應，主要為集中商業(yè)，沿街商鋪未來供應較為有限；公寓市場結結論：東部部片區(qū)，精精裝修，城城市綜合體體的公寓產(chǎn)產(chǎn)品，未來來市場機會會明顯；通通過產(chǎn)品內(nèi)內(nèi)部分級、、形式多樣樣化、產(chǎn)品品創(chuàng)新以及及配置提升升產(chǎn)品核心心競爭力市場機會1、產(chǎn)品內(nèi)部部分級：公寓產(chǎn)品自自身分級，，通過30%以內(nèi)比例的的大戶型產(chǎn)產(chǎn)品樹標桿桿，提升產(chǎn)產(chǎn)品高品質(zhì)質(zhì)價值，同同時擴充客客戶范圍；；2、產(chǎn)品形式式多樣化：：呼市現(xiàn)有公公寓項目，，60%存在loft產(chǎn)品，其中中l(wèi)oft產(chǎn)品占比較較少，主要要以通過loft打造產(chǎn)品多多樣化，提提高客戶滿滿意度；3、產(chǎn)品創(chuàng)新新：通過項目自自身會所以以及公共共共享空間打打造，增加加公寓產(chǎn)品品性價比，，提高客戶戶價值，增增加產(chǎn)品競競爭力；4、產(chǎn)品配置置提升：通過大堂、、電梯廳的的精裝修，，在客戶易于感感知的空間間打造精致公公共空間，，提升項目目品質(zhì)感；；住宅市場小小結——東部片區(qū)的的住宅產(chǎn)品品，在保證證產(chǎn)品舒適適度，控制制戶型面積積，利用周周片資源以以及自身商商業(yè)資源滿滿足市場需需求——如意新區(qū)為為高端認知知板塊，生生態(tài)資源豐豐富，高端居住認認知體系建建立，承接接城市中高高端置業(yè)人人群；——如意新區(qū)聚聚集了大量量政府辦公公、行政事事業(yè)單位、、商務辦公公人群等城城市中高端端消費人群群，未來對于改改善以及剛剛需需求量量大；——居住市場表表現(xiàn)較好的的，120-130平米左右三三居主力戶戶型市場表表現(xiàn)好，同同時面積需需求在80-90平米兩居，，市場表現(xiàn)較較好；——從未來供應應看，未來來東部片區(qū)區(qū)現(xiàn)有存量量數(shù)據(jù)，80%以上戶型集集中在160平米以上戶戶型面積，，中端產(chǎn)品品戶型未來來市場空白白；———如意意新新區(qū)區(qū)定定位位為為總總部部基基地地，，未來來以以金金融融、、行行政政集集中中區(qū)區(qū)域域，，不不批批住住宅宅用用地地，，使使得得居居住住產(chǎn)產(chǎn)品品成成為為成成為為普普遍遍現(xiàn)現(xiàn)象象；；———產(chǎn)品品綜綜合合實實力力、、配配套套設設施施以以及及教教育育資資源源都是是提提升升溢溢價價以以及及吸吸引引客客戶戶的的關關鍵鍵因因素素.寫字字樓樓市市場場小小結結———搶占占先先機機，，先先期期入入市市；；中中端端產(chǎn)產(chǎn)品品，，控控制制成成本本；；平平臺臺價價格格，，快快速速回回現(xiàn)現(xiàn)———寫字字樓樓主主力力面面積積區(qū)區(qū)間間：：從從面面積積區(qū)區(qū)間間看看，，市市場場上上散散售售寫寫字字樓樓面面積積區(qū)區(qū)間間主主要要集中中在在70－200平米米左左右右，，產(chǎn)產(chǎn)品品自自由由分分隔隔，，彈彈性性組組合合；；———寫字字樓樓銷銷售售價價格格：：市市場場寫寫字字樓樓主主要要集集中中在在7000-8000元/平米米，，去去化化速速度度為為2500-5000平米米/月，，市場場表表現(xiàn)現(xiàn)較較為為一一般般；；———寫字字樓樓產(chǎn)產(chǎn)品品：：市市區(qū)區(qū)寫寫字字樓樓以以中中端端產(chǎn)產(chǎn)品品為為主主，，硬硬件件配配套套水水平平一一般般，，東部部片片區(qū)區(qū)未未來來以以中中高高端端辦辦公公物物業(yè)業(yè)為為主主流流產(chǎn)產(chǎn)品品；；———寫字字樓樓客客戶戶：：受受政政府府動動遷遷，，以以及及規(guī)規(guī)劃劃利利好好，，城城市市東東部部為為主主要要承承接接城城市市辦辦公公物物業(yè)業(yè)，，以大大中中型型企企業(yè)業(yè)整整棟棟以以及及整整層層購購置置物物業(yè)業(yè)為為主主，，為為項項目目核核心心客客戶戶；———寫字字樓樓供供應應：：現(xiàn)現(xiàn)有有辦辦公公物物業(yè)業(yè)存存量量以以及及供供應應量量分分析析，，未未來來將將有有580萬體體量量寫寫字字樓樓供供應應，，市場場競競爭爭激激烈烈.酒店店小小結結———呼市市以以本本地地酒酒店店市市場場為為主主，，星星級級酒酒店店市市場場表表現(xiàn)現(xiàn)一一般般，，產(chǎn)產(chǎn)品品水水品品缺缺乏乏特特色色，，高高星星級級酒酒店店未未來來市市場場競競爭爭壓壓力力較較大大，，特特色色主主題題酒酒店店市市場場空空缺缺，，具具備備市市場場競競爭爭力力；；———呼市市酒酒店店在在市市區(qū)區(qū)較較為為集集中中，，主要要集集中中在在新新華華大大街街沿沿線線，，開開始始逐逐漸漸向向東東部部擴擴初初的的趨趨勢勢；；———呼市市酒酒店店品品牌牌多多以以本本地地品品牌牌為為主主，國國際際酒酒店店管管理理公公司司經(jīng)經(jīng)營營開開業(yè)業(yè)的的就就兩兩家家，，客戶戶認認知知度度一一般般；；———呼市市酒酒店店整整體體產(chǎn)產(chǎn)品品水水平平一一般般，本本地地酒酒店店品品牌牌居居多多，，缺乏乏特特色色，同同質(zhì)質(zhì)化化嚴嚴重重，，客戶戶整整體體認認知知有有限限；———————呼市市酒酒店店未未來來供供應應將將有有11家高高星星級級酒酒店店，，主主要要集集中中在在東東部部片片區(qū)區(qū)，，以以及及中中心心城