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文檔簡介

第六章法律基礎(chǔ)知識與應(yīng)用第一節(jié)

法學(xué)基礎(chǔ)知識第二節(jié)

民法基礎(chǔ)知識第三節(jié)

合同法基礎(chǔ)知識第四節(jié)

物權(quán)法基礎(chǔ)知識第五節(jié)

法律基礎(chǔ)知識在物業(yè)管理中的應(yīng)用

第六章主要內(nèi)容一、法的概念和特征(一)法又稱法律,指全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的規(guī)范性文件。(二)特征:1.法是一種特殊的社會規(guī)范2.法是由國家強制力保證實施的,有普遍約束力的社會規(guī)范.3.法是國家制定或認(rèn)可的社會規(guī)范4.法是規(guī)定了人們權(quán)利和義務(wù)的社會規(guī)范第一節(jié)法學(xué)基礎(chǔ)知識二.法的分類(一)按生產(chǎn)關(guān)系的類型的不同分為奴隸制、封建制、資本主義、社會主義等類型.(二)按法律結(jié)構(gòu)和實踐的特點的不同分為大陸法系、英美法系.(三)按照法所調(diào)整的是國內(nèi)關(guān)系還是國際關(guān)系,把法分為國內(nèi)法和國際法。第一節(jié)法學(xué)基礎(chǔ)知識(四)按照法所規(guī)定的內(nèi)容和效力的強弱,國內(nèi)法又分為根本法和普通法。(五)按照法規(guī)定的是反映事實關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)還是保證這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的程序,可以把法分為實體法和程序法。(六)按照法的效力范圍,可以把法分為一般法和特別法。(七)按照法的創(chuàng)制方式或表現(xiàn)形式的不同,可以把法分為成文法和不成文法。第一節(jié)法學(xué)基礎(chǔ)知識三.法的制定(一)概念:法的制定又稱立法指有關(guān)國家機關(guān)在其法定的職權(quán)范圍內(nèi),依照法定程序,制定、修改、補充、廢止規(guī)范性法律文件的活動。第一節(jié)法學(xué)基礎(chǔ)知識(二)法的規(guī)范:一個完整的法律規(guī)范在邏輯上是由“假定”、“處理”和“制裁”三個要素構(gòu)成的。(三)法律部門(四)法律體系第一節(jié)法學(xué)基礎(chǔ)知識(五)法律淵源1.憲法2.法律3.行政法規(guī)4.部門規(guī)章5.地方性法規(guī)6.地方政府規(guī)章7.自治條例和單行條例8.特別行政區(qū)的法9.國際條約第一節(jié)法學(xué)基礎(chǔ)知識四.法的實施:(一)法的實施的概念1.法的實施是指通過一定的方式使法律規(guī)范在社會生活中得到貫徹和實現(xiàn)的活動,這是法作用于社會關(guān)系的特殊形式。2.法的實施兩種方式。一種是法的遵守,二是法的適用。(二)法律適用法的適用又稱法律適用,主要包括一切司法和執(zhí)法活動。第一節(jié)法學(xué)基礎(chǔ)知識(三)法律關(guān)系1.法律關(guān)系的概念法律關(guān)系是法律在調(diào)整人們行為的過程中形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。2.法律關(guān)系與法律規(guī)范(1)法律規(guī)范是法律關(guān)系產(chǎn)生的前提(2)法律關(guān)系是法律規(guī)范實現(xiàn)的特殊形式法律規(guī)范是抽象的,而法律關(guān)系則是具體化了的。第一節(jié)法學(xué)基礎(chǔ)知識3.法律關(guān)系的的種類(1)平權(quán)的法律關(guān)關(guān)系與隸屬的的法律關(guān)系(2)一般的法律關(guān)關(guān)系和具體的的法律關(guān)系(3)絕對法律關(guān)系系和相對法律律關(guān)系(4)調(diào)整性法律關(guān)關(guān)系和保護性性法律關(guān)系第一節(jié)法學(xué)學(xué)基礎(chǔ)知識4.法律關(guān)系的的構(gòu)成要素::主體、客體和和內(nèi)容。(1)法律關(guān)系的主主體法律關(guān)系主體體又稱權(quán)利主主體,是指法法律關(guān)系的參參加者,即在法律關(guān)系中中依法享有權(quán)權(quán)利和承擔(dān)義義務(wù)的人或組組織。第一節(jié)法學(xué)學(xué)基礎(chǔ)知識(2)法律關(guān)系的客客體法律關(guān)系客體體,又稱權(quán)利利客體,是指指法律關(guān)系主主體的權(quán)利和義務(wù)所所指向的對象象。法律關(guān)系系的客體主要要包括三類:物、行為、和和人身相聯(lián)系系的非物質(zhì)財財富。(3)法律關(guān)系的內(nèi)內(nèi)容任何法律關(guān)系系都是在法律律關(guān)系主體間間形成的一種種權(quán)利和義務(wù)務(wù)的關(guān)系。因因此,權(quán)利和義務(wù)就構(gòu)成了法律律關(guān)系的內(nèi)容容。第一節(jié)法學(xué)學(xué)基礎(chǔ)知識(四)違法、法律責(zé)責(zé)任和法律制制裁1.按照違法行為為的具體性質(zhì)質(zhì)、危害程度度和所承擔(dān)的的法律責(zé)任的的不同,違法法可以分為::違憲、民事違違法、行政違違法和刑事違違法(即犯罪)。2.按照違法行為為的性質(zhì)和危危害程度,可可以將法律責(zé)責(zé)任分為:違憲責(zé)任、刑刑事責(zé)任、民民事責(zé)任和行行政責(zé)任。3.按照承擔(dān)法律律責(zé)任的不同同,可以將法法律制裁分為為:違憲制裁、刑刑事制裁、民民事制裁和行行政制裁。