城區(qū)區(qū)地地段段，，以以國國際際五五星星級級酒酒店店為為主主的的高高星星級級酒酒店店，，星級級酒酒店店市市場場的的未未來來競競爭爭較較為為激激烈烈；；各類類物物業(yè)業(yè)市市場場收收益益與與風風險險分分析析指標住宅公寓寫字樓商業(yè)酒店價格7000-10000元/平方米7000－10000元/平米8000－14000元/平米20000－350000元/平米－銷售速度（月均消化）70-100套/月約8000－90000平/月60-－70套/月約4000－5000平均2500平米/月萬達：5000平米/月（市場表現(xiàn)好）1500－3000平米/月（平均）－回現(xiàn)速度回現(xiàn)最快回現(xiàn)較慢回現(xiàn)慢回現(xiàn)次之－主流產(chǎn)品120－130平米三居室，180平米以上四居室，80－90平米市場供應有限，市場表現(xiàn)較好以70-80平米、40-50平米投資型公寓為主面積劃分主要集中在70-200平米，整層面積集中在1200-2000平米主流面積控制在100-200平米左右客戶支撐城市住宅以改善升級型客戶為主，剛性需求物業(yè)及頂級城市豪宅消化較快以80%以上為投資客戶，其中本地客戶與省內(nèi)客戶5：5東部片區(qū)以整層整棟購置客戶為主，主要集中在大中型金融、貿(mào)易類公司；市區(qū)有部分散戶，成長型投資客戶為主90%以上為投資客戶，其中50%左右或以上為省內(nèi)客戶；未來供應未來存量及供應量293萬平方米.未來存量主要集中在東部片區(qū)以及市區(qū)25萬平米體量未來供應量主要集中在東部片區(qū)，預估未來將有580萬平米寫字樓供應為來商業(yè)供應量主要集中在市區(qū)，105萬商業(yè)體量，其中約有40萬集中商業(yè)體量集中在東部片區(qū)未來預計有11個高星級酒店，主要集中在市區(qū)及東部片區(qū)機會與風險排序機會：住宅>商業(yè)>公寓>寫字樓案例例總總結結：：綜綜合合體體項項目目成成功物業(yè)組組合——綜合體體功能能商業(yè)業(yè)配比比基本本占比比50%以上，，保證證回現(xiàn)現(xiàn)物業(yè)業(yè)，滿滿足開開發(fā)商商基本本現(xiàn)金金流平平衡作作用；；商業(yè)功能能借鑒——功能復合合，匯集集購物、、餐飲、、休閑、、娛樂于于一體的的城市綜綜合體，，滿足一一站式生生活的需需要；核心驅(qū)動動物業(yè)——通過持有有的商業(yè)業(yè)為核心心驅(qū)動物物業(yè)，通通過商業(yè)業(yè)打造實實現(xiàn)綜合合體核心心價值，同時通通過特色色、創(chuàng)新新配置以以及業(yè)態(tài)態(tài)提升項項目知名名度，打打造標桿桿項目商鋪規(guī)劃劃——在商鋪規(guī)規(guī)劃中，，加強主主力店與與商鋪關關系，將將核心功功能主力力店與商商鋪相互互融合，，實現(xiàn)商商鋪價值值，同時時共享商商業(yè)人流流。商業(yè)規(guī)劃劃配比——商業(yè)功能能與辦公公、居住住功能自自然區(qū)分分開，人人流和項項目貫穿穿，整體體規(guī)劃單單體相互互分離，，動線相相互交織織；整體定位位——改變城市市格局的的力量xx廣場首席·CityPark體驗之都都項目整體體形象定定位首席·CityPark體驗之都都城市升級級商業(yè)升級級功能升級級產(chǎn)品升級級生活升級級享受升級級體驗升級級公寓沿街商業(yè)收益物業(yè)業(yè)標簽物業(yè)業(yè)驅(qū)動物業(yè)業(yè)寫字樓回現(xiàn)物業(yè)業(yè)功能補充充集中商業(yè)居住公寓寓投資公寓寓高端公寓寓物業(yè)功能能定位：：商業(yè)+公寓+寫字樓+酒店特色酒店店形象標桿桿功能補充充項目物業(yè)業(yè)配比建建議功能總建面67萬平米項目總體體量：67萬平米，，其中持持有12萬平米，，銷售55萬平米1.商業(yè)：24萬平米集中商業(yè)業(yè)：12萬平米；；商業(yè)街區(qū)區(qū)：8萬平米；；VILLAGE：4萬平米2.寫字樓：：13萬平米3.酒店：2萬平米；；物業(yè)配比比原則：：指標要求求本體制約約市場現(xiàn)狀狀市場規(guī)律律24萬平米13萬平米2.萬平米28萬平米商業(yè)公寓寫字樓酒店4、公寓：：28萬平米投資公寓寓：15萬平米；；居住公寓寓：9萬平米；高端公寓寓：4萬平米本項目之之于呼和和浩特：：是引領商商業(yè)產(chǎn)品品升級的的商業(yè)名片片、商業(yè)業(yè)標桿本項目之之于東部部：是加速總總部基地地國際化化進程的的旗艦領航航本項目之之于總部部基地：：是促進區(qū)區(qū)域標志志性商業(yè)業(yè)核心驅(qū)動動地塊資源源評價C地塊：商商業(yè)街區(qū)區(qū)用途道路：南鄰四緯緯路，通通往如意意新區(qū)核核心區(qū)，，通達性性極好；；人流：地塊所在在區(qū)域為為新區(qū)，，暫時人人流量不不是很大大；展示性：：展示性較較好，無無遮擋；；總結：C地塊商業(yè)業(yè)價值極極高，可可規(guī)劃銷銷售型物物業(yè)，快快速回現(xiàn)現(xiàn)道路：南鄰四緯路，可通達如意新區(qū)核心，車流量較大，東臨遠經(jīng)二路，可通往機場，道路紅線100米景觀大道；人流：地塊所在區(qū)域為新區(qū)，暫時人流量不是很大；展示型：該用地地塊位于四緯路和遠經(jīng)二路交叉口，展示性好，容易形成地標形象；總結：D地塊商業(yè)業(yè)價值很很高，開開發(fā)辦公公物業(yè)易易于形成成地標B地塊：集中商商業(yè)用途道路：地塊東臨遠經(jīng)經(jīng)二路，道路路紅線100米，景觀大道道，交通便利利；南側為商商業(yè)、商務用用途，未來會會有商業(yè)配套套；資源：地塊北依菠蘿蘿山，有較好好的自然資源源；總結：B地塊性質(zhì)為大A地塊：公寓用途道路：地塊北側和西側未來規(guī)劃30米市政路；南側為商業(yè)地塊，未來會規(guī)劃大規(guī)模商業(yè)配套；資源：地塊北民族中學，有較好的教育資源；總結：A地塊為居住、投資用途，有較好的教育資源，地塊開發(fā)潛力較大通過以下對地地塊的分區(qū)評評價，得出地地塊資源排序序為商業(yè)科研用地地D＞C＞B＞AC地塊B地塊D地塊A地塊規(guī)劃原則1.