第一節(jié)法學(xué)學(xué)基礎(chǔ)知識一、民法概述述(一)民法的概念及及調(diào)整對象民法是調(diào)整平平等主體的自自然人、法人人、其他組織織之間的人身身關(guān)系和財產(chǎn)產(chǎn)關(guān)系的法律律規(guī)范的總稱稱。民法所調(diào)整的的對象是平等等主體之間的的人身關(guān)系和和財產(chǎn)關(guān)系。。第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識(二)民法的基本原原則當(dāng)事人在從事事民事活動時時應(yīng)當(dāng)遵循平平等、自愿、、公平、誠實實信用、公序序良俗和權(quán)利利不得濫用的的原則,這是是民法的基本本原則。第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識(三)民事法律關(guān)系系1.民事法律關(guān)系系指受民法規(guī)規(guī)范的社會關(guān)關(guān)系。2.民事法律關(guān)系系的三要素是是主體、客體體和內(nèi)容。主體是民事法律關(guān)關(guān)系中權(quán)利和和義務(wù)的承擔(dān)擔(dān)者,其中享有權(quán)利利的為權(quán)利主主體,享有義務(wù)的為為義務(wù)主體,客體是民事法律關(guān)關(guān)系中權(quán)利義義務(wù)所指向的的對象.內(nèi)容是主體享有的的權(quán)利和承擔(dān)擔(dān)的義務(wù).第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識二、民事主體體(一)自然人自然人從出生生時起到死亡亡時止,具有有民事權(quán)利能能力,依法享享有民事權(quán)利利,承擔(dān)民事事義務(wù)。民事行為能力力是以年齡和和智力狀況的的不同來區(qū)分分的.我國民法劃分分為三種:(1)完全民事行為為能力人(2)限制民事行為為能力人(3)無民事行為能能力人第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識(二)法人法人是具有民民事權(quán)利能力力和民事行為為能力,依法法獨立享有民民事權(quán)利和承承擔(dān)民事義務(wù)務(wù)的組織。法法人不同于自自然人的地方方在于它是組組織體,是人人的集合或財財產(chǎn)的集合。。但并非所有有的組織體都都是法人,法法人需要具備備一定的條件件。第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識1.法人應(yīng)當(dāng)具具備的條件::(1)依法成立。(2)有必要的財產(chǎn)產(chǎn)或者經(jīng)費。。(3)有自己的名稱稱、組織機構(gòu)構(gòu)和場所。(4)能夠獨立承擔(dān)擔(dān)民事責(zé)任第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識2.法人的分類類(1)企業(yè)法人:是是以生產(chǎn)經(jīng)營營為活動內(nèi)容容,獨立進行行經(jīng)濟核算,,自負(fù)盈虧,,并向國家納納稅的單位。。(2)非企業(yè)法人::是不直接從從事生產(chǎn)經(jīng)營營的法人,主主要以國家管管理和非經(jīng)營營性社會活動動為內(nèi)容。包包括國家機關(guān)關(guān)法人、事業(yè)業(yè)單位法人、、社會團體法法人等。第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識3.法人的民事事權(quán)利能力和和民事行為能能力法人的民事權(quán)權(quán)利能力和民民事行為能力力,從法人成成立時產(chǎn)生,,到法人終止止時消滅,兩兩者的范圍相相同,都要受受到其經(jīng)營范范圍的限制。。第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識(三)其他組織其他組織是不不具有法人資資格但可以自自己的名義進進行民事活動動的組織。在在我國,其他他組織主要指指個體工商戶戶、農(nóng)村承包包經(jīng)營戶、個個人合伙等。。第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識三、民事法律律行為1.民事法律行行為的概念及及有效要件(1)民事法律行為為是民事主體體以意思表示示為要素,旨旨在設(shè)立、變變更、終止一一定民事法律律關(guān)系的合法法行為。(2)民事法律行為為應(yīng)當(dāng)具備的的條件:①行為人具有相相應(yīng)的民事行行為能力;②意思表示真實實;③不違反法律或或者社會公共共利益。第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識多項選擇題1.民事法律行為為應(yīng)當(dāng)具備的的條件包括(())。A.行為人具有相相應(yīng)的民事行行為能力B.意思表示真實實C.不違反法律或或者社會公共共利益D.不侵害第三者者利益E.采取書面形式式第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識【答案】:ABC【解析】:民事法律行為為應(yīng)當(dāng)具備下下列條件:(1)行為人具有相相應(yīng)的民事行行為能力;(2)意思表示真實實;(3)不違反法律或或者社會公共共利益。第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識(3)民事法律行為為可以采取書書面形式、口口頭形式或者者其他形式。。法律規(guī)定特特定形式的,,應(yīng)當(dāng)依照法法律規(guī)定。(4)民事法律行為為從成立時起起具有法律約約束力。行為為人非依法律律規(guī)定或者取取得對方同意意,不得擅自自變更或者解解除。第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識2.