形象地標——建筑形象與規(guī)規(guī)劃理念上，，傳承park主題，通過現(xiàn)現(xiàn)代、獨特的的建筑群體面面確立項目區(qū)區(qū)域名片、地地標形象；2.功能分區(qū)——公寓組團，寫寫字樓組團與與商業(yè)組團在在建筑單體上上相互獨立，，在人流動線線上相互融合合、流動；3.街鋪與集中商商業(yè)緊密結最大化將沿街商業(yè)與集中商業(yè)融合，通過主力店帶動沿街商鋪價值以及人流；通過主要商業(yè)景觀節(jié)點，作為商業(yè)休憩空間；4.公寓區(qū)產(chǎn)品分級，資源傾向居住公寓與發(fā)展商發(fā)展愿景相吻合：以快速回現(xiàn)為核心目標；在對功能型居住性產(chǎn)品，盡量滿足產(chǎn)品舒適度；5.

規(guī)劃理念易于分期開發(fā)——滿足分期開發(fā)要求：根據(jù)不同物業(yè)對項目價值影響不同，入市時間差異，合理排布；規(guī)劃路四緯路百米景觀大道道規(guī)劃路公寓區(qū)集中商業(yè)（驅(qū)動物業(yè)））商務區(qū)Villa區(qū)沿街商鋪地塊進入性：：四維路＞景觀觀大道＞西側側道路＞北側側道路地塊展示性：景觀大道＞四維路＞西側道路＞＞北側道路集中商業(yè)：展示型足，昭昭示型夠強；；集中商業(yè)消費費目的型強，，與沿街商鋪鋪更好融合；；商業(yè)villa展示型足夠，，標簽價值體體現(xiàn)；商業(yè)villa特色商業(yè)街區(qū)面積盡量做足，通過南北邊較長軸線，實現(xiàn)商鋪體量；通過貫穿南北商業(yè)街實現(xiàn)集中商業(yè)人流、居住人流、辦公人流對于沿街商鋪的人流提升；利用主要景觀節(jié)點，貫穿沿街商業(yè)動線，帶動商業(yè)人流；公寓產(chǎn)品居住產(chǎn)品物業(yè)，滿足居住舒適度，做足南北通透，戶型方正；中高端居住產(chǎn)品盡量保證居住純粹，能夠共享商業(yè)景觀，同時功能格局相對獨立；投資型公寓投資產(chǎn)品控制面積，布局在地塊北側，盡量減少學校對于居住的影響；公寓產(chǎn)品對于地塊四至抗性較小，所以以北側為主；PlanningRoadSiweiRoadLandscapeRoadPlanningRoadMountainPeakMountainPeakVILLAGEUplandTribeGORGE規(guī)劃理念項目采用西方方主流規(guī)劃理理念，將項目目生態(tài)“PARK”的構思相融合合繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK規(guī)劃方案寫字樓公寓繽紛百貨品味生活總部基地VILLAGE商業(yè)街區(qū)景觀公園公寓寓精品酒店下沉廣場繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK規(guī)劃方案寫字樓公寓繽紛百貨品味生活總部基地VILLAGE商業(yè)街區(qū)景觀公園公寓寓精品酒店下沉廣場繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓景觀軸設計規(guī)劃方案繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓交通設計規(guī)劃方案繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案集中商業(yè)購物公園產(chǎn)品品打造，引入入景觀置于整整體商業(yè)環(huán)境境；利用業(yè)態(tài)及配配置創(chuàng)新，引引入消費者認認知度高的敏敏感因素，增增加產(chǎn)品競爭爭優(yōu)勢；一站式集中購購物、餐飲、、休閑、娛樂樂、觀賞互動動的大型低密密城市綜合體體；引入地上停車車系統(tǒng)，利用用地上地下相相互結合，滿滿足客戶地上上停車需求；；商業(yè)物業(yè)發(fā)展展策略消費客群定位位：以區(qū)域客客戶內(nèi)部消消費定位3）外圍核心商圈圈：大型商場的次次要商圈在8公里以外，無無論使用何種種交通工具來來店，平均不不超過40分以上上；外圍核核心商商圈涉涉及范范圍為為呼包包鄂經(jīng)經(jīng)濟圈圈常駐駐人口口為746萬人，，以及及呼市市流動動人口口230萬人，，總計計約976976萬人口*0.2%＝1.952萬。地塊塊距距離離城城市市核核心心商商圈圈10公里里距距離離，，城城市市尺尺度度較較小小，，客客戶戶對對于于地地塊塊區(qū)區(qū)域域距距離離感感知知較較弱呼市商業(yè)30%－40%以省內(nèi)中高端消費客戶，包括鄂爾多斯、烏海、包頭，地塊北側為火車站東站、東側為機場；輻射半徑大大增強，吸納人群數(shù)量大；1）核心心商商圈圈：：核心心商商圈圈即即主主要要商商圈圈，，也也稱稱第第一一商商圈圈，，大大型型商商場場的的核核心心商商圈圈在在5公里里以以內(nèi)內(nèi)，，無無論論使使用用何何種種交交通通工工具具來來店店，，不不超超過過20分鐘鐘；；本項項目目所所在在區(qū)區(qū)域域為為核核心心商商圈圈范范圍圍18萬人*60%＝10.8萬。2）次級級核核心心商商圈圈：：大型型商商場場的的次次要要商次級商圈范圍覆蓋到整個呼市，2011年呼市常住人口287萬人；287萬人口*4%＝11.48萬。1.商圈圈預預測居民民旅游游人人數(shù)數(shù)滲透透率率消費費開開支支××月坪坪效效可支支撐商業(yè)面積人口數(shù)量滲透率預計消費人口提袋率每月消費次數(shù)消費開支月坪效核心商圈居民數(shù)18萬60%10.8萬40%3.5300－4001100次級商圈287萬4%11.48萬25%1.5200－3001000旅游人口數(shù)976萬0.2%1.952萬30%0.08300－4001000可支撐商業(yè)面積可支撐商業(yè)面積為49987－68084平方米，按營業(yè)面積占建筑面積50%計算，商業(yè)建筑面積在10－14萬平方米國內(nèi)內(nèi)主主要要代代表表性性城城市市商商業(yè)業(yè)指指標標通過過對對區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)消消費費者者訪訪談談，，區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)主主流流消消費費者者每每月月消消費費次次數(shù)數(shù)為為3－4次，，每每次次消消費費金金額額在在300-400元左左右右；；本次次測測算算采采用用的的基基本本指指標標為為：：核核心心商商圈圈滲滲透透率率60%，提提袋袋率率40%，每每月月消消費費次次數(shù)數(shù)3.5，消消費費開開支支300－400元，，月月坪坪效效1100元。。＝2.案例例比比123北京京華貿(mào)貿(mào)中中心心總體體量量：：100萬平平方方米米，，由由大大型型集集中中商商業(yè)業(yè)、、5A級寫寫字字樓樓、、五五星星級級酒酒店店（（萬萬豪豪和和里里茲茲·卡爾爾頓頓））、、公公寓寓構構成成；；商業(yè)業(yè)：：總體體規(guī)規(guī)劃劃面面積積20萬平平米米，，多多處處商商業(yè)業(yè)設設施施有有機機分分布布于于百百萬萬平平米米建建筑筑集集群群里里；；：：酒酒店店部部分分面面積積10萬平平方方米米左左右右4沈陽陽世貿(mào)貿(mào)五五里里河河總體體量量：：占地地面面積積180000平方方米米，，總總建建筑筑面面積積:1600000平方方米米，，容容積積率率接接近近10；由由超超高高層層寫寫字字樓樓、、五五星星級級酒酒店店、、高高檔檔公公寓寓和和集集中中商商業(yè)業(yè)構構成成；；商業(yè)業(yè)面面積積：：商業(yè)業(yè)總總面積積近近10萬平平方方米米濟南南萬達達廣廣場場總體體量量：：項目目總總用用地地面面積積345畝，，建建筑筑面面積積約約100萬㎡㎡，，由由城城市市高高尚尚社社區(qū)區(qū)、、5A級寫寫字字樓樓、、超超五五星星級級酒酒店店和和大大型型購購物物中中心心組組成成；；商業(yè)業(yè)面面積積：：大型型綜綜合合性性商商業(yè)業(yè)面面積積約約12萬平平方方米米香港港環(huán)球球貿(mào)貿(mào)易易廣廣場場總體體量量：：總建建筑筑面面積積60萬平平方方米米，，由由90層的超高高層寫字字樓、82層高端住住宅（天天璽）、、38層超五星星級酒店店（W酒店）、、20層高端公公寓（港港景匯））、元方方購物中中心構成成商業(yè)面積積：圓方方購物中中心總面積近10萬平方米米繽紛百貨貨主題區(qū)域建筑面積（㎡）樓層規(guī)劃業(yè)態(tài)繽紛百貨主題區(qū)500006時尚百貨運營模式整體租賃目標客戶百盛、王府井百貨、新世界百貨等以“時尚生活活”為主題，，引進時時尚百貨貨品牌，，百貨店店具有強強大的消消費吸引引力和品品牌號召召力，同同時沿街街展示形形象好繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案購物廣場場中心綠集中商業(yè)業(yè)與公園園入口景觀觀景觀節(jié)點點入口景觀觀集中商業(yè)業(yè)景觀、娛娛樂、休休閑、商商業(yè)相互互融合集中商業(yè)業(yè)層層集中商業(yè)業(yè)以水為主主題，創(chuàng)創(chuàng)造親水水廣場，，同時內(nèi)內(nèi)部設施施打造上上注重的的與水的的有效結結合親水中心心廣場步行道與與水的結結合燈光打造造綠植結合合多維度立立體交通通繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案品位生活活主題區(qū)域建筑面積（㎡）目標業(yè)態(tài)品味生活75000業(yè)態(tài)規(guī)劃B1：品位生活15000時尚家居、家電、個人護理店等1F：時尚名品15000品牌旗艦店、珠寶首飾、鐘表等2F：動感天地15000個性服飾、時尚用品3F：多彩生活15000休閑餐飲、藥妝護理、美容院等4F：親子樂園15000主題餐廳、兒童體驗、兒童教育、數(shù)碼產(chǎn)品等5-6F：歡樂世界15000方特樂園、影院、電玩城等以“品位生活活”為主題，，引進時時尚家居居、運動動專業(yè)店店、兒童童體驗及及兒童娛娛樂、影影院、KTV等配套功功能，以以定向消消費和兒兒童消費費帶動項項目繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案精品商區(qū)區(qū)鋼管密布布的天頂頂、黑白白交織的的酷色、、光怪陸陸離的造造型……混亂與序序列涂抹抹出“運運動達人人”的內(nèi)內(nèi)心世界界——由大型旗旗艦店組組團而成成的運動動小鎮(zhèn)，，擁有單單層2000㎡的展示空空間，是是體育品品牌玩味味陳列藝藝術的盛盛大沙龍龍。