無效民事行行為(1)無效民事行為為:是嚴(yán)重違反法法律規(guī)定的有有效要件,法法律不承認(rèn)其其效力的行為為。無效的民民事行為,從從行為開始起起就沒有法律律約束力。第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識(2)種類:①無民事行為能能力人實施的的;②一方以欺詐、、脅迫的手段段,使對方在在違背真實意意思的情況下下所為的損害害國家利益的的;③惡意串通,損損害國家、集集體或者第三三人利益的;;④違反法律或者者社會公共利利益的;⑤以合法形式掩掩蓋非法目的的的。第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識(3)民事行為被被確認(rèn)為無效效的法律后果果:當(dāng)事人因該行行為取得的財財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)返返還給受損失失的一方。有有過錯的一方方應(yīng)當(dāng)賠償對對方因此所受受的損失,雙雙方都有過錯錯的,應(yīng)當(dāng)各各自承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的責(zé)任。雙雙方惡意串通通,實施民事事行為損害國國家的、集體體的或者第三三人的利益的的,應(yīng)當(dāng)追繳繳雙方取得的的財產(chǎn),收歸歸國家、集體體所有或者返返還第三人。。第二節(jié)民法法基礎(chǔ)知識3.可撤銷民事事行為(1)可撤銷民事事行為是行為為人意思表示示不真實,法法律賦予表意意人撤銷權(quán),,由其決定行行為效力的民民事行為。(2)種類:①行為人對行為為內(nèi)容有重大大誤解的;②顯失公平的;;③一方以欺詐、、脅迫的手段段或者乘人之之危,使對方方在違背真實實意思的情況況下所為的侵侵害非國家利利益的行為。。第二節(jié)節(jié)民民法基基礎(chǔ)知知識(3)可撤撤銷民民事行行為的的法律律后果果:因意思思表示示不真真實而而使自自己遭遭受損損失的的人具具有撤撤銷權(quán)權(quán),有有權(quán)請請求人人民法法院或或者仲仲裁機機關(guān)予予以變變更或或者撤撤銷該該行為為。但但是撤撤銷權(quán)權(quán)人自自知道道或者者應(yīng)當(dāng)當(dāng)知道道撤銷銷事由由之日日起一一年內(nèi)內(nèi)沒有有行使使撤銷銷權(quán)的的,撤撤銷權(quán)權(quán)消滅滅。注意::被撤撤銷的的民事事行為為從行行為開開始起起無效效。如如果撤撤銷權(quán)權(quán)人在在法定定期限限內(nèi)不不行使使撤銷銷權(quán),,則該該民事事行為為繼續(xù)續(xù)有效效。民民事行行為部部分無無效,,不影影響其其他部部分的的效力力的,,其他他部分分仍然然有效效。第二節(jié)節(jié)民民法基基礎(chǔ)知知識4.效力力待定定民事事行為為(1)效力力待定定民事事行為為,是是行為為成立立后效效力處處于不不確定定狀態(tài)態(tài),需需待有有權(quán)利利的第第三人人的意意思表表示來來確定定其效效力的的行為為。第二節(jié)節(jié)民民法基基礎(chǔ)知知識(2)種種類類::①限制制民民事事行行為為能能力力人人實實施施的的依依法法不不得得獨獨立立實實施施的的行行為為。。②無權(quán)權(quán)處處分分行行為為。。一一般般來來說說,,只只有有所所有有權(quán)權(quán)人人或或依依法法、、以以約約定定享享有有處處分分權(quán)權(quán)的的人人才才有有對對物物的的處處分分權(quán)權(quán),,如如果果無無處處分分權(quán)權(quán)而而擅擅自自處處分分他他人人之之物物則則為為無無權(quán)權(quán)處處分分。。③無權(quán)權(quán)代代理理行行為為。。代代理理人人無無代代理理權(quán)權(quán)、、超超越越代代理理權(quán)權(quán)或或在在代代理理權(quán)權(quán)終終止止之之后后以以被被代代理理人人的的名名義義所所為為的的民民事事行行為為為為無無權(quán)權(quán)代代理理。。第二節(jié)民民法基礎(chǔ)知知識(3)效力待定民民事行為的的法律后果果:①第三人的追追認(rèn)權(quán):限限制民事行行為能力人人的法定代代理人、無無權(quán)處分行行為中的有有處分權(quán)人人、無權(quán)代代理中的被被代理人有有追認(rèn)權(quán),,如果追認(rèn)認(rèn),該行為為有效,如如果拒絕追追認(rèn),限制制民事行為為能力人的的行為無效效;無權(quán)處處分和無權(quán)權(quán)代理行為為對追認(rèn)權(quán)權(quán)人不生效效力,由無無權(quán)處分人人和無權(quán)代代理人對行行為負(fù)責(zé)。。第二節(jié)民民法基礎(chǔ)知知識(3)效力待定民民事行為的的法律后果果:②相對人的催催告權(quán)和撤撤銷權(quán):相相對人可以以催告追認(rèn)認(rèn)權(quán)人在一一個月內(nèi)予予以追認(rèn)。。追認(rèn)權(quán)人人未作表示示的,視為為拒絕追認(rèn)認(rèn)。行為被被追認(rèn)之前前,善意相相對人有撤撤銷的權(quán)利利,使行為為歸于消滅滅。第二節(jié)民民法基礎(chǔ)知知識四.民事權(quán)利:學(xué)員自學(xué)五.民事責(zé)任:學(xué)員自學(xué)六.訴訟時效:1.訴訟時效效的概念訴訟時效是是指權(quán)利人人經(jīng)過法定定期間不行行使自己的的權(quán)利,依依法律規(guī)定定其勝訴權(quán)權(quán)歸于消滅滅的制度。。超過訴訟訟時效期間間,當(dāng)事人人自愿履行行的,不受受訴訟時效效限制。第二節(jié)民民法基礎(chǔ)知知識單項選擇題題2.關(guān)于不當(dāng)?shù)玫美?,下列列說法不正正確的是(())。A.不當(dāng)?shù)美鞘前l(fā)生債權(quán)權(quán)的原因之之一B.取得的不當(dāng)當(dāng)利益應(yīng)當(dāng)當(dāng)返還受損損失的人C.