除了能享享受一站站式購物物的便捷捷，室內(nèi)內(nèi)球館、、體育場場將為您您帶來健健康、有有氧的一一天。KTV、影院繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案主題餐廳廳繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案電玩城繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案VILLAGE規(guī)劃類型建筑面積（㎡）數(shù)量獨棟面積（㎡）層數(shù)主力戶型（㎡）CVILLAGE4000030棟600-20003-4800-1500總計40000VILLAGE產(chǎn)品分級，，利用四緯緯路展示效效果良好的的區(qū)域，布布置商業(yè)街街區(qū)，后期期可整棟銷銷售給投資資客繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案VILLAGE獨特的建筑筑形式帶來來獨特的高高端商業(yè)體體驗高端商業(yè)VILLAGE規(guī)劃VILLAGE意為獨棟商商業(yè)，即獨獨立經(jīng)營，，3－4層商業(yè)，獨獨棟面積約約500－2000平米，既便便于經(jīng)營，，又受投資資客青睞繽紛百貨品味味生生活活VILLAGE精品品酒酒店店商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)地下下商商業(yè)業(yè)下沉沉廣廣場場景觀觀PARK寫字字樓樓公寓寓規(guī)劃劃方方案案三里里屯屯village————集文文化化、、藝藝術術、、休休閑閑和和購購物物于于一一體體的的全全新新空空間間三里里屯屯village區(qū)位：位于朝陽區(qū)工體北路與三里屯路交會處，處于城市核心區(qū)，周邊分布較多高端綜合體項目，商業(yè)氛圍濃厚；交通：臨近地鐵1、2、10號線，交通極為便利；特點:時尚，現(xiàn)代，前衛(wèi)，新穎，亮麗；定位：中高檔品牌的開放式購物中心，年輕人；設計理念：開放式設計理念，南區(qū)采用胡同式設計、北區(qū)采用四合院式設計；開發(fā)商：太古房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。南區(qū)北區(qū)占地5.3萬㎡建筑面積總建面17.2萬，北區(qū)：8.23萬㎡；南區(qū)：9.06萬㎡建筑形式２－４層低密度建筑單體數(shù)量１１棟７棟＋１棟精品酒店位置緊鄰工體北路臨近使館區(qū)開業(yè)時間０８年7月０９年１０月定位中高檔國際及本地品牌較南區(qū)更高端目標客群時尚運動的年輕一族有一定社會地位和一定消費實力的人群基本本情情況況分為為南南北北區(qū)區(qū)，，以以時時尚尚、、現(xiàn)現(xiàn)代代、、前前衛(wèi)衛(wèi)、、新新穎穎、、亮亮麗麗為為主主要要元元素素，，定定位位為為中中高高檔檔品品牌牌開開發(fā)發(fā)式式購購物物中中心心繽紛紛百百貨貨品味味生生活活VILLAGE精品品酒酒店店商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)地下下商商業(yè)業(yè)下沉沉廣廣場場景觀觀PARK寫字字樓樓公寓寓規(guī)劃劃方方案案建筑筑外外形形外立立繽紛紛百百貨貨品味味生生活活VILLAGE精品品酒酒店店商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)地下下商商業(yè)業(yè)下沉沉廣廣場場景觀觀PARK寫字字樓樓公寓寓規(guī)劃劃方方案案建筑筑本本身身就就是是一一件件藝藝術術品品，，獨獨立立品品牌牌大大樓樓，，以以三三維維建建筑筑去去宣宣示示品品牌牌形形象象主力力店店外外形形繽紛紛百百貨貨品味味生生活活VILLAGE精品品酒酒店店商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)地下下商商業(yè)業(yè)下沉沉廣廣場場景觀觀PARK寫字字樓樓公寓寓規(guī)劃劃方方案案通過過連連廊廊把把各各個個建建筑筑結結合合起起來來，，并并充充分分利利用用連連廊廊空空間間，，打打造造餐餐飲飲業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，，同同時時增增添添景景觀觀感感商街街面面貌貌繽紛紛百百貨貨品味味生生活活VILLAGE精品品酒酒店店商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)地下下商商業(yè)業(yè)下沉沉廣廣場場景觀觀PARK寫字字樓樓公寓寓規(guī)劃劃方方案案主力力店店分分布布在在主主動動線線的的節(jié)節(jié)點點位位置置，，能能夠夠有有效效吸吸引引人人流流，，動動線線設設計計劃劃較較為為別別致致，，不不留留商商業(yè)業(yè)死死角角LG：購物物、、超超市市、、影影院院、、珠珠寶寶、、家家電電、、藝藝術術、、家家居居、、禮禮品品、、美美容容；；L1：服飾飾、、娛娛樂樂/休閑閑；；主力力店店：：主主要要分分布布在在南南側側、、北北側側沿沿路路及及南南庭庭廣廣場場周周圍圍；；L2：服服飾飾為為主主；；L3：餐餐飲飲為為主主；；L4：餐餐飲飲、、藝藝術術。。