損失人有權(quán)權(quán)要求不當(dāng)當(dāng)?shù)美藘攦敻队纱嗽煸斐傻谋匾M用D.不當(dāng)?shù)美鞘菦]有合法法根據(jù),取取得不當(dāng)利利益,造成成他人損失失的事實。。第二節(jié)民民法基礎(chǔ)知知識【答案】:C【解析】:債權(quán)的發(fā)生生主要基于于四種原因因:合同、、侵權(quán)行為為、不當(dāng)?shù)玫美蜔o因因管理。不當(dāng)?shù)美鞘菦]有合法法根據(jù),取取得不當(dāng)利利益,造成成他人損失失的事實。。取得的不不當(dāng)利益應(yīng)應(yīng)當(dāng)返還受受損失的人人。無因管理是是沒有法定定的或者約約定的義務(wù)務(wù),為避免免他人利益益受損失而而進行管理理或者服務(wù)務(wù)的行為。。無因管管理人有權(quán)權(quán)要求受益益人償付由由此支付必必要的費用用。第二節(jié)民民法基礎(chǔ)知知識2.訴訟時效效的種類(1)一般訴訟時時效:一般訴訟時時效為兩年年,即除法法律另有規(guī)規(guī)定外,向向人民法院院請求保護護民事權(quán)利利的訴訟時時效期間為為兩年。(2)特殊訴訟時時效特殊訴訟時時效分短期期訴訟時效效和長期訴訴訟時效。。《民法通則》中規(guī)定的短短期訴訟時時效為一年年;《合同法》中規(guī)定國際際貨物買賣賣合同和技技術(shù)進出口口合同適用用的訴訟時時效為四年年。第二節(jié)民民法基礎(chǔ)知知識單項選擇題題3.除法律另有有規(guī)定外,,向人民法法院請求保保護民事權(quán)權(quán)利的訴訟訟時效期間間為())。。A.一年B.兩年C.四年D.二十年第二節(jié)民民法基礎(chǔ)知知識【答案】:B【解析】:一般訴訟時時效為兩年年,即除法法律另有規(guī)規(guī)定外,向向人民法院院請求保護護民事權(quán)利利的訴訟時時效期間為為兩年。第二節(jié)民民法基礎(chǔ)知知識3.訴訟時效效的起算、、中止、中中斷和延長長(1)起算訴訟時效期期間從當(dāng)事事人知道或或者應(yīng)當(dāng)知知道權(quán)利被被侵害時起起計算。但但是,從權(quán)權(quán)利被侵害害之日起超超過二十年年的,人民民法院不予予保護。第二節(jié)民民法基礎(chǔ)知知識(2)中止在訴訟時效效期間的最最后六個月月內(nèi),因不不可抗力或或者其他障障礙不能行行使請求權(quán)權(quán)的,訴訟訟時效中止止。從中止止時效的原原因消除之之日起,訴訴訟時效期期間繼續(xù)計計算。第二節(jié)民民法基礎(chǔ)知知識(3)中斷訴訟時效因因提起訴訟訟、當(dāng)事人人一方提出出要求或者者同意履行行義務(wù)而中中斷。從中中斷時起,,訴訟時效效期間重新新計算。(4)延長有特殊情況況的,人民民法院可以以延長訴訟訟時效期間間。第二節(jié)民民法基礎(chǔ)知知識一、概述1.合同的概概念合同是平等等主體的自自然人、法法人、其他他組織之間間設(shè)立、變變更、終止止民事權(quán)利利義務(wù)關(guān)系系的協(xié)議。。合同的種種類很多,,有物權(quán)合合同、債權(quán)權(quán)合同、身身份合同等等,但通常常所說的合合同是債權(quán)權(quán)合同,《合同法》所規(guī)定的也也僅是債權(quán)權(quán)合同;婚婚姻、收養(yǎng)養(yǎng)、監(jiān)護等等有關(guān)身份份關(guān)系的協(xié)協(xié)議,適用用其他法律律的規(guī)定,,不適用《合同法》。第三節(jié)合合同法基礎(chǔ)礎(chǔ)知識2.《合同法》的基本原則則(1)合同自由原原則:即《合同法》規(guī)定的“自自愿”原則則。包括締締約自由;;選擇相對對人的自由由;決定合合同內(nèi)容的的自由;變變更或解除除合同的自自由;選擇擇合同形式式的自由。。(2)合同正義原原則:合同正義義強調(diào)一方方的給付與與對方的對對待給付之之間的等價價性,合同同上的負(fù)擔(dān)擔(dān)和風(fēng)險的的合理分配配。第三節(jié)合合同法基礎(chǔ)礎(chǔ)知識2.《合同法》的基本原則則(3)鼓勵交易原原則:《合同法》是交易法,,各類合同同制度是保保護正常交交換的具體體準(zhǔn)則。鼓鼓勵交易,,首先應(yīng)鼓鼓勵合法正正當(dāng)?shù)慕灰滓祝浯螒?yīng)應(yīng)鼓勵自主主自愿的交交易。第三節(jié)合合同法基礎(chǔ)礎(chǔ)知識3.我國《合同法》的內(nèi)容我國的《合同法》主要包括《經(jīng)濟合同法法》、《涉外經(jīng)濟合合同法》和《技術(shù)合同法法》。1999年10月1日,新《合同法》生效,統(tǒng)一一了立法。?!逗贤ā酚煽倓t、分分則和附則則組成,共共428個條文。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識二、合同的訂訂立合同的訂立,,是指締約人人為意思表示示并達成合意意的過程,分分為要約與承承諾兩個階段段。1.要約:是希希望和他人訂訂立合同的意意思表示。該該意思表示應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合以下下規(guī)定:(1)內(nèi)容具體確定定;(2)表明經(jīng)受要約約人承諾,受受約人受該意意思表示約束束。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識要約邀請又稱稱要約引誘,,是一方希望望他人向自己己發(fā)出要約的的意思表示。。按照《合同法》第15條的規(guī)定:““寄送的價目目表、拍賣公公告、招標(biāo)公公告、招股說說明書、商業(yè)業(yè)廣告等為要要約邀請?!薄币s的法律效效力:要約到到達受要約人人時生效。要要約可以撤回回,撤回要約約的通知應(yīng)當(dāng)當(dāng)在要約到達達受要約人之之前或者與要要約同時到達達受要約人。。要約也可以以撤銷,撤銷銷要約的通知知應(yīng)當(dāng)在受要要約人發(fā)出承承諾通知之前前到達受要約約人。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識要約失效是指指要約喪失法法律效力,要要約人和受約約人均不受其其約束。其情情形如下:(1)拒絕要約的通通知到達要約約人;(2)要約人依法撤撤銷要約;(3)承諾期限屆滿滿,受要約人人未作出承諾諾;(4)受要約人對要要約的內(nèi)容作作出實質(zhì)性變變更。實質(zhì)性變更指指對合同標(biāo)的的、數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量、價款或或者報酬、履履行期限、履履行地點和方方式、違約責(zé)責(zé)任和解決爭爭議的方法等等的變更。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識2.承諾承諾是受要約約人同意要約約的意思表示示。有效的承承諾應(yīng)具備以以下要件:(1)承諾必須由受受要約人向要要約人發(fā)出。。(2)承諾的內(nèi)容應(yīng)應(yīng)當(dāng)與要約的的內(nèi)容一致。。(3)承諾必須在要要約的存續(xù)期期間內(nèi)作出。。(4)承諾應(yīng)以通知知的方式作出出,但根據(jù)交交易習(xí)慣或者者要約表明可可以通過行為為作出承諾的的除外。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識承諾的生效:承諾通知到到達要約人時時生效。承諾諾生效時合同同成立。當(dāng)事事人采用合同同書形式訂立立合同的,自自雙方當(dāng)事人人簽字或者蓋蓋章時合同成成立。承諾生生效的地點為為合同成立的的地點。承諾的撤回:承諾可以撤撤回。撤回承承諾的通知應(yīng)應(yīng)當(dāng)在承諾通通知到達要約約人之前或者者與承諾通知知同時到達要要約人。承諾諾一旦撤回,,即失去效力力,合同不能能成立。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識3.強制締約指個人或企業(yè)業(yè)負(fù)有應(yīng)對方方的請求而與與其訂立合同同的義務(wù),如如郵政、電信信、電力、煤煤氣、自來水水等的經(jīng)營者者對消費者負(fù)負(fù)有強制締約約義務(wù)。4.格式條款格式條款是當(dāng)當(dāng)事人為了重重復(fù)使用而預(yù)預(yù)先擬定,并并在訂立合同同時未與對方方協(xié)商的條款款。包含有格格式條款的合合同稱格式合同、定定式合同、定定型化合同等。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識三.合同的效力四.合同的履行1.合同的履行是是指債務(wù)人全全面地、適當(dāng)當(dāng)?shù)赝瓿善浜虾贤x務(wù),債債權(quán)人的合同同債權(quán)得到完完全實現(xiàn)。2.合同履行應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵循如下原原則(1)適當(dāng)履行原原則(2)協(xié)作履行原原則(3)情事變更原原則。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識3.合同履行中的的抗辯權(quán)(1)抗辯權(quán)是在符符合法定條件件時,一方得得對抗對方當(dāng)當(dāng)事人的履行行請求權(quán),暫暫時拒絕履行行其債務(wù)的權(quán)權(quán)利。(2)抗辯權(quán)是債務(wù)務(wù)人對抗債權(quán)權(quán)人的工具。。(3)合同履行中的的抗辯權(quán)有三三種:同時履履行抗辯權(quán)、、先履行抗辯辯權(quán)、不安抗抗辯權(quán)。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識五.違約責(zé)任(一)違約責(zé)責(zé)任是當(dāng)事人人一方不履行行合同義務(wù)或或者履行合同同義務(wù)不符合合約定時,依依法應(yīng)向?qū)Ψ椒匠袚?dān)的民事事責(zé)任。違約約責(zé)任是當(dāng)事事人不履行合合同債務(wù)時產(chǎn)產(chǎn)生的民事責(zé)責(zé)任,它以合合同有效為前前提,可以由由當(dāng)事人在法法律允許的范范圍內(nèi)約定。。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識(二)違約行為的形形態(tài)1.預(yù)期違約2.不能履行3.拒絕履行4.遲延履行5.不完全履行6.受領(lǐng)遲延第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識(三)免責(zé)事由1.免責(zé)事由即當(dāng)當(dāng)事人可免于于承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任的事由2.種類:包括免責(zé)條件件和免責(zé)條款款。(1)免責(zé)條件:指法律明文文規(guī)定的當(dāng)事事人對其不履履行合同不承承擔(dān)違約責(zé)任任的條件。共共同的免責(zé)條條件是不可抗抗力。所謂不不可抗力,是是指合同當(dāng)事事人不能預(yù)見見、不能避免免并不能克服服的客觀情況況。一般認(rèn)為為下列情況應(yīng)應(yīng)屬不可抗力力:自然災(zāi)害害;社會異常常事件,如罷罷工、騷亂;;軍事行動;;政府行為。。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識(2)免責(zé)條款:是當(dāng)事人事事先以協(xié)議免免除或限制其其將來責(zé)任的的合同條款。。合同中的下下列免責(zé)條款款無效:造成成對方人身傷傷害的;因故故意或者重大大過失造成對對方財產(chǎn)損失失的。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識(四)承擔(dān)違約責(zé)任任的方式(1)強制履行:包括令債務(wù)人人限期履行,,修理、重作作、更換等。。