adidasEspritWhitecollarNikeApple橙色大廳順電美嘉歡樂影城順電BHGUniqlo平面面布布局局adidasEspritUniqloWhitecollarApple順電AppleNikeadidasEspritUniqloadidas繽紛紛百百貨貨品味味生生活活VILLAGE精品品酒酒店店商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)地下下商商業(yè)業(yè)下沉沉廣廣場場景觀觀PARK寫字字樓樓公寓寓規(guī)劃劃方方案案憑借借在在香香港港積積累累的的運運營營經(jīng)經(jīng)驗驗，，太太古古地地產(chǎn)產(chǎn)在在招招商商過過程程深深得得知知名名零零售售進入三里屯village的品牌中，有很多首次進入北京甚至中國的品牌，包括：Uniqlo、BenSherman、Eachway、Coldstone、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等品牌。還有中國首家Apple和Fossil專營店；北區(qū)多為國際一線品牌，范思哲、勞力士、萬寶龍等都有大面積租賃。太古古憑憑借借雄雄厚厚的的招招商商實實力力，，引引進進很很多多國國際際知知名名品品牌牌，，其其中中部部分分品品牌牌為為首首次次進進入入中中國國品牌牌繽紛紛百百貨貨品味味生生活活VILLAGE精品品酒酒店店商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)地下下商商業(yè)業(yè)下沉沉廣廣場場景觀觀PARK寫字字樓樓公寓寓規(guī)劃劃方方案案品牌牌旗旗艦艦店店裝裝修修風風格格前前衛(wèi)衛(wèi)、、時時尚尚藝術術小小品品繽紛紛百百貨貨品味味生生活活VILLAGE精品品酒酒店店商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)地下下商商業(yè)業(yè)下沉沉廣廣場場景觀觀PARK寫字字樓樓公寓寓規(guī)劃劃方方案案橙色色大大廳廳是是三三底層750平方米的開放式空間；挑高13米的大廳穹頂；位于二層的VIP室，電梯直達，可俯瞰大廳全景；活動大門，可全開放以連接南庭；大廳前廣場是巨幅LED電子屏；冬天為溜冰場，夏天是噴水廣場，匯聚人氣；廣場周邊設置有座椅構成三里屯village的休憩空間。橙色色大大廳廳以以及及營營造造出出開開敞敞、、宜宜人人空空間間的的前前廣廣場場，，成成為為三三里里屯屯Village的活活力力中中心心橙色色大大廳廳繽紛紛百百貨貨品味味生生活活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案藝術小品通過藝術小品品的打造使街街區(qū)與建筑形形成互動，增增添更多交流流空間與情趣趣感繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案精品酒店規(guī)劃劃類型建筑面積（㎡）房間數(shù)層數(shù)房間面積（㎡）精品酒店200001001040精品酒店(BoutiqueHotel)最初是指起源源于北美洲的的私密、豪華華或離奇的酒酒店環(huán)境，以以提供獨特、、個性化的居居住和服務水水平作為自己己與大型連鎖鎖酒店的區(qū)別別。這類酒店在裝裝飾環(huán)境上，，強調(diào)“小而而精致”。它它的客房數(shù)量量不多，但其其內(nèi)部裝修極極其豪華，別別具特色。在在服務方面，，精品酒店采采用的是管家家式服務，服服務人員與客客房的比例是是3：1，甚至4:1。這類酒店面面向的客戶群群體是高收入入、高品位的的極少部分人人群。繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案酒店特色主題酒店店，利用新穎穎的建筑形象象，實現(xiàn)產(chǎn)品品標志性特征征，形成綜合合體產(chǎn)品標簽簽；從軟性裝飾裝裝修以及服務務層面，體現(xiàn)現(xiàn)特色、藝術術、高端、時時尚的整體產(chǎn)產(chǎn)品意向；分物業(yè)物業(yè)發(fā)發(fā)展策略酒店形象定位位：以綠色為主題題，并以自然然光線及燈光光作為重要設設計元素，打打造綠色文化化主題酒店，，展現(xiàn)城市綠綠洲的平靜特特質(zhì)大堂自然光線線綠色主題文化化燈光效果營造造居住氛圍內(nèi)部主題特色色小品酒店核心競爭爭力：在硬件上進行行主題包裝，，包括大堂設設計、家具布布置和設計、大師設計，以大師手筆標定酒店價值，塑造不可復制的價值標簽會議配套設施、餐飲配套、休閑娛樂配套軟性服務：貼身管家，24小時客房送餐、留言及叫醒服務等主題餐廳獨特居住環(huán)境境特色酒吧精品酒店PK五星級酒店精品酒店五星級酒店優(yōu)勢1、建筑風格與VILLAGE相近，風格統(tǒng)一；2、開發(fā)成本比五星級酒店低；3、四緯路一帶寫字樓密集，商務氛圍濃厚；4、精品酒店備受高端人士喜好，房間價格超越五星級酒店；5、體量較小，更受投資者青睞，可以作為銷售物業(yè)整體銷售。6、填補市場空缺，目前呼市并沒有精品酒店，市場機會較大；優(yōu)勢1、價值形象高，易于形成區(qū)域標桿；2、功能復合，五星級酒店往往提供高檔餐飲、會議、娛樂等配套設施；3、地標性強，五星級酒店易于成為區(qū)域地標性建筑；劣勢1、功能單一，精品酒店提供高標準的餐飲和客房服務，但娛樂和會務功能不足；劣勢1、投資成本大，五星級酒店投資成本約1-1.2萬/㎡（不包括地價）；2、面積大，沉淀資金量大；五星級酒店一般不低于4萬平米，按照成本可沉淀約4億元資金。3、投資回收期長，五星級酒店投資回收期約15－18年；4、市場競爭激烈，未來呼市將供應5家五星級酒店，目前五星酒店入住率65%左右，未來競爭將更加激烈；5、百米景觀大道寫字樓較少，周邊商務氛圍較差。6、55M限高影響，五星級酒店難樹立形象，形成區(qū)域地標。