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識(2)賠償損失責(zé)任任的構(gòu)成要素素:①一方有有違約行為;;②另一方受受有損害包括括所受損害和和所失利益;;③違約行為為與損害后果果之間有因果果關(guān)系。(3)違約金:當(dāng)事人可以約約定一方違約約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)違約情況向向?qū)Ψ街Ц兑灰欢〝?shù)額的違違約金,也可可以約定因違違約產(chǎn)生的損損失賠償額的的計算方法。。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識六.合同的解釋七.買賣合同八.租賃合同以上內(nèi)容學(xué)員員自學(xué)第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識九.委托合同委托合同是指指受托人為委委托人辦理委委托事務(wù),委委托人支付約約定報酬或不不支付報酬的的合同。1.受托人的義義務(wù)(1)辦理委托事務(wù)務(wù)的義務(wù)。(2)遵守委托人指指示的義務(wù)。。(3)報告的義務(wù)。。(4)轉(zhuǎn)移利益的義義務(wù)。第三節(jié)合同同法基礎(chǔ)知識識2.委托人的義義務(wù)(1)支付費用的義義務(wù)。(2)付酬義務(wù)。(3)賠償責(zé)任。一是對對非因因受托托人的的過錯錯而委委托人人解除除委托托合同同的,,應(yīng)負(fù)負(fù)賠償償責(zé)任任;二是對對受托托人處處理委委托人人的事事務(wù)時時因不不可歸歸責(zé)于于自己己的事事由受受到的的損失失,應(yīng)應(yīng)負(fù)賠賠償責(zé)責(zé)任;;三是委委托人人經(jīng)受受托人人同意意委托托第三三人處處理委委托事事務(wù)給給受托托人損損失的的,委委托人人應(yīng)負(fù)負(fù)賠償償責(zé)任任。第三節(jié)節(jié)合合同法法基礎(chǔ)礎(chǔ)知識識一、物物權(quán)概概述物權(quán)是是指權(quán)權(quán)利人人直接接支配配物、、享受受其利利益,,并具具有排排他性性的財財產(chǎn)權(quán)權(quán)利。。物權(quán)從從性質(zhì)質(zhì)上講講為絕絕對權(quán)權(quán),可可以對對抗除除權(quán)利利人以以外的的所有有人,,又稱稱對世世權(quán)。。第四節(jié)節(jié)物物權(quán)法法基礎(chǔ)礎(chǔ)知識識二.所有權(quán)權(quán)(一)所有權(quán)權(quán)是指指所有有人在在法律律限制制的范范圍內(nèi)內(nèi)對物物進行行全面面支配配的權(quán)權(quán)利。。(二)所有權(quán)權(quán)的性性質(zhì)1.整體性性:它不不是占占有、、使用用、收收益、、處分分四項項權(quán)能能在量量上的的總和和,而而是一一個渾渾然一一體的的權(quán)利利,不不能在在內(nèi)容容或時時間上上加以以分割割。2.本源性性:所有有權(quán)是是他物物權(quán)之之母。。第四節(jié)節(jié)物物權(quán)法法基礎(chǔ)礎(chǔ)知識識3.彈力性性:所有有權(quán)雖雖受他他物權(quán)權(quán)的限限制,,但他他物權(quán)權(quán)一旦旦消滅滅,所所有權(quán)權(quán)即恢恢復(fù)其其圓滿滿狀態(tài)態(tài),因因此所所有權(quán)權(quán)可因因承受受負(fù)擔(dān)擔(dān)或負(fù)負(fù)擔(dān)的的消除除而伸伸縮。。4.永久性性:所有有權(quán)無無存在在期限限的限限制,,可永永久存存續(xù),,因此此為無無期限限物權(quán)權(quán)。5.社會性性:為社社會公公益之之需,,受法法律的的限制制,呈呈現(xiàn)較較強的的社會會化色色彩。。第四節(jié)節(jié)物物權(quán)法法基礎(chǔ)礎(chǔ)知識識三、建建筑物物區(qū)分分所有有權(quán)(一)建筑物物區(qū)分分所有有權(quán),,是指指由區(qū)區(qū)分所所有建建筑物物的專專有權(quán)權(quán)、共共有權(quán)權(quán)以及及基于于共同同關(guān)系系而產(chǎn)產(chǎn)生的的成員員權(quán)所所構(gòu)成成的特特別所所有權(quán)權(quán)。第四節(jié)節(jié)物物權(quán)法法基礎(chǔ)礎(chǔ)知識識三、建建筑物物區(qū)分分所有有權(quán)(二)特征征:1.內(nèi)容容構(gòu)構(gòu)成成的的復(fù)復(fù)合合性性2.權(quán)利利處處分分的的一一體體性性3.標(biāo)底底物物特特定定的的空空間間,而非非實實體體.4.人與與物物的的關(guān)關(guān)系系和和人人與與人人的的關(guān)關(guān)系系的的結(jié)結(jié)合合第四四節(jié)節(jié)物物權(quán)權(quán)法法基基礎(chǔ)礎(chǔ)知知識識(二)業(yè)主主的的專專有有權(quán)權(quán)是是指指業(yè)業(yè)主主就就其其專專有有部部分分所所享享有有的的所所有有權(quán)權(quán)。。專專有有部部分分的的修修繕繕、、管管理理和和維維護護,,由由業(yè)業(yè)主主為為之之并并負(fù)負(fù)擔(dān)擔(dān)其其費費用用。。(三)業(yè)主主的的共共有有權(quán)權(quán)是是指指業(yè)業(yè)主主按按照照法法律律或或者者管管理理規(guī)規(guī)約約的的規(guī)規(guī)定定,,對對區(qū)區(qū)分分所所有有建建筑筑物物的的共共用用部部分分所所享享有有的的占占有有、、使使用用和和收收益益的的權(quán)權(quán)利利。。在在沒沒有有約約定定時時,,各各個個人人共共用用部部分分應(yīng)應(yīng)依依業(yè)業(yè)主主專專有有部部分分所所占占比比例例定定之之。。