建議開發(fā)商開開發(fā)精品酒店店，避免沉淀淀大量資金，，精品酒店目目前在呼市處處于空白，可可以避免同五五星級酒店競競爭，精品酒酒店缺失會繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案中國上海市靜靜安區(qū)常德路路1號社會圈層的象象征，個性、、時尚、追求求卓越——時尚精品酒店店瑜瑜舍是“三里屯Village”的重要組成部部份，是太古地產(chǎn)首項2008年於北京三里屯屯開幕的時尚尚酒店「瑜舍舍」，由世界界知名建築師師隈研吾KengoKuma設計；餐廳及酒吧則則出自星級餐餐飲企業(yè)家陸陸唯DavidLaris創(chuàng)意理念，展現(xiàn)三里屯新舊交交融、東西薈薈萃、優(yōu)閒與與時尚合一的的多樣性；設計理念：為為展現(xiàn)城市綠洲的平靜特特質(zhì)外墻為翡翠綠綠玻璃幕墻北京瑜舍隈研吾凹凸有致的外外立面夜晚燈光效果果繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案摒棄了傳統(tǒng)酒酒店的前臺checkin模式，瑜舍采采用服務員主主動上前筆電電登記的模式式，給予來賓賓足夠的重視視和休息的可可能位于北京市朝陽區(qū)三里屯路11號院1號樓；瑜舍酒店擁有有6間餐飲場所，，包括一間豪豪華酒吧和夜夜總會，提樓層：6層；房間數(shù)量：99間；房間面積：70平米；標準房房價：3220元起（北京最貴的酒店）。北京瑜舍大堂自然光線線鉚釘墻壁繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案酒店內(nèi)部體現(xiàn)現(xiàn)東西薈萃、、時尚悠閑的的藝術氣息，，情景小品與與公共空間的的相互融合，，完美演繹了了新與舊的時時尚奢華北京瑜瑜舍古代藏藏柜瓷片藝藝術品品主題場場景小小品繽紛百百貨品味生生活VILLAGE精品酒酒店商業(yè)街街區(qū)地下商商業(yè)下沉廣廣場景觀PARK寫字樓樓公寓規(guī)劃方方案客房設設計采采用極極簡風風格，，全天天然橡橡木地地板鋪鋪設＋＋全玻玻璃落落地窗窗設計計，追追求用用材品品牌的的考究究和居居住的的自然然舒適適繽紛百百貨品味生生活VILLAGE精品酒酒店商業(yè)街街區(qū)地下商商業(yè)下沉廣廣場景觀PARK寫字樓樓公寓規(guī)劃方方案極致配配套，，創(chuàng)意意餐廳廳具備備六大大主題SurenoBeiPunk北京瑜瑜舍六種極極致：：Sure?o、Bei、punk、Mesh、Villagecafe、私人包包間繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案主題區(qū)域建筑面積（㎡）規(guī)劃業(yè)態(tài)商業(yè)街區(qū)80000休閑餐飲、時尚精品店商業(yè)街區(qū)區(qū)繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓商業(yè)街區(qū)區(qū)規(guī)劃方案案商業(yè)街區(qū)區(qū)商業(yè)為本本體收益益型產(chǎn)品品，在資資源有限限的情況況下最大大化布局局商業(yè)體體量，以以提升整整體收益益能力；；商業(yè)與主主力店相相互融合合，相互互交織，，最大化化的利用用主力店店帶動可可售商鋪鋪價值，，同時提提升經(jīng)營營人流；；商業(yè)街區(qū)區(qū)特色風風情化，利用創(chuàng)新的產(chǎn)品形式以及配置，樹立亮點商業(yè)，提升商鋪產(chǎn)品形象；商業(yè)控制面積，控制總價，同時利用小進深，大面寬的產(chǎn)品打造高展示性的商鋪產(chǎn)品；商業(yè)物業(yè)業(yè)發(fā)展策策略商街通過建筑筑和空間間場景的的聯(lián)動，，營造出出一個情情趣、多多維度交交流空間間，同時時將不同同的人聚聚集到不不同的功功能場所所商業(yè)產(chǎn)品品定位產(chǎn)品定位位——可售商業(yè)業(yè)面積12萬平米，，其中步步行街8萬平米，，套均面面積約100-200平米，vil產(chǎn)品平均面積套數(shù)總建筑面積步行街商鋪100－200約45080000合計----8000繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案客戶定位位——以穩(wěn)健投投資型客IIIII輔助客戶戶：資產(chǎn)產(chǎn)轉移型型，以城城市客戶戶為主，，資產(chǎn)沉沉淀，關關注物業(yè)業(yè)長期升升值；客戶特征征：多為為中大型型企業(yè)高高管、中中大型私私營企業(yè)業(yè)主、能能源企業(yè)業(yè)主等；；投資總額額：500萬元以主要關注要素：區(qū)域發(fā)展、升值潛力等；面積需求：300平米以上；I核心客戶戶：穩(wěn)健健投資客戶特征：大型企業(yè)、國企背景、中型高新技術企業(yè)等投資總額：500萬元以內(nèi)；主要關注因素：地段、物業(yè)升值潛力面積需求：300平米以內(nèi)商業(yè)客戶戶定位繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案商業(yè)街區(qū)區(qū)模擬繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案主題區(qū)域規(guī)劃業(yè)態(tài)地下商業(yè)主力超市、美食廣場、餐飲街、溜冰場、創(chuàng)意集市、室內(nèi)精品街、家居用品、汽車護理、汽車美容等地下部分分繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