第四四節(jié)節(jié)物物權(quán)權(quán)法法基基礎(chǔ)礎(chǔ)知知識識(四)土地地使使用用權(quán)權(quán):一幢幢建建筑筑物物所所占占用用范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的土土地地使使用用權(quán)權(quán)應(yīng)應(yīng)由由業(yè)業(yè)主主按按份份共共有有,,個個人人的的份份額額依依其其專專有有部部分分的的面面積積在在整整幢幢建建筑筑物物中中所所占占的的比比例例來來確確定定。。在在土土地地使使用用權(quán)權(quán)和和專專有有部部分分的的關(guān)關(guān)系系上上實實行行連連動動主主義義,,即即只只能能一一起起處處分分,,不不得得分分離離。。(五)成員員權(quán)權(quán)是是指指業(yè)業(yè)主主基基于于在在一一幢幢建建筑筑物物的的構(gòu)構(gòu)造造、、權(quán)權(quán)利利歸歸屬屬和和使使用用上上的的不不可可分分離離的的共共同同體體關(guān)關(guān)系系而而產(chǎn)產(chǎn)生生的的作作為為建建筑筑物物的的團團體體成成員員所所享享有有的的權(quán)權(quán)利利和和承承擔(dān)擔(dān)的的義義務(wù)務(wù)的的總總和和。。第四節(jié)節(jié)物物權(quán)法法基礎(chǔ)礎(chǔ)知識識四.用益物物權(quán)---學(xué)員自自學(xué)五.擔(dān)保物物權(quán)(一)抵押權(quán)權(quán)是指對對于債債務(wù)人人或者者第三三人不不轉(zhuǎn)移移占有有而供供作擔(dān)擔(dān)保的的財產(chǎn)產(chǎn),當(dāng)當(dāng)債務(wù)務(wù)人不不履行行債務(wù)務(wù)時,,債權(quán)權(quán)人有有權(quán)以以該財財產(chǎn)折折價或或者以以拍賣賣、變變賣該該財產(chǎn)產(chǎn)的價價款優(yōu)優(yōu)先受受償?shù)牡臋?quán)利利。債務(wù)人或者者第三人為為抵押人,,債權(quán)人為為抵押權(quán)人人,提供擔(dān)擔(dān)保的財產(chǎn)產(chǎn)為抵押物物。抵押權(quán)權(quán)可以在動動產(chǎn)、不動動產(chǎn)及不動動產(chǎn)權(quán)利上上設(shè)定第四節(jié)物物權(quán)法基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(二)質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)是對于于債務(wù)人或或第三人移移轉(zhuǎn)占有而而供作擔(dān)保保的動產(chǎn)和和權(quán)利,當(dāng)當(dāng)債務(wù)人到到期不履行行債務(wù)時,,債權(quán)人可可以就該動動產(chǎn)或權(quán)利利優(yōu)先受償償?shù)臋?quán)利。。債務(wù)人或第第三人為出出質(zhì)人,債債權(quán)人為質(zhì)質(zhì)權(quán)人,供供作擔(dān)保的的動產(chǎn)或權(quán)權(quán)利為質(zhì)物物。我國規(guī)規(guī)定只有動動產(chǎn)和權(quán)利利可以設(shè)定定質(zhì)權(quán).第四節(jié)物物權(quán)法基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(三)留置權(quán)留置權(quán)是指指債權(quán)人按按照合同約約定占有債債務(wù)人的動動產(chǎn),債務(wù)務(wù)人不按照照合同約定定的期限履履行債務(wù)的的,債權(quán)人人有權(quán)留置置該財產(chǎn),,以該財產(chǎn)產(chǎn)折價或者者以拍賣、、變賣該財財產(chǎn)的價款款優(yōu)先受償償?shù)臋?quán)利。。留置擔(dān)保的的范圍包括括主債權(quán)及及利息、違違約金、損損害賠償金金,留置物物保管費用用和實現(xiàn)留留置權(quán)的費費用。第四節(jié)物物權(quán)法基礎(chǔ)礎(chǔ)知識一.物業(yè)權(quán)屬(一)物業(yè)權(quán)屬概概述1.概念物業(yè)權(quán)屬是是指物業(yè)權(quán)權(quán)利在主體體上的歸屬屬狀態(tài)。第五節(jié)法法律基礎(chǔ)知知識在物業(yè)業(yè)管理中的的應(yīng)用2.特征(1)物業(yè)權(quán)屬制制度不僅是是對物業(yè)權(quán)權(quán)利合法性性的確認(rèn),,更是對物物業(yè)權(quán)利的的重要的必必要的保障障。(2)物業(yè)權(quán)屬強強調(diào)權(quán)利與與權(quán)利主體體的聯(lián)系,,是有關(guān)行行政主管部部門依法行行使行政管管理職能進進行確權(quán)后后的結(jié)果。。例如:資本主義國國家規(guī)定個個人可以成成為土地所所有權(quán)的主主體,而我國規(guī)定定土地所有有權(quán)的主體體只能是國國家和集體體.第五五節(jié)節(jié)法法律律基基礎(chǔ)礎(chǔ)知知識識在在物物業(yè)業(yè)管管理理中中的的應(yīng)應(yīng)用用(二)物業(yè)業(yè)權(quán)權(quán)利利1.物業(yè)業(yè)權(quán)權(quán)利利是是指指業(yè)業(yè)主主、、非非業(yè)業(yè)主主使使用用人人及及他他項項權(quán)權(quán)利利主主體體根根據(jù)據(jù)有有關(guān)關(guān)法法律律規(guī)規(guī)范范通通過過各各種種途途徑徑取取得得的的以以物物業(yè)業(yè)的的所所有有權(quán)權(quán)為為核核心心,,包包括括物物業(yè)業(yè)使使用用權(quán)權(quán)、、物物業(yè)業(yè)抵抵押押權(quán)權(quán)、、物物業(yè)業(yè)典典權(quán)權(quán)等等內(nèi)內(nèi)容容的的權(quán)權(quán)利利束束。。物物業(yè)業(yè)權(quán)權(quán)利利是是一一種種物物權(quán)權(quán)。。2.特征征:物業(yè)業(yè)權(quán)權(quán)利利的的存存在在是是有有關(guān)關(guān)權(quán)權(quán)力力部部門門對對其其權(quán)權(quán)利利歸歸屬屬狀狀態(tài)態(tài)進進行行確確認(rèn)認(rèn)登登記記的的前前提提和和基基礎(chǔ)礎(chǔ).第五五節(jié)節(jié)法法律律基基礎(chǔ)礎(chǔ)知知識識在在物物業(yè)業(yè)管管理理中中的的應(yīng)應(yīng)用用3.類別別:(1)物業(yè)業(yè)所所有有權(quán)權(quán)(2)物業(yè)業(yè)使使用用權(quán)權(quán)(3)物業(yè)業(yè)抵抵押押權(quán)權(quán)(4)物業(yè)業(yè)相相鄰鄰權(quán)權(quán)(5)建筑筑物物區(qū)區(qū)分分所所有有權(quán)權(quán)第五五節(jié)節(jié)法法律律基基礎(chǔ)礎(chǔ)知知識識在在物物業(yè)業(yè)管管理理中中的的應(yīng)應(yīng)用用二.物業(yè)業(yè)管管理理法法律律關(guān)關(guān)系系(一)概述述:物業(yè)業(yè)管管理理法法律律關(guān)關(guān)系系是是指指物物業(yè)業(yè)管管理理法法規(guī)規(guī)調(diào)調(diào)整整物物業(yè)業(yè)管管理理社社會會關(guān)關(guān)系系和和社社會會行行為為時時所所形形成成的的相相關(guān)關(guān)主主體體間間的的權(quán)權(quán)利利、、義義務(wù)務(wù)關(guān)關(guān)系系。。第五五節(jié)節(jié)法法律律基基礎(chǔ)礎(chǔ)知知識識在在物物業(yè)業(yè)管管理理中中的的應(yīng)應(yīng)用用(二)物業(yè)管理法律律關(guān)系的要素素1.物業(yè)管理法律律關(guān)系的主體體(1)物業(yè)管理法律律關(guān)系的主體體是指參與物物業(yè)管理法律律關(guān)系享有權(quán)權(quán)利承擔(dān)義務(wù)務(wù)的當(dāng)事人。。基本主體是業(yè)業(yè)主及其管理理組織、物業(yè)業(yè)管理企業(yè)和和物業(yè)管理活活動的行政監(jiān)監(jiān)管機關(guān)。第五節(jié)法律律基礎(chǔ)知識在在物業(yè)管理中中的應(yīng)用單項選擇題4.物業(yè)管理法律律關(guān)系是指物物業(yè)管理法規(guī)規(guī)調(diào)整物業(yè)管管理())時所所形成的相關(guān)關(guān)主體間的權(quán)權(quán)利、義務(wù)關(guān)關(guān)系。A.社會關(guān)系B.社會行為C.社會關(guān)系和社社會行為D.利益關(guān)系第五節(jié)法律律基礎(chǔ)知識在在物業(yè)管理中中的應(yīng)用【答案】:C【解析】:物業(yè)管理法律律關(guān)系是指物物業(yè)管理法規(guī)規(guī)調(diào)整物業(yè)管管理社會關(guān)關(guān)系和社會行行為時所形成成的相關(guān)主體體間的權(quán)利、、義務(wù)關(guān)系.第五節(jié)法律律基礎(chǔ)知識在在物業(yè)管理中中的應(yīng)用(2)物業(yè)管理法律律關(guān)系的權(quán)利利和義務(wù)的種種類物業(yè)管理法律律關(guān)系的權(quán)利利種類是多樣樣的,主要包包括民事權(quán)利利、商事權(quán)利利和政事權(quán)利利三大類。物業(yè)管理法律律關(guān)系的義務(wù)務(wù)種類是多樣樣的。主要包包括民事義務(wù)務(wù)、商事義務(wù)務(wù)和政事義務(wù)務(wù)三類。第五節(jié)法律律基礎(chǔ)知識在在物業(yè)管理中中的應(yīng)用2.物業(yè)管理法律律關(guān)系的客體體物業(yè)管理法律律關(guān)系客體是是指法律關(guān)系系主體承受的的權(quán)利、義務(wù)務(wù)所指的對象象??腕w亦稱稱為標(biāo)的,是是主體所需合合法利益的外外在表現(xiàn)的載載體,它直接接反映了人們們社會關(guān)系中中最核心的利利益關(guān)系。按利益載體表表現(xiàn)形式的不不同,可劃分分為物業(yè)、權(quán)權(quán)利、行為效效果三大類。。第五節(jié)法律律基礎(chǔ)知識在在物業(yè)管理中中的應(yīng)用(三)物業(yè)管理法律律關(guān)系的分類類物業(yè)管理法律律關(guān)系的具體體種類很多,,可按不同的的標(biāo)準(zhǔn)劃分出出多種類型。。按規(guī)范法律律關(guān)系的法律律部類不同,,物業(yè)管理的的法律關(guān)系可可分為民事法法律關(guān)系、經(jīng)經(jīng)濟法律關(guān)系系、行政法律律關(guān)系、刑事事法律關(guān)系四四大類。第五節(jié)法律律基礎(chǔ)知識在在物業(yè)管理中中的應(yīng)用(四)物業(yè)管理法律律事實物業(yè)管理法律律事實是指物物業(yè)管理法規(guī)規(guī)所規(guī)定或認(rèn)認(rèn)可的,能引引起物業(yè)管理理法律關(guān)系產(chǎn)產(chǎn)生、變更、、終止的客觀觀現(xiàn)象或原因因條件。它具具有客觀性、、能動性。第五節(jié)法律律基礎(chǔ)知識在在物業(yè)管理中中的應(yīng)用物業(yè)管理法律律事實引起物物業(yè)管理法律律關(guān)系變動,,

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