案地下超市市繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案商業(yè)主力力店繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案美食廣場場繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案美食饕餮餮街繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案室內(nèi)溜冰冰場繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案精品家居居繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案室內(nèi)步行行街繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案B2地下停車車場繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案下沉廣場場繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案下沉廣場場繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案下沉廣場場繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案下沉廣場場繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案下沉廣場場繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案景觀PARK繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案景觀PARK繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案景觀PARK繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案上海新天地地舉辦露天天繪畫藝術術展，吸引引游客北京富力中中心中庭內(nèi)內(nèi)定期更新新室內(nèi)3D繪畫室內(nèi)3D繪畫繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案光之穹頂光之穹頂是是由意大利利裔美籍光之穹頂由由高科技發(fā)發(fā)光材料組組成，分為為四個主題題，可以自自由變換顯顯示圖案，，參觀光之之穹頂已經(jīng)經(jīng)成為外地地游客到臺臺北必去之之地繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案拉斯維加斯斯天幕賭城拉斯維維加斯舊城城區(qū)為吸引引逰客用數(shù)數(shù)千萬電子子LED打造天幕一繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案拉斯維加斯斯天幕拉斯維加斯斯天幕現(xiàn)在在已經(jīng)成為為城市名片片，更是這這個城市的的人群歡樂樂聚集地，，承載了城城市客廳的的功能，是是繼賭場外外又一著名名旅游景點點繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案飛天樓梯大悅城和萬萬達廣場系系列產(chǎn)品大大規(guī)模應用用飛天梯設設計，通過過跨層電梯梯將客流引引導高樓西單大悅城城朝陽大悅城城飛天梯沈陽大悅城城西單大悅城城飛天梯繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案音樂樓梯南京地鐵二二號線引進進國內(nèi)首個個音樂樓梯梯，本項目目可打造呼呼市首個音音樂樓梯，，形成獨一一無二的亮亮點，并降降低電梯運運營成本音樂樓梯，，將一段樓樓梯被包裝裝成了一個個大型的鋼鋼琴鍵盤，，當有人在在樓梯上行行走時，樓樓梯還會發(fā)發(fā)出悅耳的的音樂聲。。音樂樓梯主主要是用互互動的形式式吸引市民繽紛百貨品味生活VILLAGE精品酒店商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)下沉廣場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案水幕電影項目中間廣廣場設置水水幕電影，，通過夜間間噴泉營造造夜經(jīng)濟消消費熱點繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案IMAXIMAX電影以逼逼真的畫畫面和身身臨其境境的感受受，風靡靡國內(nèi)各各大院線線，成為為即具有有吸引力力的功能能補充繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案空中會所所在投資型型公寓中中設置空空中mini會所，營營造功能能豐富的的公共空空間，提提供給住住戶會客客、交流流、聊天天的空間間，提升升公寓附附加值呼市云鼎鼎公寓，，共設繽紛百貨貨品味生活活VILLAGE精品酒店店商業(yè)街區(qū)區(qū)地下商業(yè)業(yè)下沉廣場場景觀PARK寫字樓公寓規(guī)劃方案案產(chǎn)品公居住公寓產(chǎn)品：控制面積，控制總價，提高產(chǎn)品性價比，快速回現(xiàn)；提升產(chǎn)品舒適度，做足南北通透、戶型方正；引入商業(yè)配套完善、教育配套、高端居住區(qū)作為強勢資源依托；利用強